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En virtud de la presente, hacemos entrega del Reglamento Interno de nuestra Comunidad Edificio
Alto Mapocho, con el fin de actualizar la información con respecto a las normativas de este
Edificio, este Reglamento Interno ha sido ratificado en su totalidad en la Asamblea Ordinaria de
Copropietarios el día 5 de Julio 2018.
Cabe señalar que el texto original ha sido modificado, corrigiendo algunas imperfecciones en su
redacción original e incorporando nuevos puntos con el fin de “establecer normas de educación,
moralidad y buenas costumbres”, siempre con el objetivo de preservar las instalaciones y el buen
vivir en comunidad, de tal modo de mejorar la calidad de vida, la seguridad y plusvalía del Edificio.
En esta nueva versión, se establece en formato ordenado, separado en capítulos, subtítulos y
artículos que permite que cada comunero pueda acceder de manera rápida y clara a los temas que
le interesen, en general a los que involucran sus derechos y obligaciones, así como el
funcionamiento del régimen administrativo y su participación en las decisiones en la comunidad.
Se hace presente, que en el nuevo articulado se incorporan mandatos legales, de tal manera, que
los comuneros, administración y personal de la Comunidad puedan tener conocimientos de estos
y las materias que los afecten y así cada residente lo aplique cotidianamente. De esta forma se
“asegura la tranquilidad para realizar su vida diaria y tener un buen descanso, tanto en zonas de
dominio exclusivo como en la uso de bienes y espacios comunes“, actuando conforme a derecho,
teniendo plena vigencia en la Comunidad del Edificio Alto Mapocho, las normas de la Ley N°
19.537 y su Reglamento, lo señalado en el Reglamento de Copropiedad del Edificio Alto Mapocho,
y en especial, en lo establecido en leyes especiales y ordenanzas que afectan directamente la vida
comunitaria.
Este Reglamento Interno, adquiere el carácter de obligatorio a contar del 5 de Julio 2018 y
mantendrá su vigencia mientras la Asamblea de Copropietarios o el Comité de Administración no
la modifiquen o revoquen. Sus indicaciones son imperativas, tanto para los copropietarios, como
para los arrendatarios y usuarios, a cualquier título de las unidades de este Edificio.
Por último recordarles, que la Comunidad contrató el Software EDIFITO para la administración e
informes económicos de la Comunidad y en conserjería se encuentra el Libro de Sugerencias y
Reclamos para quienes deseen dejar sus consultas, reclamos y sugerencias.
Atentamente,
Capítulo 1
Generalidades
Artículo 1°
Este Reglamento Interno tiene por objeto establecer normas de educación, moralidad y buenas
costumbres que faciliten el buen orden interno en las relaciones de todos los miembros de la
Comunidad Edificio Alto Mapocho, precisando en sus artículos el ejercicio de los derechos,
cumplimiento de las obligaciones y la regulación del Régimen Administrativo, conforme a lo
establecido en el Reglamento de Copropiedad, y en aplicación de las normas legales que versan
sobre estas materias vigentes a la fecha de su aprobación.
Se busca asegurar la tranquilidad para para realizar la vida diaria y tener un buen descanso tanto
en las zonas de dominio exclusivo como en las de uso de los bienes y espacios comunes.
Será responsabilidad de todos los integrantes de la Comunidad Edificio Alto Mapocho cumplir y
hacer cumplir los artículos de este Reglamento Interno, para proteger sus hogares e inversiones y
la integridad física y psíquica de cada de cada uno y de sus familias.
Artículo 2°
Las normas serán obligatorias para los Copropietarios de cada una de las Unidades de la
Comunidad Edificio Alto Mapocho, ubicado en la calle General Mackenna N°1260, comuna de
Santiago centro, Región Metropolitana, habiten o no en ellas, los arrendatarios, ocupantes a
cualquier título y/o residentes, dependiente de estos, sin excepción, así como sus sucesores en su
dominio, en adelante en este texto “los Copropietarios y/o Residentes”, hayan estado de acuerdo
con sus efectos.
Se incluye a toda persona que se le haya otorgado por la Comunidad el uso, goce o tenencia de las
unidades, sean personas naturales y/o jurídicas, en especial, de los estacionamientos de los
automóviles del Edificio Alto Mapocho.
Se regula en los artículos siguientes el Régimen Administrativo, en consecuencia, sus artículos
obligarán, además, a la Administración y a todo el Personal de la Comunidad.
En consecuencia, el ámbito de aplicación afecta a todos, sin excepción, en sus derechos y
obligaciones, como en el uso de los espacios y bienes comunes.
El incumplimiento total o parcial de este Reglamento Interno origina infracciones, cuyas sanciones
se encuentran establecidas en el CAPÍTULO X : DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno y
supletoriamente en las normas legales vigentes.
REGLAMENTO INTERNO
COMUNIDAD EDIFICIO RESIDENCIAL ALTO MAPOCHO
En Santiago de Chile, a 10 de Julio 2018, siendo las 20:30 horas, en las oficinas de la
Administración Edificio Alto Mapocho, piso 18 ubicada en General Mackenna N° 1260 , comuna de
Santiago, se reúne el COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO ALTO MAPOCHO, dirige la
SESIÓN su PRESIDENTE Don ROBERTO LASCANI MARDONES, CI N° 10.207.820-9, asisten: Don
HUGO LÓPEZ BONILLA CI N° 7.360.461-3 VICEPRESIDENTE, Don JUAN ROZAS UBILLA, CI
N°9.015.338-2 DIRECTOR, Don MAURICIO CARRIEL VILLALOBOS CI N° 13.131.023-4, DIRECTOR Y
Doña ELIANA LUCO POBLETE CI N°9.215.852-7, SECRETARIA.
El objeto de la sesión es aprobar, las MODIFICACIONES al REGLAMENTO INTERNO DE LA
COMUNIDAD EDIFICIO ALTO MAPOCHO cuyo texto fue aprobado en Asamblea Ordinaria de
Copropietarios del día 5 de Julio 2018.
PRIMERO: Que, en el ejercicio de las facultades que se les otorgan en la calidad que envisten, en
especial, las señaladas en: a) los art. 21° y 28° de la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria,
publicada el 16 de Diciembre de 1997 y las Normas de su Reglamento aprobado por Decreto N° 46
publicado con fecha 17 de Junio de 1998, ambos textos legales del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, y sus modificaciones; El Reglamento de Copropiedad del Edificio Alto Mapocho que
consta en escritura pública 14 de Marzo del 2006 otorgada ante Don Patricio Zaldivar Mackenna,
Notario Público Titula de la 18° Notaria de Santiago, Repertorio N° 4.255/2006; y c) lo dispuesto en
las normas legales vigentes aplicables a esta materia, vienen en declarar que se aprueban las
MODIFICACIONES y COMPLEMENTOS al texto del Reglamento Interno de la Comunidad Edificio
Alto Mapocho, que fue analizado previamente en el Comité de Administración y aprobado en la
Asamblea de Copropietarios del día 5 de Julio 2018
SEGUNDO: Con esta fecha, se dicta el siguiente TEXTO OFICIAL DEL REGLAMENTO INTERNO
COMUNIDAD EDIFICIO ALTO MAPOCHO.
