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FASE

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A reprodução deste Manual só pode ser feita mediante download, após

cadastro individual e pessoal através do site de cada entidade signatária, ou
autorizada para este fim.

Nenhuma parte ou todo desta publicação pode ser reproduzida, alterada

ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorização expressa da
Comissão Gestora dos Manuais

“InMemorian”
“In Memorian”

Ao término deste longo e árduo trabalho, no momento da celebração da sua

conclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelas
causas da cadeia produtiva da indústria da construção civil e em particular do setor de
projetos: ROBERTO AMÁ.

Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.

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FASE Apresentação Geral

Apresentação Geral
A definição prévia, clara e cuidadosa do escopo dos serviços envolvidos na elaboração de projetos, é uma
necessidade para o início de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento.
No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) começam com
acordos
Este manual mal-ajustados
de escopo entre seus
projetos idealizadores
e serviços e os responsáveis
de paisagismo pela preparação
visa a complementar e a dos projetos.
integrar os manuais
de escopos de serviços
Dúvidas sobre o que, de arquitetura,
quando e como de estruturas
deveria e de sistemas
ser elaborado, prediais.e entregue pelos projetistas são
desenvolvido
Ele foi preparado
comuns em todascom o objetivo
as etapas de definir
do projeto, e detalhar,
gerando de forma
situações abrangente,
desconfortáveis o fluxo
para todosdeos atividades
envolvidos.que
De um
alado,
coordenação de projetos
os empreendedores, comda indústria imobiliária
a impressão exige.por
de que pagaram Essas atividades
serviços poderão
que não foram envolver realizados.
efetivamente outros
agentes,
De outro,no entanto, além
profissionais da coordenação
e empresas de projetos,
de projeto, que apesarsendo assim compartilhadas
de cumprirem ou divididas
todas as tarefas com
que imaginaram
ofazer,
incorporador, o construtor
têm sua imagem ou o arquiteto
desgastada autor do projeto.dos contratantes.
pelo descontentamento
A aplicação e adaptação do conteúdo deste manual a um dado empreendimento imobiliário deve ser
A situaçãouma
considerada nãoatribuição
é benéficacaracterística
para nenhuma da das partes e, muitas
coordenação vezes,consideradas
de projetos, nasce de umas contrato mal-redigido,
particularidades
ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse
de cada empreendimento e as necessidades e expectativas de cada contratante. um padrão para servir de referência para
às contratações.
Nesse sentido, os serviços de coordenação de projetos são classificados em: essenciais; específicos e
opcionais,
Para pôrconforme
fim a esse seestado
definedea seguir.
coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip,
Asbea, com a participação das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor
DEFINIÇÕES
imobiliário e daDAS CATEGORIAS
construção, Secovi-SP,DE SERVIÇOS:
Sindinstalação e Sinduscon-SP, uniram esforços para oferecer ao
mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com
SERVIÇOS
toda a segurança,ESSENCIAIS:
cumprindosão todas osasque devem
etapas estar presentes
necessárias: no projeto
um guia completo do de
quetodo
deve efazer
qualquer
parte dos
empreendimento;
projetos e qual o nível de detalhamento requerido, cuja utilização evitará os desgastes, mal-entendidos e
desencontros tão comumente observados no mercado.
SERVIÇOS ESPECÍFICOS: são os que devem estar presentes em condições particulares de
Assim nasceu o segundo
empreendimentos, de Manuais
conjunto suas de Escopo
características, de Projetos
tipologia e Serviços
e localização, para Indústria
ou condições Imobiliária
particulares da
estratégia e dos métodos de gestão adotados pelo contratante (“essenciais quando necessário”);Elétricos
voltados inicialmente para as áreas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas
e Hidráulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera é que este conjunto de
manuais sejaOPCIONAIS:
SERVIÇOS um começo, referência
são os que paranão
a criação
fazemde outros
parte dasmanuais abrangendo
categorias acima, outras especialidades
mas podem agregarde projeto.
valor
Posteriormente seguindo a mesma sistemática, foram desenvolvidos os Manuais
ao atendimento às necessidades e características gerenciais e técnicas de cada contratante. de Escopo de Serviço para
Coordenação de Projetos e o Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Ar Condicionado
Os serviços de coordenação de projetos, além dessa classificação em categorias, integram o conjunto e Ventilação
Mecânica.
das demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes “fases de projeto”: concepção do
produto;
A idéia definição do produto;
que sustenta identificação
essa iniciativa nãoeésolução
cerceardea interfaces
liberdade de
dosprojeto; detalhamento
procedimentos de projetos;mas
de contratação,
pós-entrega
facilitar essede projetos;
processo, pós-entrega
contribuindo da que
para obra,
oscomo se se
projetos pode ver na
tornem umaseqüência.
ferramenta importante na otimização
e aumento de produtividade dos serviços nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referências
claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado.
A definição clara do escopo dos projetos é um primeiro passo de uma mudança cultural importantíssima
para o setor da construção brasileira. A partir da organização das etapas do próprio empreendimento, isso
levará a uma revisão de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento.
Além disso, ele tende a melhorar a definição das responsabilidades envolvidas, atendendo às exigências do
novo Código Civil.
A reprodução dos Manuais ocorrerá por meio de downloads através dos sites das entidades. Este processo
permitirá que atualizações periódicas sejam feitas através de uma Comissão Gestora com representantes
das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais
sempre atualizados.

