Laporan Keuangan

Jl. Sumatera Kawasan Industri MM2100.
Cikarang Barat - Bekasi – 17520 - Indonesia
Phone: +62-21-898-0133
Email: contact@bfie.co.id
Web: www.BekasiFajar.com
Annual Report 2015
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
Laporan Tahunan I Annual Report 2015 I PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk 1
Annual Report 2015
01 CONSISTENCY & FOCUS

CONSISTENCY & FOCUS
Halaman / Page
06
DAFTAR ISI VISI DAN MISI

VISION AND MISSION
07
TABLE OF CONTENTS LOKASI STRATEGIS 08
01 SUPERIOR LOCATION
02 KILAS KINERJA 2015

FINANCIAL HIGHLIGHTS
Halaman / Page
09
02 CONSISTENCY & FOCUS

CONSISTENCY & FOCUS
RINGKASAN KINERJA KEUANGAN 2015
FINANCIAL PERFORMANCE 2015
IKHTISAR DATA KEUANGAN

10
13
FINANCIAL HIGHLIGHTS
KILAS KINERJA 2015 IKHTISAR SAHAM 14

FINANCIAL HIGHLIGHTS STOCK HIGHLIGHTS
03
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
03 LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
Halaman / Page
16
LAPORAN DEWAN KOMISARIS 19

REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS
LAPORAN DIREKSI 23
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
04
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN 26
DIREKSI TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS
LAPORAN TAHUNAN 2015 PT BEKASI FAJAR INDUSTRIAL ESTATE TBK.
STATEMENT OF MEMBERS OF BOARD OF COMMISSIONERS AND
BOARD OF DIRECTORS ON THE RESPONSIBILITY FOR
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN THE 2015 ANNUAL REPORT OF PT BEKASI FAJAR INDUSTRIAL ESTATE TBK.
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
05 TATA KELOLA PERUSAHAAN

04 PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Halaman / Page
30
GOOD CORPORATE GOVERNANCE

IDENTITAS PERUSAHAAN 33
CORPORATE IDENTITY
SEKILAS BEST 34
06 LAPORAN KEUANGAN
FINANCIAL REPORT
BEST AT A GLANCE
JEJAK LANGKAH
MILESTONES
36
PENGHARGAAN DAN PERISTIWA PENTING 2015 38

AWARDS AND 2015 EVENTS HIGHLIGHT
07 PRODUK DAN JASA

PRODUCTS AND SERVICES
40
STRUKTUR ORGANISASI 44
ORGANIZATIONAL STRUCTURE
PROFIL DEWAN KOMISARIS 48
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
PROFIL DIREKSI 53
BOARD OF DIRECTORS PROFILE
2 Laporan Tahunan I Annual Report 2015 I PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk Laporan Tahunan I Annual Report 2015 I PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk 3
Annual Report 2015
04 PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Halaman / Page
05 ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Halaman / Page
HUMAN CAPITAL 56 INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG MENGANDUNG 85

HUMAN CAPITAL BENTURAN KEPENTINGAN DAN / ATAU TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI
INFORMATION ON MATERIAL TRANSACTIONS
INFORMASI PEMEGANG SAHAM 60
WITH CONFLICTS OF INTEREST AND / OR TRANSACTIONS WITH AFFILIATED PARTIES
SHAREHOLDER INFORMATION
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN 86
DAFTAR ENTITAS ANAK DAN ENTITAS ASOSIASI 62 CHANGES IN LEGISLATION
LIST OF SUBSIDIARIES AND ASSOCIATES 86
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM DAN EFEK LAINNYA 62 CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES
CHRONOLOGY OF SHARES AND SECURITIES LISTING
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL 62
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS AND PROFESSIONALS
06
PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI 2015 62
TATA KELOLA PERUSAHAAN Halaman / Page
AWARD AND CERTIFICATIONS 2015 88
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN 64
CORPORATE GROUP STRUCTURE
STRUKTUR TATA KELOLA PERSEROAN 88
ALAMAT PERSEROAN, ENTITAS ANAK, 66
CORPORATE GOVERNANCE STRUCTURE
DAN KANTOR CABANG / PERWAKILAN
ADDRESSES OF THE COMPANY, DEWAN KOMISARIS 90
SUBSIDIARIES AND BRANCHES / REPRESENTATIVE OFFICES BOARD OF COMMISSIONERS
DIREKSI 93
BOARD OF DIRECTORS
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI 98
05 ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN

Halaman / Page
68
MAJORITY AND CONTROLLING SHAREHOLDERS
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
99
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN USAHA 68 KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI 102
OPERATIONAL OVERVIEW PER BUSINESS SEGMENT NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
SEGMEN USAHA 68 106
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
BUSINESS SEGMENT GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
ANALISIS KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF 71 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN 113
COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE ANALYSIS CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
PROYEKSI 2016 83
2016 PROJECTIONS
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN 83
MATERIAL INFORMATION AND FACTS AFTER THE DATE OF REPORTING
07
PROSPEK USAHA 83
BUSINESS PROSPECTS LAPORAN KEUANGAN Halaman / Page
121
FINANCIAL REPORT
84
DIVIDEN
DIVIDEND
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL 85

PENAWARAN UMUM PERDANA PERSEROAN
UTILIZATION OF THE COMPANY'S INITIAL PUBLIC OFFERING PROCEEDS
INFORMASI MATERIAL 85
MATERIAL INFORMATION
Annual Report 2015
CONSISTENCY AND FOCUS
Tahun 2015 adalah tahun yang penuh tantangan bagi 2015 was a challenging year for the Indonesian economy, Guna menghadapi dinamika bisnis yang berubah, pada In order to adapt in line with the ever-changing dynamics
perekonomian Indonesia. Tantangan itu datang di tengah in the midst of uncertain domestic and global economic tahun 2015 manajemen telah memperbaharui Visi dan Misi of business, in 2015 the management decided to reform its
kondisi dalam negeri dan ekonomi global yang tidak conditions. BEST responded by strengthening its foundation Perseroan. Dewan Komisaris beserta Direksi telah bersama- Vision and Mission. The Board of Commissioners and Board
menentu. BEST merespon dengan mempertahankan through a number of strategic initiatives. With regard to the sama menyetujui Visi dan Misi yang baru sebagaimana of Directors have jointly approved the Company’s new
pondasi yang kuat melalui beberapa inisiatif strategis. Di managerial aspect, BEST continued to strive for excellence. tertera di bawah ini Vision and Mission as follows
aspek manajemen, BEST secara terus menerus bekerja Operationally, we understand that good and sustainable
sebaik mungkin untuk memperoleh keunggulan tersebut. relationships with our customers is extremely important and Visi Vision
Di aspek operasional, kami memahami bahwa hubungan this is our first priority. Therefore, to broaden our range of Berkomitmen untuk menjadi pengembang lingkungan bisnis To become a leading and chosen developer of comprehensive
baik dan berkelanjutan dengan para pelanggan adalah hal services we continued to invest in building out new facilities komprehensif yang terkemuka dan terpilih di Indonesia dan business environments in Indonesia and the Region
yang sangat penting dan menjadi prioritas yang utama bagi including hotels, warehouse and standard factory buildings, sekitarnya
kami. Oleh karena itu untuk kami memperluas jangkuan a food court and also a sports facility. We also continued
layanan dengan melanjutkan investasi dalam pembangunan to manage our debt well, with additional recurring income Misi Mission
fasilitas-fasilitas baru termasuk hotel, pergudangan dan generated from those facilities beneficial in supporting 1. Berusaha untuk terus memberikan nilai tambah dan 1. We shall strive to continually create value and satisfaction
Standard Factory Building, pusat makanan dan juga fasilitas our prudent financial management. By doing so, BEST kepuasan bagi bisnis pelanggan to business of our customers
olahraga. Sementara itu kami juga mengelola utang has preserved shareholder value as well as its competitive 2. Menjunjung integritas secara kolaboratif dan pro-aktif 2. We shall act with integrity in collaborative and pro-active
dengan baik, dimana tambahan pendapatan berulang position as a leader in the industry, strengthening its 3. Menciptakan kebanggaan dan memberikan manfaat way
yang dihasilkan dari fasilitas-fasilitas tersebut mendukung foundation for future growth. jangka panjang bagi semua pemangku kepentingan 3. We shall create pride of ownership and long terms
pengelolaan keuangan dengan prinsip kehati-hatian. BEST benefit for all the stakeholders
juga menjaga nilai pemegang saham, dan juga memperkuat
pondasinya sebagai pemimpin pasar di kawasan industri
untuk pertumbuhan ke depan.
Annual Report 2015
Lokasi Strategis
Superior Location
Lokasi Strategis Superior Location
Kawasan industri kami memiliki lokasi yang sangat strategis, Our industrial town has a very strategic location, next to the
terletak disisi tol Jakarta-Cikampek. Dengan akses langsung Jakarta-Cikampek toll. With direct access to the Cibitung
melalui exit Cibitung di KM 24, kami menawarkan keunggulan exit at KM 24, we offer the advantage of quick access to
jarak menuju beberapa destinasi penting seperti pelabuhan,
bandara, dan pusat kota serta beberapa industri-industri di
various important destinations such as the port, airport,
and city center as well as to various industries from Bekasi
KILAS KINERJA 2015
daerah Bekasi hingga Karawang. to Karawang. FLASHBACK PERFORMANCE OF 2015
Annual Report 2015
1.268.896
KILAS KINERJA 2015
FLASHBACK PERFORMANCE OF 2015
Pendapatan Bersih 800.640
Net Revenue
656.116
Ringkasan Kinerja Keuangan 2015 Ringkasan Kinerja Keuangan 2015

Financial Performance 2015 Financial Performance 2015
Berbagai tantangan telah dilalui pada tahun 2015, The Company was able to overcome various obstacles in
Pendapatan Perseroan menurun 18,2% dari Rp839.637,3 2015, with the Company’s revenues declining by 18.2% 2013 2014 2015
juta menjadi Rp686.981,0 juta. Penjualan lahan industri from Rp839,637.3 million to Rp686,981.0 million. Sales of
yang menjadi kontribusi terbesar pendapatan Perseroan industrial land, the largest contributor to the Company’s
mengalami penurunan 22,5% dibandingkan dengan tahun revenues decreased by 22.5% compared with 2014.
2014. Kondisi ekonomi makro Indonesia yang menurun Declining macro-economic conditions in Indonesia and dalam jutaan Rupiah
in millions of Rupiah
serta kondisi ekonomi global yang penuh ketidakpastian volatile global economic conditions resulted in reduced
menyebabkan adanya penurunnya permintaan atas kavling demand for industrial plots during 2014, which worsened in
industri selama tahun 2014 dan semakin memburuk di 2015. The second largest contribution to total revenue was
tahun 2015. Kontribusi kedua dari total pendapatan adalah revenue from maintenance fees and water, which increased Pada tahun 2015, pendapatan turun menjadi Rp656.116 In 2015, revenue fell to Rp656,116.36 million, mainly due to
pendapatan maintenance fee & air, rental meningkat sebesar by Rp15,652.9 million in 2015 compared with the previous juta terutama dikontribusikan oleh penurunan penjualan a 22.5% drop in land sales compared with 2014.
Rp15.652,9 juta pada tahun 2015 ini dibandingkan pada year. This was due to the increase in the number of tenants tanah sebesar 22,5% dibandingkan tahun 2014.
tahun sebelumnya. Hal ini disebabkan adanya peningkatan in MM2100 area managed by the Company.
jumlah tenant yang ada di kawasan MM2100 yang dikelola
oleh Perseroan.
743.624
Pada tahun 2015 ini, biaya keuangan meningkat, dikarenakan In 2015, finance costs increased, due to the partial
adanya pencairan sebagian pinjaman dari sindikasi sebesar drawdown of a syndication loan amounting to USD88
USD88 juta pada bulan Maret 2015. Depresiasi rupiah yang million in March 2015. The unexpected depreciation of the
tak terduga di kuartal ketiga mengakibatkan kerugian selisih rupiah in the third quarter resulted in rather large foreign
kurs yang cukup besar. Sehingga, Perseroan membukukan exchange loss. Thus, the Company posted a comprehensive 390.960
laba komprehensif sebesar Rp214.155,1 juta, turun 45,28% income of Rp214,155.1 million, down by 45.28% over the Laba bersih tahun berjalan yang
dibandingkan tahun sebelumnya. previous year. dapat diatribusikan kepada pemilik
211.624
entitas induk
Walaupun terjadi penurunan pendapatan, Perseroan tetap Despite a decline in revenue, the Company is able to Net income for the year attributable
mampu menjaga arus kas dari aktivitas operasi di tahun maintain positive cash flow from operating activities in to owners of the parent
2015 tetap positif yaitu sebesar Rp69.763,1 juta. Ditambah 2015, amounting to Rp69,763.1 million. Combined with the
dengan aktivitas investasi Perseroan yang terefleksikan Company’s investment activities, which reflected cash flow
dalam arus kas untuk aktivitas investasi sebesar Rp846.180,1 for investing activities amounted to Rp846,180.1 million and
juta dan arus kas dari pembiayaan sebesar Rp836.514,8 cash flow from financing amounting to Rp836,514.8 million, 2013 2014 2015
juta, menghasilkan posisi kas Perseroan pada akhir tahun the resulting cash position of the Company at the end of
2015 sebesar Rp378.227,5 juta. 2015 amounted to Rp378,227.5 million.
Penggunaan belanja modal Perseroan dilakukan dengan Capital expenditure was carried out with an emphasis on the
dalam jutaan Rupiah
mengutamakan prinsip kehati-hatian dimana penggunaan principle of prudence, and used to develop the Company’s in millions of Rupiah
tersebut dimanfaatkan untuk pengembangan fokus usaha business which is focused on sales and development
Perseroan yaitu penjualan dan pengembangan fasilitas of industrial zones, among others for the acquisition of
kawasan industri antara lain untuk pengadaan tanah dan industrial land acquisition and infrastructure, development Laba bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada Net profit for the year attributable to owners of the parent
infrastruktur kawasan industri, pembangunan hotel bisnis of a hotel business and international standard warehousing pemilik entitas induk turun dari Rp390.960 juta menjadi entity fell from Rp390,960 million to Rp211,624 million,
dan fasilitas pergudangan standar internasional yang facilities whose construction will be completed in 2016. menjadi Rp211.624 juta terutama karena penurunan primarily due to a decrease in revenue and increased
pembangunannya akan selesai pada tahun 2016 ini. pendapatan dan kenaikan biaya keungan dan biaya selisih finance costs as well foreign exchange costs.
kurs.
Annual Report 2015
888.295
Ikhtisar Data Keuangan Penting

Financial Highlights
EBITDA 481.165
415.410
EBITDA
dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah

Uraian / Description 2015 2014 2013
2013 2014 2015
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasi / Consolidated Statements of Financial Position
Aset Lancar / Current Assets 1.508.625 1.248.542 1.202.269
Aset Tidak Lancar / Non-Current Assets 3.122.690 2.404.451 2.158.003
dalam jutaan Rupiah Jumlah Aset / Total Assets 4.631.315 3.652.993 3.360.272
in millions of Rupiah Liabilitas Lancar / Current Liabilities 384.485 552.248 474.544
Liabilitas Tidak Lancar / Non-Current Liabilities 1.204.675 251.244 408.909
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 1.589.160 803.492 883.453
Jumlah Ekuitas / Total Equity 3.042.155 2.849.501 2.476.819
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas / Total Liabilities and Equity 4.631.315 3.652.993 3.360.272
Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasi / Consolidated Statements of Comprehensive Income
EBITDA Perseroan turun 13,7% menjadi Rp415.410 juta The Company’s EBITDA fell by 13.7% to Rp415,410 million
Penjualan Bersih / Net Sales *) 656.116 800.640 1.268.896
dikarenakan penurunan pendapatan terutama dari primarily due to lower revenues from the sale of land.
Beban Pokok Penjualan / Cost of revenue (201.340) (259.736) (380.529)
penjualan tanah.
Laba Kotor / Gross Profit 454.777 540.903 888.367
Biaya Usaha / Operational Expenses (89.694) (107.904) (62.758)
Biaya Lain Lain/ Other Expenses (150.557) (39.117) (78.311)
Laba Sebelum Pajak / Profit Before Tax 214.526 393.882 747.298
4.631.315 Jumlah Beban Pajak / Total Tax Expense *) (2.590) (2.529) (2.484)
Laba Bersih Tahun Berjalan / Net Income for the Year 211.936 391.353 744.814
Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income 2.219 - -
3.360.272
Laba Bersih komprehensif Tahun Berjalan / Net comprehensive Income for the
214.155 391.353 744.814
Year
Laba bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik
3.652.993
entitas induk / Net income for the year attributable to owners of the 211.624 390.960 743.624
Total Aset parent
Laba bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada Kepentingan
Total Assets nonpengendali / Net income for the year attributable to Noncontrolling 312 393 1.189
interest
Laba komprehensif tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk / Comprehensive income for the year attributable to 213.843 390.960 743.624
owners of the parent
Laba komprehensif tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada
2013 2014 2015 Kepentingan nonpengendali / Comprehensive income for the year 312 393 1,189
attributable to Noncontrolling interest
Laba per Saham Dasar / Basic Earnings per Share (in Rupiah) 21,94 40,58 77,80
Rasio Keuangan / Financial
dalam jutaan Rupiah Imbal hasil aset / Return on assets 5% 11% 26%
in millions of Rupiah
Imbal hasil ekuitas / Return on equity 7% 15% 35%
Rasio lancar / Current ratio 392% 226% 253%
Rasio liabilitas terhadap ekuitas / Liabilities to equity ratio 52% 28% 36%
Total aset naik sebesar 26,8% berasal dari kenaikan aset Total assets increased by 26.8% due to an increase in Rasio liabilitas terhadap aset / Liabilities to assets ratio 34% 22% 26%
lancar sebesar Rp260.083 juta dan aset tidak lancar sebesar current assets of Rp260,083 million and non-current assets Marjin laba kotor / Gross profit margin 69% 68% 70%
Rp718.239 juta yang terutama berasal dari kenaikan aset amounting to Rp718,239 million, which was mainly due to Marjin laba bersih / Net profit margin 32% 49% 59%
persediaan tanah dan uang muka pembelian tanah. an increase in inventory of land assets and advances for
purchase of land. catatan
*) Untuk tujuan komparatif, beban pajak final pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain tahun 2013 direklasifikasi dari akun beban pajak
ke perhitungan penjualan bersih
Notes:
*) For comparative purposes, the final tax expense in the profit and loss statement and other comprehensive income in 2013 was reclassified from the tax
expense account to net sales.
Annual Report 2015
Ikhtisar Saham
harga saham
share price Stock Highlights
2014
Uraian / Description Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV
1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter
Harga Saham Tertinggi / Highest Share Price 750 640 655 770
Harga Saham Terendah / Lowest Share Price 379 415 409 500
Penutupan / Closing 565 422 585 730
Volume Perdagangan / Trading Volume 1.848.410.000 1.709.839.700 1.649.611.600 1.336.977.800
Jumlah Saham Beredar / Shares Outstanding 9.629.087.750 9.629.299.100 9.645.437.300 9.645.462.300
Kapitalisasi Pasar / Market Capitalization 5.440.434.578.750 4.063.564.220.200 5.642.580.820.500 7.041.187.479.000
2015
2015
Uraian / Description Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV
1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter
Harga Saham Tertinggi / Highest Share Price 770 640 446 419
Harga Saham Terendah / Lowest Share Price 550 369 272 273
Penutupan / Closing 580 400 276 294
Volume Perdagangan / Trading Volume 1.353.436.100 2.114.438.100 783.859.700 2.099.223.100
saham Jumlah Saham Beredar / Shares Outstanding 9.646.317.750 9.647.311.150 9.647.311.150 9.647.311.150
shares
Kapitalisasi Pasar / Market Capitalization 5.594.864.295.000 3.858.924.460.000 2.662.657.877.400 2.836.309.478.100
Catatan:
1. Tidak terjadi pemecahan saham (stock split), penggabungan saham (reverse stock), dividen saham, saham bonus, dan penurunan nilai nominal saham
dalam dua tahun terakhir
2. Tidak terjadi penghentian sementara perdagangan saham perusahaan dalam tahun buku.
Notes:
1. There was no stock split, reverse stock, stock dividend, bonus stock and cut of share nominal value in the last two years.
2. There was no suspension of the Company’s share trading.
2015
Annual Report 2015 Annual Report 2015
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
Laporan Tahunan I Annual Report 2015 I PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk 16 Laporan Tahunan I Annual Report 2015 I PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk 17
Annual Report 2015
Laporan Dewan Komisaris

