CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato privado de arrendamiento departamento,

que celebran una parte don RICARDO GABRIEL ZUTA MESTANZA identificado con
DNI N° 18124857 estado civil soltero señalando como domicilio legal común en José
Artigas 1292 distrito de La Esperanza, provincia de Trujillo, departamento de La
Libertad, en adelante se le denominara el ARRENDADOR, y de la otra parte don
ANIBAL ADRIÁN ORELLANO MALTESSE identificada con DNI N° 18157104,
señalando domicilio común Lloque Yupanqui 321 Int. 2 Santa Maria Trujillo, La Libertad
quien da como referencia el N° telefónico 943782927, a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: "EL ARRENDADOR" Ricardo Gabriel Zuta Mestanza arrendamienda el

inmueble constituido en la Mza. "K" lote 03 dpto. 101 Urbanización Covicorti de la ciudad
de Trujillo, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en el Registro de Propiedad
inmueble de Trujillo.

SEGUNDO: Por el presente contrato el ARRENDADOR da en arrendamiento a el

ARRENDATARIO el inmueble mencionado en la cláusula anterior, el mismo que será
destinado única y exclusivamente a casa ubicación construido de material noble con las
siguientes características:

a. Fachada exterior, presenta acabado y pintado de color negro, dos portones de

fierro, y una puerta chica del mismo material chapa eléctrica, además de con Bel
Com.
b. Cochera, piso acabado de cerámica color Milano de 45x45 y zócalos del mismo
material.
a. Para la entrada al departamento hay una puerta de fierro con chapa
eléctrica y vidrio polarizado esta es un área común, su puerta principal,
es de madera maciza de cedro, barnizada color cedro con protector en la
fresquilla y con dos chapas Cantol 1 de dos barrotes, además de
manubrio de bronce y la segunda de barra.
c. Sala-comedor: piso acabado en cerámica de color hueso de 45x45, zócalos del
mismo material.
a. 01 mampara con sistema directo y con vidrio triple polarizado, además
tiene jaladores (dos fijos y dos pivotantes)
 b. 02 tomacorrientes dobles, 02 tomacorrientes simples, 02 puntos para
teléfono, 02 interruptores simples, 02 wailsoquete, 02 fluorescentes
completo todos estos accesorios nuevos.
d. Cocina: piso acabado en cerámica color gris con blanco de 30x30 zócalos del
mismo material,
a. Pared: enchapada en cerámica de 25x40 color blanco fantasía con
cenefas decorativas color plomo a media altura en forma lineal.
b. Mesas de concreto armado revestidos con enchape de cerámica color
blanco Fantasía de 25x40 con perfiles de rodoplast mas interior en
cerámica del mismo color, con puertas y cajones de madera de color
cedro
c. Un fregadero de una poza color cromo marca Record con grifería.
d. Puerta contraplacada barnizada de entrada para interiores, y bisagra bai
ben
e. Ventana grande en vidrio triple sistema directo con dos fijos y un
pivotante.
f. Puerta contraplacada barnizada salida a lavandería, con chapa de bola
para interiores con su respectiva llave.
g. 02 tomacorrientes simples, 01 tomacorriente doble, 01 interruptor doble
01 wailsoquete con su respectivo foco ahorrador todos estos accesorios
nuevos.
h. 01 caja de plástico con 04 llaves termo magnéticas, 01 salvavidas de 40
Amperios todo en marca Ticino
i. Equipo de intercomunicador en buen estado
e. Dormitorio 01: Piso acabado de cerámica de color marrón con diseño de 45x45
y zócalos del mismo material.
a. Un closet empotrado, con colgador de madera más cómoda con 5
cajones en color caoba; sin puerta.
b. Puerta contra placada barnizada color cedro con chapa de bola para
interiores con su respectiva llave.
c. Ventana de vidrio espejo triple sistema directo y protector de fierro.
d. 02 tomacorrientes dobles, 01 tomacorriente simple y wailsoquete con su
respectivo foco ahorrador además de un interruptor simple todos los
accesorios son marca Ticino.
f. Dormitorio 02: piso acabado de cerámica de color marrón de 45x45 y zócalos
del mismo material.
 a. Puerta contraplacada barnizada color cedro con chapa de bola para
interiores con su respectiva llave.
b. Closet empotrado con colgador de madera sin puerta, cómoda incluida.
c. Ventana de vidrio triple sistema directo polarizada.
d. 03 tomacorrientes simples, 01 tomacorrientes doble, 01 punto para
teléfono, 02 interruptores.
e. Este dormitorio cuenta con baño: su piso tiene acabado de cerámica de
color azul de 30x30 con adornos cuadrados color blanco, Pared
enchapada de cerámica 25x40 color blanco duna con cenefas
decorativas a media altura en forma lineal color azul, con grifería favinsa
, Un inodoro marca globes color blanco, tapa plástica, un lavabo con
pedestal color blanco con grifería, una llave control, set de baño que
consta de 06 piezas ( papelera, 02 jaboneras,01 toallero y 02
colgadores), una ventana alta pequeña de vidrio sistema directo y una
puerta contraplacada color cedro barnizada con chapa de bola para
interiores con su respectiva llave. Además cuenta con un colgador de
aluminio para cortina.
g. Dormitorio 03: piso acabado de cerámica de color marrón con diseño de 45x45
y zócalos del mismo material.
a. Puerta contraplacada barnizada color cedro, con chapa de bola para
interiores con su respectiva llave.
b. Un closet empotrado con colgador de madera sin puertas.
c. Ventana de vidrio polarizado sistema directo,
d. 02 tomacorrientes simples, 01 tomacorriente doble. 01 interruptor doble
01 wallsoquete marca ticino
h. SSHH, piso acabado en cerámica color negro de 30x30, pared enchapada en
cerámica de 25x40 color blanco, cenefas decorativas a media altura color negro
con plomo.
a. Un set de baño de 06 piezas ( 01 toallero, 01 papelera, 02 jaboneras, 02
colgadores
b. Un colgador de aluminio para cortina.
c. Un inodoro Trébol color blanco.
d. Un lavador blanco con pedestal marca Trébol con grifería Favinsa.
e. Un sumidero, rejilla de cromo, 01 registro 4".
f. Una llave control cim,
g. Puerta contraplacada barnizada con chapa de bola para interiores con su
respectiva llave.
 h. 01 tomacorriente simple, 01 wallsoquete más foco espiral todo en marca
ticino, y 01 interruptor simple.
i. Ventana pequeña en vidrio con sistema directo.
i. Lavandería: dos tinas enchapadas en cerámica, de color turquesa y filetes de
aluminio de 25x40 con grifería doble.
a. Piso acabado de cerámica color blanco de 35x35.
b. 02 llaves control cim
c. Protector de fierro en el techo.
d. 02 tomacorrientes simples, 01 wallsoquete marca ticino.
e. Jardín: piso de cemento rojo acabado y zócalo de cerámica guinda.
f. Protector de fierro en el techo.
g. 01 lámpara en la parte frontal de la pared con su respectivo foco.
h. Pasadizos: pisos acabados de cerámica de 30x30 color beige y marfil
mismo diseño sala, zócalos del mismo material. Este es un área común.
I. 01 tanque de agua levadizo Rótoplast. Este es un servicio común.

