INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PARCERIA AGROPECUÁRIA

E OUTRAS AVENÇAS

Pelo presente instrumento particular de um lado ESPÓLIO BENJAMIM RAMPELOTTO,

brasileiro agropecuarista, residente a Rod, MT. 326 km 15 – s/n margem direita a 32 km da sede
de Cocalinho MT, com CPF sob o número 008.267.310-15 e o RG sob o número 000984536
proprietários. Através do termo de nomeação de INVENTARIANTE de 05/05/2014, a Sra. Izabel
Cristina Rampeloto de Moraes, brasileira, casada, natural de São Sepé-RS, agropecuarista,
devidamente inscrita no CPF n° 870.480.941-68 e no RG n° 1.117.439-0 SSP/MT, residente e
domiciliada na Rua Pedro Ferrer, n° 1408, bairro Santa Cruz, na cidade de Rondonópolis-MT,
Cep. 78. 700-000, PARCEIRO PROPRIETÁRIO, e do outro lado, a Empresa Construtora e
Incorporadora Mombelli, CNPJ nº 93.478.857/0001-00, com sede atual à Rua Gel Osório, 1243,
Centro, Município de São Lourenço do Sul/RS, CEP 96.170-000, que agora adota o codinome de
fantasia “AGROPECUÁRIA SÃO LUCAS”, neste ato representado pelo seu sócio proprietário Sr.
DARNIS MOMBELLI, brasileiro, separado judicialmente, Engenheiro Civil e agropecuarista, CPF
nº 285.821.100-06 e RG 1010846598SSP/RS, Domiciliado e residente à Rua Antônio dos Anjos,
nº987/403ª, Centro, Município de Pelotas/RS CEP 96.020-700; ora denominado simplesmente de
PARCEIRO PRODUTOR, tem justo e contratado o presente INSTRUMENTO DE PARCERIA
AGROPECUÁRIA, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA

O PARCEIRO PROPRIETÁRIO é legítimo proprietário do imóvel rural denominado RETIRO 04,

dentro de um todo maior da Fazenda Amparo, de forma mansa e pacifica; o referido imóvel está
efetivamente matriculado e registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Água Boa – MT, sob
nº..............., e situado no município de Cocalinho-MT, CEP 78.680-000 e localizada no km15, à
margem direita da rodovia 326/MT, área rural; Cadastro do Imóvel no Incra nº 901.229.100.862-
4, Cadastro na Receita Federal do Imóvel, NIRF nº 0544699-6, retiro este com área total de
................. ha,(..................ha e......... centiares)

Parágrafo Primeiro: Para fins da presente parceria agropecuária, o PARCEIRO

PROPRIETÁRIO cede toda área da matricula respectiva e acima descrita, esta área inicial que
deverá ser delimitada em levantamento topográfico e assinado pelas partes, o que fará parte
integrante do presente instrumento como seu Anexo I, a qual é cedida em parceria agrícola ao
PARCEIRO PRODUTOR, para exploração prevista neste instrumento, em cuja posse imediata
será outorgada na data da assinatura deste;

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Parágrafo Segundo: Dentro da área cedida pelo PARCEIRO PROPRIETÁRIO, o PARCEIRO
PRODUTOR deverá utilizar a área para desenvolver projetos de plantio de cultura temporário de
safra soja e safrinha agrícola, e da exploração da atividade de pecuária, sempre respeitando
levantamento topográfico assinado entre as partes e considerando as restrições previstas nas
normas de proteção ao meio-ambiente, sendo que os frutos colhidos advirão e serão feitos
através da aferição da área utilizada do imóvel disponibilizado, onde ambos os PARCEIROS em
conjunto ou a quem eles designarem aferirão as áreas das atividades desenvolvidas, dentro das
limitações da área cedida;

Parágrafo Terceiro: O PARCEIRO PROPRIETÁRIAO declara que o imóvel encontra-se

livre e desembaraçado de quaisquer ônus, gravames, penhores e encargos, que a interfiram na
atividade do PARCEIRO PRODUTOR, comprometendo-se a manter o Imóvel nestas condições
durante o prazo do presente Instrumento.

