GUUVU UV NUNN UUdUVUUUUUUNUKverrunerurereneuuenen, FACULTAD DE CIENCIAS EXACTAS, FISICAS ¥ NATURALES UNIVERSIDAD NACIONAL DE CORDOBA. VISTO: EL Expdte. 10-04-97230 por el cual la ESCUELA DE AGRIMENSURA. eleva los Programas Analiticos de las asignaturas AGRIMENSURA LEGAL II, VALUACIONES y CARTOGRAFIA, de la carrera de AGRIMENSURA; y CONSIDERANDO: ‘Que los Programas cuentan con la aprobacién de la citada Escuela; Lo aconsejado por la Comision de ENSENANZA; EL H, CONSEJO DIRECTIVO DE LA FACULTAD DE CIENCIAS EXACTAS, FISICAS Y NATURALES RESUELVE ‘Art, 19).- Aprobar los Programas Analiticos de las asignaturas AGRIMENSURA LEGAL II, VALUACIONES y CARTOGRAFIA, del Plan de Estudios de la Carrera de AGRIMENSURA, segin ANEXOS I, I y Ill, respectivamente. | |. Notifiquese a la Escuela de Agrimensura, comuniquese, dése al Registro de Resoluciones y archivese. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL H. CONSEJO DIRECTIVO EN LA. CIUDAD DE CORDOBA A CUATRO DIAS DEL MES DE JUNIO DEL ANO DOS MIL CUATRO emg ees fo ng. JUAN D. GALLO SSECRETARIO SEWERAL Fes ZL 4 2 eee Sel 299 -X500014 Gtdoba Tel 095) 4002102724005 “252007 (Canto) STRAT, ve Surat 611 -x8016GA Ctra Tl (05H «S941 40 Fox (981 544129) SN pt eaarntgtvng hncrats6 / \ VALUACIONES Bfer rn: 2004 FUNDAMENTOS DEL PROGRAMA ANALITICO En el proceso de ensefianza-aprendizaje, el desarrollo de cualquier disciplina requiere el conocimiento de los objetivos que se incluyen en la curricula a los fines de lograr la integracién con las otras disciplinas, tanto las que preceden como las que le suceden. La asignatura que nos ocupa.utliza los conocimientos bisicos del area técnica, probabilidad y estadistica, economia y el derecho, ademés de los conceptos impartidos en Introduceién a la Agrimensura y ala Etica; y a su vez sirve de soporte a laasignatura CATASTRO. Un programa de estudios moderno de Valuaciones no puede limitarse a formar peritos capaces de valuar inmuebles aislados. En los paises del MERCOSUR y Socios, se pone especial énfasis en el célculo de rentabilidad de una empresa. me En el enfoque econémico del Catastro, la determinacién objetiva y simulténea E del valor de los inmuebles ubicados en las distintas jurisdicciones, plantea la necesidad de establecer valores unitarios basicos a nivel zonal como etapa previa para obtener la valuacién a nivel parcelario. El valor unitario de la tierra rural libre de mejoras depende de un conjunto de caracteristicas 0 atributos que estan relacionados entre si, como las caracteristicas naturales, econémicas y sociales, Ja estructura territorial o grado de parcelamiento, y el uso agropecuario predominante, La valuacién parcelaria masiva constituye una tarea de gran envergadura con metodologia propia que debe incorporarse a los programas de ensefianza de la Valuacién. Se trata aqui de una tarea de realizacién permanente ya que los valores se desactualizan constantemente. Los métodos de valuacién masiva a su vez constituyen aportes valiosos para la renovacién y profundizacién de la metodologia de la Valuacién de Inmuebles aislados o de pequeiios grupos de inmuebles. El proceso de clasificacién de objetos se realiza a través de mecanismos complejos que han tratado de explicarse desde la Filosofia y desde la Psicologia Evolutiva. Las consideraciones basicas sobre los procesos intelectuales involucrados en la clasificacion de objetos y las distintas concepciones sobre la diferenciacién espacial que proporcionan’ ambitos especificos del conocimiento econémico, del concurso de la cartografia tematica, de la geografia y el planeamiento, permiten sustentar el paradigma de divisiones 0 zonificaciones del territorio, fucilitadas en la actualidad a través de la utilizacién de IMAGENES SATELITALES que constituyen poderosos instrumentos de anlisis y clasificacion de diferentes caracteristicas de la superficie terrestre. VOU UUUUOU ROU U RUE U EEUU UN Uber eee eee e ewe eeeueeOUvUbbbL bb voubeouuend Te Gdddueuuuue PS He 2004 OBJETIVOS GENERALES : En el nuevo Plan de Estudio esta asignatura tiene por finalidad impartir al educando los conocimientos bisicos de economia, téenicas valuatorias a nivel