UNIVERSIDAD NACIONAL

HERMILIO VALDIZAN

SEMINARIO
SOLUCIONARIO-PC-02

REALIZADO POR:
TOLENTINO PENADILLO CRISTHIAN JHONATHAN

SEPTIEMBRE, 2019

HUÁNUCO
 SOLUCIONARIO

PREGUNTA N°1

I) ¿QUIÉN ES EL CONTRATISTA Y COMITENTE Y QUE REQUISITOS

DEBEN TENER PARA QUE FIRMAN UN CONTRATO. JUSTIFICA TU
RESPUESTA.

CONTRATISTA: es la persona o empresa que es contratada por otra

organización o particular para la construcción de un edificio, carretera,
instalación o algún trabajo especial.

COMITENTE: es la persona física o jurídica que encarga o encomienda

el gerenciamiento de la construcción de la obra.

REQUISITOS PARA SUSCRIBIR EL CONTRATO

Para suscribir el contrato, la Entidad debe verificar la presentación de una

serie de documentos por parte del ganador de la Buena Pro, entre los que
se encuentran algunos cuyo requerimiento es de carácter obligatorio:

A. CONSTANCIA VIGENTE DE NO ESTAR INHABILITADO PARA

CONTRATAR CON EL ESTADO
Este documento se presenta en principio en todos los casos, excepto
en los contratos derivados de procesos de Adjudicación de Menor
Cuantía y de procesos de selección según relación de ítems, en los
que el monto del valor referencial del ítem o la sumatoria de los valores
referenciales de los ítems adjudicados a un mismo postor no superen
lo establecido en la normativa vigente para convocar a una
Adjudicación de Menor Cuantía. En estos supuestos, la Entidad
deberá efectuar la verificación correspondiente en el portal del
Registro Nacional de Proveedores (RNP) del OSCE. Sobre el
particular, puede revisar el Comunicado Nro. 004‐2009‐OSCE/PRE
referido a la Constancia de no estar inhabilitado para contratar con el
Estado.
 B. GARANTÍAS, SALVO CASOS DE EXCEPCIÓN.

Las garantías5 que tienen como finalidad asegurar el cumplimiento del

contrato ya formalizado, así como las responsabilidades del
contratista derivadas de sus cláusulas y que se presentan, según
corresponde, son las siguientes: la garantía de fiel cumplimiento del
contrato, la garantía por los adelantos y la garantía por el monto
diferencial de propuesta.

C. CONTRATO DE CONSORCIO CON FIRMAS LEGALIZADAS DE

LOS CONSORCIADOS

El documento que contiene este contrato solo se presenta si el

ganador de la Buena Pro es un consorcio. Este puede estar
compuesto por dos o más personas, naturales o jurídicas, que se han
consorciado para participar en un proceso de selección y han
presentado en su propuesta técnica una promesa formal de consorcio.

II) ¿CUÁLES SON LAS MODALIDADES EN CUANTO AL PAGO?. DESCRIBE

BREVEMENTE CADA UNO DE ELLOS.

Son las siguientes:

a) A SUMA ALZADA.- Se paga por unidad de obra y no por unidad de
tiempo, es lo que se llama a destajo. El tiempo utilizado o dinero
gastado, no interesa, lo que interesa es el resultado. Sin embargo a
tenor de lo establecido por el art. 1776 del Código Civil, modificado por
el art. Único de la Ley 25291 del 24-12-90, “El obligado a hacer una
obra por ajuste alzado tiene derecho a compensación por las
variaciones convenidas por escrito con el comitente, siempre que
signifiquen mayor trabajo o aumento en el costo de la obra”.

b) POR ADMINISTRACIÓN. - Cuando se hace a lo que cueste o resulte

del valor de las facturas. En este caso, el presupuesto es solo
previsión, ya que puede costar más.
III) ¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA? DESCRIBIR
BREVEMENTE.

