Tesis Arquitectura

FACULTAD DE ARQUITECTURA
Carrera de Arquitectura, Urbanismo Y Territorio
INTERVENCIÓN URBANA Y CREACIÓN DE

EQUIPAMIENTO TURÍSTICO ESPECIALIZADO EN LA
PROVINCIA DE PISCO, REGIÓN ICA
Tesis para optar el Título Profesional de Arquitecto
MELISSA GISELA VILCA MONTES
Asesor:
Luis Obdulio Tagle Pizarro
Lima – Perú
2017
A mis padres, por confiar en mí
en todo momento.
Al Arquitecto Luis Tagle por su
confianza y apoyo
en la elaboración de este proyecto.
2
INTRODUCCIÓN
Nuestro país ha tenido un crecimiento en el sector turismo notable en los últimos
años, debido a la oferta de lugares entre históricos, naturales, culturales y
gastronómicos que se ofrecen para turistas dentro y fuera de nuestro territorio.
Algunos de estos destinos turísticos han sido explotados estratégicamente con
éxito, otros están en vía de crecimiento, y algunos que no han sido desarrollados
de manera correcta por motivos de falta de inversión, planeamiento y equipamiento
en general.
El turismo a nivel mundial alcanza a ser uno de los principales gestores de
desarrollo económico y cultural entre regiones, gracias a que se permite la
interacción entre culturas, y el consumo de bienes o servicios por parte de turistas.
En distintos países del planeta se cuenta con el turismo como una actividad
económica más generadora de empleos, obras de infraestructura, desarrollo de
establecimientos gastronómicos y hoteleros, crecimiento del transporte aéreo,
terrestre, marítimo, etc.
La provincia de Pisco se ha unido a los distintos lugares del país que han ido
creciendo en el sector turismo, sin embargo existen lugares dignos de explotar que
se encuentran en estado de abandono, sobre todo después del sismo que sacudió
la zona en el año 2007. Esta provincia se emplaza en un paisaje que combina lo
natural, cultural, gastronómico e histórico con alto potencial turístico, su ubicación
estratégica permite una gran oportunidad de oportunidades comerciales y de
turismo las cuales deben ser explotadas.
El presente proyecto de tesis propone una propuesta de intervención urbana
enfocada al aprovechamiento de recursos hídricos como potencial urbano y al

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turismo de ocio, con el fin de complementar el turismo ya existente en la provincia,
siendo una alternativa de recreación para los visitantes nacionales y extranjeros. A
esto se le agrega un Hotel 5 estrellas desarrollado a nivel de detalle, el cual propone
una arquitectura innovadora nueva en la zona, que se acople al paisaje de playa
que la provincia ofrece. Este proyecto buscara generar un primer paso para el
desarrollo turístico de la zona.
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INDICE
INTRODUCCIÓN………………………………………………………………………..03
CAPÍTULO……………………………………………………………………………….09
1. PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO………………………………………..10
1.1. Descripción del Problema (Árbol de Problemas)…………………………..10
1.2. Fundamentación de las Causas……………………………………………..16
1.2.1 Contaminación de Ríos y Playa……………………………………...16
1.2.2 Desarrollo lento del plan de desarrollo urbano de la ciudad………18
1.3. Objetivo del proyecto………………………………………………………….20
1.4. Concepto Inicial del proyecto………………………………………………...20
1.5. Justificación del proyecto……………………………………………………..22
CAPÍTULO II…………………………………………………………………………….29
2. MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL……………………………………...30
2.1. Ejemplos Arquitectónicos referenciales……………………………………..30
2.1.1. Hainan Blue Bay Westin Resort Hotel………………………………...30
2.1.2. Aria Resort & Casino, Las Vegas………………………………………32
2.1.3. Mur Hotel Faro Jandia & Spa…………………………………………..37
2.1.4. Hotel Libertador Paracas……………………………………………….41
2.2 Turismo……………………………………………………………………….…45
2.2.1 Sistema turístico………………………………………………………...45
2.2.2 Destino y Producto turístico…………………………………………....45
2.2.3 Turismo de sol – playa………………………………………………….47
2.2.4 Recreación y Ocio……………………………………………………....47
2.3 Hoteles…………………………………………………………………………..48
2.3.1 Clasificación de Hoteles y Resorts en el Perú……………………….48
2.4 Diseño Interior………………………………………………………………….52
2.5 Paisajismo………………………………………………………………………55
2.5.1 Componentes del paisaje………………………………………………55
2.5.2 Percepción del paisaje………………………………………………….56
2.6 Rol de la arquitectura para el turismo ………………………………………57
CAPÍTULO III……………………………………………………………………………59
3. METODOLOGÍA…………………………….…………………………………60
5
3.1. Diseño de la investigación………………………………………………….60
3.2. Diseño de instrumentos……………………………………………………..63
3.2.1 Aspectos territoriales……………………………………………………..63
3.2.2 Aspectos Físicos……………………………………………….…………63
3.2.3 Aspectos Climatológicos…………………………………………………64
3.2.4 Aspectos Urbanísticos……………………………………………………64
3.2.5 Aspectos Demográficos………………………………………………….64
3.2.6 Aspectos Socio Económicos…………………………………………….64
3.2.7 Aspectos Normativos…………………………………………………….64
CAPÍTULO IV……………………………………………………………………………66
4. FACTORES CONDICIONANTES DEL PROYECTO……………………….67
4.1. Aspectos territoriales…………………………………………………………...67
4.1.1. Ubicación del proyecto…………………………………………………..67
4.2. Aspectos Físicos………………………………………………………………..68
4.2.1. Accesibilidad………………………………………………………………68
4.2.2. Condiciones geotécnicas del proyecto…………………………………72
4.2.3. Aspectos Hidrológicos de Pisco………………………………………...74
4.3. Aspectos Climatológicos………………………………………………………76
4.3.1. Clima……………………………………………………………………….76
4.4. Aspectos urbanísticos…………………………………………………………79
4.4.1. Zonificación de Pisco……………………………………………………..79
4.4.2. Zonificación del terreno…………………………………………………..80
4.4.3. Parámetros urbanísticos del proyecto………………………………….81
4.5. Aspectos demográficos..……………………………………………………...83
4.5.1. Densidad poblacional…………………………………………………….83
4.5.2. Población económicamente activa …………………………………….85
4.6. Aspectos socio Económicos …………………………………………………85
4.6.1. Actividades económicas más importantes de Pisco………………….85
4.6.2. Aporte económico y social de una ciudad gracias al turismo – casos
de estudio……………………………………………………………….…86
4.7. Aspectos normativos …………………………………………………………89
4.7.1. Condiciones y aportes reglamentarios para la habilitación urbana del
terreno……………………………………………………………………...89
6
4.7.2. Aspectos a considerar para la construcción de edificaciones destinadas
al
hospedaje………………………………………………………………….90
al comercio…………………………………………………………………91
a la recreación……………………………………………………………..91
4.7.5. Aspectos a considerar para la construcción de edificaciones en
terrenos con tipología de suelos especiales……………………………92
CAPÍTULO V…………………………………………………………………………….94
5. MASTERPLAN……………………………………………………………………95
5.1. Introducción……………………………………………………………………....95
5.2. Planeamiento Integral…………………………………………………………...95
5.2.1 Antecedentes……………………………………………………………….96
5.2.2 Marco normativo……………………………………………………………98
5.2.3 Características del área de estudio y su entorno……………………..100
5.2.4 Propuesta de zonificación y vías………………………………………..104
5.3 Edificio Arquitectónico: Casino Resort………………………………………...110
5.3.1. Planificación de la propuesta…………………………………………...112
5.3.2. Visión del proyecto………………………………………………………112
5.3.3. Conceptos de Diseño……………………………………………………114
5.3.4. Plan general del proyecto……………………………………………….125
5.3.5. DESARROLLO HOTEL: programa arquitectónico y descripción de
áreas……………………………………………………………………………...121
5.3.6. Cuadro general de áreas del proyecto………………………………...132
5.3.7. Acabados…………………………………………………………………133
5.4. Relación de láminas…………………………………………………………….140
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES………………………………………143
BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………………..145
ANEXOS………………………………………………………………………………..152
7
I. PLANTEAMIENTO
DEL PROYECTO
8
CAPÍTULO I
1. PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO
1.1 Descripción del Problema
El turismo es una opción para el desarrollo de distintas zonas de nuestro país
gracias a la posibilidad de ofrecer recursos como arqueología, paisajes, historia
y cultura. En nuestro país el inicio de las actividades turísticas se remontan a
inicios del siglo XX, con la expansión de medios de comunicación terrestre
(carreteras y ferrocarriles) y área que facilitación el desarrollo del turismo interno
enfocado en vacaciones y salud; y a partir de mediados del siglo XX el turismo
receptivo era incipiente y limitado a clases económicas altas, sin embargo, esta
actividad no formo parte de las políticas públicas del país, ya que no era
considerado un sector que generase divisas ni trabajo (Fuller, s.f.).
Durante la época de los sesenta el turismo mundial creció en grandes cantidades
debido al abaratamiento de medios de transporte, los países del tercer mundo
ingresaron al mapa turístico como receptores de visitantes del tercer mundo, es
ahí donde se empiezan a implementar políticas para reconocer al turismo como
una posible vía de desarrollo. Las primeras políticas se implementan durante el
primer mandato del ex presidente Belaunde (1963 – 1968), las cuales tenían
como objetivo incrementar el flujo de turistas internos e internacionales. Para los
siguientes gobiernos, el estado continua asumiendo rol de promotor y subsidiario
el sector, sin embargo llegada la década de los ochenta se reduce drásticamente
el turismo interno a causa de la recesión económica mundial, a esto se le suma
9
el nacimiento de movimientos insurgentes como Sendero Luminoso y Túpac
Amaru, lo cual ocasiono el crecimiento de la inseguridad interna y un
empeoramiento de la crisis económica.
Ya finalizada la terrible época del terrorismo en el país, la economía peruana y
la seguridad interna empiezan a mejorar, es por ello que se busca ampliar la
oferta turística y las campañas de publicidad del Estado, las cuales además de
fomentar el llamado turismo ético o cultural, fomenta las visitas arqueológicas,
las culturas vivas, la ecología, las expresiones artísticas regionales y la
gastronomía (Manrique, 2002, p.315). Durante los la década de los 2000, el país
vive un clima próspero de crecimiento económico, junto al aumento del turismo
se emprenden obras de infraestructura vial y construcción de aeropuertos. Se
promociona el turismo interno con campañas como “Escápate de la rutina”, “Perú
mucho gusto” y “El Perú lo tiene todo”, todas puestas en marcha a cargo de
PROMPERU.
Actualmente, de acuerdo a la Organización Mundial de Turismo (Diario Gestión,
2017), el Perú, en el año 2016, ha ocupado la posición 51 en el ranking mundial,
mejorando siete posiciones respecto al año anterior. El sector turismo generó
ingresos al país por US$ 3 320 millones, brindó trabajo a 390 655 personas y
atrajo alrededor de 3.5 millones de turistas extranjeros; siendo un 3.8% del PBI
nacional. En cuanto a turismo interno, de acuerdo a PROMPERU (2017), en el
año 2016 se realizaron alrededor de 4, 78 millones de viajes por vacaciones
dentro del país, incrementando un 3% respecto al año anterior; siendo la
10
provincia más visitada la capital Lima con el 23% del total, seguido por Ica con
el 12% del total.
Figura 01: Perfil del vacacionista nacional
Fuente: PROMPERU, 2017
Respecto a la provincia de Pisco, esta se encuentra ubicada en el departamento
de Ica, en la Costa del Perú a 290 km de la capital del país, Lima. Ica en general,
cuenta con un inmenso potencial turístico, su relativamente reducida extensión
no es obstáculo para que ofrezca una gran variedad de atractivos turísticos de
gran interés y diversidad, que comprende el ecoturismo, el turismo cultural
(arqueológico, antropológico, gastronómico), el turismo de aventura, la
recreación de verano, la pesca deportiva, etc. Además, posee dos destinos de
alcance internacional, el primero las Líneas de Nazca las cuales son Patrimonio
Cultural de la Humanidad y la Reserva Nacional de Paracas.
En los últimos años se ha incrementado el flujo de turistas en la región, tanto
nacional como extranjera, generando de esta forma un incremento de los
establecimientos de hospedaje colectivo. Los lugares más visitados son: la
ciudad de Ica, Nazca Pisco y Paracas. La procedencia de los visitantes

11
principalmente son: Italia, Alemania, Inglaterra, Francia, España, EE.UU, Brasil,
Chile, Ecuador, Bolivia, China, Japón, en otros. De otro lado los visitantes
nacionales proceden mayormente de Lima, Huancayo, Trujillo, Arequipa y
Chiclayo (R. Vera, 2017, p. 11). Asimismo, se espera un contar con un número
mayor de 195 mil turistas en Ica para el año 2019, tal como muestra las
siguientes imágenes:
Figura 02: ICA: Turismo Receptor 1992 - 2015
Elaboración: Observatorio Turístico del Perú

Fuente: BADATUR – OTP
Figura 03: ICA: Turismo Receptor Esperado 2016-2019
Elaboración: Observatorio Turístico del Perú

Fuente: BADATUR – OTP
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En cuanto a la infraestructura hotelera en la región, esta ha aumentado al igual
que el número de visitantes que arriban a los hoteles ya sean nacionales e
internacionales, sin embargo, prácticamente dos de cada tres establecimientos
hoteleros no se encuentran clasificados y son parte del 52% de la oferta de
habitaciones, lo cual nos hace deducir un alto índice de informalidad la cual debe
ser atendida para poder mejorar la calidad del servicio ofrecido de la región
(BCR, 2010).
Figura 04: Indicadores de oferta hotelera en Ica
Fuente: Ministerio de Comercio Exterior y Turismo.

Elaboración: BCR.
Pisco posee la mayor parte del litoral costero de toda la Región Ica, el continuo
agotamiento del océano Pacífico ha moldeado el litoral de sus costas, formando
accidentes costeros como la península de Paracas y las bahías
de Paracas e Independencia, en las cuales se encuentra la Reserva Nacional
de Paracas, uno de los ecosistemas más productivos del planeta.
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Adicionalmente por el territorio de Pisco desembocan los ríos San Juan y Pisco;
siendo este último el principal de esta provincia.
Por otro lado, tiempo atrás, los ríos en varias partes del mundo han sido puntos
de riesgo por contaminación y poco cuidado del medio ambiente, sin embargo,
actualmente un gran número de ciudades ha aprovechado el gran potencial
natural y ecológico de sus ríos como ejes del desarrollo sostenible de la ciudad,
mejorando la calidad de vida de sus habitantes en aspectos sociales y
económicos.
En particular, ha habido una extensión general en el trabajo de los ríos urbanos
desde la década de 1990, con un aumento más dramático desde 2001. La
mayoría de las investigaciones publicadas se han concentrado en la calidad del
agua y sus implicaciones ambientales más amplias; ecológicamente, muchos
estudios se han centrado en autoecología, ecología comunitaria o restauración /
rehabilitación de ríos, con énfasis principal en macro invertebrados o peces.
(Francis, 2012, p.285)
La realidad de los ríos de la provincia de Pisco, es lejana a lo comentado
anteriormente, ya que, debido a la actividad minera, vertidos de aguas servidas,
contaminación y desperdicios que recorren a lo largo de los ríos que finalmente
desembocan en el litoral marítimo.
Por otra parte, pasados 10 años del terremoto que sacudió la ciudad de Pisco en
el 2007, la ciudad no ha tenido una regeneración urbana ordenada y la situación
económica de la provincia no ha mejorado notablemente, ocasionando la
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migración de sus habitantes a la capital y aumentando la violencia e inseguridad
de la zona.
El Instituto Nacional de Estadística e Informática (2016), en el Anuario
Estadístico de la Criminalidad y Seguridad Ciudadana, 2011-2016 ubica a Ica
como el tercer distrito con mayor tasa de denuncias por delitos en el año,
superando a Arequipa que se encontraba en este puesto en el año anterior.
FIGURA 05: Perú: Tasa de denuncias por comisión de delitos, según

departamento 2011-2016
Fuente: Información de Censos Nacionales INEI
Considerando el crecimiento lento y desordenado de la provincia de Pisco
después del sismo del 2007, la contaminación de sus ríos que desembocan en
las playas del litoral marino, y lo sub explotado que se encuentran los recursos
hídricos y paisajísticos de esta provincia, se toma como problema principal el
DESAPROVECHAMIENTO DEL POTENCIAL SOCIOECONÓMICO, Y
NATURAL DE LA ZONA DE PISCO PLAYA Y EL RÍO PISCO”.
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1.2 Fundamentación de causas en el árbol de problemas
Figura 06: Árbol de problemas
Elaboración: Proyecto de Tesis
1.2.1 Contaminación de ríos y playa
El litoral marino Pisco – Paracas se encuentra ubicado al oeste de la costa central
del Perú, pertenece a la provincia de Pisco y región Ica.
Está delimitada por un cordón insular de 9 islas, por el oeste con el Cerro
Colorado, por el extremo norte y este de la bahía de Paracas desde playa Media
Luna hasta la desembocadura del río Pisco y en el extremo sur y este de la bahía
Paracas con una línea costera bordeada por una extensa playa arenosa sin
promontorios ni cerros (ver figura 05); la mayor parte de esta bahía está incluida
16
en la zona de amortiguamiento de la Reserva Nacional de Paracas (Jacinto,
2014, p.04).
Figura 07: Imagen satelital del área Pisco – Paracas.
Fuente: Google Maps
El medio marino costero de Pisco – Paracas es un área de suma importancia por
la alta productividad de sus aguas y por la fragilidad en su ecosistema el cual ha
sido usado de diversas maneras por distintos usuarios, sin una planificación
adecuada consciente de una Reserva Marina. En consecuencia, este
ecosistema marino se ve amenazado con el desarrollo de múltiples actividades
tales como descargas, incremento del tráfico marino y riesgos de derrames o
fugas de productos químicos de estos embarques, lo cual empeoraría la
situación de la bahía.
De acuerdo al Personal de la Dirección General de Salud Ambiental – DIGESA
en los balnearios de Pisco y San Andrés se encontró basura y restos fecales en
sus aguas, lo cual atenta contra la salud de los usuarios y la fauna del lugar,
haciendo que estas playas sean no aptas para su uso. (América TV, 2017).
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Por otro lado, la actividad Minera también ha afectado la calidad de los recursos
hidrológicos de Pisco, de acuerdo al Instituto Geológico Minero y Metalúrgico –
INGEMMET, las aguas del río Pisco contienen altas cantidades de cloruro y
sulfato, debido a la actividad minera en las zonas de Pacococha y mina Dólar.
En adición, el Río Pisco posee problemas de vertidos de aguas servidas y
contaminación del agua con materias provenientes del uso doméstico,
detergentes y desinfectantes. (Diario Correo, 2012)
Figura 08: Fuentes Potenciales de Contaminación
Fuente: Informe CDSP, 2004.
1.2.2 Desarrollo lento del plan de desarrollo integral de la ciudad
Ruiz (2010) afirma que después del terremoto que sacudió la ciudad de Pisco,
sus pobladores no recibieron un apoyo municipal adecuado aparte de las
donaciones, lo cual en consecuencia ocasionó la organización inicial de los
propios vecinos de la zona para la reconstrucción de su sector, concentrándose
más en la autoconstrucción de actividades comerciales que residenciales, las

18
cuales no son de una buena calidad constructiva, de una manera que formó el
hacinamiento de la vivienda dificultando la correcta distribución de servicios
públicos.
Sin embargo, según la RM N° 244 MTC, 2011 y RM N° 063 MTC, 2012 y el DS
N° 005 MVCS, 2012, se han juntado equipos liderados por el Director Nacional
de Urbanismo de ese entonces, el Arq. Luis Tagle Pizarro, con lo que se llevó a
desarrollar un nuevo modelo de desarrollo urbano para la ciudad de Pisco –
Visión 2012 al 2021. (Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento,
2012). Este modelo distribuye la ciudad de Pisco, en base a una zonificación
para que la ciudad sea equipada adecuadamente para su correcto desarrollo, tal
como se muestra en la siguiente Figura:
Figura 09: Plano de zonificación del ámbito conglomerado urbano de Pisco
Fuente: Modelo de Desarrollo Urbano – Visión Pisco 2011 – 2021

19
Los objetivos planteados en este plan aún no se hacen evidentes pasados 5
años de su publicación, ya que las aprobaciones de estos proyectos son
retrasadas por decisiones políticas, burocracia y la misma falta de experiencia
de los encargados de permitir la ejecución de proyectos de gran alcance.
1.3 OBJETIVO DEL PROYECTO
Desarrollar un Casino Resort el cual sea una infraestructura de altos estándares
de calidad y confort que permita el ocio y la recreación del turista que arriba a la
Provincia de Pisco – Ica en búsqueda de entretenimiento, pudiendo así
incrementar los ingresos económicos del lugar mediante actividades recreativas
y el turismo.
1.4 CONCEPTO INICIAL DEL PROYECTO
Este proyecto tiene como concepto integrar aspectos tecnológicos,
constructivos, de seguridad y confort para lograr un lenguaje arquitectónico
innovador del ya existente en la zona. De esta manera se busca potenciar el
turismo, valorando las riquezas naturales, hidrológicas y climáticas que existen
en la provincia, para ello se apuesta por conectar el proyecto con el entorno de
tal manera que el usuario pueda tener un acceso directo a la playa y al parque
lineal parte del Río Pisco mediante puentes y alamedas, sin perder los
estándares de seguridad que un resort cinco estrellas merece.
Este resort propone volúmenes independientes para sus tres servicios
principales los cuales son: hotel, casino & spa. Estos se integrarán mediante
espacios ya sean abiertos o cerrados. Además se propone los servicios extra

20
de discoteca, bar, restaurante, salas de usos múltiples, piscinas, canchas
deportivas y áreas de eventos al aire libre del interior del complejo.
Figura 10: Esquema conceptual del proyecto
Elaboración: Proyecto de Tesis.
Un RESORT es un lugar diseñado para las actividades turísticas orientadas a la
relajación y diversión del cliente. Un resort se caracteriza por brindar una gran
selección de actividades, como las relacionadas con la hostelería (comida,
bebida, alojamiento), el ocio, el deporte, el entretenimiento y las compras.
Un HOTEL define al establecimiento de hostelería que ocupa un edificio total o
parcialmente con uso exclusivo de sus servicios (entradas, ascensores,
escaleras, etc.) y que ofrece alojamiento y servicio de comedor.
Se le denomina CASINO al establecimiento en el que se practican juegos de
azar apostando dinero y donde en ocasiones se ofrecen espectáculos, bailes u
21
otras diversiones. El “gambling” o mayor conocido como apuestas, son una de
las formas de diversión y ocio más difundidas en la actualidad.
Se conoce como SPA al establecimiento ya sea de tipo sanitario o recreativo en
el cual se les ofrece a las personas tratamientos o terapias de relajación,
teniendo el agua como elemento central. Entre los tipos de terapias que los spas
ofrecen están las piscinas de agua caliente, bañeras de hidromasajes, jacuzzis,
hot tubs, saunas, etc.
Contando con estas definiciones y lo que el proyecto quiere proponer, la
siguiente imagen presenta un esquema funcional de las actividades a realizar:
Figura 11: Esquema conceptual distribución del proyecto
1.5 JUSTIFICACIÓN
Este proyecto busca principalmente crear una fuerte ventaja turística y hotelera
en la ciudad de Pisco, acompañado de una intervención urbana de 600 hectáreas
ubicadas a 17 km de la Reserva Natural de Paracas. El máster de este proyecto
ha sido diseñado específicamente para temas de turismo de playa, comercio,

22
convenciones, ocio y entretenimiento, para que futuros interesados ya sean
públicos o privados puedan realizar inversiones que complementen la oferta
turística natural y cultural que la Provincia de Pisco ya ofrece. Asimismo, se
busca que este sea un medio idóneo para aumentar los ingresos fiscales y flujos
turísticos de la ciudad, mediante la propuesta de actividades de ocio más
difundidas en la actualidad, que sea a la vez una amplia Fuente de empleos para
los mismos pobladores de la región, lo cual aumentaría sus ingresos, y mejoraría
su calidad de vida.
En el 2012, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento creo el
“Programa Nuestras Ciudades”, el cual tiene como objetivos mejorar la calidad
de vida en las ciudades promoviendo su crecimiento, mejoramiento, protección
y conservación, activar potencialidades naturales y socioculturales, atraer
inversiones, promocionar el reasentamiento de ciudades, desarrollar
capacidades locales y de promoción ciudadana, gestión de Riesgo de desastres,
y formular, aprobar y ejecutar proyectos de inversión pública de movilidad
urbana. En el 2011, el Presidente del consejo de ministros de aquel entonces,
Salomón Lerner, indico que la ciudad de Pisco sería la primera en ser
intervenida. (RPP Noticias, 2011). De este programa, nace el Modelo de
Desarrollo Urbano de la Provincia de Pisco visión 2011-2021, ya explicado
anteriormente. Es por ello que es necesario que se realicen más proyectos de
intervención urbana y edificaciones que aporten a las necesidades de la
provincia, para seguir desarrollando la ciudad de Pisco de acuerdo a este plan
23
y poder lograr los objetivos trazados. En la siguiente Figura se muestra un
esquema resumen sobre lo que trata PNC:
Figura 12: Programa Nuestras Ciudades
Fuente: Ministerio De Vivienda, Construcción Y Saneamiento