Eng.Fabio Pimenta
Arq Henrique Cambiaghi Eng.Augusto Pedreira de Freitas
Eng.Levon Sevzatian
Arq. Roberto Amá Eng.Marcelo Rozenberg

Eng. Ricardo Bunemer Arq. Eliane Adesse

Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Silvio Melhado Arq. Márcio Luongo
Eng. Raul José de Almeida Arq. Cecília Levy Eng. Marco Antonio Manso

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4
Estrutura Geral do Manual

Arquitetura de Infra-Estrutura Esportiva

A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com

base na Norma da ABNT NBR13.531/95
adequando a sistemática de desenvolvimento
dos projetos para a Indústria Imobiliária.

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6
 ESCOPO DE CONTRATAÇÃO DE PROJETOS E SERVIÇOS DE ARQUITETURA DE
INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA PARA A INDÚSTRIA IMOBILIÁRIA

ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA:

O projeto de Arquitetura de Infra-estrutura Esportiva contempla toda a área esportiva dos empreendimentos.
Entende-se por área esportiva todo o espaço, interno ou externo onde será praticada atividade física,
como quadras esportivas, áreas para fitness, pistas de corrida, pistas de esportes radicais, sala de yoga,
entre outras.
Para a realização de atividade física o projeto deve contemplar o conforto, a segurança e a performance
do usuário, sendo ele amador ou profissional, mesmo que vise somente ao lazer.

SERVIÇOS ESSENCIAIS:
Produtos que são obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto pelo escritório
contratado

SERVIÇOS ESPECÍFICOS:
Produtos complementares, não usuais, que são adicionais aos Serviços Essenciais, que poderão ser
desenvolvidos pelo escritório de projeto mediante contratação específica

SERVIÇOS OPCIONAIS:
Produtos e serviços especializados, normalmente executados por terceiros, mas que alguns escritórios
de projeto possuem qualificação para executa-los mediante contratação específica.

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8
Sumário
ÍNDICE GERAL

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FASE SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL

FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS ESSENCIAIS
ESP-A-001- Levantamento de dados / Identificação das restrições físicas e legais_________________18
ESP-A-002 Pré-dimensionamento e conceituação da área esportiva_____________________________19

FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS ESSENCIAIS
ESP-B-001: Solução preliminar de implantação da área esportiva externa do empreendimento_____22
ESP-B-002: Solução preliminar de implantação da área esportiva interna do empreendimento______24
ESP-B-003 Lay out de equipamentos para a área de fitness do empreendimento__________________25
ESP-B-004 Especificação de acessórios para as quadras e piscinas esportivas___________________26
SERVIÇOS OPCIONAIS
ESP-B-201 Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicáveis às instalações
esportivas________________________________________________________________________________27
ESP-B-202 Especificação de equipamentos de ginástica para a área de fitness___________________28
ESP-B-203 Certificação de Equipamentos e Assessórios de Ginástica___________________________29
ESP-B-204 Certificação de Pisos e Acessórios Esportivos______________________________________30
ESP-B-205 Perspectivas detalhadas em maquete eletrônica e/ou física__________________________31
ESP-B-206 Seleção de serviços de terceiros__________________________________________________32

FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES DE PROJETO

SERVIÇOS ESSENCIAIS
Serviços essenciais
ESP-C-001 Solução consolidada dos sistemas, métodos construtivos, materiais de acabamento e
projeto___________________________________________________________________________________36
SERVIÇOS OPCIONAIS
ESP-C-201 Seleção de serviços de terceiros__________________________________________________37

FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS

SERVIÇOS ESSENCIAIS
ESP-D-001 Solução definitiva de todos os métodos construtivos adotados e materiais de acabamento das
instalações esportivas_____________________________________________________________________40
ESP-D-002 Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais______________________________41
ESP-D-003 Detalhamento de instalações de acessórios de quadras esportivas___________________42
ESP-D-004 Detalhamento de pisos esportivos________________________________________________43
ESP-D-005 Detalhamento de piscinas esportivas______________________________________________44
ESP-D-006 Detalhamento de ambientação dos espaços esportivos internos______________________45

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 SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL

SERVIÇOS OPCIONAIS
ESP-D-201 Elaboração de planilha de quantidade de materiais e serviços________________________46
ESP-D-202 Elaboração de orçamentos_______________________________________________________47
ESP-D-203 Seleção de fornecedores________________________________________________________48

