1

IN THE COURT OF SMALL CAUSES AT BOMBAY
(BANDRA BRANCH)

ORDER BELOW EXHIBIT­ 13
IN 
R. A. E. SUIT NO. 129 OF 2017
CNR­MHSCA300291217

 Mr. Mohammed Abbas Jhanjharia ..... Plaintiff
           Versus                     
Mr. Zeob Moosabhai Kachwala                                  ..... Defendant  
Rajesh J. Yadav,                 ….ld. Advocate for plaintiff  
Mrs. Lata P. Kharwa,          ….ld. Advocate for defendant. 

                Coram :  S. G. Borlepwar
                     Judge, C.R. No. 35 (B.B.)
                                                  Date :   14 th February, 2019

ORAL ORDER : 
1. Defendant filed this application for permission to deposit the
rent of suit premises in the Court.
2. Perused application and say. 
3. Following   points   arise   for   my   determination.   I   record   my
findings thereof for the reasons stated below :­ 

Sr. Nos. Points   Findings 

1 Whether   defendant   can   be
permitted   to   deposit   the   rent   in
the Court ? In the affirmative.
2 What order ? Application   is
allowed as per final
order. 

/home/steno35/S. G. Borlepawar­Judge­ C.R.35/February­2019/Orders/129­2017­ RAE.­­ EXH­13.odt SSC
 2

:: R E A S O N S ::
As to Point Nos. 1 and 2 :
4. Heard   both   sides.   It   is   the   contentions   of   defendant   that
original tenant M. P. Kachwalla  by letter dated 30.05.1997 sent money
order to the plaintiff.  He has sent a letter dated 10.10.2013 with cheque
of Rs. 43,200/­ as a rent for the period from November 1995 to December
2013 to the plaintiff. Rent of the suit premises is Rs. 70/­ per month. He is
ready   and   willing   to   pay   the   rent   and   permitted   increases   and   other
charges in respect of the suit premises. Plaintiff did not issue rent receipt
therefore   the   defendant   tendered   rent   by   cheque   to   the   plaintiff.   The
plaintiff refused to accept the cheque. Therefore, permission  be granted to
deposit the arrears of rent at the rate of Rs.70/­ per month for the period
from   01.01.1995   to   31.08.2017.   Defendant   be   permitted   to   deposit
monthly rent at the rate of Rs. 70/­ per month for period from September
2017 onwards in the court till disposal of the suit.
5. Total   rent   from   01.01.1995   to   31.08.2017   is   Rs.18,340/­
which is calculated at the rate of Rs. 70/­ per month. Hence, application be
allowed.
6. Plaintiff filed reply at Exhibit­14. In brief, it is the contentions
of   plaintiff   that   suit   is   filed   on   the   ground   of   non   user   and   bonafide
requirement.   Suit is not filed on the ground of arrears of rent.   Plaintiff
has not issued notice for the arrears of rent. All adverse contentions raised
in   the   instant   application   are   denied.   Defendant   has   not   calculated
increase of 4% permitted increases in rent from April 1999 which is Rs.
208/­ per month till March 2000 which comes to the tune of Rs.2096/­.
Defendant has sent arrears from November 1995 to the tune of Rs. 200/­
/home/steno35/S. G. Borlepawar­Judge­ C.R.35/February­2019/Orders/129­2017­ RAE.­­ EXH­13.odt SSC
 3

per   month   which   his   pleaded   in   the   written   statement.   Therefore,

defendant be directed to deposit Rs. 408.50 monthly rent and municipal
taxes of Rs. 400/­ per month i.e. 808.50 per month from January 2018 and
thereafter regular with 4% increase every year. Rent of the suit premises
Rs. 70/­ per month is not as alleged by the defendant. Hence, application
be rejected.
7. Defendant   filed   rejoinder   at   Exhibit­15   on   12.04.2018.   In
brief,   it   is   the   contentions   of   defendant   that   he   reiterates   contentions
raised in the instant application and denies contentions raised in the reply.
8. Perused the plaint. Suit is not filed on the ground of arrears of
rent. Therefore, if this application is allowed and defendant fails to pay
rent to the plaintiff then it will not make any effect on this suit. Suit is filed
on the ground of non user and bonafide requirement. Perused Section 15
of the Maharashtra Rent Control Act. It is in respect of arrears of rent.
Therefore, there is no question of deciding the rent of the suit premises.  It
is the contentions of defendant in reply Exhibit­15 that plaintiff filed rent
rent receipt with the plaint which shows that rent of the suit premises is
Rs. 70/­ per month including all taxes. Therefore, without prejudice to the
rights   and   contentions   of   both   parties,   defendant   can   be   permitted   to
deposit the rent of the suit premises at the rate of Rs. 70/­ per month for
the period from 01.01.1995 to 31.08.2017. Defendant can be permitted to
deposit rent in the court at the rate of Rs. 70/­ per month from September
2017 onwards till disposal of the suit without prejudice to the rights and
contentions of both parties. Hence, I record my findings to Point No. 1 in
the   affirmative   and  Point  No. 2,   the   application  is   allowed  as  per  final
order. 
/home/steno35/S. G. Borlepawar­Judge­ C.R.35/February­2019/Orders/129­2017­ RAE.­­ EXH­13.odt SSC
 4

    ORDER
1)  The instant application is allowed as under:­
2)  Defendant is permitted to deposit in the court on 
or before next date the arrears of rent and 
permitted increases as calculated Rs. 18,340/­ in 
respect of the suit premises at the rate of Rs. 70/­ 
per month for the period from 01.01.1995 to 
31.08.2017 as mentioned in the instant 
application without prejudice to the rights and 
contentions of both parties. 
3)  Defendant is further permitted to deposit rent in 
the court at the rate of Rs. 70/­ per month of the 
suit premises for the month of September 2017 
till 31.01.2019 on or before next date without 
prejudice to the rights and contentions of both 
parties. 
4) Defendant is further permitted to deposit in the 
court rent of the suit premises at the rate of Rs. 
70/­ per month  from 01.02.2019 till disposal of 
the suit without prejudice to the rights and 
contentions of both parties.
5) The suit is not filed on the ground of arrears of 
rent therefore to avoid to deposit rent in the court
every month, defendant is permitted to 
deposit rent at the rate of Rs. 70/­ per month, in 
advance, of one year from 01.02.2019 till 
/home/steno35/S. G. Borlepawar­Judge­ C.R.35/February­2019/Orders/129­2017­ RAE.­­ EXH­13.odt SSC
 5

disposal of the suit without prejudice to the 
rights and contentions of both parties.  
6)  Costs in cause. 
                (Dictated and pronounced  in Open Court.)

Bandra, Mumbai                            (S. G. Borlepwar)
Date : 14.02.2019                        Judge, C.R.No. 35(B.B.)
Order   dictated on    : 14.02.2019  
Order transcribed on :  15.02.2019
Order checked on      :  15.02.2019           (S. G. Borlepwar)     
Order  signed on       :   15.02.2019         Judge, C.R.No. 35(B.B.)

/home/steno35/S. G. Borlepawar­Judge­ C.R.35/February­2019/Orders/129­2017­ RAE.­­ EXH­13.odt SSC