Elaboración: Proyecto De Tesis
Por otro lado, la estrategia de enfocarnos en el crecimiento turístico de la ciudad
de Pisco trata de responder a los cambios que han tenido lugar en la demanda,
cada vez más segmentada. El consumidor tiene una mayor accesibilidad a la
información, es más exigente y sabe lo que quiere; éste reclama una oferta de
calidad y diversificada, esperando que las expectativas puestas en un destino
turístico sean satisfechas. (García y Alburquerque, 2003, p.11).
En estas últimas décadas, el ocio y el turismo son considerados un mercado
rentable, el consumismo de lugares, personas y culturas se ha convertido en una
actividad económica Fuente de empleo y divisas para lugares como Las Vegas
y El Caribe. Ya desde principios de la década de 1990, el turismo de ocio ha sido
considerado como un turismo innovador. Este modelo de turismo ha sido
24
aplicado extensamente en los EE. UU., donde es una de las (primeras)
actividades comerciales más rentables para desarrollar áreas que carecían de
características específicas, creando nuevos recursos turísticos desde cero.
(Nickerson, 1995)
A la vez, la oferta turística ha sido diversificada de la tradicional que ofrece,
cultura, playas y paisajes. Los juegos de azar y el entretenimiento nocturno, son
ahora parte de aquella oferta turística, la cual capta un fuerte número de
personas, en su mayoría jóvenes y adultos. Es por ello que este proyecto
propone la combinación de actividades de ocio más un servicio de hospedaje
con dormitorios equipados y con acabados de lujo que a la vez contará con un
casino, dos restaurantes, un gimnasio-spa y espacios recreativos y de eventos
en el interior y exterior del edificio.
Respecto a las características de turista extranjero que visita la provincia de Ica,
PROMPERU anualmente realiza un estudio analizando el perfil del turista que
visita distintas partes de nuestro país, ya sea extranjero o nacional, en este caso
se ha elaborado un cuadro resumen con aspectos importantes a considerar a la
hora de la elaboración de este proyecto, entre ellos el estado civil, el motivo de
visita y la conformación del grupo de viaje; estos nos servirán a para saber qué
tipo de equipamiento turístico proponer y reforzar, para implementar en la región
una oferta turística en ventaja a otras partes del país.
25
Figura 13: Extraído del perfil del turista extranjero que visita ICA

De acuerdo a PROMPERU (2015), la edad que predomina del visitante
extranjero que visita la región de Ica es de 25 a 34 años, seguida de la de 15 a
24 años, lo cual se presenta como una oportunidad para poder proponer el
adecuado equipamiento de ocio y entretenimiento que sea innovador en el país
y que vaya acorde a los gustos de personas de estas edades (jóvenes y adultos),
asimismo, PROMPERU (2015), obtuvo que el 79% de los visitantes extranjeros
a la región Ica visitan con motivos vacacionales, de recreación y de ocio,
permitiéndonos conocer a más detalle qué tipo de turismo especializado se podrá
ofrecer en el presente proyecto de tesis.
26
Figura 14: Extraído del perfil del turista nacional que visita ICA

En cuanto a turismo interno, PROMPERU (2015) muestra que la mayoría de
visitantes naciones que vienen a la región Ica, tienen un rango de edades de 35-
a 65 años, los cuales tienen como motivo de visita, realizar turismo de naturaleza.
Esto nos brinda una ventaja ya que lo que busca el presente proyecto de tesis
es recuperar y potenciar el uso de espacios naturales que la zona ofrece. A pesar
que de que el turismo de sol y playa sea el menor en el estudio de PROMPERU,
se toma como oportunidad ya que como la región Ica y la provincia de Pisco
cuenta con una gran extensión de litoral marino, este puede ser aprovechado
sosteniblemente para brindarle al turista nacional y extranjero más opciones de
27
recreación, reforzando una ventaja turística frente a otras regiones con
características similares.
De esta manera, se busca que la provincia de Pisco de un paso más adelante
en su transformación urbana y su oferta de turismo frente a otras provincias de
la región, recuperando y aprovechando sus recursos naturales e hidrológicos,
su potencial como territorio y que el crecimiento de la ciudad sea equitativo y
descentralizado.
28
II. MARCO TEÓRICO
Y CONCEPTUAL
29
CAPÍTULO II
2. MARCO TEÓRICO
2.1 REFERENCIAS ARQUITECTÓNICAS
Se tomarán como referentes proyectos considerados innovadores en vanguardia
y diseño similares al proyecto a realizar, para esto se han seleccionado tres
referentes internacionales y uno nacional, los cuales se presentarán a
continuación.
2.2.1 HAINAN BLUE BAY WESTIN RESORT HOTEL
Figura 15: Hainan Blue Bay Westin Resort Hotel
Fuente: Archdaily.com
ARQUITECTOS: GAD
UBICACIÓN: Lingshui, Hainan, China
AREA: 62 000 m2
AÑO: 2014
30
Ubicado en el lado extremo oeste de la bahía Clear Water Bay, en la provincia
de Hainan en China, este moderno resort propone una temática de balneario
tranquilo, destacando el uso de concreto y vidrio. Sus volúmenes curvos
permiten que todas las habitaciones tengan vista directa al mar, explotando el
paisaje marino del lugar. La volumetría curva principal (hotel), está levantada 8
metros del nivel del suelo para que los espacios comunes también aprovechen
de la vista al mar sin interferir la de las habitaciones, maximizando la visual hacia
el horizonte.
Este Resort cuenta con un gran Casino, dos restaurantes, spa, entre otros
servicios de relajación y entretenimiento para el turista; sin perder ese carácter
de tranquilidad e integrando en su mayoría el volumen con el entorno, como se
muestra en la siguiente Figura:
Las habitaciones pertenecientes a este Resort, también brindan esa sensación
de tranquilidad y paz que busca el hotel en general. En el interior de ellas,
31
predomina el color blanco, sus vanos de gran tamaño más el panel de la baranda
de las terrazas, están formados por grandes paneles de vidrio, lo cuales dan la
sensación al huésped de cercanía e integración con el paisaje desde la misma
habitación.
De este proyecto se rescata el emplazamiento de los distintos volúmenes, los
cuales se integran para formar una composición, acoplándose satisfactoriamente
a la Figura urbana. En el caso de Pisco, se buscará conseguir un proyecto cuya
ubicación y distribución de volúmenes interactúan con la playa y el río aledaños.
Asimismo, se tomará como referencia las formas sinuosas que en planta logran
que las todas habitaciones tengan vista privilegiada.
2.1.2 ARIA RESORT & CASINO, LAS VEGAS
UBICACIÓN: Paradise, Nevada, EEUU

AÑO: 2009
NUMERO HABITACIONES: 4004
ALTURA: 180 M
AREA: 567000 m2
32
DUEÑOS: MGM Resorts International - Infinity World Development
ARQUITECTO: Pelli Clarke Pelli
INGENIERÍA: Thornton Tomasetii
Figura 18: Aria Resort & Casino
Fuente: Navcctv.Com
El Aria Resort & Casino, destaca de los otros casinos y hoteles en Las Vegas
por el alto uso en tecnología sostenible, alcanzando el nivel oro de la
Certificación LEED para edificaciones. De su área total destina para
equipamiento 150 000 metros cuadrados de ocio y casino, 80 000 metros de
spas y salones de belleza, 1800 metros cuatros pertenecientes al Circo Du Solei,
300 000 metros cuadrados destinados a convenciones y reuniones, 16
restaurantes especializados y 3 grandes piscinas.
Este edificio es el más alto entre todas las edificaciones de Las Vegas Strip y
redefine a los rascacielos de Las Vegas con un fuerte sentido de la espacialidad.
33
La forma curva de sus volúmenes le dan el sentido de menor recorrido al usuario,
permitiendo a la vez mostrar vistas panorámicas del lugar.
Ya dicho anteriormente, Aria Resort & Casino es el hotel más grande en alcanzar
en nivel oro en la certificación LEED, su característica primaria son sus muros
cortinas que cuentan con un revestimiento de vidrio que permite el ingreso de la
luz natural del día mientras bloquea la radiación del sol que produce calor, esto
permite que todas las habitaciones del lugar tengan una temperatura uniforme a
lo largo del día. También se seleccionó detalladamente cerámicos que
acompañen estos cristales sin ocultar vistas. (Pelli Clarke Pelli Architects, 2017)
Figura 19: Halfen Hcw Curtain Wall System
Fuente: Halfen
A la vez, se fijaron estándares en las operaciones del Resort con enfoque
responsablemente sostenible, todos los aparatos electrodomésticos
pertenecientes al lugar tienen características que permiten el ahorro de energía,
y a la vez todo el sistema de luces de la edificación son de bajo voltaje y en el
área de estacionamientos la iluminación se encuentra especialmente
automatizada para el completo ahorro de energía.
34
ARIA Resort & Casino se comprometió a ser líder en llevar la responsabilidad
ambiental a la industria del juego y de la hospitalidad. Desde su creación, ARIA
fue diseñado y ha operado para reducir estratégicamente sus impactos
ambientales a través de:
· Energía y Conservación del Agua
· Edificio verde
· Reciclaje y Gestión de Residuos
· Cadena de Abastecimiento Sostenible
· Extensión y Educación
Para la conservación del agua, las ropas de cama se lavan en el tercer día de la
estancia del huésped y se conserva aproximadamente el 33% del agua mediante
la utilización eficiente de agua en instalaciones sanitarias. Los sistemas de agua
de jardinería tienen un sistema inteligente y de avanzada tecnología de riego
reducen el consumo de agua en un 60%. Durante la construcción de este Casino
& Resort, se ahorraron 2,4 millones de galones de agua potable mediante la
reutilización de agua de la torre de Monte Carlo.
Respecto al ahorro de energía se tomaron las iniciativas necesarias para
conservar la energía suficiente para poder abastecer sobre 1200 hogares cada
año. Estas medidas de eficiencia energética en dieron como resultado 30% de
ahorro en el consumo de energía, que es un equivalente a la alimentación
energética de 8.800 hogares anualmente. En el Centro de Convenciones se
35
reemplazaron más de 1.000 luminarias de halogenuros metálicos con el número
igual de lámparas fluorescentes lineales de eficiencia energética.
Las 26 limusinas de este Resort representaron la primera flota mundial de
limusinas operadas exclusivamente con gas natural comprimido (GNC), la cual
es menos perjudicial en emisiones ambientales.
Figura 20: Aria Resort Casino
Fuente: Udaphotography.com
En cuanto al reciclaje se tuvo en cuenta una ordenación integral centro donde se
ordena residuos y enviado a las instalaciones de reciclaje. El 47% de todos los
residuos ARIA se desvía de los vertederos y se envía a las instalaciones de
reciclaje para ser procesados y reutilizados.
De el Aria Resort & Casino se tomará como referencia el diseño sustentable que
se logró mediante el uso de tecnologías que permiten la automatización del
edificio para el ahorro de energía. Se considerara a la hora del diseño la
implementación de muros cortinas, que irán a acorde al clima cálido de Pisco y
su emplazamiento en la playa, pudiendo obtener la mayor energía proveniente

36
de los rayos solares, que a su vez mantenga una temperatura fresca en todos
los ambientes interiores del Casino Resort a diseñar.
2.1.3 MUR HOTEL FARO JANDIA & SPA
FIGURA 21: Mur Hotel Faro Y Jandia & Spa
Fuente: A.L. Alday, 2014
UBICACIÓN: Fuerteventura, Islas Canarias, España
ARQUITECTURA: Pablo Romeo Mur (Estudio Mur)
CATEGORÍA: 4 estrellas superior
ALTURA: 7 pisos
HABITACIONES: 2014
AÑO: 2000
El Mur Hotel Faro Jandia & SPA se encuentra ubicado famoso Faro del Matorral
en primera línea de la playa de Jandía al sur de la Isla de Fuerteventura. Esta
isla es muy conocida por sus kilométricas playas de arena blanca y aguas
cristalinas.
37
Figura 22: Ubicación Mur Hotel Faro Jandia
Fuente: Google Maps
La volumetría del hotel busca generar espacios óptimos para la necesidad del
usuario, es escalonada gracias el uso de terrazas y aleros que a la vez sirven
como protección solar. Aparte de ello se hace el uso de árboles en el primer
nivel como protección de viento además de ser un cerramiento virtual para un
espacio de concentración y de actividades turísticas de recreación. El
emplazamiento de este proyecto se realiza en una pendiente topográfica,
aprovechando esta para así obtener visuales hacia la playa y al mar.
EQUIPAMIENTO
● Piscina
● Parque Infantil
● Restaurante + Bar
● Spa
● Minigolf
38
● Campo De Tenis
● Áreas De Televisión
● Gimnasio
HABITACIONES
El hotel cuenta con 214 habitaciones las cuales están diseñadas y distribuidas
escalonadamente para obtener vistas propicias ya sean al mar o a la piscina.
Interiormente están diseñadas con una gama de colores en la cual se incluye los
colores blancos, cremas, y azules para dar esa sensación de playa, tal como se
muestra en la siguiente Figura:
FIGURA 23: Habitación Doble Superior
Fuente: Murhotels.com
En cuanto la tipología de habitaciones, el hotel cuenta con 5 tipos de acuerdo a
las necesidades del cliente, todas cuentan con caja fuerte, wifi, teléfono, minibar
y aire acondicionado con regulación independiente. Estas son:
39
Habitación Doble Superior: Esta tipología cuenta con 99 habitaciones con vista
a la piscina y 64 habitaciones con vista al mar. Estas habitaciones pueden ser
interconectadas si es que el huésped lo solicita.
Habitación Vista Mar Deluxe: Cuentan con 44 habitaciones todas con vista al
mar, se sitúan en la parte central del hotel y cuentan con terraza amoblada.
Junior Suite: 7 suites equipadas completamente además de contar con jacuzzi
en la terraza.
Figura 24: Panorama Desde Habitación Vista Mar Deluxe
Fuente: Murhotels.Com
Apartamento 1: Cuenta con un dormitorio completamente equipado, un salón con
sofá-cama, baño completo, cocina completa, terraza y su ocupación máxima es
para tres personas.
Apartamento 2: Cuenta con tres dormitorios completamente equipados, un salón,
cocina completa y su ocupación máxima es para 5 personas.
Senior Suite (196m2), Presidencial Suite (232m2), Imperial Suite (268m2): Todas
estas suites cuenta con vista al mar de Jandia. Además tienen un salón
40
comunitario de 50m2 y una terraza privada con jacuzzi y hamacas de 78 m2.
Tienen capacidad para 9 persona. Todas estas habitaciones están conectadas
mediante un pasillo común.
Figura 25: Terraza Común Para Suites.
Fuente: Murhotels.com
Este proyecto ha sido seleccionado como referente ya que a pesar de haber una
separación entre el hotel y la playa (una vía vehicular), se ha encontrado la
manera de conectar el hotel con la playa. Asimismo, se rescata la manera en
las que las habitaciones han sido distribuidas para que todas puedan contar con
vistas privilegiadas, que a la vez aporten a la forma de la volumetría mediante
terrazas y jardines, lo cual hace que se acople satisfactoriamente al entorno
natural.
2.1.4 HOTEL LIBERTADOR PARACAS
UBICACIÓN: Paracas, Pisco, Ica

ÁREA CONSTRUIDA; 19 610.53 m2
ARQUITECTURA: Arquitectónica International Corporation S.A
INTERIOR: Caparra Entelman & Asociados
41
PROPIETARIO: Inversiones Nacionales de Turismo S.A (INTURSA)
NÚMERO DE HABITACIONES: 120
PISOS: 2
ESTACIONAMIENTOS: 108 total
Figura 26: Vista Aérea Hotel Paracas
Fuente: Arquitectonica.com
El Hotel Paracas, a Luxury Collection Resort, se encuentra ubicado en el
balneario de paracas, frente a la reserva nacional de paracas, lugar en el que
se puede admirar la gran diversidad de vida marina y la cultura paracas, además
de múltiples atractivos turísticos.
La CONCEPTUALIZACIÓN del hotel fue proyectada tomando como referencia
la arquitectura del antiguo Hotel Paracas. En su zonificación se considera un eje
central compuesto por el volumen de recepción, seguido por otro de mayor
jerarquía destinado a las áreas públicas del hotel, después por el área de la
piscina principal que finalmente remata en el volumen destinado al Bar Lounge.
A ambos lados de este eje se ubican la zona de habitaciones, el volumen del
42
SPA, la piscina familiar y las áreas de servicio y mantenimiento y la sala de usos
múltiples.
Figura 27: Zonificación Hotel Libertadores, Paracas.
En cuanto a lo que respecta el tema de HABITACIONES, estas se encuentran
agrupadas en tres tipologías: bungalows, villas y chalets, las cuales se
diferencian por su emplazamiento, el cual ubica a los bungalows en el área
central, alineados de forma paralela a la playa. Los chalets se encuentran
ubicados en las áreas laterales del hotel, con un ligero desfase entre cada uno
que permite dirigir las vistas desde las habitaciones al mar. Por último, las villas
se encuentran en la fila posterior del hotel de forma paralela al mar. Gracias a
este emplazamiento propuesto para las habitaciones, todas ellas logran
conseguir vista al mar.
En cuanto a la MATERIALIDAD en general del hotel, principalmente se hace uso
del bambú, la madera y el color blanco, dándole así una identidad de balneario
43
y sensaciones de tranquilidad (elementos en color blanco y azul), propicio para
el lugar donde se ubica este hotel. En la siguiente Figura se puede apreciar la
gama de colores utilizada en los dormitorios y los detalles en madera del
enchape de las paredes y piso.
Figura 28: Habitación Hotel Libertador Paracas.
Fuente: Fertur-Trav.com
Por otro lado, los volúmenes en general del hotel han sido tratados enfocados
en la transparencia de estos mismos, para poder aprovechar la luz natural y las
vistas al mar, y que además se acople al paisajismo propuesto.
La edificación en general ha sido construida con material noble, muros de
albañilería confinada con columnas y vigas de concreto y losas aligeradas de
diseño antisísmico.
En cuanto al EQUIPAMIENTO, el hotel cuenta con una planta de tratamiento de
aguas residuales, el agua tratada en el esta planta es usada para el riego de
jardines. Además cuenta con aire acondicionado y calefacción para las áreas
públicas y habitaciones. La piscina principal está implementada con un sistema
mixto de paneles solares y a gas. La piscina familiar con un sistema de
calentamiento mixto de calentador a gas y heat pumps.
44
Se ha elegido este referente nacional por su ubicación (Ica) la cual es cercana al
Resort que propongo y por los aportes en Zonificación y detalles constructivos y
de diseño interior.
FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA DE CONCEPTOS CLAVES
2.2 TURISMO
2.2.1 Sistema turístico
De acuerdo a la OMT, el sistema turístico es el resultado de interrelaciones entre
un conjunto de elementos que evolucionan dinámicamente. Este está
conformado por cuatro elementos básicos, los cuales son los siguientes:
a) La demanda: formada por el conjunto de consumidores y/o posibles
consumidores de los bienes y servicios que un lugar turístico ofrece.
b) La oferta: compuesta por el grupo conjunto de productos, servicios e
involucrados en la experiencia turística.
c) Espacio Geográfico: se le denomina a la base física donde tiene lugar el
encuentro de la oferta y demanda, así como donde se sitúa la población
habitante.
d) Operadores del Mercado: son aquellas empresas u organismos que facilitan
la interrelación entre la oferta u demanda. Entre ellos se encuentran las
agencias de viajes, los organismos ya sean públicos o privado que se
encargan de ordenar y fomentar el turismo y las compañías de transporte.
2.2.2 Destino y Producto turístico
a) Destino Turístico
45
Se conoce como destino turístico a todo espacio geográfico que cuente con
características tales como:
- Atractivos y servicios, los cuales motivan y facilitan la estadía del turista
- Accesibilidad
- Respaldo de la población local, la cual influye en distintos ámbitos de la
experiencia del turista en determinada zona.
- Marca, como se comercializa el destino de acuerdo a su carácter integral.
Figura 29: Condiciones de la oferta y demanda de un destino turístico
Fuente: Cooperación Suiza

Elaboración: Proyecto de tesis
Los destinos turísticos componen una unidad de negocio, y su gestión debe estar
enfocada en ámbitos de competitividad, para la generación de ingresos
económicos y sociales, capacidad administrativa, para que se pueda planificar,
medir y monitorear los resultados de una gestión turística (Cooperación Suiza,
2014).
46
b) Producto Turístico
Acerenza (1990) define el producto turístico como un “conjunto de prestaciones,
materiales e inmateriales, que se ofrecen con el propósito de satisfacer los deseo
o las expectativas del turista..., en función de componentes básicos como
atractivos, facilidades, acceso”.
Un producto o servicio turístico abarca todo lo referido a bienes y servicios que
las empresas turísticas ofrecen para satisfacer las necesidades de los turistas
(Colina, 2009), estos productos turísticos se conforman de la siguiente manera:
Figura 30: Conformación del producto turístico
Fuente: Ministerio de Economía y Finanzas
2.2.3 Turismo de sol – playa
De acuerdo a la OMT, el turismo de sol y playa es aquel que se desarrolla en las
zonas de litoral marino que gocen con un clima favorecedor, y se asocia con el
ocio, descanso, diversión y entretenimiento
2.2.4 Recreación y Ocio
47
El ocio y la recreación son una creación cultural y una práctica social que
participa de una trama histórico – social que caracteriza la vida en sociedad,
siendo parte de una red de significados, símbolos y significaciones (Elizalde y
Gomes, 2010).
Asimismo, Gomes (2010) afirma que el ocio y la recreación manifiestan
significados distintos para cada persona y grupo humano, conforman prácticas
en la vida de cada ser y en la cultura de cada pueblo y pueden asumir distintos
significados ya sea en un determinado tiempo/espacio social, así como asumir
un papel en la vida de las personas, grupos sociales, sociedades que las viven
de manera historia, social y cultural.
De esta manera se concluye que la recreación y el ocio son prácticas que
realizan las personas y/o sociedades, las cuales tienen un significado para estas.
2.3 HOTELES
2.3.1 Clasificación de Hoteles y Resorts en el Perú
En el país, el Reglamento Nacional de Edificaciones (2012) clasifica los distintos
establecimientos de hospedaje en consideración a la infraestructura que estos
ofrecen. Estos establecimientos pueden ser: Hotel, Apart-Hotel, Hostal, Resort,
ecolodge y albergue.
En cuanto a resorts estos pueden ser calificados como de 5, 4 o 3 estrellas de
acuerdo a ciertos criterios y requisitos, los cuales se muestran en la siguiente
imagen:
48
Figura 31: Infraestructura Mínima Para Un Establecimiento De Hospedaje
Clasificado Como Resort
49
Fuente: RNE, 2009
Respecto a la calificación de hoteles, de acuerdo a la norma A. 030
HOSPEDAJE, el RNE (2012) solicita requisitos y estándares mínimos para que
estos establecimientos sean calificados desde 1 a 5 estrellas, se toman ítems
para la calificación como el número de habitaciones y su respectivo
equipamiento, salones, bar, servicios como aire acondicionado y calefacción,
uso de ascensores. Numero de estacionamientos entre otros. En la siguiente
imagen se muestra que se requiere para que nuestro proyecto pueda llegar a la
calificación 5 estrellas:
50
Figura 32: Infraestructura mínima para que un establecimiento de hospedaje sea
considerado como hotel.
Fuente: RNE, 2009
51
2.4 Diseño interior
El diseño interior proyecta la experiencia del espacio interior, indagando
aspectos como la psicología ambiental, la arquitectura, la decoración y el diseño
del producto final a entregar. Vázquez (2010) rescata ítems importantes a
considerar a la hora de realizar el proceso del diseño interior de cualquier
espacio, los cuales son los siguientes:
e) La escala: de acuerdo a Dondis (1989) “se define el concepto de escala,
cuando todos los elementos tienen la capacidad de modificarse y definirse
dibujarlo o plasmarlo en un lugar más pequeño, pero sin que pierda sus
proporciones”. En el diseño e interiores las relaciones entre los tamaños de
los elementos de un espacio se definen por la proporción y la escala, como
los objetos guardan relación con otros como un todo y como los tamaños se
comparan respecto al espacio donde se ubican.
f) Las visuales: gracias el sentido de la vista, se puede emitir y recibir mensajes
mediante la comunicación visual, donde interviene la realidad y la imagen.
Este aspecto es de suma importancia a la hora de realizar un proyecto de
diseño de interiores, ya que la comunicación visual del interior influye en la
percepción que el futuro usuario tenga de este mismo.
g) Los colores: de acuerdo a la RAE, se define color a la “sensación producida
por los rayos luminosos que impresionan los órganos visuales y que depende
de la longitud de la onda”.
Los colores que los seres humanos percibimos poseen tres atributos
básicos. Primeramente se encuentra el matiz, que es el color en sí mismo,
seguido por el valor el cual refiere a la luminosidad de un color, de acuerdo

