CONSIDERACIONES ELECTRICAS

El propietario deberá entregar y garantizar los siguientes parámetros eléctricos:

1. Instalación eléctrica con capacidad de 45KVA trifásico. (De acuerdo con disponibilidad
del operador de red en el sector)
2. Instalación eléctrica con capacidad de 50KVA bifásico. (De acuerdo con disponibilidad
del operador de red en el sector)
3. Esta capacidad se deberá entregar en un tablero con disponibilidad mínima de 36
circuitos de breakers enchufables. (La ubicación del tablero será definida por Koba)
4. Esta Instalación eléctrica deberá tener un medidor o medida legalizada ante el operador
de red, la cual podrá ser verificable, con el fin de que no se tenga falencias en la
disponibilidad del servicio de energía.
5. La instalación deberá contar con un sistema de puesta a tierra que nos garantice su
funcionamiento y confiabilidad.
6. La instalación eléctrica deberá contar con certificación plena del retie, es decir,
certificación retie de transformación, certificación retie de distribución y certificación retie
de uso final. Lo anterior permite una instalación legalizada.
7. El proceso de disponibilidad y servicio de energía se recomienda se haga con empresas
o profesionales competentes y con experiencia en este tipo de procedimientos, con el fin
de que se cumplan los tiempos requeridos y no se afecten las aperturas y el
funcionamiento de la tienda.
8. Si para la fecha del requerimiento de la disponibilidad de la energía eléctrica esta no se
tiene, de acuerdo a lo solicitado, el propietario deberá suministrar mediante otra
alternativa esta capacidad eléctrica, ya sea mediante una conexión provisional o un
equipo generador eléctrico de respaldo mínimo de 75 KVA.
PISOS

✓ Tablón en grano, Tamaño de 33X33 0 30X30 color blanco huila o similar (se debe
entregar destroncado, Pulido, sellado y brillado).
✓ Se debe utilizar dilataciones de plástico color blanco 6-8mm.
✓ Se recomienda piso Alfa o similar.

MUROS EN MAMPOSTERIA, AREA DE VENTAS:

✓ Área de ventas: en mampostería, pañetados, estucados y pintados, pintura

referencia 1501 Viniltex de Pintuco.
✓ Área de Bodega: en mampostería, pañetados, estucados y pintados, pintura
referencia 1501 Viniltex de Pintuco.
✓ Nota: Deben ser propios del local, es decir, los muros no deben ser compartidos,
deben ser diferentes a los muros de los vecinos. En los locales nuevos, la norma
sismo resistente exige una separación tanto de la estructura, como de los muros, de
15 cm de la construcción vecina.
✓ Ubicaciones de vanos de puertas según Layout entregado por Koba.

Muro de Separación de Bodega con el Área de Ventas:

Muro de bodega en mampostería:

✓ Mampostería (ladrillo cemento o Arcilla), se debe entregar pañetado, estucado y

Pintado en referencia 1501 Viniltex de Pintuco.
✓ Altura 2.40mt
✓ Textura: Lisa.

Muro de bodega en Superboard:

✓ Superboard 6mm, este debe llevar refuerzo tubular 4x8 metálico cada 2.44 metros, a
lo ancho del marco de la puerta, debe llevarlo completamente y cuando este en
doble altura perfil horizontal del perímetro del muro, debe ser soldado.
✓ Altura del muro de bodega 2.40m
✓ Vanos: rematados con las siguientes medidas:
✓ Baños: 0.80 mts de ancho X 2.10 Mt de Alto (Medidas internas libres)
✓ Aforos: 0.80 mts de ancho X 2.10 Mt de Alto (Medidas internas libres)
✓ Oficina: 0.80 mts de ancho X 2.10 Mt de Alto (Medidas internas libres)
✓ Bodega: 1.80 Mt de ancho X 2.10 Mt de Alto (Medidas internas libres)

Nota: Los marcos de las puertas deben llevar dicho refuerzo metálico para poder anclar las
puertas y garantizar la estabilidad de estas.
CUBIERTA

Distancia de Piso a cubierta mínimo 3.50 Mt libres.