Parágrafo Quarto: Além da terra nua, o PARCEIRO PROPRIETÁRIO poderá mediante

solicitação expressa justificando otimização operacional, disponibilizar para uso do PARCEIRO
PRODUTOR, as estruturas abaixo especificadas que estão localizadas no Imóvel, podendo o
mesmo realizar obras de melhorias, sendo que tais obras se efetivamente realizadas, serão
incorporadas ao Imóvel, e as suas respectivas despesas decorrentes, não serão objeto
reembolso, a não ser que autorizadas previamente entre a parceria ora instruída e inserida neste
instrumento através de adendos específicos;

Sede Operacional RETIRO 01: (utilização em conjunto entre PARCEIRO PROPRIETÁRIO

E PRODUTOR) cabendo ao Parceiro Produtor rateio consumidor e suportar todas as despesas
de consumo.

a) Barracão de Alvenaria com pé direito medindo aproximadamente 04 metros, largura 10

metros e 20 metros de comprimento, em apoio operacional como mecânica, borracharia, depósito
geral, etc;
b) Um casa de alvenaria para ser utilizada como moradia e ou escritório expedito
c) Rede elétrica monofásica/trifásicas , cabendo ao Parceiro Produtor rateio consumidora e
suportar todas as despesas de consumo;
d) Armazém graneleiro com moega, e equipamentos adjuntos e outras avencas solicitadas.

Parágrafo único: Podendo ser cancelada o uso pelo PARCEIRO PROPRIETÁRIO em qualquer
tempo, tendo o PARCEIRO PRODUTOR desocupar no prazo de 30 dias, sem qualquer prejuízo
para as partes, haja visto tais infra estruturas, de caráter acessório do contrato e temporários.

Sede Operacional RETIRO 04: (utilização em conjunto entre PARCEIRO PROPRIETÁRIO

E PRODUTOR) cabendo ao Parceiro Produtor rateio consumidor e suportar todas as despesas
de consumo.

A) Casa principal com pé direito medindo aproximadamente 03 metros, largura 10 metros e

10 metros de comprimento;

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 B) Casa secundaria com pé direito medindo aproximadamente 03 metros, largura 10 metros e
10 metros de comprimento;
C) curral c/ suas respectivas divisões /tronco
D) caixa d’ “água’’ – 15.000 mil litros (distribuição para casas e pasto)
E) reservatório d’ “água’’ – 308 mil litros (distribuição para pastos)-(placar solar)
F) pastos nativos

Parágrafo Quinto: Ficará de inteira responsabilidade do PARCEIRO PRODUTOR a

retirada/confecção das cercas e demais ações necessárias ao bom desempenho de suas funções
e atividades;
ÚNICO: O PARCEIRO PROPRIETÁRIO poderá, a qualquer tempo solicitar ao PARCEIRO
PRODUTOR, a retirada e remoção imediata de funcionário(s) deste, que tiver condutas e
comportamentos inadequados ao bom desempenho desta parceria ora efetivada, eventual
solicitação deverá sempre ser expressa por escrito;

Parágrafo Sexto: Havendo intenção do PARCEIRO PRODUTOR em realizar expansão

em parceria agrícola , este terá preferência e deverá notificar o PARCEIRO PROPRIETÁRIO, que
em igualdade de preços e condições com terceiros, terá preferência na contratação;

Parágrafo Sétimo: Em respeito à legislação ambiental em regência, o PARCEIRO

PRODUTOR não implementará lavouras ou mesmo qualquer atividade agrícola ou pecuária nas
áreas de vedação ambiental.