TERCERO: EL ARRENDADOR, en su condición de propietario cede en arrendamiento

el departamento referido en la cláusula anterior, en perfectas condiciones de acabados,
pintado interior y exterior, el inmueble tiene 2 años de construcción, la misma que será
destinada única y exclusivamente para casa habitación.

CUARTO: El plazo del presente contrato es de doce (12) meses el mismo que
comenzará el día 06 de Noviembre del 2017 y vencerá el día 06 de noviembre del 2018.
En caso de renovación se RENEGOCIARA el precio de alquiler. En caso de no
renovación del contrato el arrendatario se compromete en comunicar al arrendador un
mes antes del término de su contrato. Así mismo acepta establecer un horario (tres
veces por semana) para mostrar a las personas interesadas a arrendar.

QUINTO: La cuota mensual que se pacta por el presente contrato es la cantidad de

S/.1,220.00 Nuevos Soles (MIL DOCIENTOS VEINTE Y/100 Nuevos Soles), a
pagarse en forma mensual y adelantada, de las cuales S/.650.00 por concepto de
alquiler y S/.470.00 por lo siguiente: anticipo por consumo de agua potable, limpieza
edificio, mantenimiento de edificio, alumbrado público de escaleras, internet, cable (DE
CODER se devolverá al finalizar el contrato), recibo de Renta de primera categoría
(SUNAT); Monto que será depositado en la cuenta N°611-305687690-8
(INTERBANK), 570-27151741-0-55 (BCP).

SEXTO: EL ARRENDATARIO, deja en garantía al ARRENDADOR la suma de

S/.1,120.00 (MIL CIENTO VEINTE y 00/100 Nuevos Soles), los cuales servirán para
reparar daños u otros cargos que pudiera sufrir el departamento, materia del presente
contrato. El mismo que será devuelto un mes después del uso habitacional según las
condiciones contractuales.

Si la entrega del departamento se realiza bajo condiciones contractuales, es decir en la

fecha indicada, completamente pintado en los interiores, fachada, y limpio sin mediar
impedimento alguno EL ARRENDADOR devolverá el integro de la garantía

SEPTIMO: En caso de que EL ARRENDATARIO no cumpla con reparar los daños

ocasionados al inmueble EL ARRENDADOR devolverá la garantía al fenecer el
presente contrato previo descuento por pintura y mano de obra u otros daños según se
requiera

OCTAVO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente los servicios por

concepto, energía eléctrica

NOVENO: EL ARRENDATARIO está impedida de subarrendar en forma total o parcial

el inmueble dado en arrendamiento; dejándose así mismo constancia que en atención
a la naturaleza, ubicación y construcción del inmueble es condición esencial del contrato
que se destina al local alquilado casa-habitación.

