UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO PUNO

Facultad Ciencias Jurídicas y Políticas

Escuela Profesional de Derecho

Derecho civil III

DOCENTE:

Abog. Moises Victor Mariscal Flores

PRESENTADO POR:

Edilson Agustin Canaza Tarqui

SEMESTRE: “VI”

Puno – 2018
 LEY N° 27157

LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA

DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

TITULO PRELIMINAR

Artículo 1.- Del objeto de la Ley

La presente Ley establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de

unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de
propiedad común, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en
copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, otras unidades
inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad
exclusiva, así como el procedimiento para la tramitación de la declaratoria de fábrica y
el régimen legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad
exclusiva y de propiedad común.

TITULO I

PROCEDIMIENTOS PARA LA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 2.- De las definiciones

Para los efectos de la presente Ley se considera:

a) Edificios de Departamentos: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y

servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva ubicados en edificaciones de más
de un piso.
b) Quintas: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por lo menos,
con un pasaje de acceso en calidad de bien común.

c) Casas en Copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan

con áreas recreativas adyacentes de propiedad común y/o servicios comunes.

d) Centros y Galerías Comerciales o Campos Feriales: Unidades inmobiliarias que

cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva para uso
comercial.

e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de

propiedad exclusiva que han sido independizadas y que cuentan con el terreno como
bien de propiedad común.

f) Unidades de propiedad exclusiva: Unidades inmobiliarias que no cuentan con bienes

ni servicios comunes.

Artículo 3.- De la regularización

Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de

construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica,
independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su situación de
acuerdo al procedimiento establecido en la presente Ley.

Artículo 4.- Del Formulario Registral

4.1. Para efectos registrales se considera título al Formulario Registral con la

documentación que le sirve de sustento en el que consta la información relativa a los
solicitantes, los datos del inmueble materia de la inscripción y las condiciones del
derecho, acto o contrato que se registra.

4.2. El Formulario Registral al que se refiere el párrafo precedente será suscrito por los
interesados, por un verificador, cuando corresponda. Las firmas son legalizadas por
Notario.

Artículo 5.- De la función notarial

5.1. El Notario, además de lo estipulado en el artículo precedente, para los fines de la
legalización, certifica y verifica la documentación que se adjunta al Formulario Registral,
bajo responsabilidad; y tramita los procesos a que se refiere la presente Ley.

5.2. En casos de oposición de terceros, el proceso debe seguirse ante el Fuero Judicial o
Arbitral.

CAPITULO II

DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS

Artículo 6.- Del inicio del proceso

6.1. Para iniciar el proceso de saneamiento a que se refiere el artículo precedente se

debe tomar el acuerdo por la mayoría simple de todos los propietarios de
departamentos, en una reunión que será convocada para estos efectos por el o los
propietarios interesados, mediante carta notarial, y realizada dentro de los 10 (diez) días
útiles contados a partir de la convocatoria.

6.2. La convocatoria debe contener lugar, fecha, hora de la reunión y el nombre del
convocante, así como la agenda a tratar.

6.3. El acuerdo tomado consta en un Acta Simple firmada por los concurrentes, el mismo
que debe publicarse en el Diario Oficial El Peruano, en uno de mayor circulación del lugar
donde se ubica el inmueble y en un lugar visible del propio edificio, para efectos de
determinar los porcentajes de bienes comunes, salvo que el referido acuerdo haya sido
adoptado por unanimidad.

6.4. Para oponerse a los acuerdos a que se refiere el párrafo precedente el interesado
tiene un plazo de 15 (quince) días, contados a partir de la fecha de la última publicación,
y se tramita de acuerdo a los artículos 546 y siguientes del Código Procesal Civil.

6.5 Se presume que las alícuotas sobre los bienes comunes corresponden en partes
iguales a los propietarios de los bienes de dominio exclusivo, salvo prueba en contrario.

