Sistema Registral Sunarp 120553533739028 5

Zona Registral N° XIII – Sede Tacna
Sistemas Registrales
Ing. Erick Delgado Jo
Área de Informática
¿QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS SEGÚN LA LEY N° 26366?
Es una Institución que tiene por finalidad mantener y preservar

la unidad y coherencia del ejercicio de la función registral en
todo el País, orientado a la especialización, simplificación,
integración y modernización de la función, procedimientos y
gestión de todos los registros que lo integran.
La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del

Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros
Públicos, con personería jurídica de Derecho público, con
patrimonio propio y autonomía funcional, jurídico registral,
técnica, económica, financiera y administrativa.
CODIGO DE ETICA
Fue aprobado mediante Resolución del Superintendente Nacional

de los Registros Públicos N° 287-2002-SUNARP/SN el 23 de julio
del año 2002.
El Objeto del Código de Ética es establecer las
normas y principios éticos que deben inspirar la
conducta y el quehacer del personal de la
SUNARP y de sus Oficinas Registrales, teniendo
en cuenta la naturaleza del servicio que prestan
en beneficio del País.
Este Código rige tanto respecto a las relaciones
interpersonales de los trabajadores de la
Institución como en su trato hacia los usuarios
del servicio.
Misión
• Otorgar seguridad jurídica y brindar

certidumbre respecto a la titularidad de
los diferentes derechos que en él se
registran, teniendo como soporte de
desarrollo: la modernización,
simplificación, integración y la
especialización de la función registral en
todo el país, en beneficio de la sociedad.
Visión
• Ser una organización plenamente

eficiente y eficaz, mediante la prestación
de un servicio moderno y democrático en
su cobertura, que facilite el desarrollo de
la actividad económica del país y
constituya un modelo de organización y
gestión en el sector público nacional y
latinoamericano.
Objetivo Estratégico General
• Consolidar a la Institución como un

sistema abierto que, actuando con
eficiencia, resulta eficaz en su misión de
garantizar la seguridad jurídica de lo que
en él se registra, como factor clave para el
desarrollo nacional.
Nuestra Filosofía de Servicio
Un título que ingresa a los Registros Públicos es

más que un documento. Puede ser el resultado de
una vida, un proyecto que se realiza o la conclusión
de un esfuerzo.
No somos depositarios de documentos, custodiamos

los proyectos de vida de nuestros usuarios.
Organigrama Institucional
• Nuestra Institución está organizada de la siguiente manera :
SUPERINTENDENTE
NACIO NAL DE LO S
REGISTRO S PÚBLICO S
O FICINA DE
AUDITO RIA INTERNA
SECRETARIA CO NSEJO
GENERAL DIRECTO RIO CO NSULTIVO
IMAGEN
INSTITUCIO NAL
Y RR.PP.
SUPERINTENDENTE
ADJUNTO
TRIBUNAL
REGISTRAL
GERENCIA GERENCIA
GENERAL REGISTRAL
GERENCIA DE
ADMINISTRACIO N
Y FINANZAS GERENCIA
LEGAL
GERENCIA DE
INFO RMATICA GERENCIA DE
PRESUPUESTO
ESCUELA DE Y DESARRO LLO
CAPACITACIO N
REGISTRAL GERENCIA DE
CATASTRO
ZO NA REG. I ZO NA REG. IV ZO NA REG. VII ZO NA REG. X ZO NA REG. XIII

SEDE PIURA SEDE IQ UITO S SEDE HUARAZ SEDE CUSCO SEDE TACNA
ZO NA REG. II ZO NA REG. V ZO NA REG. VIII ZO NA REG. XI REGISTRO

SEDE CHICLAYO SEDE TRUJILLO SEDE HUANCAYO SEDE ICA PREDIAL
URBANO
ZO NA REG. III ZO NA REG. VI ZO NA REG. IX ZO NA REG. XII
SEDE MO YO BAMBA SEDE PUCALLPA SEDE LIMA SEDE AREQ UIPA
ÁMBITO TERRITORIAL DE LA ZONA REGISTRAL Nº XIII SEDE TACNA
Nuestros Servicios
La Superintendencia Nacional de los Registros