Deberán ser de material incombustible e indeformable, prohibiéndose el uso de telas,
vinílicos, poliestireno, maderas, y cualquier material que al desprenderse pueda provocar
accidentes, como vidrios, espejos o materiales pétreos o equivalentes.

CUBIERTA EN TEJA A LA VISTA:

✓ Tipo Termoacústica.
✓ Metálica trapezoidal.
✓ Tipo Panel o Sándwich calibre 350mm.
✓ El porcentaje de tejas traslúcidas debe ser equivalente a máximo 10%.
✓ La estructura metálica debe tener anticorrosivo y pintada con epóxico blanco.

PLACA A LA VISTA (LOSAS CONCRETO)

Deben estar pañetadas, estucadas y pintadas con pintura blanca lavable antihongos de
color blanco, referencia Viniltex antihumedad de Pintuco, textura lisa.
En caso de que la losa a la vista esté terminada en casetones, el acabado de dichos
casetones debe estar bien hecho y con filos rematados con ángulo plástico, de modo que,
en ningún momento, las Secretarías de Salud (Sanidad) exijan la colocación de cielo-raso.
Si hay dudas, poner el cielo-raso de una vez.

Nota: Debe contar con una escotilla de.60x.60 con tapa metálica y escalera de gato según
la ubicación de los planos enviados por Koba (esta escotilla debe llevar una hilada de
levante pañetado estucado y pintado con textura lisa, con media caña y manto de
impermeabilización.

CIELO RASO

✓ En drywall: Plano, no debe tener molduras ni figuras decorativas. (sus tensores

deben estar a cada .50m en su estructura.
✓ Pvc acabado blanco brillante, sin figuras decorativas ni formas, ángulo perimetral.
✓ Cielo raso estructura de autoensamble, Lamina boral blanca, tensores en alambre
calibre 20 galvanizado.
BODEGA

Debe contar con:

1. Baño accesible.
2. Cuarto con poceta para lavar traperos.
3. Oficina.
4. Vano para acceso a bodega.
5. Cafetín.
6. Tanque de agua 500 litros.
7. piso

1) Baños:

✓ Medidas según Layout enviado por koba.

✓ enchapado con baldosa egeo 20x20 corona blanca, altura 1.50m, área
estante estucada y pintada con pintura antihongos Pintuco.
✓ Combo sanitario corona ahorrador
✓ Grifería grival mono control.
✓ Accesorios (toallero, jabonera y porta papel)
✓ Espejo 60x60 borde lijado, dilatado de la pared.
✓ Cielo raso en drywall, acabado en pintura blanca antihongos.
✓ Vano de puerta 1.0x2.10

2) Cuarto con poceta lavatraperos:

✓ Medidas según Layout enviado por koba

✓ Esta área debeEnchapado en su totalidad con baldosa egeo 20x20 corona blanca.
✓ Llave de agua tipo jardín
✓ Sifón en el piso con rejilla anticucarachas.
✓ Poceta 60*60 medidas internas, sobre dos hiladas de bloque, con sifón
inspeccionable, rejilla de huecos. (Se les enviaran imágenes de soporte)
✓ Vano de puerta 0.80x2.1

3) Oficina:

✓ Medidas según Layout.

✓ Ubicación según Layout enviado por koba
✓ Vano de puerta 0.80x2.1

4) Vano de Bodega:

✓ Vano de bodega 1.80x2.10

✓ Ubicación según Layout enviado por koba
✓ Debe tener refuerzo lateral y horizontal.
 5) Cafetín:

✓ Medidas según Layout enviado por koba

✓ Enchapar 3 hiladas en baldosa egeo 20x20 corona blanca sobre el mesón de acero
inox.
✓ Llave de agua mezcladora grival.
✓ Accesorio de canastilla y garganta grival.
✓ Mesón de acero inox (lavadero izquierdo o derecho, según plano)

6) Tanque de agua:

✓ Ubicación según disponibilidad. (sobre baños)

✓ Llave de control.
✓ Accesorios internos.
✓ Capacidad 500litros.
✓ Tanque de agua

7) Piso
✓ Deben ser en baldosa de grano con dilataciones de plástico blanco, destroncado,
pulido y brillado.
✓ Se deben garantizar que no tenga orificios ni perforaciones que generen focos de
plagas.