Report from the Board of Commissioners
Pemegang saham yang terhormat, Respected Shareholders,
Puji syukur kami panjatkan ke hadirat Allah SWT, Tuhan Yang We give thanks and praise to God Almighty’s guidance in
Maha Kuasa, sehingga BEST dapat melewati tekanan di tahun enabling BEST to overcome the pressures of 2015. Global
2015 ini dengan baik. Pertumbuhan perekonomian global economic growth was volatile, whereas Indonesian growth
yang tidak menentu demikian juga pertumbuhan ekonomi expanded at its slowest pace in six years during the year
di Indonesia yang merupakan tingkat pertumbuhan paling due to lower exports, lower commodity prices, and low
lambat sejak enam tahun terakhir, hal ini dapat ditunjukkan government expenditure related to delays in infrastructure
pada kinerja ekspor yang makin menurun, rendahnya harga development programs. In addition, the rupiah depreciated
komoditas, dan keterlambatan pembangunan infrastruktur considerably against the US dollar.
yang mengakibatkan rendahnya penyerapan belanja
pemerintah. Selain itu, nilai tukar rupiah terdepresiasi
terhadap dolar Amerika Serikat.
Sebagai akibat dari hal tersebut, manufaktur di Indonesia Consequently, manufacturers in Indonesia found themselves
dihadapkan pengeluaran biaya keuangan yang sangat tinggi facing higher production costs related to higher import
terkait tingginya harga impor bahan baku, yang menyebabkan costs of components, resulting in weak sales. The resulting
menurunnya tingkat penjualan. Meningkatnya tekanan pressure on margins prompted many manufacturers to
pada margin juga akan menunda ekspansi, dan pada postpone expansion, in turn affecting the demand for offices
gilirannya akan mempengaruhi permintaan ruang kantor and industrial land.
dan lahan industri.
Evaluasi atas Kinerja Manajemen Evaluation of the Management’s Performance
Namun demikian, Dewan Komisaris percaya bahwa Direksi Under such conditions, the Board of Commissioners believes
telah mencapai hasil yang baik dan memastikan mengelola that the Board of Directors has achieved reasonable results
Perseroan dengan hati-hati dan bijaksana. Perseroan tidak and led the Company in effectively and prudently. Not only
hanya mengejar keuntungan semata namun juga melakukan has the Company remained profitable, but it has remained
pengelolaan keuangan yang sehat, dan pada akhir tahun financially sound and healthy, with a strong cash balance at
memiliki saldo kas yang kuat yang memungkinkan untuk the end of the year that will enable it invest and grow.
melakukan investasi dan pertumbuhan.
Manajemen juga terus memastikan bahwa kepuasan The management also continued to ensure customer
pelanggan dapat diperoleh melalui kualitas pelayanan satisfaction through good service, thus maintaining our
yang baik, dengan demikian menjaga dan meningkatkan customer base, which includes many leading multinationals
retensi pelanggan, yang terdiri dari banyak perusahaan and domestic companies as tenants and residents. This high
multinasional dan domestik terkemuka sebagai penyewa quality customer base is the foundation of our reputation as
Marzuki Usman
dan penghuni merupakan pondasi untuk membangun well as the basis for further growth.
Komisaris Utama merangkap Komisaris Independen reputasi perusahaan dan pertumbuhan ke depan
President Commissioner and Independent Commissioner
Terakhir, seluruh proyek BEST akan selesai sesuai dengan Finally, all of BEST planned projects are on schedule, such
waktu yang direncanakan, seperti pembangunan hotel as the development of a hotel and other facilities within
dan fasilitas lainnya dalam kawasan industri yang akan the industrial estate that will add value for customers and
menambah nilai bagi para pelanggan dan masyarakat the surrounding community. This decision to continue
sekitarnya. Keputusan untuk terus mengembangkan dan upgrading in our facilities and roll out new ones is in line
membangun fasilitas baru adalah sesuai dengan visi jangka with the Company’s long term vision to be the leading and
panjang Perseroan yaitu untuk menjadi pengembang chosen developer of industrial estate in Indonesia and the
kawasan industri yang terkemuka dan terpilih di Indonesia region.
dan sekitarnya
18 One Of The
Laporan Tahunan I Annual Report
Best Developed 2015 I PT
And Managed Industrial Estates
Bekasi Fajar In Indonesia
Industrial Estate Tbk Laporan Tahunan I Annual Report 2015 I PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk 19
Annual Report 2015
Evaluasi Komite Pendukung Dewan Komisaris Evaluation of Committees Supporting the Board of Ringkasan Summary
Commissioners
Sebagai penutup, atas nama Dewan Komisaris, kami IIn closing, on behalf of the Board of Commissioners we wish
Dalam pelaksanaan tugasnya sepanjang tahun 2015, In 2015, the Board of Commissioners was supported in its mengucapkan terima kasih kepada para pemegang saham, to express our gratitude to the shareholders, the Board of
Dewan Komisaris didukung oleh Komite Audit, efektifitas duties by the Audit Committee, which effectively carried dewan direksi, semua karyawan, serta para mitra dan Directors, all employees, as well as our valued partners and
pelaksanaan tugas dalam memantau, mengawasi, out its duties to monitor, oversee and evaluate the financial pelanggan kami atas kepercayaan, dukungan, dan kemitraan customers for their trust, support and partnership during
dan mengevaluasi laporan keuangan Perusahaan serta statements of the Company as well as audit programs and sepanjang tahun ini. Kami berharap bahwa pencapaian the year. We hope that together we can achieve more in
program/aktivitas yang diaudit dan temuan audit. Selain itu, audit findings. In addition, the Audit Committee actively tersebut dapat diperoleh lebih banyak lagi di tahun 2016. 2016.
Komite Audit juga berpartisipasi secara aktif dalam diskusi participated in management discussions regarding key
manajemen mengenai risiko-risiko penting Perseroan risks faced by the Company given the challenging climate,
mengingat kondisi ekonomi yang menantang, dan untuk ensuring that the Company remained on course and
memastikan bahwa Perseroan tetap berada di jalur yang maintaining its financial stability for the benefit of the
benar dan tetap menjaga stabilitas keuangan bagi para shareholders.
pemegang saham.
Perubahan Pada Dewan Komisaris Changes to the Board of Commissioners
Pada bulan Maret 2015, Bapak Witjaksono Abadiman In March of 2015, Mr. Witjaksono Abadiman Sidharta and Mr.
Sidharta dan Bapak Hendra Lesmana mengundurkan diri Hendra Lesmana tendered their resignations as President
sebagai Komisaris Utama dan Komisaris Perseroan, beliau Commissioner and Commissioner respectively, having made
telah membuat banyak kontribusi yang berharga pada many valuable contributions to the Company. Joining Mr.
Perseroan. Bapak Hartono bergabung di jajaran Dewan Hartono on the Board of Commissioners, I was subsequently
Komisaris, dan saya kemudian diangkat sebagai Komisaris appointed as President Commissioner, together with Mr. Marzuki Usman
Utama, bersama dengan Bapak Herbudianto, Bapak The Herbudianto, Mr. The Nicholas and Mr. Hungkang Sutedja.
Nicholas, dan Bapak Hungkang Sutedja. Kami mengucapkan We thank to all shareholders and stakeholders for their trust Komisaris Utama merangkap Komisaris Independen
terima kasih kepada para pemegang saham dan pemangku all this time and wish to give appreciation to the outgoing President Commissioner and Independent Commissioner
kepentingan atas kepercayaan yang diberikan selama ini dan members all the best in the future.
kami menyampaikan penghargaan kepada seluruh anggota
Dewan Komisaris yang telah menyelesaikan tugasnya dan
memberikan yang terbaik di masa yang akan datang
Prospek Bisnis Business Prospects
Berdasarkan indikator ekonomi makro dan kebijakan Based on macro-economic indicators and the regulatory
peraturan dan percepatan belanja pemerintah dan landscape including the acceleration of government
perumusan berbagai kebijakan deregulasi pada tahun 2016 spending and the formulation of various deregulation
ini terlihat lebih menjanjikan, walaupun banyak tantangan policies, 2016 appears to be a more promising year,
yang kedepannya. Namun begitu, BEST tetap mampu although many challenges lie ahead. However, BEST remains
bertahan sebagai salah satu kawasan industri dengan competitively positioned as one of the best developed and
pengembangan dan pengelolaan terbaik di kawasan industri managed industrial estate developers. Its reputation for
lainnya. Dengan reputasinya dalam memberikan pelayanan excellent service will help it to keep and acquire clients. We
yang terbaik bagi para pelanggan. Kami percaya bahwa therefore believe that the Company will be able to improve
Perseroan dapat meningkatkan kinerja dan mewujudkan its performance and realize many opportunities in the long
berbagai peluang sebuah tujuan untuk jangka panjang, term, given Indonesia’s potential as a manufacturing base
mengingat potensi Indonesia menjadi basis industri
manufaktur.
Annual Report 2015
Laporan Direksi
Report from the Board of Directors
Pemegang saham yang terhormat, Valued Shareholders,
Berbagai tantangan telah dilalui pada tahun 2014, tetapi Following the challenges of 2014, 2015 was an even more
untuk tahun 2015 adalah tahun yang lebih sulit, dengan difficult year, with export demand decreasing primarily
melambatnya pertumbuhan ekonomi Tiongkok yang to the slowdown of the Chinese economy. Domestically,
berdampak kepada menurunnya permintaan ekspor, domestic consumption growth was also tepid, slowing for
Pertumbuhan ekonomi di dalam negeri juga melambat the second year in a row to 4.79%.
untuk tahun kedua berturut-turut, menjadi 4,79%.
Sektor manufaktur Indonesia, yang merupakan basis The Indonesian manufacturing sector, which comprises
pelanggan utama kami di Kawasan Industri MM2100, our main customer base in MM2100 Industrial Town, was
terpukul oleh melambatnya permintaan global untuk ekspor hit by the slowdown in global demand for exports together
sekaligus pertumbuhan konsumsi domestik yang melambat, with tepid domestic consumption growth. Consequently
sehingga sektor manufaktur menyusut. Hal ini berdampak the manufacturing sector contracted, impacting related
kepada layanan properti dimana calon pelanggan properti property services with potential industrial real estate
kawasan industri membatalkan rencana pembelian atau customers cancelling or postponing expansion plans.
menunda rencana ekspansinya.
Kinerja dan Strategi Performance and Strategy
Kondisi ekonomi makro ini berpengaruh signifikan These macro-economic conditions significantly affected the
terhadap kinerja Perseroan sebagai penyedia lahan kavling performance of the Company as a provider of industrial land
industri kepada para produsen. Meskipun demikian dalam to manufacturers. Nonetheless, facing these challenging
menghadapi kondisi-kondisi menantang ini, Perseroan conditions, the Company proceeded to conduct its business
terus melakukan kegiatan usaha pada prinsip kehati-hatian, with prudence, and was still able to achieve revenues of
sehingga mampu mencapai pendapatan sebesar Rp686,98 Rp686.98 billion to deliver value in the face of industry-wide
miliar walaupun dihadapkan pada kondisi dari tekanan pressures.
industri yang besar.
Seperti tahun-tahun sebelumnya, sebagian besar Similar to previous years, sales income from industrial land
pendapatan Perseroan pada tahun 2015 adalah penjualan comprised the bulk of the Company’s revenues in 2015 at
kavling industri,memiliki kontribusi terbesar yaitu sebesar Rp593.73 billion. Besides, the Company successfully grew
Rp593,73 miliar, Selain itu Perseroan juga berhasil the proportion of recurring income in 2015 to Rp93.25
meningkatkan proporsi pendapatan berulang di tahun 2015 billion, higher than the previous year in line with its target
sebesar Rp93,25 miliar, lebih tinggi dibandingkan tahun of diversifying the revenue base for a more stable income
sebelumnya. Hal ini sejalan dengan target mendiversifikasi stream.
basis pendapatan dengan tujuan mendapatkan pemasukan
Yoshihiro Kobi
yang lebih stabil.
Direktur Utama merangkap Direktur Independen
President Director and Independent Director Biaya keuangan meningkat selama tahun, dikarenakan Financing costs increased during the year related to a
adanya pencairan sebagian pinjaman dari sindikasi sebesar syndicated loan partial drawdown of US$88 million in March
US$88 juta pada bulan Maret 2015. Disayangkan, depresiasi 2015. Unfortunately the unexpected depreciation of the
rupiah yang tak terduga di kuartal ketiga mengakibatkan rupiah in the third quarter resulted in unrealized foreign
kerugian selisih kurs yang cukup besar. Sehingga, Perseroan exchange losses. As a result, the Company recorded total
membukukan total penghasilan komprehensif sebesar comprehensive income of Rp214.16 billion, down 45.28%
Rp214,16 miliar, turun 45,28% dibandingkan tahun compared with the previous year. Normalized for the
sebelumnya. Jika dinormalisasi untuk efek kurs, maka currency effect, the Company performance will be better
kinerja Perseroan akan lebih baik meskipun dihadapi dengan bottom line despite the difficult climate.
kondisi yang cukup menantang.
22 One Of The
Laporan Tahunan I Annual Report
Best Developed 2015 I PT
And Managed Industrial Estates
Bekasi Fajar In Indonesia
Industrial Estate Tbk Laporan Tahunan I Annual Report 2015 I PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk 23
Annual Report 2015
Meskipun demikian, Perseroan mampu mempertahankan Despite these results, thanks to disciplined capital Di dalam negeri, peningkatan pengeluaran pemerintah Domestically, increased government spending already
EBITDA yang stabil serta rasio utang modal dan rasio expenditure and spending, the Company was able to sudah mulai berlaku pada kuartal keempat 2015 dan began to take effect in the fourth quarter of 2015 and it
solvabilitas melalui belanja modal dan pengeluaran biaya maintain stable EBITDA, as well as manageable gearing and diharapkan akan mempercepat pertumbuhan ekonomi. will hopefully accelerate economic growth. In addition, the
yang disiplin, walaupun ada hutang. Perseroan juga memiliki solvency ratios despite its loans. The Company also had a Selain itu, liberalisasi ekonomi Indonesia dan konsumsi liberalization of the Indonesian economy and improving
posisi kas yang besar pada akhir tahun 2015 sebesar large cash position at year end of Rp378.22 billion, placing rumah tangga diperkirakan akan mendorong pertumbuhan household consumption should encourage growth as well as
Rp378,22 miliar, dimana memiliki posisi yang kuat untuk the Company in a solid position to invest in growth. dan daya saing ekspor, yang selanjutnya akan mendukung export competitiveness, which will support manufacturers
pertumbuhan investasi kedepan. produsen yang berbasis di Indonesia. based in Indonesia.
Untuk proses pengadaan tanah berlangsung dengan The process of land acquisition also proceeded smoothly. Dengan demikian, kami memprediksi pertumbuhan As such, we expect to see cautious but improved growth in
baik. Sejumlah proyek menjadi prioritas kami telah A number of key projects showed good progress, with ekonomi tetap pelan namun membaik di tahun 2016, seiring 2016 as the situation improves for current customers and
memperlihatkan kemajuan yang baik, Standard Factory Standard Factory Building completed and rented out for dengan membaiknya kondisi bagi para pelanggan yang ada new customers are attracted by our preferential zoning
Building telah selesai dan disewakan selama beberapa several years ahead. We remain on schedule with regard dan datangnya calon baru yang tertarik oleh status kawasan status. Naturally, we will continue to monitor various risks
tahun kedepan. Kami tetap bekerja sesuai jadwal yang to the development of new facilities to support growth kami yang istimewa. Tentu, kita tidak lupa memperhatikan and it will continue to improve the services to our existing
telah ditentukan, untuk mengembangkan fasilitas baru in our industrial estate, including a starred hotel and an beberapa risiko yang perlu kita waspadai serta terus and new customers, so that their role in our business can
untuk mendukung pertumbuhan di kawasan industri kami, international standard warehouse/logistics center which is meperbaiki pelayanan kami kepada para pelanggan saat ini continue to expand.
termasuk sebuah hotel berbintang dan fasilitas pergudangan on track to be finished in 2016. dan baru, sehingga mereka dapat berperan penting dalam
standar internasional yang akan selesai pembangunannya ruang lingkup usaha kami.
pada tahun 2016 ini.
Penutupan Closing
Perkembangan ini mendukung visi kami untuk menjadi Together, these developments support our vision to be the
developer kawasan industri terkemuka, dengan komitmen leading industrial estate developer, with a commitment to Atas nama Direksi, saya ingin menyampaikan penghargaan On behalf of the Board of Directors, I would like to convey
untuk memberikan nilai terbaik bagi pemangku kepentingan. give the best value to stakeholders. setinggi-tingginya kepada Dewan Komisaris atas our appreciation to the Board of Commissioners for their
bimbingannya, dan kami menyampaikan terima kasih guidance, and thank all shareholders, stakeholders,
Tata Kelola Perusahaan & Human Capital Good Corporate Governance & Human Capital kepada semua pemegang saham, pemangku kepentingan, employees, partners, valuable customers and the
karyawan, mitra, pelanggan berharga dan pemerintah atas government for their continuous support. Together we pray
Kami terus memperkuat penerapan tata kelola perusahaan We continued to strengthen the implementation of dukungannya. Marilah kita bersama berdoa agar tahun 2016 that 2016 will be a brighter year for us all.
sebagai fondasi untuk pertumbuhan yang solid, seperti corporate governance as the foundation for solid growth, ini akan menjadi tahun yang baik bagi kita semua.
kontrol dan manajemen risiko dengan ISO 9001:2008 including the control and risk management functions
untuk mempertahankan stabilitas Perseroan dalam iklim with ISO 9001:2008 certification in order to maintain the
bisnis yang volatil ini. Kami mengakui bahwa karyawan stability of the Company in this volatile business climateIn
adalah aset penting untuk kesuksesan, dan oleh karena parallel, recognizing that people are the fundamental asset
itu kami menempatkan sumber daya untuk berinvestasi for success, we put resources into investing and developing
dan mengembangkan kompetensi karyawan kami lewat the competencies of our people further through training
pelatihan dan sistem reward yang sesuai. and appropriate reward systems.
Perubahan Direksi Changes to the Board of Directors
Perubahan terjadi pada susunan anggota Direksi. Pada Change of the Board of Directors. In March 2015,
bulan Maret 2015, Bapak Hungkang Sutedja mengundurkan Extraordinary General Shareholder Meeting, Mr. Hungkang
diri setelah mengabdi dengan waktu yang cukup lama di Sutedja stepped down after many years of service to the
Perseroan. Kami mengharapkan yang terbaik bagi Bapak Company. We wish Mr. Hungkang Sutedja all the best and Yoshihiro Kobi
Hungkang Sutedja dan berterima kasih atas kontribusinya thank him for his valuable contributions.
yang berharga. Direktur Utama merangkap Direktur Independen
President Director and Independent Director
Prospek Bisnis Business Prospects
Prospek untuk tahun 2016 masih belum pasti, beberapa While the outlook for 2016 remains uncertain, several
indikator menunjukkan bahwa pemulihan ekonomi indicators suggest that economy will expand globally as well
global dan di Indonesia diprediksi tetap masih melambat. as in Indonesia, although the pace is expected to remain
Beruntungnya BEST, sebagai pemimpin di kawasan industri, subdued. Fortunately BEST, as a leader in the industry, has
mempunyai kelebihan atas basis pelanggan berkualitas tinggi the advantage of a high quality customer base that has the
yang mempunyai sumber daya untuk bertahan. Selain itu, resources to last through the downturn. Moreover, the BEST
BEST telah ditetapkan di dalam daftar pemerintah mengenai estate has been included in the government list of industrial
zona kawasan industri yang akan menerima insentif khusus zones that will receive special incentives.
untuk kemudahan investasi langsung konstruksi
Annual Report 2015
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Statement of Members of Board of Commissioners and Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Statement of Members of Board of Commissioners and
Tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2015 Board of Directors on the Responsibility for the 2015 Tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2015 Board of Directors on the Responsibility for the 2015
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Annual Report of PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Annual Report of PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, testify that all information in the Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, testify that all information in the
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Bekasi Annual Report of PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Bekasi Annual Report of PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Fajar Industrial Estate Tbk. tahun 2015 telah dimuat secara for 2015 is presented in its entirety and we are fully Fajar Industrial Estate Tbk. tahun 2015 telah dimuat secara for 2015 is presented in its entirety and we are fully
lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi responsible for the accuracy of the contents in the Annual lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi responsible for the accuracy of the contents in the Annual
laporan tahunan dan laporan keuangan Perseroan. Report and Financial Report of the Company’s. laporan tahunan dan laporan keuangan Perseroan. Report and Financial Report of the Company’s.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness. Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Dewan Komisaris Direksi

Board of Commissioners Board of Directors
Marzuki Usman Yoshihiro Kobi

Komisaris Utama/Komisaris Independen Direktur Utama/Direktur Independen
President Commissioner/Independent Commissioner President Director/Independent Director
Herbudianto The Nicholas Daishi Asano Erick Wihardja

Komisaris Independen Komisaris Direktur Direktur
Independent Commissioner Commissioner Director Director
Hungkang Sutedja Hartono

Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
Annual Report 2015 Annual Report 2015
Laporan Tahunan I Annual Report 2015 I PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk 28 Laporan Tahunan I Annual Report 2015 I PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk 29
Annual Report 2015
Perseroan diakui sebagai salah satu kawasan industri yang memiliki reputasi tinggi. Dengan lokasi
Profil Perusahaan yang superior, fasilitas pendukung dan infrastruktur bertaraf internasional.
Company Profile The Company is recognized as one of the most reputable industrial estates in Indonesia with its
superior location, world class facilities and infrastructure.
Annual Report 2015
Identitas Perusahaan
Identitas Perusahaan Corporate Identity
Corporate Identity
Nama Perusahaan: Name of Company:

PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Pendirian: Establishment:
24 Agustus 1989 August 24, 1989
Alamat Kantor: Office Address:

Jalan Sumatera Jalan Sumatera
Kawasan Industri MM2100 Kawasan Industri MM2100
Cikarang Barat, Bekasi 17520 Cikarang Barat, Bekasi 17520
Jawa Barat, Indonesia West Java, Indonesia
Telepon : +6221 898 0133 Phone : +6221 898 0133
Faksimili : +6221 898 0157 Facsimile : +6221 898 0157
Website : www.bekasifajar.com Website : www.bekasifajar.com
Email : corp.secr@bfie.co.id Email : corp.secr@bfie.co.id
investor.relations@bfie.co.id investor.relations@bfie.co.id
Kantor Perwakilan: Representative Office

Wisma Argo Manunggal Lantai 10, Wisma Argo Manunggal 10th Floor,
Jalan Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jalan Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Jakarta 12930, Indonesia Jakarta 12930, Indonesia
Telepon : +6221 252 5334 Phone : +6221 252 5334
Faksmili : +6221 252 0087 Facsimile : +6221 252 0087
Email : corp.secr@bfie.co.id Email : corp.secr@bfie.co.id
investor.relations@bfie.co.id investor.relations@bfie.co.id
Bidang Usaha: Line of Business:

Pengembangan, pembangunan dan pengelolaan Development, construction and management of
kawasan industri termasuk sarana dan prasarana industrial estates, including facilities and supporting
pendukungnya. infrastructure.
Kode Saham: Ticker Code:

BEST BEST
Annual Report 2015
Sekilas BEST
BEST at a Glance
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. (“BEST” atau “Perseroan”) tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tahun 2012, dengan PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. (“BEST” or “the Company”) listed on the Indonesian Stock Exchange (IDX) in 2012 under
kode saham BEST. the ticker code BEST.
Perseroan didirikan pada tanggal 24 Agustus 1989, berkedudukan di Kabupaten Bekasi, dengan menjalankan kegiatan usahanya Established on August 24, 1989, the Company is domiciled in Bekasi, and conducts business activities in development,
di bidang pengembangan, pembangunan, dan pengelolaan kawasan industri beserta sarana dan prasarananya. construction, and management of industrial estates along with supporting facilities and infrastructure.
Bersama dengan Marubeni Corporation (Jepang), Perseroan membentuk perusahaan patungan dengan nama PT Megalopolis Together with Marubeni Corporation (Japan), the Company formed a joint venture with PT Megalopolis Manunggal Industrial
Manunggal Industrial Development (“MMID”), mengembangkan dan merintis kawasan industri di daerah Cikarang Barat, Development ("MMID"), to develop and pioneer an industrial estate in West Cikarang, Bekasi, that is known as the MM2100
Kabupaten Bekasi, yang dikenal dengan Kota Industri MM2100 (“MM2100”). ("MM2100") Industrial Town.
Perseroan meluncurkan produk baru berupa penyewaan Standard Factory Building. Disamping itu, Perseroan juga berencana The Company launched a new product, namely Standard Factory Buildings. Besides that, due to demand from the existing
untuk mengembangkan kawasan niaga terpadu karena banyaknya permintaan dari perusahaan-perusahaan penghuni kawasan tenants, the Company is also planning to develop a Central Business District. As part of the first phase, hotel building is under
industri. Sebagai tahap awal, hotel sedang dalam tahap konstruksi. construction.
BEST yang berlokasi di Kawasan Industri MM2100 dalam pengembangannya terus berkomitmen untuk memenuhi kriteria BEST, which located in the MM2100 Industrial Town, continues to be committed to meeting the criteria of the Industrial Town
dalam rancangan Standar Kawasan Industri. Pada bulan Desember 2015, Kementerian Perindustrian memberikan penghargaan Standard plan in its development. In December 2015, the Ministry of Industry recognized the MM2100 Industrial Town with
kepada Kawasan Industri MM2100 untuk dua kategori yakni penghargaan untuk Kawasan Industri dengan Kinerja Terbaik dalam awards in two categories, namely for the Industrial Zone with the Best Performance in Environmental Management and the
Pengelolaan Lingkungan dan Kawasan Industri Terbaik di lndonesia. Best Industrial Zone in Indonesia.
Annual Report 2015
Jejak Langkah
Milestones
2015
Pendirian PT Best Sinar Nusantara (BSN). BSN berfokus pada
pembangunan hotel yang terletak di kawasan industri
Perseroan
The establishment of PT Best Sinar Nusantara (BSN). BSN will

focus on hotel development in the Company’s Industrial Town
area.
2014 Pendirian PT Daiwa Manunggal Logistik Properti (DMLP) merupakan kerjasama patungan antara
Perseroan dengan Daiwa House Industry Co.Ltd. (melalui afiliasinya yaitu DH Asia Investment
Jasmine Pte.Ltd.). DMLP lebih berfokus pada pembangunan logistik berikut sarana dan prasarana
pendukungnya.
PT Daiwa Manunggal Logistik Properti (DMLP) was established as a joint venture between the
Company and Daiwa House Industry Co.Ltd (through its affiliate DH Asia Investment Jasmine
Pte.Ltd.). DMLP will focus on the logistic property business together with supporting infrastructure
and facilities.
2012
Perseroan melakukan penawaran umum perdana pada tanggal 10 April 2012, saham Perseroan tercatatkan di
Bursa Efek Indonesia.
Pendirian PT Bekasi Surya Pratama
The Company conducted an IPO and its shares were listed on the Indonesian Stock Exchange on April 10, 2012.
The establishment of PT Bekasi Surya Pratama
1990
Perseroan bersama dengan Marubeni Corporation (Jepang) membentuk perusahaan patungan dengan nama PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development ("MMID"), mengembangkan dan merintis kawasan industri di daerah Cikarang Barat (dahulu Cibitung),
Kabupaten Bekasi, yang dikenal dengan Kota Industri MM2100 (“MM2100”).
The Company along with Marubeni Corporation (Japan) formed a joint venture Company with the name of PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development ("MMID"), developed and pioneered the industrial town in the west of Cikarang (formerly Cibitung), Bekasi, well
known as Industrial Town MM2100.
1989
Perseroan didirikan pada tanggal 24 Agustus 1989.
The Company was established on August 24, 1989.
Annual Report 2015
PENGHARGAAN DAN PERISTIWA PENTING 2015 PENGHARGAAN DAN PERISTIWA PENTING 2015 PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
AWARDS AND 2015 EVENT HIGHLIGHTS Annual Report 2015

Annual Report 2015
AWARDS AND 2015 EVENT HIGHLIGHTS
25 Maret 2015 Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Penghargaan Kawasan Industri MM 2100 17 Desember 2015
25 March 2015 Extraordinary General Meeting of Shareholders Awards MM 2100 Industrial Town 17 December 2015
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan & Luar Biasa 10 Juni 2015 15 Juni 2015 Peletakan Batu Pertama Hotel Enso
Annual & Extraordinary General Meeting of Shareholders 10 June 2015 15 June 2015 Groundbreaking Hotel Enso
Annual Report 2015
Produk dan Jasa • Penyewaan Standard Factory Building • Standard Factory Building Rental
Products and Services Standard Factory Building (“SFB”) yang dibangun The Company built its Standard Factory Building
oleh Perseroan berdasarkan desain dan konstruksi (“SFB”) based on international standard designs and
bertaraf internasional yang dibangun dengan luas construction, with an area of approximately 10,000 m2.
sekitar 10.000 m2. Di dalam SFB terdapat ruangan The SFB contains work rooms that may be used for for
untuk bekerja yang dapat digunakan sebagai pabrik factories or warehouses.
ataupun gudang.
Dalam hal ini kegiatan usaha Perseroan meliputi tiga bidang The Company’s business activities cover three areas,
usaha yaitu: namely:
1. Produk Kawasan Industri 1. Industrial Estate Products
Perseroan menyediakan kavling siap bangun untuk The Company provides land lots which are ready for
kebutuhan industri yang dilengkapi dengan berbagai industrial construction needs, and are fitted out with
infrastruktur dan fasilitas lainnya. industrial estate infrastructure and other facilities.
• Kavling Industri Siap Bangun • Industrial Land Lot
Produk ini terdiri dari sebidang tanah yang sudah The product consists of a pre-prepared land
matang, sehingga konsumen dapat langsung that consumers can immediately build a factory
membangun pabrik di atasnya. Luas kavling industri on. Comprehensive industrial plots ready for
siap bangun sangat bervariasi tergantung dari construction vary widely depending on the space
luasan yang diperlukan masing-masing konsumen, needed by the customer, with plots ranging from
dengan luas pembelian mulai dari 10.000m2 sampai 10,000m2 to 300,000m2.
300.000m2.
• Pergudangan/Pusat Logistik • Warehouse/Logistic Centre
Saat ini, fasilitas pergudangan kami masih dalam proses Currently, our warehousing facilities are still under
konstruksi dan ditargetkan akan selesai pada semester construction and are targeted to be completed in the
kedua 2016. Fasilitas pergudangan ini dirancang untuk second half of 2016. The warehousing facilities are
memenuhi standar internasional sehingga dapat designed to meet international standards so that they
membantu anda dalam memenuhi kebutuhan sarana can assist you in meeting the needs for modern logistics
logistik modern. facilities.
2. Infrastruktur dan Jasa Pelayanan 2. Infrastructure and Services
Perseroan melakukan pembangunan infrastruktur dan The Company develops infrastructure and provides
jasa pelayanan/penyediaan sarana dan prasarana yang comprehensive supporting infrastructure and facilities
lengkap serta memenuhi standar internasional. to international standards.
Kawasan Industri MM2100 memiliki infrastruktur, MM2100 Industrial Town has comprehensive
sarana dan prasarana yang lengkap serta memenuhi infrastructure, facilities and infrastructure that meet
standar internasional, dengan diperolehnya sertifikat international standards with OHSAS 18001: 2007 and
OHSAS 18001:2007 dan ISO 14001:2004, dan ISO 14001: 2004 certification and operate with Green
beroperasi sesuai dengan kebijakan-kebijakan yang Proper ranking in accordance with environmentally
ramah lingkungan, dengan diperolehnya peringkat friendly policies.
Green Proper.
Annual Report 2015
• Jasa Pengolahan Lahan • Property Management Services • Jasa Pengelolaan Air Kotor (Limbah) • Sewage Management Services (Waste)
Kawasan Industri MM2100 memberikan jasa MM2100 Industrial Town provides services to Kawasan Industri MM2100 menyediakan jasa MM2100 Industrial Town provides services such as
pelayanan kepada penghuni kawasan industri, industrial estate residents such as garbage collection, berupa pengolahan air limbah untuk kawasan waste water treatment for industrial areas, especially
seperti pengumpulan sampah, penjagaan security, environmental maintenance, servicing and industri khususnya pabrik-pabrik yang menghasilkan factories that produce waste in which the waste
keamanan, pemeliharaan lingkungan, pelayanan maintenance of all public facilities and infrastructure, limbah dimana air limbah yang sudah diproses harus water that has been processed to be removed and
dan pemeliharaan setiap fasilitas umum serta major roads and smaller roads, landscaping and dibuang dan dialirkan melalui kanal ke laut Jawa. passed through a canal into the Java Sea.
infrastruktur, jalan-jalan utama dan pendukung, street lighting, to managing a fire brigades and
lansekap, penerangan jalan umum hingga mengelola security team on 24 hour standby Kawasan Industri MM2100 memiliki fasilitas MM2100 Industrial Town has a wastewater
pasukan pemadam kebakaran dan tim keamanan pengolahan air limbah yang berlokasi di kawasan treatment facility located in the industrial area, with
siaga selama 24 jam. industri, dengan tujuh danau buatan (pond) untuk seven artificial lake (pond) for temporary shelter
penampungan sementara air limbah yang telah wastewater that has been treated, before being
• Jasa Penyediaan Air Bersih • Clean Water Supply diolah, sebelum dialirkan kembali ke luar wilayah discharged back to the outside of the industry.
industri.
Kawasan Industri MM2100 menyediakan fasilitas MM2100 Industrial Town supplies water for industrial
penyediaan air untuk keperluan industri dan purposes as well as the purposes of the occupants. Perseroan selalu melakukan tes atas air limbah The Company always perform tests on factory
keperluan penghuni. Wilayah MM2100 dikelilingi The MM2100 region surrounded by two rivers as raw yang diterima dari pabrik-pabrik, dan juga air yang wastewater, as well as on water that has been
oleh dua sungai air baku, yaitu Sungai Citarum dan water sources, the Citarum River and the Cikarang telah diproses sesuai dengan Peraturan Menteri processed in accordance with the Regulations of the
Sungai Cikarang. Air baku adalah air yang telah River. Raw water is water that complies with water Lingkungan Hidup. Ministry of Environment.
memenuhi ketentuan baku mutu air yang dapat quality standards and can be processed into drinking
diolah menjadi air minum water. 3. Fasilitas Pendukung 3. Supporting Facilities
Perseroan memiliki fasilitas pendukung berupa lapangan The Company has supporting facilities such as a golf
golf (driving range), coffee shop, dan restoran Jepang, course (driving range), coffee shop, and a Japanese
dimana seluruh fasilitas tersebut berada di area club restaurant. All of these facilities are located in the club
house. house area.
Annual Report 2015
Struktur Organisasi Dewan Komisaris