Públicos - SUNARP, tiene a su cargo la
inscripción y publicidad de actos y contratos
que se ajustan a los requisitos de Ley.
SISTEMA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PÚBLICOS
REGISTRO REGISTRO REGISTRO REGISTRO

PERSONAS PERSONAS BIENES PROPIEDAD
NATURALES JURÍDICAS MUEBLES INMUEBLE
MANDATOS PERSONAS BIENES

PODERES MUEBLES PREDIOS
JURÍDICAS
PROPIEDAD
TESTAMENTOS VEHICULAR BUQUES
MERCANTIL
P. JURIDICAS FISCAL DE VENTAS EMBARCACIONES

SUCESIONES A PLAZOS PESQUERAS
CREADAS POR LEY
INTESTADAS
EMPRESAS PRENDA AERONAVES
I.R.LTDA INDUSTRIAL
PERSONAL
SOCIEDADES PRENDA
NAVES
MERCANTILES AGRÍCOLA
COMERCIANTES
SOCIEDADES PRENDA DERECHOS
MINERAS MINERA MINEROS
SOCIEDADES
PRENDA GLOBAL Y CONCESIONES PARA
PESQUERAS LA EXPLOTACIÓN
FLOTANTE
DE LOS SERVICIOS
SOCIEDADES DE PÚBLICOS
HIDROCARBUROS MARTILLEROS
PÚBLICOS
COMUNIDADES
CAMPESINAS Y
NATIVAS
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS
El Registro de Personas Jurídicas es el Registro donde se inscriben para

obtener su personería jurídica las siguientes entidades:
Asociaciones
Fundaciones
Comité
Sociedades Civiles
Comunidades Campesinas y Nativas
Cooperativas
Empresas de Propiedad Social
Empresas de Derecho Público
Organizaciones Sociales de Base
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
Es uno de los 4 bloques registrales que contiene, entre otros, el Registro

de Predios, Registro de buques, de Embarcaciones, de Derechos
Mineros.
En este Registro se inscriben actos de:
Compra – Venta
Hipotecas
Independizaciones
Embargos
Declaraciones de fabrica
Divisiones y partición
Reglamentos internos
Donaciones
Anticipo de herencia y otros.
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
REGISTRO DE PREDIOS
Registro en el cual se inscriben y publicitan los actos de constitución,

transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre
diferentes tipos de predios y algunas relaciones crediticias o personales
con el propietario del predio.
En este registro se puede inscribir :
La propiedad, parcelación, derecho de posesión, hipotecas constituidas

como garantía de los préstamos que soliciten los propietarios a las
entidades financieras, las transferencias de propiedad, la edificación o
fábrica y demás construcciones que existan y los demás contratos y
resoluciones administrativas y Judiciales que afecten derechos sobre le
predio.
REGISTRO DE BIENES MUEBLES
Es el Registro en el cual se inscriben los bienes muebles identificables.
REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
Registro en donde se inscribe todo vehículo

automotor que circule por la vía pública, así
como todo vehículo remolcado.
REGISTRO DE PERSONAS NATURALES
REGISTRO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS
Es el Registro en donde se inscriben las

resoluciones judiciales que declaran la calidad de
herederos del fallecido intestado o de quien a
otorgado testamento.
REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES
Registro en el cual se inscribe el mandato o poder

que una persona natural o jurídica confiere a otra
para que lo represente de un modo general o en
ciertos actos.
ESTRUCTURA ORGANICA DE LA SUNARP
MINISTERIO DE JUSTICIA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
LOS REGISTROS PUBLICOS
Superintendente Nacional
Super intendente Adjunto
Gerentes y Jefes de Area
Órganos de Asesoría y Consulta
ORGANOS DESCONCENTRADOS
ZONAS REGISTRALES
Jefes Zonales
Gerentes y Jefes de Area
Registradores
Asistentes Registrales
REGISTRADORES PÚBLICOS
Son los funcionarios públicos encargados de:
c)Califican la legalidad de los documentos.