DÉCIMO: Así mismo se deja constancia que el inmueble materia del presente contrato
se halla en perfectas condiciones y EL ARRENDATARIO se compromete a devolverla
en el mismo estado, con sus accesorios en perfecto estado de funcionamiento. Lo
mismo que las instalaciones de agua, desagüe y luz eléctrica.

DÉCIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO no podrá introducir modificaciones de

ninguna clase en el inmueble alquilado, sin autorización del ARRENDADOR
manifestada por escrito, siendo entendido en caso de ser autorizada la obra, el
ARRENDADOR podrá vigilar su ejecución para evitar se cause daño al inmueble
materia del presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO está obligada a comunicar al

ARRENDADOR los daños ocasionados al predio y los atentados al derecho de
propiedad que se cause o que se pretenda causar por terceros.

DÉCIMO TERCERO: EL ARRENDADOR, se reserva el derecho de inspeccionar

personalmente o por medio de la persona que tenga a bien designar, el inmueble
materia del presente contrato cada semestre o en las oportunidades que él juzgue
conveniente. Para efecto el ARRENDADOR comunicara a EL ARRENDATARIO con
anticipación.
DECIMO CUARTO: Las partes contratantes acuerdan que es causal de rescisión de
contrato las acciones que a continuación se detallan:

a. La falta de pago de una mensualidad como máximo

b. Destinar la casa habitación a un uso diferente para el cual se le arrienda
c. Traspasar el departamento y/o modificar la estructura del mismo
d. Subarrendar total o parcialmente el departamento.

EL ARRENDATARIO, de incurrir en alguna de estas acciones, deberá dejar

inmediatamente el departamento perdiendo el derecho a su garantía.

DECIMO QUINTO: En caso de incumplimiento y/o en caso de que no quiera ser

desalojado, se le denunciara penalmente por usurpación agravada.

DECIMO SEXTO: los contratantes convienen que en cuanto no se estipule en este

contrato rigen las normas establecidas para el "CONTRATO DE ARRENDAMIENTO"
contenidas en los artículos 1666 al 1712 de código civil alquiler vigente desde noviembre
del 2017 ley 30201, que las partes declaran conocer, asimismo para efectos de este
contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de Trujillo.

DECIMO SETIMO: En caso EL ARRENDATARIO permaneciera en uso del inmueble al

vencimiento del contrato, sin la respectiva renovación, se obliga al pago de mercedes
conductivas dobladas por cada mes de permanencia en el mismo sin su respectivo
contrato, siendo así que por el mes de 06 de noviembre del 2018 pagara la suma de
S/.2,240.00 (Dos mil doscientos cuarenta y 00/100 Nuevos Soles), por el mes de 06
de diciembre del 2018 pagara la suma de S/.3360.00 (Tres mil trecientos sesenta y
00/100 Nuevos Soles) así sucesivamente hasta la entrega del inmueble.

Los importes antes indicados se pactan de común acuerdo por lucro cesante, por lo que
EL ARRENDADOR conserva su derecho a iniciar la acción de desahucio y de daños y
perjuicios por la no entrega oportuna del inmueble.

DECIMO OCTAVO: EL ARRENDATARIO, se somete en forma expresa a la jurisdicción

de los jueces de la provincia de Trujillo y en forma expresa señala como domicilio
procesal en caso de acudir al poder judicial, el correspondiente al inmueble materia del
arrendamiento, donde se le harán las notificaciones de ley.

DECIMO NOVENO: Además de las causales de resolución de los contratos

contempladas en el Código Civil, ambas partes establecen que de ocurrir una demora
en el pago de la merced conductiva, de los servicios de Luz, de un mes LOS
 ARRENDADORES, queda facultada a solicitar la resolución del presente contrato y a
cobrar los importes que se le adeudare.

VIGESIMO: El plazo de duración del presente contrato es de 12 (doce) meses forzosos

contados a partir del 06 de noviembre del 2017. En caso que el arrendatario dejase el
departamento antes del tiempo pactado, perderá automáticamente 40% de la garantía
abonada, por concepto de incumplimiento de contrato, daños y perjuicios

Para constancia, Ambas partes debidamente enteradas del presente contrato se afirman
y ratifican en su contenido. Firmamos el presente documento en la ciudad de Trujillo, a
los 06 días del mes de noviembre del 2017.

RICARDO GABRIEL ZUTA MESTANZA ANIBAL ADRIÁN ORELLANO MALTESSE

DNI N° 18124857 DNI N° 18157104
ARRENDADOR ARRENDATARIO