52
a su cercanía al color blanco o negro. Por último, la saturación es la
concentración de gris que posee un color en determinado momento.
Asimismo, los colores se pueden dividir en cálidos y fríos, los cálidos están
relacionados con el fuego y el sol, son estimulantes y los objetos que
contienen estos colores parecen de mayor tamaño. Por otro lado, los colores
fríos son asociados con el hielo y la frialdad, brindando sensaciones de
tranquilidad y hace parecer a los objetos de menor tamaño (US Army Corps
of Engineers, 1997).
Figura 33: Colores cálidos y fríos
Fuente: Artes uncomo
En el diseño de interiores tanto como el diseño en general, se comprueba
que los colores se conectan con las emociones del cerebro, influyendo en el
cuerpo, el carácter y el ánimo. En la siguiente imagen se muestra los colores
básicos y sensaciones que estos producen en la persona:
53
Figura 34: Color y Sensaciones
Fuente: Honest.com
h) El Mobiliario: se le define al conjunto de muebles que ocupan en un
determinado espacio. En el diseño de interiores estos muebles deben
proponer soluciones para espacios concebidos, de tal forma que el usuario
se desempeñe cómodamente en la propuesta.
“El mobiliario es como arquitectura en un microcosmo” -Norman Foster
Para el desarrollo de mobiliario se debe proponer ideas en las que los
espacios se conviertan en espacios que plasmen los deseos del futuro
usuario, de acuerdo a sus necesidades. Para ello se debe tomar en cuenta
aspectos claves como la ergonomía, comodidad y flexibidad.
i) La iluminación: tiene como función principal que el usuario pueda visualizar
el medio donde se encuentra, sin esfuerzo alguno. en cualquier proyecto de
diseño de interiores, las diferentes tipologías de iluminación ayudan en la
54
creación de sensaciones y atmosferas al usuario, brindando singularidad al
espacio.
De acuerdo a (Schwanzer, 2000) la creatividad a la hora de diseñar edificaciones
orientadas al turismo no deben dejar de lado la funcionalidad, la forma y la
función deben componer una entidad que sea armoniosa e integrada, la cual
depende del talento del arquitecto. John F. Pile (1988) explica que los espacios
interiores fluyen en el comportamiento de los humanos, haciéndolos sentir ya
sea satisfechos o insatisfechos.
De acuerdo a todo lo mencionado en este punto, podemos concluir que el diseño
interior influye en la percepción del usuario, provocando en él sensaciones y
emociones las cuales pueden ser negativas o positivas para cualquier proyecto
arquitectónico.
2.5 Paisajismo
De acuerdo al Diccionario de la real lengua española (1992) el paisaje es una
extensión de terreno que se ve desde un sitio o una extensión de terreno
considerada en su aspecto artístico.
Podemos concluir que realizar diseño paisajista en cualquier proyecto
arquitectónico, es un método eficaz para entender y valorar la naturaleza, ya que
cuenta con numerosas ventajas para el medio ambiente y le da un valor estético
al proyecto a realizar.
2.5.1 Componentes del paisaje
55
El paisaje comprende una variedad de componentes ya sean naturales o
artificiales las cuales según Villarino (1985) se pueden agrupar en tres
categorías:
j) Componentes Físicos
Entre estos elementos se consideran el relieve, la superficie del suelo, rocas,
sistema hídrico, entre otros.
k) Componentes bióticos
Estos componentes bióticos se encuentran formados por la vegetación y la
fauna. La vegetación cumple un papel de suma importancia en la visualización
y percepción del paisaje, ya que es la cubierta del suelo, influyendo en la
visualización del usuario ya sea permitiéndola o bloqueándola. (Másmela,
2010). Ocaña et al. (2004) definen las coberturas vegetales como
determinantes en la impresión visual del conjunto, ya sea por características
como color, forma y textura.
l) Componentes antrópicos
Se consideran componentes antrópicos las actividades humanas que forman
parte del paisaje tales como las actividades agrícolas y ganaderas, obras
públicas, urbanización, edificaciones, actividades turísticas y deportivas
(Másmela, 2010).
2.5.2 Percepción del paisaje
Se le denomina percepción al “proceso por el cual el ser humano se informa de
los objetos y cambios que se manifiestan a su alrededor” (Escribano et al., 1987).
Asimismo identifico ciertos atributos como elementos claves que se
56
intencionalmente se toman en cuenta al momento que la persona percibe un
paisaje:
Figura 35: Elementos de la percepción del paisaje
Fuente: Sánchez (2014)
2.6 Rol de la Arquitectura para el turismo
Para kierchhoff (1997) los turistas buscan a la hora de realizar turismo en algún
destino una atmosfera cómoda y ambientes nuevos para descubrir. Asimismo
menciona que es importante considerar factores de suma importancia como la
arquitectura turística (la cual incluye el paisajismo) para poder brindar
satisfacción al usuario.
En la siguiente imagen se muestra como Law (2002) definió todos los aspectos
tangibles referidos a construcciones, en la siguiente Figura se señala como
dividió estos elementos:
57
Figura 36: Los Elementos Del Turismos
Fuente: Law, 2002
En la figura anterior el Law (2002) distingue entre elementos primarios,
secundarios y adicionales del turismo. Entre los elementos primarios se
encuentran las instalaciones culturales, deportivas y físicas la mayoría formados
con diferentes tipos de elementos arquitectónicos. Como aspectos intangibles se
toman características socioculturales tales como la amabilidad la seguridad o el
idioma completando los elementos primarios. Entre los elementos secundarios
se encuentran las instalaciones de alojamiento, catering y compras mientras que
en los elementos adicionales se describen las características principales
relacionadas con el transporte.
En conclusión después de analizar el punto de vista estos dos autores, la
arquitectura y el diseño de espacios – ambientes junto al paisaje que rodea a la
edificación turística, son aspectos claves que distinguen a una edificación
destinada al turismo, a la vez esta arquitectura debe brindar una atmósfera y
sensaciones que distinga la edificación turística de otras, para la atracción del
visitante al lugar.
58
III. DISEÑO DE LA
INVESTIGACIÓN
59
CAPÍTULO III
3. DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN
3.1 Diseño de la Investigación
ASPECTOS A TEMAS FUENTES E INFORMANTE INSTRUMENTOS

CONOCER
TERRITORIALES REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA
UBICACIÓN PROPUESTA GENERAL DE ¿Cuál es la

ZONIFICACION Y VIAS DEL Ubicación del
CONGLOMERADO URBANO DE Proyecto a
PISCO. Informante: Ministerio de
desarrollarse?
Vivienda, Municipalidad Provincial de
Pisco.
FÍSICOS LÍMITES PROPUESTA GENERAL DE ¿Cuáles son los

ZONIFICACION Y VIAS DEL Límites del
CONGLOMERADO URBANO DE Proyecto?
Pisco.
ACCESIBILIDAD PROPUESTA GENERAL DE ¿Cuáles son las

ZONIFICACION Y VIAS DEL vías y
CONGLOMERADO URBANO DE equipamiento
existente para el
Pisco. acceso al terreno y
Pisco en general?
GEOTECNIA PROPUESTA GENERAL DE ¿Cuáles son las

ZONIFICACION Y VIAS DEL condiciones
CONGLOMERADO URBANO DE geotécnicas del
terreno?
Pisco.
OBSERVACIONES
ENTORNO URBANO FOTOGRAFÍAS DEL ENTORNO DEL ¿Cuál es el estado

TERRENO A DESARROLLARSE. actual del entorno,
Fuente: Propia (Melissa Vilca Montes) vías y
equipamiento
aledaño al
terreno?
CLIMATOLOGICOS REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA
FACTORES LIBRO ENCICLOPEDIA TEMATICA ¿Qué factores

CLIMÁTICOS EN DEL PERU climáticos afectan
PISCO Autor: Carlos Peñaherrera la provincia de
Pisco?
60
PLAN REGIONAL DE PREVENCIÓN
Y ATENCIÓN DE DESASTRES
REGIÓN ICA 2009-2019
Informante: Gerencia Regional De
Recursos Naturales Y Gestión Del
Medio Ambiente
URBANÍSTICOS REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA
ZONIFICACIÓN DE PROPUESTA GENERAL DE ¿Cuáles son los

PISCO ZONIFICACION Y VIAS DEL tipos de
CONGLOMERADO URBANO DE zonificación en
Pisco?
Pisco.
ZONIFICACIÓN DEL PROPUESTA GENERAL DE ¿Cuál es la

TERRENO ZONIFICACION Y VIAS DEL zonificación del
CONGLOMERADO URBANO DE Terreno?
Pisco.
OBSERVACIONES
PARÁMETROS DEL PROPUESTA GENERAL DE ¿Cuáles son los

TERRENO ZONIFICACION Y VIAS DEL Parámetros
CONGLOMERADO URBANO DE Urbanísticos del
Terreno según uso
Pisco. de suelo?
DEMOGRAFICOS REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA
POBLACIÓN ACTUAL CENSO DE POBLACIÓN Y ¿Cuál es la

VIVIENDA EN ICA Y PISCO 2014. cantidad de
Fuente: INEI Población actual
de Pisco?
POBLACIÓN PORCENTAJE REFERENTE AL ¿Cuál es el

ECONÓMICAMENTE CENSO DE POBLACIÓN 2014. porcentaje de la
ACTIVA Fuente: INEI Población
Económicamente
Activa en Pisco?
SOCIO REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA

ECONÓMICOS
COMPONENTE PLAN DIRECTOR -PLAN DE ¿Cuáles son las

ECONÓMICO DE ACCIÓN DE PISCO 2010. Fuente: actividades
PISCO Municipalidad Provincial de Pisco económicas más
importantes de
Pisco?
61
APORTE TURÍSTICO EL TURISMO COMUNITARIO COMO Respecto a
AL DESARROLLO DE HERRAMIENTA PARA EL distintos casos de
PISCO. DESARROLLO SOSTENIBLE DE estudios
DESTINOS SUBDESARROLLADOS.
analizados, ¿Cuál
Fuente: Universidad Tecnológica de
Santiago, España. es el aporte en
aspectos
TURISMO Y COOPERACIÓN AL económicos y
DESARROLLO: UN ANÁLISIS DE sociales de una
LOS BENEFICIOS DEL ciudad gracias al
ECOTURISMO PARA LOS desarrollo
DESTINOS. Fuente: Universidad turístico?
Tecnológica de Santiago, España.
LOS IMPACTOS DEL TURISMO EN

EL PERU. Fuente: Universidad Mayor
de San Marcos, Perú.
NORMATIVOS REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA
HABILITACIONES RNE NORMA TH.040, ¿Cuáles son las

URBANAS HABILITACIONES PARA USOS condiciones y
ESPECIALES. Fuente: Ministerio de aportes
Vivienda, Construcción y
reglamentarios
Saneamiento.
para la habilitación
urbana del
terreno?
CONDICIONES RNE NORMA A.010, CONDICIONES ¿Qué tipo de

GENERALES DE GENERALES DE DISEÑO. Fuente: condiciones y
DISEÑO Ministerio de Vivienda, Construcción y aspectos a tomar
Saneamiento
se deben
considerar para el
diseño de
construcciones en
general?
DISEÑO DE HOTELES RNE NORMA A.030, HOSPEDAJE. ¿Qué Aspectos y

Fuente: Ministerio de Vivienda Condiciones a
Construcción y Saneamiento tomar se deben
considerar para la
construcción de
edificaciones
destinadas al
hospedaje?
DISEÑO DE LUGARES RNE NORMA A.070, COMERCIO. ¿Qué Aspectos y

COMERCIALES Y Fuente: Ministerio de Vivienda, Condiciones a
RESTAURANTES Construcción y Saneamiento. tomar se deben
considerar para la
construcción de
edificaciones
destinadas al
comercio?.
62
DISEÑO DE ESPACIOS RNE NORMA A.100, RECREACIÓN ¿Qué aspectos y
RECREATIVOS Y Y DEPORTES. Fuente: Ministerio de Condiciones a
LÚDICOS. Vivienda, Construcción y tomar se deben
Saneamiento.
considerar para la
construcción de
edificaciones
destinadas a la
Recreación?
OBSERVACIONES
CONSTRUCCIÓN DE RNE NORMA E.050, SUELOS Y ¿Qué aspectos y

EDIFICIOS EN CIMENTACIONES. Fuente: Ministerio metodologías se
SUELOS ESPECIALES de Vivienda, Construcción y deben considerar
Saneamiento.
para la
construcción de
edificaciones en
suelos especiales?
DISENO RNE NORMA E.030, DISEÑO ¿Qué aspectos y

SISMORRESISTENTE SISMORRESISTENTE. Fuente: condiciones a
PARA Ministerio de Vivienda, Construcción y considerar se
EDIFICACIONES. Saneamiento
deben tomar en
cuenta para la
construcción de
una edificación
que sepa
responder al caso
de un sismo?
3.2 Diseño de instrumentos
3.2.1 Aspecto territorial
ꟷ ¿Cuál es la Ubicación del Proyecto a desarrollarse?
3.2.2 Aspectos Físicos
ꟷ ¿Cuáles son los Límites del Proyecto?
ꟷ ¿Cuáles son las vías y equipamiento existente para el acceso al terreno y
Pisco en general?
ꟷ ¿Cuáles son las condiciones geotécnicas del Terreno?
ꟷ ¿Cuál es el estado actual del entorno, vías y equipamiento aledaño al terreno?

63
3.2.3 Aspectos Climatológicos
ꟷ ¿Cuál es la temperatura promedio en Pisco?
3.2.4 Aspectos Urbanísticos
ꟷ ¿Cuáles son los tipos de zonificación en Pisco?
ꟷ ¿Cuál es la zonificación del Terreno?
ꟷ ¿Cuáles son los Parámetros Urbanísticos del Terreno según uso de suelo?
3.2.5 Aspectos demográficos
ꟷ ¿Cuál es la densidad de Población actual de Pisco?
ꟷ ¿Cuál es el porcentaje de la Población Económicamente Activa en Pisco?
3.2.6 Aspectos socio económicos
ꟷ ¿Cuáles son las actividades económicas más importantes de Pisco?
ꟷ Respecto a distintos casos de estudios analizados, ¿Cuál es el aporte en
aspectos económicos y sociales de una ciudad gracias al desarrollo turístico?
3.2.7 Aspectos Normativos
ꟷ ¿Cuáles son las condiciones y aportes reglamentarios para la habilitación
urbana del terreno?
ꟷ ¿Qué tipo de condiciones y aspectos a tomar se deben considerar para el
diseño de construcciones en general?
ꟷ ¿Cuál es la visión de Desarrollo Urbano en Pisco para el futuro?
64
ꟷ ¿Qué Aspectos y Condiciones a tomar se deben considerar para la
construcción de edificaciones destinadas al hospedaje?
ꟷ ¿Qué Aspectos y Condiciones a tomar se deben considerar para la
construcción de edificaciones destinadas al comercio?
ꟷ ¿Qué aspectos y Condiciones a tomar se deben considerar para la
construcción de edificaciones destinadas a la Recreación?
ꟷ ¿Qué aspectos y metodologías se deben considerar para la construcción de
edificaciones en suelos especiales?
ꟷ ¿Qué aspectos y condiciones a considerar se deben tomar en cuenta para
la construcción de una edificación que sepa responder al caso de un sismo?
65
IV. FACTORES
CONDICIONANTES
DEL PROYECTO
66
CAPÍTULO IV
4. FACTORES CONDICIONANTES DEL PROYECTO
En el siguiente capítulo se explicarán todos los aspectos que intervienen en el
diseño y emplazamiento del edificio arquitectónico, desde aspectos territoriales
y físicos, hasta aspectos normativos, que ayudarán a conocer más sobre las
consideraciones y restricciones a tomar momento de diseñar este Casino Resort.
4.1 Aspectos territoriales
4.1.1 Ubicación del proyecto
La Provincia de Pisco se encuentra ubicada en el centro-sur del país, en el
departamento de Ica, a 351 km de la capital del Perú, Lima. Su altitud 17 msnm
y cuenta con una superficie de 3978.19 km2. Sus coordenadas son 13°42′36″S
76°12′12″O. En la siguiente Figura podemos apreciar la ubicación de Pisco
partiendo de macro a micro:
Figura 37: Ubicación Provincia De Pisco
En cuanto al proyecto el terreno elegido para la construcción de este Casino
Resort se localiza en un espacio en una esquina entre el Río Pisco (el cual en la
67
Propuesta de zonificación y vías del ministerio de vivienda con la municipalidad
de Pisco cuenta como propuesta un parque Lineal), y el litoral marino de la
Provincia de Pisco. Su geolocalización es 13°40’27.7”S 76°12’08.6”W. Dicho es
en un área de expansión urbana propuesta según La Propuesta General de
zonificación y Vías del Conglomerado Urbano de Pisco, elaborada por el
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento junto a la Municipalidad de
Pisco (2012). Esta área se constituye por sub áreas destinadas al crecimiento de
la ciudad. Tiene de área 47 051.74 m2 y de perímetro 900.17 ml.
Figura 38: Ubicación Del Proyecto

4.2 Aspectos Físicos
4.2.1 Accesibilidad
a) Vías
Según la Propuesta General de zonificación y Vías del Conglomerado Urbano
de Pisco, elaborada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
junto a la Municipalidad de Pisco (2012), se especificaron diferentes tipos de vías

68
para accesibilidad en general de zona incluyendo el terreno donde se construirá
el Casino Resort, en la siguiente Figura se muestra el plano de vías macro de la
ciudad de Pisco en general:
Figura 39: Modelo De Desarrollo Urbano. Plano General De Zonificación Y Vías.
Fuente: Conglomerado Urbano De Pisco – Visión Pisco 2012 – 2021.
Tal como muestra la anterior Figura se encuentra vías entre La vía nacional,
Separadoras, Colectoras, Arteriales y vías de acceso que de una u otra forma
permiten la conexión del terreno donde se desarrollara el Casino Resort con
diferentes lugares importantes de Pisco e Ica en General. Además, se han
propuesto una serie de vías que harán más accesible el ingreso al proyecto a
desarrollar.
Entre las vías en las cuales se podrá acceder directamente al terreno
primeramente está La vía Arterial la cual está conectada con la vía Malecón que
llega directamente a la Reserva de Paracas. Esta vía tiene una sección de 34
metros y está dividida de la siguiente manera:
69
Figura 40: Sección Vial De La Vía Arterial Del Sistema Vial De La Provincia De
Pisco.

Otra vía por la cual se puede acceder directamente al terreno es la vía de acceso
parte del parque Lineal próximo al río Pisco, la cual tiene un ancho de 25 m y
una longitud de 7.2 km, la cual es seccionada de la siguiente manera:
Figura 41: Parque Lineal, sección esquemática.
Fuente: Conglomerado Urbano de Pisco - Visión 2012 – 2021
b) Equipamiento
Como equipamiento de acceso Pisco cuenta con el Aeropuerto Internacional
de Pisco que tiene un área de 176 hectáreas. De acuerdo a la asociación de
Aeropuertos del Perú (ADP), para este proyecto se realizó una inversión que
ascendió a más de 152 millones de nuevos soles para su modernización, y esta
70
permitirá recibir a 400 000 pasajeros anualmente a partir del año 2017.
(Aeronoticias, 2015)
ADP afirma, que desde que tomó la concesión en el año 2008, el volumen de
pasajeros se ha incrementado en 3,520%. En el 2008 el aeropuerto recibió 2 mil
pasajeros, cifra que llegó a los 86 mil pasajeros en 2013 y 70 mil en 2014.
Asimismo, desde el 2008 el volumen de operaciones aéreas se ha incrementado
en 70%, llegando a los 45 mil vuelos en 2014. (Aeronoticias, 2015)
Se espera que este aeropuerto marque un hito en el desarrollo de aeropuertos
del resto de ciudades del país, descentralizando el servicio de vuelos
internacionales del aeropuerto de Lima. Contará con una moderna
infraestructura y diseño arquitectónico, con todas las comodidades y espacios
necesarios para cumplir con estándares mundiales, en las siguientes imágenes
se muestra como lucirá este aeropuerto al ser concluido:
Figura 42: Imagen 3d Del Proyecto De Modernización Del Aeropuerto De Pisco.
Fuente: ADP.
Pisco también cuenta con el Puerto San Martín, de acuerdo a Proinversión
(2014) este puerto está dentro de un proyecto de modernización concesionado
por Terminal Portuario Paracas S.A a 30 años, con el fin de que tenga la
71
condición de puerto alterno al del Callao en Lima, para atender la carga local e
internacional, recibir naves de gran calado y soportar el crecimiento sostenido de
la demanda de servicios portuarios de su zona de influencia.
Las obras para este proyecto de modernización ascienden a 48.8 millones de
dólares que comprenderán con:
· Dragado a -12 m. muelle multipropósito
· Muelle Multipropósito
· Patio para carga a granel y otras cargas inc. Contened.
· Instalaciones de Apoyo
· Interconexión Eléctrica
· Suministro de agua
· 2 grúas móviles
· Equipo de carga general
· Otros equipos carga general.
4.2.2 Condiciones geotécnicas del proyecto
La Propuesta General de zonificación y Vías del Conglomerado Urbano de Pisco,
elaborada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento junto a la
Municipalidad de Pisco (2012) brinda un plano macro lotización geotécnica de
Pisco, dividida en cuatro 4 zonas.
En la siguiente Figura se puede apreciar La zona I (color verde) en la cual su
terreno cuenta con depósitos de gravas densas. Diatomitas, arenas potentes de
compacidad media a densa y depósitos eluviales de arenas limosas densas. En
72
caso de construir en estas áreas la cimentación debe estar asentada sobre
terreno natural y no sobre material de relleno.
En la zona II (color amarillo) el suelo involucrado tiene depósitos de arenas
limosas con espesores menores de 1.5 metros, debajo del cual se encuentra la
grava aluvial del conglomerado de Pisco.
El suelo en la zona III (color naranja) se caracteriza por contar con arenas
limosas con espesores menores y mayores a 4 metros debajo del cual se
encuentra la grava aluvial del conglomerado de Pisco. En este tipo de suelos
para construir edificaciones mayores a tres pisos, se exigirá realizar estudios
específicos de suelo para el diseño de la cimentación.
Por último, la zona IV (color rojo) no son aptas las construcciones de
edificaciones, ya que esta zona cuenta con depósitos de arenas limpias,
depósitos marinos en el litoral, humedales y rellenos antrópicos.
Figura 43: Microzonificación Geotécnica De Pisco

73
El suelo donde se desarrollara el Casino Resort se encuentra en la zona III, es
por ello que zona para poder construir la edificación edificaciones será necesario
realizar estudios específicos para el diseño de la cimentación.
4.2.3 Aspectos Hidrológicos de Pisco
Los recursos hídricos del departamento de Ica son los ríos San Juan, Pisco, Ica,
Grande y el trasvase de aguas de la laguna Choclococha. Por la provincia de
Pisco pasa el río del mismo nombre.
El Río Pisco cuenta con una cuenca de 4.500 km2 y una longitud de 170
kilómetros, tiene sus orígenes en el relieve de Chojco, a 5050 m.s.n.m., donde
nace con el nombre de río Luicho, luego se llama río Chiris y después de confluir
con el río Castrovirreyna se denomina Río Pisco, hasta desembocar sus aguas
en el mar.
En su valle costero la vid se cultiva desde inicios de la Colonia, también desde
ese entonces se elabora el aguardiente de uva llamado pisco. El caudal de este
río permite la irrigación de los campos agrícolas con cultivos de vid, algodón y
frutales (Peñaherrera, 2004).
CONCLUSIÓN:
La construcción de un casino resort en esta área de Pisco es propicia ya que es
un área de plena expansión urbana, la cual cuenta con el equipamiento de
acceso adecuado para conectar la edificación con otros lugares claves de la
provincia e Ica en General, además de ello, la propuesta urbana de la presente
tesis deberá proponer una cierta cantidad de tipologías de vías para conectar
más al proyecto con el entorno. Un factor condicionante del proyecto es la

