GRUPO LOS MILLENNIALS CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

(DERECHO)

MATERIAL DE APOYO SEGUNDO EXAMEN PARCIAL CURSO:

DERECHO CIVIL II

CUARTO SEMESTRE ÁREA PROFESIONAL.

La Copropiedad
Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. Art 485.

Derechos y Obligaciones
 Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponda.
 Ningún de los condueños podrá sin el consentimiento de los demás, hacer alteraciones que
modifiquen la cosa común.
 Casa participe podrá servirse de las cosas comunes.
 Cada participe debe contribuir a los gastos necesarios para la conservación de la cosa común.
 Derecho de Tanteo.
 Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.

Causa de Extinción
 División de la cosa común.
 Perdida de la cosa común.
 Destrucción de la cosa común.
 Enajenación de la coda común.
 Consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario. Art 503

Pacto de indivisión
Consiste en conservar la cosa indivisa por tiempo determinado que no exceda de 3 años, plazo que
puede ser prorrogado por nuevo acuerdo. Art. 493

Derecho de Tanteo
Es el derecho preferente de obtener todo o partes de la cosa común en igualdad de condiciones del
que ofrezca mejor propuesta, que tienen los comuneros. Art 498

La Medianería
Cuando una pared, zanja, o seto divide dos predios y no puede establecerse a quién pertenece pro
indiviso a los dueños de ambos precios. Es una forma de copropiedad forzosa. Art 505
Signo contrario a la medianería Art. 506
Obligación de los condueños
1. Están obligados a cuidar de que no se deterioren, la pared, zanja o seto medianeros; y
2. Si por hecho propio de alguno de sus dependientes o animales se deterioren, deben reponerlos,
pagando los daños y perjuicios que se hubieren causado. Art 512
 La propiedad Horizontal
Existe en los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio de más de una planta,
susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en
forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía pública o determinado espacio
común que conduzca a dicha vía. Art 528
 Piso: Conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano horizontal.
 Departamento: Construcción que ocupa parte de un piso.
 Habitación: Espacio construido por un solo aposento.

a) Origen Art 529

b) Elementos Comunes Art 533
c) Facultades del propietario. Art. 535
d) Prohibiciones. Art. 536

El usufructo
Es el derecho de gozar y disponer de las cosas en que otro tiene la propiedad, como el propietario
mismo, pero con la obligación de conservar la sustancia. Art. 703
Cuasiusufructo
Es el usufructo que comprende cosas que no pueden usarse sin consumirse. Llamando también
usufructo impropio o anormal. Art 713

Naturaleza jurídica
Es un derecho real sobre cosa ajena, de la categoría denominada de mero goce.

Forma de constitución: Se constituye por contrato o por acto de última voluntad. Art 704

Causas de extinción
 Por muerte del usufructuario.
 Por vencimiento del plazo.
 Por la reunión del usufructo y de la propiedad de una misma persona.
 Por prescripción
 Por renuncia del usufructuario
 Por perdida de la cosa usufructuada
 Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo.
 Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho.
Art 738 y 739

Derechos y obligaciones

Del nudo propietario

 Entregar la cosa dada en usufructo
 Si es oneroso, pagar los impuestos fiscales que gravitan la cosa
 Garantizar el uso pacífico de la cosa
 Hacer las reparaciones extraordinarias de la cosa
De Usufructuario
 Tomar la cosa en el estado en que se encuentre, previo inventario
 Responder de las cosas muebles que se gastan y deterioran
 Si comprende cosas consumibles, está obligado a restituirlas en igual cantidad, calidad y
género.
 Si es gratuito, pagar los impuestos fiscales que gravitan la cosa
 Garantizar el buen uso de su derecho a satisfacción del propietario
 Hacer las reparaciones extraordinarias para la conservación de la cosa
 Dar aviso al nudo propietario de las reparaciones extraordinarias que la cosa necesite.

