GUIA DE CIVIL V

1. Cuales son las obligaciones del vendedor.

El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta,

pero por un pacto entre las partes puede suprimirse la obligación de sanear, este
saneamiento comprende dos partes: saneamiento de la evicción y el defecto o
gravamen oculto de la cosa vencida.

2. Explique cómo funciona la obligación de entregar la cosa vendida

a. A hacer dueño de la cosa al comprador

En este primero caso el vendedor incumple la obligación con la compraventa seguida

de la tradición no convierte al comprador en propietario.

b. Le procura una posesión pacífica y útil

El vendedor habrá cumplido su obligación mientras el comprador goce de la cosa

tranquila y útilmente, aunque no se haga dueño de la cosa.

3. Como opera la obligación del vendedor según la tradición romana

Obliga a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la cosa, opera

haciéndole la tradición de la cosa vendida.

4. Cuál es la forma de la entrega de la cosa vendida

Se efectúa por las reglas de la tradición, de bienes muebles por naturaleza se verifica
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando esta
transferencia por alguno de los medios que señala la tradición.

La tradición de los bienes raíces y de los derechos reales constituidos por escritura
pública.
5. En que época debe hacerse la entrega

El Código no establece ninguna regla al respecto, por lo que deben aplicarse las reglas
generales sobre las obligaciones, la entrega de la cosa vendida debe realizarse en la
época estipulada, de lo contrario la entrega es exigible de forma inmediata después de
celebrado el contrato.

6. Cuáles son los casos en que el vendedor no está obligado a entregar la cosa
vendida
1. Cuando la venta es al contado, y el comprador no le ha pagado el precio, pues
ambas obligaciones son reciprocas y la una es causa de la otra., pero si se señala
un plazo para el pago, entonces el vendedor debe entregar la cosa de inmediato
por la obligación es pura y simple, y la del comprador a plazo.
2. Cuando se ha convenido un término para el pago, si después de la venta se
descubre que el comprador es insolvente, de tal forma que el vendedor corre el
riesgo de perder el precio, el vendedor podrá pedir que se declare la caducidad del
plazo y la resolución de la venta con la restitución de la cosa vendida.

7. Cómo funciona el lugar de la entrega

1. En el lugar convenido
2. A falta de estipulación y cuando se trate de cosa determinada, de cuerpo cierto, la
entrega debe hacerse donde existía la cosa en el momento del contrato.
3. Debe hacerse en el domicilio del deudor.

8. Explique los gastos de la entrega

Los gastos para la entrega de la cosa vendida en el lugar debido son de cuenta del
vendedor, y los que corresponden para el traslado de la cosa después de entregada, le
incumben al comprador.

9. Cuál es el estado en que debe entregarse la cosa vendida y frutos que

corresponden al comprador.
Debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el
contrato, todos los frutos pertenecen al comprador.

10. Explique los accesorios de la cosa vendida

La obligación de entregar la cosa vendida comprende la de entregar sus accesorios,

aunque no se hayan mencionado en el contrato.

11. Cuáles son los daños o provecho de la cosa vendida

En cuanto al daño, su pérdida o deterioro que ocurran desde ese día hasta que le sea
entregada al comprador, tiene 2 indicaciones.

a. Si se trata de cuerpo cierto o cosa fungible cuya venta ha sido hecho aisladamente
y por un solo precio, o sin consideración a su peso, número, medida corresponde
al comprador, el vendedor queda liberado de toda obligación.
b. Si la venta tiene por objeto cosas fungibles vendidas a un precio fijo con relación
al peso, numero o medida, empieza el riesgo para el comprador desde el momento
en que las cosas se pesan, se constituye en mora de percibirlas.

12. Cuáles son las reglas especiales para la entrega de inmuebles

Un inmueble puede ser vendido con expresión de su cabida a razón de un precio por
unidad de medida, o bien por un precio alzado.

a. Venta con expresión de su cabida a razón de un precio por unidad de medida.

a. Que la cabida sea menor
b. Si la cabida es mayor
c. Si la cabida real del inmueble es la misma
b. Venta de inmuebles hecha por precio alzado o a cuerpo cierto
a. El vendedor puede entregar todo lo que está comprendido dentro de los
linderos expresados en el contrato.
 b. No se puede entregar toda la cabida al comprador, el comprador puede optar
entre recibir el inmueble disminuido en su cabida pagando el precio con una
deducción proporcional a la parte que el vendedor no le puede entregar.