Artículo 7.- De la inscripción cuando el terreno está registrado

Para la inscripción del derecho de propiedad de los departamentos se debe presentar el

Formulario Registral, acompañado del título de propiedad que puede ser escritura
pública, minuta, adjudicación o cualquier otro documento público o privado de fecha
cierta que lo pruebe. A falta de título de propiedad, o cuando el terreno está inscrito a
nombre de persona diferente al vendedor, el poseedor debe demostrar posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante 10 (diez) años.

Artículo 8.- De la inscripción cuando el terreno no está registrado

Para la primera inscripción de dominio del terreno se presenta el Formulario Registral

acompañado de declaración notarial que acredite el cumplimiento de los requisitos a
que se refiere el Artículo 2018 del Código Civil. Una vez acreditados los requisitos
mencionados por Notario, el Registrador procede a inmatricular el terreno a nombre de
los propietarios de departamentos en calidad de bien común y, posteriormente, la
propiedad cada una de las unidades inmobiliarias y los derechos sobre las áreas y bienes
comunes.

CAPITULO III

QUINTAS, CASAS EN COPROPIEDAD Y OTRAS UNIDADES INMOBILIARIAS CON BIENES

COMUNES

Artículo 9.- De la inscripción cuando el terreno está registrado

Para la inscripción del derecho de propiedad de una unidad inmobiliaria en quinta, casa
en copropiedad u otra unidad inmobiliaria con bienes comunes, cualquier propietario o
poseedor pleno debe presentar el Formulario Registral, de acuerdo a lo dispuesto en el
artículo 7 de la presente Ley.

Artículo 10.- De la inscripción cuando el terreno no está registrado

10.1. Para la primera inscripción de dominio del terreno se presenta el Formulario

Registral acompañado de declaración notarial que acredite el cumplimiento de los
requisitos establecidos en el Artículo 2018 del Código Civil.

10.2. Una vez acreditada la referida posesión el Registrador procede a inmatricular la

totalidad del terreno, distinguiendo entre el área de propiedad común y el área y bienes
de propiedad exclusiva.
10.3. El área y bienes de propiedad común se inmatriculan en su calidad de copropiedad
y la sección de propiedad exclusiva se inmatricula directamente a nombre del titular del
derecho.

Artículo 11.- Del terreno

En ningún caso se puede considerar como bien común el terreno sobre el cual está
edificada la sección de propiedad exclusiva, salvo que sobre el mismo terreno exista más
de una sección de esta naturaleza.

CAPITULO IV

CENTROS Y GALERIAS COMERCIALES O CAMPOS FERIALES

Artículo 12.- De los centros y galerías comerciales o campos feriales de un solo piso

12.1. Los centros y galerías comerciales o campos feriales que cuenten únicamente con
un piso podrán independizar cada una de sus tiendas del terreno matriz.

12.2. El terreno sobre el que está edificada cada tienda es de propiedad exclusiva de
cada uno de sus propietarios, quienes son titulares integralmente del terreno y la
edificación sobre la cual está construida su tienda.

12.3. Las áreas que constituyen los accesos, pasadizos y las zonas de servicios comunes
pueden ser de propiedad común, pudiendo constituirse sobre ellos derechos reales de
servidumbre perpetua a favor de los predios dominantes y/o derechos de superficie.

Artículo 13.- De los centros y galerías comerciales o campos feriales de más de un piso

Cuando los centros y galerías comerciales o campos feriales cuenten con más de un piso,
es facultad de los propietarios optar entre:

a) Tener un solo régimen de bienes de propiedad exclusiva con bienes de propiedad

común.

b) Tener más de un régimen de bienes de propiedad exclusiva con bienes de propiedad

común.

c) Independizar del terreno matriz cada una de las tiendas. La propiedad del terreno
sobre el cual están las tiendas independizadas es de copropiedad de éstas, considerando
el plano vertical sobre el cual éstas se hallan edificadas. En estos casos, se debe constituir
derechos reales de servidumbre perpetua obligatoria a favor de los predios dominantes
respecto a los accesos, escaleras, pasadizos y similares o considerar éstos como zonas
de propiedad común.

