PLANIFICACIÓN URBANA

La planificación urbana es una disciplina que busca mejorar el

bienestar de las personas y sus comunidades mediante el desarrollo de
ciudades más equitativas, saludables, eficientes y atractivas para las
generaciones presentes y futuras.
La construcción de obras y proyectos sin una planificación urbana
adecuada ocasiona una ciudad desigual, que se traduce en problemas
en el transporte, contaminación ambiental, carencia de espacios
públicos e inseguridad ciudadana.
1. Entender a los servicios urbanos como partes de un circuito integrado.
2. Alinear los incentivos económicos con los beneficios ambientales
3. Comprender que la sustentabilidad es incluyente
4. Incluir a la sociedad civil en la protección del medioambiente
5. Fomentar el intercambio de conocimiento entre ciudades
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN URBANA

● Plan Regional de Desarrollo Urbano

● Plan Regulador Intercomunal
● Plan Regulador Comunal
● Plan Seccional
● Ordenanzas de Patrimonio Urbano
Plan Regional de Desarrollo Urbano
Debe Fijar

Roles de los Áreas de influencia Metas de

centros urbanos recíproca crecimiento

División del territorio en macrozonas de acuerdo a factores económicos y sociodemográficos.

Plan Regulador Intercomunal

Regula el desarrollo físico de las áreas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus
relaciones, se integran en una unidad urbana.

Memoria
Ordenanza Planos
Explicativa

Expresa gráficamente las

disposiciones sobre la
Contiene las zonificación general,
Contiene objetivos,
disposiciones equipamiento, relaciones
metas, programas
reglamentarias viales, área de desarrollo
de acción
prioritario, límites de
extensión urbana,
densidades
 Plan Regulador Comunal

- Promueve el desarrollo armónico del territorio comunal, en concordancia con las metas
regionales de desarrollo económico social
- Sus disposiciones se refieren al uso de suelo o zonificación, localización del
equipamiento comunitario, estacionamientos, jerarquización de la estructura vial,
fijación de límites urbanos, densidades y determinación de prioridades en la
urbanización de terrenos para la expansión de la ciudad, etc.

Estudios de
Memoria Explicativa Ordenanza Planos
Factibilidad

Antecedentes económicos, Expresan gráficamente

Para ampliar o
socio-demográficos, y otros las disposiciones sobre
dotar de agua
antecedentes técnicos que Contiene las uso de suelo,
potable y
sirvieron de base a las disposiciones zonificación,
alcantarillado, en
proposiciones. reglamentarias equipamiento, relaciones
relación con el
Incluye los objetivos, metas correspondientes viales, límite urbano,
crecimiento urbano
y prioridades de las obras áreas prioritarias de
proyectado
proyectadas desarrollo urbano
Plan Seccional

En los casos en que, para la aplicación del del plan regulador comunal, se requiera estudios
más detallados, ellos se harán mediante Planos Seccionales, en que se fijarán con exactitud
los trazados y anchos de las calles, zonificación detallada, las áreas de construcción
obligatoria, de remodelación, conjuntos armónicos, terrenos afectado por expropiaciones, etc.
Ordenanzas de Patrimonio Urbano

Con Declaración Sin Declaración

“Los edificios
existentes no podrán Pavimentos Espacios
Los planes reguladores ser demolidos o Participativos Públicos
comunales tienen la facultad refaccionados sin
de declarar previa autorización De calles y Mejoramiento
de la Secretaría pasajes de de parques,
Regional de Vivienda barrios. El plazas, juegos
Inmuebles de Zonas de
y Urbanismo Estado y los infantiles,
Conservación Conservación
correspondiente” vecinos aportan calles, pasajes,
Histórica Histórica
el financiamiento etc.

Reconstrucción de inmuebles
Subsidios patrimoniales dañados por fenómenos
naturales