Curso Avaluos Bajo NIIF - G Noguera PDF

Curso
Introducción a la Valuación de
Activos en el marco de las Normas
Internacionales de Información
Financiera (NIIF)
Germán Noguera Camacho
Ingeniero Mecánico – Especialista en Finanzas
Avaluador RNA Nº 486, para Inmuebles Urbanos,
Inmuebles Rurales y Maquinaria y Equipo
Barranquilla, agosto 27 de 2013

Antecedentes y objetivo del curso
• Colombia ha emprendido un camino hacia la adopción de la Normas
Internacionales de Información Financiera – NIIF (o IFRS por su sigla
en inglés) como referente para el registro contable en las empresas
del país. Así lo establece el desarrollo normativo que se inicia con la
expedición de la ley 1314 de julio 13 de 2009 que regula los
principios y normas de contabilidad e información financiera y de
aseguramiento de información aceptados en Colombia.
• Estas normas establecen la necesidad de realizar avalúos de los
activos fijos de las empresas, tema que no es nuevo, pues ya lo
venía exigiendo el decreto 2649 de 1993 para el sector privado, y las
normas de la Contaduría General de la Nación para el sector público.
• Sin embargo, en el marco de las NIIF, sí se encuentran algunas
exigencias y requisitos que es necesario tener en cuenta en el
momento de solicitar y de llevar a cabo avalúos con este propósito.
Preparado por: Germán Noguera Camacho - ONC Ltda

Antecedentes y objetivo del curso
• Con el fin de revisar el marco normativo particular de estos avalúos
y analizar desde el punto de vista de su realización los principales
aspectos tener en cuenta, se ha estructurado el presente curso de
Introducción a la Valuación de Activos en el marco de las Normas
Internacionales de Información Financiera (NIIF).

Dirigido a
• Este curso está dirigido a valuadores con interés en conocer de
manera general el contexto normativo en el que se deben realizar los
avalúos con fines contables en el marco de las NIIF.
• También a funcionarios de las áreas financieras y contables de las
empresas que están en proceso de adopción de las NIIF que tengan
que ver con los activos del grupo de Propiedad, Planta y Equipo y que
deban contratar o ser usuarios de los avalúos de los mismos;
• A funcionarios de firmas de auditoría, revisoría fiscal o asesorías
contables que deseen ampliar sus conocimientos en el tema específico
de avalúos bajo NIIF;
• A funcionarios de los entes de control que deben vigilar la aplicación y
cumplimiento de la normativa contable; a personas de la academia
relacionados con investigación o formación de personas en temas
contables o valuatorios; y
En general a cualquier persona que desee una visión general sobre el
tema de valuación en el marco de las NIIF.
Contenido del curso
Dedicación
Horario Tema
(horas)
0.5 8:00 am a 8:30 am Corta introducción a la contabilidad
0.5 8:30 am a 9:00 am Proceso de convergencia de Colombia a las NIIF
Visión general de las NIIF – Antecedentes, estructura,

1.0 9:00 am a 10:00 am
secciones relacionadas con avalúo de activos fijos.
10:00 am a 10:20 am Receso para café
NIC 16 Propiedad, planta y equpo. Exigencias desde el
punto de vista valuatorio. Determinación de Valor
2.0 10:20 am a 12:30pm Razonable (Fair Value), vidas útiles,
descomponetización, tratamiento de repuestos como
activos.
12:30 a 1:30 pm Almuerzo
Normas internacionales de valuación, antecedentes,
estrucutra y secciones relacionadas con avalúos con
1.0 1:30 pm a 2:30 pm
fines contables.
NIIF 13. Medición del Valor razonable (aspectos

relacionados con activos fijos)
0.75 2:30 pm a 3:15 pm
Métodos valuatorios aceptados
Jerarquía del valor razonable
3:15 pm a 3:40 pm Receso para café
NIIF 13. Medición del Valor razonable (aspectos
relacionados con activos fijos)
1 3:40 pm a 4:30 pm
Métodos valuatorios aceptados
Jerarquía del valor razonable (continuación)
0.5 4:30 pm a 5:00 pm Consideraciones para el avalúo de inmuebles bajo NIIF
Consideraciones para el avalúo de maquinaria y equipo
0.5 5:00 pm a 5:30 pm
bajo NIIF
Consideraciones finales – Capacidad del sector
0.25 5:30 pm a 5:45 pm
valuatorio frente a los requerimientos de NIIF

Introducción a la
contabilidad
Introducción a la contabilidad
• La contabilidad es la ciencia social que se encarga de estudiar,
medir y analizar el patrimonio y la situación económica
financiera de una empresa u organización, con el fin de facilitar
la toma de decisiones en el seno de la misma y el control
externo, presentando la información, previamente registrada,
de manera sistemática y útil para las distintas partes
interesadas.
• Para esto es necesario llevar a cabo un registro sistemático y
cronológico de las operaciones financieras. La contabilidad es
una técnica que se ocupa de registrar y resumir las
operaciones mercantiles de un negocio con el fin de interpretar
sus resultados.

• Por consiguiente, los gerentes o directores a través de la
contabilidad podrán orientarse sobre el curso que siguen sus
negocios mediante datos contables y estadísticos.
• La finalidad de la contabilidad es suministrar información en un
momento dado de los resultados obtenidos durante un período
de tiempo, que resulta de utilidad a la toma de decisiones,
tanto para el control de la gestión pasada, como para las
estimaciones de los resultados futuros, dotando tales
decisiones de racionalidad y eficiencia.[1]

• La Ecuación Contable
• Activo. Propiedades que posee la empresa y tienen un valor
monetario, como dinero, inventarios, edificios, equipo.
• Pasivo. Sumas que se deben a terceros. Obligaciones, cuentas
por pagar.
• Capital. Corresponde a los aportes de los propietarios en un
negocio. Comprende también las utilidades no distribuidas o
retenidas.
Activo = Pasivo + Patrimonio
• Principio de la partida doble

Estados financieros
• Balance
• Estado de pérdidas y ganancias
• Flujo de caja
• Análisis de estados financieros

Balance
• Es un estado financiero
ESTRUCTURA DEL
periódico que presenta BALANCE
la situación financiera
de una empresa en un
momento dado.
• Se asimila a una PASIVO
fotografía (asociado a
ACTIVO
un instante)
PATRIMONIO

Estado de Pérdidas y Ganancias
INGRESOS
• Es un estado
- COSTO DE VENTAS
financiero que
UTILIDAD BRUTA
presenta el
resultado de la - GASTOS
operación UTILIDAD OPERACIONAL
correspondiente a + Otros ingresos
un período de - Otros egresos
tiempo U. ANTES IMPUESTOS
determinado. Impuestos
UTILIDAD NETA
Flujo de Caja
• Es un estado financiero que presenta el
comportamiento de los ingresos y
egresos de la empresa. Registra el
comportamiento histórico y permite
presupuestar el comportamiento futuro
de tesorería de la empresa y la toma de
decisiones para garantizar la liquidez
de la compañía.

Cómo funciona una contabilidad
• Ejercicio

Análisis de los estados financieros
• Las razones financieras permiten
analizar el estado de una empresa a
partir de la información contable:
– Razones de liquidez
– Razones de endeudamiento
– Razones de rentabilidad
– EBIDTA (Earnings Before Interest, Taxes,
Depreciation, and Amortization)
• Ejercicio
Preparado por German Noguera Camacho - ONC Ltda
Qué es el activo fijo?
• Los activos tangibles que relativamente
son permanentes y se necesitan para
la producción o la venta de mercancías
o servicios se denominan “Propiedad,
Planta y Equipo” o Activo fijo.

Qué es la depreciación?
• El costo de un activo se puede
distribuir a lo largo de su vida útil, es
decir el costo se distribuye durante los
ejercicios que se benefician del servicio
del activo.
• La depreciación se considera como un
gasto o costo del negocio.
• Ejercicio

La legislación comercial
• En el gobierno de Núñez, en 1887 se acogió como
Código de Comercio el del Estado de Panamá (que
era el más avanzado de la época), el cual rigió hasta
finales de 1971.
• Éste fue reemplazado por el estatuto actual,
expedido mediante el Decreto-Ley 410, de marzo
27 de 1971, vigente desde enero 1 de 1972.

• Art 48. Todo comerciante conformará su
contabilidad, libros, registros contables, inventarios y
estados financieros en general, a las disposiciones
de este código y demás normas sobre la materia.
• Art 49. Para los efectos legales, cuando se haga
referencia a los libros de comercio, se entenderán
por tales los que determine la ley como obligatorios
y los auxiliares necesarios para el completo
entendimiento de aquellos.

• Ley 145 de 1960 es la ley reglamentaria de la
profesión de contador público y constituye el
ordenamiento jurídico sobre el cual descansa la
profesión.
• Ley 145 de 1960. Art 2. Solo podrán ejercer la
profesión de contador público las persona que
hayan cumplido con los requisitos señalados en esta
ley y en las normas que la reglamenten.
• La ley 43 de 1990 adiciona y complementa a la ley

145 de 1960.

• Ley 43 de 1990. Art 1. Se entiende por contador
público la persona natural que, mediante la
inscripción que acredite su competencia profesional
en los términos de la presente ley, está facultada
para dar fe pública de hechos propios del ámbito de
su profesión, dictaminar sobre estados financieros, y
realizar las demás actividades relacionadas con la
ciencia contable en general.

• Ley 43 de 1990. Art 2. … se entienden por
actividades relacionadas con la ciencia contable en
general todas aquellas que implican organización,
revisión y control de contabilidades, certificaciones y
dictámenes sobre estados financieros,
certificaciones que se expidan con fundamento en
los libros de contabilidad, revisoría fiscal, prestación
de servicios de auditoría, así como todas aquellas
actividades conexas tales como: asesoría tributaria,
asesoría gerencial, en aspectos contables y
similares.

• Ley 43 de 1990.
Art 6. Se entiende por principios o normas de

contabilidad generalmente aceptados en Colombia,
el conjunto de conceptos básicos y de reglas que
deben ser observados al registrar e informar
contablemente sobre los asuntos y actividades de
personas naturales y jurídicas.

• Decreto Reglamentario 2649 de 1993. Constituye
una regulación integral de los principios de
contabilidad generalmente aceptados, definidos en
concordancia con Ley 43 de 1990.

• D.R. 2649/93. Art. 1: De conformidad con el artículo
6 de la Ley 43 de 1990, se entiende por principios o
normas de contabilidad generalmente aceptados en
Colombia, el conjunto de conceptos básicos y reglas
que deben ser observados al registrar e informar
contablemente sobre los asuntos y actividades de
personas naturales o jurídicas.
Apoyándose en ellos, la contabilidad permite

identificar, medir, clasificar, registrar, interpretar,
analizar, evaluar e informar las operaciones de un
ente económico, en forma clara, completa y
fidedigna.
• D.R. 2649/93. Art. 2. El presente decreto debe ser
aplicado por todas las personas que de acuerdo con
la ley estén obligadas a llevar contabilidad
• Su aplicación es necesaria también para quienes sin
estar obligados a llevar contabilidad, pretendan
hacerla valer como prueba.

Proceso de convergencia
a las NIIF en Colombia
Convergencia a las NIIF
• La Ley 1314 de julio 13 de 2009, mediante la cual
se regulan los principios y normas de contabilidad e
información financiera y de aseguramiento de
información aceptados en Colombia, estableció en el
artículo 6:
– “ …. los Ministerios de Hacienda y Crédito Público, y de
Comercio, Industria y Turismo, expedirán principios,
normas, interpretaciones y guías de contabilidad e
información financiera y de aseguramiento de información,
con el fundamento en las propuestas que deberá
presentarles el Consejo Técnico de la Contaduría
Pública...”.

• Dando cumplimiento a lo expuesto en el párrafo
anterior, el Consejo Técnico de la Contaduría
Pública (CTCP) publicó el 22 de junio de 2011 la
primera versión del documento titulado:
“Direccionamiento Estratégico del proceso de
convergencia de las normas de contabilidad e
información financiera y de aseguramiento de la
información, con estándares internacionales” .

• En dicho documento, los miembros del Consejo
establecen que luego de analizar las diferentes
posibilidades de estándares que podrían ser
acogidos en Colombia, aquellos que mejor se
adaptaban a lo que establecía el inciso segundo del
artículo 1 de la ley 1314 mencionada anteriormente,
eran las Normas Internacionales de Información
Financiera – NIIF (en inglés International Financial
Reporting Standards – IFRS).

Qué son las NIIF
• Las NIIF son expedidas por el International
Accounting Standards Board (IASB), ente encargado
dentro de la Fundación IFRS tanto de desarrollarlas,
como de darlas a conocer, y tienen como objetivo
ser: “un conjunto único de normas de información
financiera legalmente exigibles y globalmente
aceptadas, comprensibles y de alta calidad, basadas
en principios claramente articulados”.(Tomado de
http://www.ifrs.org).

Qué son las NIIF
• Hoy en día es posible encontrar normas vigentes
bajo los títulos NIC (en inglés IAS), o NIIF (en inglés
IFRS), pues en 2001 la entidad trasladó la
responsabilidad de expedir las normas del
International Accounting Standards Committee, que
emitía las NIC, al International Accounting Standards
Board, emisor de las IFRS, lo que ocasionó el
cambio de nombre.

