NÚMERO DIECISEIS (16).

En la ciudad de Santa Cruz del Quiché el diecisiete de

septiembre del año dos mil dieciocho, ANTE MI: ERICK ADRIÁN MOLINA MEJÍA,
Notario, comparecen, por una parte el señor: EDGAR JIMENEZ ACEITUNO, de treinta y
cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero en Sistemas, de este domicilio,
persona de mi conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento se le
denominará LA PARTE ARRENDANTE y por la otra parte comparece el señor JUAN
CASTILLO MARTINEZ, de treinta y ocho años, casado, comerciante, guatemalteco, de
este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien el curso del presente instrumento se
le denominara simplemente el ARRENDATARIO o INQUILINO indistintamente, y la
señora JULIA CASTILLO MARTINEZ, de treinta y dos años, casada, comerciante,
guatemalteca, persona de mi conocimiento, a quien en el curso del presente instrumento
se le denominara “LA FIADORA”. Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificación personal consignados; b) que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
POR EL PLAZO DE CINCO AÑOS, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el señor EDGAR JIMENEZ ACEITUNO, que es propietario del inmueble
consistente en casa de habitación, ubicada en la quince avenida cuatro guion cero cinco,
zona trece, de esta ciudad, mismo que está dotado de los servicios de energía eléctrica,
agua potable municipal, y línea telefónica número setenta y nueve millones trescientos
veintidós mil quinientos doce. Encontrándose el inmueble en buen estado de
conservación. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor EDGAR JIMENEZ
ACEITUNO, que da en arrendamiento el inmueble identificado en la cláusula anterior al
señor JUAN CASTILLO MARTINEZ, bajo las condiciones que se detallan en l cláusula
siguiente: TERCERA: Manifiestan los comparecientes que el presente contrato se regirá
bajo las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato será de
CINCO AÑOS, contado a partir del veintiséis de septiembre del año dos mil dieciséis y
con vencimiento el veinticinco de septiembre del año dos mil veintiuno. B) DE LA RENTA:
El arrendatario pagará en concepto de renta mensual la cantidad de DOS MIL
QUINIENTOS (Q. 2,500.00) QUETZALES, dicha renta no incluye el pago del impuesto al
Valor Agregado (IVA) que pagará el inquilino. El arrendatario se obliga a hacerla efectiva
en forma anticipada u sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el quince de cada
mes en las oficinas del arrendante, las cuales son conocidas por el inquilino. C) DEL
DESTINO: El inmueble se destinara exclusivamente para casa de habitación del inquilino
y su familia. D) DE LOS SERVICIOS: El inquilino deberá pagar los servicios de agua
potable, energía eléctrica y servicio telefónico, así como los excesos que se produzcan y
los otros servicios que instale. E) EL PAGO: El inquilino hace entrega de un pago de DOS
MILS QUINIENTOS (2,500.00) QUETZALES, para cubrir en forma anticipada los
servicios a la finalización del contrato, así como las reparaciones que fueran necesarias
hacerle al inmueble objeto del arrendamiento, la diferencia se devolverá treinta días
después de finalizado el contrato, quedando establecido que la suma indicada de ninguna
manera cubrirá el valor de rentas. F) PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido
a EL ARRENDATARIO sub-arrendar total o parcialmente el inmueble, mantener en el
inmueble sustancias dañinas o peligrosas para el inmueble y sus vecindades y darle uso
distinto al inmueble. G) OBLIGACIONESDEL ARRENDATARIO: Mantener el inmueble
en buen estado de conservación, haciendo las reparaciones que fueren necesarias previa
autorización por escrito del arrendante y estas de no ser separables quedaran en
beneficio del inmueble, sin costo alguno para el arrendante. H) MOBILIARIO Y EQUIPO:
La casa esta provista de intercomunicador, dos baños completos, dos tableros de
electricidad, los dormitorios con closets e instalaciones para teléfono y cable. I)
INCUMPLIMIENTO: El plazo de este contrato podrá darse por vencido anticipadamente,
si el inquilino falta al pago de dos de las rentas convenidas o por el incumplimiento de
cualquiera de las otras obligaciones pactadas en el presente instrumento y la ley.
CUARTA: El arrendante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito,
no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de
la otra parte y la Notaria advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado
no fuere cierto, además se encuentra libre de vicios ocultos, que pueda perjudicar el uso
y disfrute pacifico por parte de EL ARRENDATARIO, se obliga a no perturbarlo en el uso
del bien arrendado, el cual se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, así
como todos sus servicios están pagados al día. QUINTA: Por su parte manifiesta el señor
JUAN CASTILLO MARTINEZ, que en los términos relacionados acepta el arrendamiento,
que recibe el inmueble a su satisfacción y en caso de incumplimiento renuncia al fuero
de su domicilio, se somete a los tribunales que elija la otra parte, señalando como lugar
para recibir notificaciones el inmueble objeto del presente arrendamiento. SEXTA: Por su
parte manifiesta la señora JULIA CASTILLO MARTINEZ, que se constituye en fiadora
mancomunada solidariamente del inquilino, por todas las obligaciones contraídas en el
presente contrato y sus prórrogas si se dieran, hasta la desocupación efectiva del
inmueble y pago de todas las rentas y servicios, renunciando al fuero de su domicilio,
señalando como lugar para recibir notificaciones la cuarta avenida, diez guión veinte,
zona uno, de esta ciudad. SEPTIMA: Los otorgantes, en la calidad con que cada uno
actúa aceptan el presente contrato. Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista
los documentos relacionados; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.