particular y masiva, los distintos procesos y factores intervinientes y la interrelacion con el derecho de propiedad y por ultimo enseftarle metodologia de valuacion su interpretacién y aplicacién utilizando el razonamiento y las fundamentaciones légicas Para la definicidn y seleccién de los contenidos que integran la asignatura se analiz6 fundementalmente los alcances del titulo, De todas formas se considera que justamente los alcances y habilitaciones en lo que respecta al tema especifico de las pericias, valuaciones de interés piblico y privado, hoy debe ser tratado como una actividad interdisciplinaria para el Ingeniero Agrimensor. Durante el desarrollo de la asignatura se enscia a interpretar problemas aparentemente abstractos transformandolos en problemas coneretos, fomentando la reflexién y el razonamiento. El conocimiento y el manejo de los contenidos permiten al individao resolver situaciones problematicas interpretando los resultados obtenidos integrados nvevamente a la realidad La existencia de una serie de normas y una ldgica que da el Método correcto del buen razonar, hace que se forme en el alumno el habito de la reflexi6n, la extica fundamentada y la necesidad constante de avalar toda proposicién obtenida con una indiscutible legalidad exenta de contradicciones y falacias. Toda afirmacin 0 negacién es avalada con rigor cientifico con una metodologia que va acompafiada de tuna adecuada fundamentacién tedrica-practica, Como Objetivos particulares o espeeificas, se busca: Capacitar al alumno para que pueda identificar, comprender e interpretar los problemas especificos de la Valuacién y relacionarlos con el contexto zonal y regional Brindar al alumno los conocimientos, metodologias y t€enicas que le permitan proceder a la valuacién de parcelas de interés pablico como privado, tanto urbanas como rurales, CONTENIDOS CONCEPTUALES El programa se conforma de 16 (dieviséis) Unidades divididas en cuatro partes, fa saber: Primera parte, Fundamentos generales de la Valuacién; Segunda parte, Valuacién de Inmuebles urbanos y sub-urbanos; Tercera parte, Valuacion de Inmuebles Rurales; Cuarta parte, Valuaciones especiales y legislacién. Las partes en que se ha dividido el programa obedecen a razones estrictamente de contenidos afines. Primero se comienza con una pequefia introduccién filoséfica que se ha juzgado necesaria a los efectos de dar al alumno un concepto del Valor. La Axiologia inos ensefa que el “Valor” como concepto supremo igual que el “ser” es algo indefinible. Sin embargo muchos tratadistas de Valuacién pretenden dar una definicion en la cual utilizan términos que s6lo se definen como derivados de! Valor. Una falsa definicién y un coneepto dado incorrectamente influyen en la metodologia &CUNO Need eddddeddedNeveevoOND. ‘ vee Cee EEL REE ean ‘misma de la Valuacién. En base a las Escuelas Econémicas se da una idea general de” los tres principales métodos de Valuacién de los cuales se derivan todos los temas, En la Segunda parte, se contacta al educando en otro tema delicado que es la valuacién de las parcelas urbanas. En general no se ha resuelto en forma satisfactoria la \Valuacion de las tierras urbanas en las periferias de las ciudades, es decir en las zonas de transicién entre tierras urbanas y rurales. La Valuacion Impositiva vigente a veces acusa saltos demasiados bruscos entre parcelas colindantes consideradas urbanas, y rurales a las veeinas, La creciente urbanizacion y el desarrollo vertiginoso y desordenado de muchas ciudades solo pueden enffentarse con una adccuada planificacion, acompafiada de una politica impositiva que desaliente la especulacién desenfrenada y la retencién indebida de grandes porciones de espacios baldios con el consiguiente encarecimiento de Ia prestacion de servicios. Ningin municipio puede llevar adelante una politica orginica de tierras si no se dispone de valores correctos y actualizados de sus parcelas, por este motivo el programa de Valuaciones ha puesto ‘especial énfasis en la Valuacién de las parcelas urbanas tanto baldias como edificadas, La Tercera parte contempla simulténeamente las necesidades de la valuacion masiva