d)Verifican la capacidad de los otorgantes.
e)Verifican la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y
de los asientos de los Registros Públicos.
Los Registradores Públicos son nombrados por el órgano competente de cada

Registro, estableciendo los requisitos para acceder al cargo.
Los Registradores públicos, de acuerdo a su criterio, determinan si un título

debe ser tachado, debe ser subsanado o inscrito.
Los Registradores se encargan de certificar la publicidad a expedirse.
PRINCIPALES SERVICIOS OFRECIDOS
INSCRIPCION DE TITULOS = SEGURIDAD JURIDICA
Consiste en realizar la inscripción en virtud de un título que conste en

instrumento público, salvo disposición contraria.
El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus

efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
INSCRIPCION
SEGURIDAD
¿PARA QUE SIRVE?
La inscripción sirve para dar seguridad jurídica frente a terceros respecto del
acto que estoy inscribiendo.
El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene

por finalidad la inscripción de un título.
¿CUÁL ES EL PROCESO?
Tacha
Presentación de
Calificación Observación Subsanación
Titulo
Inscripción
Proceso Inscripción
Caja Pool de
Asistente Registral Mesa de
Digitadores
Partes Inscripciones ,
esquelas
Título
Pre califica
Título
•Inscrito
•Observado Subsanación
Formulario, •Tachado observaciones
Títulos
Registrador Usuario
A Caja
Usuario Liquidación
PUBLICIDAD REGISTRAL.... AGIL, SEGURA Y VERAZ
¿EN QUE CONSISTE?
La Publicidad Registral consiste en hacer público, a petición del usuario, los

diversos actos o derechos inscritos.
¿PARA QUE SIRVE?
El Registro es público. La publicidad registral sirve para acceder al

conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y en general
obtener información del archivo registral.
Además el Art. 2013 del C.C. dispone que “se presume, sin admitirse prueba
en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones”.
Proceso Publicidad
COPIA SIMPLE (AUTOMATIZADO)
Usuario
Formulario
Nsjjd
jfddfjg
Copia dfgfd
dfnmn
bg
fdg
Simple
Cajero
Proceso Publicidad
COPIA LITERAL Y GRAVAMEN
Usuario
Formulario Registrador
Técnico
Público
Copia
Nsjjd
jfddfjg
dfgfd
Cajero Copia Nsjjd
jfddfjg
dfgfd
Literal
dfnmn
fdg
bg Literal dfnmnb
fdg
g
Proceso Publicidad
CERTIFICADOS
Caja Asistente Registral

Mesa de Usuario
Partes Copia refrendada del
Usuario formulario
Formulario
refrendado
Formulario
Solicitud
Copia
refrendada del
formulario Registrador
Solicitud
atendida
Funciones Área Informática
Formular y proponer la política y el plan de desarrollo de

sistemas informáticos.
Organizar y administrar los centros de cómputo de la

institución.
Implementar, desarrollar y administrar las bases de datos

de la institución
Implementar, desarrollar y administrar los microarchivos

de la institución.
Funciones Área Informática
Administración, mantenimiento y soporte técnico a los

sistemas informáticos.
Establecer metodologias y técnicas para automatizar los

procesos de la institución.
Otras funciones inherentes al cargo que asigne Jefatura
LIBROS DE INSCRIPCION O TOMOS
INSCRIPCION EN TOMOS
Ficha de Continuación de Tomo Área de Informática
El Registro y la Informática Área de Informática
Digitalización de Tomos Área de Informática
EVOLUCION DEL REGISTRO
CAPTURA DE HUELLA DIGITAL
RECONOCIMIENTO DE HUELLA
PARTIDA ELECTRONICA Área de Informática
DISCO OPTICO
JUKEBOX Área de Informática
JUKEBOX M105 / 104 D.O.
INTERIOR JUKEBOX
PROCESO DE LECTURA DE IMAGEN
SERVICIO DE INFORMACION EN LINEA Área de Informática
LECTURA DE IMAGEN DE FICHA Área de Informática
LECTURA DE IMAGEN DE FICHA
OBJETIVO
Facilitar el Acceso a la Información Registral, a
través de herramientas tecnológicas de última
generación, garantizando a su vez, la integridad de la
información resguardada.
MODALIDADES DE ACCESO
REMOTO
Existen tres modalidades de acceso a