13. Cuál es el ámbito de la aplicación de las reglas de la entrega de un inmueble

También son aplicables a las ventas judiciales, pues se derivan de la naturaleza de la

compraventa, pero son de carácter supletorio, esto quiere decir que no tiene aplicación
cuando las partes han convenido otra cosa.

14. Cómo funciona la prescripción de las acciones

Esas acciones prescriben a los 6 meses contados desde el día de la entrega, y son las
siguientes:

a. Acción del vendedor para exigir un aumento del precio cuando la cabida real es
mayor que la declarada.
b. Acción del comprador para pedir la rebaja del precio cuando la cabida real es
menor que la declarada en el contrato.
c. Acción del comprador para exigir la entrega de la cabida que falte en el mismo
caso.
d. Acción del comprador para rescindir el contrato.

15. A quien pertenece la propiedad de la cosa vendida a diferentes compradores

Hay que distinguir de muebles o inmuebles

a. Muebles

La propiedad se transfiere a la persona que primero haya tomado posesión de la cosa,

de buena fe, la posesión se adquiere desde que se ha hecho la tradición de la cosa.

b. Inmuebles

La propiedad pertenece al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro, siempre

de buena fe.
16. Explique la obligación del saneamiento de la cosa vendida

Responsabilidad del vendedor: Causas que la motivan. El vendedor no solo está

obligado a la entrega de la cosa vendida, sino también a su saneamiento, puede
proceder de 2 causas

1. El comprador sea perturbado en la posesión de la cosa comprado

2. Sin que nadie lo perturbe pueda que la cosa adolezca de vicios o defectos ocultos
que imposibiliten o dificulten el uso o goce de la cosa.

17. Que es saneamiento en caso de evicción

Cuando se priva al comprador por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior

a la compra, de todo o parte de la cosa vendida.

18. Que requisitos debe cumplir el vendedor para el saneamiento

1. Que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida
2. Que esta privación tenga lugar por una causa anterior a la compraventa
3. Que la privación tenga lugar por sentencia firme

19. Cuál es la forma y oportunidad de una evicción

El comprador demandado solicitara dentro del término que el Código señala para
contestar la demanda, que esta se notifique al vendedor, se realizara ese término será
según el tipo de juicio, si el juicio es verbal el termino no bajara de 3 ni excederá de
6 días, si es sumario será de 3 días.

20. A quien debe notificarse la demanda por evicción

Puede ser ejercitado por el comprador o sus herederos contra el vendedor o los suyos,
pero no por el poseedor contra vendedores anteriores, no ligados entre si por algún
vínculo jurídico, al menos que estos se obligan por pacto expreso a favor de cualquier
adquirente.

21. Explique la naturaleza del saneamiento en caso de evicción

En cada contrato se distinguen las cosas que son su esencia, las que son de su
naturaleza y las que son puramente accidentales, en el contrato de compraventa la
obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato, por eso se entiende que
autoriza a las partes que puedan aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal
del vendedor, pero el pacto en que se exima al vendedor de responder por la evicción
es nulo, siempre que hubiere mala fe de su parte.

22. Cómo funciona la renuncia al derecho del saneamiento

Puede revestir distintas formas licitas

a. Puede renunciarse en general

b. Puede renunciarse por determinadas causas de evicción, que ocurre por causa
distinta de las expresadas en el contrato.

23. Como es el proceso en el desarrollo de la obligación de saneamiento a cargo

del vendedor notificado de la demanda

Debe defender al comprador, apersonarse en el juicio con tal objeto, violaría su

obligación si no comparece.

24. Cuáles son los 2 casos en el vendedor aparece en el juicio

1. Si el vendedor no comparece en tiempo y forma, continuara respecto del
comprador, el termino para contestar la demanda, la falta de comparecencia del
vendedor notificado de la demanda acarrea a este, como lógica sanción la
responsabilidad por la evicción que se produzca.
2. Si el vendedor comparece, se seguirá contra el solo la demanda, pero el comprador
podrá intervenir en el juicio para conservación de sus derechos, actuando como
coadyuvante.

25. Cuál es la actitud que puede tomar el vendedor que comparece al juicio por
evicción

Puede percatarse de la justicia de la demanda, de la esterilidad de sus esfuerzos y

allanarse a la evicción, o bien podrá considerar injusta la demanda y asumir la defensa
del comprador.

a. Si la sentencia es adversa para el demandante y favorable para el comprador, la

defensa del vendedor habrá sido exitosa y la evicción no habrá llegado a
producirse.
b. Si la sentencia es adversa para el comprador, se producirá la evicción, el vendedor
no habrá cumplido su obligación de amparar al comprador.