CLÁUSULA SEGUNDA

2.1. A administração das culturas e a exploração da atividade de agropecuária, juntamente

com os custos de implantação, tratos culturais e colheita, correrão por conta exclusiva do
PARCEIRO PRODUTOR, sendo permitido ao PARCEIRO PROPRIETÁRIO, conforme sua
conveniência, fiscalizar o andamento da produção/exploração.

CLÁUSULA TERCEIRA

3.1. O prazo de duração deste instrumento é de aproximadamente 8 (oito) anos, iniciando-

se em setembro de 2019 com encerramento previsto para setembro de 2027 data em que o
PARCEIRO PRODUTOR compromete-se a restituir o imóvel ora cedido independentemente de
notificação judicial ou extrajudicial, livre de coisas, animais ou pessoas, sendo que qualquer nova
ação deverá ser feita através de realização de novo contrato.

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 Parágrafo Primeiro: O PARCEIRO PRODUTOR terá direito de preferência na renovação
do presente contrato em igualdade de preço e condições com terceiros interessados. A
renovação do presente contrato somente ocorrerá com manifestação expressa das partes.
ÚNICO:
Da Remuneração:
Na Atividade Agrícola safra safrinha, ocorrerá uma carência de 1 primeiros anos, por
conta do desmatamento, decapeamento superficial e limpeza, nivelamento e adequação do
terreno com condicionamento hídrico da área pertinente a ser plantada, e principalmente ao
efetivo efeito do equilíbrio do PH do solo, realizado através da calagem de calcário incorporada,
em conformidade com a análise física/química/biológica do mesmo e realizada no primeiro ano
desta atividade; assim, no segundo ano ocorrerá o pagamento ao PARCEIRO PROPREITÁRO,
pelo PARCEIRO PRODUTOR, em data máxima de 15 dias após realizada a colheita da área
plantada e em conformidade com a tabela abaixo
2º Ano 3º Ano 4º Ano 5º Ano 6º Ano 7º Ano 8º Ano
02 sc de soja 03 sc de soja 04 sc de soja 05 sc de soja 06 sc soja 07 sc soja 08 sc soja

Na Pecuária Extensiva: as áreas de pasto nativo O PARCEIRO PRODUTOR, pagará ao

PARCEIRO PROPRIETÁRIO o valor em estrita conformidade com a tabela abaixo:

GADO ADULTO GADO JOVEM

Macho = boi Fêmea = Vaca Macho = Garrote Fêmea = Vaquilhona

R$ 20,00/cabç mês R$ 17,00/cabç mês R$ 15,00/cabç mês R$ 15,00/cabç/mês

O pagamento deverá ocorrer sempre no primeiro dia útil de cada mês vencido conforme
estipula a cláusula quinta, sempre de acordo com relatório de inventário realizado pelo
PARCEIRO PRODUTOR, com a efetiva comprovação pelas respectivas notas fiscais de
aquisição, e corrigido anualmente pelo preço da arroba; nas áreas cultiváveis e plantadas com
pastagem específica para este fim, ou mesmo na resteva da colheita, sob as expensas do
PARCEIRO PRODUTOR, a tabela acima fica reduzida em 70%, ou na eventual conveniência
entre as partes, pode ser adotado o sistema de “às meias” , ou seja 50% para cada parte,
incluindo receitas e despesas;

Na Pecuária de Confinamento: Na eventualidade das partes envolvidas implementarem

este tipo de atividade e no interesse conveniente de cada, a qual será objeto de estudo e acordo,
concomitantemente inserida neste instrumento através de adendo especifico;

CLÁUSULA QUARTA

4.1. O PARCEIRO PRODUTOR neste ato declara ter conhecimento das condições em que
está recebendo o imóvel, estando ainda cientes da qualidade do solo “in natura”, declarando já
ter vistoriado todo o imóvel, aceitando a propriedade da forma como está, declarando
expressamente que atende à suas necessidades e condições da finalidade da presente parceria
agropecuária, que é o cultivo de soja/milho de safra e safrinha e também da exploração da
atividade pecuária.
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 CLÁUSULA QUINTA

