………. (….) En la ciudad de Escuintla el dia ……. De ……………. Del año …………..

ANTE MI: OSCAR

ARMANDO SANTOS CRISTALES, NOTARIO, comparecen, por una parte la licenciada MARIA

ANTONIETA MAZARIEGOS FLORES, de cuarenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca,

Abogada y Notaria, con domicilio en el departamento de Escuintla, se identifica con

Documento Personal de Identificación con código único de identificación número dos mil

cuatrocientos noventa y uno, veintidós mil ochocientos sesenta y tres, cero cero cincuenta y

uno (2491 22863 0051) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, con Número de Identificación Tributaria (NIT) setecientos sesenta y cinco mil siete

guion ocho (765007-8) y quien comparece en calidad de Juez de Primera Instancia Civil y

Económico Coactivo del departamento de Escuintla, calidad que acredita con su

nombramiento contenido en el punto cuadragésimo noveno del acta número doscientos tres

guión dos mil dieciocho, de fecha veintiuno de noviembre del año dos mil dieciocho, de la

sesión ordinaria del Consejo de la Carrera Judicial, mediante la cual fue nombrado para tal

judicatura y el Acta de toma de Posesión número diecinueve guion dos mil dieciocho, de fecha

diez de diciembre del año dos mil dieciocho, contenida en el libro respectivo del juzgado; por

la otra parte JULIO CESAR URIZAR LÓPEZ, de sesenta y tres años de edad, soltero,

guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en el departamento de Escuintla, persona de

mi conocimiento, DOY FE: de conocer a los comparecientes, que me aseguran ser de los datos

de identificación antes consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

por el presente acto celebran CONTRATO DE ADJUDICACIÓN DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes clausulas. PRIMERA: Manifiesta la Licenciada MARIA

ANTONIETA MAZARIEGOS FLORES, que en el juzgado se tramito el Juicio Ejecutivo en la Vía de

Apremio inventariado con el número cero cinco mil ocho guión dos mil dieciséis guión cero

cero trescientos setenta y cinco oficial tercero (05008-2016-00375 oficial 3º.), promovido por

el señor JULIO CESAR URIZAR LÓPEZ, por medio de la Mortual JOSE MANUEL LEPE LOPEZ a
efecto de obtener el pago de la suma de TRESCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS

CINCUENTA QUETZALES (Q.393,350.00) en concepto de capital más intereses y costas

procesales. SEGUNDA: Declara la Licenciada MARIA ANTONIETA MAZARIEGOS FLORES, que

seguido el juicio en todos sus trámites con fecha veinticinco de abril del año dos mil diecisiete,

se llevo a cabo el remate que a continuación se detalla “ACTA DE REMATE. En el municipio de

Escuintla departamento de Escuintla, el veinticinco de abril del año dos mil diecisiete, siendo

las diez horas ante el infrascrito Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo de

Escuintla, Abogado Ovidio Marroquín Estrada, Secretario que autoriza, comparece el señor

JULIO CESAR URIZAR LÓPEZ, de datos conocidos en autos, y quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- dos mil

trescientos cincuenta y tres espacio doce mil setecientos noventa y siete espacio cero ciento

uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas dela República de Guatemala;

documento que se tuvo a la vista y es devuelto en este momento a su portador, con el objeto

de estar presente en la audiencia señalada para el día de hoy en el remate del inmueble

identificado EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD, como Finca número ciento setenta y

uno (171), folio ciento setenta y uno (171), del libro trescientos quince (315) de Escuintla,

finca rustica ubicada en lote veinte del sector “a” de la lotificación Las Jacarandas del

municipio de Escuintla, departamento de Escuintla, con área actual de 228.98 metros

cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias; Al Norte: 8:00 metros con lote cuarenta

y ocho del sector “B”. Al Sur 8.00 metros con quinta calle. Al Oriente: 20:00 metros con lote

veintiuno sector “A”. Al poniente: 20 con lote diecinueve del sector “A”. Sobre la finca ha

rematar pesa anotación y limitación, la que motiva la presente ejecución, hipoteca que ocupa

el primer lugar; diligencia promovida dentro del proceso identificado en el acápite por el

compareciente, en contra de la mortual del señor HUGO ALBERTO ORELLANA LOPEZ, a través

de su administrador JOSE MANUEL LEPE LOPEZ, para obtener el pago de cuarenta y tres mil
quetzales (Q.43,000.00), más el pago de intereses y costas procesales, por lo que el juez

