“SEMINARIO DE ACTUALIZACIÓN

I (JUICIOS HIPOTECARIOS)”

Actividad 1. Mapa Conceptual

Nombre del docente: Dr. Jorge García Libien

Nombre del estudiante: Jocelyn García Pichardo.
Licenciatura: Derecho.
Lugar: Santiago de Querétaro, Qro.
Fecha de entrega: 16 de septiembre de 2019
FORMAS CONSTITUTIVAS
- Por su origen: hipotecas
voluntarias (convenidas
entre partes o impuestas por
disposición del dueño de los
bienes sobre los que se
establecen y sólo podrán
constituirlas las personas
que señala la Ley) y legales
(están admitidas
expresamente por las leyes
con tal carácter).
- Por su forma: expresas,
para su validez deberá estar
pactada en documento
público e inscrita en el
Registro de la Propiedad.
- Por el objeto: generales
(figura del Derecho antiguo
que ha desaparecido) y
especiales.
- Por su contenido:
ordinarias (bajo la normativa
general) o de seguridad
(garantiza una obligación de
existencia dudosa o - Capacidad del deudor hipotecario: es necesario que tenga libre
indeterminada).
- Por los efectos: comunes
y privilegiadas (hipotecas
tácitas anteriormente
aludidas).
- Por su régimen y normas
legales: normales o reales enajenables. Se admite la hipoteca de diversos bienes para
extraordinarias.
USO REQUISITOS ELEMENTOS FINALIDAD CARACTERÍSTICAS
Dentro de la clasificación general - Formales: constituidos Recae en garantizar el - Derecho real inmobiliario:
de los derechos reales: derechos por el documento público cumplimiento de la garantía sobre el bien ajeno y
de uso, disfrute, derechos reales y la inscripción en el obligación, y en caso de enajenables, el cual tiene lugar
de garantía, y de adquisición, la Registro de la Propiedad. incumplimiento, el en el momento en que se
hipoteca se sitúa en un grupo - Personales: acreedor hipotecario transmite al acreedor las
llamado de realización de valor, I. Deudor o Sujeto Pasivo puede ejercitar la acción potestades dispositivas sobre
ya que es de esencia, puesto que de la deuda hipotecaria personal derivada del el bien agravado.
vencida la obligación principal que constituye sobre sus crédito o la acción real de - Especialidad de la
puedan ser enajenadas las propios bienes la la hipoteca por los hipoteca: se refiere tanto a los
cosas en que consiste la garantía hipotecaria. procedimientos admitidos, bienes hipotecados como al
hipoteca para pagar a los II. Acreedor hipotecario: entre los que figura el crédito garantizado, el cual
acreedores. titular de la hipoteca, al procedimiento judicial, solo puede ser constituido
* Garantiza obligaciones civiles o que se le exige la para que esta sea sobre un inmueble
naturales, puras, simples y capacidad general. enajenada y con su específicamente determinado,
sujetas a modalidad, producto pagar la deuda
- Reales: fincas o que permanezca en posesión
determinadas o indeterminadas,
derechos que pueden ser asegurada (ejecución del propietario y por la suma o
presentes o futuras. No existe
hipotecados. hipotecaria). cantidad indicada.
la hipoteca sino existe un crédito
que la garantice. - Derecho Indivisible: el
gravamen se extiende a todo el
inmueble y cada parte de este.
Requisitos subjetivos: - Derecho accesorio o
- Capacidad del acreedor hipotecario: es necesario que tenga la caución, garantiza una
capacidad general para contratar dado que la garantía se establece obligación principal.
a su favor. - Constitución Registral: es
punible a terceros solo
disposición sobre el bien, toda vez que llegado el incumplimiento se después de haber sido inscrito
procederá a la ejecución de la misma. en el Registro Público de la
Requisitos formales: Propiedad.
- Constancia en documento público e inscripción en el Registro de la - Derecho de realización de
Propiedad. valor: el acreedor hipotecario,
- Solo bienes inmuebles susceptibles de inscripción, y derechos puede perseguir los bienes,
aunque éstos hayan pasado a
asegurar un solo crédito. manos de terceros.
Referencias. –
• Bazúa, A. (2001). “La hipoteca industrial (Imposibilidad de ser constituida fuera de
los casos que señala la ley)”. Recuperado el 7 de septiembre de 2019, de UVM.
Sitio web: https://revistas-colaboracion.juridicas.unam.mx/index.php/rev-
mexicana-derecho/article/view/13988/12477

• DOF. “Código Civil Federal”. Recuperado el 7 de septiembre de 2019, de UVM.

Sitio web: http://www.ordenjuridico.gob.mx/Documentos/Federal/pdf/wo17186.pdf

• DOF. “Código Federal de Procedimientos Civiles”. Recuperado el 7 de septiembre

de 2019, de UVM. Sitio web:
http://www.ordenjuridico.gob.mx/Documentos/Federal/pdf/wo17190.pdf

• Enciclopedia Jurídica. (2014). "Hipoteca". Recuperado el 7 de septiembre de

2019, de Enciclopedia Jurídica. Sitio web: http://www.enciclopedia-
juridica.biz14.com/d/hipoteca/hipoteca.htm

• Gascó, F. (2015). "La Hipoteca Inmobiliaria". Recuperado el 7 de septiembre de

2019, de Tirant. Sitio web:
https://www.tirant.com/editorial/actualizaciones/Tema%2032_todo%20civil%203-
3-2015