De acuerdo al art. 1774, el contratista tiene las siguientes

obligaciones:

a) Hacer la obra en el tiempo establecido en el contrato, siendo este

factor fundamental.
b) A dar aviso al comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad
de los materiales proporcionados por éste, si se descubren antes o en
el curso de la obra y pueden comprometer su ejecución regular.
c) A pagar los materiales que reciba, si éstos por negligencia e impericia
del contratista, quedan en imposibilidad de ser utilizados para la
realización de la obra.
d) Entregar la obra y que ésta pase a disposición del dueño. Puede pasar
también en forma parcial, pero generalmente es total.
e) Responsabilizarse ante el comitente o sus herederos por las
diversidades y los vicios referidos a la garantía que está en el art. 1784,
que es orden público. En efecto, el art. 1784, establece que si en el
curso de cinco años, desde la aceptación de la obra, se destruye total
o parcialmente o el bien presenta evidente peligro de ruina o graves
defectos por vicio de la construcción, el contratista es responsable
ante el comitente o sus herederos, siempre que avise por escrito de
fecha cierta dentro de los 6 meses siguientes al descubrimiento, todo
pacto distinto es nulo.
Es también responsable de la destrucción por defecto en el suelo o por
la calidad de los materiales si hubiese suministrado dichos materiales
y hubiese elaborado los estudios y planos correspondientes.
El lapso de 5 años, es debido a que los vicios se presentan con atraso,
las rajaduras a veces se presentan después de 2 a 5 años. La
construcción representa una fuerte inversión que debe ser
garantizada. La regla dice que esta garantía es irrenunciable y por esta
 razón, aunque el dueño a veces renuncia y se pone en el contrato,
dicha renuncia no es válida, porque es una regla de orden público.

IV) ¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES DEL COMITENTE? DESCRIBIR

BREVEMENTE.

Recibir la obra, es la obligación fundamental del comitente. Puede

suceder que pretenda no recibirla por dos motivos:
a) Porque la obra está mal trabajada y no le satisfice.
b) Por capricho, casi en que es infracción de la ley.

Si la obra está buena, el dueño debe pagar y si no recibe, el comitente

puede consignarlo judicialmente a disposición del dueño, trasladando
los riesgos y gastos.

De conformidad al art. 1778 del Código Civil, el comitente antes de la

recepción de la obra, tiene derecho a su comprobación y si descuida
proceder a ella, sin justo motivo o no comunica su resultado dentro de
un breve plazo, la obra se considera aceptada.

En relación con este aspecto, debemos manifestar, que en caso de

producirse un hecho fortuito, verbigracia, terremoto, según el Código
Civil de 1936, no existía responsabilidad del constructor frente al
comitente; mientras que según el Código de 1984 y a tenor de lo
establecido por el artículo 1788, el constructor está obligado a devolver
la retribución proporcional correspondiente a la parte de la obra no
ejecutada, pero no está obligado a reponerla o reconstruirla.

El art. 1788, hay que concordarlo con los arts. 1156 y 1431 de la norma
legal acotada.

En efecto, el art. 1156, establece que “Si la prestación resulta

imposible sin culpa de las partes, la obligación del deudor queda
resuelta. El deudor debe devolver en este caso al acreedor lo que por
razón de la obligación haya recibido, correspondiéndole los derechos
 y acciones que hubiesen quedado relativos a la prestación no
cumplida”

Por otro lado, el art. 1431, dice: “En los contratos con prestaciones
recíprocas, si la prestación a cargo de una de las partes deviene
imposible sin culpa de los contratantes, el contrato queda resuelto de
pleno derecho. En este caso el deudor liberado pierde el derecho a la
contraprestación y debe restituir lo que ha recibido. Empero, las partes
pueden convenir en que el riesgo esté a cargo del acreedor”.

La segunda parte de este artículo, en el contrato de obra (contrato de

empresa) es injusta, porque establece que el deudor debe restituir lo
que ha recibido.

La última parte de este artículo 1431, contiene un principio bastante

discutible y discutido, de que el contrato es la ley entre las partes, pero
el contrato no es la ley entre las partes, sino la sentencia.

V) ¿CUÁNDO SE EXTINGUE EL CONTRATO? JUSTIFICA TU RESPUESTA.

Según e art. 1787 del C.C., este contrato se termina por muerte del
contratista con quien se celebró. La muerte del comitente no conlleva
la extinción del contrato.
La razón, es que el contrato de locación de obra es personal y se basa
en la confianza, el prestigio, la habilidad, el gusto y demás condiciones
y virtudes que no se heredan. Entonces, pues, la muerte del contratista
pone término al contrato de la obra, salvo que el comitente consienta
que el heredero continúe con la realización de la obra.
Al respecto, el art. 1787, dice: “En caso de terminarse el contrato por
muerte del contratista, el comitente está obligado a pagar a los
herederos hasta el límite en que le fueren útiles las obras realizadas,
en proporción a la retribución pactada para la obra entera, los gastos
soportados y los materiales preparados”.
PREGUNTA N°2

CON RESPECTO AL CONTRATO DEL CONDOMINIO ALCANZADO,

RESPONDA LAS SIGUIENTES PREGUNTAS:

I) ¿QUIÉNES SON LAS PARTES QUE FIRMAN EL CONTRATO?

