Entre, CARLOTA DE LAS MERCEDES GAMBOA DE BRITO, venezolana, mayor de edad,

hábil en derecho, de estado civil viuda, titular de la cédula de identidad N° V-9.693.700,

actuando en nombre propio y en representación de los ciudadanos LUISA ANDREINA

BRITO GAMBOA y LUIS ALBERTO BRITO GAMBOA, venezolanos, mayores de edad,

hábiles en derecho, de estado civil soltera y casado, titulares de las cédula de identidad N°

V-16.406.014 y V-13.869.844, y de este domicilio; representación que consta en

Documento Poder otorgado por ante la Notaria Publica Segunda de Porlamar del Estado

Nueva Esparta, en fecha 09 de septiembre de 2014 documento anotado bajo el número 12,

tomo 151 de los libros de autenticaciones llevados por ante esa Notaria, protocolizado por

ante el Registro Público del Municipio Mariño Estado Nueva Esparta, en fecha 16 de abril

de 2015, documento inscrito bajo el número 29, folio 230 del tomo 7 del Protocolo de

transcripción del año 2015; quienes conforman la SUCESION BRITO GARBOZA LUIS

ALBERTO, registro de información fiscal (RIF) N° J401616836, de acuerdo al Formulario

para la Autoliquidación de Impuestos sobre Sucesiones, Donaciones y demás Ramos

Conexos N° 0881292 de fecha 24 de septiembre de 2013; quienes en lo adelante se

denominará LOS ARRENDADORES por una parte, y por la otra, el ciudadano DANIEL

ALEJANDRO SANABRIA CARVAJAL, venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero,

con cedula de identidad N° V-14.163.174, inscrito en el registro de información fiscal (RIF)

N°V-14163174-4, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha

convenido en celebrar, como en efecto se celebra el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, conforme lo ajustado al texto del DECRETO CON RANGO, VALOR Y

FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL

USO COMERCIAL. (Decreto n° 929 de fecha 14 de abril de 2014, publicado en la Gaceta

Oficial n° 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014), que se regirá por las cláusulas que a

continuación se especifican: CLAUSULA PRIMERA: EL INMUEBLE ARRENDADO, SU

DIRECCION, LA PROPIEDAD, SUS LINDEROS, SUS CARACTERISTICAS Y SU VALOR:

LOS ARRENDADORES dan en arrendamiento a EL ARRENDATARIO quien por tal

concepto así lo recibe, un inmueble de su exclusiva propiedad constituido por un (01) local

comercial N° E-34 que forma parte del Centro Comercial Coche Aragua, 2da etapa A,

segundo nivel, el cual se halla construido en un lote de terreno que forma parte de mayor
extensión distinguida como parcela n°12 del Centro Agrario La Morita I, del antes Municipio

Turmero, Distrito Mariño ahora Municipio Santiago Mariño del Estado Aragua. Dicho

inmueble le pertenece a LOS ARRENDADORES de la siguiente manera: Por haberlo

adquirido la ciudadana CARLOTA DE LAS MERCEDES GAMBOA DE BRITO, antes

identificada, conjuntamente con su causante, quien en vida era LUIS ALBERTO BRITO

GARBOZA, titular de la cédula de identidad n° V-3.849.220, mediante documento registrado

en la Oficina Subalterna de Registro de los Municipios Santiago Mariño y Libertador del

Estado Aragua, en fecha 14 de abril de 1994, bajo el N° 22, folios del 98 al 102, Protocolo

Primero, Tomo 4 del segundo trimestre del año 1994; y por conformar la SUCESION BRITO

GARBOZA LUIS ALBERTO, registro de información fiscal N° J-40161683-6, de acuerdo al

Formulario para Autoliquidación de Impuestos sobre Sucesiones, Donaciones y demás

Ramos Conexos N° 00169197, n° de expediente 2013-107 y certificado de solvencia de

Impuestos sobre Sucesiones, Donaciones y demás Ramos Conexos N° 0881292, de fecha