74
geotecnia del lugar, la cual solo permite la construcción de edificaciones hasta
de una altura de tres pisos. Como el casino Resort a desarrollar tiene un
concepto moderno y jamás realizado la zona, se deberá proponer un sistema
estructural especial, además de un estudio del suelo para un correcto diseño
antisísmico. Si bien este es un factor condicionante, en países vecinos como
Chile, que cuentan con suelos similares a los nuestros han realizado
construcciones de altura gracias a estudios de mecánica de suelo y haciendo
uso de nuevas tecnologías para el diseño antisísmico.
Por otro lado en Japón, a pesar de que lo adecuado es levantar un rascacielos
en un terreno estable, gran parte del suelo en Japón es blando, por lo que se ven
obligados a elegir entre dos opciones: mejorar el suelo de forma artificial,
compactándolo, o bien implementar una técnica conocida como aislamiento de
base, en la interponen entre la cimentación y la estructura unos aisladores de
neopreno. Cuando hay un terremoto, el edificio se desplaza con el movimiento
del suelo, sin ofrecer resistencia y, por tanto, no colapsa. El principio básico es
que hay que desacoplar el movimiento del suelo y el movimiento de la estructura.
(elmundo.es, 2011)
Un proyecto de gran envergadura y con la tecnología antisísmica adecuada,
sería el inicio de una nueva etapa en el diseño de construcciones en el país en
general, demostraría nuestro crecimiento y competitividad ante el mundo como
nación, y su éxito traería la confianza de los inversionistas para más
edificaciones de este tipo, que aporten al desarrollo urbano de nuestras
provincias.
75
Respecto a las condiciones hidrológicas del proyecto, en este caso se propone
una recuperación del Río Pisco que se conecte con el balneario, para su
potenciación y aporte urbano en a la provincia, con el fin de fomentar impactos
tanto sociales como económicos, incrementando el bienestar y reconectando a
los ciudadanos y turistas con la naturaleza y su valor en las ciudades, formando
más espacios verdes y a la vez creando más empleos de trabajo permanentes
relacionados con el mantenimiento y desarrollo de actividades económicas y
culturales creadas en la zona.
4.3 Aspectos Climatológicos
4.3.1 Clima y Temperatura
El departamento de Ica se encuentra ubicado en las región costa de nuestro
país, la costa peruana se encuentra delimitada se encuentra delimitada por el
litoral marino al este y tiene una longitud aproximada de 3080 kilómetros medidos
en la línea litoral. (Peñaherrera, 2004)
La costa centro sur, donde se ubica el proyecto, cuenta con un clima templado,
con alta humedad atmosférica durante todo el año y nubosidad constante
durante el invierno. Las escasas precipitaciones de la costa centro sur, son
causantes de la existencia de zonas áridas.
En el departamento de Ica dos tipos de climas:
a) El clima subtropical – árido de la costa, que está bajo la influencia de la
Corriente Peruana, que es templada, cálida, húmeda, pero sin lluvias
76
regulares. La temperatura aumenta, sin embargo, hacia el interior de la costa,
mientras que disminuye la humedad.
b) El clima templado – cálido de la región yunga, con escasa humedad
atmosférica y también escasas precipitaciones durante los meses de verano.
De acuerdo al Plan regional de prevención y atención de desastres región ICA
2009-2019, elaborado por la gerencia regional de recursos naturales y gestión
del medio ambiente (2009), excepcionalmente se producen lluvias de gran
intensidad pero de corta duración, estas tienen un origen extrazonal.
La gerencia regional de recursos naturales y gestión del medio ambiente (2009),
también afirma que las temperaturas máximas en Pisco alcanzan los 27 grados
Celsius, mientras que la mínima absoluta los 12,6 grados.
Figura 44: Promedios De Temperaturas Máximas Y Mínimas, Periodo 2009 - 2012
Fuente: Mapa De Clasificación Climática Provincial, SENAMHI 2015
BRISAS MARINAS
Las brisas marinas son vientos que soplan desde el mar hacia el continente
aproximadamente a partir de las 10 de la mañana. Su origen es debido a que las
zonas desérticas se calientan más rápido que las aguas oceánicas, generando
la diferencia de temperatura y presión atmosférica que da origen a estos vientos.
77
Estas brisas marinas se producen a lo largo de todo el año, todos los días,
variando velocidades y duración, transportando arenas y limos que al
acumularse forman dunas. La velocidad de estos vientos está en relación con la
diferencia de presiones de la costa y la superficie oceánica. A mayor diferencia
de presión atmosférica, mayor es la velocidad de estos vientos marinos.
VIENTO PARACAS
Los vientos Paracas son brisas marina que se producen en la zona de la
península de Paracas y la bahía del mismo nombre. Su origen e intensidad se
relacionan con la diferencia de las bajas presiones diarias que tienen origen en
el desierto existente entre los valles de los ríos Pisco e Ica, y las altas presiones
del Mar de Grau.
BRISAS CONTINENTALES O DE TIERRA
Estos vientos soplan desde el continente hacia el mar, inician al finalizar el día,
debido a que la tierra se enfría más rápido que las aguas marinas, convirtiéndose
en una zona de altas presiones. En las superficies oceánicas se mantienen
temperaturas mayores, con menor presión atmosférica, lo que causa que los
vientos cambien de dirección desde la tierra firme hacia el mar.
Debido a este fenómeno, los pescadores de la zona efectúan sus faenas de
pesca en horas de la tarde, ya que estas brisas impulsan sus embarcaciones
mar adentro, regresando a los puertos por la mañana, gracias a las brisas
marinas mencionadas y explicadas anteriormente.
EL FENÓMENO DEL NIÑO
78
Este fenómeno es resultado de la interacción de varios fenómenos
oceanográficos y atmosféricos producidos en el Pacífico sur, presentando
manifestaciones térmicas en las aguas superficiales oceánicas y climáticas en
todo nuestro territorio, en especial en la costa norte. Al elevarse la temperatura
de las superficies oceánicas y continentales, se eleva la tasa de evaporación del
agua, lo que produce lluvias de gran intensidad y generando crecientes en los
ríos de la costa en general. Este fenómeno, además de aumentar el caudal en el
Río Pisco, también afecta a la producción de la uva usada en la elaboración del
Pisco Peruano, ya que la cosecha de esta fruta, que es una vez al año, se
obtienen menores rendimientos y el aumento de los precios. En el año 2015 la
producción de uva cayó un 40%, lo cual es un incentivo adverso para un
agricultor ya que este opta por cambiar de cultivo. (Diario Gestión, 2016)
CONCLUSIONES
Se ha considerado la temperatura de Pisco, como un factor positivo para la
construcción de este casino resort, ya que el clima es cálido y en temperaturas
bajas, el frío no llega a ser extremas, por lo cual es ideal para impulsar el turismo
de playa y de ocio que se busca para la zona. De igual manera, se deben
considerar aspectos a la hora de diseño del proyecto para el confort y comodidad
del huésped como iluminación, ventilación y el adecuado sistema de aire
acondicionado para mantener fresco todas las áreas del resort.
4.4 Aspectos Urbanísticos
4.4.1 Zonificación de Pisco
79
La provincia de Pisco posee una división en 5 sectores urbanos los cuales son:
Pisco Pueblo, Pisco Playa, Área Urbana, Distrito de San Andrés y la zona
industrial.
Después del terremoto que sacudió la provincia en el 2007, la mayor parte de la
provincia quedó afectada por derrumbes de viviendas, iglesias y edificios
comunitarios. El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento junto a la
Municipalidad Provincial de Pisco realizaron una propuesta para ordenar la
ciudad mediante un modelo de desarrollo urbano con visión 2012 - 2021. El
resultado del plano general de zonificación y vías fue el siguiente:
Figura 45: Modelo De Desarrollo Urbano
4.4.2 Zonificación del Terreno
El proyecto a realizar junto a su propuesta de intervención urbana se desarrolla
en una gran área de zonificación ZTE (Zona de Tratamiento Especial), de
80
acuerdo a la Propuesta General de zonificación y Vías del Conglomerado
Urbano de Pisco, las zonas con este tipo de zonificación están destinadas a
proyectos de usos culturales, turísticos, recreativos, deportivos, comerciales y
residencial de densidad media y altas actividades productivas en cuanto usos
generales de este tipo de zonificación.
Este tipo de zonificación tiene como usos específicos:
- Cultural: Centro de convenciones, teatros, auditorios, museos, galerías de
arte, escuelas y talleres de arte, centros culturales y turísticos, locales para
espectáculos, acuarios, delfinarios, zoológicos, jardines botánicos.
- Turístico: Hoteles, peñas y restaurantes, casinos, locales de exposición y
venta de artesanía.
- Recreativo: Clubes, centro vacacionales, parques de diversión, salas de
bailes, cafeterías, heladerías, Fuentes de soda y similares.
- Deportivo: Coliseos, locales para espectáculos deportivos, instalaciones
deportivas diversas, gimnasios y academias deportivas.
- Comercial: Centros comerciales, strip center y similares.
- Residencial de densidad alta y densidad media, así como los programas
de acceso de la propiedad privada de la vivienda: vivienda unifamiliar,
multifamiliares, conjuntos residenciales, condominios.
4.4.3 Parámetros urbanísticos del proyecto
El punto de parámetros urbanos es un aspecto muy importante a considerar a la
hora de proponer un proyecto. Estos parámetros nos detallan las disposiciones

81
técnicas y legales que establecen las características de un proyecto a edificar en
una determinada zona, como uso de suelo, altura de edificación, retiros, área
libre, entre otros.
La Propuesta General de zonificación y Vías del Conglomerado Urbano de Pisco,
elaborada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento junto a la
Municipalidad de Pisco (2012); indicó distintos parámetros urbanísticos para
cada tipo de zonificación de las distintas áreas de Pisco, alguna de ellas se
pueden apreciar en la siguiente Figura:
Figura 46: Parámetros Urbanísticos Y Edificatorios Del Conglomerado Urbano

De Pisco.
82
El Casino Resort que la presente tesis propone, se encuentra en una Zona de
Tratamiento Especial (ZTE), por lo cual se deben cumplir los siguientes
parámetros urbanísticos:
Lote Mínimo: Usos Residenciales: 90 – 120 m2 multifamiliar y 450 m2 para
conjunto residencial.
Área Libre: El requerido por el proyecto. Para uso residencial el 30% del área de
lote.
Altura máxima: la requerida por el proyecto. Para uso residencial: 3 pisos para
unifamiliar.
Estacionamientos: 1 cada 100 m2 de área techada.
CONCLUSION:
Según la zonificación del terreno y el área donde se ubica, la construcción de
esta edificación turística es propicia para el desarrollo del lugar, ya además de
cumplir con la zonificación de usos de suelo se acopla a la propuesta urbana la
cual buscará incrementar el valor del suelo y mejorar el bienestar de la
población. Además de estos parámetros, también se tomará como referente el
Reglamento Nacional de Edificaciones, el cual posee una normatividad para
casa uso exclusivo del proyecto.
4.5 Aspectos demográficos
4.5.1 Densidad Poblacional
83
Pisco y chincha son la segundas provincias más pobladas del departamento de
Ica, con el 27, 29% y 17.68% respectivamente. La más poblada es la provincia
de Ica la cual concentra el 45.14 % de la población total.
Figura 47: Densidad poblacional 2007
Fuente: INEI
Según el INEI (2007), la densidad poblacional de la Región es de
aproximadamente 33 habitantes por km2, mayor a la densidad poblacional del
Perú, la cual equivale a 20 habitantes por km2.
Las provincias de Ica, Chincha, Pisco presentan las densidades demográficas
más altas del departamento, como producto del flujo migratorio de regiones
aledañas, básicamente Ayacucho, Huancavelica y Apurímac. (Gerencia
Regional de Recursos Naturales y Gestión del Medio Ambiente- 2019, 2009)
En cuanto a la provincia de Pisco, esta cuenta con una población de 125 879
habitantes, y tiene una densidad poblacional de 31.81 habitantes por kilómetro
cuadrado (hab. /Km2). En el siguiente cuadro se puede apreciar su diferencia en
densidad poblacional frente a otras ciudades.
84
Figura 48: Densidad Poblacional por provincia, 2007
Fuente: INEI
4.5.2 Población económicamente activa
De acuerdo a la Gerencia Regional de Recursos Naturales y Gestión Del Medio
Ambiente (2009), la población económicamente activa en el departamento de Ica
en general, es 288 768 personas de 15 años a mas, de las cuales 186 395 son
hombres y 102 373 son mujeres. Asimismo, de esta población el 258 881
pertenece al área urbana y el 30 387 al área rural.
Lamentablemente, las oportunidades laborales son absorbidas por los sectores
informales, los cuales generan sus propias Fuentes de trabajo. La necesidad de
ingresos de los pobladores de la región, hacen que estos se incorporen en
trabajos mal remunerados, malas condiciones laborales y sin atributo de sus
derechos como trabajadores.
4.6 Aspectos socio económicos
4.6.1 Actividades económicas más importantes de Pisco
85
La provincia de Pisco cuenta con un corredor económico que beneficia y
dinamiza la economía involucrada con los departamentos de Ayacucho y
Huancavelica, el cual se llama la carretera nacional Los Liberadores (PE-28A)
la cual es una vía transversal que comunica la carretera panamericana sur,
iniciando en el Distrito de San Clemente y tiene perspectivas de integrarse con
el eje interoceánico del sur con Brasil y Bolivia.
Aparte de ello las principales actividades económicas que genera empleo en la
región son las siguientes:
- La pesca la cual es una actividad que emplea a miles de pescadores de
las caletas de San Andrés, Paracas y Lagunillas. Hay dos formas de pesca; la
artesanal y la industrial para las grandes fábricas pesqueras. La maricultura es
una actividad paralela a la pesca.
- En agricultura, destacan principalmente los cultivos de algodón, vid, frutales,
maíz y productos de pan llevar.
- En el puerto de Pisco hay una serie de industrias destacando las fábricas de
harina y aceite de pescado, industria textil, química y metalmecánica. Planta de
fundición de estaño “Funsur” y planta siderúrgica de “Aceros Arequipa”.
- Otra actividad económica conexa es el Turismo, que permite el desarrollo de
actividades de servicios, agencias de viajes y turísticas, hotelería, restaurantes,
transportes y comunicaciones y comerciales variadas.
4.6.2 Aporte económico y social de una ciudad gracias al turismo:
CASOS
86
Orgaz, Francisco (2014), comenta que el turismo tiene como uno de sus
objetivos la generación de recursos económicos para las comunidades locales
y demás agentes locales o stakeholders con incidencia en la actividad turística
del destino.
El turismo es considerado como un instrumento generador de riqueza y, como
tal, provoca diversos impactos o beneficios económicos positivos (Lindberg,
1991; Puerta Cañaveral, 2007), entre ellos:
- Mejora la producción de divisas.
- Fomenta el desarrollo económico de las zonas de recepción.
- Mejora la generación de empleo tanto en la industria turística como en otros
sectores.
- La actividad turística incrementa las oportunidades de empleo, la distribución
de las rentas de los turistas y la creación de nuevas empresas y/o empresarios.
- Genera una diversificación y estimulación de la economía local.
- Fomenta el uso productivo de terrenos de escaso rendimiento agrícola.
- Mejora la disposición de los gobiernos a participar en los proyectos
ecoturísticos, al comprobar la viabilidad económica de los mismos.
- Fomenta la autofinanciación de los espacios naturales a través del pago de
entradas, donaciones, ventas de servicios y productos e inversiones particulares.
- La actividad turística debe desarrollarse de forma planificada para evitar los
diferentes impactos económicos negativos que puede generar el desarrollo del
turismo en el destino, es decir, a la hora de poner en marcha un producto turístico
en un área específica, se debe planificar bajo el conocimiento de todos los
stakeholders (alojamientos, transportistas, guías ecoturísticos, restaurantes,
87
etc.) del destino; pero, sobre todo, se debe tener en cuenta a la comunidad local,
debido a que este grupo debe ser el que obtenga mayores ingresos por el turismo
en el destino.
a) EL CARIBE
Un caso de crecimiento económico mediante el turismo es el Caribe, el cual en
los últimos años del siglo XX el cual un gran impulso a la zona, especialmente
por la diversidad natural y cultural del área, dicha riqueza es aprovechada por
empresas turísticas internacionales, en donde los cruceros y grandes hoteles
han tenido mayor relevancia. De acuerdo a Bolaky (2011), la región presenta la
mayor penetración turística del mundo, impulsada por la reestructuración
económica tras la independencia de la zona como respuesta del deterioro del
sector agrícola y manufacturero; los datos de 1990 confirman 11.4 millones de
turistas internacionales al dicha región, en 2005 incrementó hasta 17.09 millones
y finalmente en 2012 llegaron 20.4, cubriendo el 2% del mercado mundial (OMT;
2008 y 2013).
b) MÉXICO
En México, el número de turistas que arriban al país ha crecido en los últimos
años, para la primera década del presente siglo, a nivel nacional llegaron más
de 20 millones de visitantes. Palafox (2011) menciona que 21.4 millones de
turistas internacionales entraron en el país, el estado de Quintana Roo cuenta
tanto con recursos naturales como culturales que funcionan como atractivo para
el visitante. Estas costas forman parte del Caribe Mexicano, la cual, explicado
por Borja y Gómez (2009), es una franja de unos 40 Km de ancho por 865 km de
largo, que comprende esencialmente la costa del estado y de manera indirecta
88
y parcial la costa del estado de Yucatán. Palafox y Segrado (2008) afirman que
“la economía caribeña mexicana está basada en el turismo que se capta
principalmente en Quintana Roo al cual en 2006, arribaron 9.9 millones turistas,
de los cuales 59% eran turistas, 34.3% pasajeros de crucero y 6% excursionistas
fronterizos (México-Belice).
CONCLUSIONES
Analizando los casos de estudios anteriores, se demuestra que el impulso del
turismo ya sea de ocio y de playa, traería cambios económicos y sociales que
beneficiaran a los mismos pobladores de la zona mediante la atracción de
inversiones e ingresos. Asimismo gracias a este proyecto más su proyecto de
intervención urbana, podrá ofrecer oportunidades de trabajo formales para
poder mejorar su situación económica, así como la de la región en general,
generando competitividad entre otras regiones y ciudades.
4.7 Aspectos Normativos
4.7.1 Condiciones y aportes reglamentarios para la habilitación urbana
del terreno
Para la habilitación del terreno donde se desarrollara el edificio arquitectónico
se toma como referencia la norma TH.040 de Habilitaciones para usos
Especiales la cual especifica en generalidades que se le denomina habilitaciones
urbanas para usos especiales aquellos procesos de habilitación urbana
destinados a la edificación de locales educativos, religiosos, de salud,
institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales. En este caso se
considera al Casino Resort como un edificio recreacional.
89
Este tipo de edificaciones se pueden llevar a cabo sobre terrenos ubicados en
sectores de expansión urbana, sujeto a los parámetros establecidos en el cuadro
de zonificación del respectivo plan de desarrollo urbano del lugar, en caso del
Casino Resort a diseñarse, el terreno está ubicado en un área de expansión
urbana zonificado ZTE (Zona de tratamiento Especial). Para este tipo de
habilitaciones se deben efectuar estudios de impacto vial y/o ambiental y se
tendrán que tener en consideración el tipo de calzadas, aceras, sistema de agua,
desagüe, energía eléctrica y telefónica señaladas en el siguiente cuadro.
Figura 49: Características consignadas para la habilitación urbana para usos

especiales.
Fuente: RNE
4.7.2 Aspectos a considerar para la construcción de edificaciones
destinadas al hospedaje
De acuerdo a la norma A.030 del Reglamento Nacional de Edificaciones, se
considera Resort al establecimiento de hospedaje ubicado en zonas
vacacionales, como playas, ríos y otros entornos naturales, que ocupa la
totalidad de un conjunto de edificaciones y que posee una extensión de área libre
90
alrededor del mismo. De acuerdo a ello, se deben considerar condiciones de
habitualidad y funcionalidad que el reglamento menciona en cuanto a diseño,
agua para el consumo humano, aguas residuales, electricidad, accesos,
estacionamientos, recolección de residuos sólidos y sistema de comunicaciones.
Asimismo, para calcular el número de ocupantes de la edificación para efectos
de salidas de emergencia y pasajes de circulación, ascensores, etc. se tendrá
que considerar el artículo 17, el cual refiere a Resorts un área de 20.00m2 por
persona. En cuanto a la dotación de servicios de tendrá que considerar los
aspectos indicados en el capito IV de la norma.
destinadas al comercio
Ya que el Casino Resort tendrá lugares de comercio y restaurantes se tendrá
que tomar en consideración a diseñar estas áreas la norma A.070 comercio del
RNE, respecto a temas de cálculo de aforos y estacionamientos, ya sea para
vehículos de visita como de servicios distancias y dotación de servicios. También
de esta normativa se debe considerar los aspectos que se deben tomar en
cuenta para la gestión de residuos de este tipo de locales.
destinadas a la recreación
De acuerdo a la norma A.100 Recreación y Deportes del RNE se considera
centros de diversión a los salones de bailes, discotecas, pubs y Casinos. Como
el Resort a diseñar tiene estos ambientes se tendrá que considerar a la hora de
diseñar todos los aspectos que esta norma rige.
91
Esta norma nos brindará condiciones de habitualidad para la edificación como la
diferenciación de accesos y circulaciones de acuerdo al uso y capacidad. A la
vez se deberá cumplir la normativa A.130 ¨Requisitos de Seguridad¨. Ya que el
Resort cuenta con todas las áreas que la norma abarca se tendrá que considerar
a la hora de calcular los aforos, la capacidad de cada zona pública que la
siguiente tabla brinda:
Figura 50: Cuadro Para El Cálculo De Ocupantes De La Edificación.
Fuente: RNE
4.7.5 Aspectos a considerar para la construcción de edificaciones en
terrenos con tipología de suelos especiales
Ya que el Casino Resort a diseñar se encuentra en un terreno de una
microzonificación geotécnica que permite la construcción de edificios de máximo
3 pisos, se debe seguir a pie de la norma la CE.020 de estabilización de suelos
y taludes del RNE para la estabilización de suelos con poca capacidad de carga
y así poder presentar una estructura antisísmica de una mayor cantidad de pisos.
Para el cumplimiento de esta norma se deben considerar aspectos como la
capacidad de carga del suelo, la capacidad de soporte, el coeficiente sísmico,
deslizamientos, suelos así como como metodologías de estabilización de

92
taludes. También se deberá considerar diferentes alternativas para la
estabilización de suelos, tal como se muestra en la siguiente tabla:
Figura 51: Alternativas de Estabilización de suelos.
Fuente: RNE
CONCLUSIONES
Para la correcta y eficiente construcción del casino resort, es de suma
importancia tomar en cuenta todas las consideraciones que el Reglamento
Nacional de Edificaciones indica para la correcta función del proyecto en ámbito
de aforo, áreas, estacionamientos, seguridad del usuario, entre otros.
93
V. PROPUESTA
ARQUITECTONICA
94
CAPITULO V
5. Propuesta Arquitectónica
5.1 Introducción
Teniendo en cuenta que lo que se busca es aprovechar el potencial
socioeconómico y natural de la zona de Pisco Playa y el Rio Pisco, inicialmente,
se plantea una propuesta de intervención urbana con el objetivo de atraer más
inversión pública y privada, y recuperar el valor de los recursos hidrológicos que
la provincia ofrece, sobretodo el rio Pisco y la zona de Pisco Playa, para poder
aumentar la calidad de vida de los pobladores, su bienestar e igualmente
aumentar el valor de sus suelos.
Asimismo, Pisco está recibiendo un mayor porcentaje de visitas de turistas
nacionales y extranjeros gracias a los distintos lugares turísticos que posee al
igual que la región Ica en general, ya sean naturales, culturales y gastronómicos.
Es por ello que la propuesta urbana busca complementar ese turismo existente
con una propuesta enfocada al turismo de ocio acoplado al turismo de playa ya
existente, que incluya lugares de esparcimiento, comercio y hospedaje para el
turista que visita la provincia, buscando lograr en los próximos años la
competencia turística y económica frente a otras ciudades de la región.
A esta propuesta de intervención urbana se le suma la propuesta del proyecto
arquitectónico, en este caso un Casino Resort de 5 estrellas, que innove en
diseño y métodos contractivas para su realización, que sea notable en la
provincia y que cuente con acabados llamativos para el futuro usuario.
5.2 Planeamiento Integral