• El 16 de julio de 2012, el CTCP publicó una versión
actualizada del documento “Direccionamiento
estratégico”, donde incorporo cambios respecto a la
distribución de los grupos que inicialmente había
definido para la adopción de los estándares
internacionales, así como la recomendación de los
plazos de adopción para cada unos de estos.
• El Ministerio de Comercio, Industria, y Turismo,
expidió el Decreto 2784 de 28 de diciembre de
2012, “Por el cual se reglamenta la Ley 1314 de
2009 sobre el marco técnico normativo para los
preparadores de información financiera que
conforman el Grupo 1”.
Normatividad en la Adopción
• Circular externa No 115-000001 de Enero 09 de
2013, clasifica las entidades supervisadas para
efectos de la aplicación de las NIIF, indica el
cronograma de aplicación para el grupo 1, indica el
obligatoriedad de preparar un plan de
implementación, e indica el formato a diligenciar
sobre la convergencia a NIIF
Implicaciones Fiscales
• La Ley 1607 de diciembre 26 de 2012, mediante la cual
se expiden normas en materia tributaria, se dictan otras
disposiciones, y modifica el Estatuto Tributario, establece:
– ARTÍCULO 165. NORMAS CONTABLES. Únicamente para

efectos tributarios, las remisiones contenidas en las normas
tributarias a las normas contables, continuarán vigentes durante
los cuatro (4) años siguientes a la entrada en vigencia de las
Normas Internacionales de Información Financiera –NIIF–, con el
fin de que durante ese periodo se puedan medir los impactos
tributarios y proponer la adopción de las disposiciones legislativas
que correspondan.
Implicaciones Fiscales
– Artículo 165 (Cont)
En consecuencia durante el tiempo citado, las bases fiscales de
las partidas que se incluyan en las declaraciones tributarias
continuarán inalteradas.
Asimismo, las exigencias de tratamientos contables para el
reconocimiento de situaciones fiscales especiales perderán
vigencia a partir de la fecha de aplicación del nuevo marco
regulatorio contable.
• En Conclusión: El Estatuto Tributario no será modificado

en cuanto a la forma de determinar las bases fiscales
hasta que se evalúe el impacto de las NIIF (IFRS) sobre la
información fiscal.
Estructura de las NIIF
• Normas Internacionales de Contabilidad
– NIC 1. Presentación de estados financieros
– NIC 2. Inventarios
– NIC 7. Flujos de efectivo
– NIC 8. Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y
errores.
– NIC 10. Eventos ocurridos con posterioridad al periodo sobre el que se
informa.
– NIC 11. Contratos de construcción.
– NIC 12. Impuesto a las ganancias.
– NIC 16. Propiedad, planta y equipo.
– NIC 17. Contratos de arrendamiento.
– NIC 18. Ingresos ordinarios.
– NIC 19. Beneficios a los empleados.
– NIC 20. Contabilización de las subvenciones del gobierno e información a
revelar sobre ayudas gubernamentales.
– NIC 21. Efectos en las variaciones en las tasas de cambio de la moneda
extranjera.
– NIC 23. Costos por préstamos.
– NIC 24. Partes relacionadas.
• Normas Internacionales de Contabilidad
– NIC 26. Contabilización e información financiera sobre planes de beneficio
por retiro.
– NIC 27. Estados financieros separados.
– NIC 28. Inversiones en asociadas y negocios conjuntos.
– NIC 29. Información financiera en economías hiperinflacionarias.
– NIC 32. Instrumentos financieros: presentación.
– NIC 33. Ganancia por acción.
– NIC 34. Estados financieros intermedios.
– NIC 36. Deterioro de valor.
– NIC 37. Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes.
– NIC 38. Intangibles.
– NIC 39. Instrumentos financieros: Reconocimiento y medición.
– NIC 40. Propiedades de inversión.
– NIC 41. Activos biológicos.

• Normas Internacionales de Información Financiera
– NIIF 1. Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de
Información Financiera.
– NIIF 2. Pagos basados en acciones.
– NIIF 3. Combinación de negocios.
– NIIF 4. Contratos de seguro.
– NIIF 5. Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones
discontinuadas.
– NIIF 6. Exploración y evaluación de recursos minerales.
– NIIF 7. Instrumentos financieros: Información a revelar.
– NIIF 8. Segmentos de operación.
– NIIF 9. Instrumentos financieros.
– NIIF 10. Estados financieros consolidados.
– NIIF 11. Acuerdos conjuntos
– NIIF 12. Información a revelar sobre participaciones en otras entidades.
– NIIF 13. Valor razonable.

NIC 16 Propiedad, Planta y
Equipo
NIC 16 – Propiedad, Planta y Equipo
• El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable

de propiedades, planta y equipo, de forma que los usuarios de
los estados financieros puedan conocer la información acerca
de la inversión que la entidad tiene en sus propiedades, planta
y equipo, así como los cambios que se hayan producido en
dicha inversión. Los principales problemas que presenta el
reconocimiento contable de propiedades, planta y equipo son
la contabilización de los activos, la determinación de su importe
en libros y los cargos por depreciación y pérdidas por deterioro
que deben reconocerse con relación a los mismos.

(7) Un elemento de propiedades, planta y equipo se reconocerá como

activo si, y sólo si:
(a) sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros
derivados del mismo; y
(b) el costo del elemento puede medirse con fiabilidad.
(8) Las piezas de repuesto y el equipo auxiliar se registran habitualmente

como inventarios, y se reconocen en el resultado del periodo cuando se
consumen.
Sin embargo, las piezas de repuesto importantes y el equipo de

mantenimiento permanente, que la entidad espere utilizar durante más de
un periodo, cumplen normalmente las condiciones para ser calificados
como elementos de propiedades, planta y equipo. De forma similar, si las
piezas de repuesto y el equipo auxiliar sólo pudieran ser utilizados con
relación a un elemento de propiedades, planta y equipo, se contabilizarán
como propiedades, planta y equipo.

(9) Esta Norma no establece la unidad de medición para propósitos de

reconocimiento, por ejemplo no dice en qué consiste una partida de
propiedades, planta y equipo. Por ello, se requiere la realización de
juicios para aplicar los criterios de reconocimiento a las circunstancias
específicas de la entidad. Podría ser apropiado agregar partidas que
individualmente son poco significativas, tales como moldes, herramientas
y troqueles, y aplicar los criterios pertinentes a los valores totales de las
mismas.

Modelo de revaluación
(31) Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de
propiedades, planta y equipo cuyo valor razonable pueda medirse con
fiabilidad, se contabilizará por su valor revaluado, que es su valor
razonable, en el momento de la revaluación, menos la depreciación
acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor
que haya sufrido. Las revaluaciones se harán con suficiente regularidad,
para asegurar que el importe en libros, en todo momento, no difiera
significativamente del que podría determinarse utilizando el valor
razonable al final del periodo sobre el que se informa.
(32) (33) [Eliminado]

Modelo de revaluación
(34) La frecuencia de las revaluaciones dependerá de los cambios que
experimenten los valores razonables de los elementos de propiedades,
planta y equipo que se estén revaluando. Cuando el valor razonable del
activo revaluado difiera significativamente de su importe en libros, será
necesaria una nueva revaluación.
Algunos elementos de propiedades, planta y equipo experimentan

cambios significativos y volátiles en su valor razonable, por lo que
necesitarán revaluaciones anuales. Tales revaluaciones frecuentes serán
innecesarias para elementos de propiedades, planta y equipo con
variaciones insignificantes en su valor razonable. Para éstos, pueden ser
suficientes revaluaciones hechas cada tres o cinco años.

(36) Si se revalúa un elemento de propiedades, planta y equipo, se

revaluarán también todos los elementos que pertenezcan a la misma
clase de activos.
(37) Una clase de elementos pertenecientes a propiedades, planta y

equipo es un conjunto de activos de similar naturaleza y uso en las
operaciones de una entidad. Los siguientes son ejemplos de clases
separadas:
(a) terrenos;
(b) terrenos y edificios;
(c) maquinaria;
(d) buques;
(e) aeronaves;
(f) vehículos de motor;
(g) mobiliario y enseres y
(h) equipo de oficina.

(38) Los elementos pertenecientes a una clase, de las que componen las
propiedades, planta y equipo, se revaluarán simultáneamente con el fin
de evitar revaluaciones selectivas, y para evitar la inclusión en los
estados financieros de partidas que serían una mezcla de costos y
valores referidos a diferentes fechas. No obstante, cada clase de activos
puede ser revaluada de forma periódica, siempre que la revaluación de
esa clase se realice en un intervalo corto de tiempo y que los valores se
mantengan constantemente actualizados.

Depreciación
(43) Se depreciará de forma separada cada parte de un elemento de
propiedades, planta y equipo que tenga un costo significativo con relación
al costo total del elemento.
(44) Una entidad distribuirá el importe inicialmente reconocido con

respecto a una partida de propiedades, planta y equipo entre sus partes
significativas y depreciará de forma separada cada una de estas partes.
Por ejemplo, podría ser adecuado depreciar por separado la estructura y
los motores de un avión, tanto si se tiene en propiedad como si se tiene
en arrendamiento financiero. De forma análoga, si una entidad adquiere
propiedades, planta y equipo sujeto a un arrendamiento operativo en el
que es el arrendador, puede ser adecuado depreciar por separado los
importes reflejados en el costo de esa partida que sean atribuibles a las
condiciones favorables o desfavorables del arrendamiento con respecto a
las condiciones de mercado.

Depreciación
(45) Una parte significativa de un elemento de propiedades, planta y
equipo puede tener una vida útil y un método de depreciación que
coincidan con la vida y el método utilizados para otra parte significativa
del mismo elemento. En tal caso, ambas partes podrían agruparse para
determinar el cargo por depreciación.
(46) En la medida que la entidad deprecie de forma separada algunas
partes de un elemento de propiedades, planta y equipo, también
depreciará de forma separada el resto del elemento. El resto estará
integrado por las partes del elemento que individualmente no sean
significativas. Si la entidad tiene diversas expectativas para cada una de
esas partes, podría ser necesario emplear técnicas de aproximación para
depreciar el resto, de forma que represente fielmente el patrón de
consumo o la vida útil de sus componentes, o ambos.
(47) La entidad podrá elegir por depreciar de forma separada las partes
que compongan un elemento y no tengan un costo significativo con
relación al costo total del mismo.

Importe depreciable y periodo de depreciación

(50) El importe depreciable de un activo se distribuirá de forma
sistemática a lo largo de su vida útil.
(51) El valor residual y la vida útil de un activo se revisarán, como

mínimo, al término de cada periodo anual y, si las expectativas difirieren
de las estimaciones previas, los cambios se contabilizarán como un
cambio en una estimación contable, de acuerdo con la NIC 8 Políticas
Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores.


(53) El importe depreciable de un activo se determina después de deducir
su valor residual. En la práctica, el valor residual de un activo a menudo
es insignificante, y por tanto irrelevante en el cálculo del importe
depreciable.


(56) Los beneficios económicos futuros incorporados a un activo, se
consumen, por parte de la entidad, principalmente a través de su
utilización. No obstante, otros factores, tales como la obsolescencia
técnica o comercial y el deterioro natural producido por la falta de
utilización del bien, producen a menudo una disminución en la cuantía de
los beneficios económicos que cabría esperar de la utilización del activo.


(56) Cont ……Consecuentemente, para determinar la vida útil del
elemento de propiedades, planta y equipo, se tendrán en cuenta todos los
factores siguientes:
(a) La utilización prevista del activo. El uso se evalúa por referencia a
la capacidad o al producto físico que se espere del mismo.
(b) El desgaste físico esperado, que dependerá de factores
operativos tales como el número de turnos de trabajo en los que se
utilizará el activo, el programa de reparaciones y mantenimiento, y el
grado de cuidado y conservación mientras el activo no está siendo
utilizado.
(c) La obsolescencia técnica o comercial procedente de los cambios o
mejoras en la producción, o de los cambios en la demanda del
mercado de los productos o servicios que se obtienen con el activo.
(d) Los límites legales o restricciones similares sobre el uso del
activo, tales como las fechas de caducidad de los contratos de
arrendamiento relacionados.
(57) La vida útil de un activo se definirá en términos de la utilidad que se

espere que aporte a la entidad. La política de gestión de activos llevada a
cabo por la entidad podría implicar la disposición de los activos después
de un periodo específico de utilización, o tras haber consumido una cierta
proporción de los beneficios económicos incorporados a los mismos. Por
tanto, la vida útil de un activo puede ser inferior a su vida económica. La
estimación de la vida útil de un activo, es una cuestión de criterio, basado
en la experiencia que la entidad tenga con activos similares.

(58) Los terrenos y los edificios son activos separados, y se

contabilizarán por separado, incluso si han sido adquiridos de forma
conjunta. Con algunas excepciones, tales como minas, canteras y
vertederos, los terrenos tienen una vida ilimitada y por tanto no se
deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos
depreciables. Un incremento en el valor de los terrenos en los que se
asienta un edificio no afectará a la determinación del importe depreciable
del edificio.

