Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
Ville de Vernier
et
Représenté par :
2.2 Eléments composant les espaces publics et les infrastructures collectives ............................. 5
6. GARANTIE D’OUVRAGE............................................................................................................... 13
7. COUT CIBLE.................................................................................................................................. 13
8. SUBSTITUTION ............................................................................................................................. 14
9. COMMUNICATIONS ...................................................................................................................... 14
P a g e 2 | 16
Préambule
Le 23 juin 2015, le Conseil Municipal de la Ville de Vernier a adopté à l’unanimité la DA 642 – 15.05
autorisant le Conseil administratif à signer la Convention portant sur le financement et la réalisation des
équipements et aménagements du Quartier de l’Etang (ci-après : la « Convention de financement »),
à la stricte condition, notamment, que la présente convention de délégation de maîtrise d’ouvrage
déléguée soit adoptée par voie de résolution du Conseil municipal (Annexe 1 : DA 642 – 15.05 ).
La Convention de financement prévoit en son article 19.1 que la Ville de Vernier et PCM établiront dans
le cadre d’une ou de convention(s) de maîtrise d’ouvrage une structure commune de pilotage
décisionnel et opérationnel des travaux de construction des aménagements de surface et des
équipements de réseaux des eaux pluviales et des eaux usées dont la Ville de Vernier sera propriétaire.
La Ville de Vernier et PCM conviennent de collaborer de manière active, transparente et loyale afin
d’une part d’honorer à leur juste valeur les prestations fournies et d’autre part de livrer les
infrastructures telles qu’elles soient fonctionnelles équipées et opérationnelles selon la fonction à
laquelle elles sont destinées, et telles qu’il en aura été convenu par un descriptif détaillé, au meilleur
niveau des standards qualitatifs et environnementaux (art.19.3 Convention de financement).
Les travaux visés par la présente Convention de délégation de maîtrise d’ouvrage sont exécutés en
entreprise générale sur la base du principe prix plafond et décompte à livre ouvert. Le prix plafond de
chaque contrat devra inclure tout risque d’estimation, et un montant raisonnable pour les divers et
imprévus spécifiques à chacun des ouvrages objet d’un contrat (art. 19.4 Convention de financement).
Il est prévu que l’ensemble des contrats que conclura PCM, y compris les contrats d’entreprise et les
mandats qui seraient indispensables à la bonne exécution du projet, sont inclus dans le coût cible +ou-
10% de CHF 117'742'680.- TTC arrêté par la Convention de financement.
Définitions :
Prix plafond : concerne les travaux confiés aux entreprises générales sur la base du prix plafond et du
décompte à livre ouvert et partage des économies.
Coût global : la somme du prix plafond global, des travaux d’entreprises et des prestations des
mandataires.
Coût cible : le coût global majoré de 2%, soit le montant des travaux toutes prestations incluses, à ne
pas dépasser de manière impérative pour un montant de CHF 117'742’680 TTC +/- 10%.
P a g e 3 | 16
1. BUT DE LA PRESENTE CONVENTION
Fixer les modalités de la coopération entre les parties en vue de réaliser les espaces publics et
les équipements de réseaux des eaux pluviales et des eaux usées dont la Ville de Vernier sera
propriétaire prévus par le PLQ entré en force, d’une part, et précisés et prévus dans
l’autorisation de construire selon demande DD N° 107342 du 18 décembre 2015.
Définir le processus décisionnel au sein de la Structure commune de pilotage visant à associer
la Ville de Vernier aux décisions concernant les choix techniques ayant une incidence
matérielle sur l’exploitation et l’usage des espaces publics, le choix des matériaux ou des
équipements, ainsi qu’à toute modification ou adaptation du projet ayant des incidences
matérielles sur les choix précités.
Fixer les principes de gestion financière et comptable transparente (à livre ouvert) entre PCM et
la Ville de Vernier, notamment pour les travaux visés aux articles 5, 6, 8, 9, 10, 11 et 12 de la
Convention de financement.
Définir les modalités et le calendrier des contributions financières à charge de chacune des
parties selon la présente convention en tenant compte du principe d’un paiement de 25% au
début des travaux puis selon un échéancier correspondant à l’avancement des travaux et aux
débours effectifs de PCM pour la réalisation des ouvrages.