declara abierto el REMATE, haciéndose los pregones de conformidad con la ley por parte del

pregonero del tribunal, el señor Juan José Meza Reyes, realizando el primero a las nueve

horas con quince minutos, en las instalaciones del Centro Regional de Justicia del

departamento de Escuintla, el segundo a las nueve horas con treinta minutos, en las

instalaciones del Centro Regional de Justicia del departamento de Escuintla, y el tercero a las

nueve horas con cuarenta y cinco minutos, en las instalaciones del Centro Regional de Justicia

del departamento de Escuintla, y no habiéndose presentado ningún postor, el compareciente

señor JULIO CESAR URIZAR LÓPEZ, solicita se le adjudique el bien inmueble en pago de la

deuda más intereses y costas procesales. Dándole audiencia la otra parte por el término de

ley, para que le otorgue la escritura traslativa de dominio, en caso contrario, el juez le

adjudique el bien objeto del presente remate. Ante la ausencia de postor interesado, y en

vista de lo indicado se resuelve de la siguiente forma: JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL

Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. VEINTICINCO DE ABRIL DEL

AÑO DOS MIL DIECISIETE. En vista que en el presente remate no compareció ningún postor,

se le adjudica a JULIO CESAR URIZAR LÓPEZ, el bien inmueble identificado anteriormente en

concepto de pago. Artículos: 29, 66, 67, 71, 79, 177, 176, 313, 318 del Código Procesal Civil y

Mercantil. Notificación. El compareciente se da por legalmente notificado del contenido de la

resolución anterior y agrega que oportunamente presentara el proyecto de liquidación, para

continuar con el trámite normal de las presentes diligencias. Se termina la presente en el

mismo lugar y fecha, cuarenta minutos después de su inicio, la que leída a los comparecientes

y enteradas de su contenido, objeto, validez y además efectos legales la acepta, ratifica y

firma, únicamente el señor Julio Cesar Urizar López, con el infrascrito Juez, pregonero y

testigos de asistencia que autorizan. Se encuentran las firmas del Abogado Ovidio Marroquín

Estrada Juez, Julio Cesar Urizar López, Ejecutante Juan José Meza Reyes Pregonero. Testigos de
Asistencia”. Asi mismo se dictó la siguiente resolución: “JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA

CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA, Escuintla, doce de Junio9

del año dos mil diecisiete. Se tiene a la vista para resolver el PROYECTO DE LIQUIDACION DE

CAPITAL, INTERESES Y COSTAS PROCESALES, presentado por JULIO CESAR URIZAR LÓPEZ,

dentro del Juicio Ejecutivo en la Vía de Apremio que entablara en contra de HUGO ALBERTO

ORELLANA LÓPEZ, por medio del Administrador de la Mortual JOSE MANUEL LEPE LÓPEZ, y

CONSIDERANDO: El artículo 580 del Código Procesal Civil y Mercantil en su parte conducente

establece: “El que pida regulación de costas presentara un proyecto de liquidación ajustado al

arancel. El juez oirá en incidente a quien deba pagarlas y con su contestación o sin ella,

resolverá lo procedente…” Así ismo el artículo 24 del Decreto número 111-96 Arancel de

Abogados, Árbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y

Depositarios, en su parte conducente regula: “Quien hubiere prestado los servicios

establecidos por este arancel, podrá pedir la liquidación de sus honorarios ante juez

competente de su domicilio. Presentada la solicitud, el juez dará audiencia en incidente por

dos días comunes a las partes, y si dentro de dicho plazo el o los obligados no presentaren

constancia fehaciente de haber efectuado el pago, y la liquidación se encuentra de acuerdo

con la ley, el juez le dará su aprobación…”.-II- El señor Julio Cesar Urizar López, presentó el

respectivo Proyecto de Liquidación de Capital, Intereses y Costas Procesales, dentro del

Proceso Ejecutivo en la Vía de Apremio, que entablara en contra de HUGO ALBERTO

ORELLANA LÓPEZ, por medio del Administrador de la Mortual JOSE MANUEL LEPE LOPEZ, a la

cual se le dio el respectivo trámite en la vía incidental, corriéndose audiencia por dos días a la

parte ejecutada, quien a pesar de haber sido notificada no se manifestó con respecto al

proyecto presentado por el ejecutante. –III- El juzgador al efectuar un estudio integral de las

actuaciones, concluye: a) Que lo referente al capital adeudado, se establece que se encuentra

ajustado a las constancias procesales, por lo que no se le hace ninguna modificación; b) Que lo
relacionado al interés se modifica a la cantidad de TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL

DOSCIENTOS QUETZALES (Q.325,200.00), que resultan de calcular veintidós años y siete

meses, por el interés del cuatro por ciento mensual, sobre la cantidad de treinta mil quetzales,

según lo pactado en la escritura pública numero ochenta de fecha diez de noviembre de mil

novecientos noventa y cuatro; c) Lo referente a las Costas, se encuentra ajustado a la

constancias procesales por lo cual no sufre ninguna modificación; d) Lo referente a los

honorarios por dirección, se encuentra ajustado a la constancias procesales por lo cual no

sufre ninguna modificación; e) Lo relacionado a los honorarios por procuración, se encuentra

ajustado a la constancias procesales por lo cual no sufre ninguna modificación; f) Lo referente

a los honorarios por escrito inicial de demanda, basado en la literal a) del artículo doce del

Decreto número 11-96 del Congreso de la República de Guatemala se modifica sufriendo la

siguiente modificación: DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES. En consecuencia, el presente

proyecto de liquidación asciende a la cantidad de TRESCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL

TRESCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.393,350.00) DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES Los

artículos citados y además los artículos: 29, 31, 44, 50, 62, 63, 66, 69, 70, 79, 96, 106, 107, 123,

126, 127, 128, 572, 573, 574, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10,

11, 12, 19, 24 del Decreto 111-96 del Congreso de la República: 9, 10, 13, 15, 16, 51, 57, 62, 63,

66, 68, 94, 95, 113, 135, 136, 138, 139, 140, 141, 142 Bis, 143, 165 de la Ley del Organismo

Judicial. PARTE RESOLUTIVA: Este juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas,

al resolver DECLARA: I) APRUEBA EL PROYECTO DE LIQUIDACIÓN CAPITAL, INTERESES, MORA Y

COSTAS PROCESALES, presentado por el señor JULIO CESAR URIZAR LÓPEZ los cuales

ascienden a la cantidad de TRESCIENTSO NOVENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA

QUETZALES (Q.393,350.00); NOTIFIQUESE. (fs). Aparecen firmas del Abogado Ovidio

Marroquín Estrada. Juez Abogado Jorge Coj López Secretario”. RESOLUCION DE

NOMBRAMIENTO DEL NOTARIO. “JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO

COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA, Escuintla, cuatro de septiembre del año dos

mil diecisiete. I). Incorpórese al expediente el memorial registrado con el numero dos mil

ciento cuarenta y ocho guión dos mil diecisiete, presentado por Julio Cesar Urizar López; II)

como lo solicita, en vista que el señor HUGO ALBERTO ORELLANA LOPE, por medio del

Administrador de la mortual el señor JOSE MANUEL LEPE LÓPEZ, no cumplió con lo ordenado

en resolución de fecha once de agosto del año dos mil diecisiete, en su rebeldía, de oficio

otórguese la Escritura Traslativa de Dominio, nombrándose para el efecto al Notario OSCAR

ARMANDO SANTOS CRISTALES, a costa de la parte interesada. III) Notifíquese. Artículos: 25,

26, 27, 28, 31, 32, 33, 44, 51, 61, 62, 63, 66, AL 79, 79, 106, 294, 334, 326 del Código Procesal

Civil y Mercantil; 9, 10, 12, 13, 15, 16, 51, 57, 62, 63, 66, 68, 94, 95, 113, 141, 142 Bis, 143, 165,

de la Ley del Organismo Judicial. Hay dos firmas que se leen: Abogado Ovidio Marroquín

Estrada Juez. Abogado: Lic. Luis Alfonso Campos García. Secretario”. TERCERA: Manifiesta la

Licenciada MARIA ANTONIETA MAZARIEGOS FLORES, que en virtud de que la parte

demandada al ser requerida, no se presento a otorgar escritura traslativa de dominio y con

base en lo expuesto en la clausula anterior, y en la calidad con que actúa por este acto

ADJUDICA al señor JULIO CESRA URIZAR LOPEZ, la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la zona central, con el número CIENTO SETENTA Y UNO (171), FOLIO CIENTO

SETENTA Y UNO (171), del libro TRESCIENTOS QUINCE (315) de Escuintla, haciendo constar que

el precio de la adjudicación que por este acto se hace es de TRESCIENTOS NOVENTA Y TRES

MIL TRESCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.393,350.00), quedando la parte demandada

como lo establece la ley sometida al saneamiento de ley. “Ejecutivo en la Vía de Apremio No.