26. Cuáles son las indemnizaciones en caso de evicción total

1. Que el comprador haya renunciado al saneamiento
2. Que se haya estipulado el saneamiento o que nada que se haya dicho en el contrato
sobre este punto.

27. Explique la restitución del precio o valor de la cosa al tiempo de la evicción

Ese precio tendrá que determinarse mediante avalúo por peritos, y no se tomara en
cuenta el aumento del valor de la cosa por las mejoras necesarias y útiles que le haya
hecho el comprador, esa las tiene que reconocer el reivindicador.

28. Cómo funciona la indemnización en caso de evicción parcial

Si el comprador pierde por evicción una parte de la cosa vendida, podrá exigir la
rescisión del contrato, pero con la obligación de devolver la cosa sin más gravámenes
que los que tuviese al adquirirla.
29. Que es saneamiento por defectos o gravámenes ocultos

El vendedor tambien responde al comprador de los vicios o defectos ocultos que tenga
la cosa vendida. Estos vicios se llaman redhibitorios.

30. Cuales son los requisitos para la acción redhibitoria

a. El vicio debe ser contemporáneo a la venta
b. El vicio debe ser grave
c. El vicio debe ser oculto

31. Cuales son los efecto de los vicios redhibitorios

Autoriza al comprador para ejercitar la acción redhibitoria, ya sea para pedir la

rescisión del contrato, abandonándosele los gastos que pago, o para exigir una rebaja
proporcional del precio a juicios de peritos, si el vendedor conocía el vicio y no lo
manifestó al comprador, este tendrá derecho a la indemnización de daos y perjuicios
si porta por la rescisión.

32. Cuales son los efectos de los vicios en caso de pérdida de la cosa vendida
a. Si la cosa vendida se pierde por efecto de los vicios ocultos, conociendo el
vendedor, sufrirá este la perdida y deberá restituir el precio y abonar los gastos
del contrato con los daños y perjuicios, sino lo conocía deberá solo restituir el
precio y abonar los gastos del contrato.
b. Si la cosa vendida tenía un vicio oculto al tiempo de la venta y se pierde después
por caso fortuito o culpa de comprador, podrá este reclamar al vendedor el precio
que pago con la rebaja del valor que la cosa tenia al tiempo de perderse.

33. Que son ventas judiciales

Son las que realizan por intervención del juez y contra la voluntad del vendedor,
aquellas en que no es este en que pacta las condiciones, y no interviene en la venta o
no solo en virtud de mandato judicial, con la diferencia que el vendedor no queda
obligado al pago de daños y perjuicios.

34. Cuál es el termino en que deben ejercitarse las acciones para la rescisión o
pedir rebaja

Se extinguen a los 6 meses, contados desde la entrega de la cosa vendida, este término
es de caducidad no de prescripción.

35. Cuáles son los casos en que no procede el saneamiento por vicios ocultos
1. Venta de animales y ganados en feria
2. Venta de animales y ganados en subasta publica
3. Venta de caballerías enajenadas como de desecho

36. Cuáles son los casos en que son nulas las ventas de ganado y animales

El ganado que padezcan de enfermedades contagiosas, también si fuese en calidad de

préstamo.

37. Cuáles son los vicios redhibitorios en las ventas de animales

Solo son los determinados por la ley, y serán de tal naturaleza que no basten los
conocimientos periciales para su descubrimiento, aunque se haya práctico
reconocimiento facultativo sin que este haya descubierto o manifestado el vicio.

38. Cuál es el plazo para la prescripción de la acción redhibitoria en las ventas

de animales

Deberá interponerse dentro de los 40 días contados desde el de su entrega al

comprador.
39. Cuál es la responsabilidad del vendedor cuando el animal muere dentro de
3 días

Sera responsable el vendedor, siempre que la enfermedad que ocasiono l muerte

existiere antes del contrato a juicio de los facultativos.

40. Cuál es la responsabilidad del comprador cuando se resuelve la venta

El animal deberá ser devuelto en el estado en que fue vendido y entregado, siendo
responsable el comprador de cualquier deterioro debido a su negligencia y que no
proceda del vicio o defecto redhibitorio.