FASE E PÓS-ENTREGA DE PROJETOS

SERVIÇOS ESSENCIAIS
ESP-E-001 Apresentação do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva___________________50
ESP-E-002 Esclarecimento de dúvidas_______________________________________________________51
ESP-E-003 Acompanhamento básico da obra_________________________________________________52
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
ESP-E-101 Análise de soluções alternativas__________________________________________________53
SERVIÇOS OPCIONAIS
ESP-E-201 Visitas a fornecedores___________________________________________________________54
ESP-E-202 Compatibilização de especificações de fornecedores________________________________55
ESP-D-203 Seleção de fornecedores________________________________________________________56
ESP-E-204 Adaptação e alterações de projeto________________________________________________57
ESP-E-205 Acompanhamento técnico da obra________________________________________________58
ESP-E-206 Preparação do manual do proprietário_____________________________________________59

FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA

SERVIÇOS ESSENCIAIS
ESP-F-001 Avaliação e Validação do processo________________________________________________62
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
ESP-F-101 Desenho de “As Built”____________________________________________________________63

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 FASE A

CONCEPÇÃO DO PRODUTO

Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao

levantamento e definição do conjunto de dados e de
informações que objetivam conceituar e caracterizar
perfeitamente o partido do produto imobiliário e as
restrições que o regem.
FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO ESP-A 001
Levantamento de dados
Serviços Essenciais Identificação das restrições físicas e legais

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Programa
• Consultoria da área de vendas
• Pareceres de consultores específicos

Órgãos Públicos
• Ficha técnica do local
• Diretrizes e restrições legais

Associações
• Diretrizes das confederações esportivas

Descrição das Atividades

• Identificar as restrições de legislação nas esferas Municipal, Estadual e Federal que tenham influência
na concepção do produto.
• Identificar as diretrizes e normas das confederações esportivas das diversas modalidades.
• Analisar o conceito do empreendimento.
• Analisar as interferências físicas e visuais na área de trabalho e entorno.

Produtos Gerados
• Relatório preliminar das restrições legais, contendo os itens da legislação pertinentes abordados na
atividade, com alerta de eventuais restrições não verificadas.

Observações

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FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO ESP-A 002
Pré-dimensionamento
Serviços Essenciais e conceituação da área esportiva

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Levantamento planialtimétrico cadastral
• Estudos preliminares ou projetos existentes
• Previsão de número de usuários do empreendimento

Órgãos Públicos
• Diretrizes e restrições legais

Associações
• Diretrizes das confederações esportivas

Arquitetura e Paisagismo
• Partido arquitetônico e paisagístico.
• Croquis ou estudos de implantação

Descrição das Atividades

• Conceituar a área esportiva do empreendimento
• Pré-Dimensionar a área esportiva interna e externa do empreendimento.

Produtos Gerados
• Tabelas com áreas e dimensões preliminares dos diversos espaços da área esportiva interna e externa,
com cálculo da sua capacidade de atendimento
• Relatório com a conceituação da área esportiva do empreendimento

Observações

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 FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO

Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos

do empreendimento definindo e consolidando todas as
informações necessárias a fim de verificar a sua viabilidade
física, legal e econômica bem como possibilitar a
elaboração dos projetos legais.
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 001
Solução preliminar de implantação
Serviços Essenciais da área esportiva externa do empreendimento

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Aprovação da fase anterior

Coordenador
• Definição de normas de apresentação, comunicação e fluxo de informações a serem utilizadas
durante as fases e atividades.

Arquitetura
• Estudo preliminar e/ou anteprojeto
• Restrições Legais
• Projeto de terraplenagem (geométrico) quando pertinente

Levantamentos
• Levantamento Planialtimétrico e complementação do levantamento planialtimétrico se necessário.

Paisagismo
• Solução preliminar de implantação do paisagismo no empreendimento
Sistemas prediais, automação e segurança
• Comentários e recomendações preliminares sobre as ligações do edifício aos serviços públicos
(entrada de força, água, gás)
• Previsão de locais técnicos

Estrutura
• Consulta sobre restrições estruturais

Descrição das Atividades

• Desenvolver a solução geral de implantação da área esportiva para verificação dos condicionantes
legais e programáticos do empreendimento levantados na fase anterior
• Conceituação dos espaços esportivos externos em atendimento ao partido adotado pelo
empreendimento
• Definição das práticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades de espaço,
dimensões e de equipamentos
• Especificação qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos
• Compatibilização com os demais projetos

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FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 001
Solução preliminar de implantação
Serviços Essenciais da área esportiva externa do empreendimento

Produtos Gerados
• Peças gráficas (plantas, cortes, elevações e ilustrações) de forma a permitir o total entendimento do projeto
• Distribuição espacial das atividades
• Definição básica (memorial) de materiais
• Indicação de elementos especiais, tais como gradis, alambrados, cercas etc.

Observações
Esta fase deve conter informações que subsidiem a estimativa de custo da implantação do projeto.