Board of Commissioners
Organizational Structure
Komite Nominasi dan

Komite Audit Remunerasi
Audit Committee Nomination and
Remuneration Committee
Direksi
Board of Directors
Sekretaris
Internal Audit Perusahaan
Audit Internal Corporate Secretary
Hubungan
Pemasaran dan
Investor Hukum
Penjualan Investor
Sales and Marketing Legal
Relations
Keuangan,
Akuntansi &
Estate & Pendukung
Konstruksi Finance, SDM & Umum
Estate & Accounting & HRD & GA
Construction Supporting
Teknologi
Manajamen Aset Informasi
Asset Management
Information
Technology
Annual Report 2015
Dewan Komisaris & Direksi

Board of Commissioners & Directors
7
8 4 5
3 2
1. Marzuki Usman
Komisaris Utama merangkap Komisaris Independen
President Commissioner and Independent Commissioner
2. Herbudianto
Komisaris Independen
Independent Commissioner
3. The Nicholas
Komisaris
Commissioner
4. Hungkang Sutedja
Komisaris
Commissioner
5. Hartono
Komisaris
Commissioner
6. Yoshihiro Kobi
Direktur Utama Merangkap Direktur Independen
President Director and Independent Director
7. Daishi Asano
Direktur
Director
8. Erick Wihardja
Direktur
Director
Annual Report 2015
Profil Dewan Komisaris

Board of Commissioners Profile
Marzuki Usman Herbudianto
Komisaris Utama merangkap Komisaris Independen Komisaris Independen

President Commissioner and Independent Commissioner Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, dilahirkan di Jambi, 30 Desember Indonesian citizen, born in Jambi, 30 Desember 1943, served Warga Negara Indonesia, dilahirkan di Jakarta, 9 September Indonesian citizen, born in Jakarta, 9 September 1956,
1943, menjabat sebagai Komisaris Utama merangkap as President Commissioner and Independent Commissioner 1956, menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan served as an Independent Commissioner since 25 March
Komisaris Independen Perseroan sejak 25 Maret 2015. since 25 March 2015. sejak 25 Maret 2015 2015.
Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi jurusan Fakultas He graduated with a Bachelor of Economics degree Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi jurusan akuntansi, He graduated with a Bachelor of Economics degree majoring
Ekonomi, Universitas Gajah Mada Yogyakarta pada tahun majoring in Economics from Gajah Mada University in 1969 Universitas Gajah Mada Yogyakarta serta berbagai in Accounting from Gajah Mada University and undertook
1969 dan Master of Arts in Economics dari Duke University, and obtained a Master of Arts degree in Economics from pendidikan non formal diantaranya Capital Market various non-formal education courses including Capital
North Carolina, Amerika Serikat pada tahun 1975. Menjabat Duke University, North Carolina, USA in 1975. He served as Accounting, SGV Development Center, Manila (1988); Markets Accounting, SGV Development Center, Manila
sebagai Ketua Badan Pelaksana Pasar Modal Departemen Chairman of the Capital Market Executive Agency Ministry Securities analysis, Technical Analysis, Comparative (1988); Securities Analysis, Technical Analysis, Comparative
Keuangan RI (1988-1990), Ketua Badan Pengawas Pasar of Finance (1988-1990), Chairman of the Capital Market Accounting, New York Institute of Finance, USA (1991); Accounting, New York Institute of Finance, USA (1991);
Modal Departemen Keuangan RI (1990-1991), Kepala Badan Supervisory Agency Ministry of Finance (1990-1991), Head International Corporate Finance, Merger Acquisition, New International Corporate Finance, Mergers Acquisition,
Analisa Keuangan dan Moneter Departemen Keuangan of Monetary and Financial Analysis of the Ministry of Finance York Institute of Finance, USA (1992); Development & New York Institute of Finance, USA (1992); Development &
RI (1995-1998), Menteri Negara Investasi/Kepala Badan (1995-1998), Minister of State for Investment / Chairman of Regulation of Securities Market, US Securites & Exchange Regulation of Securities Market, U.S. Securites and Exchange
Koordinasi Penanaman Modal (1999), Menteri Kehutanan the Investment Coordinating Board (1999), and Minister of Commission, USA (2008); Risk based Review of Prospectus Commission, USA (2008); Risk-based Review of Prospectus
RI (2001). Forestry (2001). Application, Bapepam - Australian Securities & Investment Application, Bapepam - Australian Securities & Investment
Commission, Jakarta (2006); dan juga berbagai training di Commission, Jakarta (2006); and also a wide range of
bidang pasar modal baik di luar negeri maupun di Indonesia. training in capital markets both abroad and in Indonesia.
Menjabat di BAPEPAM sebagai Kepala Bagian Standar He served in BAPEPAM as Chief of Accounting Standards
Akuntasi dan Pemeriksaan Bidang Usaha Jasa (1991-1997); and Business Services Inspection (1991-1997); Chief
Kepala Bagian Bina Akuntan (1997-2000); Kepala Bagian of Accountancy Development (1997-2000); Head of
Pengembangan dan Penyusunan Standar Akuntansi (2000- Development and Preparation of Accounting Standards
2002); Kepala Bagian Usaha Jasa Perdagangan, Perhubungan (2000-2002); Head of Trade Services, Transportation and
dan Pariwisata (2002-2006); serta Kepala Bagian Penilaian Tourism (2002-2006); as well as the Head of Corporate
Perusahaan Jasa Non Keuangan (2006-30 September 2012). Assessment of Non Financial Services (2006-30 September
2012).
Annual Report 2015
Profil Dewan Komisaris Profil Dewan Komisaris

Board of Commissioners Profile Board of Commissioners Profile
The Nicholas Hungkang Sutedja
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
Commissioner Warga Negara Indonesia, dilahirkan di Indonesian citizen, born in Jakarta, 27 November 1967, Warga Negara Indonesia, dilahirkan di Jakarta, 13 Maret Indonesian citizen, born in Jakarta, 13 March 1969, served
Jakarta, 27 November 1967, menjabat sebagai Komisaris served as a Commissioner of the Company since 25 March 1969. Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak 25 Maret as a Commissioner of the Company since 25 March 2015 and
Perseroan sejak 25 Maret 2015. 2015. 2015 dan sebelumnya menjabat sebagai Direktur Utama previously served as the President Director of the Company
Perseroan sejak tahun 2011 sampai dengan 25 Maret 2015. from 2011 until 25 March 2015.
Memperoleh gelar Bachelor of Art di bidang pemasaran He graduated with Bachelor of Art degree majoring in
internasional pada tahun 1991 dari University of Missouri, International Marketing in 1991 from University of Missouri, Memperoleh gelar Sarjana dari University of Missouri, He graduated with a Bachelor degree from the University of
Columbia, Amerika Serikat. Columbia, USA. Columbia untuk jurusan Keuangan pada tahun 1993. Missouri, Columbia majoring in Finance in 1993.
Menjabat sebagai Direktur Utama PT Daya Sakti Perdika Served as President Director of PT Daya Sakti Perdika Menjabat sebagai Direktur Utama PT Bekasi Matra He currently serves as President Director of PT Bekasi Matra
(2016-sekarang); Komisaris di PT Alam Sutera Realty (2016-present); Commissioner in PT Alam Sutera Realty Industrial Estate (2011-sekarang); Komisaris Utama PT Putra Industrial Estate (2011-present); President Commissioner
Tbk (2015-sekarang); Wakil Presiden Komisaris PT China Tbk (2015-present); Vice President Commissioner of Manunggal Energy (2008-sekarang); Direktur PT Megalopolis of PT Putra Manunggal Energy (2008-present); Director of
Taiping Insurance Indonesia (2013-sekarang); Komisaris PT China Taiping Insurance Indonesia (2013-present); Manunggal Industrial Development (1996 - sekarang). PT Megalopolis Manunggal Industrial Development (1996-
Utama PT Argo Manunggal Land Development (2013- President Commissioner of PT Argo Manunggal Land present).
sekarang); Direktur Utama PT Argo Manunggal Triasta Development (2013-present); President Director of PT Argo
(2013-sekarang); Komisaris Utama PT Peternakan Ayam Manunggal Triasta (2013-present); President Commissioner
Manggis (2005-sekarang) dan Komisaris PT Ragam Logam of PT Peternakan Ayam Manggis (2005-present) and
Industrial (1993-sekarang). Commissioner of PT Ragam Logam Industrial (1993-present)
Annual Report 2015
Profil Direksi
Board of Directors Profile
Hartono Yoshihiro Kobi

Komisaris Direktur Utama Merangkap Direktur Independen
Commissioner President Director and Independent Director
Warga Negara Jepang, lahir pada 31 Januari 1959. Menjabat Japanese citizen, born on 31 January 1959. He has served
Warga Negara Indonesia, dilahirkan di Bekasi, 23 Juli 1962, Indonesian citizen, born in Jakarta, 23 July 1962, served as sebagai Direktur Utama dan Direktur Independen Perseroan as a President Director and Independent Director of the
menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun 2011. Commissioner since 2011. sejak 25 Maret 2015 dan sebelumnya menjabat sebagai Company since 25 March 2015 and previously served as
Direktur Independen Perseroan. Independent Director of the Company.
Memperoleh gelar Sarjana Hukum dari Universitas Kristen He graduated with a Bachelor of Law degree from the
Indonesia, Jakarta untuk jurusan Hukum Perdata pada Indonesian Christian University, Jakarta, majoring in Civil Law Memperoleh gelar Sarjana dari Osaka University of Foreign He graduated with a Bachelor degree in Foreign Studies
tahun 1988 dan Magister Hukum dari Universitas Indonesia, in 1988 and earned a Master of Law degree concentrating in Studies, Osaka, Japan pada tahun 1982. from Osaka University, Osaka, Japan in 1982.
Jakarta untuk jurusan Hukum Ekonomi pada tahun 2003. Economic Law from the University of Indonesia, Jakarta in
2003. Menjabat sebagai General Manager Overseas Real Estate Served as General Manager of Overseas Real Estate
Development Dept. kantor pusat Marubeni Corporation Development Department, Marubeni Corporation, Head
Sebelunnya menjabat sebagai Manajer Legal Korporasi Previously served as Corporate Legal Manager for Argo (April 2012-Desember 2012); Presiden Direktur Office (April 2012-December 2012); President Director
Argo Manunggal Group (1990-sekarang); Manajer Legal dan Manunggal Group (1990-present); and Legal and Human PT Megalopolis Manunggal Industrial Development (2009- of PT Megalopolis Manunggal Industrial Development
Sumber Daya Manusia PT Jaya Abadi Mulia Kimia (1988- Resources Manager of PT Mulia Jaya Abadi Chemistry (1988- 2012); Chief Operating Officer Antartica Properities Co., (2009-2012); Chief Operating Officer Antartica Properities
1990). 1990). Ltd (India, 2008-2009); Deputy General Manager Overseas Co., Ltd. (India, 2008-2009); Deputy General Manager of
Real Estate Development Dept. kantor pusat Marubeni Overseas Real Estate Development Department, Marubeni
Corporation (2007-2008); Presiden Direktur PT Megalopolis Corporation, Head Office (2007-2008); President Director of
Manunggal Industrial Development (2003-2007); Director PT Megalopolis Manunggal Industrial Development (2003-
and Vice President Marketing Lima Land, Inc., Makati City, 2007); Director and Vice President for Marketing Lima Land,
Philippina (1998-2003); President and General Manager Inc., Makati City, Philipphines (1998-2003); President and
Lima City Hotel, Inc., Lima Technology Center (1998-2003); General Manager of Lima City Hotel, Inc., Lima Technology
Manager Overseas Development & Construction Dept. Center (1998-2003); Manager of Overseas Development
kantor pusat Marubeni Corporation (1989-1995); Manager & Construction Department, Marubeni Corporation, Head
Development & Construction Dept. Marubeni Corporation Office (1989-1995); Manager of Development & Construction
kantor cabang Jakarta (1985-1989); Staff Member Overseas Department, Marubeni Corporation, Jakarta Branch (1985-
Construction Section Marubeni Corporation (1982-1983). 1989); and Staff Member Overseas Construction Section
Marubeni Corporation (1982-1983).
Annual Report 2015
Profil Direksi Profil Direksi

Board of Directors Profile Board of Directors Profile
Daishi Asano Erick Wihardja
Direktur Direktur
Director Director
Warga Negara Jepang, lahir pada 7 September 1964. Japanese citizen, born on 7 September 1964. He has served Warga Negara Indonesia, lahir pada tanggal tanggal 2 Juni Indonesian citizen, born on 2 June 2 1984. He has served as
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2013. as a Director of the Company since 2013. 1984. Beliau menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak a Director of the Company since 25 March 2015.
tanggal 25 Maret 2015.
Memperoleh gelar Sarjana dari Kyoto University of Education He graduated with a Bachelor degree from Kyoto University
in 1988. in 1988. Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Victoria University He graduated with a Bachelor of Commerce degree from
di Wellington New Zealand. Victoria University in Wellington, New Zealand.
Menjabat sebagai Section Manager, General Construction He has served as Section Manager, General Construction
Division, kantor pusat Osaka Daiwa House Industry Co. Division, Osaka Head Office of Daiwa House Industry Co. Sebelumnya menjabat sebagai Kepala Divisi Finance dan He previously served as Head of Finance and Accounting
Ltd (2009-sekarang); Sales Office Manager, kantor cabang Ltd. (2009-present); Sales Office Manager, Nara Branch, Accounting Perseroan sejak tahun 2012, Corporate Finance of the Company since 2012, Corporate Finance at
Nara, Daiwa House Industry Co. Ltd (2008-2009); Senior Daiwa House Industry Co. Ltd. (2008-2009); Senior Chief, di PT Indika Energy Tbk, Manajer Pengembangan di PT Toba PT Indika Energy Tbk, Development Manager at PT Toba Bara
Chief, General Construction Sales Office, kantor cabang General Construction Sales Office, Nara Branch, Daiwa Bara Sejahtera, Kepala Perencanaan dan Analisa Finansial di Sejahtera, and as Head of Financial Planning and Analysis at
Nara, Daiwa House Industry Co. Ltd (2007-2008); Senior House Industry Co. Ltd. (2007-2008); Senior Chief, General PT Baturona Adimulya. PT Baturona Adimulya.
Chief, General Construction Sales Office, kantor cabang Construction Sales Office, Kobe branch, Daiwa House
Kobe, Daiwa House Industry Co. Ltd (2006-2007); Chief of Industry Co. Ltd. (2006-2007); Chief of General Construction
General Construction Promotion Department, Marketing Promotion Department, Marketing Headquarters, Daiwa
Headquarter, Daiwa House Industry Co. Ltd. (2003-2006); House Industry Co. Ltd. (2003-2006); Selling & Marketing,
Selling & Marketing, General Construction Div., kantor pusat General Construction Div. Osaka Daiwa House Industry Co.
Osaka Daiwa House Industry Co. Ltd (1988-2003). Ltd. Head Ofice (1988-2003).
Annual Report 2015
Human Capital Komposisi SDM

Composition of Human Resources
Komposisi SDM Composition of Human Resources
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak (Grup) The permanent employees of the Company and its
masing-masing adalah 176 dan 162 pada 31 Desember 2015 subsidiaries (the Group) amounted to 176 and 162 as of
dan 2014. December 31, 2015 and 2014, respectively.
Berikut ini komposisi karyawan Perseroan dan Anak The following is the composition of the employees of
Perusahan berdasarkan level organisasi, tingkat pendidikan, the Company and its subsidiaries by organizational level,
status kepegawaian, kompetensi, jenis kelamin, dan usia educational background, employment status, competency,
pada 2015 serta perbandingannya dengan komposisi pada gender, and age in 2015 compared with 2014, as shown:
tahun 2014 ditunjukkan sebagai berikut:
Tabel komposisi pegawai berdasarkan level organisasi Table of Employee Composition Based on Organizational
Level
Di tahun 2016, negara-negara anggota ASEAN akan memasuki AEC (ASEAN Komposisi Karyawan berdasarkan Level Organisasi 31 Desember / 31 December
Employee Composition by Level of Organization 2015 2014
Economic Community – Masyarakat Ekonomi ASEAN (MEA)). Sejumlah Direktur / Director 12 12
tantangan menghadang Indonesia dalam menghadapi era perekonomian Manajer Umum / General Manager 8 12
Manajer / Manager 18 10
baru ini. Asisten Manajer / Assistant Manager 8 16
Supervisor / Supervisor 22 8
Staf / Staff 97 19
Sumber daya manusia merupakan modal utama bagi Perseroan untuk Non Staf / Non Staff 9 88
Pekerja Lepas / Freelance
dapat terus meningkatkan daya saingnya di tengah era persaingan dunia Total
2
176
9
162
usaha yang kian ketat. Melalui ISO 9001:2008, Perseroan berusaha untuk The Company has formulated an employee composition that
Perseroan telah menyusun komposisi yang ideal untuk
menyelaraskan tujuan masing-masing individu untuk menciptakan nilai menyesuaikan kebutuhan dan fungsi untuk menciptakan ideally meets its needs and functions, towards effective and
efficient work execution. In 2015, the number of employees
tambah bagi Perseroan. efektiftas dan efisiensi pelaksanaan fungsi kerja. Pada tahun
2015 pegawai dengan level pejabat eksekutif/manajer at the executive officer / general manager level declined
umum menurun sebesar 20%, manajer meningkat sebesar by 20%, while the proportion of manager level employees
12,5%, dan lain-lain meningkat sebesar 11,1%. Sedangkan increased by 12.5%, and the proportion of others increased
In 2016, the various ASEAN member countries will join the AEC (ASEAN Economic Community). In this new economic era,
level staf naik 10,2%. Perubahan komposisi tersebut by 11.1%, whereas the proportion of staff rose by 10.2%.
Indonesia will facea number of challenges.
disesuaikan dengan kebutuhan bisnis Perseroan saat ini. The change in employee composition was tailored to the
business needs of the Company at the time.
The human resources are the main asset of the Company in continuously enhancing its competitiveness in the midst of
intensifying global business competition. Through its ISO 9001:2008 certification, the Company strives to align individual
goals to create added value for the Company.
Annual Report 2015
Tabel komposisi pegawai berdasarkan tingkat pendidikan Table of Employee Composition Based on Educational Level Tabel: Jumlah Pegawai Yang Mengikuti Program Pendidikan, Table: Number of Employees Participating in Education,
Pelatihan, dan Pengembangan Tahun 2014-2015 Training and Development Programs, 2014-2015
Jenjang Pendidikan 31 Desember / 31 December
Education Level 2015 2014 Program 31 Desember / 31 December
S3 / Doctorates 1 2 Program 2015 2014
S2 / Master Degree 8 7 Pelatihan / Training 5 8
S1 / Bachelor Degree 66 62 Total Rp34.050.000 Rp34.730.361
D3 / Diploma-3 Degree 24 21
D1 / Diploma-1 Degree 3 2
Biaya Pengembangan Kompetensi Karyawan Training Expenses
SLTA / Senior High School 58 54
SLTP / Junior High School 9 7
Biaya pelatihan konsolidasian pada tahun 2015 adalah Consolidated training expenses during 2015 amounted
SD / Elementery School 7 7 to Rp34 million, including training expenses for the
Total 176 162 sebesar Rp34 juta termasuk biaya pelatihan manajemen
dan karyawan entitas anak Perseroan. management and employees of the Company’s subsidiaries.
Keberadaan karyawan yang memiliki kapasitas dan It is important to the Company to have employees who Employee Welfare
kapabilitas yang sesuai dengan kebutuhan Perusahaan possess the necessary capacity and capabilities as needed Kesejahteraan Karyawan
menjadi perhatian Perseroan. Pada tahun 2015 jumlah by the Company. In 2015, there was one active employee In order to ensure the employees’ wellbeing, the Company
pegawai aktif dengan level pendidikan S3 sebanyak 1 with a postgraduate degree, 8 employees with a graduate Untuk memberikan kenyamanan kepada karyawan
Perseroan memberikan fasilitas gaji dan tunjangan. Selain provides salary and allowance facilities. In addition to
pegawai, level S2 sebanyak 8 pegawai, S1 sebanyak 66 degree, and 66 employees with a bachelor’s decree, or a providing a salary in accordance with applicable employment
pegawai meningkat 6,5%, lainnya sebanyak 101 pegawai decrease of 6.5%,while employees with other types of memberikan gaji sesuai dengan peraturan ketenagakerjaan
yang berlaku, juga memberikan berbagai bentuk fasilitas laws, the Company also provide facilities and various forms
turun 11% educational levels declined 11% to 101. of employee benefits such as:
dan tunjangan karyawan antara lain :
Tabel komposisi pegawai berdasarkan status kepegawaian Table of Employee Composistion Based on Employment a. Salary Raise System
Status a. Sistem Kenaikan Gaji
Perseroan selalu mengikuti dan memenuhi ketentuan- The Company always follows and complies with
Jenjang Pendidikan 31 Desember / 31 December regulations relating to the employee welfare, incliding
Education Level
ketentuan Pemerintah yang berhubungan dengan
2015 2014 salary reviews in the form salary and wage adjustments
kesejahteraan antara lain peninjauan gaji yang berupa
Pegawai Tetap / Permanent Employees 152 143 in line with the performance level of the employees
penyesuaian besarnya gaji dan upah yang sejalan dengan
Pegawai Tidak Tetap / Temporary Employees 24 19 and the rate of inflation in accordance with applicable
tingkat kinerja karyawan dan juga laju inflasi dan sesuai
Total 176 162 regulations.
dengan peraturan yang berlaku.
Perseroan membagi status pegawainya menjadi pegawai The Company divides its employees by status into b. Reward system
permanent and temporary employees. The Company b. Sistem Penghargaan
tetap dan pegawai tidak tetap. Proses rekrutmen pegawai
Perseroan dimulai dengan status pegawai dengan masa employee recruitment process begins with a trial period of • Rewards for the outperforming employees in a form
3 months or an employment contract 6 to 12 months. A • Penghargaan bagi karyawan lebih berprestasi, yaitu
percobaan 3 bulan atau pegawai kontrak 6 atau 12 bulan of bonuses
performance assessment will then be conducted in order to dalam bentuk bonus
dan akan dilakukan penilaian kinerja untuk diangkat menjadi • Education Scholarships for outstanding children of
be appointed as a permanent employee, except for foreign • Beasiswa bagi anak karyawan yang berprestasi
pegawai tetap, kecuali tenaga kerja asing atau tenaga ahli employees
workers or experts with the status of temporary employees • Pendidikan dan pelatihan/ pengembangan karyawan
dengan status pegawai tidak tetap (kontrak). Komposisi • Education and training/development for high
(contract). The proportion of permanent employees in 2015 berprestasi
pegawai tetap tahun 2015 lebih besar dibandingkan dengan performance employees
pegawai tidak tetap. was greater than that of non-permanent employees
c. Tunjangan dan Fasilitas Lainnya c. Benefits and Other Facilities
Implementasi Tahun 2015 Implementation in 2015
• Pemberian Tunjangan Hari Raya • Religious Holiday Allowance
Pada tahun 2015, Divisi Sumber Daya Manusia telah berhasil In 2015, the Division of Human Capital successfully • Reimbursement of medical expenses which among
conducted various programs, namely: • Penggantian biaya kesehatan antara lain untuk rawat
melakukan berbagai program yaitu: others includes both outpatient and inpatient
jalan maupun perawatan di rumah sakit, asuransi
kesehatan dan Badan Penyelenggara Jaminan Sosial expenses, health insurance and Social Security
Pengembangan Kompetensi Karyawan Training Administrator (BPJS)
(BPJS) kesehatan
• Bantuan kedukaan bagi karyawan yang meninggal • Bereavement allowance for employees who pass
Selama tahun 2015, the Company telah menyelenggarakan During 2015, the Company organized various educational, away
training, and development programs for employees. The dunia
program pendidikan, pelatihan, dan pengembangan bagi • The implementation of a workforce insurance
Company provides equal opportunities for employees • Pemberlakuan program asuransi tenaga kerja
pegawai. Perseroan menyediakan kesempatan yang sama program through BPJS that includes accident
at every level of the organization to develop their melalui BPJS Ketenagakerjaan yang meliputi jaminan
bagi semua karyawan di setiap level organisasi untuk insurance, pension insurance, andlife insurance
competencies. kecelakaan kerja, jaminan hari tua, jaminan kematian
mengembangkan kompetensinya.
Pemberian izin sakit, cuti sakit, cuti hamil, cuti tahunan, dan Provision of medical leave, maternity leave, annual leave,
lain-lain sesuai ketentuan Undang-Undang Ketenagakerjaan etc in accordance with the Labor Laws.
Annual Report 2015
Informasi Pemegang Saham Shareholder Information Kepemilikan Saham Oleh Anggota Dewan Komisaris dan Share Ownership by Member of The Board of
Direksi Per 31 Desember 2015 Commissioners and Directors as of 31 December 2015
Rincian Pemegang Saham Shareholders List
Kepemilikan Saham
Komposisi 20 Pemegang Saham Terbesar per 31 Desember 20 Largest Shareholders as of 31 December 2015 Jabatan Nama Share Ownership
2015 Position Members Jumlah Saham Persentase dari Jumlah (%)
Number of Shares Percentage of Total (%)
Kepemilikan Saham Komisaris Utama/Komisaris Independen
Marzuki Usman - -
Nama Pemegang Saham Share Ownership President Commissioner/Independent Commissioner
No.
Name of Shareholders Jumlah Saham Persentase dari Jumlah (%) Komisaris Independen
Herbudianto - -
Number of Shares Percentage of Total (%) Independent Commissioner
1 PT Argo Manunggal Land Development 4.643.604.400 48,13 Komisaris
The Nicholas - -
2 Daiwa House Industry Co. Ltd 964.750.000 10,00 Commissioner
3 BNYM SA/NA As Cust Of Employees Provident Fd Board 470.057.600 4,87 Komisaris
Hungkang Sutedja 7,000,000 0,07
Commissioner
4 HSBC-Fund Services, Lynas Asia Fund 321.280.300 3,33
Komisaris
5 Smartlink Rupiah Equity Fund 279.561.900 2,90 Hartono - -
Commissioner
6 Lazard Emerging Mar Sm Ca Eq 226.247.800 2,35
Direktur Utama
7 PT Prudential Life Assurance 184.401.100 1,91 Yoshihiro Kobi - -
President Director/Independent Director
8 Asuransi Jiwa Manulife Indonesia 133.971.900 1,39 Direktur
9 JPMCB-Stichting Depositary Apg Eme Mrkt Eq Pool 125.000.000 1,30 Daishi Asano - -
Director
10 Reksa Dana Ashmore Dana Progresif Nusantara 110.816.500 1,15 Direktur
11 BNYMLux As Cust Of Standard Life Invs Gbl Sicav 83.019.800 0,86 Erick Wihardja - -
Director
12 Brown Brothers Harriman + Co. Boston Grandeur Peak
65.215.500 0,68
International Opportunities Fund
13 Gic S/A Government Of Singapore 61.327.300 0,64 Kelompok Masyarakat (kepemilikan masing-masing kurang Public Category (each below 5% ownership)
14 Brown Brothers Harriman + Co. Boston Grandeur Peak dari 5%)
56.350.600 0,58
Emerging Markets Opportunities Fund
15 Citibank Luxembourg S/A Pheim Sicav Sif 49.267.000 0,51 Kepemilikan Saham
16 The Nt Tst Global Services Ltd Sa Skagen M2 47.167.300 0,49 Nama Pemegang Saham Share Ownership
Verdipapirfond Name of Shareholders Jumlah Saham Persentase dari Jumlah (%)
17 JPMCB-Vanguard Total Interntnl Stock Index 42.592.500 0,44 Number of Shares Percentage of Total (%)
18 PT Ass Allianz Life Ind-Life&Health 41.800.000 0,43 Pemodal Nasional / Local Shareholders
19 Reksa Dana Simas Saham Unggulan 40.102.600 0,42 Perorangan Dalam Negeri / Individuals - Domestic 545,800,134 5.66
20 Reksa Dana Panin Dana Maksima 38.300.000 0,40 Perseroan Terbatas / Limited Liability Companies 511,840,331 5.31
Jumlah/Total 7.984.834.100 82,77 Reksa Dana / Mutual Funds - -
Asuransi / Insurance 349,892,200 3.63
Yayasan / Foundations 82,074,700 0.85
Kepemilikan 5% atau lebih saham per 31 Desember 2015 5% or more ownership as of 31 December 2015 Koperasi / Cooperatives 100,000 0.00
Lain-lain / Others 405,702,406 4.21
Kepemilikan Saham Pemodal Asing / Foreign Shareholders
Nama Pemegang Saham Share Ownership Perorangan Asing / Individuals - Foreign 8,245,100 0.09
No.
Name of Shareholders Jumlah Saham Persentase dari Jumlah (%) Badan Usaha Asing / Institutions – Foreign 2,135,301,879 22.13
Number of Shares Percentage of Total (%) Lain-lain / Others - -
1 PT Argo Manunggal Land Development 4.643.604.400 48,13 Jumlah/Total 4,038,956,750 41.87
2 Daiwa House Industry Co. Ltd 964.750.000 10,00
Annual Report 2015
Daftar Entitas Anak dan Entitas Asosiasi List of Subsidiaries and Associates
Nama Entitas Anak Persentase Kepemilikan Saham (%) Bidang Usaha Status
Subsidiaries name Percentage of Share Ownership (%) Business Activity Status
Pembangunan dan pengelolaan
PT Bekasi Matra Industrial
99,99 kawasan industri. / Development and Beroperasi / Operating
Estate (BMIE)
management of industrial estates.
Pengembangan usaha dan
99,50 pengelolaan perluasan kawasan
PT Bekasi Surya Pratama (BSP) Kepemilikan melalui BMIE / industri. / Business development and Beroperasi / Operating
Share ownership through BMIE management of industrial
estate expansion.
Belum beroperasi /
PT Best Sinar Nusantara (BSN) 99,50 Perhotelan / Hotels
Not yet in operation
Kronologi Pencatatan Saham dan Efek Lainnya Chronology of Shares Listing
Nominal Saham Tambahan Modal Jumlah Saham

