CONTRATO DE CONCESIÓN COMERCIAL

Entre el Club MAYAN WORD RESORT, representando en este acto por su

Presidente ANANCY SHISMAN ROLLER, con domicilio en la calle la avellana 13-

40 zona 14 de esta ciudad de Los Ángeles, en adelante llamado “el Club” en este

contrato y el Señor JUAN CARLOS GODINEZ PIRIR, DNI Número 4010-0505, con

domicilio en la calle las Gaviotas de esta ciudad, en adelante llamado “el

concesionario”, por la otra, se conviene en celebrar el siguiente contrato de

concesión que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera: El club concede al

“concesionario” la explotación del buffet, bar comedor, quiosco y restaurante que se

encuentra en la sede del Club y por su cuenta y riesgo, desde el dos de marzo de

dos mil diecisiete, hasta el uno de marzo de dos mil diecinueve, es decir, por dos

años. El concesionario podrá optar por un plazo igual a continuación del anterior,

solicitando por escrito, la prórroga del presente con 60 días de anticipación al

vencimiento, siempre y cuando cuente con la aprobación de la Comisión Directiva

del club, en forma fehaciente y debidamente notificada. Dicha explotación

comprende también el uso de los bienes de propiedad del club, específicamente

destinados a ella y que en descripción adjunta al presente se tienen como parte

integrante del mismo. Segunda: “El concesionario” abonará “al Club” un importe

mensual de un mil dólares de los Estados Unidos de Norte América que se hará

efectivo del 1 al 5 de cada mes. Tercera: “El concesionario” se responsabiliza por

la conservación de los bienes y/o local cuya explotación se le concede, lo que

devolverá al Club al termino del presente, en perfecto estado e higiene, salvo el

normal deterioro por el uso de las cosas. Ninguno de estos bienes podrá ser usado

o retirado fuera del Club. Cuarta: Será obligación del “Concesionario” abonar los

gastos que demanden las reparaciones que por desperfectos o deterioros deban

efectuarse durante la concesión. Quinta: El “Concesionario” deberá contar con

personal suficiente conforme lo exija la concurrencia y comodidad de los asociados.

Dicho personal estará a cargo exclusivo del “Concesionario” quien deberá cumplir

con todas las leyes sociales y provisionales, el pago de haberes conforme con los

convenios colectivos y las leyes respectivas y toda otra obligación relacionada con

el personal. Sexta: El “Concesionario” está obligado a abonar todo impuesto y /o

tasa vigente en la actualidad o crearse en el futuro que grave su actividad comercial,

nacional, provincial o municipal. También estará a cargo del consumo de energía

eléctrica, gas y agua corriente, en la proporción que se convenga aparte y del pago

de la Tasa General de Inmuebles de la Municipalidad de Rosario en la proporción

que corresponda. Asimismo, deberá entregar al Tesorero del Club los comprobantes

de pagos efectuados dentro de los cinco días de su vencimiento. Séptima: Es

obligación del “Concesionario” el mantenimiento en perfecto estado de limpieza e

higiene de todas las instalaciones del Club que ocupe en virtud del presente

contrato. Octava: El “Concesionario” atenderá el servicio dentro de las horas

habilitadas por el Club, debiendo convenir el horario con la C. Directiva.

Novena: La falta de cumplimiento del “Concesionario” a cualquiera de las

obligaciones señaladas precedentemente, autorizará al Club a rescindir el presente

contrato sin más obligación que dar un plazo perentorio de cinco días para la

restitución de las instalaciones, libres de ocupantes y cosas y de los bienes de

propiedad del Club, previa notificación fehaciente de dichos incumplimientos

dándole un plazo de 15 días para su regularización. Si el concesionario no

devolviera dichas instalaciones totalmente desocupadas en el plazo indicado, el

Club podrá desocuparlas por su cuenta, inventariando los bienes retirados que no

sean de su propiedad y depositándolos en cualquier otro lugar, siendo todos los

gastos que ello demande a cargo del “Concesionario”. Sin prejuicio de esto, el

“Concesionario” abonará la suma de $ 50.00 por cada día de demora en la

restitución de las instalaciones al Club. Décima: Para cualquier cuestión que se

suscitare con motivo del cumplimiento del presente contrato, las partes se someten

a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de esta ciudad de Rosario, renunciando

a cualquier otro fuero y constituyendo domicilio legal el “Concesionario” y el Club el

arriba indicado por ambos respectivamente Décima Primera: El Señor ANDRES

GUTIERREZ HERNANDEZ se constituye en fiador, solidario, liso, llano pagador por

el fiel cumplimiento de todas las obligaciones que el presente contrato impone el

