EXPEDIENTE : 00418-2018-0-0901-JR-CI-04

JUEZ : SANCHEZ NAVARRO, MARCO.

ESPECIALISTA: BERNAL ALARCON ALFREDO.
MATERIA : PROCESO CIVIL.
SUMILLA : ALEGATOS.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE LIMA NORTE:

ADRIAN MALPICA RAMOS, identificado con DNI Nº07466415, peruano,

soltero, de ocupación independiente, con domicilio en la Mz. B, Lote 6 y 7
de la Asociación de Vivienda Villa Residencial Santa Rosita, Distrito de San
Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima; con Domicilio
Procesal en la Casilla Electrónica N°22418 – (SINOE), también podrá
notificársenos en la Av. Alfredo Mendiola N°3691, Oficina 301 (Tercer
Piso), a Ud. con el debido respeto nos presentamos y exponemos lo
siguiente:

Que, Conforme a lo dispuesto por el Artículo 950° del Código Civil, la Prescripción Adquisitiva es un
modo de adquirir las cosas, por haberse poseído un bien durante cierto tiempo, de manera
continua, pacífica y publica concurriendo copulativamente todos los requisitos señalados por
Ley; En el presente caso el recurrente cumple con todos elementos necesarios para usucapir el Bien
Inmueble materia de litis actualmente denominado MANZANA B LOTE 6 Y 7 DE LA URBANIZACIÓN
VILLA RESIDENCIAL SANTA ROSITA, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

Asimismo, se procede en determinar los presupuestos y/o elementos necesarios de la Prescripción

Adquisitiva ello de acuerdo a las pruebas que obran en el expediente, a fin de que usted señor juez
tenga en cuenta para emitir la sentenciar de acuerdo a Ley.
PRIMERO. - Sobre la Posesión Continua: El recurrente cumple con el presente presupuesto por lo
que se debe de declarar fundada la Reconvención de Prescripción Adquisitiva, ya que la Posesión
que ostenta es continua y no existió ningún tipo de interrupción por lo que queda consumada
este presupuesto, seguidamente se procede en detallar el trato sucesivo de la Posesión del Bien
Inmueble materia de litis para así tener en cuenta la continuidad e interrumpida de la Posesión:
El POSESIONARIO ORIGINARIO fue el Señor SANTOS MARÍN ALIAGA, quien fue la persona que
ejercito su Derecho Posesorio sin ninguna interrupción hecho que se encuentra debidamente
acreditado con los medios probatorios que se adjuntaron el expediente, por otro lado, la Posesión fue
ejercitado desde el 14/12/1981, hasta el día 29/10/2016, fecha en que opto en transferir su Derecho
Posesión al:
Señor ELY VÁSQUEZ PÉREZ, quien acogiéndose en el Principio de Buena Fe Contractual adquiere
el Derecho Posesorio mediante Escritura Pública de fecha 29/10/2019, consecuentemente fue la
persona que continúo ejerciendo el Derecho Posesorio hasta el día 01/12/2019, fecha en que por
convenir a sus interese transfiere la Posesión a favor del:
Señor ADRIÁN MALPICA RAMOS, quien adquiere la Posesión del predio materia de litis bajo el
Principio de Buen Fe Contractual, mediante Escritura Publica de fecha 01/12/2019, quien a la fecha
es el actual Posesionario del bien quien lo viene ejerciendo de manera Pública siendo esta una forma
de Publicidad más Objetiva; y porque con ello se brinda protección a quien da el bien el uso, disfrute
y goce que corresponde a su naturaleza económica.
El presente recuento de tracto sucesivo de la Posesión del Bien materia de litis se efectúa con el fin
de con el fin de contabilizar el tiempo de Posesión y a su vez verificar la Continuidad e Interrupción
de la posesión del Bien.
QUINTO. - Sobre la Posesión Pacífica, La Demandante no adjunta medios probatorios que acredite
el uso de la violencia en su adquisición y ejercicio de la posesión sin perturbación ni cuestionamiento
alguno. Por el contrario, se desprende que la Publicidad del Acto Posesorio se encuentra demostrada
con las mismas declaraciones juradas y los recibos de pago de los impuestos prediales, energía
Eléctrica, y la Constancia de Posesión obrante en el Expediente, por lo que el conocimiento Público
se vuelve latente frente a terceras personas es así que la Posesión ejercitada por ADRIÁN MALPICA
RAMOS, queda consolidada en forma pacífica.
TERCERO. - Sobre el Animus Domini, como elemento subjetivo, este requisito equivale a la
intencionalidad de poseer como Propietario. Siendo una expresión que se emplea para indicar la
voluntad de un sujeto de tratar una cosa como suya. Si bien el fundamento de la Prescripción es la
Posesión, también es fundamento la Propiedad o la simple tenencia.
Pues este elemento también es uno de los Requisitos de la Prescripción, que la posesión sea pacífica;
en ese sentido, la Real Academia Española señala que el término “pacífico” o “pacífica” hace
referencia a algo “tranquilo, sosegado, que no provoca luchas o discordias”. Por tanto, se afirma que
la posesión pacífica debe ser entendida como aquella que se ejerce sin perturbación ni
cuestionamiento alguno, es decir, en total armonía y con la tácita aprobación y aceptación de los
demás integrantes de la sociedad. Dicho de otro modo, conforme a la doctrina, la posesión pacífica
es aquella que se obtiene sin violencia alguna, esto es, que no es adquirida por vías de hecho,
acompañadas de violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerza, y continúa en esa forma
mientras no sea perturbada, en los hechos y en el derecho. En consecuencia, la posesión deja de ser
pacífica, cuando judicialmente se requiere la desocupación. De igual forma, deben configurarse
también los requisitos de continuidad y publicidad, en el sentido que, en el primer caso, el poseedor
no pierda la posesión o sea privado de ella mediante actos perturbatorios o desposesorios del uso del
bien, es decir, que no se haya visto interrumpida; y en el segundo caso, que la posesión sea pública
ante los demás y que corrobore su condición como tal (con el animus domini).