Artículo 14.- De la inscripción cuando el terreno está registrado

Para la inscripción del derecho de propiedad de una unidad inmobiliaria en galería,

centro comercial o campo ferial, cualquier propietario o poseedor pleno debe presentar
el Formulario Registral, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 7 de la presente Ley.

Artículo 15.- De la inscripción cuando el terreno no está registrado

15.1. Para la primera inscripción de dominio del terreno se presenta el Formulario

Registral acompañado de declaración notarial que acredite el cumplimiento de los
requisitos a que se refiere el artículo 2018 del Código Civil.

15.2. Una vez acreditados los referidos requisitos, el Registrador procede a inmatricular
la totalidad del terreno, distinguiendo entre la sección de propiedad común y el área y
bienes de propiedad exclusiva. El área y bienes de propiedad común se inmatricula en
su calidad de copropiedad y la sección de propiedad exclusiva se inmatricula
directamente a nombre del titular del derecho.

Artículo 16.- Del terreno

En caso de haber optado por lo establecido en el literal c) del artículo 13, el terreno se
considera copropiedad de los propietarios de las tiendas existentes dentro del plano
vertical del perímetro superficial y se consideran bienes comunes el acceso y los
servicios comunes a que se refiere el Reglamento Nacional de Construcciones.

CAPITULO V

CONSTRUCCIONES DE UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Artículo 17.- De la inscripción cuando el terreno está registrado

Para la inscripción del derecho de propiedad de una unidad de propiedad exclusiva

cualquier propietario o poseedor pleno debe presentar el Formulario Registral, de
acuerdo a lo dispuesto en el artículo 7 de la presente Ley.
Artículo 18.- De la inscripción cuando el terreno no está registrado

18.1. Para la primera inscripción de dominio del terreno se presenta el Formulario

Registral acompañado de declaración notarial que acredite el cumplimiento de los
requisitos a que se refiere el artículo 2018 del Código Civil.

18.2. Una vez acreditada la referida posesión el Registrador procede a inmatricular la

totalidad del terreno.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES COMUNES

Artículo 19.- De las disposiciones comunes

Las disposiciones de este Capítulo son de aplicación a todos los procedimientos

establecidos en el presente Título.

Artículo 20.- De las inscripciones

20.1. Con la presentación del Formulario Registral al Registro correspondiente se puede

inmatricular el terreno e inscribirse la fábrica.

20.2. También es susceptible de inscripción, de ser el caso, las secciones de propiedad

exclusiva, las secciones de propiedad común, la independización, el Reglamento Interno
y la junta de propietarios.

Artículo 21.- De la prescripción adquisitiva de dominio

La prescripción adquisitiva a la que se refiere el presente Título es declarada

notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a
que se refiere el artículo 504 y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea
aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artículo 5 de la presente Ley.

Artículo 22.- De la inmatriculación

La primera inscripción de dominio a que se refiere el artículo 2018 del Código Civil se
declara notarialmente y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el
artículo 504 y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a
lo previsto en el artículo 5 de la presente Ley.
Artículo 23.- De la procedencia de la inscripción

No es impedimento para la inmatriculación del terreno, de ser el caso, ni para la

inscripción del derecho de propiedad de la unidad inmobiliaria, ni de los bienes
comunes, que uno o más de los poseedores del mismo edificio, quinta u otros no
acrediten su derecho de propiedad. En estos casos particulares, el registrador suspende
la inscripción cuyo derecho de propiedad no ha sido solicitado o acreditado hasta que
se demuestre el derecho respectivo.

Artículo 24.- De la presunción de igualdad de alícuotas

En caso de que no sea posible determinar los porcentajes de bienes comunes, por
ausencia o impedimento de uno o más propietarios, se presume que las alícuotas
corresponden en partes iguales a los propietarios de las secciones de dominio exclusivo,
salvo prueba en contrario. Para el efecto se publica en el Diario Oficial El Peruano, uno
de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble y en un lugar visible del
predio, un extracto que contenga la ubicación del inmueble, dándose un plazo de 10
(diez) días para que cualquier afectado acredite el mayor porcentaje que le corresponda.