CAPÍTULO II
DE LA ADMINISTRACIÓN Y RÉGIMEN ADMINISTRATIVO
1° DE LAS ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS
Se celebrarán, a lo menos, una vez al año, sin límite de convocatoria dentro de dicho plazo.-
En aquellas podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los Copropietarios,
salvo, los relacionados con materias que deben tratarse exclusivamente en asambleas
extraordinarias de acuerdo a las normas legales.-
Los acuerdos se tomarán con el voto favorable de la mayoría absoluta de los asistentes.-
Se constituirán en 1° citación con la asistencia de los Copropietarios que representen, a lo menos,
el sesenta por ciento de los derechos en el Condominio, y en 2° citación, con la asistencia de los
Copropietarios que concurran.- Entre ambas citaciones deberá pasar un período de tiempo no
inferior a media hora ni superior a seis horas.-
Los acuerdos se tomarán con el voto favorable del setenta y cinco por ciento de los derechos
asistentes, sin perjuicio, del quorum especial que exige la Ley N° 19.537 para determinadas
materias.-
Las Asambleas Extraordinarias se constituirán en: 1° citación con la asistencia de los
Copropietarios que represente, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos en la
Comunidad; y en 2° citación, con la asistencia de los Copropietarios, que representen a lo menos,
el sesenta por ciento, de los derechos en el Condominio.-
MATERIAS EXCLUSIVAS:
Es el órgano que representará a la Asamblea en todas sus facultades, excepto, en las materias que
son propias de las asambleas extraordinarias, es el nexo entre la Asamblea y la Administración.-
En general, deberán dictar normas de buen orden, ejercer control sobre las gestiones de la
Administración del Condominio, así como, imponer las multas contempladas en el Reglamento de
Copropiedad y en este instrumento a los Infractores.-
Se integrará por cinco miembros que serán elegidos en Asamblea de Copropietarios.-
El Comité de Administración podrá sesionar con un mínimo de tres miembros, equivalentes a su
mayoría absoluta.-
Los acuerdos deberán ser adoptados por la mitad más uno de los asistentes y serán obligatorios
mientras no sean modificados o revocados por la Asamblea de Copropietarios.-
El Comité ejercerá sus funciones durante el período que fije la Asamblea, el cual no podrá ser
superior a tres años, sin perjuicio, de que puedan ser reelegidos indefinidamente en asambleas
ordinarias.-
REGLAMENTO INTERNO
COMUNIDAD EDIFICIO RESIDENCIAL ALTO MAPOCHO
Para optar ser miembro del Comité de Administración se deben tener los siguientes requisitos en
forma copulativa:
1.- Ser personas naturales;
2.- Ser Copropietarios en el Edificio Alto Mapocho, de una o más unidades;
3.- Podrán ser miembros los cónyuges de los Copropietarios, en su representación, dicha calidad
deberá acreditarse con el correspondiente certificado de matrimonio otorgado por el Servicio de
Registro Civil vigente a la fecha de su elección.- No es requisito que la unidad se encuentre a su
nombre o tenga derechos en la Comunidad;
4.- Los representantes de las personas jurídicas que sean Copropietarias en el Condominio;
5.- Tener al día el pago de los gastos comunes de todas las unidades de que es dueño;
6.- No tener ningún tipo de conflicto legal en la Comunidad;
7.- No tener disputas, con terceros, con personas naturales y/o jurídicas, respecto a deudas
impagas o morosidad de cualquier índole;
8.- No estar en DICOM;
9.- No tener ningún tipo de relación comercial, laboral, sentimental, ni familiar con miembros del
Personal y/o de la Administración, ni participación, a cualquier título en ella;
10.-No debe ser proveedor directo de la Comunidad, ya sea como persona natural o teniendo
participación en personas jurídicas que sean proveedoras.-
Las funciones de los miembros del Comité de Administración son las establecidas en el
Reglamento de Copropiedad y demás normas vigentes, en especial las siguientes:
1.- Controlar y evaluar periódicamente el desempeño de la Administración;
2.- Citar a Asambleas de Copropietarios y determinar el lugar en que se van a desarrollar;
3.- Establecer y citar a reuniones de coordinación, al menos una vez al mes, con la participación de
la Administración y, a lo menos, de tres miembros del Comité de Administración, que representen
a la mitad más uno de la totalidad de sus integrantes;
4.- Establecer directrices o encomendar diligencias a la Administración, con el acuerdo de la
mayoría de los miembros del Comité de Administración;
5.- Solicitar a la Administración estado de cuenta de su gestión, al menos, una vez al mes;
6.- Evaluar, resolver conflictos e imponer multas a los Copropietarios y/o residentes morosos o
Infractores al Reglamento de Copropiedad, a este Reglamento Interno y/o a las normas legales
aplicables, así como, en los casos que se incumplan los acuerdos y resoluciones de la Asamblea de
Copropietarios;
7.- Evaluar y resolver los conflictos legales de la Comunidad con terceros, ya sean personas
naturales y/o jurídicas;
8.- El Comité de Administración representa legalmente a la Asamblea de Copropietarios con las
facultades, que en derecho sea necesario, teniendo presente como restricción las materias que
conforme a la ley son exclusivas de Asambleas Extraordinarias;
9.- Podrán delegar la representación legal de la Comunidad a la Administración, sin perjuicio, de
reasumirla cuando estimen necesario sus miembros;
10.-Denunciar al Juzgado de Policía Local las infracciones de las normas que rigen la convivencia de
la Comunidad, conforme, en especial, a la Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria;
11.-Configurar título ejecutivo para el cobro de gastos económicos;
REGLAMENTO INTERNO
COMUNIDAD EDIFICIO RESIDENCIAL ALTO MAPOCHO
1.- Recibir al Copropietario y/o Residente que no fuere escuchado por la Administración, o, no
haya recibido una respuesta satisfactoria a su solicitud o queja, siempre que sea fundada;
2.- Llevar un Libro de Actas que contengan los temas tratados y sus acuerdos adoptados en las
reuniones periódicas, en el cual las actas deberán ser firmadas por cada uno de los miembros.-
Estos beneficios comenzarán a regir a partir del séptimo mes, luego de ser evaluada la
participación del Copropietario o su Cónyuge en el Comité de Administración durante un periodo
de seis meses desde su ingreso como miembro del Comité de Administración.- Este beneficio se
extenderá seis meses posterior al término de la participación del integrante del Comité.
REGLAMENTO INTERNO
COMUNIDAD EDIFICIO RESIDENCIAL ALTO MAPOCHO
3° DE LA ADMINISTRACIÓN
Los requisitos para optar a la Administración del Edificio Alto Mapocho son:
1.- Ser una persona jurídica, con giro de administradora de Condominios y Edificios;
2.- Tener a lo menos cinco años de experiencia en el rubro de la Administración de condominios
y/o edificios de naturaleza residencial;
3.- No tener a la fecha de postulación ningún tipo de relación laboral vigente con la Comunidad
Edificio Alto Mapocho;
4.- No haber tenido ni tener conflictos legales con la Comunidad;
5.- No puede ser miembro del Comité de Administración del Edificio Alto Mapocho;
6.- No tener ningún problema con terceros, sean personas naturales y/o jurídicas, respecto a
morosidades o deudas impagas, cualquiera sea su naturaleza;
7.- No estar en DICOM.-
5.- Velar por el correcto funcionamiento del Edificio Alto Mapocho, con las mantenciones de sus
bienes comunes al día, según las recomendaciones de sus fabricantes, normativas de higiene y
seguridad estipuladas por las leyes y ordenanzas locales;
6.- Efectuar los actos necesarios para realizar la Certificación de las instalaciones del gas;
7.- Reunirse, a lo menos, una vez a la semana en el Condominio o cuando se le requiera con los
Copropietarios que soliciten su presencia;
8.- Será de su cargo, cada vez que se requiera, realizar trabajos y/o contratar servicios en
beneficios de la Comunidad.- Deberá en estos casos presentar los portafolios y cotizaciones de, a
lo menos, tres postulantes interesados al Comité de administración para que seleccione quien
ejecutará los traba;
9.- Elaborar mensualmente el informe de los gastos comunes, debidamente documentado y
presentarlo al Comité de Administración para su aprobación;
10.-La emisión de los informes para cobro, por unidad, previa aprobación, y, su notificación a los
Copropietarios y/o residentes;
11.-Cobrar y recaudar los pagos de los gastos comunes;
12.-Confección de Informes y documentos para pagos que deba incurrir la Comunidad,
debidamente respaldados, los cuales deberá someter a la aprobación del Comité de
Administración;
13.-Informar al Comité de Administración de las transgresiones que detecte en la Comunidad;
14.-Control y gestión del personal que trabaja o presta servicios a la Comunidad: firma de
contratos de trabajo y/o servicios, pago de remuneraciones, llevar al día el pago de las
cotizaciones de sus dependientes, liquidación y control de proveedores de servicios, y demás
gestiones relacionadas;
15.-Convocar a las Asambleas, sean ordinarios o extraordinarias;
16.-Asistir puntualmente a las citaciones a reunión que le notifique el Comité de Administración;
17.-Cumplir rigurosamente con las directrices encomendadas por el Comité de Administración;