 LA INMOBILIARIA S.A.C, con RUC Nº 30553346048 con domicilio legal en Jr. Cáceres N° 991,
Oficina 550, San Isidro, debidamente representada por el señor Pedro Diaz Espinoza Ugarte,
identificado con DNI Nº ________ y el señor Luis Salcedo Zavaleta, identificado con DNI Nº
_________, facultados según poderes inscritos en la Partida Nº __________ del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le denominará LA INMOBILIARIA.
 EL CONTRATISTA S.A., conRUC Nº 30111318686, con domicilio legal en Ca. Los Rosales N°
852, oficina 102, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima, debidamente
representada por el señor Alberto Ortiz Ginochio, identificado con DNI N° _________, y por
el señor Martin Del Carpio Camborda, identificado con DNI. N° _________, ambos
facultados según poderes inscritos en la Partida N°____________ del Registro de Personas
Jurídicas de Lima, a quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA.

II) ¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS QUE TIENE LA INMOBILIARIA Y

EL CONTRATISTA?

 LA INMOBILIARIA es titular del derecho real de propiedad respecto del inmueble

identificado como Lote Acumulado situado en la Provincia Constitucional del Callao, inscrito
en la Partida Registral N°__________ de los Registros Públicos del Callao.
Sobre dicho inmueble LA INMOBILIARIA tiene proyectado construir el Conjunto
Multifamiliar denominado El Condominio Uno, sobre un área de terreno de 6,000 m2
contemplando desarrollar 500 departamentos, 300 estacionamientos techados, 100
depósitos, 01 sala de niño, 01 cuarto de acopio, 04 S.U.M. y 02 locales comerciales en 04
edificios que se ejecutarán en 03 etapas consecutivas.

 El CONTRATISTA es una empresa especializada y de amplia experiencia en el ramo de la

construcción, motivo por el cual ha sido elegida por LA INMOBILIARIA para la ejecución de
LA OBRA.

III) ¿CUÁL SON LOS OBJETIVOS SEGÚN CONTRATO FIRMADO?

 El objeto del presente contrato es contratar la ejecución a Suma Alzada de la construcción
del Conjunto Multifamiliar El Condominio Uno, que en adelante se denominará LA OBRA, y

establecer los términos y condiciones dentro de los cuales se desenvolverá la ejecución de

todos los trabajos y suministros necesarios.

IV) ¿CUÁL ES EL MONTO DEL CONTRATO DE OBRA?

El precio propuesto y aceptado por ambas partes para la construcción a Suma Alzada de LA
OBRA, es de S/. 60´000,000.00 (Sesenta millones y 00/100 Nuevos Soles) incluido el I.G.V,
en lo sucesivo El PRECIO.

V) ¿CUÁL ES EL PLAZO DE OBRA Y LAS CONDICIONES DEL ENTREGABLE

SEGÚN CONTRATO?

El plazo para la ejecución de LA OBRA es de 720 (setecientos veinte) días calendarios de

acuerdo a lo estipulado en el Anexo B-1 Cronograma de Avance de Obra del presente
Contrato, y se considerará como fecha de inicio de LA OBRA a partir de (i) el día siguiente
que EL CONTRATISTA reciba de LA INMOBILIARIA, EL LUGAR, lo cual constará en el Acta de
Inicio que suscriban las partes, (ii) la recepción de la Licencia de Obra que corresponda para
la ejecución de LA OBRA y (iii) de la orden de proceder. El cómputo del plazo se iniciará a
partir de la fecha de la ocurrencia del último de los mencionados eventos.
BIBLIOGRAFIA

1. Fuente: http://www.osce.gob.pe/consucode/userfiles/image/cap1_m4a.pdf

2. http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro2_parte2_cap10.pdf

3. https://www.google.com/search?rlz=1C1CHBF_esPE836PE836&sxsrf=ACYBGNRRhyt3Qs
gWmo_JGQZEqHGwcDcHKA%3A1569364385324&ei=oZmKXcO1E8LV5gKdyrIg&q=%22M
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ct=5

4. http://aulavirtual.unheval.edu.pe/pluginfile.php/114742/mod_resource/content/0/EL%2
0CONDOMINIO%20-%20Contrato.pdf