CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE LA

SRA. XXXXXXXXXXXXXXXXXX CON DOMICILIO EN C. xxxxxxxxxxxx XXXXX

COLONIA CALACOAYA, C.P. XXXXXX, ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE
MEXICO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA PARTE
COMPRADORA”,Y POR OTRA LA OTRA EL SR.
XXXXXXXXXXXXXXXXXRRET QUIEN MANIFIESTA COMO SU DOMICILIO
PARTICULAR UBICADO EN XX XXXXXXXXXXXXXXX U., CON NO. XXX INTERIOR
XXXXXX B, C.P. XXXXX, LOMAS XXXXXXX. SECCION, XXXXXXXXXXX),
NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO A QUIEN SE LE DESIGNA COMO LA
“PARTE VENDEDORA”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA “LA PARTE VENDEDORA”

[if !supportLists] I. [endif]Ser mexicano, con capacidad legal para celebrar y obligarse a los
términos de este contrato, originario del Distrito Federal quien se identifica con PASAPORTE
MEXICANO NO. XXXXXXXX y CURP XXXXXXXXXX2 a su nombre respectivamente de las
cuales se anexan copias al presente contrato.

[if !supportLists] II. [endif]Ser único y exclusivo propietario del inmueble que será objeto de
venta en este contrato de promesa de compraventa.

[if !supportLists] III. [endif]Que el citado bien inmueble se encuentra MARCADO CON EL
NUMERO XXXXXXXXXX, TORRE “B”, CON EL NUMERO OFICIAL xxxxxxxxxx LA
CALLE xxxxxxxxxxxxx CONOCIDO COMO XXXXXXXX, EDIFICADO SOBRE EL LOTE
DE TERRENO MARCADO CON EL XXXXXXXXXXXXX U, DEL
FRACCIONAMIEMTO “LOMAS VERDES” QUINTA SECCION, MUNICIPIO Naucalpan
DE JUAREZ, CON DERECHO DE USO DE DOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
CON LOS NUMEROS TREINTA XXXXX Y XXXX, Y UNA BODEGA MARCADA CON
EL NUMEROXX, con la superficie medidas y colindancias e in divisos que quedaron
especificadas., como lo señala la escritura mencionada en el inciso IV de este contrato.

[if !supportLists] IV. [endif]Que la propiedad la acredita mediante la Escritura Pública de Fecha 13
de FEBRERO del 2014, con número 2045 (DOS XXXXXXXXXXXXX), Volumen Número
XXXXXXXXXX con clave catastral 2,XXXXXX Inscrita ante la fe del Lic. Juan Carlos Ortega
Reyes, de la Notarioa no. 168 en el Estado de Mexico;. e inscrito en el Registro Público de la
Propiedad de Naucalpan Estado de Mexico el dìa XXX de Julio del 2021.

[if !supportLists] V. [endif]Que cuenta con la boleta predial No. xxxxxxxxx y boleta de agua No.
xxxxxxxx_ y No. De medidor xxxxxxx, copia de los cuales se anexan al presente contrato.

[if !supportLists] VI. [endif]“LA PARTE VENDEDORA” entregará a la Notaría No.

XXXXXXXXXXXRMANN xxxxx A LA ATENCION del Lic. XXXXXXX xxxxxx, que designo
el “COMPRADOR, Los documentos originales de escritura del título de propiedad, boletas y pagos
de predial y agua y mantenimiento de los últimos 3 meses, mas las cartas de no adeudo, de Acta de
nacimiento, Matrimonio, del o los titulares registrales, así como copia fotostática de identificación
oficial vigente (IFE, o Pasaporte) y CURP de los titulares registrales para llevar a cabo la presente
operación de compraventa.
[if !supportLists]VII. [endif]“LA PARTE VENDEDORA” declara que NO hay ningún
Beneficiario Controlador distinto así mismo, en la presente operación de compraventa que está
realizando en este acto.

DECLARA “LA PARTE COMPRADORA”

[if !supportLists] I. [endif]Ser de Nacionalidad Mexicana casado por bienes separados, con
capacidad legal para celebrar y obligarse a los términos de este contrato, quien se
identifica con Credencial de Elector No. xxxxxxxxxxxxXXXX a su nombre, y CURP
XXXXXxxxxxxxxxXX copia de la cual se anexa al presente contrato.

