C.

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE.

JORGE CORDERO FREGOSO, mexicano, mayor de edad, comerciante,

con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en la finca
marcada con el número 399, de la calle Alerces, en la Colonia Tuzania, en la
municipalidad de Zapopan, Jalisco; designando como Abogados Patronos, en los
términos del artículo 42 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Jalisco a los Cc. Licenciados Osar Rodríguez Martínez y José Guadalupe
García González, para que ejerzan el cargo de manera conjunta o separada, de
manera indistinta, y quienes al calce de este escrito firman y protestan su fiel y
legal desempeño; así mismo como autorizados para oír y recibir toda clase de
notificaciones, en los términos del artículo 119 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Jalisco, a los Cc. Miguel ángel González Cortés, Diana
Rubí Tinoco Doño, Alfonso Colmenares Palacios, Christopher Isaac de la
Torre Guzmán, quienes podrán actuar de forma conjunta o separada, de manera
indistinta; ante Usted C. Juez, de la manera más atenta, comparecemos a;

E X P O N E R:

Que por mi propio derecho y en carácter de Arrendador del local

comercial identificado con el número 2065 de la Avenida Joaquín Amaro, en
la colonia Santa Cecilia, en Guadalajara, Jalisco; vengo, en tiempo y forma
legal, y de conformidad con lo dispuesto por la fracción III del artículo 683 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco, a demandar por la
VÍA CIVIL SUMARIA al señor TOMÁS GUZMÁN MARTÍNEZ en su carácter de
arrendatario y al señor MARÍA DEL SOCORRO MURILLO BENÍTEZ en su
carácter de fiador, conforme al contrato de arrendamiento fundatorio de la acción,
y a quienes al efecto les reclamamos por el pago y cabal cumplimiento de las
siguientes;

P R E S T A C I O N E S:

I.- Por la rescisión del contrato de arrendamiento celebrado por la suscrita

con los ahora demandados con fecha 15 de julio de 2017, respecto del local
comercial identificado con el número 2065 de la Avenida Joaquín Amaro, en
la colonia Santa Cecilia, en Guadalajara, Jalisco.

II.- Por la desocupación y entrega física y jurídica del inmueble otorgado

en arrendamiento, en las mismas condiciones y con las características en
que le fue entregado.

III.- Por el pago de la cantidad de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS 00/100

M.N.) más intereses, correspondiente a las rentas de mayo, junio, julio y
agosto de 2018, a razón de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) más
intereses cada una, las cuales se encuentran vencidas y no cubiertas; lo
 anterior de conformidad con lo estipulado en la CLÁUSULA CUARTA del
referido contrato de arrendamiento.

IV.- Por el pago de la cantidad de $400.00 (CUATROCIENTOS PESOS 00/100

M.N.), POR CONCEPTO DE GASTOS DE COBRANZA, ya que se pactó
que en caso de mora mayor a 5 días en el pago de la renta (la cual
debería ser pagada los días 15 de cada mes), se debería agregar al pago
la cantidad $100.00 (CIEN PESOS 00/100 M.N.) por mes, conforme a la
CLÁUSULA SEXTA del contrato fundatorio de la acción, más los que se sigan
generando hasta el pago total de las rentas vencidas y las que se sigan
generando.

V.- POR LAS RENTAS QUE SE SIGAN GENERANDO.- Hasta la total

desocupación y entrega de la finca arrendada, como lo señala el numeral
2143 bis del Código Civil del Estado de Jalisco en relación con la CLÁUSULA
CUARTA del contrato en comento, a razón de $3,000.0 (TRES MIL PESOS
00/100 M.N.) de manera mensual.

VI.- Por el pago de los intereses moratorios sobre las rentas vencidas y no
cubiertas que se generen hasta el momento de la total desocupación y
entrega física del inmueble arrendado a favor de la parte actora, hasta la total
liquidación del adeudo; dichos intereses deberán calcularse a una tasa del
10% (diez por ciento) mensual, esto de conformidad con lo establecido en
la CLÁUSULA SÉPTIMA del fundatorio de la acción.

VII.- Por la exhibición de los recibos que acrediten que se encuentra al

corriente en el pago de suministro de energía eléctrica y teléfono, esto
de conformidad con lo establecido en la CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA del
multicitado contrato de arrendamiento.