41. Cuáles son las acciones redhibitoria y quanti minoris en las ventas de
animales

Gozara también el comprador de la facultad expresa, pero deberá usar de ella dentro
del mismo término que para el ejercicio de la acción redhibitoria queda señalado.

42. Cuáles son las obligaciones del comprador

Tiempo y lugar para el pago del precio.

El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar

fijados por el contrato, sino se hubiese fijado deberá hacerse el pago en tiempo y lugar
en que se haga la entrega de la cosa vendida

43. Cuáles son los casos en que el comprador debe intereses del precio

Por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio.

a. Si la cosa vendida y entregada produce frutos o renta

b. Si se hubiese constituido en mora

44. Cuáles son los casos en que el comprador puede suspender el pago del precio
 Si el comprador fuere perturbado en la posesión del dominio de la cosa vendida, o
tuviere fundado temor de serlo por una acción reivindicatoria o hipotecaria podrá
suspender el pago del precio hasta que cese el peligro o la perturbación.

45. Cuáles son los requisitos para el comprador tenga el derecho a suspender el
pago
a. Que el comprador sufra actualmente una perturbación o tema tenerle en el
futuro.
b. Que el temor de perturbación sea fundado, pues no es suficiente las suspicacia
de un comprador, que busque pretextos para abusos maliciosos
c. Que el comprador notifique al vendedor su decisión de suspender el pago del
precio.

46. Hasta cuando dura la suspensión del pago. Caso en que no proceda

Hasta que cese el motivo que dio lugar a ese derecho del comprador, pero el vendedor
puede poner término a ello antes de ese momento, afianzando la devolución del precio
recibido.

47. Cuáles son los casos en que el vendedor puede pedir la inmediata resolución
de la venta
1. Que la cosa vendida sea un inmueble
2. Que el vendedor haya la entrega de ese inmueble
3. Que el comprador no haya pagado el precio.

48. Que es el pacto comisorio en la venta de inmuebles

Es aquel por el cual se estipula expresamente que de no pagar el precio en tiempo

convenido, se resolverá la venta, es una condición resolutoria, se entiende implícita en
todas las obligaciones reciprocas, para uno de los obligados que no cumpliere con lo
pactado.
49. Cuál es la resolución del contrato en la venta de bienes muebles

Tendrá lugar de pleno derecho en interés del vendedor, cuando el comprador, antes
de vender el termino fijado para la entrega de la cosa, no se haya presentado a
recibirla, no haya ofrecido al mismo tiempo el precio, salvo para el pago pactado sin
mayor dilación.

50. Que es resolución de la venta

Se resuelve de 3 clases de causa

1. Las causas comunes por las cuales se resuelven todas las obligaciones
contractuales cuando se ha estipulado en los contratos alguna clausula resolutoria
dentro los límites fijados.
2. Cuando alguno de los contratantes no cumple con la obligación que le incumbe.
3. Las causas especiales que la ley establece para la venta.

51. Que es la transmisión de créditos y demás derechos incorporales

Las reglas generales sobre la compraventa también aplican a la venta de créditos y

demás derechos, estos también pueden hacerse por otros títulos onerosos como la
permita, la donación.

52. Cuáles son las formalidades para el perfeccionamiento de la cesión

Desde que los contratantes estén de acuerdo en ceder el derecho vendido y el precio,
si son derechos procedentes es en escritura pública.

53. Cómo funciona la perfección respecto del vendedor

La entrega del título o el otorgamiento de la escritura pública, deja perfecta la cesión

entre las partes, pero para que sea perfecta es necesario que este tenga conocimiento
de la cesión, si antes de tener ese conocimiento paga al acreedor cedente, su pago es
válido, entonces queda liberado de la obligación.

54. Cuáles son los efectos de la cesión contra los demás terceros

Decimos terceros porque en la cesión solo son parte el cedente y el cesionario, el

deudor es parte en el crédito cedido, pero en la cesión es tercero. Dice que no surtirá
efectos contra terceros sino desde que su fecha debe tenerse por cierta en
conformidad, si se refiere a un inmueble desde la fecha de su inscripción en el registro.

55. Cuáles son las cosas que comprende la cesión de un crédito

a. Comprende la de todos los derechos accesorios, la fianza, la hipoteca, prenda o
privilegio.
b. Lo accesorio sigue la suerte de la cosa principal

56. Cuál es la responsabilidad del vendedor de un crédito

Se distingue si el cedente es de buena o mala fe, en este último caso cuando el cedente
al hacer la venta tenía conocimiento de alguna de las causas por las que dejo de
hacerse efectivo el crédito y no lo manifestó, son objetivas (nulidad o ineficacia del
crédito) y subjetivas (insolvencia del deudor).