La posesión que tiene el/la señor (a) XXXXXXXXXX sobre el bien objeto de prescripción se apoya en
dos presupuestos bien definidos, en primer lugar el corpus, elemento material y objetivo constituido
por la detentación material de la cosa, es decir, su mantenimiento dentro de la órbita de manejo y
disposición suya y en el animus, elemento intencional y subjetivo que hace referencia al aspecto
psicológico de reputarse a sí mismo dueño, sin reconocer dominio ajeno, de tal suerte que lo ha
exteriorizado a los demás teniendo la creencia que es la dueña del bien inmueble objeto del proceso.

El ordenamiento legal reconoce dos clases de prescripción adquisitiva, la ordinaria y la extraordinaria,

siendo la primera aquella que nace a la vida jurídica por el sólo hecho de tener el usucapiente un justo
título y diez años de posesión continua e ininterrumpida, sin reconocer dominio ajeno; al paso que se
reputará extraordinaria cuando a pesar de encontrarse en ausencia de justo título se haya poseído el
bien por espacio de veinte años ininterrumpidos, como lo consagran los artículos 2527, 2529 y 2532
del Código Civil

Obra en el expediente las declaraciones del señor XXXXXXXXXX, y XXXXXXXXXX, quienes al

unísono al declarado que la demandante ha poseído el bien objeto de prescripción por más de 20
años, con ánimo de señora y dueña, y sin reconocer dominio ajeno, de manera pública, pacifica e
ininterrumpida, sin violencia, declaraciones que se plasman en actos de posesión como es el pago
del predial, mejoras locativas según el peritazgo realizado, y tener el bien en arriendo a terceros,
quienes han reconocido en la diligencia realizada al bien, a el/la señor(a) XXXXXXXXXX como la
dueña del inmueble, y que no conocen otro dueño(a), es decir, que ha ejercido la posesión del bien
como señor(a) y dueño(a) sin reconocer dominio ajeno.

En relación a la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio la jurisprudencia ha sostenido: ‘…La

prescripción con que se adquiere el dominio de las cosas se divide en ordinaria y extraordinaria. El
C.C. sienta reglas o principios generales aplicables a las dos clases de prescripción y especiales para
cada una de ellas. Entre las primeras pueden citarse las siguientes:

Tanto la ordinaria como la extraordinaria constituyen un modo originario de adquirir, por medio de
ambas se puede ganar el dominio de las cosas corporales raíces o muebles y los otros derechos que
no están especialmente exceptuados; en ambas se requiere, además que se trate de cosas
prescriptibles; que se hubiere ejercido la posesión de estas y que esa posesión no haya sido
interrumpida durante cierto tiempo. (..). En cambio para ganar el dominio de las cosas por medio de
la prescripción extraordinaria, se requiere simplemente la posesión material ininterrumpida por
espacio de treinta años, los que, a partir de la vigencia de la ley 50 de 1936, han quedado reducidos
a veinte. En ese modo de adquirir no es necesario título alguno y se presume de derecho la buena fe

Por consiguiente, en este proceso se dan los presupuestos para la prosperidad de ésta clase de
acción pues se han acreditado íntegramente lo siguiente:

- La posesión material del demandante sobre el inmueble a usucapir, prolongada en el

tiempo que exige la ley de manera pública, pacífica e ininterrumpida.
- Que la cosa o derecho sobre el cual se ejerce la posesión es susceptible de adquirirse por
prescripción.
- Que la demandante tiene legitimación en la causa para solicitar la declaración de pertenencia,
por ser poseedor del bien.
- Que la demandante ha ejercido la posesión con ánimo de señora y dueña, desconociendo
dominio ajeno, poseyendo el bien con los elementos constitutivos de la posesión como lo son
el corpus y animus.

Por lo anteriormente expuesto, solicito al despacho declarar la pertenencia sobre el bien objeto del
proceso a favor del/la señor(a) XXXXXXXXXXXXXX.
Del señor Juez,

Atentamente,

XXXXXXXXXXXXXXXX
Cc Nº XXXXXXXX de XXXXXX
T.P. Nº XXXXX del C.S.J.