24 de septiembre de 2013. El local comercial tiene una superficie aproximada de

Veintinueve metros cuadrados con ochenta y dos centímetros cuadrados (29,82 mts2) y en

este contrato se arrienda los Veintinueve metros cuadrados con ochenta y dos centímetros

cuadrados (29,82 mts2). El valor total del inmueble ha sido determinado a lo solo efectos y

como un valor referencial para determinar el canon de arrendamiento para este año, ello en

virtud que la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos

(SUNDEE) establezca la metodología de avaluó a aplicar prevista en el artículo 31 del

Decreto N° 929 del 14 de abril de 2014, del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de

Regulación de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial, en la cantidad de

Sesenta y Tres Millones Cuatrocientos mil Bolívares (Bs. 63.400.000,00). CLAUSULA

SEGUNDA: LA MODALIDAD DEL CANON DE ARRENDAMIENTO, SU FIJACIÓN Y SU

PAGO: La fijación del canon de arrendamiento para el momento de la transacción ha sido

determinado de manera equilibrada, consensuada y equitativa por ambas partes, sobre la

base del principio de voluntad de las partes y con base al artículo 32 del Decreto número

929 del 14 de abril de 2014, del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación

de Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial, aplicando la modalidad del canon

de arrendamiento fijo (CAF), previsto en el aparte 1 del artículo 32 de la ley en comento.

Ahora bien en virtud de lo anterior, ambas partes hemos acordado lo siguiente: El canon de

arrendamiento es de Quinientos Cuarenta y un mil, quinientos Bolívares (Bs.

541.500,00) mensuales equivalentes a VEINTICINCO DOLARES AMERICANOS ($

25,00), tomando como referencia la tasa de cambio actual publicada por el Banco Central
de Venezuela para el día 28 de octubre de 2019, la cual es veintiún mil seiscientos cincuenta

y nueve con 92/100 bolívares (Bs. 21.659,92). EL ARRENDATARIO manifiesta su voluntad

de realizar el pago por adelantado de las doce mensualidades que abarcan el presente

contrato, por lo que a la firma del presente documento, LOS ARRENDADORES declaran

recibir por adelantado, a su entera y cabal satisfacción, de manos de EL ARRENDATARIO

la cantidad de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL BOLIVARES

(Bs. 6.498.000,00) equivalentes a TRESCIENTOS DOLARES AMERICASOS ($ 300,00),

correspondientes a las doce (12) mensualidades del presente Contrato de Arrendamiento.

LOS ARRENDADORES emiten el recibo debidamente firmado, como instrumento válido

como prueba de pago de las doce (12) mensualidades. CLAUSULA TERCERA: EL

PERÍODO CONTRATUAL: El plazo de duración del presente contrato será contado a partir

del día 01 de noviembre de 2019 hasta el 31 de Octubre de 2020 (ambos inclusive).

CLAUSULA CUARTA: LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO, LA PRORROGA LEGALY LA

ENTREGA DEL INMUEBLE: Llegada la oportunidad en que el período contractual

establecido en la cláusula precedente termine, y si EL ARRENDATARIO no entregare el

inmueble el día en que se venza el período convenido y se agote la prorroga legal

arrendaticia, LOS ARRENDADORES podrán invocar la causal de desalojo establecido en

el artículo 40 literal g, del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de

Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial. Ahora bien, en el supuesto que las

partes convinieran firmar un nuevo contrato antes de concluir el plazo de duración

convenido en este contrato, entonces no entrará en vigor la prorroga legal arrendaticia, sino

que regirá el nuevo contrato suscrito entre las partes y con la fijación del nuevo canon de

arrendamiento. Es condición expresa de ambas partes que en el supuesto de realizar un

nuevo contrato, el canon de arrendamiento se determinará mediante las formas siguientes:

1) Se hará un avalúo al inmueble con el objeto de determinar el valor actual. 2) Se

continuará aplicando la modalidad del canon de arrendamiento mes a mes según lo

acordado entre las partes, 3) Cualquier otro monto que sea determinado de manera

equilibrada, consensuada y equitativa por ambas partes. Si EL ARRENDATARIO no

entregare el inmueble, totalmente desocupado y libre de personas y cosas, al término del

presente Contrato de Arrendamiento o de la prorroga legal arrendaticia si la hubiere,

entonces deberá pagar por cada día de retraso el valor diario del canon de arrendamiento,

más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento de dicho monto, hasta la

restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el artículo 32 literal 3 del Decreto

con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamientos Inmobiliarios para el