Artículo 25.- Del informe técnico

25.1. En todos los casos de regularización de edificaciones a que se refiere el presente

Título, el interesado debe presentar al Notario un informe técnico elaborado por un
verificador, público o privado, ingeniero civil o arquitecto colegiado, que constate las
características de la edificación, y de ser el caso, de cada una de las secciones de
propiedad exclusiva y de propiedad común y el total de áreas y bienes comunes
existentes, debiendo efectuar los planos de ubicación y de distribución de cada una de
las secciones de propiedad exclusiva y de las áreas y bienes comunes.

25.2. En el caso de centros y galerías comerciales o campos feriales de más de un piso el

informe técnico debe elaborarse tomando en consideración la opción acordada por los
propietarios de conformidad con el artículo 13 de la presente Ley y contener una opinión
favorable del Instituto Nacional de Defensa Civil.

Artículo 26.- De la inaplicación

Para los efectos de la presente Ley no es aplicable el artículo 985 del Código Civil. (*)
(*) Artículo derogado por la Tercera Disposición Complementaria de la Ley Nº 27333,
publicada el 30-07-2000.

TITULO II

DECLARATORIA DE FABRICA (*)

(*) Título derogado por la Octava Disposición Final de la Ley Nº 29090, publicada el 25
septiembre 2007, la misma que de conformidad con su Novena Disposición Final entró
en vigencia al día siguiente de la publicación de los Reglamentos, para cuyo efecto el
plazo se encuentra establecido en la Primera Disposición Final.

Artículo 27.- De la declaratoria de fábrica

A partir de la vigencia de la presente Ley, el reconocimiento legal de la existencia de

cualquier tipo de edificación, independientemente de la fecha de su construcción, se
hará mediante una declaración del propietario, de acuerdo con los requisitos y trámites
que se establecen en esta Ley. Este acto se denomina declaratoria de fábrica.

Artículo 28.- De las opciones

Todos los propietarios de edificaciones que construyan a partir de la vigencia de esta

Ley deben optar por:

a) Comunicar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratándose del ámbito del

Cercado, en Formulario Único Oficial la fecha del inicio de la construcción de la obra, y
declarar que ésta se efectuará de conformidad con los planos que se adjuntan y que se
cumple con las normas de zonificación y otras vigentes, para lo cual se acompaña el
plano de zonificación respectivo. Obtenido el cargo de recepción de dicho formulario y
transcurridos 20 (veinte) días útiles contados a partir de la fecha del cargo de recepción,
sin que la Municipalidad haya observado la documentación presentada, se puede iniciar
la obra.

La Comisión Técnica compuesta por los arquitectos e ingenieros designados por los
respectivos Colegios Profesionales, que para estos efectos conforma la Municipalidad,
realiza la calificación de la procedencia de la solicitud en el plazo a que se refiere el
párrafo precedente y tiene, además, la función permanente de supervisión de la obra.

b) Solicitar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratándose del ámbito del

Cercado, la licencia de construcción en el Formulario Único Oficial, de conformidad con
la presente Ley y con los dispositivos legales vigentes.

Artículo 29.- De las observaciones

29.1. Si la Comisión Técnica encuentra observaciones a la documentación que se

acompaña al Formulario Único Oficial, debe comunicar de tal hecho al interesado, por
medio del funcionario municipal responsable, en un plazo no mayor de 10 (diez) días
naturales contados a partir de la fecha en que se emite la respectiva resolución
administrativa.

29.2. El levantamiento de observaciones por parte del interesado se tramita conforme

lo dispone el artículo 28 de la presente Ley.

Artículo 30.- De la inscripción preventiva

30.1. Los propietarios pueden solicitar al Registro correspondiente la anotación

preventiva de la predeclaratoria de fábrica, la misma que tendrá vigencia por un año.