VIII.- Por el pago de los gastos y costas, generados con motivo de la

preparación, tramitación y ejecución del presente juicio.

Fundo mi acción y mis pretensiones con base en los siguientes;

H E C H O S:

I.- Con fecha 15 de julio de 2017, el suscrito y los ahora demandados celebramos
un contrato de arrendamiento, en el cual se le concedía al arrendatario el uso y
goce del bien inmueble objeto del arrendamiento, siendo éste el local comercial
identificado con el número 2065 de la Avenida Joaquín Amaro, en la colonia Santa
Cecilia, en Guadalajara, Jalisco.

Dentro del contenido del contrato, se pactaron los siguientes elementos:

a) OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.- El local comercial identificado con el
número 2065 de la Avenida Joaquín Amaro, en la colonia Santa Cecilia, en
Guadalajara, Jalisco. (CLÁUSULA SEGUNDA).

b) DESTINO DEL BIEN ARRENDADO.- El inmueble debe ser utilizado única y

exclusivamente para venta de productos herbalife. (CLÁUSULA TERCERA).

c) VIGENCIA DEL CONTRATO.- Doce meses, contados a partir del día 15 de

julio de 2017, concluyendo precisamente el día 14 de julio de 2018. (CLÁUSULA
DÉCIMA).

d) RENTA.- La cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) de

manera mensual. (CLÁUSULA CUARTA).

e) ÉPOCA Y FORMA DE PAGO.- El pago de la renta seria en efectivo en la calle

Joaquín Amaro con el Sr. Erick Noel Cordero Castro; el pago se debería realizar a
más tardar el dia 15 de cada mes. (CLÁUSULAS QUINTA Y SEXTA).

f) GASTOS DE COBRANZA.- En caso de mora mayor a 5 días el arrendatario

debería agregar a la renta mensual la cantidad de $100.00 (CIEN PESOS 00/100
M.N.) por concepto de gastos de cobranza. (CLÁUSULA SEXTA).

g) INTERÉS MORATORIO.- En el contrato de arrendamiento se pactó que, en

caso de no pagar las rentas a más tardar el dia quince de cada mes, se
generarían intereses moratorios a razón de 10% mensual. (CLÁUSULA
SÉPTIMA).

h) PAGO DE SERVICIOS.- El arrendatario se obligó a cubrir íntegramente los

recibos por los conceptos de consumo de energía eléctrica, teléfono, televisión por
cable, o cualquier otro servicio que el arrendatario contratara, por lo que al
momento de entregar el inmueble deberá acreditar que se encuentra al corriente
en el pago de dichos conceptos. (CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA).

i) ADAPTACIONES, MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE.- Tiene

prohibido hacer construcción alguna en la superficie arrendada, ni aún con el
carácter de mejora sin previa autorización por escrito del arrendador. Todas las
modificaciones y adaptaciones al inmueble quedarán en beneficio del inmueble
arrendado; sin que el arrendatario pueda reclamar ningún beneficio, pago o
compensación por las mismas. (CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA).

j) FIADOR.- En el contrato también asiste a la celebración del mismo la señora

MARIA DEL SOCORRO MURILLO BENÍTEZ, quien comparece como fiador del
ARRENDATARIO, obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento
de todas las obligaciones, renunciando expresamente a los beneficios de orden,
exclusión y división previstos por la Ley. (CLÁUSULA VIGESIMA QUINTA).

II.- Desde el mes de Mayo del presente año, el arrendatario y ahora demandado
omitió cubrir los montos correspondientes a las rentas, así como la exhibición de
los recibos con los que se acredite haber cubierto los servicios con que cuenta el
inmueble objeto de la presente litis, obligaciones pactadas en las Cláusulas
Cuarta, Quinta, Sexta y Décima Sexta del Contrato de Arrendamiento descrito en
el punto anterior. Cabe destacar que el arrendatario se ha mantenido en su estado
de incumplimiento desde entonces.

III.- El arrendatario y ahora demandado lleva en estado de incumplimiento, 4

(cuatro) meses, razón que faculta al arrendador para acudir ante esta instancia
jurisdiccional a solicitar la rescisión del referido contrato de arrendamiento, en los
términos de la Fracción I del artículo 2144 del Código Civil del Estado de Jalisco.

