consultorio

URBANO
Centro Histórico de Lima
ASESORÍA LEGAL
BÚSQUEDA PARA CONOCER QUIEN APARECE COMO PROPIETARIO
DEL INMUEBLE EN LOS REGISTROS PÚBLICOS
Con la búsqueda sabrás si la propiedad que ocupas está inscrita o no en los Registros Público,
quien aparece como su propietario y te informarás de la situación legal del inmueble. Para ello
debes realizar los siguientes pasos:
1. Búsqueda del inmueble por el nombre del propietario.
Para saber cual es el tomo, ficha o partida electrónica donde esta inscrito un inmueble en
los Registros Públicos es necesario que se conozca el nombre completo del supuesto
propietario sea persona natural o jurídica (no es posible la búsqueda con la dirección del
inmueble).
Con esta información se procede a llenar el formulario que entregan en los Registros
Públicos denominado “Búsqueda de Índice” o “Publicidad Registral” y se paga la tasa
correspondiente.
En el mismo día entregan la información solicitada, la cual puede ser:
• No registra propiedad inmueble (lo cual significa que el nombre de la persona que se
dio no tiene inscrita ninguna propiedad inmueble).
• Aparece una lista de inmuebles con su respectiva dirección y el número de tomo, ficha
o partida electrónica, caso en el cual se deberá solicitar en un nuevo formulario de
“Copia Simple” del mencionado tomo, ficha o partida electrónica y pagar la tasa
correspondiente para conocer la situación jurídica del inmueble.
2. Búsqueda del inmueble por medio del Catastro
Cuando no se conoce el nombre del supuesto propietario o luego de realizada la primera
búsqueda se obtiene que no registra propiedad, se tendrá que hacer una búsqueda por
planos, es decir, una “Búsqueda Catastral”, para ello se deberá de presentar en los
Registros Públicos el formulario de “Publicidad Registral” debiendo anexar los siguientes
documentos:
• Plano de Ubicación a escala de 1:1000 o 1:5000.
• Plano Perimétrico precisando las coordenadas UTM.
• Memoria Descriptiva.
• Pago de tasa (S/. 57.00 aproximadamente).
Estos documentos deberán ser firmados por ingeniero o arquitecto colegiado.
Luego de 30 días (aproximadamente) se recogerá el certificado catastral en el cual nos
indicarán si el inmueble se encuentra inscrito o no. En el caso que sí este inscrito,
indicarán el nombre de la persona que aparece como propietario y cual es el tomo,
ficha o partida electrónica donde está inscrita.
Con esta información se deberá de solicitar en un nuevo formulario de “Copia Simple
del mencionado tomo, ficha o partida electrónica y pagar la tasa correspondiente para
conocer la situación jurídica del inmueble.
Oficinas de Registros Públicos:
Sede Lima (principal): Av. Edgardo Rebagliati No. 561 – Jesús María (8:15 am – 4:15 pm)
Sede Cercado de Lima: Jr. Washington No. 1537 (8:15 am – 4.45 pm)

Auspicia: Ejecuta: Centro de Investigación, Documentación y Asesoría Poblacional

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