“Concesionario”, durante la vigencia del mismo, sus prórrogas y, aún vencido el

mismo hasta tanto pueda imputársele al concedente obligación alguna emergente

de la relación contractual mantenida con el “Concesionario”. En garantía de esta

cláusula se ofrece el siguiente inmueble: Casa de playa situada en 11 Av. Miami

Beach, Estado de la Florida Libre de hipotecas, embargos, inhibiciones y sin

inscripción como “bien de familia”. Décima Segunda: El co-deudor propietario se

obliga a no vender, ceder, gravar, hipotecar y/o transferir a título oneroso y/o gratuito

el bien que ha sido objeto del estudio referencial al firmarse este contacto, so pena

de incluir de ipso facto jure en la sanción prevista en el art. 173, inc 11 del Código

Penal, que declaran conocer y aceptar. El co-deudor solidario del concesionario

renuncia al beneficio de exclusión, división e interpelación al recurso de apelación

que pudiera corresponderle en caso de desalojo. En caso de que a juicio del Club

el co-deudor cayera en insolvencia el “Concesionario” queda obligado a la

constitución de un nuevo c-deudor en un plazo no mayor de quince (15) días. El

“Concesionario” podrá reemplazar al codeudor, presentando en el mismo acto uno

nuevo obrando esta sustitución de pleno derecho a partir de la aceptación expresa

y fehaciente por parte del club. Décima Tercera: El “Concesionario” y el fiador liso

y llano pagador, deberán asumir como obligados principales la totalidad de las

obligaciones emergentes de las relaciones y contratos de trabajo que celebren con

el personal de cocina, mozos, limpieza, cajeros y cualquier otro afectado a la

explotación del buffet y comedor que por este contrato se le concede. Deberán por

lo tanto cumplimentar y extremar los recaudos laborales a cargo del

“Concesionario”, sobre todo el aspecto de pago de salarios, comisiones,

indemnizaciones, preavisos, integración del mes de despido, aguinaldos,

vacaciones y todo otro rubro que haga al aspecto económico de la relación o

contrato que se trate. Queda así entendido que el Club no asume ninguna

responsabilidad al respecto, y su por cualquier circunstancia debiera afrontar el

pago de cualquier importe por tales conceptos, quedará facultado y expedita la vía

judicial a efectos de demandar judicialmente al “Concesionario” y al fiador, tendiente

a repetir lo pagado más gastos y costos, renunciando los mismos a oponer defensa

o excepción alguna. Décima Cuarta: El “Concesionario” se compromete a atender

personalmente la explotación concedida, quedando establecido que la contratación

y/o empleo de personal para mejor atención del servicio estará a su cargo exclusivo.

Décima Quinta: El “Concesionario” no podrá efectuar ninguna clase de reformas ni

modificaciones en las instalaciones que ocupa sin previo consentimiento de la C.

Directiva del Club y sin la previa autorización de las autoridades municipales si

correspondiese. Décimo Sexta: El “Concesionario” no podrá ceder, transferir ni

vender o dividir en todo o en parte la concesión, salvo conformidad escrita de la

Comisión Directiva del Club. Décimo Séptima: La Comisión Directiva del Club o la

persona que ésta designe podrá inspeccionar las dependencias ocupadas por el

“Concesionario” en cualquier momento y sin previo aviso. Décima Octava: El

“Concesionario” está autorizado a atender a personas no asociadas al Club en las

instalaciones concedidas (Esta cláusula puede impedir la excepción del pago de la

T. Gral de Inmuebles que otorga la Municipalidad a los Clubes). Decima Novena:

La reposición y el sellado de ley correspondiente a este contrato serán abonadas

en su totalidad por el “Concesionario”. En prueba de conformidad se firman tres

ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificación, en la

de Los Ángeles California, Estados Unidos de Norte América a un día del mes de

Marzo de dos mil diecisiete

Presidente

Concesionario

Fiador