Tanggal Tindakan Korporasi (Rp) Disetor (Saham) Beredar Pencatatan
Date Corporate Action Par Value Share Additional Paid in Number of Listing
(Rp) Capital (Shares) Outstanding Shares
10 April 2012 Penawaran Umum Perdana @Rp170,-
100 1.765.000.000 8.765.000.000 BEI / IDX
Initial Public Offering @Rp170,-
10 April 2012 – Konversi Waran 2 : 1 @Rp200,-
10 April 2015 dari Penawaran Umum Perdana
100 882.311.150 9,647,311,150 BEI / IDX
Conversion of Warrant 2 : 1
@ Rp200,- From Initial Public Offering
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal Capital Market Supporting Institutions and Professionals
Akuntan Publik Public Accountant

Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli & Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli &
Rekan (PKF) Rekan (PKF)
Plaza Sinarmas Land Tower 3, Lantai 8 Plaza Sinarmas Land Tower 3, Lantai 8
Jakarta Pusat 10350 Jakarta Pusat 10350
Telepon : +6221 3199 0061 Phone : +6221 3199 0061
Faksimili : +6221 3199 0278 Facsimile. : +6221 3199 0278
Biro Admistrasi Efek Share Registrar

PT Raya Saham Registra PT Raya Saham Registra
Gedung Plaza Sentral Lt. 2 Gedung Plaza Sentral Lt. 2
Jalan Jend. Sudirman Kav. 47-48 Jalan Jend. Sudirman Kav. 47-48
Jakarta 12930 Jakarta 12930
Telepon : +6221 252 5666 Phone : +6221 252 5666
Faksimili : +6221 252 5028 Facsimile : +6221 252 5028
Sertifikasi 2015 Certifications 2015
Sertifikasi Certifications
Memperoleh sertifikat ISO 9001:2008 dari PT Lloyd’s ISO 9001:2008 certification No.JKT6025490 was obtained
Register Indonesia dengan No.JKT6025490 dan berlaku from PT Lloyd’s Register Indonesia which is valid until 18
sampai dengan 18 Agustus 2018 August 2018.
Annual Report 2015
Struktur Grup Perusahaan

Corporate Group Structure
The Ning King & Family
PT Argo Manunggal Land Daiwa House

Hungkang Sutedja Masyarakat/Public Development Industry Co., Ltd.
0,07% 41,80% 48,13% 10,00%
99,99% 99,50% 51,00% 49,00%
0,01% PT Bekasi Matra Industrial PT Best Sinar Nusantara PT Daiwa Manunggal

Estate Logistik Properti
99,50% 0,50%
0,50% Melalui/Through
PT Bekasi Surya Pratama
DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd.
Annual Report 2015
Alamat Perseroan, Entitas Anak, Dan Kantor Cabang / Addresses of the Company, Subsidiaries and Branches /
Perwakilan Representative Offices
Perseroan The Company
Kantor Pusat Head Office
Jawa Barat, Indonesia West Jakarta, Indonesia
Telepon : +6221 898 0133 Phone : +6221 898 0133
Faksimili : +6221 898 0157 Facsmile : +6221 898 0157
Kantor Perwakilan Representative Office

Wisma Argo Manunggal Lantai 10, Wisma Argo Manunggal Floor 10,
Telepon : +6221 252 5334 Phone : +6221 252 5334
Faksmili: +6221 252 0087 Facsimile : +6221 252 0087
Entitas Anak / Anak Perusahaan Subsidiaries

PT Bekasi Matra Industrial Estate PT Bekasi Matra Industrial Estate
PT Bekasi Surya Pratama PT Bekasi Surya Pratama

PT Best Sinar Nusantara PT Best Sinar Nusantara

PT Daiwa Manunggal Logistik Properti PT Daiwa Manunggal Logistik Properti

Wisma Argo Manunggal Lantai 10, Wisma Argo Manunggal Floor 10,
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN

Annual Report 2015
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN Persediaan lahan kawasan Industri Perseroan dalam 3 tahun
terakhir ini adalah sebagai berikut;
The Company’s land investory in the last 3 years is as follows;

977,8
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha Operational Overview per Business Segment
Kegiatan usaha Perseroan adalah pembangunan dan The Company’s business activities consist of developing
pengelolaan kawasan industri berikut seluruh sarana and managing the MM2100 Industrial Town together with
937,7
dan prasarana pendukungnya. Sejak didirikan, Perseroan its supporting infrastructures and amenities. Since its
selalu konsisten dan fokus dalam pengembangan kawasan establishment, the Company has consistently focused on the
industri dan memungkinkan para pelanggan berfokus development of industrial zones and enabled its customers
pada bisnis inti mereka sehingga Perseroan tetap menjadi to focus on their core business, in order to become the 922,0
pengembang yang terkemuka di industri ini. Perseroan leading company in this industry. The Company continues to
terus meningkatkan pelayanan yang berkualitas tinggi dan improve its high quality, value added services and maintain
bernilai tambah. Perseroan juga memelihara hubungan baik good relations with the local community in the MM2100
dengan komunitas lokal di area Kawasan Industri MM2100 Industrial Town area.
Segmen Usaha Business Segment
Secara garis besar jenis usaha yang dilakukan oleh Perseroan Overall, the type of businesses carried out by the Company 2013 2014 2015
dan Entitas Anak pada tahun 2015 mencakup sebagai and its Subsidiaries include the following:
berikut:
• Penjualan Kavling Tanah Industri • Industrial Land Plot Sales
Kontribusi pendapatan terbesar Perseroan adalah penjualan The largest contributor to the Company’s revenue was the
kavling industri di Kawasan Industri MM2100, Cikarang sale of industrial plots in the Industrial MM2100 Town in • Penyewaan Standard Factory Building • Standard Factory Building Rental
Barat, Bekasi. Kawasan industri ini memiliki lokasi yang Cikarang Barat, Bekasi. This industrial estate has a very
sangat strategis dengan akses transportasi yang mudah ke strategic location with easy transportation access to a Kontribusi pendapatan lainnya adalah penyewaan Standard The other contributor to revenue was the rental of Standard
berbagai tujuan seperti pelabuhan, bandara, dan fasilitas variety of destinations, such airports, and other supporting Factory Building (“SFB”) yang terletak di Kawasan Industri Factory Buildings (“SFB”) located in the MM2100 Industrial
penunjang lainnya. facilities. MM2100 dengan luas 10.000m2, telah disewakan kepada Town with an area of 10,000m2, which has been leased out
para pelanggan. SFB memiliki fasilitas area produksi dan to customers. The SFB have a production area and office
Proyeksi kebutuhan lahan kawasan industri di Indonesia The projected yearly increase in the need for industrial land kantor, dengan konstruksi bertaraf internasional untuk facilities that are constructed to international standards in
yang terus meningkat setiap tahunnya, mendorong has pushed the Company to expand its existing industrial memenuhi kebutuhan produksi ringan dan menengah. order to meet the needs of light and medium production
Perseroan untuk melakukan perluasan kawasan industri estate, especially around the MM2100 Industrial Town in
yang di Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat, Bekasi. Cikarang Barat, Bekasi. Proyeksi kebutuhan sewa SFB dan juga pergudangan di The need for SFB rentals as well as warehousing is projected
kawasan industri diprediksi akan terus meningkat. Saat to increase in this industrial area. Currently the Company
ini Perseroan sedang melakukan pembangunan fasilitas is constructing international standard warehousing facilities
pergudangan standar internasional yang diharakan akan which are expected to be completed in 2016
selesai pada tahun 2016 ini.
Kinerja usaha Business Performance
Secara umum, ekonomi global tahun 2015 masih In general, in 2015 the global economy continued to face
menghadapi berbagai tantangan yang terlihat dari koreksi many challenges as seen from the correction of economic
atas ekspektasi pertumbuhan ekonomi di awal tahun, growth expectations at the beginning of the year, in
khususnya di negara-negara berkembang terutama di particular in developing countries in Asia. Responding to
kawasan Asia. Merespon kondisi ekonomi nasional yang the less than favorable national economic conditions, the
kurang kondusif, Perseroan telah mengambil langkah- Company took steps in an effort to increase revenue by
langkah dalam upaya meningkatkan pendapatan usaha investing in sectors that can provide recurring income to
yaitu dengan melakukan investasi di sektor yang dapat the Company, including hotel development with the aim of
meningkatkan pendapatan berulang (recurring income) meeting market demand primarily from business travelers
Annual Report 2015
Perseroan, di antaranya pembangunan hotel yang bertujuan and workers from Japan employed the MM2100 Industrial - Pemeliharaaan sarana dan prasarana - Maintenance of facilities and infrastructure
untuk memenuhi permintaan pasar yang terdiri dari pebisnis Town and around it. Meanwhile, the Company has also
dalam perjalanan dan pekerja dari Jepang dan yang bekerja completed the construction of Standard Factory Buildings Perseroan memberikan jasa pelayanan kepada The Company provides services to customers of the
di Kawasan Industri MM2100 dan sekitarnya. Perseroan at the MM2100 Industrial Town, which is also part of the pelanggan kawasan industri, seperti, pemeliharaan industrial estate such as environmental maintenance,
juga telah menyelesaikan pembangunan Standard Factory Company’s business activities to increase sustainable lingkungan, pelayanan dan pemeliharaan setiap servicing and maintenance of all public facilities and
Building di Kawasan Industri MM2100, yang juga merupakan income (recurring income) from rentals. These Standard fasilitas umum serta infrastruktur, jalan-jalan utama infrastructure, major roads and supporters, landscaping,
bagian dari kegiatan usaha Perseroan untuk meningkatkan Factory Buildings are targeted at businesses, especially dan pendukung, lansekap, hingga mengelola pasukan to managing fire brigades and security teams on 24 hour
pendapatan berkelanjutan (recurring income) dari sektor small and medium enterprises from both inside / outside pemadam kebakaran dan tim keamanan siaga selama standby. The Company and its subsidiaries provides
sewa. Target dari Standard Factory Building untuk pelaku the country, who wish to develop their businesses in the 24 jam. Perseroan dan anak Perseroan menyediakan stable, guaranteed electricity which is directly sourced
usaha khususnya perusahaan kecil dan menengah baik Indonesian market. tenaga listrik yang stabil dan terjamin yang langsung from PLN and a private power company, PT Cikarang
dari dalam/luar negeri yang ingin mengembangkan pasar dialirkan dari PLN dan perusahan listrik swasta yaitu Listrindo, with each tenant having the option to choose
usahanya di Indonesia. PT Cikarang Listrindo, dimana masing-masing penghuni a power supply source.
diberikan opsi untuk memilih sumber aliran listriknya.
Dalam situasi yang menantang ini, Perseroan juga melakukan In this challenging situation, the Company implemented
beberapa strategi untuk mempertahankan pangsa pasar several strategies to retain market share, namely - Penyediaan Air Bersih - Water Supply
yaitu
Perseroan bekerjasama dengan dengan PT Megalopolis The Company cooperates with PT Megalopolis Manunggal
- Meningkatkan keunggulan operasional - Improve operational excellence Manunggal Industrial Development (MMID) dalam Industrial Development (MMID) to provide clean water
penyediaan air bersih untuk keperluan pelanggan. for customers’ needs. The MM2100 Industrial Town is
Seperti diketahui pada tahun 2015, pemerintah As is known, in 2015, the Indonesian government Kawasan Industri MM2100 dikelilingi oleh dua sungai air surrounded by two rivers as a source of raw water, the
Indonesia cukup aktif melakukan berbagai upaya actively implemented economic stabilization initiatives baku, yaitu Sungai Citarum dan Sungai Cikarang. Air baku Citarum River and Cikarang River. Raw water is water
stabilisasi ekonomi dengan mengeluarkan beberapa by issuing several Economic Policy Packages, one of being adalah air yang telah memenuhi ketentuan baku mutu that complies with water quality standards and can be
Paket Kebijakan Ekonomi, salah satunya adalah the simplification of licensing investment to encourage air yang dapat diolah menjadi air minum. processed into drinking water.
penyederhanaan perijinan investasi untuk mendorong more Foreign Direct Investment (FDI). One of the
naiknya Foreign Direct Investment (FDI). Sebagai salah related deregulation was the simplification of licensing - Pengelolaan Air Limbah - Wastewater Management
satu kebijakan deregulasi dalam bidang investasi processes in industrial areas, and in early 2016 the
tentang kemudahan perizinan di kawasan industri, dan Government designated the MM2100 Industrial Town Perseroan menyediakan jasa pengolahan air limbah The Company provides wastewater treatment services
pada awal tahun 2016 Pemerintah telah menetapkan as a special industrial zone with Direct Construction khususnya untuk pabrik-pabrik yang menghasilkan specifically for factories that produce waste. The
Kawasan Industri MM2100 sebagai kawasan khusus Permission facilities for customers. limbah. Perseroan bekerjasama dengan MMID Company in cooperation with MMID manages a
mendapatkan fasilitas Kemudahan Investasi Langsung mengelola Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) dengan Wastewater Treatment Plant (WWTP) with a processing
Konstruksi (KILK) untuk para pelanggan. kapasitas pengolahan 27.000 m3/hari. IPAL beroperasi capacity of 27,000 m3 / day. This WWTP operates 24
24 jam setiap hari dan berfungsi mengolah air limbah hours a day and functions to treat wastewater from all
- Pengembangan Usaha - Business Development dari seluruh industri yang berada di dalam kawasan industries located in the MM2100 Industrial Town.
industri MM2100.
Peningkatan pendapatan berulang (recurring income) Recurring recurring income is one of the Company’s
adalah salah satu upaya Perseroan untuk meningkatkan efforts to increase overall revenue. At the beginning • Fasilitas Rekreasi dan Pendukung • Recreational and Support Facilities
pendapatan secara keseluruhan. Pada awal tahun 2015, of 2015, the Company and Daiwa House Industry Co.
Perseroan dan Daiwa House Industry Co. Ltd. telah Ltd. developed of its international standard logistics Segmen usaha lainnya yaitu penyediaan fasilitas lapangan Other business segments comprise the provision of facilities,
melakukan pembangunan gudang logistik berstandar warehouse storage for rental. The warehousing facilities golf (driving range), coffee shop, pusat makanan (food & namely a golf course (driving range), coffee shop, food court
internasional yang bertujuan untuk disewakan. Saat still under construction and are targeted to be completed fit) dan restoran, dimana seluruh fasilitas tersebut berada di (food & fit) and restaurant. All of these facilities occupy a
ini, Fasilitas pergudangan tersebut masih dalam proses in the second half of 2016. In mid-2015, the Company lokasi premium di Kawasan Industri MM2100. premium location within the MM2100 Industrial Town.
konstruksi dan ditargetkan akan selesai pada semester placed the first stone towards the construction of the
kedua 2016. Pada pertengahan tahun 2015, Perseroan Enso hotel, a business hotel with a capacity of 200 Analisis Kinerja Keuangan Komprehensif Comprehensive Financial Performance Analysis
juga telah melakukan peletakan batu pertama hotel rooms, which is expected to be operational in 2016.
Enso, yang merupakan hotel bisnis yang berkapasitas Standar Penyajian Informasi Standards Adopted in Preparing the Information
200 kamar, yang diharapkan akan beroperasi pada
tahun 2016 ini. Tinjauan keuangan yang disajikan di bawah ini mengacu pada The financial review presented below refers to the
Laporan Keuangan Konsolidasian untuk tahun yang berakhir Consolidated Financial Statements for the year ended on
• Pengelolaan Kawasan • Estate Management pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 yang disajikan December 31, 2015 and 2014 that are presented in this
dalam Laporan Tahunan ini. Laporan keuangan telah diaudit Annual Report. The financial statements have been audited
Pendapatan dari segmen ini berasal penyediaan dan Revenue in this segment derive from services, maintenance oleh KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli by Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli &
pemeliharaan sarana dan prasarana dalam Kawasan Industri and leasing in MM2100 Industrial Town. In managing the & Rekan (a member firm of PKF International Limited), Rekan, a member firm of PKF International Limited, with
MM2100. Dalam menjalankan pengelolaan kawasan, estate, the Company provides comprehensive services that dengan pendapat wajar tanpa pengecualian dengan laporan unqualified opinion with the financial statements presented
Perseroan telah melakukan pembangunan infrastruktur meet international standards. keuangan yang disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi in accordance with the applicable accounting principles in
serta menyediakan pelayanan yang lengkap telah memenuhi yang berlaku di Indonesia. Indonesia.
standar internasional.
Annual Report 2015
Aset Lancar Current Assets Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
Kenaikan Kontribusi Kontribusi Kenaikan (Penurunan)
Kontribusi Kontribusi Aset tidak lancar 2015 2014 Current Assets
Aset lancar 2015 2014 (Penurunan) Current Assets Contribution Contribution Increase (Decrease)
Contribution Contribution Increase (Decrease) Persediaan 2.736.857,3 87,6% 2.120.502,0 88,3% 616.355,4 Inventories
Kas dan setara kas 378.227,5 25,1% 318.129,7 25,5% 60.097,8 Cash and cash equivalents Investasi atas
Investment in jointly
Piutang usaha 105.318,0 7,0% 35.784,5 2,9% 69.533,5 Trade receivables pengendalian bersama 172.259,8 5,5% 117.101,1 4,9% 55.158,7
controlled entities
Piutang lain-lain 709,9 0,0% 610,3 0,0% 99,6 Other receivables entitas
Persediaan 365.893,4 24,3% 372.678,5 29,8% (6.785,1) Inventories Properti investasi 100.832,1 3,2% 85.872,0 3,6% 14.960,2 Investment properties
Pajak dibayar di muka 78.687,2 5,2% 71.332,8 5,7% 7.354,4 Prepais taxes Aset tetap 109.533,0 3,5% 76.569,7 3,2% 32.963,4 Fixed assets
Biaya dibayar di muka 2.311,2 0,2% 2.196,8 0,2% 114,4 Prepaid expenses Piutang pihak berelasi 2.900,0 0,1% 4.100,0 0,2% (1.200,0) Due from related parties
Uang muka pembelian 577.477,9 38,3% 447.809,8 35,9% 129.668,1 Advance payment
Aset lain-lain 308,1 0,0% 306,3 0,0% 1,8 Other assets
Jumlah Aset Lancar 1.508.625,1 100,0% 1.248.542,4 100,0% 260.082,7 Total current assets
Jumlah Tidak Aset
3.122.690,4 100,0% 2.404.451,0 100,0% 718.239,3 Total non-current assets
The current assets of the Company increased by Lancar
Aset lancar Perseroan meningkat sebesar Rp260.082,7
juta menjadi sebesar Rp1.508.625,1 juta pada akhir tahun Rp260,082.7 million to Rp1,508,625.1 million at the end
2015, dibandingkan dengan Rp1.248.542,4 juta pada tahun of 2015, compared with Rp1,248,542.4 million in the Aset tidak lancar Perseroan meningkat sebesar Rp718.239,3 The Company’s non-current assets increased by Rp718,239.3
sebelumnya. Kenaikan aset lancar terutama disebabkan previous year. The increase in current assets was mainly juta menjad Rp3.122.690,4 juta di tahun 2015, terutama million to become Rp3,122,690.4 million in 2015, mainly
oleh peningkatan uang muka pembelian sebesar sebesar due to an increase in advances for purchases amounting disebabkan oleh kenaikan persediaan, kenaikan investasi due to increased inventories, increased investment in jointly
Rp129.668,1 juta, kenaikan piutang usaha sebesar to Rp129,668.1 million, an increase in trade receivables atas pengendalian bersama entitas, serta kenaikan aset controlled entities, and an increase in fixed assets and
Rp69.533,5 juta serta kenaikan kas dan setara kas sebesar amounting to Rp69,533.5 million and an increase in cash tetap dan properti investasi investment properties.
Rp60.097,8 juta. and cash equivalents amounting to Rp60,097.8 million.
Persediaan Inventory
Kas dan Setara Kas Cash and cash equivalents
Persediaan tahun 2015 sebesar Rp2.736.857,3 juta sebagian Inventory in 2015 amounted to Rp2,736,857.3 million,
Kas dan setara kas meningkat sebesar Rp60.097,8 juta dari Cash and cash equivalents increased by Rp60,097.8 million besar merupakan persediaan tanah yang terdiri dari harga comprised largely of land inventories which consists
Rp318.129,7 juta pada akhir 2014 menjadi Rp378.227,5 from Rp318,129.7 million at the end of 2014 to Rp378,227.5 perolehan tanah dan biaya pengembangan terkait, baik of the land purchase cost and associated development
juta pada akhir tahun 2015. Kenaikan ini mencerminkan million at the end of 2015. This increase reflects the cash secara langsung maupun tidak langsung. Tanah ini berlokasi costs, both directly and indirectly. This land is located on
arus kas dari kegiatan aktivitas operasional Perseroan flows from the Company’s operational activities primarily di Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat, Bekasi. Pada the MM2100 Industrial Town in Cikarang Barat, Bekasi.
terutama dalam penjualan kavling industri di Kawasan the sale of industrial land in MM2100 Town, the Company’s tahun 2015, Persediaan meningkat sebesar Rp616.355,4 In 2015, inventory increased by Rp616,355.4 primarily from
MM2100, aktivitas investasi Perseroan terutama pembelian investment activities primarily in land purchase, as well as terutama berasal dari realisasi uang muka pembelian tanah. the realization of advances for land purchases.
tanah, serta aktivitas pendanaan, yakni penerimaan dan financing activities, namely the drawdown and repayment
pembayaran utang bank. of bank loans. Persediaan tanah pada tahun kurang lebih seluas The land inventories area are approximately 9,662,692 m2
9.662.692 m2 pada tahun 2015 dan 9.220.044 m2 pada in 2015 and 9,220,044 m2 in 2014, and located in Cikarang
Piutang usaha Trade receivable tahun 2014 terletak di Cikarang Barat, Bekasi, Jawa Barat. Barat, Bekasi, West Java.
Piutang usaha yang dimiliki oleh Perseroan pada tahun Trade receivables owned by the Company in 2015 increased Investasi atas pengendalian bersama entitas Investments in jointly controlled entities
2015 meningkat sebesar Rp69.533,5 juta dari Rp35.784,5 by Rp69,533.5 million from Rp35,784.5 at the end of 2014
pada akhir 2014 menjadi Rp105.318,0 juta pada akhir 2015. to Rp105,318.0 million at the end of 2015. The increase Investasi atas pengendalian bersama entitas meningkat Investments in jointly controlled entities increased by
Peningkatan piutang usaha berasal dari piutang usaha atas in trade receivables derived from sales of land and Rp55.158,7 juta menjadi sebesar Rp172.259,8 juta pada Rp55.158,7 million to Rp172.259,8 million in 2015, due
penjualan tanah dan maintenance fee, service charge, air maintenance fees, service charges, water supply and waste tahun 2015. Hal ini berasal dari peningkatan investasi to the Company’s increased investment in PT Manunggal
bersih dan pengelolaan air kotor. water management. Perseroan di PT Daiwa Manunggal Logistik Properti yang Daiwa Logistics Property which is a joint venture between
merupakan joint venture antara Perseroan dan Daiwa House the Company and Daiwa House Industry Co.Ltd (through DH
Uang muka pembelian Advance payment Industry Co.Ltd (melalui DH Asia Investment Jasmine Pte. Asia Investment Jasmine Pte. Ltd.), which is engaged in the
Ltd.) yang bergerak dibidang usaha pembangunan gudang, logistic storage warehouse business and the rental business,
Uang muka pembelian tercatat sebesar Rp577.477,9 juta Advances payment were recorded at Rp577,477.9 million in penyimpanan logistik dan bisnis persewaan, yang saat ini which is currently still under construction.
pada tahun 2015, mengalami peningkatan sebesar 29% atau 2015, an increase of 29% or Rp129,668.1 million compared masih dalam proses pembangunan.
sebesar Rp129.668,1 juta dibandingkan pada 2014 sebesar with Rp447,809.8 million in 2014. This increase was primarily
Rp447.809,8 juta. Kenaikan ini terutama disebabkan due to higher advance payment for land purchases around Properti investasi Investment property
kenaikan pembayaran uang muka pembelian tanah di the MM2100 Industrial Town in Cikarang Barat, Bekasi, West
sekitar Kawasan Industri MM2100, Cikarang Barat, Bekasi, Java. Properti investasi pada tahun 2015 meningkat sebesar The investment property value in 2015 increased by
Jawa Barat. Rp14.960,2 juta menjadi Rp100.832,1 juta atau 17,4% Rp14,960.2 million to Rp100,832.1 million or 17.4%.
Peningkatan berasal dari pembangunan sarana food court The increase was due to the construction of a food court
selama tahun 2015. Seluruh properti investasi terletak di during 2015. All investment property located in the
Kawasan Industri MM2100 terdiri dari tanah dan bangunan MM2100 Industrial Town consists of land and buildings
Annual Report 2015
dan prasarana yang digunakan untuk Standard Factory and infrastructure used for Standard Factory Building the Uang muka penjualan Advance payment
Building dan bangunan dan prasarana dalam penyelesaian food court construction, which will be rented out. All of
untuk food court yang bertujuan untuk disewakan. Seluruh this investment properties are is owned through subsidiary Uang muka penjualan mengalami penurunan sebesar Sales advance declined by Rp129,209.9 million to
properti investasi tersebut atas nama Entitas Anak yaitu which is PT Bekasi Matra Industrial Estate. Rp129.209,9 juta menjadi Rp30.736,0 juta pada tahun Rp30,736.0 million in 2015 compared with Rp159,945.9
PT Bekasi Matra Industrial Estate 2015 dibandingkan dengan Rp159.945,9 juta pada tahun million in 2014. This decrease was due to the realization of
2014. Penurunan ini berasal dari realisasi uang muka yang advance payments received on land sales in 2015.
Aset tetap Fixed assets diterima atas penjualan tanah kavling menjadi penjualan di
tahun 2015.
Jumlah aset tetap setelah dikurangi akumulasi penyusutan Total fixed assets net of accumulated depreciation rose
mengalami kenaikan 43,1% atau sebesar Rp32.963,4 by 43.1% or Rp32,963.4 million to Rp109,533.0 million in Liabilitas jangka panjang Noncurrent liabilities
juta sebesar menjadi Rp109.533,0 juta pada tahun 2015 2015 compared with with Rp76,569.7 million in 2014. This
dibandingkan dengan jumlah pada 2014 sebesar Rp76.569,7 increase was mainly due to the to investment in the hotel Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
juta. Peningkatan ini terutama disebabkan terutama development business by the Company’s subsidiary. Kontribusi Kontribusi Kenaikan (Penurunan)
disebabkan investasi pada pembangunan hotel bisnis di Liabilitas jangka panjang 2015 2014 Noncurrents liabilities
Contribution Contribution Increase (Decrease)
Anak Perusahaan Perseroan. Utang bank dan lembaga Bank loan and financial
1,186,987.5 98.5% 233,592.8 93.0% 953,394.7
keuangan institution
Total aset meningkat sebesar Rp978.322,0 juta atau 26,8% Total assets increased by Rp978,322.0 million or 26.8%, to Uang jaminan 752.8 0.1% 760.8 0.3% (8.0) Security deposits
menjad Rp4.631.315,4 juta pada tahun 2015 disebabkan Rp 4,631,315.4 million in 2015 due to the increase in current Utang pihak berelasi 6,913.4 0.6% 6,913.4 2.8% - Due to ralated paties
oleh peningkatan aset lancar dan aset tidak lancar seperti assets and non-current assets as described above. Employee benefits
yang telah dipaparkan di atas. Liabilitas imbalan kerja 10,021.7 0.8% 9,976.9 4.0% 44.8
obligation
Jumlah liabilitas jangka Total noncurrent
Liabilitas jangka pendek Current liabilities 1,204,675.5 100.0% 251,244.0 100.0% 953,431.5
panjang liabilities
Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah Liabilitas jangka panjang mengalami kenaikan jika Long-term liabilities increased compared with the previous
Kontribusi Kontribusi Kenaikan (Penurunan) dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Perubahan year. The biggest change was loan from banks and financial
Liabilitas jangka pendek 2015 2014 Currents liabilities terbesar adalah akun utang bank dan lembaga keuangan institutions, which increased by Rp953,394.7 million.
Contribution Contribution Increase (Decrease) yang naik sejumlah Rp953.394,7 juta
Trade payables related
Utang usaha pihak berelasi 33.510,3 8,7% 13.731,6 2,5% 19.778,7
parties Utang bank dan lembaga keuangan Banks and financial institution debt
Utang usaha pihak ketiga 30.766,7 8,0% 33.548,2 6,1% (2.781,4) Trade payables third parties
Utang lain-lain 34.822,8 9,1% 71.462,3 12,9% (36.639,5) Other payables Perseroan mencatatkan kenaikan utang bank dan lembaga The Company recorded a rise in banks and financial
Utang pajak 15.145,1 3,9% 10.773,4 2,0% 4.371,7 Tax payables keuangan yang akan jatuh tempo lebih dari satu tahun institutions loan maturing in over than one year in the
Beban masih harus dibayar 3.319,7 0,9% 30.044,1 5,4% (26.724,4) Accrued expenses sebesar Rp953.394,7 juta dari Rp233.592,8 juta pada tahun amount of Rp953,394.7 million, up from Rp233,592.8
Uang muka penjualan 30.736,0 8,0% 159.945,9 29,0% (129.209,9) Sales advances 2014 menjadi Rp1.186.987,5 pada tahun 2015. Pada tahun million in 2014 to Rp1,186,987.5 in 2015. In 2015, the
Utang bank dan lembaga 2015, Perseroan memperoleh pinjaman sampai dengan Company obtained a loan facility of up to USD130 million
Bank loan and financial USD130 juta dari sindikasi bank PT Bank QNB Indonesia Tbk, from a syndicate of banks, namely PT QNB Bank Indonesia
keuangan - yang jatuh 236.184,0 61,4% 232.742,8 42,1% 3.441,3
institution - due in one year
tempo dalam satu tahun Indonesia Eximbank, Bangkok Bank Public Company Limited Tbk, Indonesia Eximbank, Bangkok Bank Public Company
Jumlah liabilitas jangka Cabang Jakarta, dan Qatar National Bank S.A.Q Cabang Limited Jakarta Branch and Qatar National Bank S.A.Q
384.484,7 100,0% 552.248,3 100,0% (167.763,6) Total current liabilities
pendek Singapura. Tujuan pinjaman untuk pembiayaan kembali atas Singapore Branch. The purpose of the loan was to refinance
hutang Perseroan sampai dengan USD20 juta, penggantian up to USD20 million of the Company’s debt, reimburse
biaya-biaya yang terkait dengan pengembangan infrastruktur expenses related to the development of infrastructure and
Utang Lain-lain Other Debt dan untuk membiayai pengembangan kegiatan usaha. to finance business development activities.
Jumlah utang lain-lain Perseroan mengalami penurunan Total other payables of the Company decreased by
sebesar Rp36.639,5 juta menjadi Rp34.822,8 juta pada Rp36,639.5 million to Rp34,822.8 million in 2015 primarily
tahun 2015 terutama disebabkan oleh penurunan deposit due to the decrease in deposits from customers.
dari pelanggan.
Beban masih harus dibayar Accrued expenses
Pada tahun 2015, beban masih harus dibayar mengalami In 2015, accrued expenses decreased by Rp 26,724.4 million
penurunan sebesar Rp26.724,4 juta disebabkan oleh due to the payment of accrued commission fees from 2014.
realisasi pembayaran biaya komisi yang berasal dari tahun
2014.
Annual Report 2015
Jumlah Liabilitas Liabilities Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah

Kenaikan
Dalam jutaan Rupiah In million of Rupiah Ekuitas 2015 2014 (Penurunan) Equity
Increase (Decrease)
Kepentingan nonpengendali 2.164,9 1.727,7 437,2 Noncontrolling interests
Jumlah ekuitas 3.042.155,3 2.849.501,2 192.654,1 Total equity
1.204.675 Jumlah ekuitas mengalami peningkatan terutama Total equity has increased mainly due to an increase in
disebabkan oleh peningkatan saldo laba selama tahun retained earnings during 2015 as accumulated profit for the
2015 sebagai akumulasi laba tahun berjalan yang dapat year attributable to owners of the parent.
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
Pendapatan Revenue
408.909 251.244
Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah

Kontribusi Kontribusi Kenaikan (Penurunan)
Pendapatan 2015 2014 Revenue
474.544 552.248 384.485 Contribution Contribution Increase (Decrease)
Penjualan tanah 593.730,6 86,4% 766.221,2 91,3% (172.490,6) Sales of land
Pendapatan maintenance Maintenance fee &
73.217,1 10,7% 57.564,2 6,9% 15.652,9
fee & air, rental water, rental
Pendapatan golf 1.123,7 0,2% 1.299,8 0,2% (176,2) Golf
2013 2014 2015
Pendapatan coffee shop 2.062,7 0,3% 2.201,1 0,3% (138,4) Coffee shop
Liabilitas Jangka Panjang Liabilitas Jangka Pendek Pendapatan restoran
5.644,0 0,8% 7.409,1 0,9% (1.765,1) Japanase restaurant
Jepang
Pendapatan lain-lain 11.203,0 1,6% 4.941,9 0,6% 6.261,1 Others
Liabilitas Jangka Pendek Jumlah Pendapatan 686.981,0 100,0% 839.637,3 100,0% (152.656,3) Total revenue
Liabilitas Liabilities
Pada tahun 2015, pendapatan Perseroan turun sebesar In 2015, the Company’s revenue fell by Rp152,656.3 million
Rp152.656,3 juta terutama disebabkan oleh penurunan primarily due to lower land sales. The largest contribution
Jumlah liabilitas meningkat dalam perbandingan tahunan, Total liabilities increased in a year-to-year comparison,
penjualan tanah. Kontribusi terbesar dari total pendapatan of total revenue in 2015 was the industrial land sales at
terutama karena adanya pinjaman lembaga pembiayaan primarily due to loans from long-term financing institutions
pada tahun 2015 adalah penjualan tanah untuk industri Rp593,730.6 million decreased Rp172,490.6 million of
jangka panjang dan lainnya seperti yang dipaparkan and others as described previously.
sebesar Rp593.730,6 juta menurun Rp172.490,6 juta dari Rp766,221.2 million in the previous year. This decrease was
sebelumnya. Rp766.221,2 juta pada tahun sebelumnya. Penurunan caused by the lower demand for industrial land. The second
ini disebabkan oleh adanya penurunnya permintaan atas contribution of total revenue is income maintenance fee
Ekuitas Equity
kavling industri. Kontribusi kedua dari total pendapatan and water, rentals increased by Rp15,652.9 million in 2015
adalah pendapatan maintenance fee & air, rental meningkat compared to the previous year. This is due to the increase in
Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah sebesar Rp15.652,9 juta pada tahun 2015 ini dibandingkan the number of customers in the area of MM2100.
Kenaikan pada tahun sebelumnya. Hal ini disebabkan adanya
Ekuitas 2015 2014 (Penurunan) Equity peningkatan jumlah pelanggan yang ada di kawasan
Increase (Decrease) MM2100.
EKUITAS YANG DIATRIBUSIKAN KEPADA EQUITY ATTRIBUTABLE TO OWNER OF
Cost of Revenue
PEMILIK ENTITAS INDUK / PARENT COMPANY Beban Pokok Pendapatan
Modal Saham 964.731,1 964.546,2 184,9 Share Capital
Tambahan Modal Disetor Additional Paid - in Capital Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
Agio saham 197.261,4 197.076,5 184,9 Share premium
Difference in value of restructuring Beban pokok pendapatan 2015 2014 Cost of revenue
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Contribution Contribution Increase (Decrease)
958,7 958,7 - transactions with entities under
dengan entitas sepengendali
common control Penjualan tanah 152.718,8 75,9% 218.819,9 84,2% (66.101,1) Sales of land
Saldo laba Retained earnings Maintenance fee & air, Maintenance fee &
45.251,6 22,5% 36.451,7 14,0% 8.799,9
Dicadangkan 165.599,0 164.599,0 1.000,0 Appropriated rental water, rental
Belum dicadangkan 1.711.440,2 1.520.593,0 190.847,1 Unappropriated Golf 24,8 0,0% 33,4 0,0% (8,6) Golf
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to owners of Coffee shop 946,7 0,5% 1.004,8 0,4% (58,0) Coffee shop
3.039.990,3 2.847.773,5 192.216,9
kepada pemilik entitas induk the parent
Annual Report 2015
Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah Beban Usaha Operating Expenses

Beban pokok pendapatan 2015 2014 Cost of revenue Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
Pertumbuhan
Restoran Jepang 2.397,8 1,2% 3.426,7 1,3% Japanase restaurant Beban Usaha 2015 2014 Operating expenses
Growth
Jumlah Pendapatan 201.339,7 100,0% 259.736,5 98,7% (58.396,7) Total revenue
Beban penjualan 2.760,0 31.910,3 -91,4% Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 86.933,9 75.993,9 14,4%
Beban pokok pendapatan mengalami penurunan di tahun Cost of revenues decreased in 2015 amounted to expenses
2015 sebesar Rp201.339,7 juta. Hal ini disebabkan oleh Rp201.339,7 million. This is caused by a decrease in cost of
penurunan beban pokok penjualan tanah yakni sebesar sales of land, amounting Rp66,101.1 million which is in line Beban penjualan pada tahun 2015 menurun sebesar 91,4% Selling expenses in 2015 decreased by 91.4% compared with
Rp66.101,1 juta yang sejalan dengan penurunan pendapatan with the decline in revenue from land sales. dari pada tahun sebelumnya, hal ini terutama disebabkan the previous year, primarily due to reduced commission
dari penjualan tanah. berkurangnya biaya komisi. Kenaikan beban umum dan fees. The increase in general and administrative expenses
administrasi terutama disebabkan oleh kenaikan gaji, was primarily due to increases in salaries, wages, and
upah, dan kesejahteraan karyawan, biaya sewa dan biaya employee benefits, rent and maintenance costs.
Laba Bruto Gross Profit
pemeliharaan.
Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah Laba (Rugi) Selisih Kurs Gain (Loss) on Foreign Exchange
Laba Bruto 2015 2014 Gross Profit Perseroan mencatatkan kerugian selisih kurs di tahun The Company recorded a foreign exchange loss in 2015
Contribution Contribution Increase (Decrease) 2015 sebesar Rp69.934,5 juta, dibandingkan pada tahun amounting to Rp69,934.5 million, compared with a foreign
Penjualan tanah 411.325,2 90,4% 509.090,3 94,1% (97.765,0) Sales of land sebelumnya mengalami rugi selisih kurs sebesar Rp6.473,9 exchange loss of Rp6,473,9 million in the previous year,
Maintenance fee & air, Maintenance fee & water, juta, hal ini dikarenakan kenaikan nilai tukar kurs Dolar due to the strengthening exchange rate of the US Dollar to
26.787,4 5,9% 20.426,0 3,8% 6.361,4
rental rental Amerika Serikat terhadap Rupiah, dimana utang bank dan the Rupiah, whereas the Company’s loans from banks and
Golf 1.098,8 0,2% 1.266,4 0,2% (167,6) Golf lembaga keuangan Perseroan sebagian besar dalam mata financial institutions were largely denominated in US Dollars
Coffee shop 1.115,9 0,2% 1.196,3 0,2% (80,4) Coffee shop uang Dolar Amerika Serikat yang berkontribusi terhadap and thus contributed to the significant increase in foreign
kerugian selisih kurs yang cukup signifikan. currency exchange loss.
Restoran Jepang 3.246,2 0,7% 3.982,4 0,7% (736,1) Japanase restaurant
Pendapatan lain-lain 11.203,0 2,5% 4.941,9 0,9% 6.261,1 Others Beban Keuangan Finance Costs
Jumlah Laba Bruto 454.776,6 100,0% 540.903,3 100,0% (86.126,6) Total Gross Profit
Perseroan mencatatkan beban keuangan Rp90.244,6 juta, The Company recorded finance costs of Rp90.244,6 million,
Perhitungan Laba bruto adalah sebagaimana tabel diatas, The calculation of gross profit is as the table above, net sedangkan pada tahun 2014 Perseroan mencatat beban whereas in 2014 the Company recorded finance costs of
berasal dari pendapatan bersih setelah beban pajak final income after final tax burden reduced by the cost of keuangan senilai Rp36.610,5 juta. Kenaikan beban keuangan Rp36.610,5 million. The increase in finance costs in 2015 was
dikurangi dengan beban pokok pendapatan. Penyumbang revenues. The main contributor to the gross profit in pada tahun 2015 terutama disebabkan oleh meningkatnya primarily due to increased banks and financial institution
utama laba bruto tahun 2015 adalah segmen penjualan 2015 was the sale of land segment amounted to 94.1% of utang bank dan lembaga keuangan pada tahun 2015 loan in 2015 compared with 2014.
tanah sebesar 94,1% dari jumlah laba bruto konsolidasian. total consolidated gross profit. The decline in gross profit dibandingkan dengan tahun 2014.
Penurunan laba bruto dibandingkan tahun sebelumnya compared to the previous year Rp86,126.6 million due to a
Rp86.126,6 juta disebabkan penurunan penjualan tanah decrease in sales of industrial land during 2015. Laba Tahun Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Profit Attributable for the Current Period
industri selama tahun 2015.
Marjin Laba Bruto Gross Profit Margin
Laba periode berjalan yang dapat diatribusikan 2015 2014 Profit for the period attributable
Pemilik entitas induk 211.623,7 390.959,7 Owner of the parent
Kepentingan nonpengendali 312,1 393,2 Noncontrolling interest
Kenaikan (Penurunan)
Marjin Laba Bruto 2015 2014 Gross Profit Margin
Increase (Decrease) Perseroan mencatatkan laba tahun berjalan yang dapat The Company recorded a profit for the year attributable to
Penjualan tanah 72,9% 69,9% 3,0% Sales of land diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebesar owners of the parent amounting to Rp211,623.7 million in
Maintenance fee & air, rental 37,2% 35,9% 1,3% Maintenance fee & water, rental Rp211.623,7 juta pada tahun 2015 dibandingkan pada tahun 2015 compared with Rp390,959.7 million in the previous
Golf 97,8% 97,4% 0,4% Golf sebelumnya sebesar Rp390.959,7 juta. Faktor-faktor yang year. The factors driving the decline of the profit have been
Coffee shop 54,1% 54,4% -0,2% Coffee shop mendorong penurunan dari laba tersebut telah disajikan presented in previous sections.
Restoran Jepang 57,5% 53,7% 3,8% Japanase restaurant dalam bagian-bagian sebelumnya.
Annual Report 2015
Arus kas Cash flow 0,1 pada tahun 2014. Rasio cakupan bunga Perseroan pada interest coverage ratio of the Company in 2015 amounted
tahun 2015 adalah sebesar 4,6 dibandingkan dengan 13.4 to 4.6 compared with 13.4 in 2014. THe debt ratio of banks
Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah pada tahun 2014. Rasio utang bank dan lembaga keuangan and financial institutions after deducting cash for earnings
Kenaikan (Penurunan) setelah dikurangi kas terhadap laba sebelum pajak dan before taxes and depreciation (EBITDA) amounted to 2.5 in
Laporan Arus Kas 2015 2014 Statements of Cash Flows depresiasi sebesar 2,5 pada tahun 2015 dibandingkan 2015 compared with 0.3 in 2014. This was caused by the
Increase (Decrease) dengan 0,3 pada tahun 2014. Hal tersebut disebabkan Company’s drawdown a syndicated loan in 2015.
Kas bersih dari aktivitas operasi 69.763,1 488.838,9 (419.075,9) Net cash from operating activities Perseroan memperoleh pinjaman sindikasi di tahun 2015.
Kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi (846.180,1) (614.145,7) (232.034,4) Net cash used for investing activities
Kas bersih dari aktivitas pendanaan 836.514,8 (104.238,6) 940.753,0 Net cash from financing activities
Kenaikan (penurunan) bersih kas dan setara kas 60.097,8 (229.544,9) 289.642,7 Net increase (decrease) in cash and cash equivalaents Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas Struktur Capital Structure and Management Policy on Capital
kas dan setara kas awal periode 318.129,7 547.674,6 (229.544,9) Cash and cash equivalents at beginning of the period Modal Structure
Kas dan setara kas akhir periode 378.227,5 318.129,7 60.097,8 Cash and cash equivalents at end of the period
Pada akhir tahun 2015 struktur modal Perseroan adalah At the end of 2015 the Company’s capital structure was as
sebagai berikut follows:
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Perseroan menetapkan perhitungan arus kas dengan The Company calculates cash flows using the direct method. Dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
metode langsung. Kontribusi Kontribusi Kenaikan (Penurunan)
Struktur Modal 2015 2014 Capital Structure
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi positif di Net cash provided by operating activities was positive in Liabilitas 1.589.160,2 34,3% 803.492,2 22,0% 785.667,9 Liabilities
tahun 2015 sebesar Rp69.763,1 juta namun menurun jika 2015, amounting to Rp69,763.1 million, but decreased
dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu sebesar compared with the previous year’s amount of Rp488,838.9 Ekuitas 3.042.155,3 65,7% 2.849.501,2 78,0% 192.654,1 Equity
Rp488.838,9 juta. Hal ini terutama disebabkan karena pada million. This was mainly due the decrease in 2015 cash Jumlah Aset 4.631.315,4 100,0% 3.652.993,4 100,0% 978.322,0 Total Asset
tahun 2015 penerimaan kas dari pelanggan mengalami receipts from customers and higher interest payments.
penurunan dan pembayaran bunga mengalami kenaikan. Struktur modal adalah gabungan sumber-sumber pendanaan The capital structure refers to the combination of long-
jangka panjang dan jangka pendek yang digunakan oleh term and short-term funding sources that are used by the
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flows from Investing Activities Perseroan. Tahun 2015 total liabilitas menyumbang 34,3% Company. 2015 total liabilities accounted for 34.3% of the
terhadap jumlah aset Perseroan, sementara sekitar 65,7% Company’s total assets, while equity comprised around
Arus kas yang digunakan untuk aktivitas investasi mengalami Net cash flows used in investing activities increased from berbentuk ekuitas. 65.7%.
kenaikan dari Rp614.145,7 juta pada tahun 2014 menjadi Rp614.145,7 million in 2014 to Rp846,180.1 million. The
Rp846.180,1 juta. Kenaikan kas yang digunakan untuk increase in cash used in investing activities was primarily
aktivitas investasi terutama berasal dari pembayaran uang used for advance payments of land purchases around the Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal Management Policy on Capital Structure
muka pembelian tanah disekitar Kawasan Industri MM2100 MM2100 industrial area where in 2015, the Company paid
dimana pada tahun 2015 Perseroan membayar sebesar Rp738,894.7 million. Struktur modal Perseroan untuk membiayai aset lancar The capital structure of the Company finances its current
Rp738.894,7 juta. untuk dapat dijual kembali dalam bentuk kavling industri assets in the form of industrial land for resale so as to
yang merupakan kegiatan usaha utama Perseroan sehingga maximize shareholder value, as the Company’s main
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows from Financing Activities memaksimalkan nilai pemegang saham. Perseroan business activities. The Company is committed to creating
berkomitmen untuk menciptakan nilai bagi pemegang value for shareholders and maintaining a high ratio of profit
Pada tahun 2015 Perseroan memperoleh pinjaman sindikasi In 2015, the Company obtained a syndicated net cash saham dan mempertahankan rasio laba terhadap ekuitas to equity (Return on Equity). Capital spending and new
sehingga kas bersih dari aktivitas pendanaan di tahun 2015 loan through its financing activities in 2015, amount to (Return on Equity) yang tinggi. Belanja modal dan proyek- projects will be financed by, in order of priority, internal
setelah dilakukan pembayaran utang bank dan dividen Rp846,180.1 million after the payment of bank debt and proyek baru akan diutamakan untuk dibiayai oleh kas cash, short-term debt, or long term debt. The Company has
menjadi Rp846.180,1 juta. dividends. internal, hutang jangka pendek, atau jangka panjang. certain ratio limitations imposed by the Company’s credit
Perseroan memiliki batasan rasio tertentu yang dikenakan facility providers, such as the investment-to-equity ratio.
Kolektibilitas Collectability oleh pemberi fasilitas kredit Perseroan, seperti rasio
investasi terhadap ekuitas.
Pada tahun 2015, rasio perputaran piutang usaha Perseroan In 2015, the Company’s accounts receivable turnover ratio
tercatat sebesar 9,7 kali. Perputaran piutang usaha stood at 9.7. The Company’s accounts receivable turnover Ikatan Material Untuk Investasi Barang Modal Material Commitments Related To Capital Investment
Perseroan tersebut menurun bila dibandingkan dengan decreased compared to 14.5 in the previous yea. This was
tahun sebelumnya yang tercatat 14,5 kali. Hal ini disebabkan due to an increase in the number of credit sales at the end Per tanggal 31 Desember 2015, Perseroan memiliki ikatan As of December 31, 2015, the Company had material
peningkatan jumlah penjualan kredit di akhir tahun 2015. of 2015. material untuk investasi barang modal. commitments related to capital good investment.
Kemampuan Membayar Hutang Ability to Repay Debt
Kemampuan Perseroan membayar utang tetap terjaga The Company maintained its ability to pay the debt in
walaupun menghadapi tantangan dalam industri, dengan the face of industry challenges, with a total ratio of banks
rasio total utang bank dan lembaga keuangan terhadap and financial institution debt vs. assets of the Company
aset Perseroan sebesar 0,3 pada tahun 2015 dibandingkan amounting to 0.3 in 2015 compared with 0.1 in 2014. The
Annual Report 2015
Pihak 1 Pihak 2 Tujuan Ikatan Mata Uang Proyeksi 2016 2016 Projections
Party 1 Party 2 Purpose of Commitment Currency
PT Best Sinar Nusantara PT Jaya Obayashi Pembangunan hotel Rupiah Pendapatan Income
Development of hotel
Perseroan mengharapkan pertumbuhan pendapatan di The Company expects revenue growth in the range of Rp700
PT Daiwa Manunggal Logistik Daiwa House Pembangunan gudang penyimpanan Rupiah kisaran Rp700 miliar - Rp800 miliar di tahun 2016 dengan billion - Rp800 billion in 2016, taking into account the sale
Properti kerjasama operasi dengan logistik mempertimbangkan penjualan lahan kawasan industri dan of industrial land and other income in its commercial area.
Lekno Development of logistic warehouses pendapatan lainnya untuk di kawasan komersial
Daiwa House joint operation
with Lekno
Laba Profit
Realisasi Investasi Barang Modal 2015 Realization of Investment in Capital Goods 2015 EBITDA marjin diharapkan diatas 60% untuk tahun 2016. EBITDA margin is expected above 60% for 2016. In 2015, the
Untuk tahun 2015, Perseroan mencatat EBITDA marjin Company recorded EBITDA margin of 63%.
Pada pertengahan 2015 Perseroan melalui anak Perusahaan In mid-2015 the Company through its subsidiaries began sebesar 63%.
memulai pengembangan usaha komersial di kawasan to develop its commercial businesses in the MM2100 area,
MM2100 yaitu investasi pembangunan hotel beserta namely through investment in the construction of hotels Struktur Modal Capital structure
fasilitasnya, yang diharapkan dapat beroperasi pada tahun and facilities, which is expected to be operational in 2016.
2016 ini. Perseroan tidak berencana untuk melakukan perubahan The Company does not plan to make significant changes to
signifikan pada struktur modal selama tahun 2016 ataupun the capital structure during the year 2016, or to change its
Perbandingan Target dan Realisasi 2015 Comparison of Targets and Realization in 2015 untuk mengubah kebijakannya terhadap struktur modal. policy on the capital structure.
Pendapatan Usaha Operating Revenues Kebijakan Dividen Dividend Policy
Pendapatan Perseroan menurun 18,2% dari Rp839.637,3 The Company’s revenues decreased 8.2% from Rp839,637.3 Tidak akan ada perubahan dalam kebijakan dividen There will be no change in the Company’s dividend policy.
juta menjadi Rp686.981,0 juta. Penjualan lahan industri million to Rp686,981.0 million. Sales of industrial land, Perseroan. Perseroan akan membagikan dividen setidaknya The Company will distribute dividends at least once a year,
yang menjadi kontribusi terbesar pendapatan Perseroan. which comprised the largest contribution to the revenue sekali dalam setahun, menurut prospektus Penawaran in accordance with the Initial Public Offering prospectus in
Pada awalnya target penjualan adalah sebesar 35 – 40 Ha of the Company, lowered its initial sales target of 35-40 Ha Umum Perdana pada tahun 2012. 2012.
dan diturunkan menjadi 15 – 20 Ha, dan pada akhir 2015 to 15-20 Ha, and at the end of 2015 only achieved sales of
realisasi penjualan tersebut hanya tercapai sebesar 18,1 Ha. 18.1 Ha. The analysis of sales and revenues of each business Informasi dan Fakta Material setelah Tanggal Laporan Material Information and Facts after the Date of Reporting
Analisis penjualan dan pendapatan masing-masing segmen segment are explained in detail in the Operational Review Akuntan
usaha dipaparkan secara rinci pada bagian Tinjauan Operasi section of this Annual Report.
di dalam Laporan Tahunan ini. Laporan keuangan Perseroan telah diaudit oleh Kantor The Company’s financial statements have been audited
Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, by Public Accountant Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Laba Profit Suharli & Rekan. Laporan teraudit ditandatangani dan Achmad, Suharli & Partners. The report was signed audited
dilaporkan oleh Hidayat Rahardjo pada tanggal 24 Maret and reported by Hidayat Rahardjo on March 24, 2016. There
Dibandingkan dengan angka yang diproyeksikan, Perseroan Compared with projected figures, the Company recorded 2016. Tidak ada informasi atau fakta material yang terjadi are no material information or facts occurring after the date
mencatat laba yang lebih rendah dari proyeksi awal profit lower than its initial projections for the year 2015 due setelah tanggal laporan akuntan. of the auditor’s report.
Perseroan untuk tahun 2015 dikarenakan penurunan to lower sales of industrial land.
penjualan lahan industri. Prospek Usaha Business Prospects
Struktur Modal Capital structure Permintaan lahan industri di Indonesia sangat dipengaruhi Demand for industrial land in Indonesia is strongly influenced
oleh faktor ekonomi makro, terutama penanaman modal by macroeconomic factors, in particular Foreign Direct
Jumlah ekuitas meningkat yang mencerminkan laba tahun Total equity increased to reflect earnings in 2015. Long-term baik Penanaman Modal Asing (PMA) maupun Penanaman Investment (FDI) as well as Domestic Investment (DCI).
2015. Hutang bank jangka panjang mengalami peningkatan, bank loans increased, as had been presented previously. In Modal Dalam Negeri (PMDN).
seperti yang telah disajikan sebelumnya. Selain itu, addition, the Company did not experience any significant
Perseroan tidak mengalami perubahan signifikan dalam changes in the capital structure during 2015 or change the Tahun 2016 mendatang diprediksi masih dibayangi oleh 2016 predicted to be overshadowed by the uncertainty
struktur modal selama tahun 2015 ataupun mengubah policy on capital structure. ketidakpastian situasi perekonomian global. Melemahnya of the global economic situation. The weakening of the
kebijakan terhadap struktur modal. perekonomian Tiongkok, Jepang dan Eropa, peningkatan Chinese, Japanese and European economy as well as the
suku bunga acuan Amerika Serikat (The Fed Rate) dapat increase in the United States benchmark Fed Rate, may
memberikan dampak negatif terhadap perekonomian negatively impact the domestic economy.
domestik.
Namun demikian, pertumbuhan kelas menengah yang pesat However, the rapid growth of the middle class is a magnet
merupakan magnet investasi bagi perusahaan-perusahaan for global companies to invest in Indonesia. This potential
global untuk menanamkan modalnya di Indonesia. Potensi must be seriously supported by the new government
ini harus didukung oleh keseriusan Pemerintahan baru by boosting infrastructure such as power plants, ports,
dalam menggenjot infrastruktur berupa pembangkit listrik, highways, airports, and more.
pelabuhan, jalan tol, bandara, dan lain-lain.
Annual Report 2015
Kejelian dan antisipasi Perseroan terhadap situasi dan The Company expects that through foresight and anticipation Pembagian Dividen Dividend Payout
kondisi di atas diharapkan dapat memanfaatkan peluang- it can to take advantage of existing opportunities to continue
peluang yang ada untuk tetap dapat meningkatkan to improve its performance in 2016.
Kebijakan Dividen / Dividend Policy 2014 2013
kinerjanya di tahun 2016 ini.
Dividen kas yang dibagikan / Cash dividend payout Rp 21,995 miliar / Rp 21.995 billion Rp 21,954 miliar / Rp 21.954 billion
Seperti disampaikan di atas, prospek manufaktur Indonesia As mentioned above, the prospects of industrial estate Dividen per lembar saham / Dividend per share Rp 2,28 / Rp 2.28 Rp 2,28 / Rp 2.28
berhubungan dengan prospek kawasan industri. Pada awal are linked to Indonesia’s manufacturing prospects. In early Rasio Pembagian Dividen / Dividend Payout Ratio 5,63% / 5.63% 2,95% / 2.95%
tahun 2016, pemerintah melakukan berbagai liberalisasi 2016, the government liberalized many sectors of the Tanggal Pengumuman / Announcement Date 12 Juni 2015 / 12 June 2015 3 Mei 2014 / 3 May 2014
sektor ekonomi untuk menarik minat investasi asing dan economy in order to attract foreign investment and improve Tanggal Pembayaran / Payment Date 10 Juli 2015 / 10 July 2015 9 Juni 2014 / 9 June 2014
meningkatkan daya saing, dan pemerintah membuat competitiveness, and the government has also made plans
rencana di berbagai bidang seperti ketenagalistrikan untuk to address supporting areas such as power supply which is Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen (MSOP) Management Stock Options Plan (MSOP)
mendukung sektor manufaktur. Oleh karena itu, kawasan needed for manufacturers.Consequently, the demand for
industri harus mendukung hal tersebut untuk pertumbuhan industrial estate should growth in the long term. Sampai saat ini Perseroan tidak memiliki program Until the present, Company does not have a share
jangka panjang. kepemilikan saham oleh karyawan dan/atau manajemen ownership program for employees and/or management
(“ESOP”/”MSOP”). (“ESOP”/”MSOP”).
Kawasan industri Perseroan, dengan reputasi tinggi The Company’s industrial estate, with its excellent
dan fasilitas yang lengkap sebagai salah satu kawasan reputation and comprehensive facilities as one of the best Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Utilization of the Company’s Initial Public Offering Proceeds
industri dengan pengembangan dan pengelolaan terbaik developed and best managed industrial estates in Indonesia, Perdana Perseroan
di Indonesia, berada dalam posisi yang menguntungkan is in an advantageous position to benefit from this growth,
dari pertumbuhan ini, mengingat BEST baru-baru ini especially given Bekasi Fajar’s recent designation by the Penggunaan dana tersebut telah direalisasikan per 31 The use of these funds has been realized as per December
ditunjuk oleh pemerintah sebagai sebagai kawasan yang government as a one of selected industrial estates with Desember 2015, adalah sebagai berikut: 31, 2015, as follows
mendapatkan fasilitas Kemudahan Investasi Langsung direct construction facility for the customers.
Konstruksi (KLIK)
Realisasi Penggunaan Dana
Dana Hasil Penawaran Realization of Proceeds
Jenis Penawaran Umum / Tanggal Efektif
Aspek Pemasaran Marketing Aspect Umum – Bersih / Sisa Dana / Balance
Type of Public Offering Effective Date Perseroan /
Proceeds of IPO - Nett PT BMIE Jumlah / Total
Company
Strategi Pemasaran Marketing Strategy Penawaran Umum (IPO) / 10 April 2012 /
284.211 71.053 213.159 284.211 -
Initial Public Offering 10 April 2012
Untuk meningkatkan jumlah pelanggan di Kawasan Industri To increase the number of customers in MM2100 Industrial 11 Oktober 2012 /
Waran / Warrant 176.462 176.462 - 176.462 -
11 October 2012
MM2100, strategi pemasaran Perseroan adalah memberikan Town, the Company will continue to provide excellent service
Jumlah / Total 460.674 247.515 213.159 460.674 -
layanan yang terbaik dan terus mengembangkan berbagai and further develop comprehensive facilities, including
fasilitas, seperti logistik pergudangan dan hotel di area logistics warehousing and a hotel that are strategically The Company did not make any changes to the use of
Perseroan tidak melakukan perubahan atas realisasi
strategis di dalam kawasan industri. located in the industrial estate. proceeds from Initial public offering.
penggunaan dana hasil penawaran umum perdana.
Pangsa Pasar Market Share Material Information
Informasi Material
Perseroan telah memposisikan diri sebagai lokasi pilihan The Company has positioned itself as a preferred location for The Company does not materially engage in investments,
Perseroan tidak melakukan investasi, ekspansi, divestasi,
bagi pelanggan manufkatur yang berkualitas tinggi, dengan high quality manufacturing customers, which will increase expansion, divestiture, mergers, acquisitions, or restructure
penggabungan usaha, akuisisi, maupun restrukturisasi
demikian akan meningkatkan pangsa pasar. its market share. the debt / capital of the Company during 2015.
utang / modal yang material selama tahun 2015.
Dividen Dividend Information on Material Transactions with Conflicts of
Informasi Transaksi Material yang Mengandung Benturan
Kepentingan dan / atau Transaksi dengan Pihak Afiliasi Interest and / or Transactions with Affiliated Parties
Kebijakan Pembagian Dividen Dividend Distribution Policy
Perseroan tidak memiliki transaksi material yang The Company has no material transactions which contained
Sesuai prospektus Penawaran Umum Perdana pada tahun According to the Initial Public Offering prospective in 2012, conflict of interest and / or material transactions with affiliates
mengandung benturan kepentingan dan / atau transaksi
2012, Perseroan akan membagikan dividen minimal 20% the Company will pay dividends of at least 20% of net profit during 2015. The Company entered into transactions with
dengan pihak afiliasi yang material selama tahun 2015.
dari laba bersih setelah pajak tahun sebelumnya, jika laba after tax in the previous year, on the condition that the related parties during 2015, as recorded in Note No. 33 of
Perseroan melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi
sampai dengan Rp200 miliar dan apabila Laba tersebut lebih profit amounts to Rp200 billion, and if profit is greater than the audited consolidated financial statements in concerning
selama tahun 2015, sebagaimana terpaparkan pada
dari Rp200 miliar, persentase dividen kas terhadap laba than Rp200 billion, the percentage of cash dividends to after “Transactions and Balances with Related Parties”. However,
laporan keuangan konsolidasian teraudit pada Catatan No.
bersih setelah pajak, minimal 30%. tax net income shall be at least 30%. all these transactions are not material to the consolidated
33 mengenai “Transaksi dan Saldo dengan Pihak-Pihak
Berelasi”. Akan tetapi, semua transaksi tersebut tidak figures.
Penetapan jumlah dan pembayaran dividen atas saham The determination of the amount and payment of dividends
material terhadap angka-angka konsolidasian Perseroan.
Perseroan diusulkan oleh Direksi dan disetujui oleh Dewan on the Company’s shares is proposed by the Board of
Komisaris berdasarkan kebijakan mereka dan keputusan Directors and approved by the Board of Commissioners
tersebut juga tergantung pada beberapa faktor, termasuk based on their policies and taking into consideration several
laba periode berjalan, ketersediaan cadangan, kebutuhan factors, including profit in the current period, the adequacy
belanja modal dan kondisi keuangan Perseroan secara of reserves, capital expenditure and overall financial
menyeluruh condition.
Annual Report 2015
Perubahan Peraturan Perundang-undangan Changes in Legislation
Tidak ada perubahan peraturan perundang-undangan yang There were no changes to legislation that significantly
berpengaruh signifikan terhadap kinerja Perseroan selama influenced the performance of the Company during 2015.
tahun 2015.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies
Tidak ada perubahan kebijakan akuntansi yang diterapkan The Company did not implement any changes in accounting
oleh Perseroan pada tahun buku 2015. policies during the 2015 fiscal year.
Tata Kelola Perusahaan