95
5.2.1 Antecedentes
Luego del terremoto de 7.9 grados en escala de Richter que se afectó la provincia
de Pisco en el año 2007, el gobierno Peruano promulga la ley N° 29078 para la
creación de un fondo para la reconstrucción integral de las zonas afectadas por
este sismo, el cual se denominó FORSUR, declarando en emergencia y de
interés nacional la ejecución de los planes y proyectos de rehabilitación y
reconstrucción de la infraestructuras en la zonas declaradas en zona de
emergencia en ese entonces.
Aquel fondo, buscaba emular el trabajo, recoger la experiencia e intentar
alcanzar los logros del Fondo para la Reconstrucción del Eje Cafetero (Forec),
implementado después del sismo que afecto a Colombia en enero de 1999.
(Diario El Correo, 2009) Dos años después de este desastre natural, en el 2011,
el presidente de aquel entonces, Ollanta Huma, anuncio la desactivación de
FORSUR, debito a que la Contraloría General de la Republica había detectado
diversas irregularidades e indicios de corrupción en la gestión realizada por
entidades involucradas en la reconstrucción de la zona sur del país. (El
Comercio, 2011) Sin embargo, se plantean proyectos estratégicos que
beneficien el estructuramiento urbano de la provincia.
Por otro lado, Perú forma parte junto a los demás once países sudamericanos la
iniciativa para la integración de la Infraestructura Regional Sudamericana
(IIRSA), la cual fue creada en el año 2000 con el fin de facilitar y promover la
integración regional. En un total de diez ejes que atraviesan distintos países de
la región sudamericana, Perú participa de los cuatro siguientes:
96
 Eje del Amazonas (Perú, Ecuador, Colombia, Brasil)
 Eje Perú – Brasil – Bolivia
 Eje Interoceánico (Brasil, Paraguay, Bolivia, Perú, Chile)
 Eje Andino (Perú, Ecuador, Colombia, Venezuela, Bolivia y Chile)
Figura 52: Ciudades estratégicas Perú - Brasil
Fuente: Conglomerado Urbano De Pisco – Visión Pisco 2012 – 2021
El eje el cual interviene en la Provincia de Pisco. Gracias a este tipo de proyectos
es posible generar para el país opciones de incrementar el comercio exterior,
turismo, posibilidades de alianzas estratégicas, inversiones, complementariedad
regional entre los países fronterizos y en un futuro la posibilidad de que el país
se convierta en una vía de acceso para el intercambio comercial del Asia hacia
el Atlántico. Cabe resaltar, que la provincia de Pisco, debido a sus ejes
geopolíticos en Sudamérica, es una de las ciudades con mayor posibilidad de
desarrollo como ciudad estratégica, debido a su accesibilidad hacia potencias
97
mundiales, como Estados Unidos, China e India ya sea vía marítima como aérea;
asimismo, mediante el corredor logístico hacia Ayacucho, se puede llegar a
Brasil, siendo acceso para mercados Europeos y Asiáticos.
Figura 53: Pisco – Enfoque Territorial
Fuente: Conglomerado Urbano De Pisco – Visión Pisco 2012 – 2021
5.2.2 Marco Normativo
DECRETO SUPREMO N° 005-2012 – VIVIENDA
A través de este se busca la implementación del programa “Nuestras Ciudades”,
con la finalidad de promover el crecimiento mediante un tratamiento sectorizado
y articulado, para su habitabilidad y producción, dependiendo de sus
características sociales, culturales, físicas y ambientales.
Artículo 01 – Creación del Programa Nuestras Ciudades
Se crea el Programa Nuestras Ciudades en el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, bajo el ámbito del Viceministerio de Vivienda y

98
Urbanismo, con el propósito de lograr el desarrollo sustentable de las ciudades
del Perú.
Artículo 02 – Objetivo del Programa
Promover el crecimiento, conservación, mejoramiento, protección e integración
de nuestras ciudades de manera que contribuyan a mejorar la calidad de vida en
ellas, activar potencialidades naturales y culturales, atraer inversiones e irradiar
beneficios a sus áreas de influencia.
Artículo 03 – Ámbito de Intervenciones del Programa
Ciudades dentro del país con una población mayor a cinco mil habitantes, con
mayor atención en ciudades intermedias que se ubiquen en zonas de frontera,
las afectadas con fenómenos naturales y las que por ubicación y/o función sean
estratégicas para el desarrollo nacional.
LEY N° 29800
Esta ley, promulgada en el año 2011, promueve la intervención de las entidades
de los gobiernos nacional, regional y local en las zonas afectadas por los sismos
del 15 de agostos del 2007 en la provincia de Pisco, Ica.
Mediante esta ley se da prioridad a las inversiones públicas para poder lograr el
desarrollo planificado y sostenible de la ciudad, así como el facilitamiento de
otorgación de licencias para edificaciones urbanas.
ORDENANZA N° 001- 2012- A/ MPP
Mediante esta ordenanza la Municipalidad de Pisco aprobó el Modelo de
Desarrollo Urbano de la Provincia de Pisco dentro del marco de la Ley 29800,

99
aprobándose los lineamientos generales y usos de suelo de los distritos de Pisco,
San Clemente, Túpac Amaru, San Andrés y Paracas.
LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES N°27972
Esta ley establece que las municipalidades son responsables de promover e
impulsar el proceso de planeamiento para el desarrollo integral de sus territorios
correspondientes. Asimismo se instaura como funciones de las municipalidades
la planificación para concretar el desarrollo social, en su circunscripción en
armonía con las políticas y planes distritales y provinciales.
5.2.3 Características del área de estudio y su entorno
Partiendo de un enfoque macro provincial, la propuesta de intervención urbana
se encuentra en la provincia de Pisco, en el departamento de Ica, esta provincia
cuenta con una extensión de 3978.19 kilómetros cuadrados más una superficie
insular de 21.04 kilómetros cuadrados. Pisco se ubica en la parte central
occidental del país, y sus límites provinciales son los siguientes:
 Norte: Provincia de Chincha
 Sur: Provincia de Ica
 Este: Provincia de Castrovirreyna
 Oeste: Océano Pacifico
ACCESIBILIDAD
Respecto a accesibilidad cuenta con acceso vía terrestre, aéreo y marítimo. Su
principal vía de acceso es la carretera panamericana Sur, que une las provincias
del departamento de Ica de manera longitudinal, asimismo de forma transversas
100
se accede mediante la Vía Los Libertadores desde los departamentos de
Ayacucho y Huancavelica, esta última vía es de suma importancia a nivel
nacional por conectar la costa con la sierra sur del país.
Vía aérea la provincia cuenta con el aeropuerto de Pisco localizado en el distrito
de San Andrés, y vía marítima cuenta con el puerto de Pisco y el puerto San
Martin.
HITOS DE LA CIUDAD
En el siguiente recuadro se señalan los hitos representativos de la ciudad de
Pisco, estos han sido considerados dándole un enfoque turístico y a la provincia,
que vaya acorde con la presente propuesta arquitectónica de un Casino Resort,
adicionalmente se cuenta el aeropuerto de Pisco y el Puerto San Martin dos hitos
de suma importancia ya que son unas de las vías de acceso aéreo y marítimo
de la provincia.
Figura 54: Hitos Pisco
ENTORNO INMEDIATO
El presente área de estudios integral tiene una extensión de 600 hectáreas y un
perímetro total de 14.18 kilómetros lineales. En esta superficie se analizaron una

101
serie de ítems para confirmar su viabilidad como potencial urbano y el del
proyecto arquitectónico, tales como conexiones con su entorno e hitos de la
provincia en general, recursos naturales que puedan potenciar el valor de la
superficie a intervenir, entre otros aspectos importantes.
Actualmente la zona donde se propone la presente intervención urbana, es un
terreno agrícola que está destinado a Zona de Tratamiento Especial, colinda con
los siguientes puntos:
 Por el norte, colinda con zonas agrícolas las cuales llegan hasta el rio
Chincha.
 Por el sur, el rio Pisco
 Por el Este, con el distrito de San Clemente
 Por el oeste, con la zona de Pisco Playa.
Figura 55: Entorno urbano
Fuente: Google Maps

Elaboracion: Proyecto de Tesis
102
CONEXIÓN CON HITOS
De acuerdo a lo explicado anteriormente, los hitos de la provincia de Pisco se
han tomado desde una perspectiva turística, actualmente estos se conectan
principalmente mediante la vía Panamericana Sur y otras vías secundarias,
adicionalmente, considerando el Modelo de Desarrollo Urbano de Pisco Visión
2012 – 2021, otra vía de conexión es la Vía Arterial que se conecta con la Vía
Malecón. En la siguiente imagen se muestra la conexión actual del área de
estudio integral con el entorno turístico e hitos señalados anteriormente que la
provincia de Pisco ofrece:
Figura 56: Pisco mapa de hitos turísticos
Fuente: Google Maps

Elaboracion: Proyecto de Tesis
Siento el Puerto San Martin y El aeropuerto de accesos importantes para turistas
que llegan a la provincia, se considera los medios de accesos y tiempos de
llegada a estos lugares. Empezando por el puerto, de manera vehicular (38.5
103
km), mediante la vía Malecón se calcula un tiempo de llegada de 44 minutos
aproximadamente, adicionalmente, la propuesta de estudio integral propone un
acceso marítimo, lo que acortaría el tiempo de llegada y la distancia a 15km.
En cuanto al aeropuerto también se puede llegar vehicularmente tomando la vía
Malecón que se encuentra justo antes de la Vía Aeropuerto, llegando
directamente al lugar en un tiempo de 15 minutos aproximadamente, el
aeropuerto tiene una lejanía con el área de estudios de 7.4 km.
Figura 57: Conectividad con Aereopuerto y puerto principal de Pisco
Fuente: Google Maps

5.2.4 Propuesta de Zonificación y Vías
PROPUESTA DE USOS DE SUELO:
La siguiente propuesta de intervención urbana parte del concepto de integrar el
área de estudio con el rio Pisco y la playa. Bajo esa premisa se proponen una
serie de ejes que conecten ya sea de este a oeste, como de norte a sur.
104
El Modelo de Desarrollo Urbano de Pisco Visión 2012 – 2021 destina dos
parques lineales junto a una vía que colinden a los dos lados del rio Pisco, la
presente propuesta, considera estos dos parques como ejes principales más un
eje central dentro del área de estudio que rematen en la playa, estos ejes
empiezan desde la carretera Panamericana Sur (nueva), recorren la superficie
del planeamiento integral de este a oeste, atraviesan la Vía Arterial (anterior a
Vía Malecón) y remata en la playa con un muelle turístico propuesto.
Adicionalmente esta área de estudio cuenta con ejes transversales de norte a
sur y viceversa, que en este caso son vías propuestas que atraviesen el parque
lineal y el Rio Pisco hacia el siguiente parque lineal mediante plazas y puentes
peatonales/ vehiculares, con el propósito de que futuros proyectos puedan
continuarlos y extenderlos en los terrenos aledaños.
Figura 58: Concepto Intervención Urbana
Ya explicado anteriormente, esta propuesta de intervención urbana tiene un
enfoque principalmente turístico, que acompañe las opciones de turismo que la
provincia ofrece actualmente, complementándola con turismo de ocio y más

105
turismo de playa. Es por ello que se propone como equipamiento edificaciones
como hospedaje y comercio de paso (que abastezca la Carreta Panamericana
Sur), parques temáticos y de diversiones, hoteles y resorts de 4 y 5 estrellas, el
desarrollo del malecón y por último, como equipamiento de remate en la playa,
un muelle turístico /yatch club que sirva de medio de conexión de la propuesta
con las islas y puertos que la región posee. En la siguiente imagen se muestra
de forma conceptual lo que este estudio integral plantea lograr, mediante un
mapa de consolidado de ejes y equipamiento propuesto:
Sobre el área indicada, se propone la siguiente intervención urbana, que tenga
como usos de suelo RDM Residencial de Densidad Media (24.9%), CM
Comercio Zonal (10%), ZTE 1 Zona de Tratamiento Especial Turismo (12%), ZTE
Zona de Tratamiento Especial ( 23%), ZR Zona Recreativa (12%), ZRP Zona de
Recreación Publica (11%), y H2 Centro de Salud (7.1%).
Figura 59: Planeamiento Integral
106
SISTEMA VIAL
El Modelo de Desarrollo de Pisco Visión 2012 – 2021 define un sistema de red
vial como parte del sistema intermodal de la provincia (se le adiciona el
Aeropuerto de Pisco y el Puerto San Martin) con la finalidad de integrar la ciudad
con las existentes principales como la Nueva Panamericana Sur y la vía Los
Libertadores, atender necesidades de la población y el visitante en cuanto al
acceso a hitos importantes de la ciudad y sobretodo, lograr un ordenamiento
territorial eficiente.
Figura 60: Plano del Sistema Vial de la Provincia de Pisco
La presente propuesta de intervención urbana también propone una serie de vías
al interior del área de estudios aparte de las ya existentes, en total la propuesta
cuenta con 6 tipos de vías las cuales son las siguientes:
Vía Nueva Panamericana Sur: Esta vía es una de las principales de la provincia
de Pisco y del país en general, ya que es un eje conector de las provincias de

107
norte a sur y viceversa, además de su gran carga vehicular. Cuenta con una
sección vial de 120 metros lineales, y el tramo que pasa por el área de estudios
es el tramo Chincha-San Andrés, la cual tiene una longitud de 120 kilómetros
lineales.
Figura 61: Sección Vial Panamericana Sur
Fuente: Modelo de Desarrollo Urbano de la Provincia de Pisco 2011-2020,

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Vía Arterial: Con una sección vial de 36.60 metros y una longitud de 41.50
kilómetros lineales, esta vía traspasa la zona oeste del área de estudio y termina
conectándose con la Vía Malecón que permite el acceso al aeropuerto de Pisco
y al Puerto San Martin.
Figura 62: Sección Vial Vía Arterial

Vía Parque Lineal: Esta vía tiene una sección de 20 metros más
estacionamientos, y se encuentra a los lados del Rio Pisco, junto a un parque
lineal de 100 metros lineales de sección. Inicia en el distrito de Túpac Amaru y
108
termina en la Vía Arterial mencionada anteriormente. Esta Vía es considerada
uno de los ejes principales del área de estudio ya que se plantea que el parque
remate en el malecón propuesto en la playa.
Figura 63: Sección Parque Lineal

Vía Eje Principal: esta vía es considerada el eje principal dentro del área de
estudio. Se planteó una vía que conecte el área de estudio con la Vía Arterial y
la Vía Panamericana Sur de este a oeste y viceversa. Se propone darle una
identidad de boulevard con espacios y equipamiento exclusivo para el peatón,
es por ello que se plante a los extremo alamedas de 5.00 metros lineales de
ancho, una ciclo vía de dos carriles de 3.00 metros de sección en total y dos
pistas para dos carriles de vehículos cada una de una sección de 6.00 metros.
Esta vía tiene un total una sección de 27.00 metros.
Figura 64: Sección Vía Eje Principal

109
Vías Secundarias A y B: Estas vías conectan todo el interior del área de
estudios, la Vía A tiene una sección vial de 16 metros que incluye
estacionamiento, una pista para dos carriles y veredas a los lados extremos. La
Vía B cuenta con 10.00 metros de sección vial.
Figura 65: Sección Vías Secundarias A y B

5.3 Propuesta Arquitectónica: Casino Resort 5 estrellas
5.3.1 Planificación de la propuesta
El presente proyecto se encuentra ubicado en la zona de Pisco Playa, Provincia
de Pisco, Departamento de Ica. El terreno se propone a raíz de la intervención
urbana explicada en los puntos anteriores, es por ello que por el norte y por el
este está enmarcado perimetralmente por terrenos próximos de la misma
propuesta de intervención urbana, sin embargo por el oeste se encuentra el
océano pacifico y por el sur el rio Pisco.
Asimismo el terreno colinda con las siguientes vías, las cuales todas tienen
acceso al proyecto propuesto:
 Por el norte: Vía Eje Principal
 Por el Sur: Vía Parque Lineal
 Por el Este: Vía Secundaria tipo A
110
 Por el Oeste: Vía Arterial (anterior a vía Malecón)
Figura 66: ubicación y entorno del proyecto
Este terreno cuenta con un área de 47 051.74 m2 y un perímetro de 900.17 ml.
Su zonificación es ZTE 1 (Zona de Tratamiento Especial – Turismo) de acuerdo
a la propuesta de Planeamiento Integral elaborada por el presente proyecto de
tesis.
Ya que el presente proyecto es un casino resort, se revisó la normativa TH.40
Habilitaciones para Usos Especiales (RNE, 2011). Los datos del cuadro
normativo del siguiente proyecto son los siguientes:
 Zonificación: ZTE-1
 Usos compatibles: Cultural: Centro de convenciones, teatros, auditorios,
galerías de arte, escuelas y talleres de artes, centros culturales y
turísticos, locales para espectáculos, acuarios, delfinarios, zoológicos,
jardines botánicos. Turístico: Hotel, peñas y restaurantes, casinos, locales
de exposición y venta de artesanía. Recreativo: clubes, centros
vacacionales, parques de diversión, salas de bailes, cafeterías,
111
heladerías, Fuentes de soda y similares. Deportivo: Coliseos y otros
locales para espectáculos deportivos, instalaciones deportivas diversas,
gimnasios y academias deportivas. Comercial: Centros comerciales, strip
centers y similares. Residencial de densidad alta: Multifamiliares,
conjuntos residenciales, condominios.
 Área Bruta: 47 051.74 m2
 Perímetro: 900.17 m2
 Área Libre: 65%
 Altura Edificación: 7 pisos
 Estacionamiento: 174
5.3.2 Visión del Proyecto
“La visión del presente proyecto es brindarle al visitante nacional y extranjero

una nueva opción de turismo de ocio, con una propuesta arquitectónica
innovadora, haciendo uso de métodos constructivos nunca usados en la zona,
que pueda inspirar la confianza de inversores en futuros proyectos de gran
envergadura.”
Imagen 67: Vista aérea del proyecto
112
5.3.3 Conceptos de Diseño
El presente proyecto está destinado en el público que realice actividades de
turismo en grupo o familia, turismo individual, en pareja y/o negocios, sobretodo
el público adulto que quiera disfrutar del ocio y del turismo de playa que la región
ofrece. Es por esto que se propone un conjunto de volúmenes donde predominen
las formas sinuosas y que se entrelacen formando espacios entre sí, agregando
el uso de grandes mamparas vidriadas y estructuras metálicas para aprovechar
vistas y darle una envoltura más lúdica al proyecto en general.
FIGURA 68: Ejes de integración del proyecto
Elaboración: Proyecto de Tesis.
Asimismo, se considera para este proyecto el paisajismo un aspecto
fundamental para lograr la integración este con su entorno, es por ello que se
considera el uso de plantas nativas así como una tipología de vegetación acorde
113
a un edificio de playa. Además, para acentuar este paisajismo propuesto, se
propone la implementación de techos, cubiertas verdes y jardineras.
Otro punto fundamental que se tomó en cuenta en proceso de diseño del
presente Casino Resort, es el interiorismo en el cual se incluye una gama de
colores acorde al estilo del edificio, aparte de materialidad interior y exterior de
los edificios y mobiliario diseñado propiamente para este proyecto.
A todos los puntos mencionados anteriormente, se le adiciona la integración del
proyecto con el entorno y la propuesta de intervención urbana planteada en
puntos anteriores, es por ello que se presentan ejes integradores, para lograr la
conexión de norte a sur y viceversa de la vía principal propuesta en la
intervención urbana y el parque lineal próximo al rio Pisco, además de la
conexión con la playa. Para poder lograrlo, se plantean áreas públicas y
semipúblicas destinadas al turista y al poblador de la zona, como galerías
comerciales y restaurantes, aparte de las áreas privadas, que son conformadas
por las áreas propias del hotel destinadas exclusivamente para el usuario que se
va a alojar ahí.
5.3.4 Plan General del proyecto
El presente Casino Resort está conformado por seis edificios de diferentes áreas
y alturas más distintas áreas libres que son destinadas ya sea para el desarrollo
del hotel para el huésped, y/o del desarrollo de los servicios para el correcto
funcionamiento del resort en conjunto. Entre los principales el resort posee el
hotel, el casino, gimnasio-spa, edificio administrativo, edificios de mantenimiento,
canchas depotivas, área de piscinas y bar, entre otros.
114
Figura 69: Master Plan Casino Resort

PAQUETE DE SERVICIOS
HOTEL
Primeramente se cuenta con el edificio del hotel, el cual está conformado por 6
pisos y una mezzanine en la última planta de este, la primera planta está
destinada a las áreas mismas de recepción del huésped, depósitos varios,
oficinas de apoyo, el SUM, el comedor general del hotel y las galerías
comerciales de este.
CASINO
El edificio destinado a casino tiene un área construida de 3462 m2, tres pisos en
total y cuenta con tres accesos/ salidas. El primer piso posee un área de juegos
de 1681 m2 y un aforo máximo de 840 personas donde el usuario tiene varias
opciones de máquinas recreativas y de azar, asimismo a esta área de juegos se
le suma una zona de eventos con mesas y bar, y una terraza al exterior que
115
cuenta con zona de fumadores. Este casino también posee su propio
restaurante/bar de un piso más mezzanine al cual se puede acceder mediante el
área de juegos del casino y también un acceso directo planteado en el master
plan del Resort.
Figura 70: Casino Área de Juegos
Lo que resta de la primera planta del casino está destinado a las zonas de
servicios (cuentan con salida propia) del casino así como la cocina del
restaurante. En el segundo piso se encuentran las oficinas administrativas y en
el tercero los vestidores y comedor del personal de apoyo. En el centro del
volumen central del casino se ubica una estructura circular formada con
triangulaciones vidriadas y estructura de acero que crece hasta llegar al techo,
así gran parte del techo del casino es vidriado. Los techos del restaurante y el
volumen de ingreso del casino también son vidriados con el fin de darle más
ligereza a la volumetría general del casino y que el usuario pueda tener más
percepción del exterior. En la siguiente imagen se muestra la elevación frontal
del casino, ingresando por el hall central (domo geodésico) del edificio casino-
hotel:
116
Figura 71: Elevación Ingreso Casino

SPA GIMNASIO
Este edificio posee un área construida de 1987 m2, dos plantas y se encuentra
ubicado por la zona norte del resort, exactamente al lado del área de piscinas.
Se accede mediante un hall doble altura que cuenta con lugares de estancia y
módulos comerciales tipo snack. En la primera planta principalmente se
encuentran las zonas de Spa con salones para varones y damas de 40m2 cada
uno y seis salas para todo tipo de masajes, un salón de belleza de 153 m2 para
un aforo de 31 personas, módulos de servicios higiénicos con vestidores que
tienen acceso propio al área de piscinas (ver imagen sombreado en amarillo),
las oficinas administrativas y la enfermería del edificio. Desde el ingreso a este
bloque se puede apreciar la escalera que te conduce al segundo piso, el cual
está destinado completamente para un gimnasio de 911 m2 y un aforo para 200
personas. Este gimnasio esta implementado con varias alternativas de máquinas
según las preferencias del usuario y posee equipamiento como ring de boxeo,
tadami de artes marciales, salones de baile y spinning, oficinas para nutricionista,
vestidores para damas y varones, área para entrenadores, y un bar de opciones
saludables.
117
MANTENIMIENTO Y LAVANDERIA
El primer bloque está destinado exclusivamente para áreas de mantenimiento
del resort, cuenta con cuatro almacenes varios y 2 talleres de mantenimiento
para realizar reparaciones varias. Este espacio tiene un área total de 172 m2 y
un aforo máximo de 34 personas. En el segundo bloque se encuentra el área
general de lavandería, que cuenta con una zona de lavado y secado, una ropería,
un almacén de misceláneos, un área de costura, y un área de logística. Este
bloque tiene un área de 114 m2 y un aforo para 23 personas.
BLOQUE ADMINISTRATIVO
Este edificio está destinado exclusivamente a las oficinas administrativas y de
apoyo, así como el centro de seguridad del Resort. En total posee siete oficinas,
un cuarto de archivo general y una sala de reuniones. Este bloque está ubicado
en la zona sur del resort y tiene de área de 356 m2 y un aforo máximo para 35
personas.
ÁREAS LIBRES
Figura 72: Área de bar y piscinas

118
Adicionalmente, este proyecto tiene espacios abiertos como las canchas
deportivas, la zona de piscinas, los estacionamientos, las distintas áreas verdes
del resort y el boulevard que se encuentra en el lado oeste, a la salida del hotel,
al que se tiene acceso desde el lobby, las tiendas comerciales y el restaurante.
PISCINAS
El presente Casino Resort cuenta con una plaza de cuatro piscinas de distintas
alturas y áreas que juntan forman una plaza central de piscinas, que tienen como
núcleo un bar estilo hawaiano para el consumo de bebidas del cliente. Estas
piscinas tienen un recorrido de un pavimento de granito color gris con luces LED
dentro de lámparas ancladas a este pavimento.
Figura 73: Vista aerea area de piscinas
Elaboracion: Proyecto de tesis
El recorrido anterior también esta implementado con zonas de terrazas de piso
de madera tipo deck, para la colocación de sombrillas con mesas y sillas.
Respecto a las piscinas estas son las siguientes:
 PISCINA 01: tiene un área de 184 m2 y una altura máxima de 1.50m, esta
piscina es de uso familiar.