la información de la Institución :
REMOTO
A través de quioscos multimedia, instalados en las
oficinas de atención al público.
REMOTO
A través de un sistema computarizado de consulta
telefónica, para aquellos usuarios que no poseen
acceso a INTERNET.
REMOTO
A través de INTERNET.
Sistema de Información Registral (SIR)
– Centro de Cómputo.
Servidores de Bases de Equipos de

Datos y JukeBox Comunicaciones
¿QUÉ ES PUBLICIDAD REGISTRAL EN LINEA?
La Publicidad Registral en Línea es el servicio que permite a cualquier

persona conocer el contenido de la información disponible en los Registros
Públicos, a través de internet, previa suscripción al servicio.
Registrador
INTERNET
Público en
General
Base de 1.- Visualización del

Datos estado del titulo.
2.- Visualización de
la partida registral.
¿CÓMO AFILIARME?
Tanto las personas naturales como empresas pueden suscribirse y obtener información
acerca de este novedoso servicio directamente a través de internet mediante el enlace de
la pagina web www.sunarp.gob.pe
SUSCRIPCION DE PERSONAS
SUSCRIPCION DE ORGANIZACIONES Área de Informática
¿QUÉ INFORMACION PUEDO OBTENER Y
BENEFICIOS DE ESTAR AFILIADO?
Información gratuita sobre el estado

de títulos.
Búsqueda directa por Partidas.
Búsqueda por índices registrales.
Visualización de partidas.
Zona Registral Nº XIII – Sede Tacna
SO LICITUD EN LINEA
DE LA PUBLICIDAD
REGISTRAL
CERTIFICADA
www.sunarp.gob.pe
¿QUÉ ES LA SOLICITUD EN LINEA DE LA
PUBLICIDAD REGISTRAL CERTIFICADA?
Consiste en solicitar desde

cualquier parte del País, la
expedición de certificados
negativos así como de copias
literales certificadas de partidas
registrales inscritas en nuestras
oficinas a nivel nacional, con la
opción de envió a la dirección
que usted indique dentro del
territorio nacional.
¿QUÉ SERVICIOS OFRECE LA
PUBLICIDAD REGISTRAL CERTIFICADA?
CERTIFICADOS NEGATIVO Y POSITIVO DE:

Testamento
Sucesión Intestada
Persona Jurídica
Propiedad Inmueble
Propiedad Vehicular
Positivo de Registro
Personal
COPIA LITERAL
A través de este servicio se extienden copias
literales (certificadas), en forma completa o
parcial, de partidas registradas en cualquiera de
nuestros registros y oficinas.
Proceso de la Publicidad
Certificada
Atención Publicidad Certificada
Copia Literal
Cajero
Registrador
Verificador
Positivo/Negativo
Usuario
Mesa de Partes
Registrador
Emisor
Mensajería Registral
Proyectos en ejecución
• Implementación del Registro de Predios.

• Servicio de Solicitud en Línea de Publicidad Registral
Certificada, para solicitar desde cualquier parte del país
información registral certificada, con la opción de
entrega a domicilio.
• Conocimiento, vía internet, de la situación registral de
vehículos inscritos en el Registro Vehicular a nivel
nacional.
• Ejecución del Proyecto de Inscripción con competencia
nacional.
PROYECTO DE INSCRIPCION
REGISTRAL CON COMPETENCIA
NACIONAL
- IRCN -
Proceso de Reingeniería del Sistema de
Información Registral
RPU
REGISP - SARP
SEPR
REGISTRO DE PREDIOS
VARIOS - SIRG
-----------------------------------
SISTEMA DE
RPI REGISTRO DE SRP S
SIR PREDIOS
U
RPV
SIR - VARIOS
Optimización de Corto Plazo
de los Sistemas Existentes
R
PJ SISTEMA
SIR UNICO
REGISTRAL
PN
SIR
OTROS
SIR
Problemas de la Situación Actual
• Es necesario rediseñar los procesos jurídico registrales e