Arrêter les garanties avec leurs spécifications à prévoir dans les contrats d’entreprise générale
pour la réalisation des travaux.
Définir le calendrier prévisionnel de la réalisation et son insertion dans le planning plus général
des projets connexes. En prévoir le mode d’adaptation au déroulement réel dans le cadre des
objectifs arrêtés dans la présente convention
Définir les droits de consultation par PCM de la Ville de Vernier en cas de sélection par PCM
de nouveaux mandataires.
Préciser le principe de mise en concurrence par PCM des travaux pour la Ville de Vernier
auprès de trois entreprises générales au moins, et l’information due par PCM à la Ville de
Vernier au cours du processus.
Prévoir dans les contrats d’entreprise générale les clauses usuelles concernant le respect des
salaires applicables à Genève, l’interdiction du travail au noir ou encore l’égalité hommes-
femmes.
P a g e 4 | 16
Prévoir les modalités de suivi des chantiers par PCM, qui incluent une coordination avec la Ville
de Vernier.
Arrêter les principes et modalités de réception des ouvrages puis leur rétrocession à la
Commune.
Préciser les responsabilités du maître d’ouvrage délégué vis-à-vis des ouvrages réalisés pour
le compte du maître d’ouvrage.
Confier à PCM la coordination avec les différents services du Canton, de la Ville de Vernier ou
des intervenants externes (SIG, TPG, etc.).
Les principes d’aménagement sont définis par le PLQ ainsi que dans les différents documents qui sont
annexés au PLQ, adoptés par le Conseil d’Etat, et entrés en force soit :
- Le plan N° 29947-540-526,
- Le rapport d’étude d’impact sur l’environnement (RIE) du 31 mars 2015 et ses annexes.
Les aménagements définitifs seront ceux qui résulteront du PLQ adopté et entré en force, et ceux qui
résulteront des autorisations de construire délivrées par le Département et entrées en force.
Les éléments faisant l’objet de la présente convention sont ceux décrits à l’article 4.2 de la Convention
de financement, ils sont listés dans l’Annexe 0 et comprennent selon ladite Convention:
La description détaillée des travaux de construction des aménagements de surface et des équipements
de réseaux des eaux pluviales et des eaux usées objets de la présente convention est contenue
(ii) complétés par le cahier « descriptif technique des matériaux » approuvé par la Ville
de Vernier joint, en annexe N°2. Ce descriptif illustre les choix opérés par la Ville de
Vernier sur proposition de PCM et de ses mandataires, précise les qualités et
performances d’usage des matériaux, indique la méthode de mise en œuvre et le mode
d’entretien des ouvrages. Cas échéant il indique les options possibles entre plusieurs
matériaux pour une même fonction et un même lieu, et qui feront l’objet d’une décision
formelle de la Ville de Vernier sur proposition de PCM lors de l’exécution.
3. ORGANISATION DU PROJET
Sous réserve de ce qui est rappelé dans la DA 642 – 15.05, la Ville de Vernier est organisée de la
manière suivante :
P a g e 6 | 16
3.2 Fonction du comité de pilotage de la Ville de Vernier
Le comité de pilotage est l’organe opérationnel de proposition et de réflexion de la Ville de Vernier pour
le projet: Il
Coordonne toutes les réflexions et actions en relation avec le projet, tant à l’interne de la
Ville de Vernier avec les chefs de services et responsables techniques, qu’avec le Canton,
et PCM.
Propose au Conseil administratif les options stratégiques et techniques soit sur la base des
propositions de PCM soit à partir de ses connaissances et expériences, et/ou des
propositions des spécialistes cantonaux ou experts spécialement mandatés par la Ville de
Vernier.
A partir des documents et informations fournis par PCM :
- Il demande tout complément utile ;
- Il prend les décisions opérationnelles dans le cadre de son périmètre de
compétence ;
- Il consulte les personnes concernées au sein de la Ville, donne les réponses à
PCM, sollicite l’avis ou la décision du Conseiller administratif en charge, du conseil
administratif in corpore voire du Conseil municipal. Il fournit toute information utile
qui permet la prise de décision des autorités de la Ville ;
- Il peut consulter en tout temps des tiers ou les autorités.