05008-2016-00375 Oficial 3º. JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO

COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. Escuintla veintiuno de septiembre del año

dos mil dieciocho. I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial registrado con el numero un

mil novecientos setenta y siete guiòn dos mil dieciocho, presentado por Julio Cesar Urizar
López; II) Se tiene a la vista para resolver ENMIENDA de procedimiento dentro del juicio

Ejecutivo en la Vía de Apremio, promovido JULIO CESAR URIZAR LÓPEZ, en contra del señor

HUGO ALBERTO ORELLANA LOPEZ por medio del Administrador de la Mortual del señor el

señor Jose Manuel Lepe López, Y, -CONSIDERANDO: I- El articulo sesenta y siete de la Ley del

Organismo Judicial, establece: “Los jueces tendrán facultad para enmendar el procedimiento,

en cualquier estado del proceso, cuando se haya cometido error sustancial que vulnere los

derechos de cualquiera de las partes. Para los efectos de esta ley, se entenderá que existe

error sustancial, cuando se violen garantías constitucionales, disposiciones legales y

formalidades esenciales del proceso. La enmienda esta sujeta a la siguientes limitaciones: El

juez deberá precisar razonadamente el error; el auto deberá señalar, en forma concreta, las

resoluciones y diligencias que sean afectadas por la enmienda y se pondrá razón al margen de

las mismas, para hacer constar que han quedado sin validez; no afectara a la prueba

válidamente recibidas, No afectará las actuaciones independientes o que no tengan relación

con el acto o resolución que motivo la enmienda. El auto que disponga la enmienda de

procedimiento es apelable…” CONSIDERANDO ii- En el presente caso, de conformidad con la

razón de fecha siete de septiembre de dos mil dieciocho, asentada por el Registro General de

la Propiedad, así como del estudio de las actuaciones, se ADVIERTE que se ha cometido error

en el acta de fecha veinticinco de abril del año dos mil diecisiete, específicamente al consignar

la frase: “hipoteca que ocupa el primer lugar”; y en ese sentido, es necesario ENMENDAR

PARCIALMENTE EL PROCEDIMIENTO, exclusivamente para dejar sin efecto ni valor legal y/o

jurídico alguno lo relacionado a la frase anteriormente relacionada, teniéndose por omitida.

Resolviendo en ese sentido lo que en derecho corresponde al asunto Sub-judice;-

DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: Los artículos citados y además los artículos: 12, 28, 29,

30, 44, 203, 204, 211, de la Constitución Política de la República de Guatemala; 1, 25, 26, 27,

28, 29, 31, 32, 44, 50, 51, 57, 62, 63, 66, 68, 94, 95, 113, 141, 142, Bis, 143, 165, de la Ley del
Organismo Judicial.- PARTE RESOLUTIVA: Este juzgado con fundamente en lo considerando y

leyes citadas, al resolver DECLARA: I) ENMENDAR EL PROCEDIMIENTO, dejando sin efecto y sin

valor la frase: “hipoteca que ocupa el primer lugar” consignada en el acta de fecha veinticinco

de abril del año dos mil diecisiete, por las razones consideradas; II) Notifíquese y al estar firme,

póngase razón al margen de las actuaciones afectadas.- Se encuentran dos firmas ilegibles y se

lee escrito Abogado : Ovidio Marroquín Estrada- Juez. Abogado : Luis Alfonso Campos Garcia.

Secretario. CUARTA: En los términos relacionados manifiesta el señor JULIO CESAR URIZAR

LÓPEZ, manifiesta expresamente que acepta la Adjudicación que se le hace. Yo el Notario DOY

FE: a) de todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista la documentación relacionada

anteriormente; el expediente de Juicio Ejecutivo en la vía de apremio con el número cero cinco

mil ocho guión dos mil dieciséis guión cero cero trescientos setenta y cinco oficial tercero

(05008-2016-00375 oficial 3º) del Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del

departamento de Escuintla, así como el Acta de remate de fecha veinticinco de abril del año

dos mil diecisiete. Los que se transcribieron en el presente instrumento; y c) Que hice saber

los efectos legales del presente contrato; y d). De que leo íntegramente lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto validez y demás efectos legales, y la

obligación de registrar el primer testimonio de esta escritura en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, lo ratifican, aceptan y firman, luego lo hace el infrascrito Notario

que autoriza, y que de todo lo relacionado DA FE