IV.- Así mismo, cabe destacar que, una vez que se acabó el término natural del
contrato, los ahora demandados se han negado a realizar el pago de las rentas
vencidas y no pagadas así como la renta vigente, además se niegan a firmar un
nuevo contrato, pidiendo plazo para el pago y la firma de un nuevo contrato,
aludiendo que en ese momento no tienen liquidez suficiente pero que esperan el
pago de algunos servicios y que en cuanto las recibieran se pondrían al corriente
en sus pagos y firmarían un nuevo contrato.

V.- A los ahora demandados dentro del presente proceso, en múltiples ocasiones,
se les ha requerido en forma extrajudicial por el pago de las cantidades
adeudadas, así como por la exhibición de los recibos con los que acredite estar al
corriente en el pago de los conceptos que corren a su cargo, conforme a lo
pactado en el fundatorio; dichos intentos de cobranza fueron inútiles, ya que
únicamente el arrendatario y el fiador señalan que van a realizar el pago de las
rentas atrasadas y la vigente pero en ningún momento se han presentado en el
domicilio donde tiene que realizar el pago correspondiente, con lo cual se
demuestra la mala fe y nula intención de cumplir con sus obligaciones, por lo que
acudimos ante esta H. Autoridad a solicitar el pago del las prestaciones
reclamadas por parte de los ahora demandados en la vía jurisdiccional.

De conformidad con lo previsto por el artículo 685 del Código de

Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco en vigor, ofrecemos los
siguientes medios de convicción, los cuales tienden a acreditar todos y cada uno
de los conceptos reclamados y hechos narrados en la presente demanda, y que
consisten en las siguientes;

P R U E B A S:

1.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Prueba que se ofrece en los términos de los

artículos 336, 337 y 346 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Jalisco, consistente en el contrato de arrendamiento celebrado por el suscrito con
los ahora demandados en su carácter de arrendatario y fiador respectivamente, de
fecha 15 de julio de 2017, cuya fecha de vencimiento fue el día 14 de julio de
2018; documento en el cual obran los derechos aquí reclamados.

Prueba que se relaciona con todos los puntos de hechos, y con la que se
acreditan indubitablemente todos y cada uno de los hechos narrados y las
pretensiones reclamadas en este escrito inicial de demanda.

2.- CONFESIONAL DE POSICIONES.- Consistente en la confesión judicial a

cargo de TÓMAS GUZMÁN MARTÍNEZ, quien deberá absolver, de manera
personalísima y directa y no por medio de apoderado legal, las posiciones que
sean previamente calificadas de legales, las cuales deberán ser absueltas
conforme al pliego de posiciones que en su momento procesal oportuno se
presentará ante esta H. Autoridad. Prueba que se relaciona con todos y cada uno
de los puntos de hechos de la demanda inicial.

3.- CONFESIONAL DE POSICIONES.- Consistente en la confesión judicial a

cargo de MARÍA DEL SOCORRO MURILLO BENÍTEZ, quien deberá absolver, de
manera personalísima y directa y no por medio de apoderado legal, las posiciones
que sean previamente calificadas de legales, las cuales deberán ser absueltas
conforme al pliego de posiciones que en su momento procesal oportuno se
presentara ante esta H. Autoridad. Prueba que se relaciona con todos y cada uno
de los puntos de hechos de la demanda inicial.

4.- DECLARACIÓN DE PARTE.- Prueba que se ofrece en los términos del artículo
328 bis del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco, y que
consiste en la declaración que realice la parte demandada TÓMAS GUZMÁN
MARTÍNEZ, de manera personalísima y directa y no por medio de apoderado
legal, respecto de hechos que le sean o no propios, relacionados con los
plasmados en el ocurso inicial de demanda, y en la contestación de demanda que
en su caso se produzca; conforme al interrogatorio que se le formule al momento
de la audiencia en los términos del artículo 328 ter, del cuerpo de leyes antes
citado.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos de
la demanda inicial, y en su caso, los que formen parte de la Litis por medio de la
contestación que en su caso produzca la demandada.

5.- DECLARACIÓN DE PARTE.- Prueba que se ofrece en los términos del artículo
328 bis del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco, y que
consiste en la declaración que realice la parte demandada MARIA DEL
SOCORRO MURILLO BENÍTEZ, de manera personalísima y directa y no por
medio de apoderado legal, respecto de hechos que le sean o no propios,
relacionados con los plasmados en el ocurso inicial de demanda, y en la
contestación de demanda que en su caso se produzca; conforme al interrogatorio
que se le formule al momento de la audiencia en los términos del artículo 328 ter,
del cuerpo de leyes antes citado.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos de
la demanda inicial, y en su caso, los que formen parte de la Litis por medio de la
contestación que en su caso produzca la demandada.