DESAGUES PARA AIRES Y NEVERAS

✓ Desagües para neveras: se requieren 3 unidades con sifón de 3” (deben entregarlo

limpio y sin residuos, el tubo debe sobresalir 10 cms sobre el nivel de piso final)
✓ Desagües para Aires Acondicionados en tubería de 11/2”, debe terminar a 2.7mts
con un codo de 45º.

Nota: Los Bajantes de aguas lluvias deben quedar a la vista, pintados en blanco en pintura
lavable.

SERVICIOS PÚBLICOS:

✓ Deben entregar una copia de la facturación de la última medición del contador de

agua. Dejar identificado el medidor.
✓ Deben entregar una copia de la facturación de la última medición del contador de
energía. Dejar identificado el medidor.
✓ No se requiere de instalaciones de Gas.

FACHADA:

Debe estar pañetada, estucada y pintada en Koraza blanca Tipo exterior blanco.
Debe ocultar la cubierta y sobrepasarla 1.2 mts, debe contar con un machón en
mampostería de 0.80mts por la altura final de tienda en costado izquierdo y costado
derecho.
PUERTA PRINCIPAL:

✓ Si el local cuenta con cortina metálica enrollable debe estar pintada en epóxico
blanco y contar con cerradura y barras internas que permitan cerrar desde el exterior
de la tienda.
✓ La ubicación según plano o Layout entregado por Koba.
✓ La cortina metálica de descargue de bodega debe estar pintada en epóxico blanco,
su sistema de cerradura debe ser por el lado interno de la bodega.
✓ Si es en vidrio templado, esta debe ser ubicada con las medidas según plano o
Layout entregado por Koba.

Nota: No se deben hacer las puertas, solo se dejan los vanos con las medidas entregadas
por KOBA.

CONDICIONES DE ENTREGA DEL LOCAL:

Si hubiere defectos subsanables en el Predio, deberán hacerse constar éstos en el Acta de

Entrega, y deberán ser subsanados por el ARRENDADOR en el plazo de diez (10) días
contados desde la fecha del acta. Si en el término pactado, los defectos no fuesen
subsanados se entenderá el Local como no entregado, pudiendo el ARRENDATARIO, a su
elección, dar por terminado el Contrato, o subsanar los defectos, si ello fuese factible, a costa
del ARRENDADOR, quedando facultado por éste a descontar del Canon el costo de la
reparación o arreglo. (Clausula Octava del Contrato)
Serán de cargo del ARRENDADOR las mejoras necesarias y del ARRENDATARIO las
mejoras locativas. (Clausula Décima del Contrato)
El ARRENDATARIO podrá realizar las reparaciones necesarias, no locativas en el Local
Comercial, siempre y cuando el ARRENDADOR no las realice dentro de los veinticuatro (24)
horas siguientes a la notificación sobre su existencia, estando el ARRENDADOR obligado a
rembolsar su importe al ARRENDATARIO, o éste a descontarlas del Canon mensual,
siempre que éste no las hubiere causado y que el cobro correspondiente esté debidamente
sustentado con los recibos y facturas respectivos. (Clausula Décima del Contrato).
Las mejores Necesarias No Locativas, corresponden a aquellas que son indispensables para
el mantenimiento y conservación del inmueble (mantenimiento de los cimientos, o grietas,
goteras) es decir, la habitación o función que se le está dando al bien inmueble. Para mayor
claridad, el ARTICULO 1985. Código Civil señala: “La obligación de mantener la cosa
arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones
necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al
arrendatario. Pero será obligado el arrendador aún a las reparaciones locativas, si los
deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la
mala calidad de la cosa arrendada”

Numero de contacto Arquitecto

Frank Del Gallego

Tel: 3168749569