18.-La obligación de investigar todo accidente e incidente que ocurra en el Condominio, dar a
conocer a la Comunidad del resultado de dicha investigación y tomar las medidas para precaver
estos actos a futuro. Deberá realizar un registro de estas precauciones en el Libro que se llevará
ara tales efectos y que será fiscalizado por el Comité de Administración;
19.-Difundir y hacer respetar el presente Reglamento Interno;
20.-En general, velar por la observancia de las disposiciones del Reglamento de Copropiedad del
Condominio de la Ley N° 19.537 y de las normas legales y reglamentarias vigentes.-
REGLAMENTO INTERNO
COMUNIDAD EDIFICIO RESIDENCIAL ALTO MAPOCHO
CAPÍTULO III
DEL PERSONAL DE LA COMUNIDAD
1°GENERALIDADES
ARTÍCULO 16°: SERVICIOS PARA LA COMUNIDAD.-
La Comunidad del Edificio Alto Mapocho contará con personas que prestarán sus servicios para la
totalidad de los departamentos y unidades.-
PERSONAL DE LA COMUNIDAD.-
Está integrado por:
1.-Mayordomos o Asistentes de Administración;
2.-Personal de Conserjería;
3.-Personal de Aseo y Ornato.-
La planta del Personal de la Comunidad y/o de la Administración deberá ser autorizada por el
Comité de Administración, así como sus remuneraciones y regalías, previas propuestas de la
Administración, sus costos serán de cargo de la Comunidad, no estarán incluidos en los honorarios
de la Administración.-
El Comité de Administración regulará la forma y uso que deberá darse a las dependencias para el
Personal ubicadas en el 1° piso, como también, de otras dependencias y recintos de uso común,
camarines de servicio, oficina de administración, entre otras.-
4.- En el caso que ocurran actos de violencia de parte del Personal de Administración hacía los
Copropietarios y/o Residentes, se faculta a la Administración para iniciar y/o solicitar las
investigaciones correspondientes y a realizar las denuncias respectivas en la Inspección del
Trabajo, además podrá iniciar las acciones civiles y/o penales que correspondan.- De encontrar
culpabilidades por parte del Personal, este será destituido de sus funciones.-
5.-Se les prohíbe ejecutar durante la jornada de trabajo, actividades ajenas a sus labores y/o
atender asuntos particulares o particulares de los Copropietarios y/o residentes.-
6.-Cumplir y aplicar los artículos del Reglamento de Copropiedad, Reglamento Interno, Plan de
Emergencia, Reglamento para el uso de las áreas comunes del Edificio y de todas las Medidas de
Seguridad y Administrativas que emita el Administrador.-
SANCIONES:
En caso de que un miembro del Personal de la Comunidad realice actos u omisiones que
constituyan: a) Faltas de honestidad, moral y/o a las buenas costumbres; b) Incumplimiento de las
obligaciones señaladas en este artículo y/o en lo establecido en el Contrato del Trabajo y/o
servicios que se suscriba en cada caso, se faculta expresamente a la Administración para solicitar
la investigación correspondiente e iniciar las respectivas denuncias a la Inspección del Trabajo e
inclusive ingresar las acciones civiles y/o penales que correspondan, debiendo informar de sus
gestiones al Comité de Administración.-
3° PERSONAL DE LA COMUNIDAD
ARTÍCULO 19°:
Se delegará por la Administración el manejo y control diario del Edificio Alto Mapocho en el
Mayordomo o asistente de Administración.-
Es su obligación rendir cuentas a la Administración y al Comité de Administración de sus funciones,
dejando constancia de ellas en el Libro de Novedades, que debe estar dispuesto en Conserjería
y/o a través de comunicaciones por email al correo electrónico oficial de la Comunidad.-
Sus servicios serán prestados en turnos de lunes a domingo, sólo durante el día.-
B.-PERSONAL DE CONSERJERÍA
p) Deben sacar al frontis del Edificio la basura en los horarios en que pasa el recolector de
basura Municipal;
q) Realizar rondas en todas las dependencias del Edificio Alto Mapocho durante su turno;
r) Mantener la iluminación necesaria en los pasillos de las áreas comunes cuando sea
procedente;
s) Riego y aseo de jardines y plantas de interiores;
t) Dentro de sus funciones de seguridad, debe controlar las cámaras de vigilancia;
u) Cuidar los bienes individuales de los Copropietarios y/o Residentes, su integridad física y
de sus familias;
v) Recatar a las personas que puedan quedar atrapadas en los ascensores, liderar y ayudar a
los Copropietarios y/o Residentes en caso de Siniestros;
w) Dar cumplimiento a lo establecido en el Plan de Emergencia, en especial llamar a
Bomberos, Carabineros de Chile o Policía de Investigaciones (PDI), solicitar ambulancia,
hacer funcionar el sistema de presurización y dejar fija la iluminación en el área de la
escalera, vía de escape y abrir las llaves de agua contra incendio de cada ducto de Basura
del Edificio Alto Mapocho, dando aviso en forma inmediata a la Administración;
x) Cortar la llave de paso del agua del departamento en que se produzca la rotura de cañería,
hasta que lleguen los técnicos que correspondan, ante una rotura de cañería al interior del
departamento y se esté afectando al departamento ubicado en el piso inferior, debajo del
siniestrado;
y) Comunicar a la Administración o al Comité de Administración cualquier anomalía de la que
tuviere conocimiento o presenciare en dependencias del Edificio Alto Mapocho en forma
inmediata.-
5° El Conserje no podrá abrir los portones automáticos por el solo hecho de que un vehículo toque
la bocina para entrar, sólo lo hará en el caso que los Copropietarios y/o Residentes llamen por el
citofono, individualizándose y le soliciten expresamente que abra el portón;
6° Cuando se hayan ocupado los seis estacionamientos de visita del Edificio Alto Mapocho, el
Conserje de turno no podrá autorizar el ingreso de más vehículos de visita por no existir más
capacidad.-
REGLAMENTO INTERNO
COMUNIDAD EDIFICIO RESIDENCIAL ALTO MAPOCHO
ARTÍCULO 23°:
GENERALIDADES:
La Comunidad del Edificio Alto Mapocho contará con los servicios del Personal de Aseo y Ornato,
que deberá mantener un óptimo nivel de limpieza y aseo de las dependencias del Edificio, tanto
en su interior como exterior, a través de una eficiente gestión, limpieza y lavado, barrido de bienes
y espacios comunes.-
FUNCIONES:
Sus funciones son importantes para la Comunidad, ya que sus labores tienen por objeto
proporcionar a los Copropietarios y/o Residentes una mejor calidad de vida y un entorno mas
saludable.-
Los servicios de limpieza son obligatorios, regulares y de carácter general, sin perjuicio, de que
cada Copropietario y/o Residente será el responsable de las buenas condiciones de higiene y
salubridad dentro de sus unidades de dominio exclusivo.-
El polvo, basuras y desperdicios deberán ser removidos sin provocar incomodidades o molestias a
los miembros de la Comunidad.-
JORNADA DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS:
Sus servicios serán prestados en turnos de Lunes a Domingos, sólo durante el día.-
4° SERVICIOS EN LA CONSERJERÍA
documentos y/o comprobantes que acrediten el pago de parte de los Copropietarios y/o
Residentes, conforme al Artículo 81 de este Reglamento Interno.-
b) Los medios de pagos aceptados son los establecidos en el Artículo 81 de este Reglamento
Interno, a saber: el pago de los gastos comunes podrá realizarse a través de: Cheque
Nominativo al día y cruzado, Transferencia Electrónica y Deposito;
c) Ni la Administración ni el Personal de la Administración podrá recibir dinero en efectivo
por concepto de pago de gastos comunes;
d) Estas funciones deberán ser realizadas por el Personal de Administración según lo
establecido en el Artículo 21° letra h);
e) La Administración emitirá un comprobante en el acto del pago, o, al recepcionar las
cancelaciones realizadas al Personal de Administración.-
CAPÍTULO IV
BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DE LOS COPROPIETARIOS
SANCIONES:
Si las reparaciones no se ejecutaren dentro del plazo fijado por el Comité de Administración, se
procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del Artículo 32 de la Ley 19.537 y demás normas
aplicables.-
ARTÍCULO 28°:
AVISO DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO:
Los Copropietarios o sus Herederos quedan obligados a comunicar, por escrito, a la Administración
de cualquier Transferencia o Transmisión del dominio de las unidades en el Edificio Alto
Mapocho.-
Se deberá indicar los nombre completos, nacionalidad, cédula de identidad, oficio, teléfonos de
contacto, correo electrónico y domicilio de los nuevos adquirientes, bajo apercibimiento de que si
no lo hicieren, serán solidariamente responsable del pago de los gastos comunes que
corresponden a la unidad transferida o en caso de transmisión la responsabilidad será de la
Comunidad Hereditaria.-
La Regularización y/o conflictos que puedan originarse por el pago de los servicios domiciliarios de
las unidades transferidas y/o transmitidas serán de exclusivo acuerdo entre el Copropietario y el
Tercero que contrata o por acuerdo entre los sucesores, quienes deberán nombrar a un
representante para gestionar ante la Administración.-
3° DEL ARRENDAMIENTO
SANCIONES:
Toda infracción a este Artículo se sancionará con las multas establecidas en este Reglamento
Interno, en especial, lo establecido en el CAPÍTULO X: DE LAS SANCIONES.-