30.2. Cuando se solicita la predeclaratoria de fábrica de una unidad inmobiliaria con

secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes debe inscribirse necesariamente, en
el mismo acto, el respectivo Reglamento Interno.

Artículo 31.- De la finalización de la obra

Una vez terminada la construcción, en cualesquiera de las opciones referidas en el

artículo 28 precedente, el propietario debe declarar en el mismo Formulario Único
Oficial, que la edificación se ha realizado de acuerdo a los planos originalmente
presentados; o, en su defecto, de acuerdo a los nuevos planos en base a los cuales se
haya realizado finalmente la construcción, los que se deben adjuntar. En ambos casos
se debe presentar título de propiedad y certificado de zonificación que declare que la
obra es conforme con la zonificación vigente.

Artículo 32.- De la numeración

Al momento de la presentación de los documentos a que se refieren los artículos 28 y
31 de la presente Ley, la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratándose del ámbito
del Cercado, deberá, en el mismo acto y bajo responsabilidad del funcionario
competente, sellar y firmar el formulario correspondiente y asignarle el número de
resolución. En el sello debe constar, además, la numeración de la finca asignada por la
Municipalidad.

Artículo 33.- De la inscripción

33.1. El Formulario Único Oficial, una vez sellado, tiene calidad de instrumento público
y constituye título suficiente para inscribir la respectiva fábrica.

33.2. En caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común,

el Formulario debe contener la especificación de los bienes y servicios comunes y de
propiedad exclusiva, independización, reglamento interno y junta de propietarios, que
se inscribe en el Registro respectivo.

33.3. No será necesaria la obtención de la conformidad de obra.

Artículo 34.- De los responsables

En los casos de los artículos 28 y 31 de la presente Ley, el Formulario debe estar firmado
por el propietario, abogado y constructor, que debe ser arquitecto o ingeniero
colegiado.

Artículo 35.- De la escritura pública

No obstante, lo dispuesto en los artículos precedentes, los propietarios y/o

constructores pueden optar por extender la declaratoria de fábrica mediante escritura
pública si así conviniese a su derecho.

Artículo 36.- De la regularización de edificaciones construidas con posterioridad a la

vigencia de la presente Ley

36.1. Las edificaciones que se construyan a partir de la vigencia de la presente Ley sin
cumplir con los procedimientos que se establecen en la misma, serán sancionadas con
una multa equivalente al 3% (tres por ciento) del valor declarado de la obra, que
constituye renta propia de la municipalidad respectiva; y se procederá a su
regularización de acuerdo a esta Ley.

36.2. El valor total declarado no podrá ser inferior al que resulte de aplicar los precios
unitarios de construcción vigentes a la fecha de la presentación de la solicitud.

(*) Título derogado por la Octava Disposición Final de la Ley Nº 29090, publicada el 25
septiembre 2007, que de conformidad con su Novena Disposición Final entró en vigencia
al día siguiente de la publicación de los Reglamentos, para cuyo efecto el plazo se
encuentra establecido en la Primera Disposición Final.

TITULO III

DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE

PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

GENERALIDADES

Artículo 37.- De la definición

Los edificios de departamentos; quintas; casas en copropiedad; centros y galerías

comerciales o campos feriales; y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes,
cuando pertenezcan a propietarios distintos, están sujetos al régimen al que se refiere
el presente Título.

Artículo 38.- De los regímenes

Los propietarios pueden elegir entre regímenes de propiedad exclusiva y propiedad

común o independización y copropiedad. Esta opción debe constar en el Formulario
Único Oficial y debe inscribirse en el Registro correspondiente.

CAPITULO II

REGLAMENTO INTERNO

Artículo 39.- Del Reglamento Interno

Las edificaciones a que se refiere el artículo 37 de la presente Ley deben contar
necesariamente con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el promotor o
constructor o, en su caso, por los propietarios con el voto favorable de más del 50%
(cincuenta por ciento) de los porcentajes de participación.