PCM est représenté par sa directrice générale et chef de projet Mme Anne-Marie Loeillet, (étant précisé
que si cette interlocutrice clef de la ville de Vernier quitte la structure, son remplacement dans le cadre
de la présente convention doit être approuvé par la Ville de Vernier).
La directrice générale est assistée par les membres de l’équipe de l’AMO Tekhne.
4.1 Constitution
Les plans et descriptifs des travaux (annexes 1 et 2) sont les performances à atteindre définies par la
structure commune de pilotage. Ils constituent la référence qualitative de l’ouvrage à réaliser.
Les plans d’exécution qui seront élaborés sous l’autorité du MOD sont fidèles à la demande
d’autorisation de construire déposée, respectivement autorisée et en force, sous réserve des
adaptations et modifications convenues, et aux choix des matériaux ou des équipements arrêtés d’un
commun accord sur proposition du MOD.
Les décisions sont en principe prises à l’unanimité de la structure commune de pilotage, la Ville de
Vernier et PCM disposant chacune d’une voix. Elles sont consignées au procès-verbal de la séance de
la structure commune de pilotage. Cas échéant, et lorsque l’importance de la décision s’agissant
d’aspects financiers, de délais ou de modifications substantielles du projet le nécessitent, ces décisions
font l’objet d’un échange de courrier entre les membres de la structure de pilotage, ou d’avenant à la
présente convention lorsque la décision requiert d’en modifier les termes.
Le MO attribue au MOD par la présente convention une large autorité dans la planification et l’exécution
des travaux conformément au PLQ n° 29 947, à la DD 107342 entrée en force et purgée de tout
recours, ainsi que la convention de financement validée par le conseil municipal de Vernier. Le MO
et le MOD rechercheront en tout temps le consensus dans les choix et les décisions que la structure
commune de pilotage sera amenée à prendre. Toutefois si une divergence subsiste la position du MO
prime. La position de la Commune sera toujours guidée par des critères de durabilité et d’entretien, pour
autant qu’elle n’implique pas d’augmentation des coûts et de prolongation des délais.
Dans la phase de planification, d’exécution, et de réalisation PCM agit au nom et pour le compte du
MO. En particulier
Le MOD évalue et mandate les ingénieurs spécialistes qui apparaitraient nécessaires au MOD
en complément de ceux déjà désignés, après avoir pris l’avis du Maitre d’ouvrage, qui
communiquera ses préférences au plus tard sous 10 jours ouvrables
Le MOD procède à la mise en soumission des travaux auprès des entreprises et entreprises
générales compétentes, au nombre de 3 au moins.
Le MOD procède à l’évaluation des offres, soumet une proposition d’adjudication pour
approbation à la structure commune de pilotage
Le MOD signe les contrats.
Le MOD prend toutes les décisions utiles à la bonne marche des travaux dans les délais, au niveau de
qualité convenu et au prix fixé.
Toute demande de modification ou adaptation du projet proposée par la Ville de Vernier est remise par
la Ville au chef de projet de PCM. Le chef de projet répond dans les 10 jours ouvrables, avec ses
éventuelles remarques ou propositions d’adaptation.
Les documents de suivi du projet (planning, procès-verbaux d’adjudication, autres procès-verbaux) sont
tenus de manière claire et transparente par le MOD selon un modèle proposé par lui et accepté par le
MO, joint en annexe 3 de la présente convention. Le MOD fournit toute information sollicitée par le MO
en tout temps. Le MOD fournit chaque mois, dans la première quinzaine du mois suivant, un rapport
d’avancement précisant notamment :
une fois par trimestre une présentation générale de la situation du projet, y compris la situation
financière, en prévision de laquelle les documents sont remis deux semaines à l’avance aux
membres ;
une fois par semestre au moins une visite de chantier.
Le MOD tient une comptabilité détaillée des travaux qui lui sont confiés par le MO.
La comptabilité est tenue de manière claire et transparente selon un modèle proposé par le MOD et
accepté par le MO, joint en annexe 4 de la présente convention. La comptabilité des travaux et du
P a g e 9 | 16
projet est consultable en tout temps par le MO. En règle générale et à des fins opérationnelles et de
facilité de gestion tant pour la Ville que pour PCM ce dernier fournit pour chaque mois, le 15 du mois
suivant, un rapport financier précisant notamment :
Le budget tenu à jour résultant des dépenses, des adjudications des travaux, des contrats, et
des prévisions de dépenses jugées judicieuses et pertinentes par le MOD de façon que le MO
ait une vision complète et exhaustive de la situation financière sous la forme d’une prévision de
bouclement à l’achèvement des travaux.