REGLAMENTO INTERNO
COMUNIDAD EDIFICIO RESIDENCIAL ALTO MAPOCHO
SANCIONES:
En caso de no cumplimiento de cualquier punto señalado en este Artículo, se procederá según lo
establecido en el Capítulo X: DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno.-
1. Los Copropietarios y/o Residentes deberán ejercer sus derechos de uso de las unidades
comunes y/o exclusivas, sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los que
corresponden a los demás miembros del Condominio.-
2. Los Copropietarios y/o Residentes no deben usar las unidades para otros objetos que los
establecidos en el Reglamento de Copropiedad, o, en el silencio de éste, a aquellos
propios de su destino según las normas jurídicas aplicables y/o los planos aprobados por la
Dirección de Obras Municipales.-
3. No se podrán ejecutar actos que perturben el orden o la tranquilidad de los demás
Copropietarios y/o Residentes, ya sea que, sólo a modo de ejemplo: a) comprometan la
seguridad, salubridad y habitabilidad del Condominio o de sus unidades comunes o de
dominio exclusivo; b) provoquen ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al
descanso; y/o c) puedan dañar las otras unidades del Condominio y/o los espacios o
bienes comunes, como consecuencia, de almacenar en sus unidades exclusivas, materias o
elementos peligrosos o en descomposición.-
SANCIONES:
Podrán ser denunciadas estas infracciones por cualquier Miembro de la Comunidad o cualquier
persona afectada, a la Administración o al Comité de Administración, dentro de los tres meses
siguientes a su ocurrencia.-
REGLAMENTO INTERNO
COMUNIDAD EDIFICIO RESIDENCIAL ALTO MAPOCHO
La Administración del Condominio deberá, a través de circulares, avisos u otros medios, dar a
conocer a la Comunidad los reclamos correspondientes.-
Serán responsables solidariamente del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las
obligaciones de este artículo, el Infractor y el Copropietario de la respectiva unidad, sin perjuicio
de los derechos de este último de repetir contra el Infractor.-
La infracción a lo dispuesto en este artículo será sancionada con arreglo a lo establecido en la Ley
N° 19.537.-
1.- Realizar al interior de sus departamentos cualquier alteración que comprometa la estabilidad
de la estructura del Edificio Alto Mapocho;
2.- Realizar o suprimir las aberturas para las ventilaciones que den hacia los pasillos o espacios
comunes fuera de los ya existentes;
3.- Instalar calefones, salamandras, chimeneas, artefactos de aireación, aire acondicionado o
calefacción, tuberías o semejantes, que requieran salidas al exterior del Edificio Alto Mapocho
para su funcionamiento, que interfieran con la estética de su fachada, obstruyan de cualquier
forma el desagüe u otro tipo de ducto para tal efecto o que afecten la seguridad de la Comunidad;
4.- La colocación de bajadas o subidas de cables por la fachada del Edificio Alto Mapocho:
5.- Queda prohibido conectarse a la red del TV Cable, cualquiera sea la Empresa, sin contrato de
prestación de servicios.- Si el Personal de la Administración tiene conocimiento de cualquier
contravención a esta prohibición, se denunciará este hecho a la Empresa correspondiente,
debiendo asumir el Infractor las consecuencias de sus actos ilegales, solidariamente responsable
será el dueño exclusivo de la unidad correspondiente.-
h) Arrojar papeles, basuras de cualquier tipo, colillas de cigarro, y, en general, cualquier clase
de objetos, desechos, y sustancias por las ventanas y/o balcones hacia la vía pública o
dentro de espacios y bienes de comunes;
i) Prender fuego en las terrazas y/o balcones, no se puede hacer asados con parrilla de
carbón.-Solo se autoriza el uso de la parrilla eléctrica.-
j) Limpiar terrazas con agua proveniente de mangueras y/o baldes.- Se autoriza sólo el uso
de trapos húmedos, no mojados o empapados.-
k) Se prohíbe sacudir alfombras, ropa, choapinos, felpudos, ropa, frazadas, útiles de aseo,
paños, filtros de aspiradoras u otros similares, en general, cualquier objeto que originen
contaminación hacia la vía pública;
l) Arrojar líquidos a la vía pública y regar plantas en los balcones y/o terrazas, en forma tal,
que escurra el agua al pavimento o pueda causar perjuicios a terceros;
m) Colocar lonas, materiales plásticos o de otra naturaleza en las barandas, cualquiera sea su
tamaño;
n) Mantener desorden o cajas en los balcones que afecten la imagen del Edificio Alto
Mapocho.-
ARTÍCULO 37°:
El Edificio Alto Mapocho cuenta con estacionamientos cuyos dueños exclusivos son los
Copropietarios, los que deben ser utilizados por ellos y/o los Residentes.-
PROHIBICIONES:
1.- Cada usuario deberá tener especial cuidado al estacionar sus vehículos, de forma que no
entorpezca o dificulte el estacionamiento o tránsito de los demás, utilizando como guía para tal
fin, las zonas demarcadas y sólo el espacio que le corresponda.-
2.- No se permite por ningún motivo almacenar, guardar y/o dejar en forma transitoria o
permanente, muebles, materiales de construcción, bicicletas u otros bienes muebles en los
estacionamientos.-
3.- Queda prohibido en los estacionamientos: lavar autos, calentar en exceso los motores, realizar
aceleraciones excesivas, tocar bocinas, hacer sonar alarmas, efectuar cambios de aceites, utilizar
dicho lugar como taller mecánico, vaciar los ceniceros, botar desperdicios y cualquier acción que
no sea propia de la naturaleza y destino de dicha unidad.-
SANCIONES:
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este artículo, se procederá según el artículo
34° de este Reglamento Interno
CAPÍTULO V
USO DE BIENES O ESPACIOS COMUNES
ARTÍCULO 39°: GENERALIDADES
El edificio Alto Mapocho cuenta con áreas de uso común, equipamiento, una piscina, baños, sala
de primeros auxilios, quincho, sala de uso múltiple en el nivel cubierta y espacios comunes en
otros sectores del Edificio, cuyo uso se regirá por lo establecido en el Reglamento de Copropiedad
y las normas de este Reglamento Interno.-
Los Copropietarios serán comuneros en porcentaje de los bienes afectos al uso común que según
el Reglamento de Copropiedad se le asigna.- Estos derechos son inseparables del dominio de su
respectiva unidad o unidades, y, se deberán comprender en la transferencia o transmisión del
dominio, gravamen o embargo de cada unidad.-
El Comité de Administración regulará los horarios y/o periodos de uso de todos los espacios
comunes del Edificio Alto Mapocho, debiendo permanecer cerrados, con llave, en los periodos de
horarios en que no se permita su uso.-
REGLAMENTO INTERNO
COMUNIDAD EDIFICIO RESIDENCIAL ALTO MAPOCHO
Son bienes comunes los señalados en el Reglamento de Copropiedad del Edificio Alto Mapocho, la
Ley 19.537 y su Reglamento y las normas de este Reglamento Interno.-
1° DE LA SALA DE LAVANDERÍA
ARTÍCULO 40°:
GENERALIDADES:
La Comunidad Edificio Alto Mapocho cuenta con una Sala de Lavandería que consiste en una sala
equipada con cinco lavadoras y seis secadoras ubicadas en el segundo piso del Edificio.-
DEL USO:
La Sala de Lavandería es de uso exclusivo de los Copropietarios y/o Residentes, con carácter de
concesión, controlada por la Administración, respecto a su mantención, el uso de agua y de la luz.-
Debe ser usada solo por personas adultas, quienes asumen responsabilidad de cualquier
accidente, robo, deterioro o perjuicio que ocurra al interior de la misma.-
Será de cargo de la Administración fiscalizar la higiene y seguridad dentro de dicha Sala y las
maquinas que la guarnecen.-
La Sala de Lavandería debe permanecer cerrada y con llave mientras no se use.-
PROCEDIMIENTO:
Los Copropietarios y/o Residentes que necesiten usar la Sala de Lavandería, deberán solicitar en
Conserjería se les conceda su uso.-
El Conserje le deberá entregar las llaves para el ingreso a la Sala e informará la máquina se
encuentre disponible para su uso.-
HORARIO DE FUNCIONAMIENTO:
Será de las 07:00 horas a 22:00 horas, todos los días del año.-
TIEMPO DE USO:
El tiempo de uso de las máquinas será:
a) En las lavadoras de 30 minutos; y,
b) En las secadoras de 45 minutos.-
El tiempo máximo de permanencia de la ropa, terminado el proceso de lavado y secado, es de 15
minutos, expirados el usuario debe retirar la ropa de los equipos, abandonar la sala y entregar las
llaves en Conserjería.-
RETIRO DE LA ROPA:
Los usuarios no podrán mantener sus ropas por más tiempo del señalado en las maquinas,
impidiendo su uso en el próximo turno.-
Los siguientes usuarios no podrán hacer retiro directo de las prendas ajenas, tienen la obligación
de informar al Personal de Conserjería, para que éstos den aviso al departamento del usuario en
falta.-
Si la persona no se encuentra ubicable, el Personal de Conserjería deberá certificar y dejar
constancia del abandono de las prendas y/o uso excesivo de tiempo, y, autorizará al Copropietario
y/o Residente que espera su turno para retirar la ropa, dejarla en el canasto que se encuentra en
la Sala de Lavandería y usar las máquinas asignadas.-
REGLAMENTO INTERNO
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PROHIBICIONES:
Queda prohibido:
I.- Interrumpir el lavado y hacer el retiro de ropas de otras personas;
II.- El uso de las maquinas a personas ajenas a la Comunidad;
III.-Realizar el proceso de remojar en las maquinas lavadoras;