y de Ia individual. La valuacién de establecimientos rurales aislados no puede prescindir de informacién sobre suelos, clima, condiciones de mercado, etc. aportadas por la sistematica de la valuacién masiva. Mientras que Ia valuacién individual partiré del establecimiento rural, considerado como conjunto, la valuacién masiva necesariamente tendré que analizar en forma separada el valor de las tierras, plantaciones, edificios ¢ instalaciones rurales Por tltimo en la Cuarta parte, se contempla las valuaciones para fines de expropiacién, agui intervienen conceptos como la indemnizacién y el luero cesante, ‘Asimismo el valuador debe conocer Ios fundamentos juridicos de la expropiacion a los fines de apreciar el alcance de la indemnizacién. El programa concluye con un capitulo dedicado a la legislacién apticada a las valuaciones. Se dan algunos esquemas para la confeccién de informes periciales que deben ser fundados y responder a determinadas Notmas Intemacionales. METODOLOGIA Las clases serin de tipo Teérico-Prictico y se efeetivizan a través de cexposiciones con discusién y participacién de Jos alurnos a través de la presentacion de casos concretos cuando esto facilite el proceso de ensefianza-aprendizaje. Se facilitara material de lectura a través de la bibliografia general y especial incorporada al programa, Se exigiré de los alumnos la busqueda de informacidn adicional y especitica, a medida que avanza el dictado de la materia los alumnos estan obligados a realizar areas extta-atllicas (consultas a distintos organismos técnicos y_reparticiones piblicas, el recorrido de areas de aforos), como complemento de los informes téenicos que deben ser presentados y defendidos ante los docentes de la cétedra, como ‘uno de los requisitos para aprobar Ia asignatura. Este Trabajo Practico especial puede ser realizado en forma individual o grupal y tiene por finalidad integrar el conjunto de los conocimicntos adguiridos durante e} curso (sai Heiy-200% aWUUUOUUUUUU UU OU OUU COU UU OUe eu eUubueuebuubeouuuuE. SISTEMA DE EVALUACION Se realizari la evaluacién a través del seguimiento directo por parte del equipo docente, que observaré y calificard la participaciin y resolucién de problems coneretos presentados en clase. Se evaluard la puntualidad al horario de clase, asistencia y su participacién, la entrega en tiempo y forma de los trabajos practicos especiales. Condiciones para la Promocién de la asignatura 80% de asistencia a las clases Tedricas-Pricticas. 100% de los Trabajos Précticos, entregados en tiempo y forma en una Carpeta de Trabajos Précticos, confeccionada segin las pautas establecidas por la Catedra. Dos parciales aprobados con nota igual o superior a 4 (cuatro). Cologuio globalizador aprobado con nota igual o superior a 4 (cuatro) Comelativas obligatorias aprobadas antes de la presentacién al coloquio. Condiciones para obtener la Condicién de Regular 80% cle asistencia las clases Tebricas-précticas 100% de los Trabajos Pricticos, entregados en tiempo y forma en una carpeta de Trabajos Pricticos confeccionada segin las pautas de Ta Catedra. Un parcial aprobado con nota no inferior a 4 (cuatro). Para obtener el caricter de regular el alumno podré optar por un recuperatorio que debe ser aprobado con nota superior o igual a cuatro a asignatura se podré_rendir en caricter de alumno regular en cualquier tumo de examen, previa inscripeién al mismo. El alumno quedaré libre y deberi recursar fa materia o rendirla con tal cardcter si no cumple con los lineamientos generales establecidos con anterioridad. En caso de rendir la materia deberi tener la Carpeta de Trabajos Pricticos en condiciones (Autorizada) para presentar a examen, Y rendiré la parte Prictica debiendo aprobar ésta como requisito para rendir la parte Teérica,vu Woy bol we Uobucdobus Saay webbed bbbdedeees obeed feared. @) Influencias del cambio de politica econémica, inflacién, desatiélio!” urbano y regional, modificacién de hibitos y costumbres, en la variacién temporal de los valores y su preci 9) La precision de los valores en la legislacion y la jurisprudencia, Unidad 6.