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INFORME LEGAL

NODO PISPITA – CANDIDATO E

FECHA: 18/01/2018

1. DOCUMENTOS ANALIZADOS

1.1. FTV.
1.2. Informe de Búsqueda.
1.3. Informe Arqueológico.
1.4. Copia Literal de la Partida Electrónica N° 11006283.
1.5. Copia del Título Archivado
1.6. Copia del DNI de los propietarios.
1.7. Copia del TUPA de la Municipalidad.
1.8. Copia del RAS y CUIS de la Municipalidad.
1.9. Copia del HR del inmueble.
1.10. Copia del PU del inmueble.
1.11. Copia de la consulta a SERNANP en línea.
1.12. Certificado de Búsqueda Catastral.
1.13. Copia de la Ficha RUC.

2. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

2.1. UBICACIÓN DEL INMUEBLE


 LATITUD: -12.77766°
 LONGITUD: -72.59964°
 DISTRITO: Echarate.
 PROVINCIA: La Convención.
 DEPARTAMENTO: Cusco.

2.2. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO MATRIZ (SEGÚN P.E.)


 ÁREA: 0.3572 Has.
 PERÍMETRO: 249.13 M.L.
 UNIDAD CATASTRAL: 126815.
 COLINDANCIAS:
NORTE: Con parcela de la señora Antonia Mamani Cáceres con U.C 126816.
ESTE: Con la carretera al centro Poblado de Echarate.
SUR: Con parcela de la señora Victoria Huanco Mamani con U.C 126814.
OESTE: Con el rio Vilcanota.

2.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

TIPO DE NODO ALTURA DE TORRE TIPO DE NODO ÓPTICO

TERMINAL 18 ( Tipo 3) TERMINAL


3. ANÁLISIS DE LA PROPIEDAD

3.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO: Rafael Cárdenas Laura, identificado con DNI N° 43810877 y Zonia
Umeres García, identificada con DNI N° 40312922.
3.2. NUMERO DE PARTIDA ELECTRÓNICA: 11006283 de la Oficina Registral de Quillabamba, Zona
Registral N° X – Sede Cusco.
3.3. DIRECCIÓN REGISTRAL: Predio denominado Mosocllacta, ubicado en el sector Pispita, Valle
Vilcanota, distrito de Echarate, provincia de La Convención y departamento de Cusco.
3.4. DIRECCIÓN MUNICIPAL: Los propietarios no han pagado impuesto predial ni arbitrios desde
hace mucho tiempo, sin embargo se comprometen a regularizar dicha situación días antes de la
firma de Escritura Pública.
3.5. DATOS OBTENIDOS DEL TITULO ARCHIVADO: La propiedad se encuentra inscrita en el Asiento
02 de la Partida Registral N° 11006283 del Registro de Propiedad Inmueble de Quillabamba,
Zona Registral N° X - Sede Cusco, a nombre del señor Rafael Cárdenas Laura y la señora Zonia
Umeres García, quienes se acogieron a los alcances del Decreto Legislativo N° 667, modificado
por Leyes N° 26838 y N° 27161.
Asimismo, en el Asiento 02 se detalla que los solicitantes pasaron a ser propietarios del
inmueble tras haber operado a su favor la prescripción adquisitiva y no haberse presentado
oposición alguna a la inscripción del derecho de posesión dentro del plazo de Ley.

4. DESCRIPCIÓN DE CARGAS, GRAVÁMENES Y RESTRICCIONES A LA PROPIEDAD


Sobre el inmueble no pesa ninguna carga, gravamen ni restricción alguna que impida la transferencia
del inmueble.
5. CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

5.1. ÁREA: 120 m2.


5.2. CONTRAPRESTACIÓN: S/ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES).
5.3. FORMA DE PAGO: El 100 % a la firma de Escritura Pública.