5.1. Em conformidade com a cláusula terceira, parágrafo único, caso seja adotado
pagamento em bem físico, “commodities” em sacos de 60kg, os mesmos deverá ser entregue
limpo e seco pelo PARCEIRO PRODUTOR, no prazo máximo de 45 (dias) após início a primeira
colheita realizada no ciclo agrícola; e referente ao arrendamento pecuário, o pagamento será feito
sobre o mês vencido, sempre ao dia 01 do mês seguinte, na conta: NORMA TEREZINHA
RAMPELOTTO GATTO, BANCO SICREDI. AG 0809. C.C. 19913-3 CPF: 568867641-87 Mandar
o Comprovante de deposito no e-mail: fazendaglobo@hotmail.com

Parágrafo Primeiro: Em relação à exploração da soja, que consta na cláusula terceira; o

quinhão da produção pertencente ao PARCEIRO PROPRIETÁRIO será entregue em nome do
mesmo pelo PARCEIRO PRODUTOR na sede operacional RETIRO 01.

Parágrafo Segundo: Na hipótese de atraso na distribuição dos frutos da parceria, o

PARCEIRO PRODUTOR ficará sujeitos ao pagamento de multa moratória de 10% (dez por
cento) calculados sobre o valor do quinhão em atraso, além de juros moratórios de 1% (um por
cento) ao mês, calculados “pro rata die”, além de honorários advocatícios na razão de 10% (dez
por cento) em caso de necessidade de contratação de profissional habilitado, sem prejuízo da
opção, pelo PARCEIRO PROPRIETÁRIO, pela rescisão do presente contrato e retomada da
área.

Parágrafo Terceiro: A incidência tributária que recai ou venha recair sobre a produção
partilhada, será de responsabilidade de cada PARCEIRO, na proporção de sua cota de
participação. Desta forma as notas fiscais de venda, serão extraídas em nome dos PARCEIROS,
de acordo com as cotas de produção de cada um.

CLÁUSUA SEXTA

6.1. O PARCEIRO PRODUTOR em caso de não prorrogação ou na hipótese de rescisão

do presente contrato, deverão, dentro de até 30 (trinta) dias do término do contrato ou da
rescisão, entregar o imóvel objeto deste instrumento, sem direito de qualquer indenização ou
retenção de benfeitorias que por ventura tenham realizado, sem a expressa autorização do
PARCEIRO PROPRIETÁRIO.

CLÁUSULA SÉTIMA

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 7.1. O PARCEIRO PRODUTOR não poderá ceder, subarrendar, transferir ou emprestar as
áreas objeto desta parceria sem a anuência prévia e expressa do PARCEIRO PROPRIETÁRIO.

CLÁUSULA OITAVA

8.1. O PARCEIRO PRODUTOR se obrigam a conservar convenientemente as terras cedidas em

parceria agrícola, praticando as melhores técnicas de uso e conservação do solo, bem como
conservando as estradas, corredores, recursos naturais, cercas, marcos de divisa e benfeitorias
por eles utilizadas. Assegura-se ao PARCEIRO PROPRIETÁRIO o direito de vistoria periódica da
área cedida em parceria agrícola a fim de verificar a manutenção da qualidade do solo, qualidade
esta que não poderá situar-se em padrão inferior à constatada por ocasião da imissão do
PARCEIRO PRODUTOR na posse.

Parágrafo Primeiro: O PARCEIRO PRODUTOR fica único responsáveil por todos os

contratos de trabalho com pessoas físicas e jurídicas utilizadas para a execução dos serviços na
área de parceria, juntamente com as obrigações de natureza trabalhista, previdenciária e
acidentária, além de outros encargos que porventura possam incidir, exceto o ITR que é
responsabilidade do PARCEIRO PROPRIETÁRIO, isentando o mesmo de toda e qualquer
responsabilidade civil, criminal, ambiental, tributária, etc., mesmo que solidária, onde todos os
empregados ou prepostos daquele, que não haverá vínculo de qualquer natureza com o
PARCEIRO PROPRIETÁRIO.

