CONSTRUCTORA CONSUEGRA SANTOS S.A.

DESCRIPCIÓN DE CARGO

1. Generalidades del cargo

Área: Dirección de Construcción
Nombre del cargo: Director de Construcción

Dirigir y supervisar el desarrollo de los proyectos en construcción, con el fin de

Misión del cargo: asegurar que cumplan con los parámetros de calidad, plazo y costo definidos en la
planificación técnica y económica.

Cargo del superior inmediato: Gerente

Director de Obra
Cargos de reporte directo: Residente de Obra
Auxiliar Posventa

2. Requisitos del cargo

Ingeniero Civil o Arquitecto.

Formación académica: Preferiblemente con especialización en Ingeniería de la Construcción y/o Gerencia de
Proyectos de Construcción.

Conocimientos profundos de las áreas de administración de obras, comportamiento

Conocimientos específicos: de estructuras y cimentaciones, comportamiento de materiales y procesos
constructivos - MS Office Project avanzado.

Experiencia total: 10 – 11 años.

Experiencia específica en el cargo: Experiencia mínima de 4 años como Director de obra.

3. Funciones generales del cargo:

 Participar en la coordinación de los diseños de cada una de las especialidades del proyecto de construcción
(arquitectónico, estructural, hidráulico, eléctrico, etc.).
 Atender y resolver consultas, requerimientos y problemáticas que se presenten en el día a día de las obras.
 Dirigir y controlar el cumplimiento de la programación de entregas de apartamentos a los clientes.
 Dirigir y participar en la planificación técnica de las obras y controlar su ejecución.

 Direccionar y supervisar el cumplimiento de parámetros de atención y resolución de solicitudes de garantía de los

apartamentos entregados (posventa).
 Cotizar, comparar y negociar con los contratistas las mejores condiciones para la contratación de servicios en términos
de calidad, precio y oportunidad.
 Preparar reportes semanales con la información clave requerida para la toma de decisiones por parte de la Gerencia.
 Participar en el diseño de políticas y estrategias que garanticen el cumplimiento de los objetivos del negocio.
 Supervisar y verificar durante la ejecución de las obras, el cumplimiento de parámetros de los procesos constructivos y
normas de seguridad y salud en el trabajo.
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 Evaluar y determinar en conjunto con el Director de Obra, las acciones requeridas para cumplir con la programación de
las obras.
 Realizar análisis e identificar en conjunto con el nivel directivo las estrategias y acciones para corregir desviaciones en
la ejecución presupuestal, generar ahorros y disminuir los costos de las obras.
 Monitorear y controlar el uso eficiente de los recursos durante la ejecución de las obras.
 Revisar y aprobar los gastos de los proyectos en curso sobre una base oportuna y periódica.

4. Funciones específicas del cargo

 Calculo de estándares de obra (Materiales)
 Aprobar documento "Estándares de actividades de obra".
 Verificar el cumplimiento del proceso
 Requisición de materiales
 Aprobar Plan de Compras y acordar especificaciones con el área de Compras.
 Verificar congruencia entre requisiciones y avance de obra y aprueba necesidades.
 Garantizar la entrega de los formatos físicos de requisición los lunes en horas de la mañana.
 Almacenamiento de materiales
 Definir y controlar que las obras implementen las acciones para corregir desviaciones identificadas en informes
de auditoría de Planeación.
 Autorizar bajas de materiales con acompañamiento de planeación en auditorias.
 Entrega de materiales
 Revisar de manera aleatoria por lo menos una vez por semana, que los procesos se cumplan debidamente.
 Estándares de cantidades para contratación
 Verificar el cumplimiento del proceso
 Contratación y órdenes de trabajo
 Aprobar y hacer cumplir el plan de contratación.
 Aprobar y liberar formatos de solicitud de contratación y órdenes de trabajo.
 Proponer contratistas para las actividades.
 Realizar negociaciones con contratistas.
 Diligenciar cuadro comparativo en formato de contratación.
 Adiciones
 Verificar y aprobar las cantidades a adicionar y presenta solicitud al área de Planeación.
 Garantizar el cumplimiento del proceso en tiempos establecidos.
 Garantizar la liberación de información completa (Formatos totalmente diligenciados, pliego de especificaciones,
memorias descriptivas).
 Ejecución de actividades de obra (alcance, calidad)
 Revisar avances de obra según programaciones de obra.
 Solicitar a dirección de obra planes correctivos a la programación por retrasos de obra.
 Aprobar planes que garanticen el cumplimiento de plazos.
 Realizar periódicamente inspecciones de obra que garanticen su calidad y especificaciones.
 Corte de obra
 Aprobar actas de corte de obra.
 Garantizar que cada corte tenga la totalidad de documentación y soportes.
 Chequear las amortizaciones, descuentos y anticipos, en casos que existan.
 Administración de equipos
 Autorizar solicitud de equipos y formaleta con su firma indispensable para solicitar el equipo por el departamento
de compras.
 Gestión de facturas
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 Firmar la factura y causación de costos autorizando pago.

