AVALUO

PREDIO AVENIDA IXTLIXOCHITL NÚMERO 7 BARRIO DE SAN MIGUEL,

ACATLÁN, PUEBLA. PREDIO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE ACATLÁN, PUEBLA, BAJO LA
PARTIDA NÚMERO 51, A FOJAS 26 VUELTA, DEL LIBRO VI, TOMO 21, QUEDANDO SU
COPIA AGREGADA A FOJA DE LA 141 Y 143, DEL LIBRO VII, VOLUMEN 67 DE FECHA
VEINTIOCHO DE ENERO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO.

MACROLOCALIZACION

MICROLOCALIZACION

REGIMEN DE PROPIEDAD: INDIVIDUAL

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: CLARA JIMENEZ MARTINEZ

OBJETO DEL AVALUO: ESTABLECER VALOR COMERCIAL DEL BIEN

PROPOSITO DEL AVALUO: JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO

CUENTA PREDIAL: N/A

CALLE 4 SUR, NUMERO 2105 1

COLONIA EL CARMEN, PUEBLA, PUE.
222592750, 2 113937.
lic.valerdi_cruz_d@hotmail.com
 CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACION DE ZONA: URBANA HABITACIONAL

TIPO DE COSNTRUCCION: HABITACIONAL DE TIPO MEDIO DE 1 NIVEL

INDICE DE SATURACION: 80%

POBLACION: NORMAL, NIVEL SOCIECONOMICO MEDIO

CONTAMINACION AMBIENTAL: ESCASA, HUMO Y RUIDO PRODUCIDOS POR EL

TRANSITO VEHICULAR DE VEHICULOS AUTOMOTORES.

USO DE SUELO: HABITACIONAL.

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA: AVENIDA IXTLIXOCHITL

SERVICIOS PUBLICOS: AGUA POTABLE SUMINISTRADA POR TOMA DOMICILIARIA,

DRENAJE EN SISTEMA MIXTO, AGUAS NEGRAS Y PLUVIAL; CUENTA CON
ALCANTARILLADO, RED DE ELETRIFICACION DE RED AEREA, ALUMBRADO
PUBLICO ADOSADO A POSTES DE CONDUCCION ELECTRICA CON LAMPARAS DE
VAPOR DE SODIO ACCESO PRINCIPAL ADOQUINADO CON GUARNICIONES Y
ACERAS,

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

CALLE 4 SUR, NUMERO 2105 2

COLONIA EL CARMEN, PUEBLA, PUE.
222592750, 2 113937.
lic.valerdi_cruz_d@hotmail.com
TIPO DE CONSTRUCCION: DE TIPO 1 CASA HABITACION CONSTRUIDA EN DOS
NIVELES

CALIDAD Y CLASIFICACION: TIPO MODERNA MEDIA ECONOMICA

CALLE 4 SUR, NUMERO 2105 3

COLONIA EL CARMEN, PUEBLA, PUE.
222592750, 2 113937.
lic.valerdi_cruz_d@hotmail.com
NIVELES: DOS

EDAD: APROXIMADA 30 AÑOS

VIDA UTIL REMANENTE: 30 AÑOS

ESTADO DE CONSERVACION: REGULAR

UNIDADES RENTABLES: UNA

ORIENTACION DISTANCIA Y LINDEROS

Norte.- 7.31 mts linda con avenida Ixtlixochitl.

Sur.- 4 mts linda con propiedad de Ismael Velazco Quevedo.

Oriente.- 30.63 mts linda con propiedad de Leonor Sánchez Rodríguez.

Poniente.- 30.63.00 mts linda con propiedad de Celsa Herrera

Benavides. Y del mismo señor Ismael Velasco Quevedo, correspondiendo la barda
existente por este viento un tramo de cinco metros noventa centímetros al solar que
se deslinda y el resto a la señora herrera.

CIMENTACION: CIMENTACION DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO,

CEMENTO, CAL, ARENA, MIXTA

ESTRUCTURA: A BASE DE MARCOS RIGIDOS Y MUROS DE CARGA CON CADENAS,

CASTILLOS, COLUMNAS, TRABES DE CONCRETO ARMADO REFORZADO

MUROS: DE TABIQUE COMUN ROJO DE 12 CENTIMETROS DE ESPESOR ASENTADO

CON MORTERO CEMENTO CAL-ARENA DE 2.50 MTS DE ALTURA INTERIOR
PROMEDIO

ENTREPISOS: LOZA MACISA DE CONCRETO ARMADO REFORZADO EN FORMA

RECTICULAR DE 10 CMS DE ESPESOR

TECHO: LOSA MACIZA DE CONCRETO ARMADO REFORZADO EN FORMA

RECTICULAR DE 10 CMS DE ESPESOR

BARDAS: MUROS DE TABIQUE.