[if !supportLists] II. [endif]Que conoce el estado físico en que se encuentra el lote de terreno e
inmueble construido en dicho lote, toda vez que los han revisado e inspeccionado a su
entera satisfacción.

[if !supportLists] III. [endif]Asimismo, manifiesta tener la solvencia económica para llevar a
cabo la presente operación con recursos propios obtenidos de forma lícita por medio de
los Ingresos que percibe actualmente.

[if !supportLists] IV. [endif]“LA PARTE COMPRADORA” declara que NO hay ningún
Beneficiario Controlador distinto así mismo, en la presente operación de compraventa
que está realizando en este acto.

Atento a lo antes declarado, las partes manifiestan su conformidad en celebrar y obligarse en los
términos del presente contrato, de acuerdo a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO.- “LA PARTE VENDEDORA”, vende a “LA PARTE COMPRADORA”,

quien compra el citado bien que se menciona en la Declaración III de “LA PARTE
VENDEDORA”, cuanto de hecho y por derecho le corresponde.

SEGUNDA. PRECIO.- De común acuerdo convienen las partes como precio del citado bien
materia del presente contrato de promesa de compra venta, la suma de $XXXXXX.00 (xxxxxxxxx
MILLONES XXXXXXXXXXXX MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional). Que “LA PARTE
COMPRADORA” pagará a “LA PARTE VENDEDORA” de la siguiente forma:

[if !supportLists]A. [endif]“LA PARTE COMPRADORA” paga en este acto como anticipo y a
cuenta del precio pactado por “EL INMUEBLE”, la cantidad de $1,xxxxxxx.00 (xxxxxxxx xxxxS
MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) el cual recibe “LA PARTE VENDEDORA” mediante
transferencia electrónica a la cuenta DEL BANCO xxxxxxxxMEXICO S.A, Número xxxxxxx y
CLABE interbancaria xxxxxxxxx que designó “LA PARTE VENDEDORA”, a favor del Sr.
xxxxxxxxxxx CxxxxxS xxxxxxxxxxxx siendo este el recibo mas eficaz que en derecho proceda.

[if !supportLists]B. [endif]El día de la firma de la Escritura Pública y entrega fisica del Inmueble
“LA PARTE COMPRADORA” paga a “LA PARTE VENDEDORA” la suma de
$xxxxxxxxx,000.00 (xxxxMILLONES xxxxxxxxx xxxxxxA MIL PESOS 00/100 Moneda
Nacional), mediante Transferencia electrónica a la cuenta BANCO XXXXXXX MEXICO S.A,
Número xxxxxxxxx y CLABE interbancaria xxxxxxxxxxx que designa en este acto “LA PARTE
VENDEDORA”, dicho pago pasará en firme A LA FIRMA DE LA ESCRITURA.

TERCERA. GRAVAMENES Y CONTRIBUCIONES.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a

transmitir la propiedad objeto de este contrato a “LA PARTE COMPRADORA” libre de todo
gravamen, sin limitación de dominio y al corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento de
condominos y sin adeudos por aportaciones acordadas, obligaciones fiscales como toma de agua e
impuesto predial, así como estar al corriente en el servicio de luz y teléfono, sin que esto implique
en ningún momento que se entrega línea telefónica. Así como el saneamiento para el caso de
evicción, en términos de ley.

CUARTA. “LA PARTE VENDEDORA” manifiesta bajo protesta de decir verdad, que no ha
celebrado respecto de la propiedad materia del presente contrato, ninguna otra operación de
promesa de venta o enajenación de ninguna naturaleza, ni existe algún procedimiento extrajudicial,
ni judicial, ni administrativo, en trámite o resuelto que haya versado o verse la propiedad o posesión
del inmueble materia de este contrato. Si lo hubiere, “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a
salvaguardar los derechos que adquiere mediante este contrato la “LA PARTE COMPRADORA”.