La valeur des travaux réalisés le mois précédent et la valeur cumulée des travaux réalisés à la
fin du mois précédent.
L’état des acomptes et facturation, sollicitées par les entreprises, et payées aux entreprises, les
liquidités prévisionnelles du projet sur 12 mois et à la fin du mois précédent.
Les prévisions de débours pour le MO avec le calendrier des contributions financières à sa
charge en tenant compte du principe du paiement de 25% au début des travaux puis selon
l’échéancier correspondant à l’avancement des travaux et remis à jour chaque mois.
La liste des garanties en main du MOD, telles que prévues dans le(s) contrat(s) d’entreprise
(générale), mise à jour chaque trimestre.
Les demandes d’acomptes et factures sont adressées par situation de paiement numérotées datées, à
la Ville de Vernier à l’attention de : Ville de Vernier, Génie Civil, 1 rue du Village CP 520, 1214 Vernier
en 2 exemplaires, avec les documents justificatifs correspondants. Les paiements sont effectués par le
MO dans le délai de 30 jours calendaires au plus pour autant qu’il soit d’accord avec la demande ou la
facture.
Les travaux seront exécutés en entreprise générale sur la base du principe du prix plafond et du
décompte à livre ouvert, avec partage des économies. Ils seront mis en concurrence par PCM auprès
d’entreprises générales compétentes. PCM conclut le ou les contrats de réalisation en son nom.
Le modèle de contrat d’entreprise générale utilisé par le MOD sera soumis pour revue et approbation de
la structure commune de pilotage avant le processus de soumission.
P a g e 10 | 16
Des clauses relatives au contrôle des paiements par les entreprises pour éviter des défaillances
de paiement des salaires et cotisations, et la mise en place d’un mécanisme fortement
dissuasif.
Le prix plafond global est constitué des prix plafonds des objets selon le découpage proposé par le
MOD à la structure commune de pilotage.
économie à la signature des contrats d’entreprise générale en raison d’un prix des prestations
issu des appels d’offres en prix plafond inférieur à celui estimé dans la Convention de
financement ;
économie issue des décomptes finaux avec les entreprises générales, résultant du livre ouvert
en fonction de la clef de répartition convenue entre l’entreprise générale et PCM. Les
économies réalisées par les entreprises générales ne se feront jamais au détriment de la
qualité.
Les économies réalisées sur le prix plafond à l’issue des décomptes finaux des prix plafonds des
entreprises générales seront réparties entre la Ville de Vernier et PCM à raison de 25% pour la Ville de
Vernier et de 75% pour PCM, conformément à la clef de répartition agréée dans la Convention de
financement pour les objets qui sont soumis à cette répartition 25/75.
Les modifications ou adaptations de projet résultant des demandes de la Ville ou de PCM et générant
des surcoûts ou des économies modifient le coût cible et/ou le prix plafond global et/ou les prix plafonds
avec le ou les entreprises générales nécessiteront un ou des avenants à conclure avec elles.
Les travaux des réseaux des eaux pluviales et des eaux usées financés par le Fonds intercommunal
(FIA) ne font pas l’objet de partage des économies.
Les travaux seront exécutés selon le calendrier prévisionnel visé en annexe 5. Le MOD actualise
chaque mois le calendrier afin que le maitre d’ouvrage puisse fournir en temps utile avec le délai
nécessaire les informations et décisions sollicitées par le MOD, et de façon que le MO puisse
coordonner ses propres travaux, ainsi que la mise en exploitation des espaces, équipements et
bâtiments publics
Le Maitre d’ouvrage délégué est responsable envers le maitre d’ouvrage du respect des coûts, des
délais et de la qualité de la réalisation des équipements et aménagements du PLQ 29947
conformément aux plans et descriptifs des demandes d’autorisation d’une part et de tout complément
convenu par procès-verbal de la structure commune de pilotage.