Información a revelar
(73) En los estados financieros se revelará, con respecto a cada una de
las clases de propiedades, planta y equipo, la siguiente información:
(a) las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros

bruto;
(b) los métodos de depreciación utilizados;
(c) las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas;
…..
(77) Cuando los elementos de propiedades, planta y equipo se

contabilicen por sus valores revaluados, se revelará la siguiente
información, además de la información a revelar requerida por la NIIF 13:
(a) la fecha efectiva de la revaluación;
(b) si se han utilizado los servicios de un tasador independiente;
(c) [eliminado] ….
IVS International Valuation
Standards
NIV Normas Internacionales de
Valuación
Qué es IVSC ?
• International Valuation Standards Council es una
asociación no gubernamental, sin ánimo de lucro, de
carácter internacional creada en 1981.
• Inicialmente se llamó TIAVSC, The International
Assets Valuation Standards Committee.
• En 1994 se cambió el nombre a IVSC (International
Valuation Standards Committee).
• Está conformada por asociaciones de valuadores de
los cinco (5) continentes.
• Sus oficinas centrales están en Londres
• En 2008 se cambió el nombre a IVSC – International
Valuation Standards Council
Qué es IVSC ?
• 68 Lombard Street, London, EC3V 9LJ, United Kingdom
Teléfono: 44(0) 207868
http://www.ivsc.org

IVSC en el Mundo
• Colombia es representada ante IVSC por el Registro Nacional de

Avaluadores, entidad que a su vez está a cargo de la elaboración
de las Normas Técnicas Colombianas de Valuación, con el aval y
vigilancia del Instituto Colombiano de Normas Técnicas – Icontec.

Qué es IVSC ?
La organización tiene tres
órganos principales:
• Una Junta de Administración
(Board of Trustees) responsable
de la dirección estratégica y la
financiación del IVSC y de
nombramiento para la Junta de
Normas y el Consejo Profesional;
• Un Consejo de Normas (Standards
Board), con autonomía en su orden
del día y la creación y revisión de
las normas de valoración.
• Un Consejo Profesional
(Professional Board) para
promover el desarrollo de la
profesión en todo el mundo a través
de la producción de material
educativo y profesional en apoyo
de las normas.

Participación en IVSC

Qué es IVSC ?

Cuál es el propósito de IVSC
• Los objetivos del IVSC son el fortalecimiento de la
profesión de la valuación en todo el mundo, mediante:
– El desarrollo de altos estándares (normas), de calidad
internacional , y el apoyo a la adopción y uso;
– Facilitar la colaboración y la cooperación entre sus
organizaciones miembros;
– Colaborar y cooperar con otras organizaciones internacionales, y
– Servir como la voz internacional de la profesión de la valuación

Cuál es el propósito de IVSC
• Especialmente importante para las actividades del
IVSC son los vínculos con:
– International Accounting Standards Board (Junta

Internacional de Normas de Contabilidad),
– Federación Internacional de Contadores (International
Federation of Accountants),
– Organización Internacional de Comisiones de Valores
(International Organization of Security Commissions)
– Comité de Basilea sobre Supervisión Bancaria (Basel
Committee on Banking Supervisión).
– Banco Mundial (World Bank)
– ONU Organización de Naciones Unidas
– FMI Fondo Monetario Internacional
– OMC Organización Mundial del Comercio

International Valuation Standards
• La última versión
publicada por IVSC es la
versión 2011

Estructura de IVS 2007
HISTORIA, INTRODUCCIÓN, CONSTITUCION, ORGANIZACIÓN Y FORMATO DE LOS
FUNDAMENTOS ESTANDARES, CONCEPTOS Y PRINCIPIOS GENERALES DE VALUACIÓN
CODIGO DE CONDUCTA
TIPOS DE PROPIEDAD FINCA RAIZ BIENES NEGOCIOS INTERESES

MUEBLES FINANCIEROS
VALOR DE VALOR DE COMUNICANDO EL

MERCADO NO MERCADO AVALÚO
ESTANDARES ESTANDAR 1 ESTANDAR 2 ESTANDAR 3

VALUACIONES DE VALOR VALUACIONES DE VALOR REPORTE DE AVALUO
DE MERCADO DE NO MERCADO
VALUACION PARA VALUACION VALUACION PARA

APLICACIONES REPORTES OPERACIONES DE REPORTES FINANCIEROS ACTIVOS
FINANCIEROS CRÉDITO DEL SECTOR PUBLICO
AVALUO DE AVALUO DE AVALUO DE AVALUO DE AVALUO DE

INMUEBLES RENTA PLANTA Y EQUIPOS INTANGIBLES PROPIEDAD
PERSONAL
AVALUO DE CONSIDERACION DE
NOTAS GUÍA METODO DE
NEGOCIOS SUSTANCIAS ANÁLISIS DE AVALÚO DE
TOXICAS Y COSTO DE
FLUJO DE CAJA PROPIEDADES
PELIGROSAS EN EL REPOSICION
REVISON DE DESCONTADO AGRICOLAS
AVALUO DEPRECIADO
AVALUOS
VALUACION
VALUACION DE AVALUOS AVALUO DE
PROPIEDADES
PROPIEDADES MASIVOS CON PROPIEDADES EN
HISTORICAS
DE COMERCIO PROPOSITOS LA INDUSTRIA
ESPECIALIZADO TRIBUTARIOS EXTRACTIVA
ADENDO GLOSARIO DE T ERMINOS
Presentacion elaborada por: German Noguera Camacho. Director CITAV
Preparado por
por:German
GermánNoguera
NogueraCamacho
Camacho--ONC
ONCLtda
Ltda
IVS – 2011
• Introducción
• Cambios con respecto a Ediciones Anteriores
• Definiciones en la NIV
• Marco de las NIV
• Normas Generales NIV 101 Alcance del Trabajo
NIV 102 Implementación
NIV 103 Informes de Valuación
• Normas sobre Activos NIV 200 Empresas e Intereses Empresariales
NIV 210 Activos Intangibles (Incorpóreos)
NIV 220 Planta y Equipo
NIV 230 Derechos Inmobiliarios
Anexo: Inmuebles Históricos
NIV 232 Inmuebles Ligados a una Actividad Económica
NIV 233 Inmuebles de Inversión en Proceso de
Construcción
NIV 250 Instrumentos Financieros
• Aplicaciones de Valuación NIV 300 Valuaciones para Informes Financieros
Anexo: - Valuación de Inmuebles, Planta y Equipo en el
Sector Público
NIV 310 Valuaciones de Derechos Inmobiliarios para Crédito
Garantizado
IVS – 2011
• Introducción
Construcción
Sector Público
Garantizado
Definiciones

Definiciones en las NIV 2011
• Bienes inmuebles: Terrenos y todas las cosas que
son parte natural de la tierra, por ejemplo árboles,
minerales, y cosas que han sido adheridas a la
tierra, por ejemplo edificios y mejoras al terreno, y
todos los accesorios permanentes incorporados al
edificio, por ejemplo, planta mecánica y eléctrica que
proporciona servicios al edificio, tanto bajo como
sobre el nivel del suelo.
• Propiedad inmobiliaria: Todos los derechos,

intereses y beneficios relacionados con la tenencia
en propiedad de bienes inmuebles.

• Propiedad de inversión: Propiedad que es un
terreno o una edificación, o parte de una edificación,
o ambas, tenida por el propietario para generar
ingresos por arrendamiento, por apreciación del
capital, o ambos, más que para:
– uso en la producción o suministro de bienes o servicios o
para fines administrativos, o
– venta en el proceso ordinario del negocio.

• Propiedades de actividad comercial: Cualquier tipo de
propiedad inmueble diseñada para un tipo específico de
negocio en el cual el valor de la propiedad refleja el
potencial comercial de ese negocio.
• Fondo de comercio (Good-will): Cualquier beneficio
futuro derivado de una empresa, del interés por una
empresa, o del uso de un activo o grupo de activos que
no es separable de la empresa.
• Activo intangible (incorpóreo): Un activo no monetario

que se manifiesta por sus propiedades económicas. No
tiene substancia física pero confiere derechos y
beneficios económicos a su propietario.
• Enfoque de costo: El enfoque de costo estima el valor
usando el principio económico de que un comprador no
pagará más por un activo que el costo que representa
obtener un activo de igual utilidad, sea mediante
compra o construcción.
• Enfoque de mercado: El enfoque de mercado estima
un indicativo del valor, al comparar el activo en estudio,
con activos idénticos o similares, para los cuales hay
información de precios disponible.
• Enfoque de ingresos: El enfoque de ingresos estima
el valor convirtiendo los flujos de caja futuros a un solo
valor de capital actual.

• Base de Valor: Una declaración sobre las
suposiciones fundamentales de medición de una
valuación.
• Fecha de valuación: Es la fecha a la cual es
aplicable la estimación de valor.

• Valor de mercado: El monto estimado por el cual
un activo o pasivo debería intercambiarse en la
fecha de valuación entre un comprador dispuesto y
un vendedor dispuesto en una transacción
independiente, después de adecuada
comercialización y en la cual las partes actúan con
conocimiento, de forma prudente, y sin coacción.

• Renta de mercado: El monto estimado por el cual

una propiedad sería arrendada en la fecha de
valuación, entre un arrendador dispuesto y un
arrendatario dispuesto, bajo términos apropiados de
arrendamiento en una transacción independiente,
después de adecuada comercialización y en la cual
las partes actúan con conocimiento, de forma
prudente y sin coerción

• Valor razonable (fair value): es el precio estimado
para la transferencia de un activo o un pasivo entre
partes identificadas, conocedoras y dispuestas, que
refleja los intereses respectivos de esas partes.
• Valor de inversión: El valor de un activo para el

propietario o potencial propietario para inversión
individual o con fines de operación.
• Valor de sinergia: Un elemento adicional de valor,

creado por la combinación de dos o más activos o
intereses, en donde su valor combinado es mayor
que la suma de los valores por separado.
• Valor especial: Un monto que refleja atributos
particulares de un activo que solamente tienen valor
para un comprador especial.

• Suposición especial: Una suposición que o
presume hechos que difieren de los hechos que de
hecho existen a la fecha en que se formula el
informe o que no sería hecha por un agente típico
del mercado, en una transacción en la fecha de
valuación.
• Comprador especial: Un comprador particular para

quien un activo particular tiene un valor especial
debido a las ventajas que este deriva de tener su
propiedad y que no estarían disponibles para otros
compradores en el mercado.

Marco de referencia en las NIV 2011
(IVS Framework)

Marco de referencia en NIV 2011
El Marco de referencia de las NIV incluye conceptos,
principios y definiciones de valuación generalmente
aceptados, en los cuales se basan las Normas
Internacionales de Valuación.
Este marco ha de ser considerado y aplicado cuando

se sigan las normas y aplicaciones de valuación
individuales.

• Valuación y Criterio
1. La aplicación de los principios de estas normas a
situaciones específicas requerirá el ejercicio de criterio.
Ese criterio debe aplicarse de manera objetiva y no

deberá usarse para sobreestimar o subestimar el
resultado de la valuación.
El criterio deberá ejercerse teniendo en consideración el

propósito de la valuación, la base de valor y cualquier
otra suposición aplicable a la valuación

• Independencia y Objetividad
2. El proceso de valuación exige que el valuador haga
juicios imparciales en cuanto a la fiabilidad que habrá de
darse a los diferentes datos fácticos o suposiciones para
llegar a una conclusión.
Para que una valuación sea creíble, es importante que

pueda verse que esos juicios se han hecho en un
entorno que promueva la transparencia y minimice la
influencia de cualquier factor subjetivo en el proceso.

3. Muchos Estados tienen leyes y regulaciones que
solamente permiten a ciertas personas valuar clases
particulares de activos para diversos propósitos.
Adicionalmente, muchas organizaciones profesionales y

proveedores de valuaciones tienen códigos de ética que
requieren la identificación y revelación de conflictos de
interés potenciales. El propósito de estas normas es
establecer principios y definiciones internacionalmente
reconocidas para la preparación y reporte de
valuaciones.

3. (cont.) No incluyen reglamentaciones sobre la relación
entre aquellos que ordenan las valuaciones y quienes
las llevan a cabo, toda vez que las cuestiones relativas a
la conducta y comportamiento ético de los valuadores,
corresponden a los organismos profesionales u otros
órganos que ejercen alguna función de regulación
sobre los valuadores.

4. Aun cuando las reglas específicas de conducta para los
valuadores están fuera del alcance de estas normas, de
manera fundamental se espera que existan controles y
procedimientos apropiados para garantizar el nivel de
independencia y objetividad necesaria en el proceso de
valuación para que los resultados puedan ser vistos
como libres de sesgo o prejuicio.
Cuando el propósito de la valuación requiera que el

valuador tenga un estatus específico o que deban
hacerse declaraciones que confirmen el estatus del
valuador, los requisitos se estipulan en la norma
apropiada.
• Competencia
5. Toda vez que la valuación requiere el ejercicio de
destreza y criterio, se espera fundamentalmente que
todas las valuaciones sean preparadas por un individuo
o una empresa que tenga las habilidades apropiadas, la
experiencia y el conocimiento del objeto de valuación, el
mercado en que se comercializa y el propósito de la
valuación.
6. Para valuaciones complejas o de múltiples activos es
aceptable que el valuador busque apoyo de
especialistas en ciertos aspectos de la ejercicio en
general, siempre que esto se revele en el alcance de los
trabajos (véase NIV 101 Alcance del Trabajo).