Clasificación del Usufructo

1. Por la persona:
 Simple: Atribuido a una sola persona. Art. 705 2 párrafo
 Múltiple: Atribuido a varias personas. Art 705
 Poder ser: Simultáneo o sucesivo. Art 707 y 705
2. Por las cosas
 Propio o normal: Recae en cosas no consumibles. Art 703
 Impropio o anormal: Recae sobre cosas consumibles. Art. 713
 Singular: Si recae sobre cosas determinadas.
 Universal: Si recae en un patrimonio.
3. Por el objeto
 Sobre cosas: Todas las cosas que están en el comercio de los hombres. Art. 703
 Sobre derechos Art. 715
4. Por su origen
 Legales: Se originan por la ley.
 Voluntarias: Se originan por contrato y disposición de última voluntad. Art. 704
5. Por su duración
 Vitalicios y a plazos. Art. 705

El Uso y la habitación
El Uso de derecho de servirse de cosa ajena o aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten
para las necesidades del usuario y las de su familia. Art. 745
Definición de Habitación
La habitación se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando
no lo haya tenido en el momento de constituirse tal derecho. Art. 746
Constitución y Extinción
Los derechos de uso y habitación se establecen y pierden de la manera que el usufructo. Art 750 y
704, 738 y 739
Derechos y Obligaciones del Usuario y del habitador
 Servirse de la cosa
 Aprovecharse de los frutos en cuanto basten para sus necesidades y las de su familia.
 Utilizar para vivir las piezas de la casa necesarias para él y su familia.
 Carece tanto el usuario como el habitacionista de poderes de disposición.
 Están obligados a prestar garantía.
 Hacer el pago de las reparaciones ordinarias.
  Hacer los gastos de cultivos y pagar las contribuciones.
 Cuidar y conservar la cosa entregada.
 Utilizar adecuadamente los bienes.
 No debe abusarse y debe restituirse el bien en buen estado.

Principales diferencias con el Usufructo

1. Existe limitación del uso y disfrute en el uso y la habitación, en el usufructo no.
2. En el uso y la habitación se deben satisfacer las necesidades del usuario y del habitacionista
en el usufructo no.
3. Los derechos de uso y habitación son intransmisibles, el usufructo sí.
4. El uso constituye un usufructo parcial o restringido, dado que se faculta al usuario para recibir
algunos frutos, el usufructo es ilimitado.
5. La habitación recae únicamente sobre bienes inmuebles y el usufructo al igual que el uso sobre
bienes muebles e inmuebles.

La Servidumbre
Es un derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir
del dueño de este, que sufra la utilización de su fundo de algún modo, o se abstenga de ejercer ciertas
facultades inherentes a la propiedad. Art. 752
Constitución de las servidumbres por el destino del padre de familia
Consiste en que el propietario de dos predios vecinos, pueden constituir servidumbre a su propio favor.
Art 752
Predios
 Predio dominante: Es el inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, por que goza
del derecho.
 Predio Sirviente: Es el inmueble que la sufre o soporta la servidumbre. Art. 752

Naturaleza Jurídica
Se trata de uno de los derechos reales sobre cosa ajena de la categoría denominada de mero goce.

Principales características
 Es un derecho de disfrute sobre parte de cosa ajena, o excepcionalmente de cosa propia
cuando una misma persona es dueña del predio dominante y el sirviente.
 La constitución del derecho de servidumbre debe obedecer a la satisfacción de una determinada
necesidad del predio dominante.
 El dueño del predio sirviente solo queda obligado abstenerse de ejecutar ciertas facultades
sobre el mismo, que por el derecho de propiedad legalmente corresponden.
 Otros autores agregan: La inseparabilidad y la indivisibilidad. Art 755 y 756

Constitución
 Por contrato que debe constar en escritura pública y ser inscrita en el Registro General de la
Propiedad. Art. 799, 1124, 1125 inciso 2, 1137 y 1576
 Puede ser impuesta por la ley. Art. 757
 Por prescripción
Extinción
1. Por voluntad de las partes.
2. Por vencimiento de plazo.
3. Por cumplimiento de la obligación
4. Por su no uso: En las servidumbre continuas y aparentes: 3 años y en las no aparentes y
discontinuas 5 años.
5. Cuando la servidumbre llega a un estado de no poder usarse sin culpa del dueño del predio
sirviente.
6. En las servidumbres legales por prescripción; por su no uso de 5 años, cuando hayan sido
establecidas para utilidad pública o comunal.
Extinción de las servidumbres voluntarias Art. 817
Prescripción de las servidumbres legales Art. 820