P a g e 11 | 16
Il souscrit une assurance en responsabilité civile globale de CHF 20 millions par évènement au moins,
en plus des assurances responsabilité civile qu’il exige des entreprises dans le cadre de la conclusion
des contrats d’entreprise.
5.4.2 Coordination
Le MOD met en place une organisation adaptée à l’importance des travaux, à leur complexité et au
calendrier arrêté avec le MO.
Le MOD assume la coordination avec la Ville de Vernier, les différents services du Canton, et les
intervenants externes (SIG, TPG, CFF, etc.). Il assure également la coordination avec les propriétaires
et utilisateurs riverains et informe régulièrement le MO des contacts entretenus.
Le MOD informe régulièrement le MO au travers des reporting trimestriels, mais aussi chaque fois que
nécessaire sur tout évènement de nature à avoir une influence sur les délais, les coûts, ou,
l’organisation urbaine du quartier, les principes et coûts d’exploitation. Il sollicite en temps utile le MO
afin qu’il puisse en référer aux personnes compétentes à temps et lui permettre de faire part de sa
décision ou position en temps et en heure compatible avec l’avancement de la planification et du
chantier
Le MOD communique la liste des entreprises consultées au MO pour information, et lui indique les
entreprises adjudicataires sitôt sa décision prise mais au plus tard dans les 5 jours calendaires qui
suivent.
Le MOD informe le MO des décisions prises dans le cadre de son périmètre de compétence aux fins
d’assurer le bon déroulement du chantier et la maitrise des coûts et des délais. Il attache une attention
particulière aux éléments d’information qui ont une incidence sur les décisions futures de telle façon que
le MO puisse anticiper et prendre toutes dispositions utiles par rapport aux travaux confiés dans le
cadre de la présente convention ou ceux qu’il exécute lui-même ou en relation avec leur mise en
service et exploitation
Aux fins de se coordonner et d’informer la Ville de Vernier de manière continue et d’obtenir les réponses
aux questions et interrogations courantes qu’il aurait, le MOD organise une séance de coordination
avec les représentants du MO au moins tous les mois. Elle réunit le maitre d’ouvrage délégué, ses
mandataires et/ou les entreprises proposées par lui en regard de l’ordre du jour.
Les séances de coordination ont pour but d’échanger sur les aspects techniques et financiers du projet,
des travaux connexes et contigües, de coordonner les délais, et les travaux mis en œuvre par la Ville de
Vernier elle-même ou d’autres acteurs (CFF, SIG, TPG, par exemple) et préparer les décisions et ou
séances décisionnelles de la structure commune de pilotage.
P a g e 12 | 16
Les séances de la structure commune de pilotage se tiennent en principe chaque mois. L’ordre du jour
est établi d’entente, 3 jours avant la date de la séance sur proposition du MOD, cas échéant le MO
précise les points qu’il souhaite voir traiter.
Lorsque le MOD estime les travaux achevés ou sur le point de l’être il sollicite le MO afin d’organiser la
réception des travaux achevés. D’entente avec le MO, et selon le type d’ouvrage et son importance, il
peut demander que soient organisées une ou des pré-réceptions, une ou des réceptions partielles.
La demande parvient 15 jours avant la date de réception proposée. Les plans d’exécution des ouvrages
exécutés, à jour à la date de la remise, sont remis avec la demande de réception.
Le MOD propose en temps utile, environ 3 mois avant les premières réceptions, un découpage
judicieux des travaux à réceptionner partiellement, ainsi qu’un calendrier prévisionnel des réceptions.
Les futures parcelles du domaine privé communal, cédées à la Ville de Vernier par PCM, sont
transférées comme propriété privée de la Ville de Vernier au plus tard 60 jours après l’entrée en force
de l’autorisation de construire DD 107342.La Ville de Vernier met à disposition de PCM gratuitement la
parcelle de l’ilot G (N°5611) au plus tard jusqu’à la fin du 1er semestre 2019, pour autant que les
appartements soient prévus d’être livrés en automne 2021. Si le planning de livraison devait être
avancé ou reculé, les parties conviennent que la libération de la parcelle précitée pourra être avancée
respectivement reculée en conséquence. . PCM s’engage à libérer la parcelle au plus tard 60 jours
avant l’ouverture du chantier de l’ilot G.
