GERENCIA DE

SISTEMA DE AGUA HELADA OPERACIONES Y

MANTENIMIENTO TÉCNICO
Equipo Ubicación Equipo
Marca
Modelo Status Unidad
No. Inventario
Fecha Periodo Servicio: MES
ACTIVIDADES Frecuencia Semanal
RUTINARIAS Servicio
1 2 3 4 Observaciones
Inspección y purgas de ventosas Inter diario

Dosificación de químicos (115-307-703) Inter Diario

torre de enfriamiento 2 litros de cada uno

Dosificación de químicos (316) para el Quincenal

sistema de agua helada 20 litros.

Verificación de parámetros de chiller

1. Verificar línea de alimentación del equipo

rango 115% max-90% min.
Diario
2. Verificar temperatura del aceite del
compresor rango 130 f. min.

3. Verificar si hay circulación de agua helada

en el sistema.

4. Verificar presiones de agua helada en el

chiller entrada (50 psi) salida (40 psi).

Inspección general de bombeo Primario y

Secundario

1. Verificar la disponibilidad operacional de Diario

las bombas (Operativas).

2. Verificar presiones rango 50 a 60 psi.

Prueba de tratamiento de agua Quincenal

Chequeo de vibraciones y Revisión de los

motores del sistema de bombeo Diario
Inspección General de Sala de Chiller
Semanal
1. Verificar que se este cumpliendo con los
estándares de limpieza y sanidad.
 GERENCIA DE
SISTEMA DE ELÉCTRICO OPERACIONES Y
MANTENIMIENTO TÉCNICO
Equipo Ubicación Equipo
Marca
Modelo Status Unidad
No. Inventario
Fecha Periodo Servicio: MES
ACTIVIDADES Frecuencia Semanal
RUTINARIAS Servicio
1 2 3 4 Observaciones
Revisar niveles de tensión en la sub estación Diario
rangos normales 277 y 480
Verificar la disponibilidad operacional de Diario
todos los equipos y sistemas del centro
comercial.
Verificar que todos los sectores estén Diario
iluminados
Verificar nivel de combustible de las plantas Diario
eléctricas
Verificación de consumo de energía (kWh) Diario
en el (módulo de medición de los locales)
Revisar niveles de tensión en la sub estación Diario
rangos normales 277 y 480
 GERENCIA DE
SISTEMA DE MECÁNICO OPERACIONES Y
MANTENIMIENTO TÉCNICO
Equipo Ubicación Equipo
Marca
Modelo Status Unidad
No. Inventario
Fecha Periodo Servicio: MES
ACTIVIDADES Frecuencia Semanal
RUTINARIAS Servicio
1 2 3 4 Observaciones
Chequeo de vibraciones y Revisión de los Diario
motores del sistema de extracción
(Helicoidales, Axiales, Gourmet, Centrifugo)
Verificar que las aspas del ventilador no rocen Diario
con el marco metálico (Ventiladores
Helicoidales)
Verificar Temperatura de las rolineras (Usar Diario
cámara térmica)
Inspección general de los equipos del sistema
de elevación (Ascensores-Escaleras-Rampas):

2. Verificar disponibilidad Operacional de los

equipos.

3. Verificar que la cabina de los ascensores

cumpla con los estándares de limpieza de Diario
igual forma sus elementos acristalados.

4. Verificar que los peldaños de las escaleras y

rampas mecánicas cumpla con los
estándares de limpieza al igual que sus
elementos acristalados.

Supervisar y coordinar el encendido de las

Escaleras y Rampas mecánicas: Diario
1. Lunes-miércoles-viernes: Encendido de todo
el sistema.

2. Martes y jueves: Escaleras Mecánicas: 3-4

(Edificio Roraima), 1-2 (Edificio Ávila), 27-
28 (Plaza Ávila-Valet Parking).
 GERENCIA DE
SISTEMA DE AGUAS BLANCAS OPERACIONES Y
MANTENIMIENTO TÉCNICO
Equipo Ubicación Equipo
Marca
Modelo Status Unidad
No. Inventario
Fecha Periodo Servicio: MES
ACTIVIDADES Frecuencia Semanal
RUTINARIAS Servicio
1 2 3 4 Observaciones
Inspeccionar presiones y verificar Diario
funcionamiento de las bombas. S.P.C

1. Presiones recomendadas min 80 psi

máximo 110 psi.
Inspeccionar motores eléctricos. S.P.C

1. Verificar ruido y vibraciones.

Diario
2. Verificar temperatura del equipo.

3. Lectura de Voltaje y corriente de

los equipos.

4. Inspección y ajuste de conexiones

eléctricas (Solo en caso que sus
conexiones este dañadas).
Limpieza del Cuarto de Máquinas. S.P.C Semanal.

Inspeccionar presiones y verificar

funcionamiento las bombas y sus
presostatos. S.H.N. Diario

1. Presiones recomendadas min 60 psi para

el arranque y 80 psi parada.

Inspeccionar motores eléctricos. S.H.N

1. Verificar ruido y vibraciones.

Diario
2. Verificar temperatura del equipo.

3. Lectura de Voltaje y corriente de

los equipos.

4. Inspección y ajuste de conexiones

eléctricas (Solo en caso que sus
conexiones este dañadas).
Verificar nivel de aceite del compresor. Diario.
S.H.N
 Limpieza del Cuarto de Máquinas. S.H.N Semanal

Inspeccionar Montantes principales.

Diario.
1. Verificar que los montantes que
alimenten a los locales, oficinas
y equipos del CCPCV este
aperturados.
Purga de las tuberías de aguas Blancas.

1. Realizar la purga accionando

los fluxómetros de los Baños Diario.
de Plaza edf. 1, Feria Edf. 1,
Estacionamiento 2 edf. 3 y
Baños de las Oficinas de
Pavón.

Inspeccionar motores eléctricos. Sistema

Contra Incendios.

1. Verificar ruido y vibraciones.

2. Verificar temperatura del

equipo. Diario.

3. Lectura de Voltaje y
corriente de los equipos.

4. Inspección y ajuste de
conexiones eléctricas (Solo
en caso que sus conexiones
este dañadas).
Inspeccionar Montantes y Cajetines
principales. Sistema Contra Incendios.
Diario.
1. Verificar la existencia de fugas de agua
en el sistema.
Verificar entrada de agua al centro
comercial.
Diario.
1. Verificar en la tanquilla principal la
entrada de agua y tomar parámetros
del medidor.
Inspeccionar cuarto de tanques.

1. Verificar nivel de agua. Diario.

2. Verificar que la válvula de la tubería

de retorno este aperturada.
Inspeccionar la disponibilidad operacional
de la bomba de pozo profundo:
Diario.
1. Verificar temperatura del Contactor.
2. Verificar los conductores (Cables
principales del motor).

Diario.
3. Verificar que el térmico no esté
disparado.

4. Verificar que el detector de nivel de

agua esté funcionando.