Artículo 40.- De los bienes de propiedad común

Los bienes de propiedad común pueden ser, según sea el caso:

a) El terreno sobre el que está construida la edificación;

b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás

elementos estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una
sección, sino que sirven a una o más secciones;

c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vías aéreas de circulación de uso

común;

d) Los ascensores y montacargas;

e) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de

propiedad común;

f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía; y otros;

g) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad,

eliminación de basura y otros

servicios que no estén destinados a una sección en particular;

h) Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones
aparezcan cláusulas en contrario;

i) Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos;

j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Artículo 41.- De los servicios comunes

Son servicios comunes los siguientes:

a) La guardianía, la portería y la jardinería;

b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en
general de los bienes comunes. Esta incluye la reposición de los bienes de propiedad y
uso comunes;

c) La incineración y/o eliminación de basura;

d) El alumbrado público, la baja policía y jardines públicos, siempre que el pago a los
derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto; y,

e) La administración de la edificación.

Artículo 42.- Del contenido

El Reglamento Interno debe contener, obligatoriamente, lo siguiente:

a) La descripción de las secciones, con indicación del área construida de las mismas y
destino o uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio, industria, oficina,
cochera u otros);

b) Los bienes de propiedad común y los servicios comunes;

c) Los derechos y obligaciones de los propietarios;

d) Los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes

comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de atender
los gastos que demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y
administración de la edificación, y en las votaciones para adoptar acuerdos en las Juntas
de Propietarios;

e) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones,

acuerdos, funciones y demás, de las Juntas de Propietarios.

Artículo 43.- De la transferencia de bienes de propiedad común

La transferencia de bienes de propiedad común debe aprobarse por los dos tercios de
los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que debidamente citados, no
hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto notarial y si en el plazo de 20
(veinte) días útiles, contados a partir de dicha notificación, no manifiestan por escrito
notarial su discrepancia, se entenderán vinculados al acuerdo, que no será ejecutado
hasta que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia realizada sin contar con la
votación antes dispuesta es nula de pleno derecho.

Artículo 44.- De la acumulación, subdivisión o independización

Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar sus bienes de dominio

exclusivo, de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Construcciones. Los
derechos sobre los bienes de dominio común se obtendrán sumando o detrayendo los
porcentajes que correspondan de las unidades acumuladas, subdivididas o
independizadas, según cada caso. En estos casos el interesado notifica de tales hechos
a la Junta de Propietarios para que proceda a la modificación respectiva del Reglamento
Interno y asume los gastos que se generen.

Artículo 45.- De la pluralidad de reglamentos internos

45.1. En todos los casos se puede otorgar más de un Reglamento y conformar la

respectiva Junta de Propietarios por áreas físicamente determinables, que comprenden
un conjunto de unidades, si así lo acuerdan la mayoría simple del total de propietarios.

45.2. De requerirse por los interesados, se constituirá además una Junta General de
Propietarios con delegados de las diferentes Juntas de Propietarios, la cual se encargará
de todo lo concerniente a asuntos que afecten a la edificación en su conjunto.

45.3. La conformación, funciones, mecanismos de coordinación entre Juntas y demás

aspectos concernientes, serán fijados en un Reglamento Interno General.

CAPITULO III

LAS INSCRIPCIONES

Artículo 46.- De las inscripciones

46.1. En el Registro Público correspondiente se archivan los planos de la edificación

(distribución arquitectónica) y se inscriben las áreas y linderos perimétricos, así como la
declaratoria de fábrica, el reglamento interno y la Junta de Propietarios.

46.2. Inscrito el Reglamento Interno, las secciones se independizarán de conformidad

con lo dispuesto por la normatividad correspondiente.
CAPITULO IV

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 47.- De la constitución

47.1. La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones
y tendrá la representación conjunta de éstos.

47.2. La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta, pero

la admisión a su seno siempre estará expedita.

Artículo 48.- Del Presidente de la Junta de Propietarios

48.1. El Presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y

especiales de representación señaladas en los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil.

