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Case Study

Nicht nur ausgezeichnetes Design,


sondern auch ausgezeichnete
Konnektivität. Als erstes Gebäude in

Kaiser Hof
Nordrhein-Westfalen hat das Objekt
die WiredScore Zertifizierung in Platin
erhalten.

Projektentwickler Fertigstellung
Art-Invest Real Estate April 2019
WiredScore Zertifizierung Fläche
Platin 12.450 m2 MF-G Mietfläche
Adresse PLATINUM
Erftstraße 15-17, 50672 Köln
“Die Konnektivität von Gebäuden wird im Zuge der
Digitalisierung immer wichtiger und ist zu einem zentralen
Entscheidungskriterium für Mieter geworden. Unser Ziel ist
es, unsere Gebäude - genau wie den Kaiser Hof - fit für die
digitale Zukunft zu machen.”
Dr. Markus Wiedenmann
CEO I Art-Invest Real Estate

Hintergrund Zertifizierung
Die Immobilieninvestment- und Entwicklungsgesellschaft Die WiredScore Zertifizierung des Kaiser Hof erfolgte
Art-Invest Real Estate sieht die Bereitstellung bestmöglicher planungs- und baubegleitend. Startpunkt der Zertifizierung
Konnektivität und digitaler Infrastruktur für Mieter als einen war ein Kick-off-Meeting zwischen Art-Invest Real Estate,
zentralen Baustein bei der systematischen Optimierung den relevanten Fachplanern und WiredScore.
ihrer Gebäude. Art-Invest Real Estate arbeitet hierbei seit
2018 mit WiredScore zusammen. WiredScore wurde mit Hierbei wurden Termine und Verantwortlichkeiten
der Zertifizierung der digitalen Infrastruktur von rund 20 definiert und die auszutauschenden Pläne und sonstigen
Büroimmobilien mit einer Fläche von etwa 400,000 m² in Dokumente besprochen. Basierend auf den übermittelten
ganz Deutschland beauftragt. Eines dieser Objekte ist die Unterlagen wurden anschließend in einem gemeinsamen
nun nahezu fertiggestellte Projektentwicklung Kaiser Hof in Planungsworkshop die Zertifizierungskriterien im Vergleich
Köln. zum aktuellen Planungsstand detailliert besprochen. Ergebnis
dieses Workshops war ein Maßnahmenkatalog zur Erreichung
Am geschichtsträchtigen Kaiser-Wilhelm-Ring entwickelt der avisierten Zertifizierungsstufe WiredScore Platin.
Art-Invest Real Estate mit dem Kaiser Hof ab eine neue
exklusive Büroadresse. Neben der zentralen Lage und dem Nach der Umsetzung der beschlossenen Maßnahmen, wie
modernen Auftritt – das Corporate Design erhielt 2018 beispielsweise die Berücksichtigung vollständig redundanter
gleich in zwei Kategorien den German Design Award – Kabelwege und entsprechende Hauseinführungen sowie
erfüllt der Kaiser Hof zudem höchste Ansprüche an die die Beauftragung einer Mobilfunkverstärkung, erhielt
digitale Infrastruktur und Konnektivität. Als erstes Gebäude der Kaiser Hof im Mai 2018 die WiredScore Platin
in Nordrhein-Westfalen hat das Objekt die WiredScore Auszeichnung. Das Zertifikat und die Zusammenfassung
Zertifizierung in Platin erhalten. Damit bietet der Kaiser der Zertifizierungsergebnisse wurden anschließend in die
Hof die besten Voraussetzungen, selbst für anspruchsvollste Vermietungsunterlagen und die Gebäudewebsite eingearbeitet
Mieter und ihre digitalen Geschäftsprozesse. sowie durch eine Pressemitteilung veröffentlicht.

Ablauf der WiredScore Zertifizierung des Kaiser Hof

Stufe 1: Kick-off Stufe 4: FiNALISIERUNG &


VERMARKTUNG
Kick-off und Anforderung erster
gebäudebezogener Informationen
Finalisierung und Einarbeitung des
Zertifikats in das Gebäudemarketing

Stufe 2: Workshop
Workshop mit Art-Invest Real Stufe 5: Objektbegehung
Estate und Fachplanern anhand des Objektbegehung durch WiredScore
Gebäudeprüfungsberichts und Überprüfung von Soll-Ist-
Abweichungen nach Fertigstellung des
Gebäudes