19
FASE b DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 002
Solução preliminar de implantação da área esportiva interna
Serviços Essenciais do empreendimento

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Aprovação da fase anterior
Coordenador
• Definição de normas de apresentação, comunicação e fluxo de informações a serem utilizadas
durante as fases e atividades.
Arquitetura
• Estudo preliminar e/ou anteprojeto com delimitação da área comum do empreendimento
• Restrições Legais (potencial construtivo destinado à área esportiva)
Levantamentos
• Levantamento Planialtimétrico e complementação do levantamento planialtimétrico se necessário.
Sistemas prediais, automação e segurança
• Comentários e recomendações preliminares sobre as ligações do edifício aos serviços públicos
(entrada de força, água, gás)
• Previsão de locais técnicos
Estrutura
• Consulta sobre restrições estruturais

Descrição das Atividades

• Desenvolver a solução geral de implantação da área esportiva interna para verificação dos
condicionantes legais e programáticos do empreendimento levantados na fase anterior
• Conceituação dos espaços esportivos internos em atendimento ao partido adotado pelo
empreendimento
• Definição das práticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades espaciais e de
equipamentos
• Especificação qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos
• Compatibilização com os demais projetos

Produtos Gerados
• Peças gráficas (plantas, cortes, elevações e ilustrações) de forma a permitir o total entendimento
do projeto.
• Distribuição espacial das atividades.
• Definição básica (memorial) de materiais.

Observações
Esta fase deve conter informações que subsidiem a estimativa de custo da implantação do projeto.

20
FASE b DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 003
Layout de equipamentos para a área
Serviços Essenciais de fitness do empreendimento

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Aprovação da etapa B-002
• Consulta sobre restrições estruturais

Descrição das Atividades

• Elaborar pesquisa técnica dos equipamentos e acessórios disponíveis no mercado
• Desenvolver o lay out da sala de fitness do condomínio com distribuição de equipamentos com
dimensões que representem a média do mercado
• Iindicar as circulações internas da sala e necessidades de acesso para montagem dos
equipamentos
• Fornecer diretrizes para projetos de estrutura e instalações em geral

Produtos Gerados
• Peças gráficas (plantas de layout) com indicação dos equipamentos e acessórios de ginástica sem
definição de fabricante
• Listagem de equipamentos e acessários contemplados no layout sem definição de fabricante

Observações

21
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 004
Especificação de acessórios para as
Serviços Essenciais quadras e piscinas esportivas

Dados Necessários
• Aprovação da etapa anterior

Descrição das Atividades

• Pesquisa técnica dos acessórios disponíveis no mercado
• Definição de acessórios para as quadras (tabelas, traves etc)
• Definição de acessórios para as piscina esportivas (raias, apoios, bandeirolas etc)

Produtos Gerados
• Memorial descritivo com especificação de acessórios

Observações

22
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 201
Estudos de alternativas de sistemas construtivos e
Serviços Opcionais tecnologias aplicáveis às instalações esportivas

Dados Necessários
• Dados, especificações e/ou outros elementos disponíveis, suficientes para analisar a conveniência de
adoção da tecnologia e/ou direcionar os estudos necessários.

Descrição das Atividades

• Consultoria sobre opções de adoção de sistemas construtivos e tecnologias alternativos (pisos esportivos
especiais, arquibancadas, coberturas retráteis, sistemas de aquecimento e de tratamento de água de
piscinas esportivas).

Produtos Gerados
• Relatório e/ou peças gráficas necessários, à apresentação das características propostas para os sistemas
que incorporarão a tecnologia recomendada, análises realizadas e conclusões

Observações

23
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 202
Especificação de equipamentos
Serviços Opcionais de ginástica para a área de fitness

Dados Necessários
• Aprovação do espaço interno do fitness
• Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usuários do espaço de fitness

Descrição das Atividades

• Pesquisa técnica dos equipamentos disponíveis no mercado, com análise de sua biomecânica,
durabilidade e aspecto estético.
• Quantificar os equipamentos de ginástica (equipamentos cardiovasculares, de musculação,de peso
livre etc) e acessórios (pesos, barras, caneleiras etc) necessários para o funcionamento da área de fitness,
de acordo com o número de usuários esperado
• Qualificar os equipamentos quanto às especificações mínimas para atender à demanda e ao padrão
do empreendimento
• Verificar a adequação do lay out interno da sala de fitness aos equipamentos das diversas marcas

Produtos Gerados
• Planilha com quantidade de equipamentos e acessórios
• Relatório com a especificação mínima dos equipamentos e acessórios.