Uso Comercial. El pago de estos montos no libera a EL ARRENDATARIO de su obligación

de entregar el inmueble al vencimiento del contrato o al final de la prorroga legal

arrendaticia, acordada entre las partes y sujeta al ajuste de un nuevo canon de

arrendamiento. CLAUSULA QUINTA: EL USO DEL INMUEBLE Y LOS PERMISOS DE

FUNCIONAMIENTO DE LA ACTIVIDAD A DESARROLLAR: El inmueble arrendado será

destinado por EL ARRENDATARIO exclusivamente para uso comercial. El uso al cual se

acuerda destinar el inmueble por la presente clausula, es el indicado por EL

ARRENDATARIO, actividad la cual no hace responsable en absoluto a LOS

ARRENDADORES por daños y perjuicios causados a terceros por parte de EL

ARRENDATARIO. En tal sentido, todo permiso, licencia, autorización, patente de uso, uso

conforme o cualquier otro permiso o autorización que requiera EL ARRENDATARIO para

el funcionamiento de la actividad comercial que ha decidido establecer en el inmueble

arrendado por medio de este contrato, es de su exclusiva responsabilidad e incumbencia y

cualquier negativa de los diferentes permisos o retrasos de las autoridades municipales o

cualquier ente administrativo, ya sea pública o privada, no harán perder vigencia a este

contrato, por lo tanto EL ARRENDATARIO queda obligado de continuar cumpliendo todas

las obligaciones asumidas por este contrato sin que pueda válidamente alegar en su

descargo obligacional las referidas negativas o retrasos en las autorizaciones ya indicadas.

Es condición expresa de este contrato y así lo acepta EL ARRENDATARIO que en el

supuesto que la alcaldía o cualquier otra institución pública o privada competente no

otorgare los permisos necesarios y útiles para su operatividad, por lo tanto tal negativa no

podrá imputársele a LOS ARRENDADORES, por lo tanto no responderá por los daños y

perjuicios que tal negativa le ocasionare EL ARRENDATARIO, quedando este obligado

con todas y cada una de las obligaciones aquí contenidas. EL ARRENDATARIO no podrá

cambiar la clase o ramo de negocio aquí convenido, sin la aprobación previa y por escrito

de LOS ARRENDADORES, el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de lo aquí

acordado dará derecho a EL ARRENDATARIO dar por terminado este contrato y exigir el

pago de los daños y perjuicios correspondientes. CLAUSULA SEXTA: DEL ESTADO DEL

INMUEBLE ARRENDADO. EL ARRENDATARIO manifiesta que recibe el inmueble en

buen estado de uso y conservación, pintado en blanco, así como también solvente en los
servicios públicos y privados domiciliarios y se obliga a entregar a LOS ARRENDADORES

el inmueble aquí arrendado, una vez terminado el presente contrato y su prorroga si

existiese, en el mismo estado en que lo recibió y solvente de todos los servicios públicos y

privados que se presten o se prestaren en el inmueble. EL ARRENDATARIO debe colocar

al inmueble sus candados y sistemas de seguridad que considere necesario. CLAUSULA

SEPTIMA: LAS REPARACIONES NECESARIAS. Será por cuenta de EL

ARRENDATARIO todas aquellas reparaciones menores que necesite el inmueble durante

la vigencia de este contrato, y de las prórrogas si las hubiere, cuyo monto no exceda de

seis (06) canon de arrendamiento mensual, y también aquellas reparaciones mayores que

se hagan por inadecuadas e inoportunas ejecución o provengan de actos u omisiones,

intencionales o no de EL ARRENDATARIO o de las personas a quienes permita el acceso

al inmueble arrendado, cualquiera que sea su valor. Las reparaciones mayores serán por

cuenta de LOS ARRENDADORES, obligándose EL ARRENDATARIO a notificar dicha

novedad por escrito y en un plazo no mayor de cuarenta y ocho (48) horas. Para los efectos

de este contrato se entiende como reparaciones mayores aquellas que individualmente

consideradas, sobrepasen el monto de seis (06) canon de arrendamiento mensual, por lo