6. PERMISOS Y LICENCIAS APLICABLES

6.1. DEL TEXTO ÚNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS:

La Municipalidad Distrital de Echarate no se encuentra adecuada a la Ley N° 29904 y/o a su


Reglamento aprobado mediante D.S. N° 014-2005-MTC, y tampoco establece un procedimiento
para obtención de autorizaciones para infraestructura de telecomunicaciones.
Por lo que, para obtener la autorización Municipal para la instalación del NODO, ante dicho
gobierno local, se deberá presentar los requisitos establecidos en los Artículos 50°, 51°, 52° y 53
del Reglamento de la Ley N° 29904, aprobado mediante D.S. N° 014-2013-MTC, no pudiendo las
entidades Locales solicitar requisitos adicionales conforme lo prescribe el inciso 3 del Artículo 47°
del Reglamento.

6.2. DEL RAS Y CUIS:

La Municipalidad Distrital de Echarate sí cuenta con Régimen de Aplicación de Sanciones –RAS


así como con Cuadro Único de Infracciones y Sanciones –CUIS.
6.3. DEL INFORME ARQUEOLÓGICO:
El informe arqueológico de Enero del 2018 expedido por la Lic. Fridda Concepción Martínez
Campo con RNA N° 1244, señala lo siguiente:
Conclusiones Generales:
Se reconoció superficialmente el espacio donde se proyecta ubicar el nodo PISPITA en cuya área
NO SE REGISTRO EVIDENCIA ARQUEOLÓGICA.
Recomendaciones:
Tramitar la emisión de un Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA) y la
aprobación de un Plan de Monitoreo Arqueológico (PMA) ante la Dirección Desconcentrada de
Cusco-Ministerio de Cultura.

6.4. DEL SERNANP:


Se ha realizado la consulta en la página web del Servicio Nacional de Áreas Naturales Protegidas
por el Estado (SERNANP); concluyendo que el área donde se instalará el Nodo PISPITA no se
superpone con Área Natural Protegida o su Zona de Amortiguamiento, tal como se puede
apreciar en la consulta virtual adjunta:

Por tanto, NO existe peligro de afectación a ninguna área natural protegida por el Estado.

6.5. DE LA CONCESIONARIA DE ENERGÍA:

De la revisión del estado de cuenta corriente del suministro instalado en el predio matriz, se han
obtenido los siguientes datos:
CONCESIONARIA: ELECTRO SUR ESTE S.A.A.
N° DE MEDIDOR: 607301796
DIRECCIÓN: Pispita – Echarati, Distrito de Echarati, Provincia de La Convención, Departamento
Cusco.
USUARIO: Rafael Cárdenas Laura.
POTENCIA CONTRATADA: 1.50 kW.
TIPO DE CONEXIÓN: MONOFASICO 2 Hilos.
TIPO DE TENSIÓN: 220 V.

6.6. DE SUNAT:
De la revisión de la ficha RUC del titular, se han obtenido los siguientes datos:
NOMBRE DE TITULAR: Rafael Cárdenas Laura.
N° RUC : 10438108772.
ESTADO DE CONTRIBUYENTE: Activo.
CONDICIÓN DE CONTRIBUYENTE: Habido.
TIPO DE CONTRIBUYENTE: Persona natural sin negocio.

7. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

7.1. Luego de realizar el análisis de la documentación descrita anteriormente, se concluye que el


candidato presentado es VIABLE legalmente para proceder con la adquisición del inmueble, se
solicita la APROBACIÓN de la minuta adjunta al presente Informe Legal.

7.2. Previamente a la instalación del nodo PISPITA se recomienda tramitar el Certificado de


Inexistencia de Restos Arqueológicos (CIRA) y la aprobación de un Plan de Monitoreo
Arqueológico (PMA) ante la Dirección Desconcentrada de Cusco-Ministerio de Cultura.

7.3. Teniendo en cuenta el párrafo precedente, nos comprometemos en realizar el saneamiento


físico legal del predio, hasta la inscripción del derecho de propiedad de GILAT en SUNARP.