6.- PRESUNCIONAL HUMANA.- Prueba que se ofrece con fundamento en los

artículos 387 y 388 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Jalisco, la cual hago consistir en las deducciones lógico-jurídicas a que se pueda
llegar, al hacer un análisis de la narración de los hechos y de fundamentación legal
del presente escrito de demanda y la correlación del contenido de la
documentación aportada que robustezcan a la demanda y al ejercicio de los
derechos reclamados.
Prueba con la que se acredita indubitablemente todos y cada uno de los hechos y
las pretensiones intentadas en este escrito inicial de demanda.

7.- PRESUNCIONAL LEGAL.- Prueba que se ofrece con fundamento en los

artículos 387 al 390 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Jalisco, consistente en todas y cada una de las presunciones que tenga la Ley a
favor del suscrito, y las que logre hacer usted C. Juez a lo largo de todo el
proceso, siempre y cuando favorezcan a los intereses de la parte actora.

Prueba con la que se acredita indubitablemente todos y cada uno de los hechos y
las pretensiones intentadas en este escrito inicial de demanda.

8.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- La cual consiste en todo el actuar en el

presente proceso y que al ejercicio de la acción intentada favorezcan a la parte
actora.

Prueba con la que se acredita indubitablemente todos y cada uno de los hechos y
las pretensiones intentadas en este escrito inicial de demanda.

Son aplicables a este caso los siguientes fundamentos de;

D E R E C H O:

A) Legislación en materia sustantiva.- Del Código Civil para el Estado de

Jalisco son aplicables los siguientes preceptos legales: 1980 al 1984, 1987,
2005 - I, 2007 al 2008, 2010-III, 2016 al 2019, 2140 - VI, 2144 - I y demás
artículos aplicables en tanto beneficien a la parte arrendadora en el
presente procedimiento.

B) Legislación en materia adjetiva.- Del Código de Procedimientos Civiles

para el Estado de Jalisco con aplicables los siguientes artículos: 55, 77 – V,
105 –I, 114, 118, 161 - III, 283, 286, 288, 291,295, 298, 336, 337, 346, 387 al
390, 618 – II, 621, 622, 683 - III, 685 al 691 y demás artículos aplicables en
tanto beneficien a la parte arrendadora en el presente procedimiento.

C) Tesis jurisprudenciales y jurisprudencias.- Al presente juicio son

aplicables los siguientes criterios judiciales:

a) ARRENDAMIENTO. PAGO DE RENTAS. CORRESPONDE AL

ARRENDATARIO DEMOSTRAR SU CUMPLIMIENTO. Cuando el
arrendador demanda la rescisión del contrato de arrendamiento basada
en la falta de pago de las rentas convenidas o cuando se demanda el
pago de rentas, para que prospere su acción sólo debe acreditar la
relación contractual con el demandado y afirmar que el deudor no ha
cumplido con sus obligaciones, puesto que al ser un hecho negativo la
ausencia del pago, no se le puede obligar a probarlo, toda vez que ello
iría en contra de la lógica y del derecho; por tanto, corresponde al
deudor probar un hecho positivo, esto es, que pagó las rentas que se le
reclaman o, en su defecto, probar los hechos que justifiquen el impago.
DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL
PRIMER CIRCUITO.
 Amparo directo 288/2002. Guadalupe Gatica Zárate. 30 de mayo de
2002. Unanimidad de votos. Ponente: María del Carmen Sánchez
Hidalgo. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña.
Véase: Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-2000,
Tomo IV, Materia Civil, página 91, tesis 114, de rubro:
"ARRENDAMIENTO. PRUEBAS DEL PAGO DE LAS RENTAS.".