que cualquier reparación que sean menor o igual a este monto se considerará menores. En

consecuencia si por negligencia de EL ARRENDATARIO ya sea por falta de notificación o

de retardo en la misma, se ocasionaren daños y perjuicios al inmueble, los gastos que se

originen por dichas reparaciones serán por la única y exclusiva cuenta de EL

ARRENDATARIO, no pudiendo alegar a esto, fuerza mayor o caso fortuito por su

incumplimiento. Las reparaciones menores o mayores que originen del mal uso del

inmueble también serán por cuenta de EL ARRENDATARIO. CLAUSULA OCTAVA:

PROHIBICIÓN DE MODIFICACIONES, INSPECCIONES DEL INMUEBLE: EL

ARRENDATARIO no podrá realizar ninguna modificación en el inmueble, a menos que

cuente con la autorización previa y escrita de LOS ARRENDADORES. En el supuesto que

EL ARRENDATARIO realizare alguna modificación sin la autorización por escrito de LOS

ARRENDADORES, es entendido que las mismas quedarán en beneficio del inmueble sin

que por ello EL ARRENDATARIO, tenga derecho a reclamar periódicamente visitas de

inspección en el inmueble arrendado, ya sea directamente o por intermedio de quien este

designe. Dichas visitas de inspección tendrán la finalidad de asegurarse que el expresado

inmueble se mantiene en perfectas condiciones de seguridad, aseo y conservación. EL

ARRENDATARIO se obliga a facilitarle la entrada a sus diversas dependencias y dar

cumplimiento a las recomendaciones que a tales efectos formule por escrito LOS

ARRENDADORES y/o a quien sea designado. CLAUSULA NOVENA: LOS VICIOS Y

DEFECTOS DE LA COSA ARRENDADA: Queda expresamente entendido entre las partes

que LOS ARRENDADORES no responde por vicios y/o defectos del inmueble arrendado,

ni tampoco por los daños y perjuicios materiales o morales causados a EL

ARRENDATARIO sea cual fuere el alcance de aquellos o la identidad de la persona y/o

personas que los causaren. LOS ARRENDADORES no será responsable en ningún caso

por los daños, perjuicios, perdidas, deterioros y/o infracciones que sufra el inmueble por

cualquier causa, incluso por lluvias, ruptura de tubos, conductores, filtraciones de techo,

suelos, paredes, salvo que se trate de reparaciones mayores que le corresponden a LOS

ARRENDADORES, y no las haya ejecutado una vez notificado de tal situación, ni tampoco

responde por incendios, rayos, explosiones, terremotos, temblores, saqueo, conmoción

social, deterioro, incendios, robos o hurtos, sobre el inmueble objeto del presente contrato

y de los que pudieren sufrir los bienes muebles que sean de su propiedad o de terceras

personas naturales o jurídicas, que se encuentren en el mismo. Así mismo, LOS

ARRENDADORES quedan eximidos de toda responsabilidad si por causa de trabajos

viales, de urbanismos o de cualquier otra naturaleza a ejecutarse por parte de ente

nacionales, municipales, institutos autónomos, etc., el inmueble arrendado quedare

afectado total o parcialmente, directa o indirectamente por la ejecución de dichas obras o

expropiación por causa de utilidad pública o social o cualquier otra que implique que LOS

ARRENDADORES este obligado a enajenar, derribar, ceder, gravar o negociar en cualquier

forma el inmueble arrendado, este contrato quedará disuelto automáticamente, sin que por

ello se cause ningún tipo de indemnización para EL ARRENDATARIO. CLAUSULA

DECIMA: EL ARRENDATARIO declara en este acto que los capitales, bienes, haberes,

valores o títulos del acto o negocio jurídico con el que se paga los valores monetarios de

este contrato de arrendamiento, proceden de actividades licitas, la cual ser corroborado por

los organismos competentes y no tienen relación alguna con dinero, capitales, valores y

títulos que se consideren producto de las actividades o acciones ilícitas contempladas en

la Ley Orgánica contra la Delincuencia Organizada y Financiamiento al Terrorismo y/o en

la Ley Orgánica contra Drogas, y en consecuencia releva a LOS ARRENDADORES de

cualquier responsabilidad y/o acción que pudiere derivarse de la violación de las citadas
leyes y/o de las afirmaciones contenidas en esta cláusula. CLAUSULA DECIMA PRIMERA:

PROHIBICIÓN DE SUB ARRENDAMIENTO, CESION, TRASPASO O COMPARTIR DE

USO DEL INMUEBLE. Este contrato se considera celebrado intuito personae en lo que

respecta a EL ARRENDATARIO y en consecuencia, este no podrá cederlo, ni traspasarlo,

así como tampoco podrá prestar el inmueble, ni permitir su ocupación, ni compartir su uso

con terceras personas. LOS ARRENDADORES no reconocerá a ninguna otra persona

natural o jurídica que ocupe el inmueble sin su consentimiento escrito y EL

ARRENDATARIO continuará respondiendo con los alquileres y demás obligaciones

contraídas en este contrato hasta su terminación, así como los daños y perjuicio y gastos

judiciales o extrajudiciales ocasionados por razón de cualquier procedimiento. CLAUSULA

DECIMA SEGUNDA: EL PAGO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS. Será de la exclusiva

cuenta de EL ARRENDATARIO todo lo relacionado, al suministro de agua, electricidad,

aseo urbano, condominio y cualquier otro servicio prestado al inmueble, sean de naturaleza

público o privado. CLAUSULA DECIMA TERCERA: DE LA PREFERENCIA OFERTIVA Y

EL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO: En el supuesto caso que LOS

ARRENDADORES del inmueble o su apoderado, tuviere la intención de venderlo, la

preferencia ofertiva la tendrá EL ARRENDATARIO que lo ocupa, en tanto y en cuanto: 1)

Tenga más de dos años en calidad de arrendatario, 2) Se encuentre solvente en el pago

del arrendamiento y demás obligaciones contractuales, legales y reglamentarias y sostenga

las aspiraciones de los propietarios o apoderados. Para eficacia de la preferencia ofertiva y

el retracto de legal debe cumplirse con lo preceptuado en el artículo 38 y 39 del Decreto

con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamientos Inmobiliarios para el

Uso Comercial. CLAUSULA DECIMA CUARTA: DEL DEPOSITO EN GARANTIA: LOS

ARRENDADORES declaran en este acto que recibió por parte de EL ARRENDATARIO a

su entera y cabal satisfacción, la cantidad de SETENTA Y CINCO DOLARES

AMERICANOS ($ 75,00), por concepto de tres (03) meses de depósito de garantía, estos

fondos serán devueltos a EL ARRENDATARIO, en la misma moneda extranjera, al finalizar

el presente contrato de arrendamiento, siempre y cuando no haya que hacer alguna

reparación, por causas imputables a EL ARRENDATARIO, y nunca se tomará como pago

adelantado del canon de arrendamiento, ni justificará moras en el pago del arrendamiento.

LOS ARRENDADORES dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término de

la relación arrendaticia o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones

pendientes, si las hubiere, deberá reintegrar a EL ARRENDATARIO la suma de recibida

como garantía más los intereses que se hubiesen causados hasta la fecha de su reintegro.

CLAUSULA DECIMO QUINTA: A la terminación del presente contrato por cualquier causa,

EL ARRENDATARIO no podrá atribuirse ningún derecho para hacer comprar el fondo de

comercio y/o los bienes muebles no tangibles de su pertenencia, que se encuentren en el

inmueble al nuevo arrendatario que elija LOS ARRENDADORES. En todo caso EL

ARRENDATARIO podrá dirigirse a LOS ARRENDADORES para que este lo autorice por

escrito para efectuar la compra venta en los términos y condiciones que LOS

ARRENDADORES estimaren prudentes, tomando en cuenta que la denominada venta de

punto comercial, llave, clientela, están prohibidas en virtud y por orden legal y los bienes

inmuebles por destinación y bienhechurías incorporadas al inmueble por EL

ARRENDATARIO pertenecen a LOS ARRENDADORES. Así mismo, EL

ARRENDATARIO no podrá atribuirse ni invocar derechos en razón de la plusvalía que

pudiera tener el bien inmueble arrendado para cualquier causa que fuere. CLAUSULA

DECIMA SEXTA: Si EL ARRENDATARIO decidiere rescindir unilateralmente el presente

contrato antes del vencimiento del término, no deberá solicitar a LOS ARRENDADORES

los cánones de arrendamiento pagados por anticipado. Al momento de la terminación de

este contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO está obligado a entregar dicho

inmueble en buen estado y funcionamiento en que lo recibió, debe entregarlo

completamente desocupado de sus bienes personales y entregar también para dicha fecha,

copia de los recibos de pagos de los servicios públicos y privados que utilice el inmueble.