48.2. Para ejercer la representación procesal antes referida se requiere copia certificada
por Notario del Acta de Sesión de Junta de Propietarios donde conste dicho
nombramiento y que esté debidamente inscrita.

Artículo 49.- De los propietarios hábiles

49.1. Se entenderá por propietario hábil al que esté en condición de ejercer su derecho
a voto en las sesiones de las Juntas de Propietarios por haber cumplido con el pago de
todas las cuotas establecidas por la Junta de Propietarios.

49.2. La Directiva de la Junta de Propietarios declara la inhabilitación de los propietarios

que hayan incumplido con pagar 3 (tres) o más cuotas ordinarias o al menos 1 (una)
extraordinaria al momento de la convocatoria.

49.3. Para tales efectos la Directiva de la Junta de Propietarios envía una comunicación
al propietario moroso comunicándole su calidad de inhabilitado. Dicha calidad cesará al
momento de cancelarse la deuda pendiente.

49.4. Los propietarios inhabilitados pueden asistir a las sesiones sólo con derecho a voz
y no se les considera para el cómputo del quórum.

49.5. Sólo podrán impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios aquéllos que no se
encuentren inhabilitados.
Artículo 50.- Del mérito ejecutivo de las deudas

Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias
son títulos ejecutivos en base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo. En
dicho supuesto el proceso se tramitará de conformidad con lo establecido para el
proceso de ejecución del Código Procesal Civil.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera. - Del acogimiento a la regularización

En ningún caso se puede condicionar la inscripción de declaratorias de fábrica al pago

de las obligaciones tributarias que corresponden a ESSALUD y/o a las Municipalidades.
No obstante, los propietarios de edificaciones cuyo valor no exceda de 50 (cincuenta)
unidades impositivas tributarias que procedan a la regularización de la declaratoria de
fábrica de sus unidades inmobiliarias, dentro de los 6 (seis) meses de entrada en vigencia
la presente Ley, deben cancelar estas obligaciones sin moras, intereses o recargos.

Segunda. - De las solicitudes en trámite

Las solicitudes de declaratoria de fábrica que se encuentren en trámite a la fecha de

entrada en vigencia de la presente Ley se adecuan a las disposiciones de ésta.

DISPOSICIONES FINALES

Primera. - De la comunicación a las Municipalidades

En todos los casos a que se refiere el Título I de la presente Ley, el Notario comunica a
la Municipalidad Distrital correspondiente, o a la Provincial, tratándose del ámbito del
Cercado, la inscripción efectuada, para los fines tributarios y catastrales
correspondientes.

Segunda. - De las aprobaciones

El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción aprueba el

Formulario Único Oficial y un Reglamento Interno modelo, a que se refiere la presente
Ley. Los interesados pueden optar entre adherirse al Reglamento Interno a que se
refiere el párrafo anterior o elaborar y aprobar uno propio.
La Superintendencia Nacional de Registros Públicos, y el Registro Predial Urbano, en su
caso, aprueban los modelos respectivos del Formulario Registral a que se refiere la
presente Ley.

Tercera. - De la adecuación de los reglamentos internos

Los reglamentos internos que se encuentren vigentes a la fecha de publicación de la

presente Ley se adecuan a lo que ella establece, para lo cual la Junta de Propietarios
requiere la concurrencia de la mayoría de los propietarios en primera convocatoria y de
los que asistan, en segunda convocatoria. Los acuerdos se adoptarán por la mayoría de
los concurrentes a la Junta de Propietarios.

Cuarta. - De la aplicación de la Ley

Las disposiciones de la presente Ley se aplican en todo lo que no se oponga a las

funciones y competencias que realiza la Comisión de Formalización de la Propiedad
Informal - COFOPRI, de acuerdo a su legislación.

Quinta. - De la derogatoria

Derógase y déjase sin efecto el Decreto Ley Nº 22112, el Decreto Supremo Nº 019-78-
VC y todas aquellas normas que se opongan a la presente Ley.