IV.-Lavar y/o secar frazadas, plumones y/o cobertores rellenos con napa, plumas o similares;
V.- Introducir zapatos y/o zapatillas a las lavadoras y/o secadoras;
VI.-Sobrecargar las maquinas lavadoras y secadoras de acuerdo a las normas establecidas por sus
fabricantes para el peso de las cargas.-En este caso se deberá considerar el factor de carga, es
decir, el peso óptimo de las ropas que se puede limpiar y secar en cada máquina.-
VII.-Exceder el tiempo de uso de las maquinas.-
SEGURIDAD:
1.- El Copropietario y/o Residente será responsable del cuidado de sus ropas mientras se cumplan
los ciclos de lavado o secado en las máquinas de la Sala de Lavandería y del cumplimiento de los
tiempos estipulados para su uso.-
2.-En la Sala de Lavandería existen cámaras de vigilancia para apoyar al Conserje de turno la
vigilancia en dicha área, además, se realizarán rondas por el Personal de Conserjería.-
3.-Se faculta y encomienda al Personal de Conserjería estar atentos de que se haga uso normal y
correcto de este servicio y tomar las medidas que sean pertinentes en caso que sea necesario en
contra de los Infractores.-
4.-Será de cargo de la Administración adoptar todas las medidas para proteger a los usuarios y
Personal de Administración de accidentes que pudiesen ser ocasionados por las maquinas
lavadoras y/o secadoras, debiendo indicar a través de avisos los sitios peligrosos si los hubiera.-
5.-Se deberá informar a la Administración todo incidente o accidente ocurrido por causa del
funcionamiento de la Sala de lavandería por parte del Personal de Administración, con el objeto
que se tomen las medidas correspondientes.-
6.-El mantenimiento de las máquinas deberá ser coordinado y fiscalizado por la Administración
debiendo contratarse técnicos idóneos y registrados.-
SANCIONES:
En caso de incumplimiento de cualquier punto señalado en este artículo, se procederá según el
CAPÍTULO X: DE LAS SANCIONES de este Reglamento sobre Multas.-
2°SECTOR PISCINA
ARTÍCULO 41°:
DEL DERECHO A SU USO:
El ingreso al sector a la piscina es de derecho y uso exclusivo de los Copropietarios y/o Residentes
que tienen sus pagos al día de los gastos comunes.-
Por el tamaño de la piscina se limita el ingreso de invitados y a toda persona ajena a la Comunidad
del Edifico Alto Mapocho.-
B.- HORARIO:
El horario del funcionamiento del Sector Piscina es el siguiente:
- De martes a Domingos desde las 10:00 am a las 21:00 pm;
- Los días Lunes se cerrará el área por mantención y limpieza general.-
DERECHOS:
Todo Copropietario y/o Residente, que está al día en el pago de los gastos comunes, tiene el
derecho de usar y gozar la piscina y sus áreas adyacentes en forma tranquila y ordenada.-
Podrán exigir a los demás ocupantes que se comporten de una manera respetuosa y cordial, con
actitudes decorosas cuando disfruten de la piscina, dentro de ella o en los lugares aledaños,
asegurando la convivencia de la Comunidad del Edificio Alto Mapocho.-
Se podrán utilizar todas las instalaciones que se encuentren en el área de la piscina y dar buen uso
a los baños, los que están debidamente equipados.-
Si el Copropietario y/o Residente se siente vulnerado en sus derechos deberá informar al
Mayordomo a al Conserje de Turno, en su caso, dejándose constancia en el Libro de Reclamos y
Sugerencias que se encuentra en la Conserjería del Edificio para estos efectos.-
PROHIBICIONES:
Se prohíbe en este sector:
1° El ingreso y permanencia de menores de 14 años sin la supervisión de un adulto;
2° El ingreso de personas o menores de edad con pañales;
3° Ingresar con mascotas al Sector piscina y bañarlas en ella;
4° Hacer ingreso a la piscina sin previa ducha destinada para estos efectos;
5° Ingreso a la piscina con vestimenta que no sea traje de baño, el cual no debe ofender el pudor;
6° Ingresar con calzados, excepto, zapatillas acuáticas;
7° Cualquier accidente que afecte al Infractor y/o a terceros será de su exclusiva responsabilidad;
8° Circular por los ascensores u otros espacios comunes en traje de baño mojados o descalzos,
sólo se admitirá el uso de traje de baño en el traslado desde el departamento a la piscina y
viceversa;
9° Realizar actos que molesten o perturben el buen uso y goce de los demás ocupantes, que sean
contrarios a las buenas costumbres;
10° Tirar intencionalmente agua fuera de la piscina, por ejemplo, a través de piqueros, bombas y/o
saltos;
11° Realizar juegos bruscos dentro del agua o al borde de la piscina y su entorno;
12° Practicar deportes acuáticos que importen menoscabo;
13° Ingresar flotadores inflables;
14° Correr dentro de la piscina, jugar fútbol y/o paletas en su borde o entorno;
15° El ingreso de elementos corto punzantes;
16° Dejar cualquier objeto que obstaculice el libre tránsito de la piscina;
17° Dejar aparatos eléctricos de cualquier naturaleza cerca de la piscina;
18° Llevar radios o equipos portátiles de radios que ocasionen ruidos molestos;
19° Dejar botellas, vasos, en el borde de la piscina y su entorno;
20° Ingresar con heridas, vendajes o cualquier signo de enfermedad que provoque contagio a
terceros;
21° Orinar o hacer necesidades dentro de la piscina;
22° Comer dentro de la piscina, hacer picnic en el área de la piscina;
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23° Dejar objetos o desperdicios de cualquier naturaleza dentro del recinto de la piscina y/o
sectores aledaños;
24° Queda estrictamente prohibido el ingreso de bebidas alcohólicas;
25° El ingreso a personas en estado de intemperancia;
26° El ingreso de juguetes al interior de la piscina;
27° Fumar en la piscina y en su entorno;
28° El mal uso y deterioro de: piscina, ducha, instalaciones, sillas de descanso, bancas, maceteros,
muros del exterior, pilares y cámaras del recinto, entre otros.-
SEGURIDAD:
La Comunidad del Edificio Alto Mapocho, el Comité de Administración y la Administración, no
responderán de forma alguna por accidentes y/o daños que tengan lugar en el Sector Piscina,
tanto en la piscina como en los espacios adyacentes, de manera que, será responsabilidad de cada
uno de los Copropietarios y/o Residentes de velar por su propia seguridad y de las personas que
están a su cargo.-
La Administración no será responsable, además, de las pérdidas y/o robo de los bienes de los
Copropietarios y/o Residentes que ingresen al sector piscina, así como de cualquier daño que se
produzca en este sector.-
Las medidas de seguridad mínimas, como el control de peatones en el área del baño, así como la
calidad sanitaria del agua y sus áreas anexas deberán ser fiscalizadas por la Administración.
Además, la Administración deberá disponer la forma de vigilar el uso de la piscina dentro de su
horario de funcionamiento.-
SANCIONES:
En caso de no cumplimiento de cualquier punto señalado en este Artículo, se procederá según el
CAPÍTULO X: DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno.
ARTÍCULO 42°
GENERALIDADES:
El Edificio Alto Mapocho cuenta con un quincho ubicado en la terraza del Edificio.-
DERECHO DE USO:
- El ingreso a este Sector lo pueden hacer sólo los Copropietarios y/o Residentes que tengan
sus gastos comunes al día.-
- Es responsabilidad de quien utilizó el sector, dejarlo en óptimas condiciones.-
HORARIOS:
El sector Quincho y Terraza, se podrá ocupar:
- De Lunes a Sábados desde las 10:00 horas hasta las 24:00 horas.-
- El día Domingo desde las 10:00 horas hasta las 21:00 horas.-
HORARIO 2:
Viernes, Sábados y vísperas de festivo
- Desde las 10:00 horas a 16:00 horas.-
- Desde las 17:00 horas a 02:00 horas.-
DOMINGOS:
- Desde las 10:00 horas a 15:00 horas.-
- Desde las 16:00 horas a 21:00 horas.-
1.- DE LA RESERVA:
El Copropietario y/o Residente deberá llenar una solicitud en la Administración y hacer entrega de
la garantía correspondiente. Esta solicitud deberá realizarse, a lo menos con una semana de
anticipación.
Para la Reserva del Quincho se debe entregar a la Administración o Conserje de Turno la suma de
$ 10.000 (Diez mil pesos) valor por la garantía.
La Garantía será devuelta siempre y cuando el Personal de Conserjería de turno constate que el
Quincho se entrega a la hora estipulada, limpia, sin grasa, sin restos de carbón u otros residuos,
basura, y, sin daños en los enchufes, lavaplatos e instalaciones en general.
En el caso, de existencia de algún daño, destrozo, suciedad, deterioro, robo, hurto en el lugar, no
se hará efectiva la devolución de la Garantía. El Copropietario y/o Residente causante de los
mismos, o de alguno de los invitados, deberá incurrir en los gastos de compra o reparación. . Los
montos se verán reflejados en sus gastos comunes con su respectivo comprobante de pago.
Dependiendo de los daños, el Comité de Administración y/o la Administración determinarán
alguna otra sanción, como la prohibición de uso de este espacio común o acciones legales hacía el
Copropietario / Residente, siendo de su cargo los gastos y costas de esa tramitación legal.
El personal del edificio no está autorizado para limpiar el Quincho por encargo de la persona que
la utilizó. Es responsabilidad de quien utilizó el sector, dejarlo en óptimas condiciones.
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este artículo, se procederá según el artículo
N°34 de este Reglamento sobre Multas.