• Precio, costo y valor
7. Precio es el monto pedido, ofrecido o pagado por un
bien o servicio. Debido a la capacidad financiera,
motivación o intereses especiales de un comprador o
vendedor dado, el precio pagado puede ser diferente del
valor que podría ser asignado al bien o servicio por
otros agentes.
8. Costo es el monto requerido para adquirir o producir el

bien o servicio. Cuando ese bien o servicio se ha
adquirido o producido, su costo es un hecho. El precio
se relaciona con el costo puesto que el precio pagado
por un bien o servicio se convierte en su costo para el
comprador.
9. Valor no es un hecho sino una estimación de:
– el precio más probable que habría de pagarse por los bienes o

servicios en un intercambio o,
– una medida de los beneficios económicos de tener en propiedad
esos bienes o servicios.
El valor en un intercambio es un precio hipotético, y la

hipótesis sobre la cual se estima el valor, está
determinada por el propósito de la valuación. El valor
para el propietario es un estimado de los beneficios que
acumularía una persona particular, si fuera el propietario
de dicho bien.

10. El vocablo valuación puede usarse para referirse:
– al valor estimado (la conclusión de la valuación)

– o para hacer referencia a la preparación del valor estimado
(el acto de valuar).
En estas normas deberá generalmente quedar claro

por el contexto, cuál significado se está usando. En
donde haya posible confusión o necesidad de hacer
una clara distinción entre los significados alternos,
se usarán palabras adicionales.

• Mercado
11. Un mercado es el entorno en el cual se comercializan
bienes y servicios entre compradores y vendedores
mediante un mecanismo de precios.
El concepto de mercado implica que los bienes y
servicios pueden intercambiase entre compradores y
vendedores sin restricción indebida sobre sus
actividades.
Cada parte responderá a las relaciones oferta-demanda
y otros factores de determinación del precio, así como a
su propio entendimiento de la utilidad relativa de los
bienes o servicios y a sus necesidades y deseos
individuales.

• Mercado
12. Con el fin de estimar el precio más probable que se
pagaría por un activo, es de fundamental importancia
entender la extensión del mercado en el cual ese activo
se intercambiaría.
Esto debido a que el precio que puede obtenerse

dependerá del número de compradores y vendedores
en ese mercado en particular, en la fecha de valuación.
Para tener efecto sobre el precio, los compradores y

vendedores deben tener acceso a ese mercado.

• Mercado
12. (Cont) Un mercado puede definirse mediante
diversos criterios. Estos incluyen:
a) los bienes y servicios que se comercializan, por ejemplo, el
mercado de automóviles es diferente al mercado del oro.
b) restricciones de escala o distribución, por ejemplo, un
fabricante de bienes puede no contar con la infraestructura
de distribución o comercialización para vender a usuarios
finales y éstos podrían no requerir los bienes en el volumen
en que se producen por el fabricante.
c) geografía, por ejemplo, el mercado de bienes o servicios
similares puede ser local, regional, nacional o internacional.

• Mercado
13. Sin embargo, aun cuando en cualquier momento un
mercado puede ser auto contenido y sufrir poca influencia
por la actividad en otros mercados, a lo largo del tiempo los
mercados influirán unos en otros. Por ejemplo, en una fecha
dada el precio de una mercancía en un país puede ser más
alto que el que podría obtenerse por un activo idéntico en
otro.
Si se ignora cualquier posible efecto distorsionante causado
por restricciones gubernamentales al comercio o por
políticas fiscales, los proveedores, en el tiempo,
aumentarían la oferta de esa mercancía al país en donde
ésta podría ser vendida a un mayor precio y reducirían la
oferta al estado en el cual el precio era más bajo, logrando
así un convergencia de precios.
• Mercado
14. A menos que por el contexto sea claro otro sentido, las
referencias a mercado en la NIV significan el mercado
en el cual normalmente se intercambia el activo o pasivo
que se está valuando en la fecha de valuación y al cual
la mayoría de participantes en ese mercado, incluyendo
el propietario actual, normalmente tienen acceso.

• Mercado
15. Los mercados rara vez operan perfectamente con equilibrio
constante entre oferta y demanda y en un nivel estable de
actividad, debido a varias imperfecciones.
Comúnmente, las imperfecciones del mercado incluyen
interrupción en la oferta, aumentos o decrementos repentinos
en la demanda o asimetría de información entre los
participantes del mercado.
Dado que los participantes en el mercado reaccionarán frente
a estas imperfecciones, en un momento dado es posible que
un mercado se esté ajustando a algún cambio que ha
ocasionado desequilibrio.
Una valuación que tiene el propósito de estimar el precio más
probable en el mercado tiene que reflejar las condiciones del
mercado pertinente en la fecha de valuación, no un precio
ajustado o suavizado con base en una supuesta restauración
del equilibrio.

• Actividad de mercado
16. El grado de actividad en cualquier mercado fluctuará.
Aun cuando puede ser posible identificar un nivel normal

de actividad a lo largo de un periodo amplio, en la
mayoría de mercados habrá periodos en los que la
actividad es significativamente mayor o menor que esta
norma.
Los niveles de actividad sólo pueden expresarse en

términos relativos, por ejemplo, el mercado es más o
menos activo de lo que era en una fecha previa. No hay
una línea claramente definida entre un mercado que
está activo y uno que está inactivo.

• Actividad de mercado
17. Cuando la demanda es alta con relación a la oferta, se
espera que los precios suban lo cual tiende a atraer más
vendedores al mercado y por tanto incrementar la
actividad. Lo opuesto es el caso en el que la demanda
es baja y los precios están cayendo. Sin embargo,
diferentes niveles de actividad pueden ser una
respuesta a movimientos de precios más que la causa
de ellos. Las transacciones pueden tener lugar y de
hecho lo hacen, en mercados que en ese momento son
menos activos que lo normal e, igualmente importante,
los compradores potenciales pueden tener en mente un
precio al cual estarían preparados para entrar al
mercado.

• Actividad del mercado
18. La información de precio de un mercado inactivo puede
seguir siendo evidencia de valor de mercado. Un
periodo de precios a la baja puede presentar tanto
niveles decrecientes de actividad como un incremente
en ventas que pueden calificarse de forzadas (ver
epígrafes 53 a 55 adelante). Sin embargo, hay
vendedores en mercados declinantes que no actúan
bajo presión y desatender la evidencia de precios
realizados por tales vendedores sería ignorar las
realidades del mercado.

• Participantes en el mercado
19. El término participantes en el mercado en la NIV, hace
referencia al conjunto total de individuos, compañías y
otras entidades que están involucradas en
transacciones reales o que están contemplando entrar
en una transacción para un tipo particular de activo. La
disposición a comerciar y cualquier opinión atribuida a
los participantes en el mercado es típica de aquellos
compradores y vendedores, o compradores y
vendedores potenciales, que se encuentran activos en
el mercado en la fecha de valuación, y no de cualquier
individuo o entidad particular

• Participantes en el mercado
20. Al acometer una valuación basada en el mercado, las
cuestiones que son específicas del propietario actual, o de
un potencial comprador en particular, no son relevantes
puesto que ambos, el vendedor dispuesto, y el comprador
dispuesto, son individuos o entidades hipotéticas con los
atributos de un agente representativo de los participantes en
el mercado. Estos atributos se discuten en el marco
conceptual de valor de mercado (ver epígrafes 31(d) y
31(e)). El marco conceptual del valor de mercado también
requiere la exclusión de cualquier elemento de valor
especial o cualquier elemento de valor que no estuviere
disponible para los participantes del mercado en general
(ver epígrafes 31(a) y 31(f)).

• Factores específicos de la Entidad

21. Los factores que son específicos para un comprador o
vendedor en particular y no están disponibles para los
participantes en el mercado, generalmente están
excluidos de los insumos usados en una valuación
basada en el mercado.

Marco de referenci en NIV 2011a

21. (cont) Los ejemplos de factores específicos a la entidad
que pueden no estar disponibles a los participantes en
el mercado incluyen los siguientes:
• valor adicional derivado de la creación de un portafolio
de activos similares,
• sinergias únicas entre el activo y otros activos de
propiedad de la entidad,
• derechos o restricciones legales,
• beneficios impositivos o cargas impositivas,
• una capacidad de explotar un activo que es singular
para la entidad.

22. El que tales factores sean específicos para la entidad o
estén disponibles para otros en el mercado,
generalmente se determina caso por caso. Por ejemplo,
un activo puede no comercializarse normalmente como
un ítem individual sino como parte de un grupo.
Cualquier sinergia relacionada con los activos sería

transferida a los participantes en el mercado junto con la
transferencia del grupo y por tanto no son específicos a
la entidad.

23. Si el objetivo de la valuación es determinar el valor para
un propietario específico, los factores específicos a la
entidad se reflejan en la valuación del activo.
Las situaciones en las que puede requerirse el valor

para un propietario específico incluyen los siguientes
ejemplos:
– Soportar decisiones de inversión
– Revisión del desempeño de un activo.

• Agregación
24. El valor de un activo individual frecuentemente depende
de su asociación con activos relacionados. Los ejemplos
incluyen:
– Compensar activos y pasivos en un portafolio de instrumentos
financieros,
– Un portafolio de inmuebles que se complementan al proveer a
un comprador en potencia una masa crítica o una presencia
en ubicaciones estratégicas,
– Un grupo de máquinas en una línea de producción, o los
programas de cómputo requeridos para operar una máquina
o máquinas.
– Recetas o patentes que respaldan una marca,
– Tierra, edificios, planta y otro equipo interdependiente
empleado en una empresa mercantil.
• Agregación
25. En donde se requiera una valuación de activos que se
tienen en conjunto con otros activos complementarios o
relacionados, es importante definir claramente si es el
grupo o portafolio de activos lo que se ha de valuar o
cada uno de los activos de manera individual. Si fuere
esto último, es importante establecer si se supone que
cada activo ha de ser valuado:
– Como ítem individual pero suponiendo que los otros

activos están disponibles al comprador o
– Como un ítem individual pero bajo el supuesto que los
demás activos no están disponibles para el comprador.

• Base valor
26. Una base de valor es una declaración de los supuestos
fundamentales de medición para una valuación.
27. Describe las suposiciones fundamentales en las cuales

se basará el valor que se reporte, por ejemplo, la
naturaleza de la transacción hipotética, la relación y
motivación de las partes y el grado al que se ha
expuesto en el mercado el activo.
La base apropiada variará dependiendo del propósito de

la valuación.

• Base valor
• 27 (cont) Una base de valor deberá distinguirse
claramente de:
a) El enfoque o método usado para estimar valor.

b) El tipo de activo que se está valuando.
c) El estado real o supuesto de un activo al momento de la
valuación.
d) Cualquier otra suposición adicional o suposición especial
que modifique las suposiciones fundamentales en
circunstancias específicas.

• Base valor
28. Una base de valuación puede caer en una de las
siguientes tres categorías principales:
a) La primera es indicar el precio más probable que podría

lograrse en un intercambio hipotético en un mercado libre
y abierto. El Valor de Mercado como se define en estas
normas cae dentro de esta categoría.
b) La segunda es estimar los beneficios que una persona o

una entidad disfruta por la tenencia en propiedad de un
activo. El valor es específico para esa entidad, y puede no
tener relevancia para los participantes del mercado en
general. El Valor de Inversión y el Valor Especial como se
definen en estas normas, cae en esta categoría.

• Base valor
c) El tercero es estimar el precio que razonablemente se

acordaría entre dos partes específicas para el intercambio
de un activo. Aun cuando las partes pueden no estar
relacionadas y negociar libremente, el activo no
necesariamente está expuesto en el mercado y el precio
acordado puede ser uno que refleja ventajas o
desventajas específicas de la propiedad para las partes
involucradas más que el mercado en general. El Valor
razonable definido en estas normas cae en esta categoría.

• Base valor
29. Muchas valuaciones puede requerir el uso de diferentes bases
de valor que están definidas por ley, reglamento, contrato
privado u otro documento.
Aun cuando tales bases pueden parecer similares a las bases
de valor definidas en estas normas, a menos que se haga
referencia inequívoca a las NIV en el documento pertinente,
su aplicación podría requerir un enfoque diferente al descrito
en las NIV.
Tales bases deben interpretarse y aplicarse de conformidad
con las provisiones del documento en que se basan. Ejemplos
de bases de valor que se definen en otras reglamentaciones
son las diversas bases que se encuentran en las Normas
Internacionales de Información Financiera (NIIF) y otras
normas de contabilidad.

• Valor de mercado
30. Es la cuantía estimada por la cual un bien podría
intercambiarse en la fecha de valuación, entre un
comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, en una
transacción libre, tras una comercialización adecuada en
la cual las partes hayan actuado con información
suficiente, de manera prudente, y sin coacción.

31. La definición de valor de mercado deberá aplicarse de
acuerdo al siguiente marco conceptual:
– “la cuantía estimada” se refiere al precio expresado en
términos de dinero pagadero por el activo en una
transacción libre de mercado. El valor de mercado es
el precio más probable que razonablemente podría
obtenerse en el mercado en la fecha de valuación de
acuerdo con la definición de valor de mercado….