QUINTA. ESCRITURA.- La firma de la escritura pública se llevará a cabo a más tardar en un plazo
de 60 días naturales por la Liberaciòn de los creditos existendes de Infonavit y Banco XXXXXX
Mexico S.A. Existentes al dia de hoy, “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a firmar dicha
escritura pública en la que se haga constar la presente operación de compra venta, el día y hora en
que la Notaría lo señale y a su vez a “LA PARTE COMPRADORA” se le obliga a cubrir el precio
total pactado en la cláusula segunda de este contrato, en cumplimiento de los derechos de ambas
partes.

SEXTA. POSESION FISICA.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a entregar la propiedad y

posesión del bien inmueble a “LA PARTE COMPRADORA”, a más tardar EL 30 DE JUNIO DEL
2220 uebles de baño, focos, espejos en baños, cocina integral estufa, campana, vidrios, puertas y
chapas completas, en completo orden y fucncionamiento y todo lo que por derecho y echo le
corresponde.

a En caso de que “LA PARTE VENDEDORA” no entrege la propiedad y posesión del

bien inmueble en la fecha establecida en la cláusula SEXTA de este instrumento
pagará como interés moratorio a razón del 5% mensual sobre la suma establecida
en la clausula SEGUNDA en el inciso B de este instrumento.

SEPTIMA. GASTOS DE IMPUESTOS.- Todos los gastos que se originen con motivo de la
escritura pública para la liquidación del precio pactado en este contrato, corren por cuenta de “LA
PARTE COMPRADORA”. Corriendo a cargo de “LA PARTE VENDEDORA”, Los Derechos e
Impuestos por cancelación de hipotecas, asi como el impuesto sobre la renta, que en su caso le
corresponda.

OCTAVA. PENA CONVENCIONAL.- Las partes convienen como pena convencional, las
siguientes:

1.- Sí por alguna causa imputable a “LA PARTE COMPRADORA” no se llegara a formalizar el
presente contrato en escritura pública y, por lo tanto, no se realice el pago del precio
pactado por la venta del inmueble materia de este contrato, en las condiciones
establecidas en la cláusula segunda de este instrumento inciso B , ésta se obliga a pagar a
“LA PARTE VENDEDORA” la suma de $XXXXXX mil pesos 000.00
 (XXXXXXXXTREINTA Y xxxxx MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional).
EQUIVALENTE AL 10% del precio pactado de venta. Además de darse por rescindido
el presente contrato.

A.- En caso de que “LA PARTE COMPRADORA” no pague en tiempo y forma la suma
establecida en la cláusula segunda de este instrumento inciso

B pagará como interés moratorio a razón del 5% mensual sobre la suma establecida en el inciso
aquí mencionado.

2 Sí por alguna causa imputable a “LA PARTE VENDEDORA” no se llegara a formalizar el

presente contrato en la escritura pública, o no se llegara a firmar en la fecha establecida,
ésta se obliga a devolver a “LA PARTE COMPRADORA” la cantidad recibida como
apartado que se menciona en la cláusula segunda de este contrato en el inciso A y pagará la
cantidad de $XXXXXX,000.00 (xxxxxxxxxxxS TREINTA Y OCHENTA MIL PESOS
00/100 Moneda Nacional). EQUIVALENTE AL 10% del precio pactado de venta, como
pena convencional a “LA PARTE COMPRADORA”.
3 Dichas cantidades deberán ser cubiertas en un plazo de tres días hábiles, contados a partir de la
fecha en que se registre el incumplimiento. Además de darse por rescindido el presente
contrato.

Enteradas las partes del contenido y fuerza legal del presente contrato, y obligadas a estar y pasar
por él en todo tiempo y lugar, manifiestan ambas partes que en su otorgamiento no ha habido dolo,
engaño, error, violencia, mala fe, lesión, ni cualquier otro vicio del consentimiento que pueda
invalidarlo, renunciando expresamente al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros
o por cualquier otra causa les pudiera corresponder. Se obligan además en someterse expresamente
a las leyes y tribunales competentes del Distrito Federal, firmando al margen y al calce del día 03
DE MAYO DEL 2016, en el municipio de Naucalpan de Juarez, en el Estado de Mexico.

“LA PARTE VENDEDORA” “LA PARTE COMPRADORA”

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XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

“TESTIGOS”

“LA PARTE VENDEDORA” “LA PARTE COMPRADORA”

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XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX