ASIGNATURA DE PROCESO CIVILES

ESTUDIANTE: CURO VALLEJOS EDGAR

CICLO: VI

DOCENTE SAYAVERDI LUIS FERNANDO

TEMA EL DESALOJO
 EL DESALOJO
Es la restitución posesoria de un predio de quien la ostenta o conduce como
consecuencia de habérselo otorgado el mismo propietario o un tercero ya sea
como representante del propietario o, sin autorización de aquél.
La finalidad del desalojo es la acción posesoria que tiene la finalidad de recuperar
la posesión de los predios, incluso de bienes muebles e inmuebles distintos a los
predios en lo que corresponda como lo señala textualmente el artículo quinientos
noventa y seis del C.P.C.

PROCEDENCIA
El proceso de desalojo tiene como titular del derecho de acción a quien pretenda
el pago de los arrendamientos impagos o para la restitución de un predio de
quien lo ocupa indebidamente porque no paga la renta, porque se ha vencido el
contrato de arrendamiento o porque lo ocupa indebida e ilegalmente. Este último
es el caso del ocupante precario.

TITULARES DE LA ACCIÓN DE DESALOJO

Tienen facultades para interponer demanda por desalojo por tanto son partes del
proceso los siguientes.

 Sujetos activos o demandantes

 El propietario y, en forma excepcional cuando la demanda es sobre

desalojo por ocupación precaria, el titular de la acción es únicamente
el propietario.
 El arrendador
 El administrador
 Todo aquél que se considere con derecho a la restitución de un predio.

 Sujetos pasivos o demandados

 El arrendatario
 El subarrendatario
 El ocupante precario
 Cualquier otra persona que sea pasible de la restitución de un bien
LA SITUACIÓN DE UN TERCERO CON TÍTULO O SIN ÉL
En este supuesto se presentan las siguientes situaciones.
 En el supuesto que el predio estuviese ocupado por un tercero y con quien
el demandante no tiene ninguna relación por cuanto no es la persona a
quien le cedió la posesión, en este caso, dicho demandante deberá
denunciarlo civilmente en su demanda, para los efectos de la notificación
correspondiente a dicho demandado este supuesto el denunciado civil
tiene la facultad de intervenir en el proceso.

 Si al momento de la notificación con la demanda se advierte que se trata

de un tercero, el notificador instruirá de este proceso a dicho tercero,
advirtiéndole que tiene expedito su derecho a intervenir en dicho proceso
ya que los resultados y consecuencias que provengan de esta relación
procesal pueden afectarlo o beneficiarlo.

FALTA DE LEGITIMIDAD PASIVA

Puede darse el caso que se demande a una persona que en sí no es tercero ni
mucho menos es la persona a quien el demandante le cedido el predio motivo
de la pretensión procesal. Este supuesto resulta como consecuencia de.
 Que la persona a quien se la emplazó sea cuidador del bien y actúa sobre
dicho bien siguiendo instrucciones del verdadero poseedor (arrendatario).

 El tercero emplazado deberá comunicarlo al Juez a fin de que el

magistrado sobrecarte la notificación y se notifique legalmente al
verdadero poseedor del bien que se pretende recuperar.

 Sin embargo, el poseedor del bien que sigue instrucciones para cuidar el
bien de parte del verdadero poseedor (arrendatario, precario etc.) si
puede ser demandado por el poseedor. Legal.

NOTIFICACIÓN EN EL CASO DEL DESALOJO ACCESORIO

La notificación conforme lo señala el artículo ciento cincuenta y cinco del Código
Adjetivo, tiene la finalidad de poner en conocimiento de las partes procesales
para que se informen del contenido de las resoluciones judiciales, naturalmente
para los efectos de que puedan ejercitar su defensa, a efectos del cumplimiento
del principio de El Debido Proceso.
LIMITACIÓN DE MEDIOS PROBATORIOS REQUERIMIENTO Y
LANZAMIENTO
De conformidad con lo prescrito en el Principio de la Carga de la Prueba, la parte
accionante debe acreditar sus dichos en el escrito de la demanda, caso contrario,
la Improbanza implica que el proceso concluirá con una sentencia que declara
infundada la demanda.

SENTENCIA CON CONDENA A FUTURO

Que de conformidad como lo dispone el artículo quinientos noventa y cuatro del
Código Adjetivo. La demanda por vencimiento de contrato a futuro se puede
interponer, antes de la fecha del vencimiento de dicho contrato, pero se supedita
a los siguientes efectos.
1.- La demanda que se interponga tiene como petitorio el vencimiento del
contrato a futuro, quiere decir que los efectos de la sentencia que declara
fundada la demanda se ejecutará después del vencimiento del plazo del contrato
de arrendamiento.
2.- Vencido el plazo del arrendamiento y consentida o ejecutoriada la sentencia
el demandante, solicitará que el Juez dicte el requerimiento de la desocupación.
El Juez
previa revisión de los actuados y en particular el vencimiento del contrato de
arrendamiento expide la resolución debidamente motivada disponiendo que el
demandado desocupe y entregue el predio dentro del plazo de 6 días, bajo
apercibimiento de lanzamiento.
3.- En el supuesto que el obligado no cumpla con la orden judicial de la
desocupación y entrega del predio al demandante el Juez previa la solicitud del
actor y en efectividad del apercibimiento expedirá la resolución para llevar cabo
el lanzamiento señalándose día y hora para dicha actuación judicial.
4.- En el caso de no poderse llevar a cabo el lanzamiento, previa solicitud de la
parte interesada, el Juez expedirá la resolución disponiendo que se lleve a cabo
el lanzamiento con descerraje y con el apoyo de la fuerza pública, señalándose
para tal efecto el día y la hora.
 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 Hinostroza, A (2012) Derecho procesal civil: procesos abreviados.
1a ed. Lima: JURISTA Editores y del texto, Braulio J. Zavaleta
Velarde. (2012). “Procesos Especiales” .Trujillo: Publicaciones
Juventud, Tercera Edición. ubicado en la plataforma virtual del
curso

 https://campus.uladech.edu.pe/pluginfile.php/5863787/mod_resource
/content/2/sesion%2012.pdf.