119
 PISCINA 02: tiene un ara de 260 m2 y al igual que la piscina anterior, una
altura máxima de 1.50m.
 PISCINA 03: con 363 m2 esta piscina es más grande en términos de altura
que las otras dos piscinas, y su altura máximas es de 1.70m.
 PISCINA 04: a diferencia de las anteriores piscinas, esta piscina está
destinada a ser una zona de eventos al aire libre, por lo cual esta
implementada con un escenario de madera tipo deck y encima de este se
encuentra una estructura metálica para membrana tensionada. Esta
piscina es la más amplia en área a comparación de las otras con 1025
m2.
ESTACIONAMIENTOS
Figura 74: Vista Estacionamientos
La cantidad de estacionamientos que posee el presente Casino Resort fueron
calculados de acuerdo a las distintos usos que ofrece el resort en general usando
la normativa del Reglamento Nacional de Edificaciones. En un total de 174
plazas, los estacionamientos 142 son destinadas al hotel, en este cálculo se
incluyó el 30% del #habitaciones más el aforo del Top Restaurante y galerías
120
comerciales ubicadas en el primer piso. El resto de plazas (32 unidades) son
pertenecientes al Casino, cuyos estacionamientos incluyen el área de juegos,
restaurante y personal.
La ubicación de estos estacionamientos ha sido dividida en dos, al primer grupo
de plazas se ingresa mediante el acceso principal vehicular del hotel y al
segundo grupo desde el acceso vehicular hacia el edificio del casino. La zona de
servicio del hotel también cuenta con acceso propio y estacionamiento en el
área de descarga del restaurante.
5.3.5 DESARROLLO HOTEL: programa arquitectónico y descripción de sus
áreas
Figura 75: Edificio Hotel – Programa Arquitectónico General
Como edificio principal del presente Casino Resort, se ha desarrollado
arquitectónicamente el edificio del hotel a nivel de detalle, considerando ítems

121
de suma importancia como diseño de pisos y paredes, mobiliario, conexiones,
entre otros. A continuación se presentara una descripción de cada ambiente con
los que cuenta el edificio HOTEL:
HALL CENTRAL: CONECTOR HOTEL-CASINO
Con un volumen en forma de domo geodésico totalmente vidriado y estructura
de acero, esta área tiene principalmente la función de conectar los bloques
pertenecientes al hotel y al casino, dentro de este se encuentran los módulos de
recepción principales para que el usuario pueda solicitar información de acceso
a cualquier lugar del Resort. Tiene un área de 449.90 m2 y cuenta con cuatro
accesos y/o salidas. El principal es mediante una isla vehicular, sus otros dos
son mediante el casino y/o el hotel. El último acceso – salida te conecta con la
plaza central donde se encuentran las piscinas y el spa. Asimismo cuenta con
espacios de estancia como salas de estar y mesas coworking las cuales incluyen
enchufes para el usuario que necesite hacer uso de su computadora y/o el Wifi.
Figura 76: Hall Central
122
LOBBY
Con 700 m2 de área, este espacio es el que le da la bienvenida al huésped o
usuario del hotel, y en este lugar se encuentra el módulo de Front Desk, dos
salas de estar, dos escaleras circulares con jardineras a los lados que te
conectan con la segunda planta del hotel, y el bloque de ascensores
panorámicos vidriados que te conducen a todos los pisos del edificio. A este
lobby se le ha incluido una zona de “Bussiness Center” los cuales son puestos
informáticos con equipamiento de oficina para el usuario que desee trabajar o
realizar pequeñas reuniones en él.
Figura 77: Lobby
Como se puede apreciar en la imagen anterior lo que se busca principalmente
es que el huésped que ingresa desde el domo geodésico de vidrio tenga registro
visual todos los componentes del lobby y la playa, es por eso que al lado de los
ascensores panorámicos se incluyeron 4 puertas de vidrio que tienen acceso al
boulevard propuesto en el master plan del Casino Resort. Lo que también se
123
busca es tener cercanía a los depósitos de apoyo del hotel, como el cuarto de
maletas y misceláneos, así como las distintas tiendas comerciales propuestas
en la primera planta. En cuanto al diseño interior del lobby se enfatizó el uso de
maderas y bambú para los enchapes de los módulos de front desk, escaleras y
el mismo mobiliario, junto a un color de paredes que varíen entre blancos y
pasteles para darle esa sensación de playa al huésped. En la siguiente Figura
se muestran algunos detalles propuestos para el mobiliario principal del Lobby:
Figura 78: Mobiliario Lobby
RESTAURANTE 01 - DESAYUNADOR:
Esta área funciona como el comedor principal del hotel, con 415 m2 de área
mesas, estas encuentran distribuidas de tal forma de que todas puedan obtener
vistas privilegiadas ya sean a la playa o al interior del resort. Asimismo este
comedor cuenta con una terraza de 155 m2 y una cocina completa de 120 m2,
esta cocina es la principal del hotel ya incluye un patio de descargas y almacenes
para los distintos alimentos. Los accesos a este restaurante son 3: el principal
es mediante el interior del hotel y los otros dos son mediante el boulevard
124
propuesto en el master plan de este Casino Resort. En la siguiente imagen se
muestra la distribución del Restaurante 01 del Hotel:
Figura 79: Restaurante
SALA DE USOS MULTIPLES:
Cuenta con un área total de 287 m2, un aforo de 287 personas e incluye un foyer
con servicios higiénicos, almacén y área de preparación de alimentos varios en
él. Asimismo tiene salida a la terraza del hotel para eventos al aire libre y/o coffee
break y su sala principal te da la opción de ser divida en 2 salas iguales, mediante
el uso de mamparas móviles las cuales pueden ser removidas en cualquier
momento. Esta sala también posee dos salidas de emergencia.
HALL DE PISO + ZONA DE SERVICIO
Cada planta del hotel cuenta con un hall de piso, donde el usuario puede
encontrar los ascensores que lo llevaran a las distintas plantas del edificio aparte
de la escalera. Este hall incluye una pequeña sala de estar y sus paredes
125
vidriadas le permiten tener registro visual al interior del resort en general. Junto
a este hall de piso se encuentra el área de servicio por piso del hotel, en esta
zona se encuentra la escalera para el personal del servicio y el cuarto de
mantenimiento que incluye un montacargas. Cada piso del edificio cuenta con
dos módulos de los mencionados anteriormente en el lado izquierdo y derecho
del edificio.
Figura 80: Modulo Hall De Piso + Área De Servicio
TIENDAS COMERCIALES
La primera planta del hotel cuenta con un total de 10 tiendas comerciales de
distintos rubros de acuerdo a las necesidades del cliente. Todas estas tiendas
tienen salidas al boulevard propuesto en el master plan del edificio. La primera
tipología de tienda tiene 97 m2 cada una y existen seis unidades. La segunda
tipología tiene 4 unidades de tiendas cada una con 64 m2 de área. En total se
destina 838 m2 de área comercial en el hotel con un aforo máximo de 419
personas.
126
Figura 81: Boulevard
HABITACIONES
Con un total de 252 habitaciones, el edificio destinado al hotel posee 4 tipos de
habitaciones las cuales se diferencian de cada una en área, ocupación máxima
y equipamiento. Se tiene destinada 5 plantas del hotel exclusivamente para
habitaciones y todas tienen vistas privilegiadas ya sea a la playa, al interior del
resort, o al parque lineal junto al rio Pisco. Estas plantas de habitaciones tienen
una altura total de 3.50m, y el cielo raso está ubicado a 2.70m, así se utilizara
ese espacio restante para conexiones varias como de aire acondicionado y sus
salidas tipo Split, bandejas con cableado eléctrico, entre otros. Interiormente se
propone un mobiliario y texturas que den la sensación de tranquilidad y de playa,
para ello se usaran colores entre blancos, maderas, y azules. En la siguiente
imagen se muestra la gama de colores que se usara para proponer las texturas
que usaran las habitaciones en general:
127
Figura 82: Gama De Colores Para Habitaciones
Teniendo en cuenta la gama de color elegida, se eligieron materiales como
melanina para los muebles de baño y dormitorios, maderas claras para los pisos,
deck para el piso de la terraza y darle forma a la piscina jacuzzi, y mobiliario con
detalles en bambú y colores blancos beige con toques azules. Cada habitación
tiene mobiliario exclusivo (para baño o dormitorio) diseñado según las
necesidades de cada tipología de habitación (Ver anexos Lamina D-01 hasta
Lamina D-04). En las siguientes imágenes se muestran distintas secciones de
habitaciones donde se puede visualizar la gama de colores usada y algunos de
los muebles diseñados:
Figura 83: Sección Habitación Familiar

128
Figura 84: Sección Habitación Matrimonial
Respecto a la tipología de habitaciones estas son las siguientes:
HABITACIÓN FAMILIAR: Con un área de 81.94 m2 las habitaciones familiares
son las más amplias de todo el hotel, tienen una capacidad para máximo 5
personas y tienen como equipamiento cuatro camas (o dos camas King size),
una pequeña sala de estar con sofá cama incluido, dos baños, una terraza junto
a una piscina tipo jacuzzi. Existen en total 12 unidades de esta habitación 16 las
cuales están ubicadas en los volúmenes extremos del edificio.
FIGURA 85: Planta Habitación Familiar

129
HABITACION MATRIMONIAL / DOBLE: De esta tipología de habitación el hotel
posee 160 unidades, siendo la habitación más básica del hotel tiene una
capacidad para 1 o 2 personas. Está equipada con dos camas simples o 1 King
size, televisor, una mesa, closet, frigrobar, un lavatorio para dos personas,
inodoro y ducha independiente. Esta habitación tiene un área total de 30.40 m2.
La mitad del número total de habitaciones tiene vista al mar y la otra mitad vista
al interior del resort (zona de piscinas). En la siguiente imagen se puede apreciar
las dos opciones de planta para esta habitación:
Figura 86: Planta Habitación Matrimonial / Doble
SUITE MATRIMONIAL: Esta tipología de habitación tiene un total de 20
unidades ubicadas en el volumen central del hotel y tienen un área total de 33.54
m2. Como equipamiento cuentan con una cama tipo King, un mueble tocador,
una bañera jacuzzi, un baño completo y closet. Todas estas habitaciones
cuentan con vista al mar y tienen una capacidad máxima para 2 personas. En la
siguiente imagen se muestra la planta de la Habitación Suite Matrimonial.

130
Figura 87: Planta Suite Matrimonial
JUNIOR SUITE: Con un total de 60 unidades, esta tipología de habitación tiene
un área total de 47.60 m2 y una capacidad máxima de 3 personas. Todas estas
habitaciones poseen vista al mar y poseen como equipamiento una cama King,
un sofá cama, un baño completo, terraza con jacuzzi estilo piscina.
Figura 88: Planta Junior Suite

TOP RESTAURANT BAR:
La última planta del hotel está destinada a un restaurante bar que tiene que 1500
m2 de área total y un aforo para 1000 personas. Esta zona incluye 3 áreas de
131
mesas más una mezzanine ubicada en el volumen central del hotel, una zona de
disco bar con área de baile y terraza con bar incluido. El área de servicio de este
restaurante está conectado con la cocina del restaurante del primer piso
mediante un montacargas de 2x2 metros, para la movilización de insumos para
la cocina y/o restaurante. Se propuso este restaurante en la última planta para
que el edificio del hotel tenga un remate en función y volumétrico, además de
aprovechar la visual al mar desde altura. Los accesos a este restaurante son dos
y uno es mediante los ascensores panorámicos ubicados en el volumen central
del edificio y el último por el área de la terraza bar al cual se puede acceder
mediante ascensor o escalera. En la siguiente imagen se muestra un corte
longitudinal del hotel:
Figura 89: Vista Top Restaurant
5.3.6 Cuadro de áreas generales del proyecto
En el presente cuadro se presenta el cuadro de áreas generales del proyecto y
el porcentaje que estos ocupan.
132
Cuadro 01: Cuadro de áreas Casino Resort
5.3.7 Acabados
EDIFICIOS
Los edificios destinados a servir al resort en general tienen una identidad similar,
a pesar de sus diferencias volumétricas, se busca principalmente obtener el
mayor aprovechamiento de vistas y el uso de formas y materiales que le den
movimiento a los volúmenes ya existentes. Es por ello que se proponen una serie
de materiales y texturas para darle una sensación lúdica, de modernidad, e
integración con el paisaje de playa existente. A continuación se explicaran los
materiales característicos usados en todos los volúmenes que el Casino Resort
posee:
133
Figura 90: Hotel – Elevaciones
Baldosas de concreto: Se proponen baldosas de concreto para ser colocadas
en las zonas de muro liso para formar una textura enrejada en formas curvas en
aquellas superficies, con el fin de simular la piel de los peces (escamas), dándole
una identidad más playera y trayendo un concepto del mar al propio edificio.
Figura 91: Textura Baldosas De Concreto
Fuente: Archdaily.Com
Estructura DIAGRID: el término Diagrid proviene de la mezcla de las palabras
diagonal y de grid (rejilla) y se refiere a un sistema cuya integridad estructural

134
mediante el uso de triangulaciones. El sistema diagrid puede ser plano, cristalino
y puede adoptar múltiples curvaturas; a menudo usan formas cristalinas o
curvatura para aumentar su rigidez. Los sistemas de diagrid también se utilizan
como techos para crear amplios tramos sin columnas (TM Boake, 2014). En el
presente proyecto se hace uso de las estructuras diagrid tanto como pared y
techo, principalmente para enfatizar ingresos, por ejemplo, en el edificio del hotel
se hace uso de este sistema en el ingreso principal (lobby) y en los ingresos a
hall de piso. Otro propósito para colocar este tipo de estructuras vidriadas es
para conseguir el aspecto de ligereza de los volúmenes y poder conseguir una
serie de formas sinuosas gracias a las triangulaciones.
Figura 92: Vista diagrid en edificio Casino y Hotel
Techos verdes y jardineras: los techos verdes o cubierta ajardinada, en un
techo de cualquier edificación que este parcial o totalmente cubierto de
vegetación, funcionando como micro hábitats en azoteas y techos de
edificaciones. Los componentes de un techo verde convencional se muestran en
la siguiente Figura:
135
Figura 93: Estructura de un techo verde
Fuente: dearkitectura.blogspot.pe
Se proponen techos verdes en los techos y azoteas de la mayoría de edificios
del resort, con el fin de integrar los volúmenes con el paisajismo del resort en
general, asimismo se proponen una tipología de plantas las cuales serán
mencionadas más adelante. Hay una tendencia en el sector hotelero hacía la
responsabilidad socio- ambiental que aumenta el atractivo del hotel y es un factor
importante para los turistas. No cabe duda que el sector comercial cuenta con la
mayoría de estas características, demostrando un alto potencial para la
implementación de las cubiertas verdes (Zielinski, García y Vega, 2012).
Asimismo se proponen jardineras de distintos tamaños en los volúmenes
extremos del hotel, para rematar estos dos lados de manera escalonada y darle
más movimiento al volumen en general.
Techos ondulados: En los volúmenes extremos del edificio del hotel, se
propone la implementación cubiertas onduladas para suavizar la forma rectilínea
que estos ya tienen, y que vaya más acorde con la sinuosidad natural que el mar
y la playa poseen, aparte de brindar más área de sombra al usuario. Estos techos
136
ondulados tienen una estructura interior de acero, que se encuentra sujetada
mediante pilotes de madera con juntas de acero (para darle ligereza), las cuales
están ancladas al piso mediante bases de concreto.
PAISAJISMO
En este ítem de diseño, se ha considerado el uso de vegetación propia de la
región, a la vez se propone introducir algunas especies típicas de un resort de
playa que puedan adaptarse a los aspectos climatológicos y geográficos del
lugar del proyecto, como palmeras.
En cuanto a arboles ya existentes en la zona se considera el uso del sauce (Salix
Humboldtiana Willd), el cual es un árbol que puede llegar a tener 10 metros de
altura; el Huarango (Prosopis limensis Benth), el cual es un árbol oriundo de las
costas del país, y puede llegar a tener una altura de 18 metros y es una especie
clave del ecosistema de la región Ica. Para plantas ornamentales del resort se
usaran principalmente la Hierba del Alacrán (Heliotropium curassavicum L.), la
cual es una hierba rastrera de habitad en zonas costeras que puede crecer hasta
de 15 centímetros de altura que posee flores pequeñas en color blanco; la
Granadilla de Culebra (Passiflora foetida L.), la cual puede crecer hasta 30
centímetros de altura y posee flores grandes y vistosas en blancos y violetas.
Por último se usará la hierba Quinchamalium lomae, la cual tiene una altura
máxima de 18 centímetros y presenta hojas verdes-amarillentas con bordes
rojizos, sus flores son color amarillo. Para cerco vivo y arbustos se utilizará el
Toñúz (Pluchea chingoyo) el cual es un arbusto cuya altura puede llegar a los 2
137
metros y se caracteriza por ser muy ramificado. Sus hojas son color verde-
amarillentas y de textura aterciopelada. Sus flores son purpuras y blancas.
Figura 94: Especies existentes en Ica
En cuanto a palmeras se consideran la conocida Palma cocotera (Cocos
nucifera) ya que posee hojas que pueden llegar a tener un tamaño de 3 metros
de largo, indispensable para producir sombra al usuario del resort; la Palma
Chilena (Jubaea chilensis), la cual es una palmera muy corpulenta que llama
mucho la atención, puede alcanzar alturas de 25 metros y un tronco de 1.3
metros de diámetro, este tipo de palmera no se usara en gran cantidad debido a
su crecimiento lento, sin embargo, le aporta al resort la identidad de playa que
se busca. Por último se hará uso de Aiphanes eggersii, la cual es una palma
de tamaño menor con tallo múltiple que puede llegar a medir desde 1 a 6 metros
y sus hojas poseen un largo entre 40 y 74 centímetros.
138
FIGURA 95: Especies introducidas al proyecto
Para las jardineras y techos verdes predominará la especie Sedum en sus
diferentes tipos y para los bordes se usará la planta hiedra, la cual tendrá una
caída forma cascada que dará la sensación que el edificio tiene jardines
colgantes. En la siguiente Figura se muestra el detalle de los techos verdes y la
tipología de plantas a usar:
Figura 96: Detalle techo verde + tipología de plantas
139
5.4 Relación de Láminas
LAMINA NOMBRE
U-01 DIAGNOSTICO URBANO
U-05 PROPUESTA PLANEAMIENTO INTEGRAL
A-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION
A-02 PLANO DE ENTORNO
A-03 PLANO MASTERPLAN DEL EDIFICIO
A-04 PLANO PLANTA GENERAL (LEYENDA)
A-05 HOTEL: PLANO PRIMERA PLANTA
A-06 HOTEL: PLANO SEGUNDA PLANTA
A-07 HOTEL: PLANO TERCERA PLANTA
A-08 HOTEL: PLANO CUARTA PLANTA
A-09 HOTEL: PLANO QUINTA PLANTA
A-10 HOTEL: PLANO SEXTA PLANTA
140
A-11 HOTEL: PLANO SEPTIMA PLANTA 1
A-12 HOTEL: PLANO SEPTIMA PLANTA 2
A-13 CASINO: PLANO PLANTAS
A-14 CASINO: PLANO PLANTAS Y CORTES
A-15 GIMNASIO: PLANO PLANTAS Y ELEVACIONES
A-16 OTROS EDIFICIOS : PLANOS DE PLANTAS
A-17 HOTEL: ELEVACIONES
A-18 HOTEL: CORTES
A-19 HOTEL: CORTES
A-20 HOTEL: CORTES
A-21 CASINO: ELEVACIONES
A-22 MASTERPLAN: CORTES
D-01 DETALLE: HABITACION SIMPLE
D-02 DETALLE: HABITACION JUNIOR
D-03 DETALLE: SUITE MATRIMONIAL
D-04 DETALLE: HABITACION FAMILIAR
D-05 DETALLE: COMPONENTES HOTEL
141
D-06 DETALLE: COMPONENTES HOTEL
D-07 MASTERPLAN: MOBILIARIO
D-08 MASTERPLAN: MATERIALIDAD EDIFICIOS Y
PAISAJISMO
V01 VISTAS
V02 VISTAS
142
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
La propuesta de uso de suelos de la presente intervención urbana responde a
un análisis realizado para complementar la ya existente oferta turística que la
provincia de Pisco ofrece, con el fin de darle una ventaja competitiva frente a
otras provincias de la región. Asimismo se busca promover el ordenamiento
territorial conservando el contexto natural, promoviendo el desarrollo paisajístico
para su potenciamiento. En cuanto al proyecto, este responde a la búsqueda de
aprovechamiento de recursos dentro de una planificación turística para el
desarrollo de ventajas en la provincia de Pisco, aprovechando su ubicación
geográfica así como sus conexiones y cercanía a la capital de nuestro país, Lima,
principal emisor de turismo interno a nivel nacional.
Cualquier intervención turística en zonas donde predominen los recursos
naturales deben estar planificadas de tal manera que se busque consolidar la
oferta y se permita crear riqueza en la zona y sector, respetando al máximo el
medio ambiente. Los acuerdos para el desarrollo de infraestructura deben ser de
carácter integral y sostenible, desde cualquier punto como ecológico, turístico ,
económico, cultural, entre otros; con alcance a medio y largo plazo, enfatizando
temas de mantenimiento y conservación, para evitar la mala gestión, y deterioro
del paisaje y territorio.
Las aguas en la actualidad reciben numerosos impactos negativos los cuales
deben ser vigilados y eliminados por las autoridades a cargo, con el fin de
mejorar la calidad ecológica del país. Se recomienda contar con planes de
gestión de recursos hídricos, para concientizar a la ciudadanía sobre su valor y
143
potencial como ejes de desarrollo en entornos urbanos. Asimismo promover la
identidad población-territorio, entendiendo a la ciudad como patrimonio natural y
cultural, para el mantenimiento y cuidado de los recursos que Pisco posee. El
país debe contar con una perspectiva integral para la cooperación entre
departamentos, en ámbitos de conservación de recursos hídricos, ya que la
mayoría de cuencas y ríos comparten distintos territorios.
144
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151
ANEXOS
152
INTERVENCION URBANA Y CREACIÓN DE EQUIPAMIENTO TURÍSTICO EN LA PROVINCIA DE PISCO, REGION ICA
PROGRAMA ARQUITECTONICO: CASINO RESORT 5 ESTRELLAS
EQUIPAMIENTO
PAQUETE FUNCIONAL ESPACIOS USOS SUB ESPACIOS AREA m2 CANTIDAD SUBTOTAL TOTAL
EQUIPAMIENTO MOBILIARIO
CAMAS (DOBLE O KING), MESA DE
HABITACION MATRIMONIAL DOBLE SSHH (1) 30.40 160 AIRE ACONDICIONADO, WIFI, TELEFONO. 4864.00
NOCHE, TV, MESA.
AIRE ACONDICIONADO, WIFI, TELEFONO, CAMAS (DOBLE O KING), MESA DE

HABITACION FAMILIAR SSHH (2) 81.94 12 983.28
TERRAZA CON JACUZZI. NOCHE, TV, MESA.
ZONA DE ESTANCIA PARA USO
EXCLUSIVO DEL HUESPED.
AIRE ACONDICIONADO, WIFI, TELEFONO, CAMAS (DOBLE O KING), MESA DE
HABITACION JUNIOR SUITE SSHH (1) 47.60 60 2856.00
TERRAZA CON JACUZZI. NOCHE, TV, MESA.
AIRE ACONDICIONADO, WIFI, TELEFONO, TINA CAMAS (DOBLE O KING), MESA DE

HABITACION SUITE MATRIMONIAL SSHH (1) 33.54 20 670.80
JACUZZI. NOCHE, TV, MESA.
WIFI, AIRE ACONDICIONADO, ENCHUFES PARA MUEBLE DE RECEPCION, SOFAS,

HALL CENTRAL 449.90 1 449.90
PORTATILES, SALAS DE ESTAR. MESAS DE TRABAJO.
MUEBLE DE ATENCION, SOFAS,

LOBBY 700.00 1 WIFI, AIRE ACONDICIONADO, ATENCION, PCS. 700.00
MESAS.
DEPOSITO MISCELANEOS 21.32 1 - ESTANTERIAS 21.32
CUARTO ELECTRICO 15.00 1 MAQUINARIA ESPECIALIZADA 15.00
CUARTO DE MALETAS 01 14.48 1 - ESTANTERIAS 14.48
WIFI, AIRE ACONDICIONADO, SAFE ROOM, IT MUEBLES PARA OFICINA COMO

