PREGUNTAS DINAMIZADORAS UNIDAD 2

MATEMATICAS FINANCIERAS

YENNY PAOLA BENITEZ PEREZ

*ENRIQUE GARCIA VILLAR

CORPORACION UNIVERSITARIA DE ASTURIAS

ADMINISTRACION Y DIRECCION DE EMPRESAS

BOGOTA D.C

NOVIEMBRE 2019
PREGUNTA NUMERO 1:

Una persona acaba de arrendar una finca agrícola de su propiedad por un plazo de 10 años.
En el contrato se acuerda que el arrendatario pagará una cuantía de 1.500€ al inicio del
contrato, otros 1.500€ al cabo del año y posteriormente pagará unos alquileres de 5.000€
trimestrales y pos pagables durante el segundo año; estos alquileres crecerán anualmente y
de forma lineal a razón de 250€ trimestrales. Dado que percibe otras rentas y por lo tanto no
necesita estos capitales para mantener su nivel de vida, decide instituir un premio de
investigación anual sobre productos transgénicos. La cuantía del premio será constante y el
primer pago se hará dentro de un año. Para ello acuerda con su banco entregarle la renta
que produce la finca y este se encargará de pagar los premios con carácter perpetuo. Esta
operación se pacta a un tipo de interés del 5% nominal anual de frecuencia trimestral.
Obtener razonadamente: La cuantía que se pagará como premio anualmente.

SOLUCION A LA PREGUNTA

Arrendamiento de la finca progresión aritmética:

n = 10 años = 10*12/3 = 40 trimestres

A1 = 5000 trimestral r = 250 trimestres

An = a1 +(n-1)r A40 = 5000 + (40-1)250 A40 = 14750

La cuantía del premio será constante y el primer pago se hará dentro de un año. Sobre la
renta de la finca i = 5% anual/4 = 1,25 trimestral n = trimestral

El primer año: M = C* (1+i)ⁿ , M = 5000 (1,0125)⁴, M = 5254,72

El segundo año: M = 5250(1,0125)⁸, M = 5798,55 Y así sucesivamente, no tendrá un monto

constante.

PREGUNTA NUMERO 2

Una empresa necesita dinero para poder ampliar sus instalaciones. Para ello solicita un
préstamo al banco B bajo las siguientes condiciones: La cuantía solicitada es de 120.000
euros, que se amortizaran en 5 años. Durante los dos primeros años, el banco aplicará un
tipo de interés efectivo anual del 5% y durante los tres últimos será un tipo de interés
nominal anual del 6%. Durante los dos primeros años, la empresa pagará únicamente
intereses al final de cada año y durante los tres años restantes la amortización se realizará
mediante pagos semestrales constantes. Se pide determinar:

a) El valor de todos términos amortízatelos

b) El capital pendiente de amortizar al final del tercer año.

c) El valor de las cuotas de amortización del cuarto año

SOLUCION PREGUNTA

TIEMPO DE
CREDITO 5 AÑOS PRESTAMO 0.05/2
TASA DE INTERES2 PRIMEROS AÑOS (ANUAL) 5% 1-(1+0.05/2)^-8
TASA DE INTERES 3PRIMEROS AÑOS (ANUAL) 6% FORMULA REEMPLAZADA
120000 0.025
0.1792534
=16736.08

PERIODOS PAGOS INTERES AMORTIZACION SALDO FORMULA AMORTIZ

0 120000 PRESTAMO 0.06/6
AÑO1 16736.08 3000.00 13736.08 106263,92 2 AÑOS AL 1-(1+0.06/6)^-8
AÑO2 16736.08 2656.60 14079.48 92184.43 5% ANUAL FORMULA REEMPLAZAD
AÑO3 15682.84 576.15 15106.68 77077.75 120000 0.01

AÑO3 15682.84 481.74 15201.10 61876.65 0.076516778=15682.

AÑO4 15682.84 386.73 15296.11 46580.55 3 AÑOS AL
6%
AÑO4 15682.84 291.13 15391.71 31188.84 SEMESTRAL
AÑO5 15682.84 194.93 15487.90 15700.94
AÑO5 15682.84 98.13 15700.94 0.00

VALOR DE TODOS LOS TERMINOS AMORTIZADOS

CAPITAL PENDIENTE DE AMORTIZAR AL FINAL DEL TERCER AÑO 61876.65
VALOR DE CUOTAS DE AMORTIZACION DEL CUARTO AÑO 15296.11
15391.71
PREGUNTA NUMERO 3

Se ofrece un préstamo a estudiantes de 12.000€ a 4 años (8 semestres) con las siguientes

condiciones: Dos años de carencia parcial, con abono semestral de intereses. Dos años de
préstamo francés, con abono semestral de los términos amortízatenos Sabiendo que el tipo
aplicado es del 6% nominal anual, se pide: Obtener los pagos que debe realizar Obtener la
deuda pendiente cuando falta un año para que finalice el préstamo

Carencia parcial de un préstamo indica que solo se honran en este caso los intereses sin
efectuar pago o abonos al capital.

Amortización por el método francés, se refiere a un pago constante durante el préstamo que
incluye los intereses y abono al capital

Cuota con carencia parcial de 2 años:

M = C (1+i) ^n * i/(1+i)^n – 1

DATOS:

M = Cuota

C = 12000

I = 6% = 0,06/2 = 0,03

T = 2 años = 4 semestres

Intereses= C * i Intereses = 12000 *0,03 = 360

M = 12000 (1,03) ^4 * 0,03 / (1,03) ^4-1

M = 12000 *1,12550 * 0,03/1,12550-1

M = 405,18/0,12550

M = 3228,52

SOLUCION RESPUESTA

Pago a realizar con carencia parcial de dos años 3228,52

Deuda pendiente a un año de finalizar el préstamo = 6176,90

Tabla de Amortización:
CUOTA INTERES CAPITAL SALDO
1 360 0 12000
2 360 0 12000
3 360 0 12000
4 360 0 12000
5 360 2868.52 913148

6 273.94 2954.57 6176.90

7 185.30 3043.21 3133.68

8 94.01 3134.50 0.00

Abonos semestrales cuotas amortizarías:

Calculamos la cuota constante

M = C (1+i)^n * i/(1+i)^n – 1

Datos:

M = Cuota

C = 12000 I = 6% = 0,06/2 = 0,03

T = 4 años = 8 semestres

M = 12000 (1+0,03)^8 * 0,03/ (1,03)^8 – 1

M = 12000 * 1,26677 * 0,03 / 1,26677 – 1

M = 456,04/0,2667

M= 1709,48

SOLUCION RESPUESTA

Pago a realizar con amortización por el método francés = 1709,48

Deuda pendiente a un año de finalizar el préstamo = 3267,89

Tabla de Amortización:
CUOTA INTERES CAPITAL SALDO
1 360 1349.4 10650.52

2 319.52 1389.96 9260.52

3 277.81 1431,66 7828.88
4 234.87 1474,61 6351,29
5 190.62 1518,85 4382.40

6 144.97 1564.50 3267.89

7 98.03 1611,44 1659
8 49.69 1659 0.00

GRACIAS POR LA ATENCION PRESTADA