b) PENA CONVENCIONAL. NO HAY DUPLICIDAD, CUANDO SE

PACTA EN DOS CLÁUSULAS, SOBRE CUESTIONES DISTINTAS
EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Que las partes en un
contrato de arrendamiento acuerden, por un lado, a través de una
cláusula, una pena convencional exclusivamente como garantía para
que el arrendatario cumpla con el pago oportuno de las rentas
mensuales, y otra en la que se fije una pena de la misma naturaleza
para el caso de que el inquilino no desocupe el inmueble arrendado en
el plazo convenido, dichas cláusulas no infringen el artículo 1840 del
Código Civil para el Distrito Federal, toda vez que ambas se refieren a
obligaciones distintas y no dan lugar a la duplicidad de penas.
SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO.
Amparo directo 8916/99. Administradora Ajusco, S.A. 13 de octubre de
1999. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo R. Parrao Rodríguez.
Secretario: Juan Manuel Hernández Páez.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, a esta H. Autoridad, atentamente

le;

P I D O:

PRIMERO.- Se admita la presente demanda en la vía y forma propuestas; así

mismo solicito se me tenga señalando domicilio procesal, abogados patronos y
autorizados para oír y recibir toda clase de notificaciones a las personas que
designó en el proemio de este escrito.

SEGUNDO.- Se ordene emplazar a los demandados en cualquiera de los

siguientes domicilios: A) el local comercial se encuentra ubicado en el número
2065 de la Avenida Joaquín Amaro, en la colonia Santa Cecilia, en
Guadalajara, Jalisco; o bien, B) en la finca marcada con el número 2579 de la
calle Caracuaro, en la colonia Unidad Rio Verde, en Guadalajara, Jalisco; o
bien, C) en el número 413, de la calle Selene, en la colonia Alamedas de
Zalatitan, en Tonalá, Jalisco; o bien, D) en el domicilio que se señale al
momento de la diligencia, en los términos del artículo 622 en relación con el 114
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco; con las copias
simples de Ley exhibidas, haciéndoles saber el término que tienen para hacer el
pago o para oponer las excepciones legales, si las tuvieren.

TERCERO.- Se dicte el auto de ejecución con efectos de mandamiento en forma

para que sean requeridos los demandados por la exhibición de los recibos de
Arrendamiento debidamente pagados y, de no hacerlo en el momento mismo de la
diligencia, se les requiera por el pago de las pensiones rentísticas adeudadas y
demás conceptos aquí reclamados, apercibiéndoles que de no hacerlo en ese
momento, les serán embargados bienes de su propiedad suficientes para
garantizar la totalidad de las prestaciones reclamadas; bienes que quedarán en
depósito de la persona que para tal efecto designe la parte actora bajo su más
estricta responsabilidad. Facultando al C. Secretario Ejecutor al uso de la
fuerza pública, así como para romper chapas y cerraduras, en caso de
oposición.

CUARTO.- Así mismo, se fije el monto de la fianza que deberá otorgar la parte
actora para garantizar los posibles daños y perjuicios que se pudieren ocasionar al
demandado y poder conservar los bienes que se llegaren a secuestrar.

QUINTO.- En su oportunidad, y previo los trámites de estilo, se dicte sentencia en

la que se declare la rescisión del contrato fundatorio de la acción, y se condene a
los ahora demandados a la entrega del inmueble arrendado, así como al pago de
las prestaciones reclamadas, y en su defecto se ordene el remate de los bienes
embargados, para que con su producto se haga el pago de las mismas.

SEXTO.- Se habiliten días y horas inhábiles para la práctica de la diligencia de

Emplazamiento, toda vez que tengo pleno conocimiento de que los demandados
se encuentran, en los domicilios señalados, en días y horas inhábiles, existiendo
además causa urgente que lo exige por tratarse del emplazamiento a juicio; de
conformidad con lo dispuesto por los artículos 55 y 105 fracción I del Código
Procesal Civil del Estado.

SÉPTIMO.- Se omita la publicación de la admisión de la demanda en el boletín

Judicial, por ser acuerdo reservado en los términos de los artículos 77, fracción V,
último párrafo y 118, segundo párrafo del Enjuiciamiento Civil del Estado.

Protestamos lo necesario.
Zapopan, Jalisco a la fecha de su presentación.

_________________________________
JORGE CORDERO FREGOSO

“Aceptamos el cargo conferido y protestamos su fiel y legal desempeño”

_________________________________
LIC. OSCAR RODRIGUEZ MARTÍNEZ
Cédula Profesional Federal
Cédula Profesional Estatal

_______________________________________
LIC. JOSÉ GUADALUPE GARCÍA GONZÁLEZ
Cédula Profesional Estatal 106749