 Caja menor
 Firmar la acusación de costos autorizando pago.
 Liquidación de contratos
 Revisar formatos y firma.
 Evaluación de desempeño de contratistas
 Aprobar acta de desempeño final del contratista.

5. Resultados esperados del cargo

• Ejecutar las obras en los plazos y costos definidos en la planificación técnica y económica, asegurando los parámetros de
calidad contemplados en el proyecto.
• Reducir sobrecostos en la ejecución de la obra, atribuibles a errores en la ejecución de estándares en procesos constructivos
por parte del personal de las obras.
• Garantizar la entrega oportuna de los inmuebles a los clientes.
• Reducir el costo del servicio posventa.

6. Retos que debe afrontar el cargo

• Posicionarse como un facilitador y mentor ante los Directores de obra/Residentes de obra.

• Focalizar su gestión en el control preventivo, manteniendo en todo momento una posición crítica y constructiva frente a la
realidad de la evolución de las obras y de los escenarios que permitan asegurar el cumplimiento de objetivos.
• Entablar y explotar relaciones colaborativas con las demás direcciones de la compañía, orientadas al cumplimiento de objetivos
organizacionales.
• Contribuir con su gestión a la implementación y mantenimiento en el tiempo de los modelos para realizar un adecuado control
de los cronogramas y costos de los proyectos de construcción.
• Fortalecer dentro de su equipo de trabajo y con los contratistas la cultura de gestión del riesgo.

7. Competencias del cargo

Grado de desarrollo
Competencia
1 2 3 4 5

Liderazgo X X
Orientación a resultados X X
Pensamiento analítico X X
Capacidad de planificación y de organización X X
Orientación al cliente interno y externo X X
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8. Relaciones internas y externas más significativas que mantiene el titular del cargo (No incluye jefes ni subordinados)
Cargo Objetivo
Presentar para aprobación la planificación base del proyecto - Recibir el presupuesto de las
obras y retroalimentación sobre avances en la ejecución presupuestal - Realizar análisis e
Director de Planeación identificar en conjunto las estrategias y acciones para corregir desviaciones en la ejecución
presupuestal, generar ahorros y disminuir los costos de las obras - Presentar consultas
técnicas relacionadas con el proceso constructivo – Solicitar adiciones de actividades.
Internas

Determinar estrategia de compra de materiales y suministros críticos. - Formalizar el Plan de

Director de Compras
Director Administrativo y
de Recursos Humanos
Diseñadores
Externas
adquisiciones del proyecto – Entregar requisiciones de compra autorizadas. - Evaluar la
gestión de compra de los proyectos.
Retroalimentación sobre la gestión del sistema de seguridad y salud en el trabajo - Evaluar
conjuntamente acciones a implementar para corregir desviaciones y asegurar el cumplimiento
de objetivos.
Participar en los análisis de la coordinación de diseño.
Realizar negociaciones. - Discutir avances, problemáticas y definir acciones de mejora en los

Contratistas Comités de obra de cada proyecto. - Supervisar durante los recorridos de obra el buen uso y
destino de los materiales entregados.
Vecinos de las obras Atender requerimientos y problemáticas que por su naturaleza requieren de su participación.

9. Principales decisiones que el titular del cargo debe tomar y puede proponer
Estándares de actividades de obra.
Plan de compras y contratación del proyecto.
Requisiciones de materiales y suministros para la ejecución de actividades de obra.

Actividades a contratar.
Tomar Bajas de materiales y suministros almacenados.
Inicio de actividades críticas establecidas en la planificación de la ejecución de las obras.
Cortes de obra elaborados por los Directores/Residentes de obra.
Liquidación de contratos de obra.
Acciones preventivas y correctivas requeridas para asegurar el cumplimiento de la programación de obra.
Programación base de la ejecución de la obra.
Actualizaciones en especificaciones técnicas de procesos constructivos y materiales de construcción con el fin
de mejorar objetivos de calidad y costo de las obras.

Proponer Contratistas para el desarrollo de actividades de obra según negociaciones adelantadas.

Cantidades de actividades a adicionar.
Modificaciones en la planificación base de la ejecución de la obra.
Modificaciones en el presupuesto base de los proyectos (adiciones).
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Modificaciones en niveles de seguridad de inventarios de almacén de obra.