Clasificación de las servidumbres

1. Por su Contenido
 Positivas: Cuando un propietario de la servidumbre permite o se obliga que haga algo
un tercero.
 Negativas: Las que prohíben al dueño del predio sirviente, hacer algo que sería lícito sin
la servidumbre. Art. 753
2. Por su ejercicio
 Continuas: Son aquellas cuyo uso es incesante sin la intervención de la mano del
hombre.
 Discontinuas: Las que se utilizan a intervalos más o menos largos y dependen de actos
del hombre.
3. Por las evidencias de su existencia
 Aparentes: Las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores
que revelan su uso y aprovechamiento.
 No aparentes: Las que no presentan indicio de existencia. Art. 754
4. Por su constitución
 Legales: Son impuestas por la ley como consecuencia de la situación natural de los
predios y tomando en cuenta un interés particular o colectivo.
 Voluntarias: Surgen de la voluntad de las partes manifestadas contractualmente o por
disposición de última voluntad. Art. 758.
 Por prescripción. Art 805 y 806

Clases de Servidumbres legales contenida en el Código Civil

 De acueducto. Art 760
 De paso. Art 786
 De comunicación. Art 796
 De conducción de Energía Eléctrica. Art. 797
 De Desagüe. Art. 798
 De abrevador y saca de agua. Art. 781
 De estribo. Art. 778
 La Hipoteca
La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación. Art. 822
Sub-hipoteca: El crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte,
llenándose las formalidades aplicables para la constitución de la hipoteca. Art. 852.
Formalidades para constituirla
 La hipoteca debe hacerse constar en escritura pública. Art 1125 numeral 2 y 1576
 Su constitución y aceptación deben ser expresas. Art 841

Bienes y Derechos no hipotecables

 El inmueble destinado a patrimonio de familia; y
 Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación cuando el causante haya puesto dicha
condición, pero esta no podrá exceder el termino de 5 años. Art. 838

Contenido
La hipoteca garantiza el cumplimiento de la obligación, asegurando el pago íntegro del crédito en
cuanto a capital y a intereses puesto que el acreedor hipotecario tiene el derecho a promover la venta
judicial del bien gravado, cuando la obligación sea exigible y no se cumpla. Art. 824, 826, 849 y 850

Extinción
Se extingue la hipoteca a través de:
 El pago. Art 1380
 La Compensación. Art 1469
 La novación. Art 1478
 La remisión. Art 1490
 La confusión. Art. 1496
 La prescripción. Art 856

Garantía Mobiliaria
Es el derecho Real de garantía constituido por el deudor garante a favor del acreedor
garantizado, para garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor principal o
un tercero. Art. 3 ley de garantías mobiliarias

Bienes sobre los cuales se constituye

a) Sobre bienes muebles corporales, incorporales o derivados;
b) Sobre bienes inmuebles por incorporación o destino; o,
c) Sobre los derechos que recaen en los mismos. El concepto de garantía mobiliaria comprenderá,
además, aquellos
Contratos, pactos o cláusulas comúnmente utilizados para garantizar obligaciones respecto de
bienes muebles, tales como la venta con reserva de dominio, los fideicomisos en garantía, la prenda
flotante de establecimiento comercial o de fondo de comercio, el descuento de créditos o cuentas
por cobrar en los libros del acreedor, el arrendamiento financiero y cualquier otra garantía mueble
contemplada en la legislación con anterioridad a la presente ley. Art 3 ley de G. M.

Constitución Art. 10 ley G.M.

Publicidad Art 15 Ley G.M.

 Registro de Garantías Mobiliarias
Dependencia publica del ministerio de Economía
Objeto: Inscripción de la constitución, modificación, prorroga, extinción y ejecución, de garantías
mobiliarias, consecuentemente, la publicidad de las mismas.
Son públicos sus documentos, archivos y actuaciones. Art. 40 Ley G.M.
El Registro de Garantías Mobiliarias estará a cargo de un Registrador del Registro de Garantías
Mobiliarias, que para los efectos de la presente ley se le podrá denominar únicamente el
Registrador, será nombrado por el Presidente de la República, de una terna propuesta por el
Ministro de Economía. El Presidente de la República podrá, con expresión de causa, remover al
Registrador. El Registrador deberá ser abogado y notario, colegiado activo, guatemalteco y tener
por lo menos diez años de ejercicio profesional, de reconocida honorabilidad y que no haya sido
condenado por delitos que impliquen falta de probidad. El cargo de Registrador es incompatible
con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con todo empleo o cargo público. Art 51
Ley G.M.

Grupo Los Millennials Derecho, octubre 2019.