– “un activo podría intercambiarse” se refiere al hecho de que
le valor de un activo es una cuantía estimada y no un precio
de venta predeterminado o real. Es el precio al cual el
mercado espera se complete una transacción que reúne los
demás elementos de la definición de valor de mercado….
– “en la fecha de valuación” ….

32. El concepto de valor de mercado presume un precio

negociado en un mercado abierto y competitivo en el
cual los participantes actúan libremente. El mercado
podría ser de carácter internacional o local.
Adicionalmente, el mercado podría consistir de
numerosos compradores y vendedores, o ser uno
caracterizado por un número limitado de participantes.
El mercado en el cual se expone el activo para su venta
es aquel en el cual normalmente se intercambia (ver
epígrafes 16 a 20).

• Valor de inversión
37. El valor de inversión es el valor de un activo para su

dueño o potencial dueño para una inversión u objetivos
de operación individuales.
38. Esta es una base de valor específica para la entidad.
Aun cuando el valor de un activo para su dueño puede
ser el mismo importe que podría realizarse de su venta
a otra persona, esta base de valor refleja los beneficios
recibidos por una entidad por el hecho de tener el
activo y, por lo tanto, no necesariamente involucra un
intercambio hipotético.

• Valor de inversión
38. (cont) El valor de inversión refleja las circunstancias y
objetivos financieros de la entidad para la cual se está
produciendo. Frecuentemente se usa para medir el
desempeño de la inversión. Las diferencias entre el
valor de inversión de un activo y su valor de mercado
proveen la motivación para que vendedores y
compradores entren al mercado.

• Valor Razonable
39. El valor razonable es el precio estimado para la
transferencia de una activo u obligación entre partes
identificadas, conocedoras y dispuestas que refleja los
intereses de esas partes.
40. La definición de valor razonable en la NIIF es diferente

de la anterior, el IVSB considera que las definiciones de
valor razonable en las NIIF son generalmente
consistentes con valor de mercado. Las definiciones y
aplicaciones de valor razonable conforme a las NIIF se
discuten en la NIV 300 Valuaciones para Información
Financiera.

• Valor Razonable
41. Para propósitos diferentes al uso en estados
financieros, el valor razonable puede distinguirse del
valor de mercado. El valor razonable requiere la
estimación del precio que es razonable entre dos
partes identificadas tomando en cuenta las respectivas
ventajas y desventajas que cada una obtendrá por la
transacción. Se aplica comúnmente en contextos
judiciales. En contraste, el valor de mercado requiere
que cualquier ventaja que no esté disponible en general
a los participantes en el mercado, sea descartada.

• Valor Razonable
42. El valor razonable es un concepto más amplio que el
de valor de mercado. Aún cuando en muchos casos el
precio que es razonable entre dos partes habrá de ser
igual al obtenible en el mercado, habrá casos en los
que la estimación de valor razonable involucrará tomar
en cuenta cuestiones que han de desecharse en la
estimación de valor de mercado, tales como cualquier
elemento de valor especial que surja debido a la
combinación de intereses.

• Valor Especial. (44 a 47)
• Valor de Sinergia (48 a 52)
• Ventas forzadas (53 a 55)

• Enfoques de valuación
• Enfoque de mercado (57 a 58)
• Enfoque de Ingreso (59 a 62)
• Enfoque de costo (63 a 64)
• Insumos de valuación (66 a 73)

IVS – 2011
• Introducción
Construcción
Sector Público
Garantizado
NIV 300 Valuación para Información
Financiera

NIV 300 Valuación para Información Financiera
• Contenido
• Introducción
• Definiciones
• NORMA
• Alcance del Trabajo
• Implementación
• Informe de Valuación
• Fecha de Vigencia
• GUÍA DE APLICACIÓN
• Valor Razonable
• Acumulación
• Insumos de Valuación y Jerarquía del Valor Razonable
• Pasivos
• Depreciación
• Depreciación: Tierra y Edificios
• Depreciación: Planta y Equipo

• Contenido
• Separación en Componentes
• Arrendamientos
• Clasificación de Arrendamientos
• Clasificación de Arrendamientos Inmobiliarios
• Inmuebles de Inversión Arrendados
• Valuación de Activos u Obligaciones de Arrendamiento
• Distribución del Precio de Adquisición
• Prueba de Deterioro
• Prueba de Deterioro – Cuantía Recuperable
• Prueba de Deterioro – Valor en Uso
• Prueba de Deterioro – Valor Razonable menos Costos de Venta
• Anexo
• Inmuebles, Planta y Equipo en el Sector Público

• Introducción
– Se requieren valuaciones para diferentes propósitos
contables en la preparación de informes o estados
financieros de compañías y otras entidades. Lo
ejemplos de diferentes propósitos contables incluyen:
• la medición del valor de un activo u obligación para
inclusión en el balance
• distribución del precio de compra de una empresa
adquirida
• prueba de deterioro,
• clasificación de arrendamiento e insumos de valuación
para el cálculo de cargos de depreciación en el estado
de pérdidas y ganancias.

• Introducción
– La sección de Guía de esta Aplicación hace referencia a

varios requisitos conforme a las Normas Internacionales de
Información Financiera (NIIF). Aun cuando la NIIF es la
Norma de Información Financiera global con mayor acogida
mundialmente, también se usan extensivamente las normas
nacionales. Aun cuando no es práctico hacer referencia a
normas nacionales de contabilidad en un documento de
guía de carácter internacional, muchas son similares o
convergentes con las NIIF. La orientación dada puede por
tanto ser pertinente para valuaciones para uso según
Normas de Información Financiera diferentes a las NIIF.

• Definiciones
– En esta Aplicación son aplicables las siguientes
definiciones:
• Normas de Información Financiera: Cualquier norma

reconocida o adoptada para la preparación de estados
periódicos de la posición financiera de una entidad. También
se puede hacer referencia a ellas como normas de
contabilidad.
• Unidad de Cuenta: el nivel al cual un activo que ha de

ser valuado se agrega o desagrega a otros activos

• Definiciones
• Normas Internacionales de Información Financiera
(NIIF): Normas e interpretaciones adoptadas por la
Junta Internacional de Normas de Contabilidad
(International Accounting Standards Board, (IASB)).
Comprenden:
– Normas Internacionales de Información Financiera;

– Normas Internacionales de Contabilidad; y
– Interpretaciones desarrolladas por el International
Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) o
su antecesor el Standing Interpretations Committee (SIC).

• Definiciones
• Unidad de Cuenta: el nivel al cual un activo que ha de
ser valuado se agrega o desagrega a otros activos

• Norma
1. Las valuaciones acometidas para inclusión en un
estado financiero deberán formularse para satisfacer
los requisitos de las Normas de Información
Financiera aplicables.
Los principios contenidos en las Normas Generales

(NIV 101, 102 y 103) también son aplicables salvo
en donde específicamente se les modifique por un
requisito de la norma de contabilidad pertinente o
por esta norma.

• Norma – Alcance del trabajo

2. Para cumplir con el requisito de confirmar el
propósito de valuación en la NIV 101 2(c) el alcance
de trabajo deberá incluir la identificación de la Norma
de Información Financiera aplicable incluyendo el
propósito contable específico para el cual se
requiere la valuación.
El propósito contable es el uso para el cual se
requiere la valuación, por ejemplo, medir el monto
cargado, llevar a cabo una distribución del precio de
compra después de realizada una combinación de
negocio, prueba de deterioro, clasificación de
arrendamiento o para calcular el cargo de
depreciación para un activo.

• Norma – Implementación
8. No hay requisitos adicionales cuando se llevan a
cabo valuaciones para información financiera.

• Norma – Informe de valuación

9. Además de los requisitos mínimos de la NIV 103
Informe de Valuación, un informe de valuación para
uso en estados financieros deberá incluir las
referencias adecuadas a las cuestiones enfocadas
en el alcance de trabajo de conformidad con los
anteriores epígrafes 2 a 7.

• Norma – Informe de valuación

10. El reporte deberá contener también cualquier
información que la norma de reporte financiero
aplicable le exija publicar a la entidad que reporta
los datos. Ejemplos de aclaraciones requeridas en
el caso de la medición de valor razonable son las
suposiciones hechas para la medición, o si la
medida fue determinada con referencia a precios
observables o transacciones recientes de mercado.
Algunas normas también requieren información
acerca de la sensibilidad de la medida ante
cambios en variables explicativas significativas.

• Vigencia
10. Esta norma entra en vigencia a partir del primero de
enero de 2012, aun cuando se acepta su adopción
más temprana.

NIIF 13 Medición del valor
razonable
NIIF 13 Medición del valor razonable
•OBJETIVO
•ALCANCE
•MEDICIÓN
–Definición de valor razonable
–El activo o pasivo
–La transacción
–Participantes del mercado
–El precio
–Aplicación a activos no financieros
–Aplicación a pasivos e instrumentos de patrimonio propios de
una entidad
–Aplicación a activos financieros y pasivo financieros con
posiciones compensadas en riesgos de mercado o riesgo de
crédito de la contraparte

–Valor razonable en el reconocimiento inicial

–Técnicas de valoración
–Datos de entrada para las técnicas de valoración 67
–Jerarquía del valor razonable
•INFORMACIÓN A REVELAR
•APÉNDICES
–A Definiciones de términos
–B Guía de aplicación
–C Fecha de vigencia y transición
–D Modificaciones a otras NIIF

Introducción
Aspectos generales
(IN1) La Norma Internacional de Información Financiera 13 Medición del
Valor Razonable (NIIF 13):
(a) define valor razonable;

(b) establece en una sola NIIF un marco para la medición del valor
razonable; y
(c) requiere información a revelar sobre las mediciones del valor
razonable.

Principales características
(IN8) La NIIF 13 define valor razonable como el precio que sería recibido
por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción
ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición (es
decir, un precio de salida).
(IN9) Esa definición de valor razonable enfatiza que el valor razonable es

una medición basada en el mercado, no una medición específica de una
entidad. Al medir el valor razonable, una entidad utiliza los supuestos que
los participantes del mercado utilizarían al fijar el precio del activo o
pasivo en condiciones de mercado presentes, incluyendo supuestos
sobre el riesgo. En consecuencia, la intención de una entidad de
mantener un activo o liquidar o satisfacer de otra forma un pasivo no es
relevante al medir el valor razonable.

Objetivo
(2) El valor razonable es una medición basada en el mercado, no una
medición específica de la entidad. Para algunos activos y pasivos,
pueden estar disponibles transacciones de mercado observables o
información de mercado. Para otros activos y pasivos, pueden no estar
disponibles transacciones de mercado observables e información de
mercado. Sin embargo, el objetivo de una medición del valor razonable
en ambos casos es el mismo -estimar el precio al que tendría lugar una
transacción ordenada para vender el activo o transferir el pasivo entre
participantes del mercado en la fecha de la medición en condiciones de
mercado presentes (es decir, un precio de salida en la fecha de la
medición desde la perspectiva de un participante de mercado que
mantiene el activo o debe el pasivo).

Alcance
(5) Esta NIIF se aplicará cuando otra NIIF requiera o permita mediciones
a valor razonable o información a revelar sobre mediciones a valor
razonable (y mediciones, tales como valor razonable menos costos de
venta, basadas en el valor razonable o información a revelar sobre esas
mediciones), excepto por lo que se especifica en los párrafos 6 y 7.
Medición
Definición de valor razonable
(9 ) Esta NIIF define valor razonable como el precio que sería recibido por
vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción
ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición.
(10) El párrafo B2 describe el enfoque de medición del valor razonable

global.

Enfoque de medición del valor razonable

(B2) El objetivo de una medición del valor razonable es estimar el precio
al que una transacción ordenada de venta del activo o de transferencia
del pasivo tendría lugar entre participantes del mercado en la fecha de la
medición en las condiciones de mercado presentes. Una medición del
valor razonable requiere que una entidad determine todos los elementos
siguientes:
(a) El activo o pasivo concreto que es el objeto de la medición (de forma

congruente con su unidad de cuenta).
(b) Para un activo no financiero, la premisa de valoración que es adecuada
para la medición (de forma congruente con su máximo y mejor uso).
(c) El mercado principal (o más ventajoso) para el activo o pasivo.
(d) Las técnicas de valoración adecuadas para la medición, considerando la
disponibilidad de datos con los cuales desarrollar datos de entrada que
representen los supuestos que los participantes del mercado utilizarían al fijar
el precio del activo o pasivo y el nivel de la jerarquía del valor razonable en la
que se clasifican los datos de entrada.