Stufe 3: Verbesserungs-
maßnahmen
Umsetzung der Verbesserungs-
maßnahmen anhand des
Maßnahmenkatalogs
Herausforderungen Nutzen
Im Rahmen der Durchführung der WiredScore Zertifi- Für Art-Invest Real Estate stand die konsequente
zierung wurde die Mobilfunkplanung des Gebäudes Verbesserung der Qualität und Zukunftssicherheit des
besonders intensiv diskutiert, da der Einbau einer Mobil- Gebäudes vor dem Hintergrund stetig fortschreitender
funkverstärkung erhebliche Zusatzkosten verursacht. Digitalisierung im Vordergrund. Das WiredScore Platin
Zusätzlich wird durch die nötige Integration der Mobil- Zertifikat zeigt selbst anspruchsvollsten Mietern, dass sie
funk-Netzbetreiber die Komplexität des Planungs- und bei der Qualität der Internet- oder Mobilfunkverbindung im
Bauablaufs erhöht. Kaiser Hof keine Abstriche machen müssen.

Art-Invest Real Estate hat sich dennoch zu diesem Schritt Die WiredScore Zertifizierung sorgt nicht nur für
entschieden, da die exzellente Verfügbarkeit von Mobilfunk Transparenz im Hinblick auf die verfügbare digitale Infra-
in Zeiten von Smartphones und mobilem Arbeiten zu einer struktur eines Gebäudes, sondern zeigt auch mögliche
Grundanforderung vieler Nutzer geworden ist. Die Beauf- Verbessersungspotenziale und Kosteneinsparungen auf,
tragung zur Realisierung der Mobilfunkverstärkung und die etwa durch die Vermeidung von kostspieligen Nachrüstun-
entsprechenden Umplanungen waren die entscheidenden gen. Gemäß den WiredScore Zertifizierungskriterien hatte
Schritte zum Erreichen von WiredScore Platin. Im Ergebnis das Planungsteam beispielsweise frühzeitig einen zweiten,
können Nutzer der Immobilie beispielsweise während eines diversifizierten Glasfaser-Hausanschluss und entsprechende
Telefonats mit dem Auto in die Tiefgarage fahren, mit dem Kabelwege vorgesehen.
Aufzug fahren und anschließend durch die gesamte Büro-
etage laufen, ohne eine Verschlechterung oder gar Einige Monate später zeigte sich, dass einer der Mieter
Unterbrechung der Verbindung befürchten zu müssen. diesen zweiten Hausanschluss nutzen möchte, um eine
besonders ausfallsichere Internetanbindung zu realisier-
Eine weitere Überlegung betraf die Bereitstellung eines en. Eine nachträgliche Berücksichtigung dieser Mieter-
flächendeckenden, vom Vermieter bereitgestellten anforderung kurz vor Fertigstellung des Gebäudes wäre
WLAN-Netzes. Dieser Gedanke wurde allerdings ungleich aufwendiger und kostenintensiver gewesen.  
letztendlich nicht weiterverfolgt, da viele Mieter den
Aufbau einer eigenen WLAN-Infrastruktur auf der von Mittlerweile ist der Kaiser Hof voll vermietet und wird im
ihnen belegten Fläche bevorzugten. Was bei Co- April von den Mietern bezogen.
Working-Anbietern längst zum Standard geworden ist, hat
sich im klassischen Mietmarkt somit noch nicht durchge-
setzt.

Wesentliche Konnektivitätsmerkmale des Kaiser Hof

Glasfaseranbindungen
Glasfaser Mehrere diversifizierte
Hausanschlüsse Ringeinspeisung Strom
Ringeinspeisung Schutz des Tele-
Wasserschutz Sicherer
Telko Tele-
von NetCologne und Hausanschlüsse kommunikations- kommunikationsraum
COLT equipments vor mit ausreichend
Wasserschäden Kapazität

Steigschächte
Mehrere diversifizierte Kabelwege
Sichere Kabelwege mit Mobilfunk
Mobilfunkverstärkung WLAN
WLAN in Dachfläche
Dachfläche für Tele-
Steigschächte zusätzlicher Kapazität im gesamten Gebäude Gemeinschaftsflächen kommunikations-
equipment
KONTAKT
Sebastian Kohts
Geschäftsführer / Director Business Development
WiredScore GmbH
Neue Schönhauser Straße 3-5, 10178 Berlin

Tel: +49 30 217 805 79


sebastian.k@wiredscore.com
wiredscore.de

Stefan Harwardt
Senior Investment Manager
Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG
Tunisstraße 29
50667 Köln

Tel.: +49 221 27057948


Mobile: +49 173 2875150
E-Mail: sharwardt@art-invest.de

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