Facultad: CEI-IDEA

Carrera: LITAE
Curso: Derecho 2
Centro: Central
Sábado

TAREA 5

Nombre y Apellidos
Carne
Guatemala 24 de febrero 2019
 Introducción

En este trabajo podremos encontrar como la franquicia el contrato de franquicia es un documento

final que regula los derechos y obligaciones de franquiciado y franquiciador durante toda la vigencia
de la relación, se realizó un estudio de cómo se realiza la compraventa entre bienes e inmuebles
que tipo de clasificación jurídica tiene y que derechos tienen.

Se realizó un resumen de impuestos vigente que tenemos en el estado de Guatemala los cuales es
una obligación pagarlos dependiendo si es persona individual o jurídica.
5.1

Investigue cinco contratos mercantiles típicos en particular. Usted los puede elegir libremente.

Dentro de la investigación deberá incluir los requisitos establecidos en la ley para su creación y validez

Contrato de Compra-venta

Requisitos técnicos

Consiste en que un profesional de la ingeniería, previamente a que el Notario formule el instrumento

público, en el cual se haga constar una desmembración de primera inscripción de dominio de un
inmueble independiente del contrato; estos son:

Medida ubicación del inmueble a desmembrarse que será objeto de la rectificación de primera
inscripción de dominio, y presentación del plano que recogerá la información de una medida y
ubicación. Copia de este plano a su vez debe agregarse el testimonio respectivo y presentarse al
Registro General de la Propiedad. Atendiendo al artículo 1,131 del Código Civil, Decreto Ley 106.

Requisitos legales
Por requisitos legales, se comprenderá la enumeración de todas aquellas normas establecidas por la
legislación para que los instrumentos públicos tengan la firmeza necesaria que el titular del derecho
necesita para su seguridad, una desmembración de la primera inscripción de un inmueble.

Debemos de tomar en cuantas ciertas prescripciones legales al tiempo de la celebración del acto
jurídico, siguiendo los lineamientos que a continuación se detallan:

• El acto jurídico, por afectar bienes inmuebles susceptibles de registro, debe celebrarse
mediante escritura pública, de acuerdo a lo que establece el Código Civil en su artículo 1576.

• El acto se celebrará ante un Notario que tiene fe pública para hacer constar y autorizar actos
y contratos en que intervenga.

• De acuerdo a la norma establecida en el Código Civil en su artículo 1125 tal títulos debe ser
inscrito en el Registro General de la Propiedad.

• Toda escritura pública debe contener los requisitos establecidos en el artículo 29 del Código
de Notariado, Decreto número 314 de El Congreso de la República.

• Descritos los requisitos legales de las escrituras públicas en general, en donde se hará constar
una desmembración, tomando en cuenta que en estas pueden surgir algunos de los requisitos. Entre
estos casos tendremos:

a. Desmembración a favor de sí mismo.

b. Desmembración a favor de otro

c. Desmembración atendiendo al número de propietarios, los que pueden ser individual o colectivo

d. Desmembración atendiendo a la naturaleza d las personas, natural o jurídica

Requisitos del contrato de compraventa de Inmueble

Como todo contrato debe reunir las condiciones generales de validez:

Capacidad
Consentimiento

Objeto licito

El Registro General de la Propiedad es la institución responsable de realizar con honestidad y apego

a la ley, los servicios públicos registrales relativos a los bienes inmuebles y muebles identificables.

La principal responsabilidad de esta institución es garantizar la seguridad jurídica y la protección a la

propiedad, por ello es necesario registrar dichas propiedades ante la mencionada institución.

Documentos necesarios

Título original, es decir el testimonio de la escritura que el notario realizó cuando se adquirió la
propiedad.

Copia del título original firmada y sellada por un notario.

Boleta de presentación de documentos.

Proceso de registro

En la caja de la sede del Registro General de la Propiedad en la que se realice el trámite, presentar
los tres documentos.