57. Explique la extensión de la responsabilidad del cedente de buena fe

a. En cuanto al pago.
1. De los gastos del contrato, y de cualquier otro pago legitimo hecho por el
comprador para la venta
2. De los gastos necesarios y útiles hecho en la cosa vendida
b. En cuanto al tiempo
1. Cuando el cedente se ha hecho responsable de la solvencia del deudor y no
estipulo nada sobre la duración de dicha responsabilidad.
2. Si el crédito consistiere en una renta perpetua la responsabilidad se extinguirá a
los 10 años contados desde la fecha de la cesión.
 58. Explique la venta de una herencia.

Presupone necesariamente que se haya abierto la sucesión, es decir que se haya

muerto el causante de la herencia, pues la ley prohíbe contratar sobre el derecho de
suceder a una persona vivía, aun con se tenga el consentimiento d esta.

59. Cuál es la responsabilidad del vendedor de una herencia

Como la venta no lo constituyen cosas determinadas, sino el derecho a la universalidad

de los derechos y obligaciones transmisibles del causante, el vendedor no responde de la
evidencia ni de los defectos o vicios ocultos de las cosas que comprende esa
universalidad, sino que responde de su calidad de heredero.

60. Cuáles son los efectos de venta de una herencia

a. El vendedor queda obligado a entregar al comprador todos los elementos activos
de la sucesión, es decir los bienes comprendidos en la herencia.
b. El comprador deberá por su parte, satisfacer al vendedor todo lo que éste haya
pagado por las deudas y cargas de la herencia, y por los créditos que tenga contra
la misma, salvo pacto en contrario.

61. Cuál es la responsabilidad del comprador de una herencia

El comprador se hace responsable del pasivo de la herencia, respecto del vendedor, pero
ante terceros el vendedor continua siendo el responsable, los acreedores de la herencia
pueden siempre dirigirse contra el vendedor, a pesar de la cesión, el vendedor queda
siempre obligado para con los acreedores, pero tendrá derecho a que el comprador le
reembolse lo pagado a ellos.

62. Explique la venta de globo de la totalidad de ciertos derechos

El que venda alzadamente o el globo la totalidad de ciertos derechos, rentas o productos,

cumplirá con responder de la legitimidad del todo en general, pero no estará obligado al
saneamiento de cada una de las partes de que se componga, salvo en caso de evicción del
todo o de la mayor parte.

63. Explique la venta de créditos litigiosos. Derecho de rescate

Aquellos que son objeto de una controversia judicial, es decir aquellos cuya existencia es
discutida en juicio, no se considera litigioso el crédito que conste en un título indubitado
y del cual se ha despachado ejecución o embargo.

64. Que es la forma de la cesión

No podría hacerse mediante la entrega del título en que conste el crédito, pues se supone
que ese título se acompañó a la demanda, se entiende hecha la cesión por el hecho de
apersonarse el cesionario al juicio acompañado el título de la cesión.

65. Cuáles son los efectos de la venta litigiosa

a. El vendedor se desprende de los derechos que le correspondían como demandante
en el juicio y el comprador adquiere tales derechos, y por ello el juicio continua
b. El deudor adquiere el derecho de rescate, es decir el derecho de extinguir el crédito
reembolsando al comprador el precio que pago, las cosas que se ocasionaron y los
intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho.

66. Cuáles son los requisitos para que proceda el derecho de rescate
a. Es necesario que se trate de la venta de un crédito
b. Debe existir litigio pendiente en el momento de la venta del crédito
c. Que el deudor ejerza este derecho dentro de los 9 días, contados desde que el
comprador cesionario le reclame el pago.
d. El deudor debe reembolsar al cesionario:
1. El precio que este pago por el crédito
2. El valor de las costas que se hubiera ocasionado.
3. Los intereses del precio desde el día en que este fue satisfecho.
 67. Cuáles son los casos en que no procede el derecho de rescate

Cuando la venta o cesión del crédito es hecha

a. A un coheredero o condueño del derecho cedido

b. A un acreedor en pago de su crédito, cuando se trate de dación en pago.
c. Al poseedor de una finca sujeta al derecho litigioso que se ceda.