OFICINAS ADMINISTRATIVAS Y DE APOYO 58.30 1 58.30
ROOM MESAS, CLOSETS, PCS, ENTRE OTROS.
AREA DE RECIBIMIENTO DE LOS
INGRESO Y RECEPCION
HUESPEDES. SHH HOMBRES Y MUJERES 64.00 1 AIRE ACONDICIONADO, EXTRACTOR DE AIRE, APARATOS SANITARIOS. 64.00
CUARTO DE MALETAS 02 21.32 1 - ESTANTERIAS 21.32
EXHIBIDORES DE PRODUCTOS,
AIRE ACONDICIONADO, CONTROL DE
TIENDA COMERCIAL TIPO A 97.00 6 ESTANTERIAS, MODULOS DE 582.00
INGRESO, CAJA.
ATENCION.
EXHIBIDORES DE PRODUCTOS,
AIRE ACONDICIONADO, CONTROL DE
TIENDA COMERCIAL TIPO B 64.00 4 ESTANTERIAS, MODULOS DE 256.00
INGRESO, CAJA.
ATENCION.
CAMILLA, ESCRITORIO DOCTORA,
TOPICO 21.32 1 AIRE ACONDICIONADO, SSHH 21.32
ESTANTERIAS.
AIRE ACONDICIONADO, WIFI, ZONA DE

AREA DE MESAS 415.00 1 MESAS + SILLAS + MUEBLE BUFFET 415.00
BUFFET, RECEPCION DE CLIENTES.
HOTEL
AREA PARA DESAYUNO Y ALMUERZO TERRAZA 155.00 1 - MESAS + SILLAS 155.00 16559.75
COMEDOR / DESAYUNADOR
DE HUESPEDES
COCINA FRIA, PASTELERIA, PREPARACION, ALMACENES, CONGELADORAS, LAVADO DE
COCINA 173.00 1 TACHOS, VAJILLAS Y OLLAS, AREA DE LOGISTICA Y RECPCION DE MERCADERIA Y ZONA 173.00
DE DESCARGAS.
SILLAS , MESAS, DIVISIONES DE

AIRE ACONDICIONADO, WIFI, CONTROL DE LUZ
SALA DE USOS MULTIPLES 282.00 1 AMBIENTES, MUEBLES PARA 282.00
Y SONIDO
AREA DE EVENTOS INTERNOS Y EXPOSITORES.
CONVENCIONES
EXTERNOS AL HOTEL RESORT. TERRAZA 297.00 1 WIFI, ALUMBRADO NOCTURNO MESAS. 297.00
DEPOSITO, KITECHENETTE, ZONA DE ESTAR,
FOYER 139.56 1 MESAS , SILLAS. 139.56
SSHH
ALUMBRADO EXTERIOR, MESAS,
AREA DE RECEPCION, GUARDADO DE
BAR EXTERIOR 330.81 1 SILLAS , SOMBRILLAS, LOCKERS, 330.81
PERTENENCIAS, AREA DE BAR .
MUEBLE DE BAR Y DE ATENCION
ALUMBRADO , MUEBLE DE BAR ,

AREA DE DISCOTECA 223.19 1 BAR, ZONA DE BAILE, AIRE ACONDICIONADO 223.19
SILLAS .
PAQUETE DE SSHH PARA HOMBRES Y
ZONA DE RECREACION Y SSHH 50.50 1 APARATOS SANITARIOS 50.50
RESTAURANTE MUJERES
ALIMENTACION PARA HUESPEDES AREA DE MESAS 01 389.15 1 ESTACION DE MOZOS Y RECEPCION SILLAS Y MESAS 389.15
AREA DE MESAS 02 167.34 1 - SILLAS Y MESAS 167.34
PREPARACION DE ALIMENTOS, PASTELERIA, ALMACENES (3), CONGELADORAS,

COCINA 110.64 1 ENTREGA DE PLATOS, DEPOSITO DE BASURA, CHEF EJECUTIVO, LAVADO DE OLLAS, 110.64
LAVADO DE VAJILLAS.
MESAS, SILLAS, LOCKERS, MUBLES,

AREA DE EMPLEADOS 72.26 1 ZONA DE LOCKERS, COMEDOR, SSHH 72.26
APARATOS SANITARIOS
ESCALERA DE SERVICIO 23.50 14 VESTIBULO PREVIO, PUERTA CONTRA INCENDIO, BARANDAS, EXTRACCION DE HUMO. 329.00
AREA DE SERVICIO POR PISO 28.60 14 MONTACARGA REPISAS 400.40
ZONA SE CONEXIÓN Y ESTANCIA ESCALERA DE HUESPEDES 29.50 14 VESTIBULO PREVIO, PUERTA CONTRA INCENDIO, BARANDAS, EXTRACCION DE HUMO. 413.00
HALL DE PISO ENTRE PISOS PARA LLEGAR A
DISTINTOS AMBIENTES. ASCENSORES 18.90 14 MAQUINARIA ESPECIALIZADA 264.60
DEPOSITO DE PISO 3.37 14 - - 47.18
SALA DE ESTAR ( SOFAS, MESAS,

HALL DE PISO 51.60 14 ZONA WIFI, AIRE ACONDICIONADO 722.40
AMBIENTACION)
ZONA DE INGRESO Y RECEPCION DE ZONA WIFI, AIRE ACONDICIONADO, STANDS AMBIENTACION, SOFAS, BANCAS,
HALL CENTRAL HALL DE INGRESO 242.90 1 242.90
CLIENTES / HUESPEDES COMERCIALES, ZONAS DE ESTANCIA MESAS, MODULO DE RECEPCION
MODULO DE RECEPCION, SALAS DE

HALL INGRESO 25.10 1 AIRE ACONDICIONADO , ZONA WIFI ESPERA (SOFAS, BANCAS, 25.10
AMBIENTACION)
AIRE ACONDICIONADO, APARATOS
SERVICIO DE BAÑO A VAPOR VESTUARIO HOMBRES 33.55 1 LOCKERS, BANCAS, VESTIDORES 33.55
SAUNA SANITARIOS
HUMEDO A TEMPERATURAS ALTAS.
AIRE ACONDICIONADO, APARATOS
VESTUARIO MUJERES 47.88 1 LOCKERS, BANCAS, VESTIDORES 47.88
SANITARIOS
SAUNA HOMBRES 33.12 1 EQUIPAMIENTO ESPECIALIZADO BANCAS 33.12
SAUNA MUJERES 40.46 1 EQUIPAMIENTO ESPECIALIZADO BANCAS 40.46
MODULO DE RECEPCION, BANCAS DE

HALL DE INGRESO Y RECEPCION 53.40 1 AIRE ACONDICIONADO 53.40
ESPERA, AMBIENTACION
SALA DE MASAJES 01 25.35 1 25.35

CAMILLAS PARA MASAJES, CLOSET DE
CUARTO VESTIDOR, CONTROL DE
SERVICIO DE SPA Y MASAJES SALA DE MASAJES 02 22.50 1 INSUMOS, BANCAS PARA CAMBIO DE 22.50
TEMPERATURA, APARATOS SANITARIOS
AREA DE SPA Y MASAJE ESPECIALIZADOS PARA LOS ROPA, COLGADORES DE BATAS, ETC
SALA DE MASAJES 03 Y 04 27.12 2 54.24
HUESPEDES Y OTROS USUARIOS
CONTROL DE TEMPERATURAS,
SALA DE RELAJACION 23.97 1 LOCKERS, INODOROS, LAVADEROS, MUEBLES DE BANO
23.97
AMBIENTACION ZEN (FEN SHUI)
CONTROL DE TEMPERATURAS, BAÑERA DE LOCKERS, COLGADORES DE ROPA,

SALA DE HIDROTERAPIA 20.96 1 20.96
HIDROMASAJES IMPLEMENTACION DE VESTUARIO.
BANCO PRESSM MAQUINA DE

AREA DE ABDOMINALES, AREA QUE ELIPTICAS, FEMORALES, PRENSA DE PIERNAS,
AREA DE MAQUINAS 663.25 1 AREA DE PESAS, AREA DE ARTES MARCIALES Y POLEAS CRUZADAS, MAQUINA DE 663.25
GIMNASIO SPA
BOXEO ADUCTORES, DORSALERA, TADAMI,

RING BOXEO
1850.22
SERVICIO DEL RESORT DE GIMNASIO SALON DE SPINNING 48.29 1 BICICLETAS, EQUIPO DE SONIDO 48.29
GIMNASIO
PARA USO DEL HUESPED Y CLIENTE ESCENARIO PARA PROFESOR.
STEPS, COLCHONETAS, EQUIPO DE
SALON DE BAILE 48.29 1 48.29
SONIDO
NUTRICION 26.25 1 OFICINA + ARCHIVO ESCRITORIO, CLOSET 26.25
VESTIDORES, LAVADEROS, DUCHAS,
VESTIDORES 73.24 1 AREA DE LOCKERS , DUCHAS, SSHH 73.24
LOCKERS
ESCRITORIOS, LOCKERS, CAJONERAS,
SALA ENTRENADORES 21.24 1 OFICINAS 21.24
ESTANTES
SALON DE BELLEZA 152.72 1 SALA DE ESPERA, STYLING, TRATAMIENTOS CAPILARES, MANICURE, PEDICURE 152.72
ZONA EXCLUSIVA DE TRATAMIENTOS
SALON DE BELLEZA
DE BELLEZA PARA CLIENTES MESON CON LAVADERO, MICROONDAS,
KITCHEN - STAFF ROOM 20.77 1 MESAS , SILLAS, CABINETES 20.77
REFRIGERADORA PARA ALIMENTOS
ADMINISTRACION GENERAL 24.66 1 OFICINA + ARCHIVO ESCRITORIO, CAJONERAS, REPISAS, 24.66

CLOSET, EQUIPAMIENTO
OFICINAS DE APOYO 23.92 1 MODULOS DE APOYO ELECTRONICO 23.92
AREA ADMINISTRATIVA DEL EDIFICIO CAMILLA, MODULO DE ENFERMERA,

AREA ADMINISTRATIVA
Y SERVICIOS OFRECIDOS ENFERMERIA 18.40 1 ENFERMERIA + SSHH CLOSET PARA INSUMOS , APARATOS 18.40
SANITARIOS
APARATOS SANITARIOS, BANCAS,

STAFF ROOM 26.17 1 ESTAR + VESTUARIO + SERVICIOS HIGIENICOS 26.17
LOCKERS, MESAS , SILLAS
VESTUARIO HOMBRES 16.78 1 BANCAS, LOCKERS. APARATOS 16.78

AREA DE DUCHAS, VESTIDORES, TOCADOR
AREA DE VESTUARIO PARA VESTUARIOS MUJERES 22.36 1 SANITARIOS, ESPEJOS 22.36
VESTUARIOS
USUARIOS DEL GIMNASIO Y PISCINAS SSHH HOMBRES 22.95 1 22.95
AIRE ACONDICIONADO, EXTRACCION DE AIRE, APARATOS SANITARIOS
SSHH MUJERES 17.50 1 17.50
JUEGOS DE AZAR, MAQUINAS

SILLAS Y MESAS, MODULO DE
AREA DE JUEGOS AREA DE JUEGOS DE AZAR ZONA DE JUEGOS Y MAQUINAS TRAGAMONEDAS 1681.00 1 TRAGAMONEDAS, AIRE ACONDICIONADO, 1681.00
RECEPCION Y ESPERA
CONTROL DE LUZ Y SONIDO
ESCENERARIO 125.87 1 125.87

VESTUARIO 01 18.69 1 18.69
ZONA DE EVENTOS AL INTERIOR DEL
AREA DE EVENTOS VESTUARIO 02 26.28 1 TRAMOYA, CONTRAPASOS, TELON, ESCENA, PROSCENCIO 26.28
LOCAL
CUARTO CONTROL LUCES 18.69 1 18.69
CUARTO CONTROL AUDIO 26.28 1 26.28
PUERTAS DE MDF, SEPARADORES DE
SSHH MUJERES APARATOS SANITARIOS
32.67 1 MDF , ESPEJOS 32.67
SSHH HOMBRES APARATOS SANITARIOS
MDF , ESPEJOS
SSHH MUJERES APARATOS SANITARIOS
SERVICIOS HIGIENICOS SERVICIOS HIGIENICOS 49.19 1 MDF , ESPEJOS 49.19
SSHH HOMBRES APARATOS SANITARIOS
MDF , ESPEJOS
SSHH DISCAPACITADOS 10.73 1 APARATOS SANITARIOS 10.73
MDF , ESPEJOS
DEPOSITO LIMPIEZA 1.62 1 - REPISAS 1.62
COMPUTADORAS, PCS, CENTRO DE
TECNICOS 15.49 1 AIRE ACONDICIONADO, CABLEADO, 15.49
MANTENIMIENTO GENERAL DEL REDES, ESCRITORIOS, SILLAS , CLOSETS
AREA DE MANTENIMIENTO INFRAESTRUCTURA 12.98 1 CONEXIONES DE REDES 12.98
CASINO , CAJONERAS
CUARTO ELECTRICO 14.72 1 APARATOS ELECTRICOS ESPECIALIZADOS 14.72
MODULOS DE ESCRITORIO PARA
GERENCIA GENERAL 14.29 1 CONEXIONES DE RED, AIRE ACONDICIONADO 14.29
OFCINAS
CCTV 13.83 1 CONEXIONES DE RED, AIRE ACONDICIONADO 13.83
OFCINAS
ADMINISTRACION OFICINAS ADMINISTRATIVAS
CASINO

DATA 8.90 1 CONEXIONES DE RED, AIRE ACONDICIONADO 8.90 3181.36
OFCINAS
OFICINAS DE APOYO 17.32 1 CONEXIONES DE RED, AIRE ACONDICIONADO 17.32
OFCINAS
CAJA 21.93 1 CAJA FUERTE / SEGURIDAD - 21.93
CAJA CAJA
SALA DE PREMIOS 26.99 1 BOVEDA + CONTEO - 26.99
AIRE ACONDICIONADO, RECEPCION DE
AREA DE MESAS 503.31 1 MESAS, SILLAS, MUEBLES. 503.31
PERSONAS, ESPERA
EXTRACCION DE OLORES, CAMPANA MESAS DE ACERO INOXIDABLES,
COCINA (PREPARACION ALIMENTOS) 54.95 1 54.95
EXTRACTORA, AIRE ACONDICIONADO REPISAS, MESONES
SERVICIO DE RESTAURANTE Y BAR FRIGORIFICO 12.12 2 CONTROL DE TEMPERATURA DEL AMBIENTE REFRIGERADORAS, CONGELADORAS 24.24
RESTAURANTE
PROPIO DEL CASINO ALMACEN 9.00 1 CONTROL DE TEMPERATURA DEL AMBIENTE ALACENAS PARA ALMACENAMIENTO 9.00
COCHES PARA LLEVAR PLATOS, MESAS
ESTACION MOZOS 26.14 1 - 26.14
DE ACEROS
AIRE ACONDICIONADO, EXTRACCION DE PUERTAS DE MDF, SEPARADORES DE
SSHH 23.92 1 23.92
OLORES, VENTILACION MDF , ESPEJOS
OFICINAS 134.44 1 CONEXIONES DE RED, AIRE ACONDICIONADO 134.44
OFCINAS
MESA DE REUNIONES (COWORKING) ,
SALA REUNIONES 25.35 1 CONEXIONES DE RED, AIRE ACONDICIONADO SILLAS, PIZARRA, ATRIO DE 25.35
EXPOSICIONES
OFICINAS OFICINAS DE APOYO PARA EL CASINO CAMILLA, ESCRITORIO DOCTORA,
TOPICO 13.46 1 SSHH, ZONA DE REPOSO, AREA DE ATENCION 13.46
ESTANTERIAS.
AIRE ACONDICIONADO, EXTRACCION DE PUERTAS DE MDF, SEPARADORES DE
SSHH 19.81 1 19.81
OLORES, VENTILACION MDF , ESPEJOS
AIRE ACONDICIONADO, REFRIGERACION DE
COMEDOR 60.66 1 MESAS, SILLAS , MESON 60.66
ALIMENTOS, MICROONDAS, LAVADERO
CUARTO MANTENIMIENTO 23.85 1 MAQUINARIA ESPECIALIZADA - 23.85
PARA EL USO DE LOS EMPLEADOS
STAFF DE EMPLEADOS VESTUARIO PERSONAL MUJERES 60.20 1 BANCAS, LOCKERS. APARATOS 60.20
DEL CASINO DEL RESORT. AREA DE DUCHAS, VESTIDORES, TOCADOR
VESTUARIO PERSONAL HOMBRES 64.56 1 SANITARIOS, ESPEJOS 64.56
ALMACEN 30.98 1 - ESTANTERIAS 30.98
COSTURERIA 20.77 1 MAQUINAS DE COCER MESAS Y SILLAS DE TRABAJO 20.77
AIRE ACONDICIONADO, EXTRACCION DE
SSHH 11.04 1 - 11.04
SERVICIO DE LAVANDERIA PARA OLORES, VENTILACION
ROPERIA ROPA SUCIA 10.34 CONTROL DE INVENTARIO ENTRANTE ESTANTERIAS, DEPOSITOS 10.34 126.76
HUESPEDES Y EMPLEADOS
LAVANDERIA 23.77 LAVADORAS, SECADORAS DE ROPA CESTAS, ESTANTES 23.77
EDIFICIOS DE APOYO
ROPERIA 18.43 AREA DE LOGISTICA DE INVENTARIOS ESTANTERIAS 18.43

DEPOSITO 11.45 - ESTANTERIAS 11.45
TALLER DE MANTENIMIENTO 61.80 1 MESA DE MTTO., ESTANTE DE HERRAMIENTAS, PORTAMAQUINAS 61.80
AIRE ACONDICIONADO, EXTRACCION DE
SSHH 11.16 1 - 11.16
SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE OLORES, VENTILACION
MANTENIMIENTO DEPOSITO 11.45 1 - TACHOS(RECICLABLES) 11.45 164.45
DISTINTAS AREAS DEL RESORT.
ALMACENES 25.67 2 51.34
ALMACENES 14.35 2 28.70
OFICINAS: DEPARTAMENTO LEGAS, RRHH, LOGISTICA, MANTENIMIENTO, CCTV,
ADMINISTRACION GENERAL DEL AREAS DE APOYO ADMINISTRATIVAS
OFICINAS DE APOYO 356.00 1 MARKETING, CONTABILIDAD. RECEPCION, SALA DE REUNIONES, ARCHIVO GENERAL, 356.00 356.00
RESORT DEL RESORT
SSHH (2)
SUBTOTAL 22238.54
MUROS Y CIRCULACION (30%) 6671.56
TOTAL AREA CONSTRUIDA 28910.10
ESTACIONAMIENTOS 7335.50
AREA LIBRE 30496.09
AREA TOTAL DEL PROYECTO 66741.69
HECTAREAS 6.7
AFORO 3337.08
FUENTE : RNE 18 m2 POR PERSONA
SAN CLEMENTE
PISCO PISCO
ICA
AREA A INTERVENIR DISTRITO

SAN CLEMENTE
RIO PISCO
ALUMNA: PLANO: LAMINA:

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
U-1
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
ANTECEDENTES
PROGRAMA NUESTRAS CIUDADES
DESARROLLO DE LAS CIUDADES GESTIÓN DEL PROGRAMA
ÁMBITO DE INTERVENCION
CIUDAD PILOTO: PISCO

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
U-2
E N T O R N O
AREA A
INTERVENIR AREA A
INTERVENIR
CENTRO ARQUEOLOGICO
TAMBO COLORADO
AREOPUERTO DE PISCO
ISLAS BALLESTAS
PUERTO
SAN MARTIN
SUMAQKAY
MUELLE TURISTICO
BODEGA 1615
PLAYA EL CHACO
GARITA BUGGIES Y SANDBOARDS

PLAYA ROJA
RIO PISCO
AREA DE TURRITELAS RIO PISCO
LA CATEDRAL
PUERTO
SAN MARTIN
AREOPUERTO DE PISCO

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
U-3
AREA A
INTERVENIR

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
U-4
E N F O Q U E T E R R I T O R I A L D E L A P R O P U E S T A

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
U-5
PROPUESTA PLANEAMIENTO INTEGRAL
RDM
RDM
RDM RDM
RDM RDM
RDM
RDM RDM
RDM
ZRP RDM RDM
RDM RDM
RDM
RDM RDM
RDM RDM
RDM
RDM
6 RDM ZRP
RDM
ZTE-1 RDM RDM
ZRP RDM
RDM
RDM 1
ZRP RDM RDM RDM CZ
RDM RDM
RDM RDM
RDM RDM CZ
CZ
RDM RDM RDM
CZ RDM
2 ZTE-1 RDM
RDM RDM
RDM
CZ
CZ RDM RDM
A
RDM RDM ZRP
ZTE CZ CZ ZRP RDM RDM
RDM
RDM
RDM
RDM
5 1
RDM RDM RDM
ZTE RDM
CZ RDM RDM ZR
RDM
RDM RDM
RDM
RDM
RDM RDM RDM
RDM
2
ZTE ZTE RDM
RDM RDM
RDM
ZTE
4
RDM RDM
RDM
ZRP
3
ZTE RDM RDM
ZTE 2
ZR
H2 4
ZTE
ZR ZTE
ZTE
ZTE-1 ZR
5
CZ 1
3 ZTE-1
ZTE-1 CZ
ZTE-1 ZTE-1 ZTE-1
ZTE-1 CZ
ZTE-1
CZ
CZ
3
ZRP
4
2
1
5 6
3

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
U-6
VIA
VIA P
EJ E
VIA
PRI
A
EJE
RQUE
N
N
CHINCHA
CIP
PRI
N
AL
LIN
CIP
EAL
AL
HUANCANO
ISLA CHINCHA NORTE
LAGUNA BOTIJA
ISLA CHINCHA CENTRO
ISLA CHINCHA SUR
RI
SAN CLEMENTE WA
ES
BOCA DEL RIO
OR
PUERTO PELLEJO TAD
PTE. HUAMANI ER
LIB
ERA
PISCO INDEPENDENCIA ET
RR
CA
TUPAC AMARU
HUMAY
ISLAS BALLESTAS
ISLA BLANCA
SAN ANDRES LAGUNA FRONTON
ISLA PIEDRA REDONDA
PLAYA LA PALMILLA LAGUNA LA PALMA
ISLA TRES MARIAS LAGO MORON
PLAYA LOBERIA
PLAYA SANTA ELENA
PLAYA MARTIN
PUNTA COLORADO
CA
PUNTA PEJERREY
PLAYA TALPO LA GAVIOTA
RR
PUNTA CORAZON
ET
PLAYA LOS VIEJOS
PUNTA BLANCA
ER
Cº TALPO
PLAYA PUERTO NUEVO
AP
ISLA SAN GALLAN
AN
PLAYA ATENAS
PLAYA CHACO
AM
BAHIA DE PARACAS
AREA DE ESTUDIO
ER
LEBR
LAGUNA PARACAS
ICA
PARACAS
A CU
PLAYA EL CARMEN
2 M.S.N.M
PLAY
NA
PUNTA TAMBILLO
Maria
Santa
Fundo
ZA
LECHU
A
A LIS
CERRO
PLAY
PUNTA LAGARTO
VI A
VIA
PLAYA
PUNTA HUACAS LOS
CHOR
OS
PUNTA DEL ARQUILLO
EJE
PUNTA PRIETO
PAR
VI A
Q UE
RIN
AREA: 47051.74 m2
EJE
CIP
LINE
ICA
PRIN
A PERIMETRO: 900.17 ml
PUNTA EL PUENTE
ISLA ZARATE
PACIFICO
L
AL
ISLA LA VIUDA
CIP
EL PLAYON
A
PUNTA CHUMA
L
PUNTA MENDIETA
PLAYA GALLINAZO
PUNTA GALLINAZO
PLAYA HONDA
PLAYA EL ERIZAL
ISLOTE LOMILLA
PL
AY
A
LA
PLAYA SACASEMITA RA
YA PLAYA EL CHUCHO
PUNTA SACASEMILLA
CE
RR
PUNTA EL ROLLO
O
CA
RR
ET
A
PUNTA EL COQUITO
LAGUNA FLAMENGO
PUNTA REBUMBAO
ROCAS FLOR DE AGUA
PUNTA CARRETA
BA
OCEANO
HIA
PLAYA TUNGA
DE
LA
IN
DE
PLAYA EL MORRO
PE
ND
EN
CIA
EL BALCERO
PUNTA DEL CALLAO
ISLA
INDEPENDENCIA
(LA VIEJA)
VIA ARTERIAL (VIA MALECON) VIA ARTERIAL (VIA MALECON) PLAYA PALO PARADO
EL PANTEON
VIA ARTER PUNTA LA YEGUA

PAN DE AZUCAR
IAL (VIA M
VIA ARTERIAL (VIA MALECON) ALECON) ISLA SANTA ROSITA
VIA ARTERIAL (VIA MALECON) SANTA ROSA
N
VIA ARTER PUNTA GRANDE
IAL (VIA M
A LECON)
VIA ARTER
IAL (VIA M
PLAYA PALO VENTO
ALECON)
VIA ARTER
IAL (VIA M PLAYA SANTA ANA
A LECON)
ESQUEMA DE LOCALIZACION
PROYECTO DE TESIS:
TOTAL UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA

PARAMETROS RNE PROYECTO AREA CONSTRUIDO
(m2)
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y TERRITORIO
ALUMNA:
ASESOR:
PLANO: LAMINA:
ESCALA: FECHA:
A-1
N
VIA P
ARQU
E LINE
AL
VIA PRINCIPAL
VIA PRINCIPAL
(A)
VIA TIPO
(A)
VIA TIPO
(A)
VIA TIPO
(A)
VIA TIPO
VIA PA
RQUE L
INEAL
L A
CIP
L
IPA
RIN
VIA T
AP
RIN
VI
IPO (
P
VIA
A)
VIA TIPO
VIA TIPO (A)

(A)
VIA TIPO (A)
VIA
PAR
QUE
IPAL
IPAL
LINE
RINC
C
AL
PRIN
IA P V
VIA
VIA ARTERIAL VIA ARTERIAL VIA ARTERIAL VIA ARTERIAL

VIA ARTERI
AL
VIA ARTERIAL VIA ARTERIAL VIA ARTERIAL VIA ARTERIAL
VIA ARTERI
AL
MALECON PROPUESTO MALECON PROPUESTO MALECON PROPUESTO MALECON PROPUESTO
MALECO VIA ARTERIAL

N PROPU
ESTO
VIA ARTERIAL
MAR A 150 m.