2.- VALOR:
Con el objeto de mantener fondos para el mantenimiento y mejoras en el Sector del Quincho y
Terraza del Edificio Alto Mapocho, se fija un valor por jornada de $ 10.000 (Diez mil pesos).-
PROHIBICIONES:
Los usuarios del Sector Quincho y Terraza, quedan afectos a las siguientes prohibiciones.-
1) Ingresar con bebidas alcohólicas, a menos, que se haya hecho reserva del Sector para
algún evento familiar, aun así, por seguridad, no podrán permanecer personas en estado
de intemperancia o ebriedad en el Sector;
2) Se prohíbe todo tipo de actividades que infrinjan la ley o atenten contra la moral, orden
público y/o las buenas costumbres;
3) Celebrar en el Sector reuniones de carácter político, gremial o sindical;
4) Se prohíbe emitir ruidos molestos que alteren la tranquilidad de la Comunidad Edificio
Alto Mapocho;
5) Queda prohibido expeler malos olores;
REGLAMENTO INTERNO
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6) El Personal del Edificio Alto Mapocho no está autorizado para limpiar el Quincho por
encargo de la persona que lo utilizó;
SANCIONES:
En caso de daños y/o perjuicios, dependiendo de su magnitud, el Comité de Administración y/o la
Administración determinarán alguna otra sanción como la prohibición de uso de este espacio, o,
iniciar acciones legales hacia el Copropietario y/o Residente, siendo de su cargo los gastos y costas
de esa tramitación legal.-
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este artículo, se procederá según el CAPÍTULO
X: DE LAS SANCIONES de este Reglamento sobre Multas.-
4° SALÓN DE EVENTOS
ARTÍCULO 43°:
GENERALIDADES:
El Edificio Alto Mapocho cuenta con un Salón de Eventos ubicado en el piso número 23° del
Edificio.-
DERECHOS DE USO:
El Salón de Eventos sólo será utilizado por los Copropietarios y/o Residentes que están al día en el
pago de los gastos comunes.-
Es responsabilidad de quien utilizó el Sector, dejarlo en óptimas condiciones, el Mayordomo
supervisará su uso y el resguardo de su cuidado y el orden.-
HORARIOS:
La Sala de Eventos se podrá ocupar:
- De Lunes a Domingo, dentro de los siguientes horarios, dependiendo de la disponibilidad
se establecerán dos jornadas para su uso:
HORARIO 1:
- Lunes a Jueves: de 10:00 horas a 16:00 horas.-
- Lunes a Jueves: de 17:00 horas a 24:00 horas.-
HORARIO 2:
- Viernes, Sábados y festivos
- Desde las 10:00 horas a 16:00 horas.-
- Desde las 17:00 horas a 02:00 horas.-
DOMINGOS:
- Desde las 10:00 horas a 15:00 horas.-
- Desde las 16:00 horas a 21:00 horas.-
PROCEDIMIENTO DE USO:
1.- DE LA RESERVA:
El Copropietario y/o Residente deberá llenar una solicitud de uso en la Administración y hacer
entrega del total del pago correspondiente.-Esta solicitud deberá realizarse, a lo menos, con una
semana de anticipación a la fecha en que solicita su uso.-
REGLAMENTO INTERNO
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2.- VALOR:
Con el objeto de tener fondos para el mantenimiento y realizar mejoras en el Salón de Eventos del
Edificio, se fija un valor por cada jornada de $ 15.000 (Quince mil pesos).-
3.-GARANTÍA:
La garantía tiene un valor de $ 15.000 (Quince mil pesos) por jornada.-
Se hará devolución de la garantía, siempre y cuando, el Personal de Conserjería pueda constatar
que dicho espacio se entregó a la hora estipulada, con sus instalaciones limpias e íntegras, con sus
muros, artefactos, enchufes, iluminación, ventanas y rejillas, cortinas, lavaplatos u otros en buen
estado.-
PROHIBICIONES:
Los usuarios de este Sector, quedan afectos a las siguientes prohibiciones:
1° Está prohibido ingresar al Salón con bebidas alcohólicas, a menos que se haya hecho reserva del
Salón para algún evento familiar y, aun así, por seguridad, no podrán permanecer personas en
estado de intemperancia o ebriedad;
2° Se prohíbe todo tipo de actividades que infrinjan la ley, el orden público o atenten contra la
moral o las buenas costumbres, así, como también, celebrar reuniones de carácter político,
gremial o sindical.-
3° Se prohíbe emitir ruidos molestos que alteren la tranquilidad de la Comunidad Edificio Alto
Mapocho;
4° Queda prohibido expeler malos olores;
5° El Personal del Edificio no está autorizado para limpiar el Salón por encargo de la persona que lo
utilizó.-
SANCIONES:
En caso de daños y/o perjuicios, dependiendo de su magnitud, el Comité de Administración y/o la
Administración determinarán alguna otra sanción como la prohibición de uso de este espacio, o,
iniciar acciones legales hacia el Copropietario y/o Residente, siendo de su cargo los gastos y costas
de esa tramitación legal.-
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este artículo, se procederá según el CAPÍTULO
X: DE LAS SANCIONES de este Reglamento sobre Multas.-
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6° Está prohibido el transporte de mascotas en los ascensores salvo en el ascensor número tres,
siempre que ningún pasajero se oponga.-
SANCIONES:
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este artículo, se procederá según el CAPÍTULO
X : DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno.-
ARTÍCULO 45°:
GENERALIDADES:
El Edificio Alto Mapocho cuenta con pasillos, escaleras y accesos que se consideran de uso común
para todos los Copropietarios y/o Residentes.-
La superficie de estas áreas deben siempre permanecer expeditas y de el libre acceso por ellos,
sobre todo para prevenir accidentes y para proceder a la evacuación de los miembros de la
Comunidad frente a incendios o desastres naturales.-
DERECHOS DE USO:
Todos los Copropietarios y/o Residentes tienen derecho de uso de las áreas comunes del Edificio
Alto Mapocho, con las limitaciones señaladas en este artículo.-
Personal de Conserjería tiene la obligación de hacer rondas periódicas por los pisos y escaleras
dando aviso y advirtiendo a los Copropietarios y/o Residentes en caso de que se esté incurriendo
en alguna falta en dichas áreas.-
PROHIBICIONES:
Se prohíbe:
1° Fumar cigarrillos o hierba en el área de la Conserjería, pasillos, escalas y cajas de escala;
2° Dejar abiertas las puertas de escape de cada piso, ya que estas deben permanecer cerradas por
seguridad y para el cumplimiento, en caso de ser necesario, del Plan de Emergencias y Evacuación;
REGLAMENTO INTERNO
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SANCIONES:
El Personal de Conserjería en caso de advertir que se está incurriendo en una falta o
incumplimiento de las obligaciones de este Reglamento y en los casos de que estas sean
reiteradas, deberá anotar la correspondiente observación en el Libro de Novedades dejando
constancia de los actos del Copropietario y / o Residente.-
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este Artículo, se procederá según las normas
del CAPÍTULO X : DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno.-
ARTÍCULO 46°
En el Edificio Alto Mapocho los estacionamientos clasifican en:
1° Estacionamientos de Propiedad exclusiva de los Copropietarios
2° Estacionamientos Comunes:
- Estacionamientos de emergencia y discapacitados;
- Estacionamientos de Visitas.-
DEL ACCESO
El acceso a los estacionamientos de automóviles será a través de una puerta automática con llave
y/o dispositivo remoto de apertura que estará a cargo de la Administración.-
El Copropietario de cada inmueble se hace responsable del cuidado de la llave y/o dispositivo,
asumiendo los daños que se produzcan por su negligencia y/o actos culpable.-
En caso de pérdida, para una nueva llave y/o dispositivo, el Copropietario deberá dirigirse a la
Administración le podrá vender una nueva copia a quien lo solicite.-
PROHIBICIONES
1.- Se prohíbe a los usuarios estacionar sus vehículos entorpeciendo o dificultando el
estacionamiento o tránsito de los demás usuarios, para tal fin, deberá utilizar como guía las zonas
demarcadas y sólo ocupar la superficie que le corresponda;
2.- Queda prohibido estacionar motos en cualquier lugar que no sea un estacionamiento de
vehículos motorizados, ya que el Edificio Alto Mapocho no cuenta con estacionamientos exclusivos
para motos;
3.- Se prohíbe a los usuarios tocar la bocina para que se les abra la puerta del estacionamiento y
circulas en las áreas de estacionamiento con música a un nivel que produzca contaminación
acústica.-
CASOS ESPECIALES:
En casos especiales, por fuerza mayor y/o caso fortuitamente acreditado, la Administración podrá
autorizar expresamente y por escrito:
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ARTÍCULO 47°:
GENERALIDADES:
La Comunidad Edificio Alto Mapocho cuenta con tres estacionamientos para ser utilizados en
casos de emergencia y por personas discapacitadas, todos destinados al uso exclusivo de los
Copropietarios y/o Residentes, y, para el uso de visitas que lo requieran.-
Dichas unidades podrán en Asamblea de Copropietarios, previo el cumplimiento de los requisitos
legales y reglamentarios, cambiar su destino para autorizar su uso a terceros, lo que deberá ser
notificado a los Copropietarios y/o Residentes por escrito mediante informe que se entregará
junto con el gasto común del mes siguiente a aquel en que se tomó el acuerdo.-
PROHIBICIÓN:
Se prohíbe ocuparlos para estacionar vehículos motorizados, motos, bicicletas u otros.-
SANCIONES:
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este Artículo, se procederá según el CAPÍTULO
X: DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno.-
ARTÍCULO 48°:
GENERALIDADES:
Los estacionamientos de visitas son los destinados al uso de personas ajenas a la Comunidad que
concurran al Edificio Alto Mapocho como visita y/o temporalmente.-
Se cuenta con seis unidades destinadas a estacionamiento de visitas en el primer piso del Edificio
alto Mapocho.-
PROCEDIMIENTO DE USO:
1° El Copropietario y/o Residente está obligado a dar aviso previo en Conserjería del nombre y
relación que los une con quien hará uso del estacionamiento de visitas (familiar, amistad o
comercia);
2° Las visitas deberá anunciar su llegada por los citófonos disponibles en la entrada de los
estacionamientos;
3° Además, las visitas en si ingreso al Edificio Alto Mapocho deberán registrarse en Conserjería, y
se dejará constancia de los siguientes antecedentes:
a.- Número del departamento al que concurre;
b.- Nombre y completo y cédula de identidad;
c.- Número de la patente del automóvil;
d.- Horario de entrada y salida de la visita y/o vehículo; y,
e.- Número de estacionamiento que se dispondrá como préstamo, en los casos que corresponda.-
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TIEMPO DE USO:
El tiempo máximo del uso del estacionamiento de visitas es de seis horas, por ende, sobre esa
máxima horaria, si se mantiene el uso del estacionamiento sin justificación es causal de multa.-
PROHIBICIONES:
1.- Se prohíbe estrictamente a los Copropietarios y/o Residentes ocupar estos estacionamientos
como propios;
2.- Queda prohibido a los Copropietarios y/o Residentes autorizar el ingreso de vehículos cuando
ellos no se encuentren en sus respectivos departamentos.-
SANCIONES:
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este Artículo, se procederá según el CAPÍTULO
X : DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno.-
ARTÍCULO 49°:
GENERALIDADES:
El Edificio cuenta con estacionamiento de bicicletas, para uso exclusivo de los Copropietarios y/o
Residentes.-
DERECHO DE USO:
Para utilizarlos se deberá completar una ficha que se encuentra a disposición en Conserjería,
señalando:
OBLIGACIONES:
Es obligación del usuario mantener con candado y cadena la bicicleta en el estacionamiento
solicitado.-
PROHIBICIÓN:
Dejar bicicletas en mal estado en los estacionamientos destinados para ellas, ya que dichas
instalaciones no son para usarlas como bodega.-
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ARTÍCULO 50°:
GENERALIDADES
Los Copropietarios y/o Residentes tienen derecho de hacer uso del carro, tipo supermercado, en el
interior del Edificio Alto Mapocho, con el objeto de trasladar paquetes y/o bolsas, ya sea, a los
departamentos desde las bodegas, estacionamientos o vehículos y/o viceversa.-
UBICACIÓN:
Los carros deben estar ubicados y permanecer en el primer piso a la salida del estacionamiento.-
PROCEDIMIENTO DE USO:
Para hacer uso de este derecho, el usuario debe registrar su solicitud en el Registro del Libro en
Conserjería, en el cual debe hacerse responsable del retiro y entrega del carro por un período
máximo de tres horas, dando aviso a Personal de Conserjería si se requiere por mas tiempo.-
OBLIGACIONES:
Una vez utilizado el carro, la persona registrada será la responsable de la devolución del carro y en
el mismo lugar (primer piso a la salida del estacionamiento) y se deberá dejar registro de la
entrega en el mismo Libro de Conserjería.