Posteriormente el cajero debe realizar el cálculo de honorarios que el interesado deberá pagar y le
indicará la fecha en que deberá recoger el original del testimonio con la razón registral en la cual
debe constar que la propiedad quedó debidamente inscrita.
5.2

Elabore un comentario sobre el contrato de franquicia en su comentario deberá definir enumerar sus
principales elementos y debe indicar cuál es su utilización en el comercio.

Los contratos de franquicias se hacer para aquellas empresas que no desean invertir en capital fuerte
se encuentra dividido en dos partes el franquiciador y los franquiciados

Trabajar con franquicias tiene sus ventajas y desventajas ya que la empresa ya cuenta con prestigio
y la gente la conoce.

Los principales elementos son:

Contrato de franquicia

Capital a invertir

Se deben de someter a las reglas al mayor propietario de la franquicia

Cuentan con proveedores

Altos estándares de calidad

Cualquier cambio consultarlo con el dueño

El contrato reflejará los intereses de los miembros de la red de Franquicia, protegiendo los derechos
de propiedad industrial e intelectual del Franquiciador y manteniendo la identidad común y la
reputación de la red de Franquicia.

El Franquiciador y los Franquiciados son conscientes de que colaboran en un sistema en el que están
unidos sus intereses, tanto a corto como a más largo plazo.

La flexibilidad del sistema y el sentido de las responsabilidades de cada uno han sido la base del éxito
de la Franquicia.

Las relaciones entre las partes deberán permitir, por tanto, seguir las evoluciones necesarias para
mejorar el funcionamiento de la red de franquicia y la satisfacción del consumidor.

El Franquiciador establecerá en el contrato escrito, de forma completa y precisa, los derechos,

obligaciones y responsabilidades de las partes.

El contrato deberá reflejar la estrategia de la red de franquicia.

El contrato no impondrá a las partes interesadas restricciones que no sean necesarias para alcanzar
los objetivos.

El equilibrio del contrato se apreciará de forma global en función del interés de la red de franquicia.

El marco contractual permitirá la expresión de un diálogo permanente y propiciará las soluciones de

conciliación.

Todo contrato y todo acuerdo contractual por los que se rijan las relaciones entre Franquiciador y
Franquiciado serán redactados o traducidos por un traductor jurado en la lengua oficial del país en el
que se establece la franquicia, y las copias del contrato firmado se remitirán inmediatamente al
Franquiciado.

El contrato de franquicia establecerá sin ambigüedades las obligaciones y responsabilidades

respectivas de las partes, así como cualquier otra cláusula material de la colaboración.
Actividad 6.1

Investigue impuestos vigentes en el estado de Guatemala, deberá explicar en qué consiste cada
impuesto y señalar las leyes que los regulan.

Principales Impuestos en Guatemala

El Estado debe garantizar a todos los habitantes del país, la vida, la libertad, la justicia, la seguridad,
la paz y el desarrollo integral. Para cumplir con este mandato, es necesario contar con recursos que
provienen, en su mayor parte, de los tributos pagados por la población.

Principios Constitucionales de la Tributación

De legalidad: Sólo el Congreso de la República tiene la facultad de decretar impuestos, arbitrios y

contribuciones especiales, conforme a las necesidades del Estado y de acuerdo a la equidad y justicia
tributaria.
De Capacidad de pago: El sistema tributario debe ser justo y equitativo ( Es decir que la creación de
impuestos debe responder al mandato de que a mayor tenencia de bienes o percepción de ganancias,
mayor contribución al Estado.

Prohibición de múltiple tributación: Hay doble o múltiple tributación cuando se cobra dos o más
impuestos sobre un mismo hecho generador en el mismo período. Tampoco están permitido los
tributos confiscatorios.

El Código Tributario indica que tributos son los pagos que el Estado exige a la población, con el
objetivo de obtener recursos para el cumplimiento de sus fines y deberes. Son tributos los impuestos,
arbitrios, contribuciones especiales y contribuciones por mejoras.

Impuesto: Es el tributo que tiene como hecho generador (causa de la obligación), una actividad
estatal general no relacionada concretamente con el contribuyente.

