UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES

PROYECTO INTEGRADOR
FORMATO DE SOLUCIÓN DE CASO

FORMULACIÓN DEL CASO:

FORMULACIÓN DEL CASO:
ÁREA DE DERECHO PRIVADO
ESTUDIO DE CASO CURSO NOTARIADO Y REGISTRO

El 25 de marzo de 2012, en desarrollo de un negocio jurídico de compraventa de

bien inmueble, LUIS MARIA PEREZ como promitente vendedor y los señores
Juan Carlos Martínez Cote y Pedro Mateus como promitentes compradores, fijaron
como fecha y hora para suscribir la escritura pública que solemnizara dicho
negocio jurídico el 22 de julio de 2013 en la Notaría 15 del Círculo de Bogotá.

Llegada la fecha acordada para ese efecto, a la Notaria solamente compareció el

vendedor y Pedro Mateus como comprador, quienes una vez leído el contenido del
negocio jurídico dieron su consentimiento firmando el instrumento público
respectivo.

Pedro manifestó allí, que el señor Juan Carlos Martínez se encontraba

hospitalizado en la clínica Santafé, y que por tal razón se hacía presente su hijo
Julián Martínez para firmar la escritura pública por él. En tales condiciones,
exhibió solo su cédula de ciudadanía, procediendo de conformidad a firmar la
correspondiente escritura pública.

Habiendo transcurrido aproximadamente un (1) mes y quince (15) días, se

presentó ante el Notario Quince (15) del Círculo de esta localidad, el señor Juan
Carlos Martínez Cote a indagar si el vendedor y el otro comprador habían firmado
la escritura pública. Efectuadas las indagaciones respectivas en los archivos
correspondientes, allí en la Notaría le informaron que la escritura ya estaba
debidamente suscrita, y que en su reemplazo había firmado su hijo Julián
Martínez, a lo cual el comprador Martínez Cote, con sorpresa expresó que él no
había dado ninguna autorización o poder escrito para ese efecto, como tampoco
ratificaría esa actuación de su hijo, ya que el vendedor había incumplido el
negocio jurídico, pues a esa data, -septiembre 5 de 2013- no había hecho entrega
real y material del inmueble objeto de negociación. No obstante lo anterior, en la
Notaria le expresan que como firmo el hijo no requería de ningún poder.

 En esas circunstancias, se procedió a protocolizar la escritura pública, y

posteriormente Pedro Mateus la llevó a la oficina de Instrumentos Públicos
respectiva para su correspondiente registro.

PREGUNTA ORIENTADORA DEL CURSO:

 1. Determinar los
hechos
relevantes.

2. Identificar el o
los problema(s)
jurídico(s) que
involucre el caso.

3. Ubicar el Marco
Legal que
sustenta el caso,
explicando por
qué acude al
dicho marco legal.
(Constitución
Política, tratados
internacionales,
jurisprudencia
internacional,
jurisprudencia
nacional, leyes,
decretos, la
costumbre, la
doctrina y las
fuentes materiales
del derecho)

3. Subsumir la
relación fáctica
en el Marco
Legal.
4. Soluciones
Factibles del
Caso.

5. Argumentos
Jurídicos.

FECHA ENTREGA
DEL CASO :