PROHIBICIONES:
Se prohíbe dejar los carros en los pasillos o realizar su entrega por medio del ascensor, tampoco
podrá bajarse por las escaleras.
SANCIONES:
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este artículo, se procederá según el CAPÍTULO
X: DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno.-
ARTÍCULO 51°
El Edificio Alto Mapocho para su funcionamiento cuenta con equipos, los cuales serán objeto de
un inventario que deberá ser coordinado y firmado por el Comité de Administración.
El inventario deberá ser protocolizado y reducido a escritura pública en una Notaría de la Comuna
de Santiago.-
La copia autorizada de dicho instrumento público deberá ser considerada para todos los efectos
legales como ANEXO al presente Reglamento Interno y a dichos bienes se les otorgará la calidad
de bienes comunes, siendo aplicables las normas reglamentarias y leyes que rigen a la Comunidad
Edificio Alto Mapocho.-
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CAPITULO VI
DE LAS NORMAS ESPECIALES
1° SEGURIDAD EN EL EDIFICIO
ARTÍCULO 52°:
1.- A CARGO DE LA ADMINISTRACIÓN:
El Edificio Alto Mapocho cuenta con un circuito de TV, compuesto por dos cámaras por
piso, cámaras en la terraza del piso 23°, en la terraza del piso 18°, en los accesos al Edificio y en
la Sala de Lavandería, puntos más vulnerables del perímetro, las cuales son operadas por el
Conserje de turno.- Además, se cuenta en todo el frontis del acceso por General Mackenna con la
iluminación necesaria.-
2.- EN LOS DEPARTAMENTOS:
Los dueños de cada unidad, en conjunto con la Administración, tienen la responsabilidad
de prevenir los robos y/o hurtos, teniendo la precaución de cerrar las ventanas con pistillo y la
puerta principal, además de la chapa normal, con una chapa de seguridad.-
4.- CONSERJERÍA:
Son obligaciones del Personal de Conserjería que se encuentre de turno, realizar las
siguientes acciones, con el fin de resguardar la seguridad en las dependencias de la Comunidad del
Edificio Alto Mapocho:
1° Cumplir con sus funciones, especialmente, llevar al día el Registro de los Copropietarios
y/o Residentes del Edificio;
2° No dejar ingresar a ninguna persona sin registrarse y sin la autorización del
Copropietario y/o
Residente;
3° Custodiar y supervisar el uso de las llaves de: la sala de máquinas e instalaciones,
ascensores, bombas, calderas, grupo electrógeno y electricidad en Conserjería.-
CAPITULO VII
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
DE LOS RESIDENTES
a) Cuando no se identifica;
b) Si el Copropietario y/o Residente al cual visita no se encuentra en su unidad; y,
c) Si anunciada su visita, no es aceptado o reconocido por el Copropietario y/o
Residente.-
El Personal de Conserjería llevará un Libro de Control para dichos efectos, cuya revisión
periódica y fiscalización es labor de la Administración.-
ARTÍCULO 66°:
La ejecución de cualquier tipo de reparaciones y construcciones, tanto al interior como en
el exterior de los departamentos, que impliquen la emisión de ruidos por trabajos, deberán
realizarse en los horarios y cumpliendo con las obligaciones siguientes:
SANCIONES:
En la eventualidad que un Copropietario y/o Residente se niegue al pago de dichas
reparaciones, se facultara a la Administración de iniciar las acciones legales, cuyos gastos y costas
serán de su cargo.-
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este artículo, se procederá según el
CAPÍTULO X: DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno.-
ARTÍCULO 67°:
REQUISITOS:
1° El Copropietario y/o Residente que realice una mudanza o traslado deberá tener el pago
de sus gastos comunes al día;
2° Se deberá dar aviso previo, con al menos cinco días hábiles de anticipación, al Personal
de Conserjería para su Registro en el Libro correspondiente, con el objeto de dar aviso a
Administración.-
COSTOS:
El Copropietario y/o Residente deberá realizar transferencia, deposito en Banco Bci o
Servipag por $ 10.000 (Diez mil pesos) a la cuenta corriente N° 45023964 Rut : 53.300.525-K , al
nombre de Edificio Alto Mapocho y comunicarlo al mail pagos@altomapocho.cl indicando que es
por arriendo de ascensor y presentarlo en Conserjería para la elaboración de comprobante de
pago. La Administración deberá proveer al personal de Conserjería los implementos necesarios
para que los residentes protejan los ascensores durante la mudanza y la exclusividad del ascensor
mientras dure el traslado.
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ARTÍCULO 68°:
PROHIBICIONES:
1° Se prohíbe el ingreso o almacenamiento de cualquier tipo de sustancias peligrosas al
interior de los departamentos y bodegas, ya sean, materiales húmedos, infectados, malolientes,
inflamables o explosivos de cualquier naturaleza o condición, que puedan dañar o molestar a los
demás Copropietarios;
2° Realizar cualquier acto que pueda dañar la solidez del Edificio Alto Mapocho, salubridad
de las personas o cualquier acto que comprometa la seguridad de esta y de sus habitantes;
3° Sólo se permitirá cilindros de gas hasta 15 k para artefactos de calefacción movibles,
estufas de gas.-
SANCIONES:
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este artículo, se procederá según el
CAPÍTULO X: DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno.-
6° DE LA BASURA
ARTÍCULO 69°:
GENERALIDADES:
Toda basura generada por los departamentos y demás unidades del Edificio Alto Mapocho
debe ser eliminada en doble bolsas plásticas.-
Se deja expresamente establecido que en la Caja de escala no se permite depositar basura
de ningún tipo, por seguridad esta área siempre debe estar despejada.-
CLASIFICACIÓN DE LA BASURA:
Su clasificación y depósitos son exclusivamente los siguientes:
1° Shaff o ducto de basura: ubicados en los pasillos de cada piso, en este lugar sólo se
permite la basura en la bolsa respectiva, que cumpla con un tamaño adecuado y que no ocasione
lesión alguna al personal;
2° Sala de basura: se encuentra en el primer piso a la salida al estacionamientos.- En este
lugar los Copropietarios y/o Residentes tienen la obligación de bajar a depositar materiales de
vidrio (botellas), de construcción, cartones, diarios, latas o cualquier objeto que pueda producir
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SANCIONES:
La Administración tiene la facultad de retirar los desechos, cargando los costos a la unidad
correspondiente, además, de la aplicación de la multa correspondiente, en los casos que se
incumpla con el plazo de dos horas y no se haya procedido a su retiro.-
El no cumplimiento de cualquier punto señalado en este artículo, se procederá según el
CAPÍTULO X: DE LAS SANCIONES de este Reglamento Interno.-
CAPITULO VIII
SOBRE PROTECCIÓN Y TENENCIA RESPONSABLE DE MASCOTAS
Y ANIMALES DE COMPAÑÍA
especie, que sean mantenidos por las personas para fines de compañía o seguridad.- Se excluyen
animales cuya tenencia se encuentre regulada por leyes especiales.”