Observações

24
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 203
Certificação de Equipamentos e Assessórios de Ginástica
Serviços Opcionais

Dados Necessários
• Lay out e especificação dos equipamentos de ginástica
• Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usuários do espaço de fitness
• Relatório com a certificação dos equipamentos e acessórios de ginástica

Descrição das Atividades

• Verificar a conformidade dos equipamentos e acessórios de ginástica especificados perante ABNT,
CREF (Conselho Regional de Educação Física) e ABRIESP (Associação Brasileira da Indústria
Esportiva)

Observações

25
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 204
Certificação de Pisos e Acessórios Esportivos
Serviços Opcionais

Dados Necessários
• Memorial descritivo de infra estrutura esportiva, com especificação do piso em cada quadra, campo
ou ambiente esportivo.

Descrição das Atividades

• Verificar a conformidade dos pisos e acessórios esportivos especificados perante a ABNT, ABRIESP
(Associação Brasileira da Indústria Esportiva) e ANVISA

Produtos Gerados
• Relatório com a certificação dos pisos e acessórios.

Observações

26
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 205
Perspectivas detalhadas em maquete eletrônica e/ou física
Serviços Opcionais

Dados Necessários
• Informação dos principais sistemas de revestimentos externos (pisos, muros, gradis, etc.) da obra
como um todo.

Descrição das Atividades

• Desenvolver um modelo detalhado do empreendimento com a finalidade de analisar e avaliar seu
impacto no entorno e todas as relações de imagem cores/ texturas / sombras, etc.) para uma visualização
realista do produto pretendido.

Produtos Gerados
• Imagens apresentadas em papel ou em arquivosde imagem etc. para visualização dos itens descritos
na atividade.

Observações

27
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO ESP-B 206
Seleção de serviços de terceiros
Serviços Opcionais

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangências
dos serviços a serem contratados.

Arquitetura Esportiva
• Documentação da Fase ESP-A e B completas

Descrição das Atividades

• Seleção de projetistas, consultores e outros fornecedores para apresentação ao cliente de opções de
contratação.

Produtos Gerados
• Relatório, com os currículos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina
envolvida e recomendações específicas quanto a especialidade e adaptabilidade de cada um ao
empreendimento pretendido.

Observações

28
 FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE
INTERFACES

Coordenar a conceituação e caracterização claras de todos os

elementos do projeto esportivo do empreendimento, com as definições
de projeto necessárias a todos os agentes nele envolvidos, resultando em
soluções de projeto para as interferências entre os sistemas e todas as
suas interfaces, de modo a subsidiar a análise de métodos construtivos
e a estimativa de custos e prazos de execução.

29
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES ESP-C 001
Solução consolidada dos sistemas,
Serviços Essenciais métodos construtivos, materiais de acabamento e projeto

Dados Necessários
• Definição de todos os materiais de acabamentos pretendidos no empreendimento (edificações e
paisagismo)
• Elementos da FASE B aprovados para todas as disciplinas.
• Ratificação das tecnologias adotadas

Descrição das Atividades

• Consolidar a solução global
Fornecer subsídios para elaboração dos projetos complementares nos aspectos que apresentam
interfaces com o projeto de infra-estrutura esportiva.

Produtos Gerados
• Desenhos técnicos (plantas, cortes e elevações) das instalações de infra-estrutura esportiva fixas.
• Distribuição de cargas e pontos de elétrica,
• Distribuição de pontos de hidráulica e drenagem
• Definir critérios de iluminação com definição dos acionamentos
• Fornecer subsídios para o dimensionamento de ar condicionado e renovação de ar.
• Fornecer subsídios para o projeto de segurança e automação.
• Definição de elementos construtivos estruturais específicos
• Relatório com a definição geral dos principais sistemas, métodos construtivos e materiais de
acabamento.
• Indicação de bases para todos os pisos esportivos.

Observações

30
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES ESP-C 201
Seleção de serviços de terceiros
Serviços Opcionais

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Detalhar de comum acordo, antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangências
dos serviços a serem contratados.

Paisagismo
• Documentação da FASE C completa

Descrição das Atividades

Seleção de projetistas , consultores e outros fornecedores para apresentação de opções de contratação
ao cliente.

Produtos Gerados
Relatório com os currículos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina
envolvida e recomendações específicas quanto à especialidade e adaptabilidade de cada um ao
empreendimento pretendido.

Observações

31
32
 FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO
DAS ESPECIALIDADES

Executar o detalhamento de todos os elementos da área

esportiva do empreendimento de modo a gerar um conjunto
de informações suficientes para a perfeita caracterização das
obras e serviços a serem executados, bem como a avaliação de
custos, métodos construtivos e prazos de execução. Incorporar
os detalhes necessários de produção dependendo do sistema
construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informações
técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas
e componentes do empreendimento.