La Ville de Vernier met à disposition de PCM gratuitement la parcelle de la zone sportive (N° 5612) au
moins jusqu’à fin 2020. PCM s’engage à libérer la parcelle au plus tard 60 jours avant l’ouverture du
chantier de la zone sportive.
Lorsque les ouvrages sont réceptionnés, et qu’ils constituent un tout, logique, cohérent et exploitable
pour la Ville de Vernier, la propriété ou l’usage des ouvrages concernés est/sont transférée/s
provisoirement au MO.
6. GARANTIE D’OUVRAGE
Les ouvrages revenant en propriété du MO seront assortis de la cession de toutes les garanties
obtenues par le MOD auprès des entreprises. Cela étant, le MOD s’engage à suivre les travaux de
garantie et de remédiation des défauts pour une période de 2 ans suivant la livraison des ouvrages,
jusqu’à l’échéance des garanties. Ce suivi sera effectué par le MOD au tarif horaire de CHF 135 CHF
(HT), mais au maximum pour le montant de CHF 100'000 (HT) par an.
7. COUT CIBLE
Le MOD a estimé avec ses mandataires le montant des travaux d’infrastructure et d’aménagements
extérieurs à la somme totale de CHF 117'742’680.- TTC +/- 10% incluant toutes les prestations
nécessaires à l’achèvement des travaux pour qu’ils soient conformes au descriptif et l’usage pour
P a g e 13 | 16
lesquels ils sont réalisés dans le cadre de la Convention portant sur le financement et la réalisation des
équipements et aménagements du « Quartier de l’Etang ».
L’estimation a été faite sur la base de tous les éléments connus à ce jour et avec le plus grand
professionnalisme. La précision des couts reste celle d’un devis général admis ici de +/- 10%.
L’estimation a été présentée au Conseil municipal du 23 juin 2015 dans l’exposé des motifs de la DA
642 laquelle a été adoptée à l’unanimité. Elle est portée en annexe 8.
Le MO et le MOD conviennent de définir le montant 78 millions +/- 10% objet de la présente convention
comme le coût cible du projet, autrement dit comme le coût global (honoraires, travaux et fournitures)
toutes prestations incluses. Le coût cible ne peut être dépassé de manière impérative. Si lors du
processus d’adjudication des travaux, de la planification d’exécution, ou de la réalisation du projet tout
ou partie de l’ouvrage s’annonçait comme menant au dépassement du cout cible, MO et MOD
s’engagent à prendre toute mesure permettant de réaliser le projet dans le montant du cout cible par la
modification du projet tout en préservant sa qualité fonctionnelle et urbanistique.
Si la structure commune de pilotage constatait à l’unanimité que seule une modification allant à
l’encontre de la qualité du projet était nécessaire, alors la Ville de Vernier et PCM examineraient un
ajustement du montant cible avec leurs instances appropriées respectives. Si la structure commune de
pilotage décidait de modifier le cout cible, un avenant serait établi à la présente convention de
délégation.
8. SUBSTITUTION
La Ville de Vernier peut se substituer à PCM dans ses droits pour le cas où PCM fait défaut. Les
contrats d’entreprise conclus par le MOD le prévoiront.
Il y a défaut si PCM est en défaut de paiement, soit ne règle pas une facture qui n’est pas contestée, ou
fait l’objet d’un processus de concordat, de liquidation, de faillite ou toute autre mesure de même type.
9. COMMUNICATIONS
La communication sur le projet est affaire du maitre d’ouvrage délégué, nonobstant les droits de la Ville
de Vernier à répondre au public ou à la presse dans le cadre de ses responsabilités de Commune.
Le Maitre d’ouvrage délégué prend toute les dispositions, si nécessaire et selon l’impact public en
coordination avec le Maitre d’ouvrage, pour que l’image de ce projet d’une dimension inhabituelle et
particulièrement important soit de haute qualité et ne puisse d’aucune manière avoir un impact négatif
sur la Ville de Vernier.
P a g e 14 | 16
Fait à Vernier, le
La Ville de Vernier
P a g e 15 | 16
Liste des annexes :
Annexe Libellé
3a PV pré ‐adjudication
3b Rapport mensuel
6 Organigramme
P a g e 16 | 16