Parágrafo Segundo: O PARCEIRO PROPRIETÁRIO autoriza o PARCEIRO PRODUTOR

a realizar investimento na área dada em parceria agrícola, como correção de solo, e demais
outros que julgar necessário para o bom andamento da atividade agrícola/pastoril;

CLÁUSULA NONA

9.1. Além de outros, decorrentes da natureza do presente contrato, são obrigações e

direitos do PARCEIRO PROPRIETÁRIO:
9.1.1. Imitir imediatamente o PARCEIRO PRODUTOR na posse da gleba cedida em
parceira agrícola, na forma, prazo e modelo convencionados neste instrumento; 910.1.6.
9.1.2. Arcar com os tributos e encargos incidentes sobre o imóvel rural e sobre sua quota-
parte na produção;
9.1.3. Fornecer e/ou emitir os documentos fiscais necessários para inscrição fiscal da
parceria agrícola e para comercialização de sua quota-parte na produção;
9.1.4. Receber sua quota-parte na produção na forma e prazos convencionados;
9.1.5. Receber a gleba em devolução ao término da parceria agrícola, livre e
desembaraçada, ônus de quaisquer natureza, respeitadas as demais disposições estabelecidas
neste contrato;
9.1.6. Ser isentado pelos PARCEIROS PRODUTORES, após a imissão destes na posse.
do imóvel, de qualquer dívida, obrigação responsabilidade ou ônus de qualquer natureza,
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 especialmente, mas não se limitando a natureza passivos ambientais, criminais, civis,
trabalhistas e previdenciários decorrente da exploração da gleba cedida em parceria
agrícola.
Ficando os PARCEIROS PRODUTORES exclusivamente responsáveis por tais passivos;

9.2. Além de outros, decorrentes da natureza do presente contrato, são obrigações e

direitos do PARCEIRO PRODUTOR:
9.2.1. Explorar a área cedida em parceria rural exclusivamente com a cultura e atividades
descritas neste contrato;
9.2.2. Promover a exploração da gleba cedida em parceria agrícola arcando com todos os
gastos e despesas necessários, sem qualquer limitação, valendo-se das melhores técnicas de
cultivo e exploração disponíveis de forma a obter os melhores resultados possíveis, sem qualquer
ingerência ou responsabilidade do PARCEIRO PROPRIETÁRIO;
9.2.3. Cumprir a função social da gleba cedida em parceria agrícola, com o aproveitamento
racional da área no que diz respeito ao grau de utilização da terra, com a preservação do meio
ambiente e respeito às áreas de preservação permanente e legal, e os recursos naturais
disponíveis e com a observância das normas protetivas do trabalhador;
9.2.4. Entregar o quinhão na produção pertencente ao PARCEIRO PROPRIETÁRIO, na
forma estabelecida neste contrato;
9.2.5. Entrar na posse da gleba cedida em parceria agrícola na forma e prazo
convencionados;
9.2.6. Usar as estradas internas do imóvel rural do qual se destacou a gleba cedida em
parceria agrícola para acessar a área e promover as operações logísticas necessárias à sua
exploração;
9.2.7. Dispor de sua parcela na produção da forma que melhor aprouver;
9.2.8. Reparar as cercas externas da área cedida em parceria agrícola quando, em razão
da exploração agrícola objeto deste contrato, resultar danos às mesmas;
9.2.9. Proceder à destruição, caso necessário e na forma deste instrumento, da cultura
cultivada ou colhida, consistente numa gradagem pesada para eliminação dos resíduos ou restos
e das plantas voluntárias, mediante processo mecânico.