Good Corporate Governance
Annual Report 2015
Tata Kelola Perusahaan PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
Good Corporate Governance
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Implementation Perseroan memiliki organ perusahaan yang terdiri dari: The Company’s organs consist of:
Sesuai visi dan misi Perseroan, tata kelola perusahaan yang In accordance with the vision and mission of the Company, • Rapat Umum Pemegang Saham pada dasarnya • The General Meeting of Shareholders which in principle
baik (GCG) adalah hal sangat penting, karena itu, Perseroan good corporate governance (GCG) is very important, and the merupakan wadah para pemegang saham untuk is the forum for shareholders to appoint members
sangat berkomitmen untuk menerapkan upaya-upaya GCG Company is therefore Company is committed to impplement menentukan Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan, of the Company’s Board of Directors and Board of
di dalam semua aspek. Agar dapat secara konsisten dan GCG in all aspects in order to consistently and effectively menyetujui Laporan Keuangan Tahunan, Laporan Commissioners as well as to approve Annual Financial
efektif menerapkan prinsip-prinsip GCG, yaitu transparansi, implement the principles of good corporate governance, Tahunan dan penggunaan laba bersih Perusahaan, serta Statements, Annual Reports appropriation of the
akuntabilitas, tanggung jawab, independensi, keadilan, dan namely transparency, accountability, responsibility, menyetujui perubahan yang signifikan atas struktur Company’s net income and significant changes to the
kesetaraan dalam semua aspek operasionalnya, serta pada independence, fairness, and equality, in all aspects of its Perusahaan. structure of the Company.
semua tingkat manajemen. operations, as well as at all levels of management.
• Dewan Komisaris menjalankan fungsi pengawasan. • The Board of Commissioners carries out the function of
Struktur Tata Kelola Perseroan Corporate Governance Structure oversight.
Perseroan selalu memperbaiki pelaksanaan GCG baik The Company continued to improve the implementation • Direksi berperan mengelola Perusahaan. • The role of the Board of Directors is to manage the
dari struktur maupun prosedur pelaksanaannya, serta of GCG in terms of both structure and procedure, and Company.
memastikan penerapan prinsip transparansi, akuntabilitas, ensuring the application of the principles of transparency,
tanggung jawab, independensi dan kewajaran. Hal itu untuk accountability, responsibility, independence and fairness. Keduanya sesuai dengan Anggaran Dasar maupun peraturan The above is in accordance with Articles of Association and
memitigasi potensi risiko benturan kepentingan di tingkat The aim is to mitigate potential of conflict of interest risks perundang undangan yang berlaku. Jika diperlukan, Dewan prevailing laws and regulations. If deemed necessary, the
Dewan Komisaris, Direksi, maupun karyawan. at all levels including the Board of Commissioners, Board of Komisaris maupun Direksi dapat membentuk komite atau Board of Commissioners and Board Directors may form
Directors and management. unit yang berfungsi membantu pelaksanaan tugas dan a committee or unit to assist with the implementation of
wewenang mereka masing-masing agar lebih efektif dan their respective tasks and authority to be more effective and
Setiap organ Perusahaan memiliki tugas dan wewenang Each organ of the Company has its respective duties and efisien. efficient.
masing-masing dan memiliki independensi dalam authority and has the independence to carry out its duties
melaksanakan tugas dan fungsinya. and functions.
Annual Report 2015
TATA KELOLA PERUSAHAAN Perubahan Anggota Dewan Komisaris Changes to the Membership of the Board of Commissioners
GOOD CORPORATE GOVERANCE Tata Cara Penunjukan Anggota Dewan Komisaris dan Appointment Process for Members of the Board of
Direksi Commissioners
Jabatan Sebelum RUPSLB tanggal 25 Maret 2015 Setelah RUPSLB tanggal 25 Maret 2015
Position Prior to the March 25, 2015 EGMS Following the March 25, 2015 EGMS
Komisaris Utama/Komisaris Independen
Dewan Komisaris Board of Commissioners President Commissioner/Independent Witjaksono A. Sidharta Marzuki Usman
Commissioner
Tugas dan Tanggung jawab Duties and Responsibilities Komisaris Independen
- Herbudianto
Independent Commissioner
Dewan Komisaris mengawasi pelaksanaan kebijakan dan The Board of Commissioners oversees the implementation Komisaris
Hendra Lesmana The Nicholas
manajemen Perusahaan yang dilakukan oleh Direksi, of policies and the management of the Company by the Commissioner
memberi saran kepada Direksi terkait pelaksanaan kebijakan Board of Directors, and advises the Board of Directors Komisaris
Hartono Hungkang Sutedja
serta system dan prosedur manajemen. related to the implementation of policies and management Commissioner
systems and procedures. Komisaris
- Hartono
Commissioner
Tugas dan wewenang Dewan Komisaris meliputi: The duties and authority of the Board of Commissioners
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi yang akan diangkat Members of the Board of Commissioners and Board of
include:
wajib mengikuti ketentuan: Directors shall be appointed in compliance with:
• Melakukan pengawasan atas pengelolaan risiko usaha • To supervise the management of the business risks of
a. Undang-Undang Perseroan Terbatas; a. The Limited Liability Company Act;
Perseroan Perusahaan. the Company.
b. Peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal; b. Capital market legislation; and
• Melaksanakan tugas-tugas sesuai ketentuan Anggaran • To carry out its duties in accordance with the statutes,
dan
Dasar, ketentuan hukum dan peraturan yang berlaku, laws and regulations, and / or based on the decisions of
c. Peraturan perundang-undangan yang terkait dengan c. Legislation related to the Company’s business activities.
dan/atau berdasarkan keputusan Rapat Umum the General Meeting of Shareholders.
kegiatan usaha Perseroan.
Pemegang Saham.
• Memberi tanggapan, rekomendasi dan juga persetujuan, • To give feedback, recommendation and approval, and
Usulan anggota Dewan Komisaris dan Direksi dapat diajukan Proposals for members of the Board of Commissioners and
jika diperlukan masukan tentang semua hal penting yang when necessary inputs on all the important issues
melalui mekanisme pengajuan usulan acara RUPS dengan the Board of Directors may be submitted through the GMS
berkaitan dengan pengelolaan Perusahaan. related to the management of the Company.
ketentuan: as a mechanism for proposals with the following provisions:
Komposisi Anggota Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
(i) diajukan oleh seorang atau lebih pemegang saham yang (i) it is filed by one or more shareholders representing at
mewakili paling sedikit 1/20 (satu per dua puluh) dari least 1/20 (one-twentieth) of the total shares issued by
Dewan Komisaris terdiri paling sedikit dari dua orang The Board of Commissioners consists of at least two
jumlah seluruh saham yang telah ditempatkan oleh the Company with voting rights;
anggota yang terdiri dari: members, consisting of:
Perseroan dengan hak suara;
- 1 orang Komisaris Utama. - 1 President Commissioner.
(ii) usul-usul yang bersangkutan harus sudah diterima oleh (ii) the relevant proposals must be received by the Board of
- sekurang-kurangnya 1 orang Komisaris - At least one Commissioner
Direksi 7 (tujuh) hari kalender sebelum tanggal panggilan Directors 7 (seven) calendar days before the date of the
RUPS. GMS invitation.
Pada akhir tahun 2015, Dewan Komisaris Perseroan At the end of 2015, the Board of Commissioners consisted
terdiri dari lima (5) anggota, dua (2) di antaranya adalah of five (5) members, two (2) of whom were Independent
Para anggota Dewan Komisaris dan Direksi diangkat dan The members of the Board of Commissioners and Directors
Komisaris Independen, sesuai dengan Peraturan Otoritas Commissioners, in accordance with Regulation of the
diberhentikan oleh RUPS. Pengangkatan tersebut berlaku are appointed and dismissed by the GMS. The appointment
Jasa Keuangan Nomor 33 /POJK.04/2014 Tentang Direksi Financial Services Authority No. 33 /POJK.04/2014 on
sejak tanggal yang ditentukan dalam RUPS di mana anggota is effective from the date specified in the GMS whereby
Dan Dewan Komisaris Emiten Atau Perusahaan Publik yang the Board of Directors and Board of Commissioners of an
diangkat dan berakhir pada saat ditutupnya RUPS Tahunan members are appointed until the close of the Annual General
menetapkan paling sedikit 30% anggota Dewan Komisaris Issuer or Public Company which requires at least 30% of
ke-2 (dua) setelah tanggal pengangkatan anggota, kecuali Meeting to 2 (two) years after the date of appointment of
adalah Komisaris Independen. members of the Board of Commissioners to be Independent
apabila ditentukan lain dalam RUPS. the members, unless otherwise specified in a GMS.
Commissioners.
Rapat dan Tata Tertib Kerja Dewan Komisaris Meetings and Rules of Conduct for the Board of
Commissioners
Rapat Dewan Komisaris dapat dilakukan setiap waktu Meetings of the Board of Commissioners may take place
apabila dianggap perlu oleh seorang atau lebih anggota at any time if deemed necessary by one or more members
Dewan Komisaris, atau atas permintaan tertulis dari seorang of the Board of Commissioners, or at the written request
atau lebih anggota Dewan Komisaris, atau atas permintaan of one or more members of the Board of Commissioners,
tertulis dari satu orang atau lebih pemegang saham yang or upon written request of one or more shareholders who
bersama-sama mewakili 1/10 (satu per sepuluh) atau lebih together represent one tenth ( one per ten) or more of the
dari jumlah seluruh saham dengan hak suara. total shares with voting rights.
Annual Report 2015
Rapat Dewan Komisaris adalah sah dan berhak mengambil Meetings of the Board of Commissioners are valid and may Dengan demikian, beliau dapat menjalankan tugas dan out their duties and responsibilities independently without
keputusan yang mengikat secara hukum apabila lebih dari take decisions that are legally binding if more than half the tanggung jawabnya secara independen tanpa ada konflik any conflict of interest.
setengah anggota Dewan Komisaris hadir atau diwakilkan members of the Board of Commissioners are present or are kepentingan.
dalam rapat tersebut. represented at the meeting.
Direksi Board of Directors
Mekanisme dalam pengambilan keputusan rapat Dewan Decision-making in Board of Commissioners meetings are
Komisaris didasarkan atas musyawarah untuk mufakat. based on deliberation. If consensus can not be reached, Tugas dan Tanggung jawab Roles and Responsibilities
Apabila mufakat tidak dapat tercapai, maka pengambilan then the decision is based on a majority vote of the Board of
keputusan didasarkan pada suara mayoritas anggota Dewan Commissioners members who are present or represented at Secara umum, Direksi berperan untuk mengelola kegiatan In general, the Board of Directors’ role is to manage day-
Komisaris yang hadir atau yang diwakili pada rapat. Apabila the meeting. In the case that the votes are balanced, then operasional perusahaan dengan orientasi kepentingan to-day company operations with a view towards the best
jumlah suara berimbang, maka keputusan yang diambil the decision will be made in accordance with the vote of the terbaik perusahaan. Ruang lingkup pekerjaan dan tanggung interests of the company. The roles and responsibilities of
adalah yang sesuai dengan pendapat Ketua Rapat. Chairman of the Meeting. jawab Direksi dijabarkan antara lain sebagai berikut: the Board of Directors are as follows:
Dewan Komisaris juga dapat mengambil keputusan- The Board of Commissioners may also make decisions that 1. Direksi bertanggung jawab penuh atas pelaksanaan dan 1. The Board of Directors is fully responsible for the
keputusan yang sah dan mengikat tanpa mengadakan rapat are valid and binding without convening a meeting of the pengurusan Perseroan. implementation and management of the Company.
Dewan Komisaris, dengan ketentuan semua anggota Dewan Board of Commissioners, provided that all members of the 2. Direksi wajib mengelola Perseroan sesuai dengan 2. The Board of Directors shall manage the Company in
Komisaris telah diberitahu secara tertulis tentang usul-usul Board of Commissioners have been notified in writing of the kewenangan dan tanggung jawabnya sebagaimana accordance with its authority and responsibilities as
yang bersangkutan dan semua anggota Dewan Komisaris proposals concerned and that all members of the Board of diatur dalam anggaran dasar dan peraturan perundang- set out in the Articles of Association and prevailing
memberikan persetujuan mengenai usul yang diajukan Commissioners have approved the proposal submitted in undangan yang berlaku. legislation.
secara tertulis dengan menandatangani persetujuan writing by signing the agreement. Decisions taken in this 3. Direksi mengurus kekayaan Perseroan sesuai dengan 3. The Board of Directors manages the Company’s assets in
tersebut. Keputusan yang diambil dengan cara demikian way have the same legal force as decisions lawfully taken in peraturan perundang-undangan yang berlaku. accordance with prevailing legislation.
mempunyai kekuatan hukum yang sama dengan keputusan meeting of the Board of Commissioners.
yang diambil secara sah dalam rapat Dewan Komisaris. Komposisi Anggota Direksi Composition of the Board of Directors
Program Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi Dewan Training Programs and Competency Development of The Perseroan diurus dan dipimpin oleh suatu Direksi yang The Company managed and led by a Board of Directors
Komisaris Board of Commissioners berdiri dari 2 (dua) orang anggota Direksi atau lebih, seorang consisting of two (2) members of the Board of Directors or
diantaranya diangkat sebagai Direktur Utama. more, one of whom is appointed as the President Director.
Sepanjang tahun 2015, anggota Dewan Komisaris tidak During 2015, the Board of Commissioners did not attend
mengikuti program pelatihan dan pengembangan any training or competency development programs. Pada akhir tahun 2015, Direksi Perseroan terdiri dari tiga (3) At the end of 2015, the Board of Directors consisted of
kompetensi. anggota, satu (1) di antaranya adalah Direktur Independen, three (3) members, one (1) of whom was an Independent
sesuai dengan Peraturan No. I-A , Keputusan Direksi Directors, in accordance with Regulation No. I-A, Decision of
Independensi Komisaris Independent Commissioners PT Bursa Efek Indonesia Nomor: Kep-00001/BEI/01-2014 the Board of Indonesia Stock Exchange
yang menetapkan berjumlah paling kurang 1 (satu) orang Number: Kep-00001 / BEI / 01-2014 which established that
Semua Komisaris Independen Perseroan memenuhi kriteria All Independent Commissioners of the Company meet the dari jajaran anggota Direksi. at least 1 (one) invididual on Board of Directors must be an
independensi antara lain sebagai berikut: criteria for independence as follows: Independent Commissioner.
a. Jumlah Komisaris Independen Perseroan melebihi 30% a. The number of Independent Commissioners exceed 30% Independensi Direksi Independence of the Board of Directors
dari jumlah seluruh Dewan Komisaris Perseroan; of the entire Board of Commissioners;
b. Para Komisaris Independen Perseroan tidak mempunyai b. The Independent Commissioners hav no shares, either Guna menghindari adanya pengaruh benturan kepentingan To avoid any conflict of interests affecting the Board of
saham baik langsung maupun tidak langsung, pada directly or indirectly, in the Company or the Public terhadap kemampuan Direksi dalam pengelolaan Perseroan, Directors’ ability to manage the Company, the Company has
Perseroan atau Perusahaan Publik tersebut; Company; Perseroan menyusun sedemikian rupa anggota Direksinya selected the members of its Board of Directors so that they
c. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, c. Not affiliated with the Company, Public Company, agar dapat menjalankan tugasnya secara profesional dan can perform their duties professionally and independently.
Perusahaan Publik, anggota Dewan Komisaris lainnya, members of the Board of Commissioners, members independen. Direksi juga tidak memiliki hubungan darah Members of the Board of Directors are not related by blood
anggota Direksi, atau Pemegang Saham Utama Perseroan of the Board of Directors, or the shareholders of the antara satu lain sampai derajat ketiga, baik secara vertikal to one another through the third degree, both vertically and
atau Perusahaan Publik tersebut; dan Company or the Public Company; and maupun horizontal, maupun melalui ikatan pernikahan. horizontally, nor by marriage.
d. Tidak mempunyai hubungan usaha, baik langsung d. Not having any business relationship, directly or
maupun tidak langsung, yang berkaitan dengan kegiatan indirectly, that is related to the business activities of the Perubahan Anggota Direksi Changes to the Board of Directors
usaha Perseroan atau Perusahaan Publik tersebut. Corporation or the Public Company.
Sesuai dengan hasil RUPSLB 2015 yang diselenggarakan In accordance with the results of EGMS 2015 held on March
Pernyataan Independensi Komisaris Independen Statement of Independence of the Independent pada 25 Maret 2015, susunan anggota Direksi mengalami 25, 2015, the composition of the Board of Directors was
Commissioners perubahan sebagai berikut: amended as follows:
Bapak Marzuki Usman dan Bapak Herbudianto selaku Mr. Marzuki Usman and Mr. Herbudianto as Independent
Komisaris Independen merupakan pihak independen yang Commissioners are independent parties who have been
dipilih sesuai dengan kemampuan dan latar belakangnya, selected in accordance with their ability and background,
dan telah memenuhi peraturan perundang-undangan and who have complied with the laws and legislation as well
khususnya peraturan di bidang Pasar Modal yang berlaku. as regulations in the capital market. As such, they can carry
Annual Report 2015
Hubungan Kerja Dewan Komisaris dan Direksi Work Relationship Between the Board of Commissioners
Jabatan Sebelum RUPSLB tanggal 25 Maret 2015 Setelah RUPSLB tanggal 25 Maret 2015
Position Prior to the March 25, 2015 EGMS Subsequent to the March 25, 2015 EGMS and Directors
Direktur Utama/Direktur Prinsip dasar hubungan kerja antara Dewan Komisaris The basic principle of the working relationship between the
Independen dan Direksi adalah keterbukaan dan saling menghormati. Board of Commissioners and Board of Directors is openness
- Yoshihiro Kobi
President Director/Independent
Fungsi dan tugas antara Dewan Komisaris dan Direksi tetap and mutual respect. The functions and duties of the Board
Director
mengacu pada UU no. 40 tahun 2007, tentang Perseroan of Commissioners and Board of Directors continue to be
Direktur Utama Terbatas. based on Law no. 40 of 2007 regarding Limited Liability
Hungkang Sutedja -
President Director
Companies.
Direktur Independen
Yoshihiro Kobi -
Independen Director
Fungsi Pengawasan Dewan Komisaris,di Perseroan secara The oversight function of the Board of Commissioners in the
Direktur garis besar antara lain: Company is overall as follows:
Daishi Asano Daishi Asano
Director
1. Melakukan pengawasan dengan memberikan 1. To supervise by giving direction and guidance to the
Direktur pengarahan dan petunjuk kepada Direksi serta Board of Directors and providing input to the AGM
- Erick Wihardja
Director
memberikan masukan agenda untuk RUPS agenda
2. Memastikan bahwa pengawasan selanjutnya telah 2. To ensure that subsequent monitoring has been
Rapat dan Tata Tertib Kerja Direksi Meetings and Work Rules of Conduct of Directors dijalankan dengan baik serta dipenuhi dengan implemented in a satisfactory manner and in compliance
baik dengan tetap memperhatikan peraturan dan with prevailing rules and regulations.
Rapat Direksi dapat diadakan kapan saja apabila dianggap Meeting of the Board of Directors may be held at any perundangan yang berlaku.
perlu oleh seorang atau lebih anggota Direksi, atau atas time if deemed necessary by one or more members of the
permintaan tertulis dari seorang atau lebih anggota Dewan Board of Directors, or upon written request from one or Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Dan Direksi Board of Commissioners and Board of Directors
Komisaris, atau atas permintaan tertulis dari seorang atau more members of the Board of Commissioners, or at the Performance Assessment
lebih pemegang saham yang bersama-sama mewakili 1/10 written request of one or more shareholders who together
(satu per sepuluh) atau lebih dari jumlah seluruh saham represent one tenth (one per ten) or more of the total Perseroan melakukan pengukuran pencapaian pelaksanaan The Company assesses the performance of the Board of
dengan hak suara. shares with voting rights. tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris dan Direksi Commissioners and Directors periodically every year and
secara periodik setiap tahunnya yang disampaikan kepada submits the results to the shareholders of Company through
Rapat Direksi adalah sah dan berhak mengambil keputusan Meetings of the Board of Directors are valid and may take pemegang saham Perseroan melalui RUPS the GMS.
yang mengikat secara hukum apabila lebih dari setengah decisions that are legally binding if more than half the
jumlah anggota Direksi hadir atau diwakilkan dalam rapat number of members of the Board of Directors are present Indikator Kinerja Dewan Komisaris Performance Criteria for Board of Commissioner
tersebut. or represented at the meeting.
Kriteria yang digunakan sebagai dasar penilaian kinerja The criteria used as a basis for evaluating the Board of
Keputusan-keputusan dalam Rapat Direksi diambil Decisions are made in Board of Directors meetings based on Dewan Komisaris berupa penyampaian laporan pengawasan Commissioners’ performance takes the form of a supervisory
berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Apabila tidak deliberation for consensus. If not reached, the decision will terhadap kinerja Perusahaan yang dijalankan Direksi. report on the performance of the Company as managed by
tercapai, keputusan akan diambil berdasarkan suara setuju be decided by the affirmative vote of more than 1/2 (one the Directors.
paling sedikit lebih dari ½ (satu per dua) dari jumlah suara half) of the total votes cast at the Meeting.
yang dikeluarkan dalam Rapat. Indikator Kinerja Direksi Board of Directors Performance Indicators
Direksi dapat juga mengambil keputusan-keputusan yang The Board of Directors may also take decisions that are Kriteria yang digunakan adalah laporan keuangan tahunan The criteria used is the annual financial statement, which is
sah dan mengikat tanpa mengadakan Rapat Direksi, dengan valid and binding without convening a meeting of the Perseroan yang disusun oleh Direksi, kemudian disampaikan formulated by the Board of Directors and then submitted to
ketentuan semua anggota Direksi telah diberitahukan Board of Directors, provided that all members of the Board kepada Dewan Komisaris dan para pemegang saham untuk the Board of Commissioners as well as to the shareholders
secara tertulis tentang usul-usul yang bersangkutan, dan of Directors have been notified in writing of the proposals mendapatkan persetujuan dalam RUPS. for approval at the GMS.
semua anggota Direksi memberikan persetujuan mengenai concerned, and all the members of the Board of Directors
usul yang diajukan secara tertulis, serta menandatangani have approved the proposal submitted in writing, and Pihak Pelaksana Penilaian Kinerja Assessor
persetujuan tersebut. Keputusan yang diambil dengan signed the agreement. Decisions taken in this way have the
cara demikian mempunyai kekuatan yang sama dengan same legal force as a legitimate decision taken by the Board Penilaian terhadap kinerja Dewan Komisaris dilaksanakan Assessment of the performance of the Board of
keputusan yang diambil dengan sah dalam Rapat Direksi. of Directors Meeting. melalui RUPS, sedangkan penilaian terhadap kinerja Direksi Commissioners is carried out through the GMS, while the
dilaksanakan oleh Dewan Komisaris dan RUPS. performance of the Board of Directors is assessed by the
Program Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi Direksi Training Program and Competency Development of Board of Commissioners and GMS
Directors
Dewan Komisaris bersama-sama dengan Direksi akan The Board of Commissioners and the Board of Directors will
Sepanjang tahun 2015, anggota Direksi tidak mengikuti During 2015, the Board of Directors did not attend any mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugas dan be collectively held accountable for the implementation
program pelatihan dan pengembangan kompetensi. training or competency development programs. pencapaian kinerja untuk periode 2015 dalam RUPS of their duties and their performance in 2015 during the
Tahunan yang akan diselenggarakan pada tahun 2016. Annual GMS held in 2016.
Annual Report 2015
Remunerasi Komisaris dan Direksi Remuneration for The Board of Commissioners and Beberapa keputusan strategis diluar Rapat Dewan Komisaris There were several strategic decisions outside the meetings
Directors selama tahun 2015, antara lain: of the Board of Commissioners during 2015, among others:
a. Surat Keputusan Dewan Komisaris tentang pembelian/ a. Decree of the Board of Commissioners on the purchase
Remunerasi yang dibayarkan kepada Dewan Komisaris Remuneration for the Board of Commissioners of the pembebasan tanah untuk kavling industri / acquisition of land for industrial plots
Perseroan dan Entitas Anak sebesar Rp3.603,60 juta dan Company and Subsidiaries amounted to Rp3,603.60 million b. Surat Keputusan Dewan Komisaris tentang penyesuaian b. Decree of the Board of Commissioners on adjustments
Rp2.853,89 juta masing-masing untuk periode 12 bulan and Rp2,853.89 million for the twelve months year ended keanggotaan Komite Audit to the membership of the Audit Committee
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 dan tahun 31 Desember 2015 and the year ended 31 December 2014,
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014. respectively. Rapat Direksi Meetings of the Board of Directors
Remunerasi yang dibayarkan kepada Direksi Perseroan dan Remuneration for the Board of Directors of the Company Direksi menyelenggarakan tiga puluh lima (35) rapat dengan The Board of Directors held thirty-five (35) meeting with
Entitas Anak sebesar Rp8.298,68 juta dan Rp7.447,20 juta and Subsidiaries amounted to Rp8.298,68 million and agenda membahas kondisi pasar saat ini, kinerja Perusahaan, the agenda to discuss current market conditions and the
masing-masing untuk periode 12 bulan yang berakhir pada Rp7.447,20 million for the twelve months year ended 31 serta aspek-aspek lain terkait kegiatan operasional dan Company’s performance, as well as other aspects related to
tanggal 31 Desember 2015 dan tahun yang berakhir pada December 2015 and for the year ended 31 December 2014 bisnis Perusahaan, dengan tanggal pelaksanaan dan catatan the operations and business of the Company, with the date
tanggal 31 Desember 2014. respectively. kehadiran seperti ditunjukkan dalam tabel di bawah ini: of execution and attendance records as shown in the table
below:
Kinerja anggota Dewan Komisaris dan Direksi dikaji secara The performance of the members of the Board of
rutin dan ditelaah berdasarkan target serta tujuan Perseroan Commissioners and Directors is regularly evaluated and Tanggal Rapat BOD Meeting Kehadiran Tingkat Kehadiran
yang telah ditetapkan. Dalam hal pemberian remunerasi, reviewed in accordance with the Company’s set targets and No.
Date of BOD Meeting Attendance Attendance Level
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan menerima objectives. The members of the Board of Commissioners 1 8 Januari 2015 / 8 January 2015 2 67%
gaji dan tunjangan yang jumlahnya disesuaikan dengan and Directors receive asalary and benefits based on their 2 14 Januari 2015 / 14 January 2015 3 100%
kinerja serta fungsi masing-masing individu. performance and roles.
3 22 Januari 2015 / 22 January 2015 2 67%
4 27 Januari 2015 / 27 January 2015 3 100%
Frekuensi dan tingkat kehadiran Rapat Dewan Komisaris, Meeting frequency and attendance of the Board of 5 5 Februari 2015 / 5 February 2015 2 67%
Rapat Direksi dan Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Commissioners, Board of Directors and the Joint Meetings 6 12 Februari 2015 / 12 February 2015 2 67%
Direksi of the Board of Commissioners and Board of Directors 7 26 Februari 2015 / 26 February 2015 2 67%
8 4 Maret 2015 / 4 March 2015 3 100%
Rapat Dewan Komisaris Meetings of the Board of Commissioners 9 19 Maret 2015 / 19 March 2015 3 100%
10 25 Maret 2015 / 25 March 2015 2 67%
Dewan Komisaris menyelenggarakan lima (5) rapat. Dengan The Board has held five (5) meetings with some strategic 11 16 April 2015 / 16 April 2015 2 67%
beberapa keputusan strategis dalam agenda rapat tersebut, decisions in the meeting agendas, among others: 12 23 April 2015 / 23 April 2015 2 67%
antara lain:
13 30 April 2015 / 30 april 2015 2 67%
14 7 Mei 2015 / 7 May 2015 2 67%
a. Dewan Komisaris sepakat melakukan pembentukan dan a. The Board of Commissioners agreed to form and
susunan keanggotaan Komite Nominasi dan Remunerasi select members for a Nomination and Remuneration 15 21 Mei 2015 / 21 May 2015 2 67%
Committee 16 28 Mei 2015 / 28 May 2015 2 67%
b. Penyesuaian kembali atas Piagam Komite Audit b. Readjustment of the Audit Committee Charter 17 4 Juni 2015 / 4 June 2015 2 67%
18 11 Juni 2015 / 11 June 2015 2 67%
c. Berkaitan dengan kinerja keuangan Perseroan per c. Related to the Company’s quarterly financial 19 27 Juli 2015 / 27 July 2015 3 100%
kuartal performance 20 20 Agustus 2015 / 20 August 2015 2 67%
21 3 September 2015 / 3 September 2015 3 100%
Rapat Dewan Komisaris dilaksanakan dengan agenda, The Board of Commissioners held meetings held with 22 9 September 2015 / 9 September 2015 2 67%
tanggal pelaksanaan dan catatan kehadiran seperti agendas, date of execution and attendance records as
23 17 September 2015 / 17 September 2015 3 100%
ditunjukkan dalam tabel di bawah ini: shown in the table below:
24 1 Oktober 2015 / 1 October 2015 3 100%
25 8 Oktober 2015 / 8 October 2015 2 67%
Tanggal Rapat BOC Meeting Kehadiran Tingkat Kehadiran
No. 26 22 Oktober 2015 / 22 October 2015 2 67%
Date of BOC Meeting Attendance Attendance Level
27 26 Oktober 2015 / 26 October 2015 2 67%
1 9 Juni 2015 / 9 June 2015 4 80%
28 26 Oktober 2015 / 26 October 2015 2 67%
2 28 Juli 2015 / 28 July 2015 4 80%
29 5 Nopember 2015 / 5 November 2015 2 67%
3 28 Oktober 2015 / 28 October 2015 4 80%
5 17 Desember 2015 / 17 December 2015 5 100%
Annual Report 2015
Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi Joint Meetings of Board of Commissioners and Directors Hubungan Aflliasi Affiliated Relationships
Dewan Komisaris juga menyelenggarakan rapat gabungan The Board of Commissioners and Board of Directors has Hubungan keluarga sampai derajat ketiga / Hubungan bisnis atau utang piutang /
antara Dewan Komisaris dan Direksi sebanyak empat (4) held four (4) joint meetings. The purpose of all of these Family relationship up to 3rd degree Business or debtor-creditor relationship
rapat. Seluruh rapat gabungan tersebut diadakan dengan joint meetings was the presentation and discussion of the
Keterangan / Dewan Pemegang Dewan Pemegang
tujuan paparan dan pembahasan laporan keuangan quarterly financial statements. Description Direksi / Direksi /
triwulanan. Komisaris / Saham Utama / Komisaris / Saham Utama /
Board of Board of
Board of Major Board of Major
Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi dilaksanakan The Joint Meetings of the Board of Commissioners and Board Directors Directors
Commissioners Shareholders Commissioners Shareholders
dengan agenda, dengan tanggal pelaksanaan dan catatan of Directors were held with agendas, the date of execution
kehadiran seperti ditunjukkan dalam tabel di bawah ini: and attendance records as shown in the table below: Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Marzuki Usman Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None
Herbudianto Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None
Tanggal Rapat BOC & BOD Meeting Kehadiran Tingkat Kehadiran
No. The Nicholas Ya/Yes Tidak/None Ya/Yes Ya/Yes Tidak/None Ya/Yes
Date of BOC & BOD Meeting Attendance Attendance Level
Hungkang Sutedja Ya/Yes Tidak/None Ya/Yes Ya/Yes Tidak/None Ya/Yes
1 9 Juni 2015 / 9 June 2015 7 88% Hartono Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None
2 29 Juli 2015 / 29 July 2015 5 63% Direksi / Board of Directors
3 28 Oktober 2015 / 28 October 2015 6 75% Yoshihiro Kobi Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None
4 17 Desember 2015 / 17 December 2015 7 88% Daiishi Asano Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None
Erick Wihardja Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None Tidak/None
Pemegang Saham Utama dan Pengendali Majority and Controlling Shareholders
Berikut adalah pengungkapan hubungan afiliasi antara The following is the disclosure of affiliate relationships
Berikut adalah skema pemegang saham utama dan Depicted below is the schematic of the Company’s ultimate anggota Direksi, Dewan Komisaris, dan pemegang saham between members of the Board of Directors, Board of
pengendali per 31 Desember 2015 shareholders as of 31 December 2015 utama: Commissioners, and the main shareholders:
1. Tidak ada hubungan afiliasi antara anggota Direksi 1. There is no affiliation between the members of the Board
dengan anggota Direksi lainnya; of Directors with members of the Board of Directors;
2. Tidak ada hubungan afiliasi antara anggota Direksi 2. There is no affiliation between the members of the
dengan anggota Dewan Komisaris; Board of Directors by the Board of Commissioners;
The Ning King & Family

3. Tidak ada hubungan afiliasi antara anggota Direksi 3. There is no affiliation between the members of the
dengan Pemegang Saham Utama dan/atau pengendali; Board of Directors with the Major Shareholder and / or
controlling shareholder;
4. Hubungan afiliasi antara anggota Dewan Komisaris 4. Affliated relationship between a member of the Board
dengan anggota Dewan Komisaris lainnya : Komisaris of Commissioners and a member of the Board of
Hungkang Sutedja Masyarakat/Public
PT Argo Manunggal Land Daiwa House Perseroan, Bapak Hungkang Sutedja adalah adik Commissioners: Mr. Hungkang Sutedja, a Commissioner
Development Industry Co., Ltd. kandung dari Komisaris Perseroan, Bapak The Nicholas of the Company is the younger brother of Mr. The
Nicholas, a Commissioner of the Company.
0,07% 41,80% 48,13% 10,00%
5. Hubungan afiliasi antara anggota Dewan Komisaris 5. An affiliated relationship between a members of the
dengan pemegang saham utama dan/atau pengendali: Board of Commissioners and a major and / or controlling
Komisaris Perseroan Bapak Hungkang Sutedja dan shareholder: Mr. Hungkang Sutedja and Mr. The Nicholas
Bapak The Nicholas adalah salah satu pemegang saham are one of the shareholders and / or controllers in PT
dan/atau pengendali di PT Argo Manunggal Land Argo Manunggal Land Development, which is the main
Development yang merupakan pemegang saham utama shareholder of the Company.
Perseroan.
Komite Audit Audit Committee
Komite Audit bertanggung jawab memberikan petunjuk The Audit Committee is responsible for giving directions and
dan masukan yang objektif dan professional kepada Dewan suggestions in an objective and professional manner to the
Komisaris terkait rekomendasi dari Direksi. Komite Audit Board of Commissioners related to recommendations from
terbentuk dan bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. the Board of Directors. The Audit Committee is formed by,
and is accountable to, the Board of Commissioners
Annual Report 2015
Anggota Komite Audit Members of Audit Committee Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of Audit Committee
Berdasarkan keputusan Dewan Komisaris No. 001/DK/ Based on the decree of Board of Commissioners No. 001/ Tugas dan tangung jawab Komite Audit sebagaimana The duties and responsibilities of the Audit Committee as
KA/V/2015 tentang Tentang Perubahan Susunan Anggota DK/KA/V/2015 on the Change in Membership of the Audit tercantum dalam Piagam Komite Audit Perseroan, antara stated in the Charter of the Audit Committee are, among
Komite Audit tanggal 25 Mei 2015, susunan Komite Audit Committee dated 25 May 2015, the members of Audit lain: others:
adalah sebagai berikut: Committee are as follows:
1. Melakukan pemantauan dan evaluasi atas perencanaan 1. Monitoring and evaluating the planning and
Marzuki Usman Marzuki Usman dan pelaksanaan audit serta pemantauan atas tindak implementation of the audit, and monitoring of follow-
Ketua Komite Audit Chairman of Audit Committee lanjut hasil audit dalam rangka menilai kecukupan up results in order to assess the adequacy of internal
pengendalian internal termasuk kecukupan proses controls, including the adequacy of the financial
Beliau merangkap sebagai Ketua Komite Audit dan Komisaris He concurrently serves as the Chairman of the Audit pelaporan keuangan. reporting process.
Utama Independen sejak 2015. Profil beliau dipaparkan Committee and Independent President Commissioner since 2. Dalam rangka melaksanakan tugas pada butir tersebut 2. In order to carry out the tasks detailed in the above
pada bagian Profil Dewan Komisaris pada Laporan Tahunan 2015. His profile is presented in the Board of Commissioners di atas dan guna memberi rekomendasi kepada Dewan item, and to provide recommendations to the Board
ini. section in this Annual Report. Komisaris, Komite Audit melakukan pemantauan dan of Commssioners, the Audit Committee monitors and
evaluasi terhadap : evaluates:
Herbudianto Herbudianto a. Pelaksanaan tugas Divisi Audit Internal (DAI). a. The execution of duties by the Internal Audit Division
Anggota Komite Audit Member of Audit Committee b. Kesesuaian pelaksanaan audit oleh Kantor Akuntan (IAD).
Publik dengan Standar Audit yang berlaku. b. The conformity of the audit by Public Accountant
Beliau merangkap sebagai Anggota Komite Audit dan He concurrently serves as a Member of the Audit Committee c. Kesesuaian Laporan Keuangan dengan Standar with prevailing Auditing Standards.
Komisaris Independen sejak 2015. Profil beliau dipaparkan and an Independent Commissioner since 2015. His profile Akuntansi yang berlaku. c. The conformity of the Financial Statements with
pada bagian Profil Dewan Komisaris pada Laporan Tahunan is presented in the Board of Commissioners section in this d. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi applicable accounting standards.
ini. Annual Report. perbedaan pendapat antara manajemen dan Kantor d. To provide an independent opinion in the event of
Akuntan Publik atas jasa yang diberikannya. disagreements between the management and the
Witjaksono Abadiman Sidharta Witjaksono Abadiman Sidharta e. Pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas hasil public accounting firm for services rendered.
Anggota Komite Audit Member of Audit Committee temuan DAI dan Akuntan Publik. e. Implementation of follow-up actions by the Board of
3. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan Directors on the findings of the IAD and the Public
Warga Negara Indonesia, dilahirkan di Jakarta, 3 Desember Indonesian citizen, born in Jakarta, 3 December 1959, lainnya yang akan dikeluarkan Perseroan kepada Accountant.
1959, menjabat sebagai anggota Komite Audit sejak tahun served as Chairman of the Audit Committee since 2012 publik dan atau pihak otoritas seperti proyeksi, dan 3. Reviewing any other financial information that will
2012 laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan be issued by the Company to the public or authorities
Perseroan. such as projections and other statements relating to the
Memperoleh gelar Bachelor of Science dari University of Graduated with a Bachelor of Science degree from the 4. Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perseroan Company’s financial information.
Southern California, Los Angeles, Amerika Serikat untuk University of Southern California, Los Angeles, USA majoring terhadap peraturan perundang- undangan di bidang 4. To review the Company’s compliance with laws and
jurusan Bisnis pada tahun 1982 dan Magister Manajemen in Business in 1982; and earned a Master of Management Pasar Modal dan peraturan perundang-undangan regulations in the capital market and legislation and
dari Universitas Sebelas Maret, Surakarta, Indonesia pada degree from University of Sebelas Maret, Surakarta, serta ketentuan lainnya yang berhubungan dengan other provisions related to the business activities of the
tahun 2002. Indonesia in 2002. kegiatan usaha Perseroan. Company.
5. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 5. To provide recommendations to the Board regarding the
Menjabat sebagai Direktur Utama PT Anugra Capital (2001 Has served as President Director of PT Anugra Capital (2001 mengenai penunjukan Kantor Akuntan Publik, appointment of the Public Accountant which is based on
- sekarang); Komisaris PT Pewete Bahtera Kencana (2006 - present); Commissioner of PT Kencana Pewete Ark (2006 yang didasarkan pada independensi, ruang lingkup independence, the scope of the assignment, and the fee
- sekarang); Direktur Utama PT Bahana Securities (1998 - - present); Director of PT Bahana Securities (1998 - 2001); penugasan, dan fee untuk disampaikan kepada Rapat to be submitted to the General Meeting of Shareholders
2001); Direktur Pelaksana (Managing Director) PT Bahana Managing Director of PT Bahana Business Development Umum Pemegang Saham 6. To review and report to the Board of Commissioners on
Pembinaan Usaha Indonesia (Persero) (1994 - 2001); Indonesia (Persero) (1994 - 2001); Managing Director 6. Menelaah dan melaporkan kepada Dewan Komisaris complaints related to accounting and financial reporting
Direktur Pelaksana dan Kepala Divisi Investment Banking and Head of Investment Banking Division PT Bahana atas pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi processes of the Company.
(Managing Director & Head of Investment Banking) PT Securities (1994 - 1998); and Vice President of Corporate dan pelaporan keuangan Perseroan. 7. To review and monitor the implementation of Good
Bahana Securities (1994 - 1998); Vice President Corporate & Relationship Banking The Chase Manhattan Bank NA, 7. Melakukan penelaahan dan pemantauan atas Corporate Governance (GCG) in an effective and
& Relationship Banking The Chase Manhattan Bank N.A, Jakarta (1982 - 1994). implementasi Good Corporate Governance (GCG) yang sustainable manner.
Jakarta (1982 - 1994). efektif dan berkelanjutan. 8. To carry out other tasks that are relevant to the functions
8. Menjalankan tugas-tugas lain yang relevan dengan of the Audit Committee at the request of the Board of
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee fungsi Komite Audit atas permintaan Dewan Komisaris. Commissioners.
9. Menelaah dan melaporkan pada Dewan Komisaris 9. To review and report to the Board of Commissioners
Seluruh anggota Komite Audit merupakan pihak independen All Audit Committee members are independent, external atas pelaksanaan pengaduan yang berkaitan dengan on the implementation of the complaints relating to
dan eksternal yang dipilih sesuai dengan kemampuan dan parties who are selected based on their capabilities and Perseroan dengan mengikuti prosedur penanganan the Company by following the procedures for handling
latar belakang pendidikannya, serta telah memenuhi syarat educational background, and meet the qualifications set (whistleblowing system) yang telah disusun Perseroan. complaints (whistleblowing system) that has been
yang ditetapkan dalam Peraturan Bapepam-LK No. IX.I.5 out in Bapepam-LK Regulation No IX.I.5 on the Formation 10. Komite Audit melakukan penelahaan dan memberikan formulated by the Company.
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja and Implementation Guidelines for Audit Committee, which saran kepada Dewan Komisaris terkait dengan adanya 10. The Audit Committee reviews and advises the Board of
Komite Audit, antara lain tidak mempunyai hubungan afiliasi includes among others not having any affiliations with the potensi benturan kepentingan Perseroan. Commissioners on potential conflicts of interest in the
dengan Dewan Komisaris, Direksi, dan pemegang saham Board of Directors, the Board of Commissioners and the Company.
utama Perseroan. Company’s major shareholders.
Annual Report 2015
11. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 11. Maintain the confidentiality of documents, data and Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Composition of the Nomination and Remuneration
Perseroan information of the Company Committee
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Report of Audit Committee Activities Pada tanggal 8 Desember 2015, melalui keputusan Dewan On 8 December 2015, by decree of the Board of
Komisaris No. 007/B/Kom/BFIE/XII/2015 tentang Tentang Commissioners No. 007/B/Kom/BFIE/XII/ 2015 Concerning
Pada tahun 2015 Komite Audit telah melakukan penelaahan In 2015, the Audit Committee conducted a quarterly review pembentukan Komite Nominasi dan Remunerasi, dengan the Establishment of a Nomination and Remuneration
atas laporan keuangan konsolidasian triwulan, yaitu pada of the consolidated financial statements, namely in the susunan anggota Komite adalah sebagai berikut: Committee, the composition of the Committee was formed
triwulan I dan III, serta laporan keuangan tengah tahunan first and third quarter, as the mid-year and annual financial as follows:
dan tahunan, yaitu pada triwulan II dan IV. Penelaahan ini statements in the second quarter and fourh quarter. This
untuk memberi kepastian kepada Dewan Komisaris bahwa review was designed to provide assurance to the Board of Marzuki Usman Marzuki Usman
laporan keuangan konsolidasian Perseroan telah sesuai Commissioners that the Company’s consolidated financial Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Chairman of the Nomination and Remuneration Committee
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia, serta segala statements conform with Indonesian Financial Accounting
informasi dipastikan lengkap dan akurat sebelum laporan Standards Indonesia, and that all the information is Beliau merangkap sebagai Ketua Komite Komite Nominasi He has concurrently served as Chairman of the Nomination
dipublikasikan. ascertained to be complete and accurate before the reports dan Remunerasi dan Komisaris Utama Independen sejak and Remuneration Committee and Independent
are published. 2015. Profil beliau dipaparkan pada bagian Profil Dewan Commissioner since 2015. His profile is described in the
Komisaris pada Laporan Tahunan ini. Board of Commissioners in this Annual Report.
Komite Audit selanjutnya memberikan rekomendasi kepada The Audit Committee further provides recommendations
Dewan Komisaris berupa informasi yang cukup untuk to the Board of Commissioner in the form of sufficient Hungkang Sutedja Hungkang Sutedja
persetujuan publikasi laporan keuangan konsolidasian information to approve the publication of the consolidated Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of the Nomination and Remuneration Committee
dimaksud. Komite Audit juga menilai kinerja Akuntan Publik financial statements referred to. The Audit Committee also
terkait hasil audit laporan keuangan konsolidasian pada assessed the performance of the Public Accountant’s audit Beliau merangkap sebagai Anggota Komite Nominasi He has served as a Member of Nomination and
tahun sebelumnya. of the consolidated financial statements in the previous dan Remunerasi dan Komisaris sejak 2015. Profil beliau Remuneration Committee and Commissioner since 2015.
year. dipaparkan pada bagian Profil Dewan Komisaris pada His profile described in the Board of Commissioners in this
Laporan Tahunan ini. Annual Report.
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance Level
Zulfitry Ramdan Zulfitry Ramdan
Selama tahun 2015, Komite Audit Perseroan telah During 2015, the Audit Committee conducted four (4) Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of Nomination and Remuneration Committee
melakukan empat (4) kali rapat. meetings.
Warga Negara Indonesia, dilahirkan di Jakarta, 26 Juni Indonesian citizen, born in Jakarta, 26 June 1983, served as
1983, menjabat sebagai anggota Komite Nominasi dan a member of the Nomination and Remuneration Committee
Remunerasi sejak tahun 2015 since 2015.
Nama Peserta Rapat Komite Audit Jumlah Rapat Kehadiran Absen Tingkat Kehadiran
Name of Committee Meeting Participants Meeting Frequency Attendance Absent Attendance Level Memperoleh gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas He earned a Bachelor of Accounting degree from Trisakti
Marzuki Usman 4 4 0 100% Trisakti, Jakarta pada tahun 2007, Program Pendidikan University, Jakarta in 2007, a Professional Accounting
Herbudianto 4 3 1 75% Profesi Akuntansi di Universitas Indonesia tahun 2008 dan Education Program degree at the University of Indonesia in
Witjaksono Abadiman Sidharta 4 3 1 75% Magister Manajemen dari Universitas Indonesia, Jakarta 2008 and a Master of Management degree in Finance from
untuk jurusan Keuangan pada tahun 2009. the University of Indonesia, Jakarta in 2009.
Program Pelatihan Komite Audit Audit Committee Training Program Menjabat sebagai Komite Audit Institut Teknologi Bandung He has served as a member of the Audit Committee
(2014 - sekarang); Komite Audit PT Sawit Sumber Mas Bandung Institute of Technology (2014 - present); the Audit
Sepanjang tahun 2015, anggota Komite Audit Perusahaan Throughout 2015, the Company’s Audit Committee Tbk. (2014 - sekarang); Sebagai partner di Kantor Akuntan Committee of PT Sawit Mas Resources Tbk. (2014 - present);
tidak mengikuti pelatihan dan pendidikan berdasarkan members did not participate in any training and education Jansen & Ramdan (2011 - sekarang); Sebagai dosen tetap di a partner in the accounting firm Jansen & Ramdan (2011 -
penugasan dari Perusahaan. based on assignments from the Company. Universitas Bina Nusantara dan Universitas Triksakti (2010 present); a lecturer at Bina Nusantara University and Trisakti
– sekarang), Asosiasi Manager di Kantor Akuntan Kosasih University (2010 - present); Association Manager at Public
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Nurdiyaman, Tjahjo & Partners – Crowe Horwarth (2010 – Accountant Kosasih Nurdiyaman Tjahjo & Partners - Crowe
2011), Senior Auditor di Kantor Akuntan Maksum, Suyamto, Horwarth (2010-2011); Senior Auditor for Public Accountant
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.34/ Based on the Regulation of Financial Services Authority 34 / Hirdjan & Partners (2009 – 2010), Junior Auditor di Kantor Maksum, Suyamto, Hirdjan & Partners (2009 - 2010); Junior
POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 (“POJK 34”) tentang POJK.04 / 2014 dated 3 December 2014 ( “POJK 34”) on the Akuntan Trisno, Hendang, Adams & Partners (2008 – 2009). Accountant at Public Accountant Trisno, Hendang, Adams &
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Nomination and Remuneration Committees of Issuers or Partners (2008-2009).
Publik. Komite ini dibentuk oleh dan bertanggung jawab Public Companies, this committee was established by, and is
kepada Dewan Komisaris dalam membantu melaksanakan accountable to, to the Board of Commissioners. It helps the Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of the Nomination and Remuneration
fungsi dan tugas Dewan Komisaris terkait Nominasi dan Board of Commissioners to carry out functions and duties in Committee
Remunerasi terhadap anggota Direksi dan anggota Dewan relation to the Nomination and Remuneration of members Komite Nominasi dan Remunerasi diketuai oleh Bapak The Nomination and Remuneration Committee is chaired
Komisaris. of the Board of Directors and the Board of Commissioners. Marzuki Usman sebagai Komisaris Utama Independen, yang by Mr. Marzuki Usman as the Independent President
tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris, Commissioner. He has no affiliation with the Board of
Direksi, dan pemegang saham utama Perseroan. Commissioners, Board of Directors or major shareholder of
the Company.
Annual Report 2015
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Duties and Responsibilities of the Nomination and Dasar Hukum Penunjukan dan Periode Jabatan Sekretaris Legal Basis for Appointment and Term of Service of the
Remunerasi Remuneration Committee Perusahaan Corporate Secretary
Sejak dibentuk Perseroan pada 8 Desember 2015. Hingga Established on 8 December 2015, as of the time that Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 35 / In accordance with Financial Services Authority Regulation