AZOTEAS: LOZA PLANAS

REVESTIMENTOS Y ACABADOS
APLANADOS: INTERIORES DE DOS CMS DE ESPESOR DE REPELLADO DE MEZCLA
SIN ACABADO FINO

EXTERIORES DE MEZCLA DE CEMENTO, CAL, ARENA DE DOS CMS DE ESPESOR

PLAFONES: DE 2 CMS DE ESPESOR DE REPELLADO APLANADO DE MEZCLA FINA

CALLE 4 SUR, NUMERO 2105 4

COLONIA EL CARMEN, PUEBLA, PUE.
222592750, 2 113937.
lic.valerdi_cruz_d@hotmail.com
PISOS: EN PLANTA BAJA PRESENTA FIRME DE CONCRETO SIN ACABADO FINAL

ESCALERAS: DE CONCRETO ARMADO Y ESCALONES FORJADOS EN TABIQUE

PINTURA: VINILICA EN MUROS Y DE ESMALTE EN ELEMENTOS DE HERRERIA

INTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: OCULTAS, CON RAMALEOS DE

ALIMETACION DE AGUA POTABLE CON TUBERIA DE COBRE.

SANITARIAS: VISIBLES EN TUBERIA GALVANIZADA Y OCULTAS CON RAMALEOS

DE ALIMENTACION DE AGUA POTABLE CON TUBERIA DE COBRE, ASI COMO SUS
CONEXIONES EN DIFERENTES DIAMETROS, REDES DE DRENAJE DE AGUAS
NEGRAS Y PLUVIALES CONSTRUIDAS CON ALBAÑAL DE CEMENTO DE 15 CMS DE
DIAMETRO CON REGISTROS Y CAJAS CHICAS FORJADAS DE TABIQUE, BAJADAS DE
AGUAS PLUVIALES Y AGUAS NEGRAS DE PVC DE 4 CMS DE DIAMETRO

MUEBLES SANITARIOS: DE MEDIANA CALIDAD

MUEBLES DE COCINA: --------

INSTALACIONES ELECTRICAS: CONDUCTORES ELECTRICOS EN TUBERIA DE

POLIDUCTO, CONDUCTORES DE COBRE CON CABLES, CAJAS CUADRADAS Y
CHALUPAS DE LAMINA GALVANIZADA Y LAMINA NEGRA , EMPOTRADAS EN
MUROS Y TECHOS CON ILUMINACION TIPO INCANDESENTE, CON HERRAJES
COMERCIALES TIPO ROYER Y SIMILARES.

HERRERIA Y ALUMINOS: VENTANAS, PUERTA DE PERFIL TUBULAR.

VIDRIERIA: 3 MM EN VENTANAS Y TRASLUCIDO EN BAÑO

CONDICIONES DEL AVALUO : EL VALOR ESTABLECIDO EN EL PRESENTE AVALUO

RESPONDE AL ESTUDIO DE MERCADO DE LA ZONA PARA PREDIOS DE LAS MISMAS
CARACTERISTICAS EN LA ZONA, TOMANDO EN CUENTA CARACTERISTICAS DE
CONSTRUCCION, SERVICIOS, UBICACIÓN, ASI COMO LA EDAD DEL INMUEBLE,
APLICANDO VALORES DE DETRIMENTO AL MISMO EN CUANTO A SU
CONSERVACION Y MANTENIMIENTO, MEDIANTE EL METODO FISICO DIRECTO EN
FUNCION DE LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE Y OTMANDO EN CUENTA SU
RENTABILIDAD FUTURA CONSIDERANDO TODO LO DESCRITO EL VALOR
COMERCIAL, QUE ES EL PRECIO MAS PROBABLE DE VENTA Y COMPRA QUE PUEDE
TENER UN BIEN BAJO LAS CONDICIONES DE UNA OPERACIÓN JUSTA CADA UNO
ACTUANDO PRUDENTEMENTE Y DEBIDAMENTE INFORMADO SE ESTABLECE EN:

VALOR COMERCIAL $526,413.00 (QUINIENTOS VEINTISÉIS MIL

CUATROCIENTOS TRECE PESOS, CERO CENTAVOS 00/100 M.N.)
CANTIDAD REPRESENTADA AL VALOR COMERCIAL ACTUAL (VCA)
AL DIA VEINTICUATRO DE AGOSTO DE AGOSTO DE 2017.

ATENTAMENTE
PERITO VALUADOR
DAVID OSWALDO VALERDI CRUZ.

CALLE 4 SUR, NUMERO 2105 5

COLONIA EL CARMEN, PUEBLA, PUE.
222592750, 2 113937.
lic.valerdi_cruz_d@hotmail.com