La transacción
(15) Una medición a valor razonable supondrá que el activo o pasivo se
intercambia en una transacción ordenada entre participantes del mercado
para vender el activo o transferir el pasivo en la fecha de la medición en
condiciones de mercado presentes.
(16) Una medición a valor razonable supondrá que la transacción de

venta del activo o transferencia del pasivo tiene lugar:
(a) en el mercado principal del activo o pasivo; o
(b) en ausencia de un mercado principal, en el mercado más ventajoso para el
activo o pasivo.
(21) Incluso cuando no existe un mercado observable para proporcionar
información para fijar el precio en relación con la venta de un activo o la
transferencia de un pasivo en la fecha de la medición, una medición a
valor razonable supondrá que una transacción tiene lugar en esa fecha,
considerada desde la perspectiva de un participante de mercado que
mantiene el activo o debe el pasivo. Esa transacción supuesta establece
una base para estimar el precio de venta del activo o transferencia del
La transacción
(21) Incluso cuando no existe un mercado observable para proporcionar
información para fijar el precio en relación con la venta de un activo o la
transferencia de un pasivo en la fecha de la medición, una medición a
valor razonable supondrá que una transacción tiene lugar en esa fecha,
considerada desde la perspectiva de un participante de mercado que
mantiene el activo o debe el pasivo. Esa transacción supuesta establece
una base para estimar el precio de venta del activo o transferencia del
pasivo.

El precio
(24) El valor razonable es el precio que se recibiría por la venta de un
activo o se pagaría por la transferencia de un pasivo en una transacción
ordenada en el mercado principal (o más ventajoso) en la fecha de la
medición en condiciones de mercado presentes (es decir, un precio de
salida) independientemente de si ese precio es observable directamente
o estimado utilizando otra técnica de valoración.

Aplicación a activos no financieros

Máximo y mejor uso de los activos no financieros
(27) Una medición a valor razonable de un activo no financiero tendrá en
cuenta la capacidad del participante de mercado para generar beneficios
económicos mediante la utilización del activo en su máximo y mejor uso o
mediante la venta de éste a otro participante de mercado que utilizaría el
activo en su máximo y mejor uso.

(28) El máximo y mejor uso de un activo no financiero tendrá en cuenta

la utilización del activo que es físicamente posible, legalmente permisible
y financieramente factible de la forma siguiente:
(a) Un uso que es físicamente posible tendrá en cuenta las características

físicas del activo que los participantes del mercado tendrían en cuenta al fijar
el precio del activo (por ejemplo localización o dimensión de una propiedad).
(b) Un uso que es legalmente permisible tendrá en cuenta las restricciones

legales de utilización del activo que los participantes del mercado tendrían en
cuenta al fijar el precio del activo (por ejemplo regulaciones de zona aplicables
a la propiedad).
(c) Un uso que es financieramente factible tendrá en cuenta si una utilización

del activo que es físicamente posible y legalmente permisible genera un
ingreso o flujos de efectivo adecuados (teniendo en cuenta los costos de
conversión del activo para esa finalidad) para producir una rentabilidad de la
inversión que los participantes del mercado requerirían de una inversión en
ese activo destinado a ese uso.

Técnicas de valoración
(61) Una entidad utilizará las técnicas de valoración que sean apropiadas
a las circunstancias y sobre las cuales existan datos suficientes
disponibles para medir el valor razonable, maximizando el uso de datos
de entrada observables relevantes y minimizando el uso de datos de
entrada no observables.
(62) El objetivo de utilizar una técnica de valoración es estimar el precio al

que tendría lugar una transacción ordenada de venta del activo o de
transferencia del pasivo entre participantes del mercado en la fecha de la
medición en las condiciones de mercado presentes. Tres técnicas de
valoración ampliamente utilizadas son el enfoque de mercado, el enfoque
del costo y el enfoque del ingreso. Los principales aspectos de esos
enfoques se resumen en los párrafos B5 a B11. Una entidad utilizará
técnicas de valoración congruentes con uno o más de esos enfoques
para medir el valor razonable.

Anexo A. Definiciones de términos

oEnfoque de mercado. Una técnica de valoración que utiliza los precios
y otra información relevante generada por transacciones de mercado que
involucran activos, pasivos o un grupo de activos y pasivos idénticos o
comparables (es decir, similares), tales como un negocio.
oEnfoque del costo. Una técnica de valoración que refleja el importe

que se requeriría en el momento presente para sustituir la capacidad de
servicio de un activo (a menudo conocido como costo de reposición
corriente).
oEnfoque del ingreso Las técnicas de valoración que convierten

importes futuros (por ejemplo, flujos de efectivo o ingresos y gastos) en
un importe presente único (es decir, descontado). La medición del valor
razonable se
odetermina sobre la base del valor indicado por las expectativas de
mercado presentes sobre esos importes futuros.
Datos de entrada para las técnicas de valoración

Principios generales
(67 )Las técnicas de valoración utilizadas para medir el valor razonable
maximizarán el uso de datos de entrada observables relevantes y
minimizará el uso de datos de entrada no observables.
Jerarquía del valor razonable

(72) Para incrementar la coherencia y comparabilidad de las mediciones
del valor razonable e información a revelar relacionada, esta NIIF
establece una jerarquía del valor razonable que clasifica en tres niveles
(véanse los párrafos 76 a 90) los datos de entrada de técnicas de
valoración utilizadas para medir el valor razonable. La jerarquía del valor
razonable concede la prioridad más alta a los precios cotizados (sin
ajustar) en mercados activos para activos y pasivos idénticos (datos de
entrada de Nivel 1) y la prioridad más baja a los datos de entrada no
observables (datos de entrada de Nivel de 3).

Datos de entrada de Nivel 1
(76) Los datos de entrada de Nivel 1 son precios cotizados (sin ajustar)
en mercados activos para activos o pasivos idénticos a los que la entidad
puede acceder en la fecha de la medición.
(77) Un precio cotizado en un mercado activo proporciona la evidencia
más fiable del valor razonable y se utilizará sin ajuste para medir el valor
razonable siempre que estén disponibles, excepto por lo especificado en
el párrafo 79.

(81) Los datos de entrada de Nivel 2 son distintos de los precios

cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o
pasivos, directa o indirectamente.
(82) Si el activo y pasivo tiene un plazo especificado (contractualmente) el

dato de entrada de Nivel 2 debe ser observable, para el citado activo o
pasivo, durante la práctica totalidad de dicho plazo. Los datos de entrada
de Nivel 2 incluyen los siguientes elementos:
(a) Precios cotizados para activos o pasivos similares en mercado activos.
(b) Precios cotizados para activos o pasivos idénticos o similares en mercados
que no son activos.
(c) Datos de entrada distintos de los precios cotizados que son observables
para el activo o pasivo, …

(84) Un ajuste a un dato de entrada de Nivel 2 que sea significativo para

la medición completa puede dar lugar a una medición del valor razonable
clasificada dentro del Nivel 3 de la jerarquía del valor razonable si el
ajuste utiliza datos de entrada no observables significativos.
(85) El párrafo B35 describe el uso de los datos de entrada de Nivel 2

para activos y pasivos concretos.
(B35) Ejemplos de datos de entrada de Nivel 2 para activos y pasivos concretos

incluyen los siguientes:
….
(g) Construcción mantenida y utilizada. Un dato de entrada de Nivel 2 sería el
precio por metro cuadrado para la construcción (una valoración por múltiplos) que
proviene de datos de mercado observables, por ejemplo múltiplos procedentes de
precios en transacciones observadas que involucran construcciones comparables
(es decir, similares) en localizaciones similares.

(86) Los datos de entrada de Nivel 3 son datos de entrada no

observables para el activo o pasivo.
(87) Los datos de entrada no observables se utilizarán para medir el valor

razonable en la medida en que esos datos de entrada observables
relevantes no estén disponibles, teniendo en cuenta, de ese modo,
situaciones en las que existe poca, si alguna, actividad de mercado para
el activo o pasivo en la fecha de la medición. Sin embargo, el objetivo de
la medición del valor razonable permanece el mismo, es decir un precio
de salida en la fecha de la medición desde la perspectiva de un
participante de mercado que mantiene el activo …

Consideraciones
particulares
IVS – 2011
• NIV 103 Informes de Valuación
• Principio General
– El paso final en el proceso de valuación es comunicar el valor a
quien ha comisionado el trabajo y a cualesquiera otros usuarios
interesados. Es esencial que el informe de valuación comunique
la información necesaria para el apropiado entendimiento de la
valuación. Un informe de valuación no debe ser ambiguo o
engañoso y deberá proveer al lector al que se dirige un claro
entendimiento de la valuación proporcionada.
– Para proveer bases de comparación, pertinencia y credibilidad,
el informe de valuación deberá exponer una descripción clara y
precisa del alcance de la encomienda, su propósito y uso
propuesto, confirmación de la base de valor usada y revelación
de cualesquiera suposiciones, suposiciones especiales o
condiciones limitantes que afecten directamente la valuación.
Preparado por German Noguera - Unidad Sectorial de Normalizacion AVSA - RNA
IVS – 2011
• Principio General
– ….
– Esta norma aplica para todos los informes de valuación sea
impresos en papel o transmitidos electrónicamente. Para
ciertas clases de activos o aplicaciones podrá haber
variaciones con respecto a esta norma o requisitos adicionales
sobre los que se deberá informar. Estos se encuentran en la
Norma de Activo o Aplicación pertinente.

IVS – 2011
• Contenido del Informe
– El propósito de la valuación, la complejidad de los activos que
se valúan y los requerimientos de los usuarios determinarán el
nivel de detalle apropiado en el informe de valuación. El
formato del informe y cualquier exclusión de los requisitos de
contenido de esta norma deben acordase y registrarse en el
alcance de trabajo.
– Todos los informes de valuación deben contener la
información que se relaciona abajo. Los ítems a) a k) en esta
lista se refieren a cuestiones que deberán consignarse en el
alcance de trabajo (ver NIV 101 Alcance de Trabajo).

IVS – 2011
a) Identificación y estatus del valuador.
El valuador puede ser un individuo o una empresa. La
declaración confirmando que el valuador esta en aptitud de
proveer una valuación objetiva e independiente y es
competente para asumir la valuación deberá incluirse.
El informe debe incluir la firma de la empresa o del valuador

responsable de elaborar el informe.
Si el valuador ha recibido asistencia de otros en relación con

cualquier aspecto de la encomienda, deberá revelarse en el
informe la naturaleza de tal asistencia y la amplitud de
dependencia en ella.
IVS – 2011
b) Identificación del cliente y otros usuarios a los que se destine
c) Propósito de la valuación
d) Identificación del activo u obligación que se ha de valuar
e) Base de valor
f) Fecha de valuación
g) Amplitud de la investigación
h) Naturaleza y fuente de la información en la que se apoya
i) Suposiciones y suposiciones especiales
j) Restricciones sobre el uso, distribución o publicación
k) Confirmación de que la valuación se ha acometido conforme
a las NIV

(91) Una entidad revelará información que ayude a los usuarios de sus
estados financieros a evaluar los dos elementos siguientes:
(a) Para activos y pasivos que se miden a valor razonable sobre una base
recurrente o no recurrente en el estado de situación financiera después
del reconocimiento inicial, las técnicas de valoración y los datos de
entrada utilizados para desarrollar esas mediciones.
(b) Para mediciones del valor razonable recurrentes utilizando datos de

entrada no observables significativas (Nivel 3), el efecto de las
mediciones sobre el resultado del periodo u otro resultado integral para el
periodo.

(91) Una entidad revelará información que ayude a los usuarios de sus
estados financieros a evaluar los dos elementos siguientes:
(a) Para activos y pasivos que se miden a valor razonable sobre una base
recurrente o no recurrente en el estado de situación financiera después
del reconocimiento inicial, las técnicas de valoración y los datos de
entrada utilizados para desarrollar esas mediciones.
(b) Para mediciones del valor razonable recurrentes utilizando datos de

entrada no observables significativas (Nivel 3), el efecto de las
mediciones sobre el resultado del periodo u otro resultado integral para el
periodo.

(93) Para alcanzar los objetivos del párrafo 91, una entidad revelará,
como mínimo, la información siguiente para cada clase de activos y
pasivos (véase el párrafo 94 para información sobre la determinación de
las clases adecuadas de activos y pasivos) medidos a valor razonable
(incluyendo mediciones basadas en el valor razonable dentro del alcance
de esta NIIF) en el estado de situación financiera después del
reconocimiento inicial:
(a) …
(b) Para las mediciones del valor razonable recurrentes y no recurrentes,

el nivel de la jerarquía del valor razonable dentro del cual se clasifican
las mediciones del valor razonable en su totalidad (Nivel 1, 2 o 3).
(h) …
(i) …

(73) En los estados financieros se revelará, con respecto a cada una de
las clases de propiedades, planta y equipo, la siguiente información:
(a) las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros

bruto;
(b) los métodos de depreciación utilizados;
(c) las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas;
…..
(77) Cuando los elementos de propiedades, planta y equipo se

contabilicen por sus valores revaluados, se revelará la siguiente
información, además de la información a revelar requerida por la NIIF 13:
(a) la fecha efectiva de la revaluación;
(b) si se han utilizado los servicios de un tasador independiente;
(c) [eliminado] ….
Consideraciones Avalúo
de Inmuebles bajo NIIF
NIV 230 Intereses de propiedad inmobiliaria
• NORMA
– Alcance del Trabajo
– Implementación
– Información de la Valuación
– Fecha de Vigencia
• COMENTARIO
– Tipos de Intereses de Propiedad Inmobiliaria
– La Jerarquía de Intereses
– Arrendamiento
– Enfoques de Valuación
• Enfoque de Mercado
• Enfoque de Ingreso
• Enfoque de Costo
• ANEXO
– Propiedad Histórica
• Norma
– Alcance del trabajo
• Los principios contenidos en las Normas Generales son

aplicables a la valuación de intereses de propiedad
inmobiliaria. Esta norma sólo incluye modificaciones,
requisitos adicionales o ejemplos específicos de cómo
aplican las Normas Generales para valuaciones a la
cuales se aplica esta norma.
– Los activos pueden estar permanentemente adheridos a

la tierra y no podrían ser retirados sin demolición
considerable o del activo o cualquier estructura o edificio
que lo circunde;
– Una máquina individual puede ser parte de una línea de
producción integrada en forma tal que su funcionalidad
depende de otros activos.