- Cartografia tematica y fotointerpretacién aplicada a las valuaciones a) Zonificacién por fotointerpretacién de tierras urbanas y rurales, para su valuacién b) Seleccién de los factores determinantes del valor en las cartas teméticas. Eleccién de simbolos y su asociacién. ©) Seleccién de los factores determinantes del valor utilizables en la fotointerpretacion. d) Representacién de valores unitarios mediante nimeros o simbolos y su distribucién, SEGUNDA PARTE VALUACION DE INMUEBLES URBANOS Y SUBURBANOS Unidad 7.- Valuacién de parcelas urbanas baldias a) Caraeteristicas y grados de evolucién de las tierras aptas para la construccién. b) Factores determinantes del valor de caricter general: ubicacién, planes reguladores, servicios, ©) Factores determinantes del valor de cardcter particular: tamaiio y forma, topografia, tipo de suelo, restriociones administrativas, ete 4) Métodos de valuacién de parcelas urbanas baldias. ¢) Valuacién de parcelas para negocio, industrias y otros edificios especiales Unidad 8. Valuacién de parcelas urbanas edificadas, a) Valuacién de parcelas edificadas por el método comparativo o de mercado. 'b) Valuacién de parcelas edificadas por el método de capitalizacién de la renta, ©) Renta bruta, costos administrativos y de mantenimiento, Unidad 9.- Vatuacién de edificios por el método de costo v de valores unitarios a) Costo de construccion y porcentajes de incidencias de los rubros principales, b) Valores unitarios por m2. de superficie cubierta o m2 de espacio edificado. c) Valores unitatios de distintos tipos de edificios. d) Depreciacidn fisica y funcional de los edificios. cg ro0¢aS PROGRAMA ANALITICO PRIMERA PARTE FUNDAMENTOS GENERALES DE LA VALUACION. Unidad 1.- Congepto general de valor a) El valor desde el punto de vista filos6fico, Axiologia general b) El valor desde el punto de vista de la Economia Politica. Precio y valor. ©) Concepto del valor de mercado. 4) Factores determinantes del valor Unidad 2.~ Métodos de Valuaci6n. 2) El método comparativo 0 método del mercado. +5) El método de ingresos 0 de capitalizacion c) El metodo del costo | - @) La combinacion de métodos de valuacion. | ‘Unidad 3.~ Estadistica aplicada a la valuacién. | eoMfedidas de la Gspetsin, Varianza,desviaién standard, coefiiente | de variabilidad. ») Distribuciones, en especial la distribucion normal ) Estadistica de correlacion, Regresi6n. | 4) Métodos de examen estadistico. Unidad 4 Informacién necesaria para la determinacion de valores. 2) Recopilacion de precios de venta, alguileres, arrendamientos y su depuracién. | 1b) _Informes sobre costos de construecion de edificios tipo, precios de ‘materiales, equipamientos, productos agropecuarios, ete. «) Indices de costo de la vida, de Ta construccian, precios mayorista no agropecuarios, etc. 4) Realizacién de encuestas y su depuracion. Unidad 5.- Precision de tas Valuaciones, Dispersion de los precios de venta de inmuebles, de los costos de construccidn, precios de materiales, equipamientos, et. +) Previsin del edleulo de valores por unidad de medida (m2 0 m), de edificios, Ha. De plantaciones, ete. ‘) Precisién de la capitalizacién de la renta & Provision del cdleulo de depreciacion de edificios, equipamientos y plantaciones. —‘TERCERA PARTE VALUACION DE INMUEBLES RURALES, Unidad 10.- Valuacién de tierras rurales. 14) Los factores determinantes del valor del suclo y su incidencia. ») Limitaciones regionales y temporales de los factores determinantes del valor. ©) Criterios para la zonificacién rural a los efectos de la valuacién. 4d) Incidencias cuantitativas de los factores determinantes del valor. Unidad 1 1.- Consideraciones bisicas sobre el Proceso de Clasificacién de Objetos y ‘determinacién de Zonas Territoriales. a) Elenfoque de la Psicologia Evolutiva. ») El enfoque filos6fice c) Las implicancias del lenguaje. d) La diferenciacion espacial. ce) Imagenes que proporcionan la teledeteccién espacial. f} Naturaleza estadistica de los limites zonales Unidad 12.- Aplicacién de Imégenes Satelitales en Valuaciones Rurales Masivas. a) Seleccién y adquisicidn de Imagenes Satelitales. b) Almacenamiento de la Imagen, ©) Ecualizacién de histogramas. ) Composicién entre bandas. 