33
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 001
Solução definitiva de todos os métodos
Serviços Essenciais construtivos adotados e materiais de acabamento
das instalações esportivas

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas.
• Definição final de todos os materiais de acabamentos e acessórios das áreas esportivas
• Memorial descritivo de vendas
• Folders dos projetos do lançamento imobiliário
• Fotos de maquetes do lançamento imobiliário
• Elementos da Fase C aprovados

Descrição das Atividades

• Executar desenhos da solução definitiva para as instalações esportivas.
• Detalhamento dos materiais de acabamento

Produtos Gerados
Projeto com a definição final de todos os métodos construtivos e materiais de acabamento das áreas
esportivas, considerando as especificações arquitetônicas de:
• Áreas esportivas externas, com definição de revestimento de piso, base e sistema de drenagem
• Alambrados, cercas, gradis e outros elementos de fechamentos das áreas esportivas externas
• Acessórios de áreas esportivas externas
• Divisórias, fechamentos e esquadrias das áreas esportivas internas
• Espelhos, mobiliário e detalhes de ambientação das áreas esportivas internas
• Equipamentos para áreas esportivas internas

Desenhos em número e nas escalas convenientes e adequadas para a total compreensão do projeto
e a implantação do mesmo. Será composto no mínimo de plantas, cortes e detalhes construtivos de cada
área esportiva.

Observações

34
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 002
Memoriais Descritivos de Especificações
Serviços Essenciais de Materiais

Dados Necessários
Todas as Disciplinas
• Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por
todas as disciplinas envolvidas;

Descrição das Atividades

• Elaboração dos Memoriais Descritivos de Especificações de Materiais que irão caracterizar as condições
de execução e padrão de acabamento para cada tipo de serviço e indicar os locais de aplicação de cada
um dos materiais e tipos de serviço.

Produtos Gerados
• Especificação de materiais e serviços com as recomendações técnicas para uso e aplicação das
informações contidas no projeto

Observações

35
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 003
Detalhamento de instalações de acessórios de
Serviços Essenciais quadras esportivas

Dados Necessários
Todas as Disciplinas
• Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por
todas as disciplinas envolvidas;

Descrição das Atividades

• Elaboração dos desenhos de detalhamento de fixação e instalação de acessórios em quadras externas
e internas, tais como tabelas, traves, alambrados, postes e outros

Produtos Gerados
• Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mínimo plantas, cortes, elevações e
detalhes dos acessórios

Observações

36
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 004
Detalhamento de pisos esportivos
Serviços Essenciais

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Definição final de todos acabamentos propostos no empreendimento.
• Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas.
Todas as disciplinas
• Atividades da Fase C aprovados e definitivos.
Consultores
• Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurança, acústica, luminotécnica, etc.).

Descrição das Atividades

Diagramação e detalhamento de pisos e pavimentações, com indicação de base, piso, acabamento e
linhas demarcatórias.

Produtos Gerados
• Indicação do Sistema de eixos organizacionais e modulação geral
• Desenho dos pisos; com a indicação da posição e dimensionamento das peças, placas, ou lâminas
e especificação completa das mesmas;
• Projeto de demarcação das quadras e campos esportivos.
• Representação dos pontos de drenagem e caimentos
• Indicação dos pontos de instalação elétricas, hidráulicas, quando no piso;
• Cortes indicativos de base, piso e acabamento.
• Detalhes complementares de arremates com elementos de vedação (rodapés, soleiras e outros)
• Especificações Gerais
• Notas Gerais
• Legendas

Observações

37
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 005
Detalhamento de piscinas esportivas
Serviços Essenciais

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Definição final de todos acabamentos propostos no empreendimento.
• Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas.
Todas as disciplinas
• Atividades da Fase C aprovados e definitivos.
Consultores
• Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurança, acústica, luminotécnica, etc.).

Descrição das Atividades

• Detalhamento construtivo de piscinas esportivas, de bordas, canaletas e decks circundantes.
• Elaboração dos desenhos de detalhamento de fixação de acessórios em piscinas esportivas, como
suportes para raias, bandeirolas, blocos de partida e outros

Produtos Gerados
• Planta e cortes internos da piscina esportiva, com especificação e paginação do material de
acabamento
• Planta de borda e deck, com paginação do material de acabamento, indicação da drenagem e peças
especiais de arremate
• Projeto de instalação de equipamentos
• Especificações gerais fechado

Observações

38
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 006
Detalhamento de ambientação
Serviços Essenciais dos espaços esportivos internos

Dados Necessários
Todas as Disciplinas
• Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por
todas as disciplinas envolvidas;

Descrição das Atividades

• Elaboração dos desenhos de detalhamento para ambientação dos espaços esportivos internos, como
painéis, suportes de TV e som, mobiliário específico de apoio para área esportiva interna.

Produtos Gerados
• Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mínimo plantas, cortes, elevações e
detalhes dos acessórios.
• Elevação das paredes internas com espelhos, materiais de acabamentos, painéis decorativos
• Memorial descritivo do mobiliário a ser comprado pronto, com especificação de material, acabamento
e cores.