• Norma
– Implementación
• No hay requisitos adicionales para intereses de
propiedad inmobiliaria.
– Informe de Valuación
• No hay requisitos adicionales para intereses de
propiedad inmobiliaria fuera de la inclusión de
referencias adecuadas a cuestiones tratadas en el
alcance de trabajo de acuerdo con los epígrafes 2 y 4
que anteceden.

Enfoques de Valuación
C12. Los tres enfoques principales de valuación
descritos en el Marco de referencia de la NIV pueden
ser aplicables para la valuación de intereses de
propiedad inmueble.

Enfoque de Mercado
C13. Los intereses de propiedad no son homogéneos.
Aún si la tierra y edificios a los cuales se relaciona el
interés que se está valuando tuvieren características
físicas idénticas a otros que se intercambian en el
mercado, la ubicación será diferente.
A pesar de estas disimilitudes, el enfoque de mercado

comúnmente se aplica a la valuación de intereses
sobre propiedad inmueble.

Enfoque de Mercado (cont)
C14. A fin de comparar el sujeto de valuación con el
precio de otros intereses sobre propiedad inmueble
que han sido intercambiados recientemente o que
pueden estar actualmente disponibles en el mercado,
es usual adoptar unidades de comparación idóneas.
Las unidades de comparación que se usan
comúnmente incluyen analizar precios de venta
mediante el cálculo de precio por metro cuadrado de
un edificio o por hectárea de tierra.

Enfoque de Mercado (cont)
Otras unidades usadas para comparación de precios

en donde existe suficiente homogeneidad entre las
características físicas incluyen precio por cuarto o un
precio por unidad de producción por ejemplo,
rendimientos de un cultivo.
Una unidad de comparación solamente es útil cuando

se elige y aplica de manera consistente a la propiedad
en estudio y a las propiedades comparables en cada
análisis. Hasta donde sea posible cualquier unidad de
comparación debería ser una comúnmente utilizada
por los participantes en el mercado pertinente.

Enfoque de Ingreso
C16. Se usan varios métodos para estimar valor dentro
del encabezado general de enfoque de ingreso, todos
los cuales comparten la característica común de que el
valor se basa en flujos de efectivo reales o estimados
que o se generan o podrían ser generados por el
dueño del interés.
En el caso de una propiedad de inversión, ese ingreso

podría ser en la forma de renta; en un edificio ocupado
por el propietario, podría ser una renta supuesta (o
renta ahorrada) basada en lo que costaría al dueño
arrendar un espacio equivalente.
En donde el edificio es adecuado sólo para un tipo

particular de actividad comercial, ese ingreso puede
Enfoque de Ingreso
En donde el edificio es adecuado sólo para un tipo

particular de actividad comercial, ese ingreso puede
estar relacionado con los flujos de efectivo reales o
potenciales que derivarían al dueño de ese edificio por
esa actividad comercial. El uso del potencial comercial
de una propiedad para indicar su valor, se conoce
comúnmente como el “método de ganancias”.

Enfoque de Costo
C22. Este enfoque generalmente se aplica a la

valuación de intereses sobre propiedad a través del
método de costo de reposición depreciado.
Se utiliza normalmente cuando o no hay evidencia de

precios de transacción para propiedades similares o no
hay flujos de ingreso identificables reales o hipotéticos
que le generarían al dueño del interés en cuestión. Se
usa principalmente para la valuación de propiedad
especializada, que es propiedad inmobiliaria que rara
vez si acaso se vende en el mercado, salvo por la vía
de la venta de la empresa o entidad de la cual forma
parte.
Caso 1 - Inmuebles

Caso 2 – Inmueble especializado

Consideraciones Avaluo
de Maquinaria bajo NIIF
NIV 220 Planta y equipo
• NORMA
– Alcance del Trabajo
– Implementación
– Informe de la Valuación
– Fecha de vigencia
• COMENTARIO
– Planta y equipo
– Activos intangibles
– Arreglos de financiamiento
– Ventas forzadas
– Enfoques de valuación

• Norma
• Para cumplir con el requisito de identificar el activo u

obligación que ha de ser valuado conforme a NIV 101,
epígrafe 2 (d), deberá considerarse el grado al que el
ítem de planta y equipo está adherido a o integrado con
otros activos. Por ejemplo:
– Los activos pueden estar permanentemente adheridos a

la tierra y no podrían ser retirados sin demolición
considerable o del activo o cualquier estructura o edificio
que lo circunde;
– Una máquina individual puede ser parte de una línea de
producción integrada en forma tal que su funcionalidad
depende de otros activos.

• Comentario
• En tales casos será necesario definir claramente que es

lo que ha de incluirse o excluirse de la valuación.
Cualquier suposición o suposición especial necesaria
relacionada con la disponibilidad de cualquier activo
complementario también deberá enunciarse

• Comentario
– Planta y equipo
• Los ítems de planta y equipo son activos tangibles que
se tienen por una entidad para uso en la producción o
suministro de bienes o servicios, para arrendamiento
por otros o para fines administrativos y que se espera
se habrán de usar a lo largo de un prolongado periodo
de tiempo. Los siguientes activos no se clasifican
como planta y equipo:
Propiedad inmueble Recursos minerales o naturales
Existencias e inventario Materias primas o consumibles
Consumibles Activos agrícolas
Propiedad personal como obras de arte, joyería,etc.

• Comentario
– Planta y equipo
• Una valuación de planta y equipo normalmente

requerirá la consideración de un rango de factores
relativos al activo en sí, su entorno y su potencial
económico. Ejemplos de factores que puede ser
necesario considerar bajo cada uno de esos
encabezados incluyen:
– Relativos al activo
– Relativos al entorno
– Relativos a la economía

• Comentario
– Planta y equipo
• Relativos al activo
– la especificación técnica del activo,

– la vida física remanente,
– la condición del activo, incluyendo historia de
mantenimiento,
– si el activo no se valúa en su ubicación actual, los
costos de desmantelamiento y remoción,
– cualquier pérdida potencial de una activo
complementario, v. g., la vida operativa de una
máquina puede verse reducida por la duración del
arriendo sobre el edificio en cual está instalada.

• Comentario
– Planta y equipo
• Relativos al entorno
– la ubicación en relación a la fuente de materias

primas y mercado para el producto.
Lo adecuado de una ubicación también puede tener
una vida limitada, por ejemplo, cuando las materias
primas son limitadas o en donde la demanda es
transitoria,
– el impacto de cualquier legislación ambiental o de

otro orden que restringe la utilización o impone
costos adicionales de operación o
desmantelamiento.

• Comentario
– Planta y equipo
• Relativos a la economía
– la rentabilidad actual o potencial del activo basada

en la comparación de costos de operación con las
ganancias o ganancias potenciales,
– la demanda del producto de la planta y equipo en

relación con los factores macro y microeconómicos
que podrían tener impacto en la demanda,
– el potencial para que el activo sea destinado a un

uso más valioso que el uso actual.

• Comentario
• Los activos intangibles caen fuera de la clasificación de

activos de planta y equipo. Sin embargo, un activo
intangible puede tener algún impacto sobre el valor de
activos de planta y equipo.
• Por ejemplo, frecuentemente el valor de los moldes y

troqueles está ligado inextricablemente con los
derechos de propiedad.

• Comentario
• El software de operación, datos técnicos, registros de

producción y las patentes son otros ejemplos de activos
intangibles que pueden tener impacto sobre el valor de
activos de planta y equipo, dependiendo de si se
incluyen o no en la valuación.
• En tales casos, el proceso de valuación involucrará la

consideración de la inclusión de los activos intangibles y
su impacto sobre la valuación de los activos de planta y
equipo.

• Comentario
– Arreglos financieros
• Los activos de planta y equipo sujetos a arrendamientos

operativos son propiedad de terceros y por lo tanto no
se incluyen en la valuación de los activos de
arrendatario. Sin embargo, puede ser necesario
registrar estos activos toda vez que su presencia puede
impactar el valor de los activos que se tienen en
propiedad y se usan en asociación

• Comentario
– Venta forzada
• Los activos de planta y equipo pueden ser

particularmente susceptibles a condiciones de venta
forzada, véase el Marco de referencia de las NIV,
epígrafes 53-55. Un ejemplo común es cuando los
activos deben ser retirados de un inmueble en un marco
de tiempo que impide comercialización apropiada
puesto que se está terminando un arrendamiento sobre
el inmueble.

• Comentario
– Venta forzada
• El impacto de tales circunstancias sobre el valor

requiere cuidadosa consideración. A fin de informar
sobre el valor que posiblemente se realizaría será
necesario considerar cualquier alternativa de venta
desde el sitio actual, tales como la practicidad y el costo
de retirar los ítems a otra ubicación para su venta dentro
del límite de tiempo disponible.

• Comentario
• Los tres principales enfoques de valuación descritos en
el Marco de la NIV pueden aplicarse para la valuación
de activos de planta y equipo.
• Para clases de planta y equipo que son homogéneas
por ejemplo ,vehículos motorizados, y ciertos tipos de
equipo de oficina y maquinaria industrial, el enfoque de
mercado se usa comúnmente puesto que hay suficiente
información sobre ventas recientes de activo similares.
• Sin embargo, muchos tipos de planta y equipo son
especializados y no se dispondrá de la evidencia de
ventas directas para tales ítems, por lo cual se hará
necesario el uso o del enfoque de ingresos o del
enfoque de costo.
• Comentario
• El enfoque de ingresos para la valuación de planta y

equipo puede usarse cuando es posible identificar flujos
de caja específicos para el activo o un grupo de activos
complementarios, v. g., en donde un grupo de activos
que forman una planta de proceso está operando para
producir un producto comercializable. Sin embargo,
algunos de los flujos de caja pueden ser atribuidos a
bienes intangibles, y puede ser difícil separar dicha
contribución, de la contribución hecha por planta y
equipo. El uso del enfoque de ingreso normalmente no
es práctico para muchos de los ítems individuales de
planta y equipo.
• Comentario
• El enfoque del costo es adoptado comúnmente para

activos de planta y equipo, particularmente en el caso
de bienes que son especializados. Esto se hace
calculando el costo depreciado de reposición del
activo. El costo para un participante en el mercado, de
reemplazar el activo de estudio es estimado.

• Comentario
• El costo de reposición es el costo de obtener un bien

alternativo que genere una utilidad equivalente; esto
puede ser o un equivalente moderno que provea la
misma funcionalidad que el activo en estudio, o el costo
de producir una réplica exacta del mismo. Lo último solo
sería apropiado cuando el costo de la réplica fuese
menor que el costo de un equivalente moderno, o
cuando la utilidad ofrecida por el activo en estudio
pueda ser solo provista por una réplica y no por un
equivalente moderno.

• Comentario
• Habiendo establecido el costo de reposición, se aplican

deducciones para reflejar la obsolescencia física,
funcional y económica, del activo en estudio, al ser
comparado con una alternativa que podría ser adquirida
por el valor de reposición.

Caso 1 – Maquinaria y equipo

Caso 2 – Equipos comparación

Conceptos básicos de calderas
Caldera Pirotubular
organización noguera camacho onc ltda.
Cálculo del valor de reposición
Método comparativo:
• Un ejercicio:
– Se trata de determinar el valor de una
caldera para producción de vapor de 500
bhp.
– Se tiene el dato de una caldera de 400
bhp, que vale US$ 200.000
– Estime el valor de la caldera de 500 bhp

Método comparativo:
• Aplicaciones de regresión estadística al método
comparativo.
Valor Compresores
40000
35000
30000
Precio US
25000
20000 Serie1
15000 Polinómica (Serie1)
10000 y = 0.3537x 2 + 246.98x + 5383.5
5000 R2 = 0.9825
0
0 20 40 60 80 100 120
Potencia HP

Caso 3 – Refinería de petróleo

Avalúo de Activos Fijos
Avalúo técnico contable y de seguros para la maquinaria
y equipo, equipo de elevación, vehículos auxiliares,
catenaria, vía férrea y subestaciones de propiedad de la
Empresa de Transporte de Masivo del Valle de Aburrá.
Metro de Medellín Ltda.
Enero de 2010
División Avalúos

Activos objeto de avalúo
• Equipo Férreo o vehículos auxiliares:
– Vagón plataforma PP906, Vagón Tolva TT 921, Vehículos para inspección
de catenaria, entre otros
• En equipos de elevación algunos equipos son:
– Vía elevable, Cabinas, Puentes grúas de diferentes toneladas entre otros.






• Método de costos de construcción
• consiste en determinar el valor a partir
del análisis del costo de sus elementos
constructivos, mano de obra y
utilización de materiales y equipos.
– Presupuestos de fabricación o de
construcción.