informáticos actualmente en uso, para facilitar el acceso
al Registro y elevar la seguridad jurídica.
• La Interconexión Nacional ha revelado diferencias en la

carga laboral que enfrentan registradores de diferentes
localidades del país. Es necesario superar esta
deficiencia, y hacer más eficiente y racional el uso de los
recursos empleados en el Registro.
El Proyecto IRCN - Comprende
• Comprende:
– Rediseño de los procesos jurídico registrales e
informáticos de los Registros Públicos.
– Superación total de las barreras geográficas.
– Dotar de base gráfica catastral a las inscripciones de
predios.
– Uso de un nuevo Sistema de Registro (SUR –
Sistema Único Registral).
El Proyecto IRCN - Comprende
• En lo Informático, comprende:
– Implantación de un Sistema Único Registral, común
a todos los Registros.
– Creación de líneas de escaneo de documentos
certificadas en los puntos de acceso al Registro.
– Implantación de la tecnología de claves públicas y
privadas (PKI) para todos los documentos del
Registro.
– Certificación del aplicativo de Registro.
Ruptura de Barreras Geográficas
Información registral (registro y

publicidad) administrado desde nodos,
replicando a un repositorio central de
datos ubicado en la Sede Central de
SUNARP. Total transparencia para los
usuarios, respecto a la ubicación de las
bases de datos y su propia ubicación al
solicitar un servicio registral.
* cambiar por una descripción del
nuevo proceso de registro
ZONA I
ZONA II
OFICINA M D ZONA III

REGISTRAL O I
D S ZONA IV
OFICINA U T
REGISTRAL
L R ZONA V
O I
PLATAFORMA
OFICINA B ZONA VI TECNOLOGICA
REGISTRAL
I U
N C ZONA VII SERVIDORES
B.D
OFICINA T I CATASTRO
REGISTRAL E O ZONA VIII DISCOS OPTICOS
ESTACIONES
L N
I ZONA IX
OFICINA
REGISTRAL G C
ZONA X
E A
OFICINA N R
...
REGISTRAL ZONA XI
T G
E A ZONA XII
ZONA XIII
ESTACIONES DE TRABAJO
PUNTOS DE ATENCION
Caja Unica
Esquema Funcional
CAJA DIARIO CAJA PUBLICIDAD
DIGITACION
TITULOS TITULOS TITULOS
SIR SIR_RPV SARP
PUBLICIDAD
SARP
SIR SIR_RPV SARP
Flujo normal de trabajo de cada Sistema

Tesorería
CAJA UNICA
CAJA DIARIO CAJA PUBLICIDAD
A nivel de caja, la información de lo ingresado es consolidado a

nivel de Area Registral, el detalle deberá ser obtenido de los
módulos de tesorería correspondientes
TESORERIA TESORERIA TESORERIA

SIR SIR_RPV SARP
Mediante el módulo correspondiente, cada sistema

obtendrá el nivel de detalle que requiere.
Discos Opticos
SIR - (PTRT) Discos Opticos

Asiento
Electrónico
SARP
Asiento
Electrónico
Proyecto de Interconexión - I Etapa
Co mpo ne nte s que c o nfo rman la INTERCONEXION - I Etapa
Software de
Equipamiento
Extranet
Comunicaciones
(Enlaces)
Software de Solución de
Monitoreo WAN Correo
Funcionalidad del Extranet
Registrador
1.- Ingreso o
modificación de
Títulos
2. Creación o
modificación de
Partidas
SIR
INTERNET
Red WAN
Bodega
Público en
Intranet Central General
1.- Visualizacion del

estado del titulo
2.- Visualizacion de
la partida registral.
Servicios Implementados
Co ns ulta de Es tado de Título s . (s e rvic io g ratuito )
Servicios Implementados
Se rvicio de Public idad e n Líne a
Otros Notarias
Usuarios
Personas S e g uridad
Naturales Enc riptac ió n de
Bancos la Info rmac ió n
Servicio de Correo Electrónico
a nivel nacional
Lotus es el correo oficial a
nivel nacional a nivel de las
Zonas Registrales.
NORTE
ORIENTE
Inspección Correo
Intranet
SUR
Internet
ORLC
DMZ SMTP
Lotus Notes, características:

• Escalabilidad y Multiplataforma Correo
SUNARP
• Flexibilidad
• Replicación
• Interfase Web
• Seguridad / Control de Acceso
• Facilidad en la Administración Área de Informática
DISTRIBUCION DE ZONAS REGISTRALES
REGISTROS PUBLICOS...
“Seguridad Jurídica al Servicio
del Perú”

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Zona Registral N° XIII – Sede Tacna

Ing. Erick Delgado Jo

Es una Institución que tiene por finalidad mantener y preservar

La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del

Fue aprobado mediante Resolución del Superintendente Nacional

• Otorgar seguridad jurídica y brindar

• Ser una organización plenamente

• Consolidar a la Institución como un

Un título que ingresa a los Registros Públicos es

No somos depositarios de documentos, custodiamos

• Nuestra Institución está organizada de la siguiente manera :

ZO NA REG. I ZO NA REG. IV ZO NA REG. VII ZO NA REG. X ZO NA REG. XIII

ZO NA REG. II ZO NA REG. V ZO NA REG. VIII ZO NA REG. XI REGISTRO

La Superintendencia Nacional de los Registros

REGISTRO REGISTRO REGISTRO REGISTRO

MANDATOS PERSONAS BIENES

P. JURIDICAS FISCAL DE VENTAS EMBARCACIONES

El Registro de Personas Jurídicas es el Registro donde se inscriben para

Es uno de los 4 bloques registrales que contiene, entre otros, el Registro

En este Registro se inscriben actos de:

Registro en el cual se inscriben y publicitan los actos de constitución,

La propiedad, parcelación, derecho de posesión, hipotecas constituidas

Es el Registro en el cual se inscriben los bienes muebles identificables.

REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR

Registro en donde se inscribe todo vehículo

REGISTRO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS

Es el Registro en donde se inscriben las

REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES

Registro en el cual se inscribe el mandato o poder

Son los funcionarios públicos encargados de:

c)Califican la legalidad de los documentos.

Los Registradores Públicos son nombrados por el órgano competente de cada

Los Registradores públicos, de acuerdo a su criterio, determinan si un título

Los Registradores se encargan de certificar la publicidad a expedirse.

Consiste en realizar la inscripción en virtud de un título que conste en

El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus

El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene

¿EN QUE CONSISTE?

La Publicidad Registral consiste en hacer público, a petición del usuario, los

¿PARA QUE SIRVE?

El Registro es público. La publicidad registral sirve para acceder al

Caja Asistente Registral

Formular y proponer la política y el plan de desarrollo de

Organizar y administrar los centros de cómputo de la

Implementar, desarrollar y administrar las bases de datos

Implementar, desarrollar y administrar los microarchivos

Administración, mantenimiento y soporte técnico a los

Establecer metodologias y técnicas para automatizar los

Otras funciones inherentes al cargo que asigne Jefatura

Existen tres modalidades de acceso a

Servidores de Bases de Equipos de

La Publicidad Registral en Línea es el servicio que permite a cualquier

Base de 1.- Visualización del

Información gratuita sobre el estado

Búsqueda directa por Partidas.

Búsqueda por índices registrales.

Consiste en solicitar desde

CERTIFICADOS NEGATIVO Y POSITIVO DE:

• Implementación del Registro de Predios.

• Es necesario rediseñar los procesos jurídico registrales e

• La Interconexión Nacional ha revelado diferencias en la

Información registral (registro y

OFICINA M D ZONA III

SIR SIR_RPV SARP