Observações

39
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 201
Elaboração de planilha de
Serviços Opcionais quantidade de materiais

Dados Necessários
Arquitetura Esportiva
• Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrição das Atividades

Elaboração de planilha de quantidades de materiais e serviços dos elementos arquitetônicos

Produtos Gerados
Planilha quantitativa de materiais e serviços, relacionando todos os materiais e serviços envolvidos na
execução dos elementos arquitetônicos abrangidos pelo projeto.

Observações

40
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 202
Elaboração de orçamentos
Serviços Opcionais

Dados Necessários
Arquitetura Esportiva
• Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrição das Atividades

Elaboração de orçamento estimativo da execução dos elementos arquitetônicos e jardinagem,
considerando material e mão de obra.

Produtos Gerados
Planilha de orçamento com preços, incluindo toda a execução dos espaços esportivos, pisos especiais,
acessó-rios e demais detalhes das instalações esportivas, com tributos e encargos incidentes.

Observações

41
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO ESP-D 203
Seleção de fornecedores
Serviços Opcionais

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Escopo do fornecimento desejado
• Forma de contratação
• Prazo de execução
• Prazo máximo pretendido
• Todos os projetos de produção
• Todos os projetos detalhados e consolidados
Arquitetura Esportiva
• Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrição das Atividades

Seleção para execução do projeto ou fornecimento de materiais para as obras

Produtos Gerados
• Visitas a fornecedores para validação de condições de fornecimento
• Seleção de fornecedores de materiais e serviços, fundamentada em parâmetros definidos em conjunto
com o empreendedor.
• Elaboração de planilhas comparativas de preços ofertados, e outras condições específicas, e seus
desvios para avaliação de melhor relação custo benefício.

Observações
O contratante e a empresa de arquitetura esportiva deverão detalhar de comum acordo, antes do início
dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangência desses serviços e definir a responsabilidade da
empresa de arquitetura esportiva no desenvolvimento dos mesmos.
A empresa de arquitetura esportiva deverá relacionar os elementos necessários para elaboração da
documen-tação desta atividade.

42
 FASE E

PÓS-ENTREGA DO PROJETO

Garantir a plena compreensão e utilização das informações de

projeto, bem como sua aplicação correta no canteiro de obras
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 001
Apresentação do Projeto de Arquitetura
Serviços Essenciais de infra-estrutura Esportiva

Dados Necessários
Todos envolvidos:
• Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos
textuais;
• Análise prévia dos projetos por parte dos participantes da reunião

Descrição das Atividades

• Realizar reunião com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos técnicos e premissas
adotados, solicitações do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dúvidas dos
participantes.

Produtos Gerados
• Esclarecimento sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto;
• Ata da reunião

Observações
É fundamental a participação do Contratante, Coordenadores de projeto, Gerente da Construtora, Gerente
da Obra, e representantes das Instaladoras e todos os Projetistas.

44
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 002
Esclarecimento de dúvidas
Serviços Essenciais

Dados Necessários
Solicitante
• Ter conhecimento dos projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais técnicos e outros
documentos textuais.

Descrição das Atividades

• Esclarecer eventuais dúvidas sobre os projetos elaborados e sua utilização, desde que para isso não
haja necessidade de diligência externa ao escritório do projetista

Produtos Gerados
• Ata de reunião com os esclarecimentos realizados

Observações
Os contatos para esclarecimento não terão caráter instrutivo, e deverão sempre ser realizadas com
interlocutor qualificado e familiarizado com o projeto completo

45
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 003
Acompanhamento básico da obra
Serviços Essenciais

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Programação das visitas com antecedência mínima de 7 dias.

Descrição das Atividades

Realização de até 3 visitas de acompanhamento da execução, conforme eventos pré-determinados,:
• Nos momentos em que o contratante e o projetista julgarem mais convenientes a serem determinados
de comum acordo
• Por ocasião da conclusão do serviço.

Produtos Gerados
Relatório técnico com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos materiais, da mão de obra e demais
itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.

Observações
• Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo
de visita estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião
• O número de visitas deve ser compatível com as características e dimensões do empreendimento.

46
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 101
Análise de soluções alternativas
Serviços Específicos

Dados Necessários
Empreendedor / Contratante / Gestor
• Informações e desenhos especificando claramente a alternativa proposta.

Descrição das Atividades

Análise técnica e/ou de custos de soluções alternativas propostas para os sistemas e ou detalhes
arquitetônicos por sugestão de participantes do empreendimento.

Produtos Gerados
Relatório de análise das soluções propostas.

Observações

47
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 201
Visitas a fornecedores
Serviços Opcionais

Dados Necessários
Empreendedor / Construtor
• Relação de fornecedores a serem visitados

Descrição das Atividades

• Visitas a fornecedores de aparelhos de ginástica para validação da compra
• Visitas a fornecedores de acessórios para ginástica para validação da compra
• Visitas a fornecedores de acessórios esportivos para verificação de adequação
• Visitas a obras realizadas por prestadores de serviço de instalação de pisos especiais para verificação
de qualidade.

Produtos Gerados
• Relatório técnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas emitindo pareceres sobre
a validação de cada material ou serviço.

