DEONTOLOGÍA PRIMERA ASIGNACIÓN

INTEGRANTES: MARIAN PATIÑO – CARMEN GRATEROL – CARLOS BARONE – LUIS CRESPO

ANÁLISIS DEL TERRENO

UBICACIÓN ZONIFICACIÓN

Av. 4 Bella Vista

PR5CV
Av. 3-I San Martin
PR5CC
Calle 75 Táchira
Terreno
USOS PERMITIDOS
Usos Principales:
RETIROS a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua.
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
Polígono Residencial 5 Comercio Comunal
d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC) y
Frente: 4m Frente: 4m Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de
Fondo: 3m Fondo: 4m zonificación que forma parte integrante de la presente
Lateral: 3m Lateral: 4m Ordenanza
Usos Secundarios: Comercio Local
ANÁLISIS DEL TERRENO

AREA BRUTA DE LA PARCELA AFECTACIÓN VIAL

64,36m Calle 75 No. 27 Av = (22,20m – 15,60m)

25m Sección Vial: 15,60m 2
44,26m Derecho de Vía: 22,20m Av = 3,3m
77,38m Av. 3-Y San Martín No. 26 Av = (18,60m – 12m)
Sección Vial: 12m 2
50m Av = 3,15m
Derecho de Vía: 18,60m

100m Av. Bella Vista Articuladora Principal 11 Av = (22,80m – 18m)

Sección Vial: 18.m 2
Total: 6497,96m2 Derecho de Vía: 22,80m Av = 2,4m

ÁREA DE UBICACIÓN PR5

R: 3m

AREA DE UBICACIÓN PR5 RETIROS

R: 4m
Área de Ubicación: AU = ABP – AR – AAV FRENTE = 4M
5187,81m2 R: 4m AU = 6497,96M2 – 958,95M2 -351,19M2 FONDO = 3M
AU = 5187,81M2 LATERAL= 3M
R: 3m
ANÁLISIS DEL TERRENO

AREA DE UBICACIÓN – PR5 AREA DE UBICACIÓN - CC

R: 4m
R: 3m

R: 4m Área de Ubicación:
Área de Ubicación: 5087,80M2
79,83% R: 4m

R: 4m
R: 3m

AREA DE UBICACIÓN COMERCIO COMUNAL

PORCENTAJE DE UBICACIÓN PR5 AU = ABP – AR – AAV
PU = 6497,96 100 AU = 6497,96M2 – 1058,96M2 – 351,19M2
6187,81 X AU = 5087,80M2
PU = (5187,81 x 100)
6497,96 RETIROS
FRENTE = 4M
FONDO = 4M
PU: 79,83% LATERAL= 4M
ANÁLISIS DEL TERRENO

AREA DE UBICACIÓN – CC DENSIDAD DE POBLACIÓN

R: 4m
PR5 780 HAB. / HEC.
PROMEDIO FAMILIAR = 4 PERSONAS
Área de Ubicación:
78,29%
10000M2 780HAB
R: 4m 518,81 X
X = 404 HAB
PORCENTAJE DE UBICACIÓN COMERCIO COMUNAL 404 HAB
PU = 6497,96 100
= 101 VIVIENDAS
4 PERSONAS
5087,80 X
PU = (5087,80 x 100)
6497,96

PU: 78,29%