En este mismo acto LOS ARRENDADORES verificarán el estado del mismo y ambas

partes firmaran acta de finiquito del contrato de arrendamiento correspondiente cesando en

este acto las obligaciones contenidas en este contrato. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA:

CAUSAS DE RESOLUCION DE CONTRATO. LOS ARRENDADORES podrán demandar

la resolución del presente contrato y el pago de los daños y perjuicios que se ocasionares

hasta la entrega definitiva del inmueble por la legitima ocupación del mismo, en las

siguientes causas: Si EL ARRENDATARIO no diere cumplimiento y se encontrare en

estado de atraso con los pagos mensuales por concepto de gastos de electricidad, aseo

urbano, agua, teléfono, cuota de condominio y cualquier otros servicios públicos o privados.

Si EL ARRENDATARIO hubiese cedido o traspasado el presente contrato, o su fondo de

comercio o hubiese subarrendado el inmueble total o parcialmente, sin consentimiento

previo de LOS ARRENDADORES otorgado mediante autorización expresa y por escrito. Si

EL ARRENDATARIO sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra cualquiera de

sus bienes que no sea suspendida en el trascurso de siete (07) días hábiles o si estuviere

en estado de suspensión de pagos, aun en el caso de que esto no conste de resolución

judicial o se solicitare ante los tribunales o se decretare su estado de atraso o quiebra. Si

EL ARRENDATARIO cediese o traspasase la mayoría de sus bienes a favor de sus

acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de LOS ARRENDADORES. Si EL

ARRENDATARIO realizare actividades que perjudiquen o perturben el armónico

funcionamiento del inmueble. Si EL ARRENDATARIO fuere objeto de cierre del inmueble

por parte de las autoridades gubernamentales por causas imputables a ella, por un lapso

superior a sesenta (60) días continuos. Cuando se tenga conocimiento de que en el

inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO pudiese estar cometiendo cualquier tipo de

hechos ilícitos, sean estos contra las buenas costumbres y el buen orden de las familias,

contra la propiedad, venta de sustancias alcohólicas o psicotrópicas. Por acaparamiento de

los productos que comercializa o cualquier otro que vaya en contra de las disposiciones

legales vigentes. Si EL ARRENDATARIO y/o persona a su cargo ocupen el inmueble, o

que estén bajo su supervisión o dependencia, afecten la tranquilidad de los vecinos o

destine el inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención o violen las normas

legales de convivencia. CLAUSULA DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a

observar y respetar todas y cada una de las disposiciones de orden sanitario, de seguridad,

municipales y de cualquier organismo aplicable al inmueble y son por su sola cuenta y

riesgo, el pago de las multas, sanciones, daños y perjuicios que puedan ocasionar por su

incumplimiento. Así mismo EL ARRENDATARIO se compromete a no hacer instalación o

introducir o utilizar en el inmueble arrendado, ningún instrumento o máquina, útil o artefacto

que produzca ruido, malos olores o en general, alteren o infrinjan las obligaciones normales

que impone la comunidad. CLAUSULA DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO al firmar

el presente contrato de arrendamiento queda notificado de la desocupación del inmueble al

vencimiento de haberse dado la prorroga legal establecida, sin que se requiera para ello

desahucio, ni de ningún otro medio legal de notificación para que surta efecto. Ambas partes

de común acuerdo establecen y reconocen que se aplicaran las causales para el desalojo
según lo previsto en el artículo 40 del Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de

Arrendamientos Inmobiliarios para el Uso Comercial. Si EL ARRENDATARIO quiere hacer

uso de la prorroga debe notificar a LOS ARRENDADORES, establecer su tiempo y aceptar

el ajuste del canon de arrendamiento. CLAUSULA VIGESIMA: En ningún caso podrá

interpretarse la falta de ejercicio de las acciones que asiste a LOS ARRENDADORES por

el incumplimiento de EL ARRENDATARIO como renuncia de los derechos y acciones que

le asiste. CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: Se considera abandonado el inmueble

cuando transcurre más de sesenta (60) días continuos sin que EL ARRENDATARIO ese

ocupando físicamente el interior del inmueble, ni pagando el correspondiente canon de

arrendamiento. En caso de que EL ARRENDATARIO desocupe o abandone el inmueble

sin haberlo entregado formalmente a LOS ARRENDADORES, puede ese último comprobar

tal circunstancia mediante inspección realizada por un funcionario público competente o

notario público, quienes mediante la intervención de dos (02) testigos declararán en acta

firmada, las circunstancias de los hechos por ellos observados y una vez obtenido tal

declaratoria LOS ARRENDADORES podrán proceder a la apertura del inmueble

arrendado, con el auxilio de cerrajero nombrado al efecto y dejaran constancia de los

hechos y bienes encontrados en el interior del inmueble mediante el testimonio de los dos

testigos. CLAUSULA VIGESIMA SEGUNDA: NOTIFICACIÓN. Para cualquier

comunicación, gestión, citación, notificación, requerimientos, que deban efectuarse las

partes con respecto al presente documento, se harán en el lugar de cada una de ellas

señaladas o en su dirección de correo, las cuales se señalan a continuación: A) LOS

ARRENDADORES: Av 4 de mayo, Residencia María Gabriela, piso 4, apartamento 4-3

Porlamar Estado Nueva Esparta, correo electrónico: charlotegam@hotmail.com teléfono

0414-1474941, y B) EL ARRENDATARIO: Urb. Caña de Azúcar, UD17, sector 13, edificio

17, piso 01, apto 01-02, ciudad Maracay Estado Aragua, correo electrónico:

sanabriacarvajaldaniel@gmail.com, teléfono 0424-3749134. A tales direcciones las partes

podrán enviarse mutuamente cualquier escrito, comunicación o correspondencia que fuere

necesario y que esté vinculado por el presente Contrato de Arrendamiento. Ambas partes

se obligan a notificar por escrito o por cualquier otro medio cambio de dirección a realizar

en el futuro. Cualquiera de las partes se entenderá debidamente notificado por el otro

mediante telegrama o comunicación escrita con acuse de recibo o con aviso al remitente

por parte de la correspondiente oficina de correo, tanto de haber hecho la entrega del

telegrama o comunicación o como el de no haber podido hacer entrega por cualquier causa,

si este último fuese el caso. CLAUSULA VIGESIMA TERCERA: Todas las clausulas
contenidas en el presente contrato fueron consultadas y aprobadas por EL

ARRENDATARIO y a su vez por LOS ARRENDADORES, antes de su firma. CLAUSULA

VIGESIMA CUARTA: Este contrato de arrendamiento comercial contiene la totalidad de las

estipulaciones convenidas y consensuadas por las partes y no será válido ninguna otra que

las derogue, amplié o modifique, sí éstas no fueren expresamente otorgadas por escrito y

suscritas por ambas partes. Las partes convienen que todas las controversias que se

susciten derivadas de la interpretación y ejecución del presente contrato serán resueltas

directamente en atención la equidad y buena fe, y en caso de no lograrse un entendimiento,

las partes convienen en someter sus diferencias ante la Superintendencia Nacional para la

Defensa de los Derechos Socioeconómicos (SUNDDE) y/o la jurisdicción de los Tribunales.

Así mismo si llegase a surgir algún tipo de discrepancia o divergencia entre las

disposiciones de este contrato y cualquier modificación a futuro de disposiciones contenidas

en leyes vigentes, expresamente convienen que las disposiciones del último instrumento

legal vigente serán de aplicación preferente. A todo evento, para todos los efectos y

consecuencias derivados de este contrato, se elige como domicilio especial, único y

excluyente de cualquier otro, la ciudad de Maracay, Estado Aragua. En esta ciudad a los

29 días de Octubre de 2019