2) Georreferenciacién de Imagenes Satelitales. 8) Métodos de clasificacién de Imagenes Satelitales, 8) Zonificacion. Unidad 13.- Valuaciones Masivas. a) Requerimientos de las valuaciones catastrales. b) Valuaciones con fines de planeamiento urbanos y regional. ©) Precision de las valuaciones masivas. d) Valuaciones masivas de inmuebles urbanos y suburbanos. 2) Valuaciones masivas de inmuebles subrurales y rurales. CUARTA PARTE VALUACIONES ESPECIALES Y LEGISLACION Unidad 14.- Valuaciones para expropiaciones ‘a) Fundamentos juridieos de la expropiacion. b) Leyes de expropiacién. ¢) Determinacién del monto de indemnizacién. 4) Valuaciones para expropiaciones parciales,Unidad 15.- Valuacién para Medianeria 2) Legistacién bésica 'b) Jurisprudencia. Cédigo de fa edificacién de Ia ciudad. c) Metodologia. d) La formula de Ross Heidecke. e) Uso practico de la ‘Tabla de Ross Heidecke. Extension y aleance de Ja liquidacion de Medianeria, ‘Unidad 16.~ Legislacién aplicada a las valuaciones, 4) Normas valuatorias cn las leyes administrativas y tributarias ‘b) Normas valuatorias en la Jegislacién catastral. c) Jurisprudencia referente a valuaciones. 4) Confeccion de informes pericialesf f $f 84-Hey- 2004 MA DE TRABAJOS PRACTICOSS® PROGRA Informacign necesaria para la determinacion de valores ‘Trabajo practico NL: ax Planilla para la recopil px Recopilacién de preci ‘ex Costos de Construccion de Equipamientos, et. 4. Porceniajes de incidencia de Tos rubros principales lacién de datos ios de Ventas, Alquil Edificios Tipos, Precios leres, Arrendamientos y su depuracion ‘de los Materiales, practica N’2: Cartografia Tematica y Fotointerprewacin aplicada a las ‘Valuaciones. ar Recopilacién de antecedentes Cartograticos, Fotos Aereas, de Geografia Urbana, et. be Confeccién de Cartas Tematicas de SERVICIOS Urbanos anilisis de Costos de dichos Servicios. ee yonificacion por Fotointerpretacion de Tierras ‘Urbanas y Rurales para su Valuacién. UL. Seleccion de los factores determinantes del ‘Valor utilizable en la Fotointerpretacién ara a Valuaci6n de Tierras Rurales. ‘ex Uso de la Teledeteccién p ‘Trabaio Précticn N°3: Valuacion de Parcelas Urbanas Baldias a Factores determinantes ete, tes del Valor de Caracteres particulars: tamafio, forma, be Factores determinant topoprafia tipo de suelo, Restricciones "Administrativas, ete del Valor de Caracteres generates: ubieaci6n, Servicios ‘Trabajo Préietico N°4: Valuacién de Edificios por el Método de Costos y de Valores Unitarios Distintos Tipos de Edificios a Valores Unitarios de ‘y Funcional de los Edificios b- Depreciacién Fisica “Trabajo Practicn N* S: Representacién de Valores Unitarios mediante nimeros 0 Simbolos y su distribucion. sax Deterninaci6ny confeccién de un plane de Valores Uniianos de Lote Tipo por quadra — Interpolacidn - Extrapolacion. qecafeccign den informe de los Resultados obtenides‘Trabajo Practica N° 6: Valuaciones para Expropiacion *y < ax Leyes de Expropiacion bbe Determinacion de! Monto de Indemnizacion c= Valuacién para Expropiaciones Parciales ‘Trabajo Priietico N’ 7: Valuaciones Especiales a.~ Medianeria b.- Valuaciones de Barrios Privados, Hoteles, Estaciones de Servicios, etc.BIBLIOGRAFIA, STANLEY-MC MICHAEL. “Tratado de Tasacién”, 1949, Balt Labor S.A., . Argentina. CHANDIAS, MARIO E. “Tasaci6n de Inmuebles Urbanos" 1954, Edit. Alsina CHANDIAS, MARIO E. “Ill Curso de Tasaciones de Inmuebles”. Deto de Publicaciones de SOTAVE- Caracas- Venezuela-1969 RIVAROLA, JORGE V. _ “Tasacion de Inmuebles ‘Urbanos”. Edie. Zanetti-3° edicibn-1967, VILLEGAS, A.W. Regimen Juridico de la Expropiacion”, Flt, Depalma- 1973, MAIORANO, JORGE L. _ “La Expropiacién en la Ley 21 499°-Coop. De Derecho y Ciencias Sociales. 1978. DOBNER HORST K E. “La Valuacién de Predios Urbanos’, “La Valuacion de predios Rurales”. Edit, Concepto S.A.- México. 1983. GUERRERO, DANTE. “Manual de Tasaciones”. Edit. Alsina 1984, MAGNOU, EDUARDO. “Manual de Tasaciones’, Ealt Astrea 1989. 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Relevamiento de Datos y de) Problema. TRAM. 34.856 1998, Tasaciones. Tablas y Graficos Cuantifieadores.