2° Tenencia responsable de mascotas o animales de compañía: “Es el conjunto de
obligaciones que contrae una persona cuando decide aceptar y mantener una mascota de
compañía y que consisten, entre otras, en proporcionarle alimento, albergue y buen trato,
brindarle los cuidados indispensables para su debido bienestar y no someterlo a sufrimientos
evitables.”
3° Propietario: “Es toda persona que puede acreditar fehacientemente que es dueño de
un animal.”
4° Tenedor: “Es toda persona que, sin ser propietario de un animal, lo cobija o alimenta
habitualmente sea en espacios privados o en la vía pública.-
A su vez, éstos se distinguen en:
a) Tenedor Permanente “aquel que cobija habitualmente animales en espacios privados”,
y,
b) Tenedor Transitorio “aquel que, sin cobijar animales, se limita a alimentarlos en la vía
pública.”
4.- En el caso de los perros que transiten por los espacios comunes con sus propietarios y/o
tenedores, deben estar dotados de un collar o arnés y deberán estar frenados por una correa u
otro medio de sujeción;
5.- No está permitido que se realicen adiestramiento de animales en los espacios comunes, así
como, liberar a las mascotas de los medios de sujeción señalados en el número anterior:
6.- Se exigirá el uso de un bozal en los casos de perros que: a) por su raza son agresivos, tales
como, Rottweiler, Pit Bull, Doberman, Akita, Dogo Argentino, Mastín Napolitano; y, b) por sus
características morfológicas y raciales (tamaño, potencia de mandíbula) tienen capacidad para
causar lesiones graves o mortales a las personas.-
7.- Con el objeto de evitar que se generen focos de insalubridad y problemas de seguridad para las
personas, se prohíbe alimentar a los animales en los espacios comunes;
8.- Queda prohibido que las mascotas realicen sus necesidades en cualquier espacio común de la
comunidad, tales como, pasillos, escaleras o estacionamientos, si así ocurriera se obliga a su
propietario y/o tenedor tomar todas las medidas necesarias para hacer la limpieza inmediata del
lugar, serán responsables del retiro y disposición de las fecas, conforme a la Ordenanza N° 77.- El
incumplimiento es considerado como falta grave y se aplica, además, la sanción de la Ordenanza
N° Municipal.-
9.- Se prohíbe descargar aguas servidas provenientes del lavado de fecas y orinas en los espacios
comunes, o por el balcón a la vía pública, deberán ser vaciadas al sistema de alcantarillado dentro
de la unidad.-
ARTÍCULO 76°:
En todo caso las infracciones que constituyan también una infracción a la Ordenanza N°
106 serán denunciadas al Juzgado de Policía Local competente y sancionadas con multas de 1 a 5
UTM y su reincidencia al máximo de lo establecido, sin perjuicio, de la remisión de los
antecedentes al Ministerio Público, en caso de que los hechos denoten la existencia de la comisión
de un delito.- El Juez de Policía Local podrá aplicar como alternativa de sanción, si lo estima, la
asistencia a un taller de Tenencia Responsable dictado por profesionales de la Dirección de
Higiene Ambiental.-
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ARTÍCULO 77°:
Todo perro que sea retirado del Edificio Alto Mapocho que presente síntomas sospechosos
de rabia, previa denuncia e identificación por parte del o los afectados, será retirado y se solicitará
al Departamento de Zoonosis de la Secretaría Regional Ministerial (SEREMI) de Salud Región
Metropolitana, la aplicación del Reglamento N°89/02, sobre control de la Rabia para ser remitido
al Instituto de Salud Pública (ISP) si el caso lo amerita.-
CAPITULO IX
DE LOS GASTOS COMUNES
2° Transferencia electrónica a:
- Cuenta Corriente N° 45023964 del Banco BCI;
- Titular: Comunidad del Edificio Alto Mapocho;
- Rut: 53.300.525-K.-
Se deberá enviar email con el respaldo del comprobante del Banco emisor al correo
electrónico de la Comunidad, a saber, pagos@altomapocho.cl;
3° Depósito, en:
- Cuenta Corriente N° 45023964 del Banco BCI;
- Titular: Comunidad del Edificio Alto Mapocho;
- Rut: 53.300.525-K.
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Cualquiera sea el modo de pago, es obligación del residente enviar respaldo de la cancelación
efectuada al correo electrónico de la Comunidad, a saber, pagos@altomapocho.cl o entregarlo
directamente en la Oficina de Administración ubicada en el Piso N° 18 del Edificio Alto Mapocho,
el día que se haya fijado para estos fines, información que será publicada en el aviso de cobro.-
Por delegación de facultades la Administración se autoriza la recepción de dicho documento o
comprobante de pago al Personal de la Administración en Conserjería de acuerdo a lo señalado en
el Artículo N° 21 letra h) del presente instrumento.-
En los respaldos se deberá especificar fecha, número del departamento, mes y valor pagado.-
COBRO JUDICIAL:
Se rige por las siguientes normas:
1.- Tribunal competente, es decir, el Juez de Letras respectivo;
2.- Procedimiento aplicable: Articulo 434 y posteriores del Código de Procedimiento Civil
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CAPITULO X
DE LAS SANCIONES
Infracción UTM
FALTAS
Primera vez 1
LEVES
Segunda vez 2
GRAVES
Más de 2 veces 3
A.- FALTAS:
Se consideran todas las faltas que perturben la tranquilidad y buena imagen de la
Comunidad del Edificio Alto Mapocho, establecidas en los Capítulos:
La multa se establece que es equivalente a 1 UTM.-
CAPITULO XI
POLÍTICA DE SOLUCIÓN
DE
CONFLICTOS DE INTERESES
La Solución de los Conflictos de Interese, parte por el respeto mutuo de los miembros de la
Comunidad del Edificio Alto Mapocho.-
Los integrantes del Comité de Administración tienen un claro compromiso con el beneficio
de la Comunidad y, por consiguiente, todas sus decisiones deben ser tomadas únicamente sobre la
base de promover los mejores intereses para la Comunidad Edificio Alto Mapocho.-
A.- OBLIGACIONES:
Informar a los demás integrantes del Comité la existencia de toda relación personal,
familiar y/o de negocios que, de manera considerable, que pueda generar un real conflicto de
intereses en que se involucre a la Comunidad.-
3° Formulario en web:
Los Copropietarios y/o Residentes podrán ingresar a la página de la Comunidad
www.altomapocho.cl e ingresar su reclamo y/o inquietud.-
Si no se encuentran registrados, pueden hacerlo completando el formulario a disposición e
ingresando como usuario al link “Reclamos y sugerencias”.-
4° Por email:
El afectado podrá comunicar su reclamo y/o inquietud enviando un email dirigido a la
Administración al correo administracion@altomapocho.cl, con copia a comite@altomapocho.cl.-
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CAPITULO XII
ARTICULOS TRANSITORIOS
Para todos los efectos legales el presente instrumento debe ser considerado como el
TEXTO OFICIAL del REGLAMENTO INTERNO COMUNIDAD EDIFICIO ALTO MAPOCHO y sus
artículos regularán los derechos y obligaciones de los Copropietarios y/o Residentes y del Personal
de la Administración.-
Los artículos de este Reglamento Interno son obligatorios desde la fecha de aprobación
del texto por parte del Comité de Administración, a saber, desde el día 4 de Julio del 2018, fecha
en que se reunió en Sesión, según consta en el Acta que se transcribe al inicio de este instrumento,
en la cual se analizaron y votaron cada una de las modificaciones al texto anterior y los
complementos que fueron incluidos, dejándose constancia expresa que se aprobaron la totalidad
de las materias propuestas.-
El Comité de Administración, en los casos que sea necesario y oportuno para facilitar el
orden interno entre los miembros de la Comunidad del Edificio Alto Mapocho, en cualquier
momento, conforme a las facultades que las normas legales le otorgan, podrá dictar Reglamentos
sobre materias específicas que se rigen en el los Capítulos del presente Texto, sólo en lo relativo a
definir, aclarar y/o complementar conceptos o artículos, con el fin de darles mayor claridad, definir
su aplicación y/o incluir normas que el Legislador o las Autoridades competentes dicten después
de la entrada en vigencia del presente Reglamento.-
En estos casos la aprobación de sus textos deberá hacerse en Sesión del Comité de
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Administración y deberá reducirse a escritura pública, con las mismas formalidades que se han
aplicado para este instrumento.-
En ningún caso se podrá mediante estos nuevos textos modificar el Reglamento Interno, en
su forma o en su fondo, para este fin se deberá proceder conforme lo establecen las normas que se
aplican en el Artículo Primero Transitorio.-
Estos Reglamentos Específicos se considerarán como Complementarios, deberán ser
notificados y serán obligatorios para todos los miembros de la Comunidad, a saber, Copropietarios
y/o Residentes, Personal de la Administración y la Administración desde su entrada en vigencia, la
cual será establecida en cada caso, debiendo cumplirlas sin reservas.-
Se deberá remitir copia simple del presente texto a todos los Copropietarios y/o
residentes del Edificio Alto Mapocho, para su conocimiento y estricto cumplimiento, dentro de los
30 días siguiente a la fecha de su reducción escritura pública en una Notaría de la comuna,
conforme a la Ley N° 19.537 y a los acuerdos del Comité de Administración.-
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