CLÁUSULA DÉCIMA

10.1. Deverá o PARCEIRO PRODUTOR depositar os vasilhames usados de produtos

químicos em local seguro, ou ainda, dar a devida destinação, de acordo com as normas técnicas
de controle ecológico, assim como proteger as lagos e córregos, não poluindo suas águas com
produtos químicos ou tóxicos, sendo de sua inteira responsabilidade os possíveis prejuízos que
venham acontecer.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

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 11.1. O PARCEIRO PROPRIETÁRIO outorga expressa anuência ao PARCEIRO
PRODUTOR para que estes obtenham empréstimos e ou financiamentos para exploração das
lavouras objeto da parceria agrícola, podendo oferecer e dar em garantia de penhor a produção a
ser obtida na referida área rural explorada sob forma de parceria, cuja anuência não importa em
estabelecimento de vínculo ou de solidariedade pessoal entre este e o PARCEIRO
PROPRIETÁRIO em relação a credores daquele, tampouco em nenhum tipo de ônus ou
gravames ao imóvel, e não poderá ultrapassar em hipótese alguma o prazo de vigência do
presente contrato.

Parágrafo Único: As cartas de anuência, para efeito de financiamento bancário, serão

fornecidas pelo responsável, caso haja necessidade.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

12.1. O presente contrato poderá ser apresentado aos órgãos de fiscalização para todos
os efeitos legais, e perante a Secretaria de Fazenda do Estado para que seja providenciado e
formalizado a Inscrição Estadual de Produtor Rural, permitindo lastrear todas as operações com a
compra de insumos e a venda da produção alí explorada e obtida, com a emissão das
competentes notas fiscais de trânsito.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

13.1. O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua irrevogabilidade e

irretratabilidade, não se admitindo arrependimento de qualquer das partes, obrigando-se por si e
seus sucessores ao fiel cumprimento, mesmo em caso de morte de qualquer um dos ora
contratantes, salvo em caso excepcional;

13.2. Este contrato será subsidiariamente regido pelas normas do Estatuto da Terra (Lei nº
4.504/1964) e do Código Civil (Lei nº 10.406/2002).

13.3. O presente contrato obriga tanto as partes contratantes como seus sócios,
acionistas, herdeiros e sucessores a qualquer título.

13.4. Exclusivamente para fins de cálculo dos emolumentos devidos ao Cartório de

Registro de Títulos e Documentos em caso de registro deste instrumento de contrato, as partes
contratantes atribuem-lhe o valor de R$ 10.000,00 (Dez mil reais).

13.5. O inadimplemento, pelos PARCEIROS PRODUTORES, de quaisquer das obrigações

previstas neste Contrato, não sanado no prazo de 30 (trinta) dias contados do recebimento de
notificação escrita do PARCEIRO PROPRIETÁRIO neste sentido, facultará ao PARCEIRO
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PROPRIETÁRIO optar, a seu critério, pela execução específica da obrigação não cumprida, ou
pela rescisão do presente Contrato, tudo sem prejuízo da obrigação dos PARCEIROS
PRODUTORES de ressarcir o PARCEIRO PROPRIETÁRIO pelas perdas e danos causados.

As partes elegem o Foro da Comarca de Água Boa – MT, para dirimir qualquer dúvida
oriunda neste instrumento, renunciando a outro por mais privilegiado seja.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 3 (três) vias de

igual teor e forma, sendo que uma se destinará ao registro do referido instrumento no cartório
competente e na presença de 2 (duas) testemunhas instrumentárias.

Cocalinho-MT, 15 de agosto de 2019

PARCEIRO PROPRIETÁRIO:

____________________________________
ESPOLIO BENJAMIN RAMPELOTO
CPF nº 008.267.310-15

PARCEIRO PRODUTOR:

____________________________________
DARNIS MOMBELLI
CPF nº 285.821.100-06

TESTEMUNHAS:

1. __________________________________ 2. ________________________________
Nome: Nome:
CPF/MF: CPF/MF:

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