Arbitrio: Es el impuesto decretado por ley a favor de una o varias municipalidades.

Contribución Especial: Es el tributo que el contribuyente paga a efecto de obtener beneficios directos,
a través de la realización de obras públicas o la prestación de servicios estatales.

Contribución Especial por Mejoras: Es la establecida para costear la obra pública que produce una
plusvalía inmobiliaria (aumento de valor de la propiedad) y tiene como límite para su recaudación, el
gasto total realizado; y como límite individual para el contribuyente, el incremento de valor del
inmueble beneficiado.

La Superintendencia de Administración Tributaria tiene a su cargo la recaudación de alrededor de 13

impuestos diferentes y cada uno tiene su hecho generador distinto (causal del gravamen), así como
varios regímenes (modalidades) bases y tipos impositivos (tasas o tarifas).

IMPUESTOS DIRECTOS:

Impuesto Sobre Circulación de Vehículos Terrestres, Marítimos y Aéreos: La circulación de vehículos

en territorio, espacio aéreo y aguas nacionales genera un impuesto que debe pagar los propietarios
de los mismos. Estos fondos en buena parte tienen como destino, las municipalidades del país. Esta
normado por el Decreto 70-94. El período de pago se realiza del 1 de enero al 31 de julio de cada
año.

Impuesto Sobre la Renta: Es el impuesto que recae sobre las rentas o ganancias que obtengan las
personas y empresas, entes o patrimonios nacionales o extranjeros, residentes o no en el país. Esta
normado por el Decreto 10-2012. Se genera cada vez que se producen rentas gravadas.

Se determinan según su procedencia: a. Actividades Lucrativas, b. Rentas del Trabajo y c. Rentas

de Capital.
Impuesto Único Sobre Inmuebles: Conocido como IUSI, es la contribución que los guatemaltecos
dueños de bienes, inmuebles, rústicos o rurales y urbanos proporcionan al Estado, la mayor parte de
lo recaudado es asignado a las municipalidades, la mayoría ya lo recauda y administra, otras a través
de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas.

Esta normado por el Decreto 15-98. El pago se realiza trimestral o anualmente.

Impuesto Sobre Herencias, Legados y Donaciones: El pago lo realizan los beneficiarios de herencias,
legados y donaciones. Esta normado por el Decreto 431.

Impuesto de Solidaridad: El pago de este impuesto, lo realizan las personas o empresas, afiliadas al
Régimen Sobre Utilidades del ISR, que dispongan de patrimonio propio, realicen actividades
mercantiles y agropecuarias y obtengan un margen bruto superior al cuatro por ciento (4%) de sus
ingresos brutos. Esta normado por el Decreto 73-2008. El pago se realiza trimestralmente.

6.2

Defina de acuerdo al código penal decreto 17-73 los delitos contra el régimen tributario

VIOLACIÓN A LOS DERECHOS DE AUTOR Y DERECHOS CONEXOS

ARTICULO 274. Será sancionado con prisión de cuatro a seis años y multa de cincuenta mil a cien mil
quetzales, quien realizare cualquiera de los actos siguientes:

a) La atribución falsa de calidad de titular de un derecho de autor, de artista, intérprete o ejecutarse,

de productor de fonograma o de un organismo de radiodifusión, independientemente de que los
mismos se exploten económicamente o no.

b) La presentación, ejecución o audición pública o transmisión, comunicación, radiodifusión y

distribución de una obra literaria o artística protegida, sin la autorización del titular del derecho, salvo
los casos de excepción establecidos en las leyes de la materia.
c) La transmisión o la ejecución pública de un fonograma protegido, sin la autorización de un
productor, salvo los casos de excepción establecidos en las leyes de la materia.

d) La reproducción o arrendamiento de ejemplares de obras literarias, artísticas o científicas

protegidas, sin la autorización del titular.

e) La reproducción o arrendamiento de copias de fonogramas protegidos, sin la autorización de su

productor.