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
A-2
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
N VIA DE ACCESO
VIA DE ACCESO
VIA DE ACCESO
VIA
VIA
PAR
PAR
QU
Q
E LI
UE
NEA
LINE
L
AL
L
IPA C
AL
PRIN
CIP
PRIN
VIA
VIA
VIA P
VIA P
ARQ
ARQU
UE LIN
E LIN
EAL
EAL
VIA ARTERIAL VIA ARTERIAL (MALECON)
VIA ARTER
IAL (MALE
CON)
VIA ARTERIAL VIA ARTERIAL (MALECON)
VIA ARTER
IAL (MALE
CON)

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
A-3
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
N VIA DE ACCESO
VIA DE ACCESO
VIA DE ACCESO
30 30 30 30
30
VIA
VIA
31
PAR
30
PAR
QU
Q
E LI
UE
NEA
LINE
L
AL
29
L
IPA
28
C
AL
PRIN
CIP
26
24
PRIN
VIA
VIA
25
1
27
10 9
12
8
8
3 11
17 4
5 11
MONTACARGA MONTACARGA
2.00*2.00m
13 7 6 17 13
14 14
15
7 15
IO
VIA P
16 16
VA C
17 17 22
19
VIA P
21
MAM PA RA
DE V I D RI O
ARQ
20 17 17 23 20
MAM PA RA
18
ARQU
D E V I D RI O
23
IO
17 17
VAC
19
UE LIN
17 17
E LIN
EAL
EAL
COMPONENTES HOTEL: OTROS
1. HALL DE INGRESO CONEXION HOTEL-CASINO 24. CASINO

13. ESCALERA DE SERVICIO
2. LOBBY 25. SPA - GIMNASIO
14. AREA DE SERVICIO POR PISO
3. FRONT DESK 26. HAWAIIAN BAR
15. ESCALERA HUESPEDES
28. LAVANDERIA GENERAL VIA ARTER
4. ASCENSORES 16. HALL DE PISO IAL (MALE
29. MANTENIMIENTO GENERAL CON)
5. CUARTO TELECOMUNICACIONES 17. TIENDAS COMERCIALES 30. CANCHAS DEPORTIVAS
6. SAFE ROOM 18. FOYER 31. ZONA DE EVENTOS - PISCINA
7. OFICINAS ADMINISTRATIVAS 19. SALA DE USOS MULTIPLES VIA ARTER
8. CUARTO DE MALETAS 20. TERRAZA IAL (MALE
CON)
9. TOPICO 21. COMEDOR: AREA DE COCINA
10. DEPOSITO MISCELANEOS 22. COMEDOR: PATIO DE DESCARGAS
11. SERVICIOS HIGIENICOS 23. COMEDOR: AREA DE MESAS
12. CUARTO ELECTRICO

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
A-4
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
N S U B E A
SEGUNDA
P L A N T A
S U B E A
SEGUNDA
P L A N T A
17
14
18
13
NPT ±0.00m
PISO DE PORCELANATO
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m
12
11
10
09 P I S O D E
01 02 P ORCEL ANATO
0.60 * 0.60 m
03 04 05 06 07 MONTACARGA
2.00*2.00m
O
AT m
A AN
PROYECCION LOSA SENGU D O PISO PR OYECCION LOSA SENGU DO PISO
C EL 2 0
R .
TO
PO 1
DE *
RE
PILOTES DE
CONCRETO
SO 2 0
NC
I
P .
CO
1
DE
SALIDA DE
N
EMERGENCIA ASCENSOR
O
ES
HUE S PED E S
M
3.00*3.00m
17
IO
14
P I S O D E P I S O D E
PORCELANATO PORCELANATO S A L A DE
VAC
0 . 6 0 * 0 . 6 0 0 . 6 0 * 0 . 6 0 EST AR 18
B
P I S O D E
13
NPT ±0.00m PORCELANAT O
ASCENSOR 0.60 * 0.60 m
PISO DE PORCELANATO HU E SPE D ES
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m 3.00*3.00m
C 12
CONCRETO
PILOTES DE
MAMPARA
DE VIDRIO
R E C EP C IO N
MO DU LO D E
NPT +0.80m
NPT +0.90m
PISO DE PORCELANATO P I S O D E
0 . 6 0 * 0 . 6 0 m MAMPARA PORCELANAT O
DE VIDRIO 0.60 * 0.60 m
D PISO ALFOMBRADO
ALTO TRANSITO
IO
VAC
P I S O D E
PORCEL ANATO
0.60 * 0.60 m
11
NPT ±0.00m
E
PISO DE PORCELANATO
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m P I S O D E
PORCELANATO
0.60 * 0.60 m
10 HOTEL:
CONCRETO
PILOTES DE
SALIDA DE
EMERGENCIA MESON CONCRETO
F
09
03 04 05
01 02 06 07
08
N
S U B E A
SEGUNDA
17
14 S U B E A P L A N T A
SEGUNDA
P L A N T A
18
13
NPT ±0.00m
PISO DE PORCELANATO
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m
19
20
21
P I S O D E
PORCELANATO
0 . 6 0 * 0 . 6 0
22
29 30
P I S O D E
PORCEL ANATO
0 . 6 0 * 0 . 6 0
24 25 26 27 28
MONTACARGA MONTACARGA
2.00*2.00m 2.00*2.00m
P I S O D E P R OYECCION LOSA SEN GUDO PISO A

PORCELANATO
ME
0.60 * 0.60 m
ON S
PILOTES DE
CONCRETO
DE
PROYECCION LOSA
CO
NC
ASCENSOR
RE
HUE S PED E S
TO
3.00*3.00m
17
VAC
14 SALA DE
18 ESTAR
13
IO
B
P I S O D E
PORCELANATO
ASCENSOR
0.60 * 0.60 m
H UES P EDE S
3.00*3.00m
PI SO G R E S C E R AM I C O
ANT I DESLIZANTE 30X30
19
C
PILOTES DE
CONCRETO
MAMPARA
DE VIDRIO
ANFITRIO NA
NPT +0.90m NPT +0.90m

PORCEL ANATO MAMPARA PISO DE PORCELANATO
m PORCELANATO
DE VIDRIO 0 . 6 0 * 0 . 6 0
0.60 * 0.60 m 1.20*1.20m D
VAC
P I S O D E NPT ±0.00m
PISO DE PORCELANATO
IO
PORCELANAT O
0 . 6 0 * 0 . 6 0 m
0.60 * 0.60 m
20
21 P I S O D E
PORCELANATO E
0.60 * 0.60 m
PILOTES DE
CONCRETO
HOTEL:
F
22
26 27 28
23 24 25 29 30

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
A-5
N
14
13
0 m
: 0.9
DR IO h
E VI
DA D
BA RAN
12
11
10
09
01 02
06 07
03 04 05 MONTACARGA
2.00*2.00m
TO
NA m
A A
EL 0
RC . 2
PO 1
DE * 15
TINA
MURO COR I
P .
SO 2 0
1
TERRAZA
ASCENSOR 14
H U ES P E D ES
3.00*3.00m 13
IO
SA L A D E
VAC
ESTAR
B
ASCENSOR P I S O D E
H U E S PE D E S PORCELANATO
3.00*3.00m
1.20 * 1.20 m
PISCINA
12
JARDINERA 01
C
MAMPARA
DE VIDRIO
h : 0 . 9 0 m
PISO DE PORCELANATO
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m
MAMPARA
PISCINA
DE VIDRIO
D
TERRAZA
IO
VAC
PISCINA
PISCINA
11
10
E TERRAZA
TERRAZA
TERRAZA
PISCINA
PISCINA
TERRAZA
F PISCINA
TERRAZA
TERRAZA PISCINA
09
03 04 05
01 02
06 07 08
HOTEL:
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
A-6
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
N
14
13
m
0. 90
I DR IO h:
DE V
BAR AND A
12
11
10
09
01 02
06 07
03 04 05 MONTACARGA
2.00*2.00m
TO
NA m
A A
EL 0
RC . 2
PO 1
DE * 15
TINA
MURO COR I
P .
SO 2 0
1
TERRAZA
ASCENSOR 14
H U ES P E D ES
3.00*3.00m 13
IO
SA L A D E
VAC
ESTAR
B
3.00*3.00m
1.20 * 1.20 m
PISCINA
12
JARDINERA 01
C
MAMPARA
DE VIDRIO
h : 0 . 9 0 m
PISO DE PORCELANATO
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m
MAMPARA
PISCINA
DE VIDRIO
D
TERRAZA
IO
VAC
PISCINA
PISCINA
11
10
E TERRAZA
TERRAZA
TERRAZA
PISCINA
PISCINA
TERRAZA
F PISCINA
TERRAZA
TERRAZA PISCINA
09
03 04 05
01 02
06 07 08
HOTEL:
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
A-7
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
N
14
13
m
0. 90
IO h:
VI DR
A DE
BA R AND
12
11
10
09
01 02
06 07
03 04 05 MONTACARGA
2.00*2.00m
TO
NA m
A A
EL 0
RC . 2
PO 1
DE * 15
TINA
MURO COR I
P .
SO 2 0
1
TERRAZA
ASCENSOR 14
H U ES P E D ES
3.00*3.00m 13
IO
SA L A D E
VAC
ESTAR
B
3.00*3.00m
1.20 * 1.20 m
PISCINA
12
JARDINERA 01
C
MAMPARA
DE VIDRIO
h : 0 . 9 0 m
PISO DE PORCELANATO
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m
MAMPARA
PISCINA
DE VIDRIO
D
TERRAZA
IO
VAC
PISCINA
PISCINA
11
10
E TERRAZA
TERRAZA
TERRAZA
PISCINA
PISCINA
TERRAZA
F PISCINA
TERRAZA
TERRAZA PISCINA
09
03 04 05
01 02
06 07 08
HOTEL:
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
A-8
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
N
14
13
m
.9 0
h: 0
RIO
VID
A DE
AND
B AR
12
11
10
09
01 02
06 07
03 04 05 MONTACARGA
2.00*2.00m
TO
NA m
A A
EL 0
RC . 2
PO 1
DE * 15
TINA
MURO COR I
P .
SO 2 0
1
TERRAZA
ASCENSOR 14
H U ES P E D ES
3.00*3.00m 13
IO
SA L A D E
VAC
ESTAR
B
3.00*3.00m
1.20 * 1.20 m
PISCINA
C 12
MAMPARA
DE VIDRIO
PISO DE PORCELANATO
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m
MAMPARA
PISCINA
DE VIDRIO
D
TERRAZA
IO
VAC
PISCINA
PISCINA
11
10
E TERRAZA
TERRAZA
TERRAZA
PISCINA
PISCINA
TERRAZA
F PISCINA
TERRAZA
TERRAZA PISCINA
09
03 04 05
01 02
06 07 08
HOTEL:
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
A-9
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
14
13
0 m
: 0.9
IO h
IDR
DE V
A N DA
BAR
12
11
10
06 07 09
MONTACARGA
2.00*2.00m
TO
NA m
A A
EL 0
RC . 2
PO 1
DE * 15
VACIO TINA
MURO COR I
P .
SO 2 0
1
ASCENSOR 14
HU E S P EDES
3.00*3.00m 13
SA L A D E
ESTAR
B
H U ES P E D E S PORCELANATO
3.00*3.00m 1.20 * 1.20 m
C
VAC
IO 12
TERRAZA
PISCINA
PISCINA
11
10
E TERRAZA
TERRAZA
PISCINA
PISCINA
TERRAZA
F PISCINA
TERRAZA
TERRAZA PISCINA
09
06 07 08
HOTEL:
N
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
A-10
14 17
13 18
12
PISO DE PORCELANATO
0 . 6 0 * 0 . 6 0 m
11
10
ANFITRIONA
09
06 07
MONTACARGA
ANFITRIONA 15 16
17
A SC E N S O R
LOCKERS 14
HUESPEDES 18
3. 00 * 3 . 0 0 m 13
A S C ENSOR
HUESPEDES
3. 0 0 * 3 . 0 0m
P I S O D E C K
12
11
10
09
06 07 08 RESTAURANTE:
HOTEL:
UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA: A-11

14 17
13 18
12
PISO DE PORCELANATO
0 . 6 0 * 0 . 6 0 m
PISO GRES C ERAMICO

ANFITRIONA ANTIDESLI ZANTE 30X30
11
10
ANFITRIONA
09
07 06
MONTACARGA
PISO DE PORCELANATO
0 . 6 0 * 0 . 6 0 m
15 16
17
14
18
HOTEL:
19
PISO + CUBI ERTA

VERDE ( GREEN ROOF)
20
21
22
RESTAURANTE - AREA RESTAURANTE - AREA

DE MESAS DEPOSITO
DE COCINA 23 24 25

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA: A-12

07
07
ANFITRIONA
NPT ± 0.00m
B A R A N D A D E V ID R I O h: 0 .9 0 m
05
06
08
06
07
NPT +3.40m
B AR
DE
LE
EB
MU R
BA
DE
LE
EB
MU
S
TO
LA
AP
NT
MO
PISO CERAMICO
60x60
S
TO
LA
AP
NT
MO
05
05
PISO CERAMICO
45x45
NPT +3.40m
NPT +1.00
04
NPT +1.90
PI S O C E R AM I C O
6 0 X 6 0
P I SO C E R A M I CO
6 0 X 6 0
04
NPT +0.90m
0 RA
m
E
0
1 IN
D
.
R
JA
:
H
0 RA
m
E
0
1 IN
D
.
R
JA
:
H
0 RA
m
E
0
1 IN
D
.
R
JA
:
H
A
U
G
A
E
0
1.9
D
T+
NP
E
0
1.0
T
T+
N
NP
E
U
F
NPT ±0.00m
0m
0.5
H:
PISO ALFOMBRADO
JO
ALTO TRANSITO
BA
RO
MU
03
01
03
01
LO
CK
ER
S
LO LO
CK C KE
ER RS
BA S
N CA
02 BA
NC
A
BA
N
C
A
02
04
BA
N
C
A
NPT ±0.00m
PISO DE PORCELANATO
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m
LO
C
KE
R
S
S
ER
LO
CK
CK
LO
12 12
ER
S
A
NC
BA
NCA
BA
A
NC
BA
A
NC
BA
A
NC
03
BA
CASINO:
CASINO:
02

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
A-13
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
A-14
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
04
04
03
03 C
BA
NC
A
RA
DE
DE
MA
DE
MA
RA
DE
C
A
NC
BA
TADAMI DE
ARTES
MARCIALES
S
IMN DE
ASIO
BARANDA DE
FIERRO
O
PAR O PIS
CAMBIO DE ENCH
APE
AG
RING DE
ID
GO VEST
BOXEO
MA
RE
E 04
VAC
IO 03
04 02
02
CAMBIO DE ENCH BARANDA DE
60
APE
FIERRO
60X
ICO
03
AM
ER
OC
PROYECCION 02
PIS
SEGUNDA PLA
NTA
02
01
01 E
MODULO DE BAR DE
MELAMINE
E
MESON DE MELAMINE
D
C B
01
A
01 B
A
A

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
A-15
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
A
02
06
A
03
05
B
04
C
B
C
D
01
D
02 06
05
03
04
E
C
B
F
E
A
G
A

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
A-16
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
HOTEL:
HOTEL:
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
A-17
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
R2 R1

UBICACION:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
A-18
08 09 10 11 12 13 16
TECHO 6
NIVEL + 28.50
AREA DE INGRESO -
DISCOTECA PISO 7
NIVEL + 23.50
PISO 6
NIVEL + 20.00
PISO 5
NIVEL + 16.50
PISO 4
NIVEL + 13.00
PISO 3
NIVEL + 9.50
PISO 2
NIVEL + 6.00
ESCALERA AREA DE SS ESCALERA TIENDA CUARTO DE DEPOSITO LOBBY

HALL DE PISO HUESPEDES POR PISO SERVICIO COMERCIAL MALETAS MISCELANEOS PRINCIPAL
PISO 1
NIVEL + 0.00
CORTE D-D
ESCALA 1:100
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
A-19
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
25
CORTE E-E 30 29 28 27 26
ESCALA 1:100
NIVEL + 20.00 TECHO
NIVEL + 16.50 PISO 5
NIVEL + 13.00 PISO 4
NIVEL + 9.50 PISO 3
NIVEL + 6.00 PISO 2
NIVEL + 0.00 PISO 1
DETALLE 1 DETALLE 2 DETALLE 3
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
A-20
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
HABITACION doble - MATRIMONIAL
A A
SSHH SSHH
B B B B
A A
ESPECIFICACIONES DE LA HABITACION
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
FECHA: ESCALA: D-1

junior suite B
A WALK IN SSHH
CLOSET
TERRAZA
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
D-2
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
SUITE MATRIMONIAL
A
SSHH
B
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
D-3
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
HABITACION FAMILIAR
A B
C C
SSHH
SSHH
BAÑERA TIPO PISCINA

TERRAZA
EXTERIOR
A B
C:\Users\Mel\Documents\TEXTURAS CELIMA\EXCLUSIVOS CASSINELLI\GALA NATURAL 45x45.jpg C:\Users\Mel\Documents\TEXTURAS CELIMA\EXCLUSIVOS CASSINELLI\GALA NATURAL 45x45.jpg
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
D-4
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
SUM (PRIMERA PLANTA) LOBBY (PRIMERA PLANTA)
03 04 05 06
SALIDA DE
EMERGENCIA
PORCELANATO PORCELANATO
0 . 6 0 * 0 . 6 0 0 . 6 0 * 0 . 6 0
NPT ±0.00m
PISO DE PORCELANATO
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m
R E C E P C I O N
M O DU L O D E
PISO ALFOMBRADO
ALTO TRANSITO
NPT ±0.00m
PISO DE PORCELANATO
1 . 2 0 * 1 . 2 0 m
SALIDA DE
EMERGENCIA MESON CONCRETO
03 03 05 06
0.10
0.18
FRONT DESK
0.16
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
D-5
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
C O M E D O R HOTEL
29 30
25 26 27 28
PR OYECCION LOSA SEN GUDO PISO A
PILOTES DE
CONCRETO
PROYECCION LOSA
VAC
IO
B
PISO GRES CERAMICO

ANTIDESLIZANTE 30 X 30
PILOTES DE
CONCRETO
MAMPARA
DE VIDRIO
ANF ITRI O NA
NPT +0.90m NPT +0.90m

MAMPARA PISO DE PORCELANATO PISO DE PORCELANATO
DE VIDRIO 0 . 6 0 * 0 . 6 0 m 0 . 6 0 * 0 . 6 0 m
D
VAC
IO
NPT ±0.00m
PISO DE PORCELANATO
0 . 6 0 * 0 . 6 0 m
E
PILOTES DE
CONCRETO
F
25 26 27 28
29 30
COCINA VESTUARIO OFICINA RECEPCION DE

PREPARACION DE ALIMENTOS PERSONAL LOGISTICA MERCADERIA PATIO DE DESCARGAS
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: LÁMINA:
PROYECTO DE TESIS:
D-6
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
NUCLEO DE PISCINAS PISCINA 03 + ZONA DE EVENTOS EXTERIORES
PISCINA 04
B
PISCINA 03
A A
PISCINA 02
PISCINA 01
BANCAS HAWAIIAN BAR

BANCA DE MADERA TIPO
FRESNO EN FORMA
HEXAGONAL
ALTURA 0.55m
PALMERA
GRASS
A A
ALUMNA: PLANO:
UBICACION: PROYECTO DE TESIS: LÁMINA:
D-7
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
ALUMNA: PLANO:
V-1
ASESOR:
FECHA: ESCALA:
ALUMNA: PLANO:
V-2
ASESOR:
FECHA: ESCALA:

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FACULTAD DE ARQUITECTURA

Carrera de Arquitectura, Urbanismo Y Territorio

INTERVENCIÓN URBANA Y CREACIÓN DE

Tesis para optar el Título Profesional de Arquitecto

MELISSA GISELA VILCA MONTES

Nuestro país ha tenido un crecimiento en el sector turismo notable en los últimos

años, debido a la oferta de lugares entre históricos, naturales, culturales y

gastronómicos que se ofrecen para turistas dentro y fuera de nuestro territorio.

Algunos de estos destinos turísticos han sido explotados estratégicamente con

de manera correcta por motivos de falta de inversión, planeamiento y equipamiento

El turismo a nivel mundial alcanza a ser uno de los principales gestores de

desarrollo económico y cultural entre regiones, gracias a que se permite la

interacción entre culturas, y el consumo de bienes o servicios por parte de turistas.

económica más generadora de empleos, obras de infraestructura, desarrollo de

establecimientos gastronómicos y hoteleros, crecimiento del transporte aéreo,

terrestre, marítimo, etc.

la zona en el año 2007. Esta provincia se emplaza en un paisaje que combina lo

natural, cultural, gastronómico e histórico con alto potencial turístico, su ubicación

estratégica permite una gran oportunidad de oportunidades comerciales y de

turismo las cuales deben ser explotadas.

El presente proyecto de tesis propone una propuesta de intervención urbana

enfocada al aprovechamiento de recursos hídricos como potencial urbano y al

siendo una alternativa de recreación para los visitantes nacionales y extranjeros. A

esto se le agrega un Hotel 5 estrellas desarrollado a nivel de detalle, el cual propone

una arquitectura innovadora nueva en la zona, que se acople al paisaje de playa

desarrollo turístico de la zona.

1. PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO

1.1 Descripción del Problema

El turismo es una opción para el desarrollo de distintas zonas de nuestro país

gracias a la posibilidad de ofrecer recursos como arqueología, paisajes, historia

y cultura. En nuestro país el inicio de las actividades turísticas se remontan a

inicios del siglo XX, con la expansión de medios de comunicación terrestre

(carreteras y ferrocarriles) y área que facilitación el desarrollo del turismo interno

enfocado en vacaciones y salud; y a partir de mediados del siglo XX el turismo

considerado un sector que generase divisas ni trabajo (Fuller, s.f.).

Durante la época de los sesenta el turismo mundial creció en grandes cantidades

debido al abaratamiento de medios de transporte, los países del tercer mundo

ingresaron al mapa turístico como receptores de visitantes del tercer mundo, es

ahí donde se empiezan a implementar políticas para reconocer al turismo como

una posible vía de desarrollo. Las primeras políticas se implementan durante el

como objetivo incrementar el flujo de turistas internos e internacionales. Para los

siguientes gobiernos, el estado continua asumiendo rol de promotor y subsidiario

el sector, sin embargo llegada la década de los ochenta se reduce drásticamente

el turismo interno a causa de la recesión económica mundial, a esto se le suma

Amaru, lo cual ocasiono el crecimiento de la inseguridad interna y un

empeoramiento de la crisis económica.

Ya finalizada la terrible época del terrorismo en el país, la economía peruana y

la seguridad interna empiezan a mejorar, es por ello que se busca ampliar la

fomentar el llamado turismo ético o cultural, fomenta las visitas arqueológicas,

las culturas vivas, la ecología, las expresiones artísticas regionales y la

vive un clima próspero de crecimiento económico, junto al aumento del turismo

se emprenden obras de infraestructura vial y construcción de aeropuertos. Se

promociona el turismo interno con campañas como “Escápate de la rutina”, “Perú

Actualmente, de acuerdo a la Organización Mundial de Turismo (Diario Gestión,

2017), el Perú, en el año 2016, ha ocupado la posición 51 en el ranking mundial,

mejorando siete posiciones respecto al año anterior. El sector turismo generó

nacional. En cuanto a turismo interno, de acuerdo a PROMPERU (2017), en el

año 2016 se realizaron alrededor de 4, 78 millones de viajes por vacaciones

dentro del país, incrementando un 3% respecto al año anterior; siendo la

el 12% del total.

Figura 01: Perfil del vacacionista nacional

Fuente: PROMPERU, 2017

Respecto a la provincia de Pisco, esta se encuentra ubicada en el departamento