EL HOMBRE DE AL LADO

1) ¿Se trata de un caso de responsabilidad contractual o extracontractual?

Se trata de un caso de responsabilidad extracontractual porque los daños son hacia un tercero
ajeno a toda vinculación contractual (contrato). En construcción puede reclamarse tanto al
propietario lindero como al director de obra y al constructor. Es decir, no existe un contrato
entre el vecino afectado y el propietario constructor.
Para que sea responsabilidad contractual las partes afectadas son aquellas que están
vinculadas por un contrato entre medio. Por ejemplo, entre el director de obra, el propietario
y el constructor.

2) ¿Está a tiempo Don Justo Sensato de llevar adelante la acción legal, es decir, sin que esté
alcanzada por la prescripción? ¿Y contra quienes se podrá accionar?
Justificar todas las respuestas.

Los Plazos de Prescripción extracontractual son de 3 años según el articulo 2560 del CC y C. A
pesar de ello, debido a que se encuentra afectada su salud, podría llevarse acciones legales en
el ámbito de lo civil, incluso penal si se encuentra en juego su vida. Pidiendo una
indemnización por los daños ocasionados sobre su vivienda y por el daño psicológico y físico
sobre su persona.
A pesar de que esos 3 primeros años están prescriptos según el código, el daño continuo,
razón suficiente para que se accione judicialmente.
Se podrá accionar contra el propietario, el constructor y el director de obra.

ROCKY RACOON

1) ¿Se trata de un caso de responsabilidad contractual o extracontractual?

Se trata de un caso de responsabilidad contractual porque las partes se encuentran vinculadas

por un contrato, el propietario el Sr. Rocky Racoon y la empresa contructora Golden Slumbers
S.A.

2) Teniendo en cuenta las fechas indicadas y con la lectura del CCyC, ¿podría prosperar el
reclamo contra la constructora?
Justificar todas las respuestas.

Si podrá prosperar. Porque se trata de un vicio de construcción debido a la mala ejecución de

los trabajos. De manifestación oculta, ya que los problemas aparecieron una vez entregada la
obra. Y cuyos plazos de prescripción son de 5 años.

Como los vicios redhibitorios son los defectos ocultos de la cosa, existentes al momento de la
adquisición (cuyo dominio uso y goce se transmitió) que la tornaron impropia para su destino.
Si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente no la habría
adquirido o habría pagado menos por ella. Salvo que las partes hubieran restringido,
renunciado o ampliar su responsabilidad por los vicios ocultos lo mismo pasa con la evicción.
Por eso en las escrituras, los escribanos suelen poner una clausula donde el comprador asume

1
o responde por evicción, vicios redhibitorios o vicios ocultos que puedan existir en la
propiedad.

El reclamo del Señor Racoon se encuentra justificado por: el plazo de prescripción de

responsabilidad contractual de 5 años; la clausula dentro del contrato con la constructora por
un plazo de garantía por vicio oculto de 365 años y por el vicio redhibitorios existente al
momento de adquisición.

Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se
pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista:a) queda
libre de responsabilidad por los vicios aparentes;b) responde de los vicios o defectos no
ostensibles al momento de la recepción, con la extensión y en los plazos previstos para la
garantía por vicios ocultos prevista en los artículos 1054 y concordantes.En tal sentido hay que
tener en cuenta que el art. 1055 establece que la responsabilidad por defectos ocultos caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió; b) si la cosa es
mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en funcionamiento. Estos
plazos pueden ser aumentados convencionalmente. Por su parte, el art. 1054 dice que el
adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al
garante dentro de los sesenta días de haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta
gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo.

QUESTO È UN DISASTRO (VENDETTA)

a) El Sr.Tessio, ¿está a tiempo de llevar adelante la acción legal, es decir, sin que esté
alcanzada por la prescripción?

Se trata de un caso de responsabilidad poscontractual en el que deberá reclamar al

constructor, proyectista y/o director de obra. Por lo tanto, si esta a tiempo de llevar adelanta
una acción legal ya que los plazos de prescripción son de 5 años según el código 2560 del CCyC.

b) De poder accionar legalmente, ¿contra quién o quienes podrá accionar Tessio?

Justificar todas las respuestas
Contra el director de obra y/o proyectista o constructor; la empresa constructora y el ex
propietario. El director de obra deberá hacerse responsable de lo que edifico la constructora,
ya que el aprobó en determinado momento la obra construida. Contra la constructora por la
calidad de los materiales y su mal uso; y contra el ex propietario, ya que como los otros tiene
responsabilidades legales sobre la edificación.