Observações

48
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 202
Compatibilização de especificações de fornecedores
Serviços Opcionais

Dados Necessários
Empreendedor / Construtor
• Descriminação completa dos fornecedores a serem comparados/compatibilizados incluindo: contato,
valores de contrato , prazos, amostras, e todos os itens que se fizerem necessários.

Descrição das Atividades

• Compatibilização e relatórios comparativos de materiais e especificações de fornecedores.

Produtos Gerados
• Relatório técnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mão de obra
,e demais itens de interesse do Contratante, a serem fornecidos conforme acordado pelas partes

Observações
O contratante e o arquiteto esportivo deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços,
quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados
e sua forma de apresentação

49
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 203
Orientação técnica para propostas de
Serviços Opcionais fornecedores

Dados Necessários
Empreendedor
Relação de proponentes de interesse do Contratante;
• Definição da forma de contratação

Descrição das Atividades

Dar suporte técnico aos processos de recebimento, equalização e análise das pré-propostas dos
fornecedores, incluindo as seguintes atividades:
• Preparação dos textos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência;
• Assistência e esclarecimento de dúvidas dos proponentes;
• Analise técnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalização sob os aspectos
técnicos.

Produtos Gerados
• Textos relativos a aspectos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência;
• Orientação e esclarecimento aos proponentes;
• Planilha comparativa das condições de fornecimento proposta

Observações

50
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 204
Adaptação e alterações de projeto
Serviços Opcionais

Dados Necessários
Empreendedor
• Definição das alterações solicitadas

Descrição das Atividades

• Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido a alteração de conceitos,
alteração nas edificações, materiais, equipamentos e/ou sistemas previamente estabelecidos ou sugestões
de alteração de soluções adotadas.

Produtos Gerados
• Projeto alterado conforme a solicitação

Observações

51
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 205
Acompanhamento técnico da obra
Serviços Opcionais

Dados Necessários
Construtor / empreendedor
• Definição de número de visitas, periodicidade e datas, sempre com no mínimo 7 dias de
antecedência

Descrição das Atividades

• Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, além das previamente
estabelecidas, conforme programação e relação de atividades

Produtos Gerados
Relatório técnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrência
do serviço de acompanhamento da obra emitindo pareceres sobre::
• A qualidade geral da obra
• A qualidade geral dos materiais
• Solução de Interferências de projeto
• Propostas de alterações em detalhes específicos
e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.

Observações
Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo
de visita estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião da visita.

52
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS ESP-E 206
Preparação do manual do proprietário
Serviços Opcionais

Dados Necessários
Arquitetura Esportiva
• Projeto detalhado de Arquitetura Esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos
textuais;

Descrição das Atividades

• Elaboração de Manual Técnico de operação e manutenção dos sistemas para utilização pelo responsável
pelo gerenciamento e operação do empreendimento.

Produtos Gerados
Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas, e manutenção das áreas esportivas, contendo as
informações e orientações necessárias para a melhor utilização e preservação destas, incluindo:
• Descrição das características de cada revestimento e sistema, inclusive documentação técnica;
• Forma e cuidados de operação e manutenção;
• Relação de fornecedores utilizados na obra;
• Garantias

Observações

53
 FASE F

PÓS-ENTREGA Da obra
Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para
verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto
foram adequados e se eventuais alterações, realizadas em obra,
estão compatíveis com as expectativas do empreendedor e da
ocupação dos usuários.
FASE F PÓS ENTREGA DA OBRA ESP-F 001
Avaliação e Validação do processo
Serviços Essenciais

Dados Necessários
Empreendedor:
• Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfações

Gerenciador de Projetos
• Todos os relatórios das atividades de projetos, medições, atas de reunião, cronograma físico financeiro
atualizado, comunicações entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo
à atividade.

Construtor / gerenciador de obra

• Todos os relatórios das atividades de obra, medições, atas de reunião, cronograma físico financeiro
atualizado, comunicações entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo
à atividade.
• Jogo completo de projetos, contendo todas as anotações ou ajustes ocorridos, validado pelo engenheiro
responsável pela obra
• Diário de obra

Descrição das Atividades

• Reunião ou visita à obra para avaliação e validação do processo com o intuito de rastrear eventuais
não conformidades e analisar pontos passíveis de melhoria, com a participação de todos os envolvidos no
processo

Produtos Gerados
•Reunião e ata da reunião

Observações

56
FASE F PÓS ENTREGA DA OBRA ESP-F 101
Desenho de “as built”
Serviços Específicos

Dados Necessários
Empreendedor:
• Definição clara e objetiva das necessidades de alterações
• Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais técnicos e outros documentos
textuais

Descrição das Atividades

• Alteração ou elaboração de novos documentos de projeto devido a alteração de condicionantes,
materiais, equipamentos ou sistemas instalados

Produtos Gerados
• Projeto alterado

Observações

57
58