CÁLCULO DE DESPIECE CÁLCULO No.
DESCRIPCION DEL EQUIPO EXISTENTE: REJILLAS METÁLICAS TOLVA FECHA 01-sep-97
VALOR DE LOS MATERIALES
ITEM / MATERIAL CANT. UNIDAD V.UNIT V.TOTAL
PERFIL I 8" 60,00 m 35.000 2.100.000
PERFIL I 6"x3.5" 26,40 m 31.500 831.600
PLATINA 1 1/2" 44,00 m 1.914 84.211
L 1" 80,00 m 2.297 183.732
VARILLA 1/2" 550,00 m 89 49.042
SOLDADURA 38,02 m 3.000 114.060
SUBTOTAL MATERIALES 3.362.644
VALOR MANO DE OBRA
PROCESO / OPERARIO CANT. UNIDAD V.UNIT V.TOTAL
SOLDADOR A.C. 16,00 HORA 3.669 58.704
METALISTA 16,00 HORA 2.867 45.872
0
SUBTOTAL MANO DE OBRA 104.576

SUBTOTAL MATERIALES + MANO DE OBRA 3.467.220
COSTOS ADMINISTRATIVOS
DESCRIPCIÓN COSTO PORCENTAJE COSTO
A.I.U. 25,00% % MAT. + MANO OBRA 866.805
OTROS % MAT. + MANO OBRA 0
SUBTOTAL COSTOS ADMINISTRATIVOS 866.805
VALOR DE REPOSICIÓN SIN MONTAJE: 4.334.025


Estructura de la Vía Permanente
Cambiavías
Método de Indices
• Consiste en determinar el valor a
partir de un valor de referencia de
años anteriores, teniendo en cuenta
el efecto de la inflación para bienes
nacionales, y el efecto combinado de
inflación y devaluación para bienes
de orígen extranjero.

Método de Indices
La formulación para el modelo de actualización por índices es:
V = GxNxC
Donde : V = Valor actualizado

G = Valor de referencia
N = Factor de índice de precios
C = Factor de tasas de cambio
N = Indice año de actualización / Indice año de referencia
C = Tasa cambio año actualización / Tasa año de referencia.

Método de índices

Método de índices
Indices Equipos Férreos y Partes
155
150
145
140
135
130
125
120
1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010

El sector avaluador y los
Avalúos bajo NIIF
Consideraciones finales
• Grupo 1
• Cronograma de adopción
• Gran oportunidad
• Gran responsabilidad

Grupo 1
Decreto 2784 de 2012.
Artículo 1°. Ámbito de aplicación. El presente decreto será aplicable a
los preparadores de información financiera que conforman el Grupo 1,
así:
a) Emisores de valores: Entidades que tengan valores inscritos en el
Registro Nacional de Valores y Emisores -RNVE- en los términos del
artículo 1.1.1.1.1. del Decreto número 2555 de 2010;
b) Entidades de interés público;
c) Entidades que no estén en los incisos anteriores y que cumplan con
los siguientes parámetros:
1. Planta de personal mayor a doscientos (200) trabajadores, o
2. Activos totales superiores a 30.000 salarios mínimos legales
mensuales vigentes (SMLMV), y

Grupo 1
Decreto 2784 de 2012. Artículo 1 (cont).
c)
3. Que cumplan con cualquiera de los siguientes requisitos:
i) Ser subordinada o sucursal de una compañía extranjera que
aplique NIIF plenas;
ii) Ser subordinada o matriz de una compañía nacional que deba
aplicar NIIF plenas;
iii) Ser matriz, asociada o negocio conjunto de una o más
entidades extranjeras que apliquen NIIF plenas.
iv) Realizar importaciones o exportaciones que representen más
del cincuenta por ciento (50%) de las compras o de las ventas,
respectivamente.
Para los efectos del cómputo de los valores indicados en los literales c.1., c.2.
y c.3.iv, se considerarán los parámetros del ente económico separado
correspondientes al segundo año inmediatamente anterior al ejercicio sobre el
que se informa.

Grupo 1
Decreto 2784 de 2012. Artículo 1 (cont).
Parágrafo. Para los efectos de este decreto son entidades de interés
público las que, previa autorización de la autoridad estatal competente,
captan, manejan o administran recursos del público, y se clasifican en:
a) Establecimientos bancarios, corporaciones financieras, compañías de financiamiento,
cooperativas financieras, organismos cooperativos de grado superior, entidades
aseguradoras;
b) Sociedades de capitalización, sociedades comisionistas de bolsa y los portafolios de
terceros que ellos administran, sociedades administradoras de fondos de pensiones y
cesantías privadas y los fondos por ellas administrados, sociedades fiduciarias, negocios
fiduciarios cuyo fideicomitente está incluido en el Grupo 1, bolsas de valores, sociedades
administradoras de depósitos centralizados de valores, cámaras de riesgo central de
contraparte, sociedades administradoras de inversión, sociedades titularizadoras,
sociedades de intermediación cambiaria y servicios financieros especiales (SICA y SFE),
carteras colectivas administradas por sociedades fiduciarias, sociedades comisionistas de
bolsa y sociedades administradoras de inversión y, otros que cumplan con esta definición.

Cronograma de Adopción
Decreto 2784 de 2012 - Artículo 3°.
Cronograma de aplicación del marco técnico normativo para los
preparadores de información financiera del Grupo 1. Los primeros estados
financieros a los que los preparadores de información financiera que
califiquen dentro del Grupo 1, aplicarán el nuevo marco técnico normativo,
son aquellos que se preparen con corte al 31 de diciembre del 2015. Esto,
sin perjuicio que con posterioridad nuevos preparadores de información
financiera califiquen dentro de este Grupo.

Decreto 2784 de 2012 - Artículo 3° (cont).
Para efectos de la aplicación del marco técnico normativo de información
financiera, los preparadores del Grupo 1 deberán observar las siguientes
condiciones:
1. Periodo de preparación obligatoria: Se refiere al tiempo durante el cual
las entidades deberán realizar actividades relacionadas con el proyecto de
convergencia y en el que los supervisores podrán solicitar información a los
supervisados sobre el desarrollo del proceso.
Tratándose de preparación obligatoria, la información solicitada debe ser
suministrada con todos los efectos legales que esto implica, de acuerdo con
las facultades de los órganos de inspección, control y vigilancia. El periodo de
preparación obligatoria comprende desde el 1° de enero de 2013 hasta el 31
de diciembre de 2013. Dentro de los dos primeros meses de este período, las
entidades deberán presentar a los supervisores un plan de implementación de
las nuevas normas, de acuerdo con el modelo, que para estos efectos
acuerden los supervisores.

Este plan debe incluir dentro de sus componentes esenciales la capacitación,
la identificación de un responsable del proceso, debe ser aprobado por la
Junta Directiva u órgano equivalente, y en general cumplir con las condiciones
necesarias para alcanzar el objetivo fijado y debe establecer las herramientas
de control y monitoreo para su adecuado cumplimiento

2. Fecha de transición: Es el inicio del ejercicio anterior a la aplicación por
primera vez del nuevo marco técnico normativo de información financiera,
momento a partir del cual deberá iniciarse la construcción del primer año de
información financiera de acuerdo con el nuevo marco técnico normativo que
servirá como base para la presentación de estados financieros comparativos.
En el caso de la aplicación del nuevo marco técnico normativo en el corte al
31 de diciembre del 2015, esta fecha será el 1° de enero de 2014.
3. Estado de situación financiera de apertura: Es el estado en el que por
primera vez se medirán de acuerdo con el nuevo marco técnico normativo los
activos, pasivos y patrimonio de las entidades que apliquen este decreto. Su
fecha de corte es la fecha de transición. El estado de situación financiera de
apertura no será puesto en conocimiento del público ni tendrá efectos legales
en dicho momento.

4. Periodo de transición: Es el año anterior a la aplicación del nuevo marco
técnico normativo durante el cual deberá llevarse la contabilidad para todos
los efectos legales de acuerdo con la normatividad vigente al momento de la
expedición del presente decreto, y simultáneamente obtener información de
acuerdo con el nuevo marco técnico normativo de información financiera, con
el fin de permitir la construcción de información financiera que pueda ser
utilizada para fines comparativos en los estados financieros en los que se
aplique por primera vez el nuevo marco técnico normativo. En el caso de la
aplicación del nuevo marco técnico normativo en el corte al 31 de diciembre
del 2015, este periodo iniciará el 1° de enero de 2014 y terminará el 31 de
diciembre de 2014. Esta información financiera no será puesta en
conocimiento del público ni tendrá efectos legales en dicho momento.

5. Últimos estados financieros conforme a los Decretos número 2649 y
2650 de 1993 y normatividad vigente: Se refiere a los estados financieros
preparados con corte al 31 de diciembre del año inmediatamente anterior a la
fecha de aplicación. Para todos los efectos legales, esta preparación se hará
de acuerdo con los Decretos números 2649 y 2650 de 1993 y las normas que
los modifiquen o adicionen y la demás normatividad contable vigente sobre la
materia para ese entonces. En el caso de la aplicación del nuevo marco
técnico normativo en el corte al 31 de diciembre del 2015 esta fecha será el 31
de diciembre de 2014.
6. Fecha de aplicación: Es aquella a partir de la cual cesará la utilización de
la normatividad contable vigente al momento de expedición del presente
decreto y comenzará la aplicación del nuevo marco técnico normativo para
todos los efectos, incluyendo la contabilidad oficial, libros de comercio y
presentación de estados financieros. En el caso de la aplicación del nuevo
marco técnico normativo en el corte al 31 de diciembre del 2015 esta fecha
será el 1° de enero de 2015.

7. Primer periodo de aplicación: Es aquel durante el cual, por primera vez,
la contabilidad se llevará, para todos los efectos, de acuerdo con el nuevo
marco técnico normativo. En el caso de la aplicación del nuevo marco técnico
normativo, este periodo está comprendido entre el 1° de enero de 2015 y el 31
de diciembre de 2015.
8. Fecha de reporte: Es aquella en la que se presentarán los primeros
estados financieros de acuerdo con el nuevo marco técnico normativo, con la
siguiente información comparativa:
a) Estado de situación financiera: comparativo con dos períodos;
b) Estado de resultados del ejercicio y otro resultado integral, Estado de cambios en
el patrimonio y Estado de flujo de efectivo: comparativo con un período.
En el caso de la aplicación del nuevo marco técnico normativo será el 31 de
diciembre de 2015.

Una gran oportunidad
• Una estimación gruesa determina que el Grupo 1 está conformado
por un número de alrededor de 2000 empresas, que deben adoptar
las NIIF para la preparación de su balance de apertura, el cual que
debe estar listo para enero 1 de 2014, incluyendo la determinación
del Valor razonable del grupo de Propiedad, Planta y Equipo.
• Esto es desde luego una gran oportunidad para los avaluadores del
país.

Una gran responsabilidad
• Sin embargo es a la vez un gran reto y una gran responsabilidad. Los
errores en el balance de apertura, posteriormente son
tremendamente costosos de arreglar.
• Deberíamos estar preparados para la realización de estos avalúos
cumpliendo con los propósitos, exigencias y criterios requeridos por
las NIIF.
• Esto exigirá estudio, preparación, análisis de parte de los
avaluadores, y también de quienes solicitan los avalúos y de quienes
tienen a su cargo la supervisión y vigilancia.
• Como gremio o sector, debemos estar a la altura de las necesidades
de nuestro país en este proceso de convergencia a las NIIF.
• Espero, con este curso de Introducción haber aportado en este
proceso, dejar el camino a recorrer un poco más definido, y haber
generado inquietud y motivación suficientes, para que sigan
construyendo y consolidando sus conocimientos sobre el tema.
Curso
Introducción a la Valuación de
Activos en el marco de las Normas
Internacionales de Información
Financiera (NIIF)
Muchas gracias
Barranquilla, agosto 27 de 2013

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Curso

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Preparado por: Germán Noguera Camacho - ONC Ltda

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0.5 8:30 am a 9:00 am Proceso de convergencia de Colombia a las NIIF

Visión general de las NIIF – Antecedentes, estructura,

NIIF 13. Medición del Valor razonable (aspectos

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Activo = Pasivo + Patrimonio

• Principio de la partida doble

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• La ley 43 de 1990 adiciona y complementa a la ley

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Art 6. Se entiende por principios o normas de

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Apoyándose en ellos, la contabilidad permite

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– ARTÍCULO 165. NORMAS CONTABLES. Únicamente para

• En Conclusión: El Estatuto Tributario no será modificado

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• El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable

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(7) Un elemento de propiedades, planta y equipo se reconocerá como

(8) Las piezas de repuesto y el equipo auxiliar se registran habitualmente

Sin embargo, las piezas de repuesto importantes y el equipo de

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(9) Esta Norma no establece la unidad de medición para propósitos de

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(32) (33) [Eliminado]

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Algunos elementos de propiedades, planta y equipo experimentan

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(36) Si se revalúa un elemento de propiedades, planta y equipo, se

(37) Una clase de elementos pertenecientes a propiedades, planta y

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(44) Una entidad distribuirá el importe inicialmente reconocido con

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Importe depreciable y periodo de depreciación

(51) El valor residual y la vida útil de un activo se revisarán, como

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Importe depreciable y periodo de depreciación

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