f) La fijación, reproducción o transmisión de interpretaciones o ejecuciones protegidas, sin la

autorización del artista.

g) La fijación, reproducción o retransmisión de emisiones protegidas, sin autorización del organismo

de radiodifusión.

h) La impresión por el editor, de mayor número de ejemplares que el convenido con el titular del
derecho.

i) Las adaptaciones, arreglos, limitaciones o alteraciones que impliquen una reproducción disimulada
de una obra original.

j) La adaptación, traducción, modificación, transformación o incorporación de una obra ajena o parte

de ella, sin autorización del titular.

k) La publicación de una obra ajena protegida, con el título cambiado o suprimido, o con el texto
alterado, como si fuera de otro autor.

l) La importación, exportación, transporte, reproducción, distribución, comercialización, exhibición,

venta u ofrecimiento para la venta de copias ilícitas de obras y fonogramas protegidos.

m) La distribución de ejemplares de una obra o fonograma protegido, por medio de la venta, el

arrendamiento o cualquier otra modalidad de distribución, sin la autorización del titular del derecho.

La responsabilidad penal de los dependientes, comisionistas o cualquier otra persona que

desempeñe una actividad laboral bajo remuneración o dependencia, será determinada de acuerdo a
su participación en la comisión del hecho delictivo.

DESTRUCCIÓN DE REGISTROS INFORMÁTICOS

ARTICULO 274 "A". Será sancionado con prisión de seis meses a cuatro años, y multa de doscientos a
dos mil quetzales, el que destruyere, borrare o de cualquier modo inutilizare registros informáticos.

ALTERACIÓN DE PROGRAMAS

ARTICULO 274 "B".. La misma pena del artículo anterior se aplicará al que alterare, borrare o de
cualquier modo inutilizare las instrucciones o programas que utilizan las computadoras.

REPRODUCCIÓN DE INSTRUCCIONES O PROGRAMAS DE COMPUTACIÓN

ARTICULO 274 "C".. Se impondrá prisión de seis meses a cuatro años y multa de quinientos a dos mil
quinientos quetzales al que, sin autorización del autor, copiare o de cualquier modo reprodujere las
instrucciones o programas de computación.
REGISTROS PROHIBIDOS

ARTICULO 274 "D".. Se impondrá prisión de seis meses a cuatro años y multa de doscientos a mil
quetzales, al que creare un banco de datos o un registro informático con datos que puedan afectar
la intimidad de las personas.

MANIPULACIÓN DE INFORMACIÓN

ARTICULO 274 "E".. Se impondrá prisión de uno a cinco años y multa de quinientos a tres mil
quetzales, al que utilizare registros informáticos o programas de computación para ocultar, alterar o
distorsionar información requerida para una actividad comercial, para el cumplimiento de una
obligación respecto al

Estado o para ocultar, falsear o alterar los estados contables o la situación patrimonial de una persona
física o jurídica.

USO DE INFORMACIÓN

ARTICULO 274

Se impondrá prisión de seis meses a dos años, y multa de doscientos a mil quetzales al que, sin
autorización, utilizare los registros informáticos de otro, o ingresare, por cualquier medio, a su banco
de datos o archivos electrónicos

Bibliografía

http://leydeguatemala.com/codigo-penal/de-los-delitos-contra-el-regimen-tributario/3171/

http://notaria201.com.mx/requisitos/elaboracion_escritura_compraventa.pdf

https://es.slideshare.net/ALBERTOVEGAHERNNDEZ/9-contratos-mercantiles
 Conclusiones

Vemos definidas las leyes de los delitos contra el régimen tributario donde pudimos encontrar
alteración de programas, derechos de autor, tenemos el entendimiento de proceso como realizar
una franquicia lo elementos principales que tenemos y como lo utilizamos en el comercio hoy en
día, los impuestos vigentes hasta la fecha entre ellos podemos ver impuestos de exportación de
productos, impuesto sobre la renta al cual le llamamos IUSI entre otros que regulan y verificamos
tipos de contratos mercantiles entre los que se puede elegir sin un requisito mayor.