Laporan Tahunan ini disusun, komite ini sedang menyusun this Annual Report is being written, the committee is POJK.04/2014 Tentang Sekretaris Perusahaan Emiten Atau No. 35 /POJK.04/2014 On Corporate Secretaries of Issuers
pedoman atau charter kegiatan terkait proses nominasi dan currently drafting activities guidelines or charter related Perusahaan Publik dan Surat Keputusan Direksi No. 005/B/ or Public Companies and the Decree of the Board of
perumusan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi. to the nomination and remuneration of the Board of SK-CS/BFIE/VI/2015, tanggal 29 Juni 2015, Herdian diangkat Directors No. 005 / B / SK-CS / BFIE / VI / 2015 dated 29
Commissioners and Board of Directors. sebagai Sekretaris Perusahaan Perseroan menggantikan June 2015, Herdian was appointed as Corporate Secretary
Widyawati yang diangkat berdasarkan Keputusan Direksi of the Company replacing Widyawati, who was appointed
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Komite Nominasi dan Report of Nomination and Remuneration Committee tanggal 26 Januari 2015. by Decree of the Board of Directors dated 26 January 2015.
Remunerasi Activity
Komite Nominasi dan Remunerasi dibentuk Perseroan The Nomination and Remuneration Committee of the Profil Profile
pada 8 Desember 2015. Hingga Laporan Tahunan ini Company was established on 8 December 2015. As of
disusun, komite ini belum mulai melaksanakan kegiatan the time that this Annual Report is being written, this Bergabung dengan Perseroan pada Juni 2015. Pada tanggal Herdian joined the Company in June 2015. On 29 June 2015,
terkait proses nominasi dan perumusan remunerasi Dewan committee has not started to carry out activities related to 29 Juni 2015, ditunjuk sebagai Sekretaris Perusahaan di he was appointed as Corporate Secretary of the Company.
Komisaris dan Direksi. the nomination and remuneration process of the Board of Perseroan. Sebelumnya bekerja di MNC Corporation (PT Previously he was employed at MNC Corporation (PT MNC
Commissioners and Board of Directors. MNC Investama Tbk.) di divisi Corporate Finance, Investor Investama Tbk.) in the Division of Corporate Finance,
Relations & Corporate Secretary (2008 – 2011), kemudian Investor Relations & Corporate Secretary (2008-2011),
Frekuensi Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Meeting Frequency of the Nomination and Remuneration bergabung di divisi Corporate Secretary di PT Indika Energy then joined in the Corporate Secretary Division of PT Indika
Committee Tbk.sebagai senior manager (2011-2015), lulusan Sarjana Energy Tbk. as a Senior Manager (2011-2015). He graduated
Manajemen Perusahaan di Fakultas Ekonomi Universitas with a Bachelor of Corporate Management degree from the
Komite Nominasi dan Remunerasi dibentuk Perseroan pada The Nomination and Remuneration Committee of the Jayabaya. Faculty of Economics of Jayabaya University.
8 Desember 2015. Hingga Laporan Tahunan ini disusun, Company was established on 8 December 2015. As of
komite ini belum mengadakan pertemuan terkait proses the time that this Annual Report is being structured, Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
nominasi dan perumusan remunerasi Dewan Komisaris dan this committee has not yet held a meeting related to the
Direksi. nomination process and the formulation of the remuneration Sebagaimana yang Peraturan POJK 35, tugas dan tanggung As set forth in POJK Regulation 35, the duties and
of the Board of Commissioners and Board of Directors. jawab Sekretaris Perusahaan adalah sebagai berikut: responsibilities of the Corporate Secretary are as follows:
a. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya a. To follow the development of capital markets, especially
Kebijakan Suksesi Direksi Succession Policy for the Board of Directors peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang prevailing Capital Market rules and regulations;
Pasar Modal;
Dalam rangka mempertahankan keberlanjutan bisnis In order to maintain the sustainability of the company’s b. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan b. To provide input to the Board of Directors and Board of
perusahaan serta menjaga agar strategi perusahaan business and ensure that Company’s strategy will be Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik untuk Commissioners of a Public Company to comply with the
dalam jangka panjang tetap berlanjut. Perseroan melalui sustainable in the long term, the Company through the mematuhi ketentuan peraturan perundang-undangan di Capital Market rules and regulations;
Komite Nominasi dan Remunerasi akan bertugas untuk Nomination and Remuneration Committee will be tasked bidang Pasar Modal;
menelaah dan mengusulkan perencanaan suksesi anggota with examining and proposing members for the Board c. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam c. Assist the Board of Directors and the Board of
Direksi. Pelaksanaan tersebut saat ini sedang dibahas dan of Directors succession planning. Its implementation is pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik; Commissioners in the implementation of good corporate
disusun melalui pedoman/charter Komite Nominasi dan currently being discussed and formulated through the governance;
Remunerasi. guidelines / charter of the Nomination and Remuneration d. Sebagai penghubung antara Emiten atau Perusahaan d. As a liaison between the Issuer or Public Company and
Committee. Publik dengan pemegang saham Emiten atau Perusahaan the shareholders of the Issuer or a Public Company, the
Publik, Otoritas Jasa Keuangan, dan pemangku Financial Services Authority, and other stakeholders.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary kepentingan lainnya
Pada akhir Juni 2015, Direksi Perseroan telah menunjuk At the end of June 2015, the Board of Directors appointed a Kegiatan Sekretaris Perusahaan sepanjang Tahun 2015 Corporate Secretary Activity in 2015
Sekretaris Perusahaan, yang fungsi dan tugasnya sesuai Corporate Secretary, with functions and duties in accordance
dengan Peraturan OJK Nomor 35/POJK.04/2014 tentang with FSA Regulation No. 35 / POJK.04 / 2014 on Corporate Berbagai kegiatan yang dilaksanakan oleh Sekretaris Various activities were undertaken by the Secretary of the
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Terbuka. Secretary of Issuers or Public Companies. Perusahaan sepanjang 2015, antara lain: Company throughout 2015, among others:
1. Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan Luar Biasa 1. Organizing the Annual General Meeting and
Sekretaris Perusahaan bekerja sama dengan Divisi Hukum The Corporate Secretary in collaboration with the Division 2. Menyelenggarakan Rapat-rapat Direksi dan Dewan Extraordinary General Meeting of Shareholders
Perusahaan dalam memastikan Perusahaan mematuhi of Corporate Law ensures that the Company complies Komisaris dan Komite Perseroan. 2. Organizing meetings of the Board of Directors and the
semua perundang-undangan dan peraturan yang terkait with all laws and regulations related to capital markets. 3. Melakukan keterbukaan informasi terkait kegiatan Board of Commissioners and the Committees of the
dengan pasar modal. Sekretaris Perusahaan bertindak The Corporate Secretary acts as the contact person for the korporasi Perusahaan termasuk pembagian dividen final Company.
sebagai contact person Perusahaan untuk pertukaran exchange of information with outside parties, especially the dan beberapa transaksi lainnya. 3. Disclosure of information related to the Company’s
informasi dengan pihak luar, terutama pemerintah, pihak government, authorities in the capital markets, media and corporate activities including the final dividend
berwenang di pasar modal, media, dan para pemangku relevant stakeholders. distribution and various other transactions.
kepentingan terkait.
Annual Report 2015
Program Pelatihan Sekretaris Perusahaan Training programs for the Corporate Secretary
RUPS Jadwal Tempat Agenda Surat Kabar
GMS Schedule Place Agenda Newspaper
Berikut adalah pelatihan yang diikuti oleh Sekretaris The following are the trainings that the Corporate Secretary
RUPST 10 Juni 2015 Auditorium Serba 1. Penyampaian dan persetujuan Laporan Tahunan Perseroan Tahun Iklan Pengumuman
Perusahaan selama tahun 2015: participated in during 2015: AGMS 10 June 2015 Guna 2014, Laporan Pertanggungjawaban Direksi dan Laporan Tugas Published
Kawasan Industri Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan. Announcement
1. Seminar dengan tema “Globalisasi Ekonomi dan 1. Seminar with the theme “Economic Globalization and its MM2100, 2. Penyampaian dan Pengesahan Laporan Keuangan Perseroan yang Iklan Panggilan
Impact on Economy in Indonesia” by the Stock Exchange Jl. Sumatera Blok memuat Neraca dan Perhitungan Laba Rugi Perseroan untuk tahun Published Invitation
Dampaknya terhadap Ekonomi di Indonesia” oleh BEI C2, Cikarang buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014.
on 30 July 2015 Iklan Hasil RUPSLB
pada tanggal 30 Juli 2015 Barat, Bekasi 3. Persetujuan penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku
Published EGMS
2. Training Corporate Governance yang diselenggarakan 2. Corporate Governance Training organized by the FSA 17842 yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014.
Results
oleh OJK dan Institute for Corporate Directorship pada and the Institute for Corporate Directorship between 5 4. Penunjukan Akuntan Publik untuk melakukan audit atas Laporan
-6 August 2015 Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal
tanggal 5 – 6 Agustus 2015 31 Desember 2015.
3. Indonesia National XBRL Conference 2015 oleh BEI 3. Indonesian National XBRL Conference in 2015 by the 5. Penyampaian dan persetujuan Laporan Perseroan mengenai Realisasi
tanggal 20 Agustus 2015 Indonesia Stock Exchange dated 20 August 2015 Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum.
4. Sosialisasi Real Estate Investment Trusts (REIT) atau 4. Socialization of Real Estate Investment Trusts (REITs) or 6. Pengangkatan kembali Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan
Real Estate Investment Trust in the form of Collective dengan masa jabatan sampai dengan penutupan Rapat Umum
Dana Investasi Real Estate berbentuk Kontrak Investasi Pemegang Saham Tahunan Perseroan kedua sejak pengangkatannya
Kolektif oleh BEI pada tanggal 14 Desember 2015 Investment Contracts by the Indoensia Stock Exchange kembali yaitu sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang
on 14 December 2015 Saham Tahunan Perseroan yang akan diadakan pada tahun 2017.
1. Submission and approval of the Company’s 2014 Annual Report,
Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders Accountability Report of the Board of Directors and Supervisory
Report of the Board of Commissioners.
2. Submission and Ratfication of the Financial Statement which includes
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) mempunyai General Meetings of Shareholders (GMS) possess the the Balance Sheet and Profit and Loss Statement for the fiscal year
wewenang yang tidak diberikan kepada Dewan Komisaris authority not granted to the Board of Commissioners and ended December 31, 2014.
dan Direksi, dengan batasan yang ditentukan dalam Board of Directors, within the limits prescribed by rules and 3. Approval of the use of the Company’s net profit for the fiscal year
regulations and/or the Company’s Articles of Association. ended December 31, 2014.
peraturan perundang-undangan dan/atau Anggaran Dasar 4. Appointment of a Public Accountant to audit the Company’s
Perseroan. Financial Statement for the fiscal year ended December 31, 2015.
RUPS baik RUPS Tahunan (“RUPST”) maupun RUPS Luar The GMS, both the Annual General Meeting of Shareholders 5. Submission and approval of the Company’s Report on Utilization of
Biasa (“RUPSLB”) adalah lembaga tertinggi dalam tata (AGMS) and Extraordinary General Meeting of Shareholders Proceeds from the Public Offering.
(EGMS), are institutions with the highest authority within 6. The reappointment of the Board of Commissioners and Board of
kelola perusahaan juga forum utama pemegang saham Directors of the Company for a term of office until the closing of the
menggunakan hak dan wewenangnya terhadap manajemen the organization of corporate governance. They are also the second Annual General Meeting of Shareholders of the Company
perusahaan. RUPST wajib diselenggarakan setahun sekali, main forum whereby shareholders exercise their rights and since their reappointment, namely until the close of the Annual
sedangkan RUPSLB dapat dilaksanakan sesuai kebutuhan. authorities toward the management of the company. The General Meeting of Shareholders of the Company to be held in 2017.
Dalam melaksanakan wewenangnya, RUPS harus AGMS shall be held once a year while the EGMS may be held
memperhatikan kepentingan pengembangan dan kesehatan at any time deemed necessary. In exercising its authority, RUPSLB 10 Juni 2015 Auditorium Serba Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Iklan Pengumuman
Perseroan, kepentingan para pemangku kepentingan serta the AGMS must consider the interests of the development EGMS 10 June 2015 Guna Changes to the Articles of Association of the Company Published
Kawasan Industri Announcement
hak-hak Perseroan. and health of the Company, the interests of the stakeholders
MM2100, Iklan Panggilan
as well as the rights of the Company. Jl. Sumatera Blok Published Invitation
C2, Cikarang
Iklan Hasil RUPSLB
Selama tahun 2015 Perseroan telah mengadakan RUPS In 2015, the Company held one AGMS and two EGMS with Barat, Bekasi
Published EGMS
17842
Tahunan satu kali dan RUPS Luar Biasa sebanyak dua kali a details as follows: Results
sebanyak dengan rincian keterangan sebagai berikut :
RUPS Jadwal Tempat Agenda Surat Kabar Keputusan RUPS 2015 Decisions of the 2015 AGMS
GMS Schedule Place Agenda Newspaper
RUPSLB 25 Maret 2015 Auditorium Serba Perubahan Susunan Direksi dan Komisaris Perseroan Iklan Pengumuman Ringkasan Keputusan RUPSLB tanggal 25 Maret 2015 Decision Summary of EGMS dated March 25, 2015
EMGS 25 March 2015 Guna Changes to the composition of the Board of Directors and Commissioners Published
Kawasan Industri of the Company Announcement 1. Menyetujui dan menerima pengunduran diri Witjaksono 1. Approved and accepted the resignation of Witjaksono
MM2100, Iklan Panggilan A. Sidharta as Commissioner of the Company and the
Jl. Sumatera Blok
A. Sidharta sebagai Komisaris Utama Perseroan dan
Published Invitation honorable discharge of Hungkang Sutedja as Managing
C2, Cikarang pemberhentian dengan hormat Hungkang Sutedja
Iklan Hasil RUPSLB Director and Hendra Lesmana as Commissioner
Barat, Bekasi
Published EGMS sebagai Direktur Utama dan Hendra Lesmana sebagai
17842 Komisaris Perseroan
Results
2. Menyetujui dan mengangkat susunan anggota Direksi 2. Approved and appointed the members of the Board of
dan Dewan Komisaris sebagai berikut: Directors and the Board of Commissioners as follows:
Annual Report 2015
Komisaris Utama merangkap Komisaris Independen: President Commissioner and Independent Commissioner: 2. Memberikan wewenang dan kuasa dengan hak 2. Authorized and empowered the Board of Directors with
Marzuki Usman Marzuki Usman substitusi kepada Direksi Perseroan untuk menyusun the right of substitution to formulate or restate the
Komisaris Independen : Herbudianto Independent Commissioner: Herbudianto atau menyatakan kembali seluruh Anggaran Dasar Articles of Association of the Company.
Komisaris : The Nicholas Commissioner: The Nicholas Perseroan.
Komisaris : Hungkang Sutedja Commissioner: Hungkang Sutedja
Direktur Utama merangkap Direktur Independen : Yoshihiro Managing Director and Independent Director: Yoshihiro Audit Internal Internal Audit
Kobi Kobi
Direktur : Daishi Asano Director: Daishi Asano Unit Audit Internal Perseroan dibentuk berdasarkan The Internal Audit Unit of the Company was established
Direktur : Erick Wihardja Director: Erick Wihardja Peraturan Bapepam dan LK No. IX.I.7 mengenai based on Bapepam-LK Regulation No. IX.1.7 regarding
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Audit the Establishment and Guidelines for the Formulation of
Ringkasan Keputusan RUPST tanggal 10 Juni 2015 Summary of Decisions of the AGMS dated June 10, 2015 Internal, yang merupakan keputusan Ketua Bapepam dan the Internal Audit Charter, which was a decree from the
LK No. Kep-496/BL/2008 tanggal 28 November 2008. Chairman of Bapepam-LK No. Kep-496/BL/2008 dated 28
1. Menerima Laporan Tahunan disampaikan Direksi 1. To receive the Annual Report submitted by the Board November 2008.
termasuk Laporan Pertanggungjawaban Direksi dan of Directors including the Accountability Report of
Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris untuk the Directors and Supervisory Report of the Board of Sejak tahun 2011, Perseroan telah membentuk unit Internal Since 2011, the Company has established an Internal Audit
tahun buku 2014. Commissioners for the 2014 financial year. Audit dan menyusun Piagam Internal Audit yang telah Unit and formulated an Internal Audit Charter that has been
2. Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan yang 2. To approve the Company’s Financial Statement including disahkan oleh Direksi Perseroan. ratified by the Board of Directors of the Company.
memuat Neraca dan Perhitungan Laba Rugi Perseroan the Balance Sheet and Profit and Loss Statement ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 yang telah December 31, 2014 audited by Public Accountant Paul Dasar Hukum Penunjukan dan Jabatan Kepala Audit Legal Basis for Appointment and Head of Internal Audit
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma & Partners with Internal
Hidajat, Arsono, Ade Fatma & Rekan dengan pendapat an unqualified opinion in all material respects and to
wajar dalam semua hal yang material dan memberikan provide full release and discharge (acquit et de charge) Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal Based on the Decree of the Board of Commissioners dated
pelunasan dan pembebasan sepenuhnya (acquit et de the members of the Board of Directors and member of 29 Desember 2011 Perusahaan telah menunjuk Jimmy 29 December 2011, the Company has appointed Jimmy
charge) kepada anggota Direksi Perseroan anggota the Board of Commissioners. Atmaja sebagai Ketua Unit Audit Internal. Atmaja as Head of the Internal Audit Unit.
Dewan Komisaris Perseroan.
3. • Menetapkan sebesar Rp1.000.000.000,00 (satu 3. • Set aside Rp1,000,000,000.00 (one billion rupiah) as Profil Profile
miliar Rupiah) sebagai cadangan. reserve.
• Menetapkan dan membagikan dividen tunai • Established and distributed a cash dividend to Jimmy Atmaja bergabung dengan Perseroan pada Juli 2011, Jimmy Atmaja joined the Company in July 2011, after
kepada pemegang saham Perseroan sebesar shareholders of the Company amounting to sebelumnya bekerja di PT Kalbe Farma (2002-2011), lulusan previously working at PT Kalbe Farma (2002-2011). He
Rp21.995.869.422,00, dimana setiap 1 (satu) saham Rp21,995,869,422.00, in which 1 (one) share is S-1 Akuntansi dari STIE IBII tahun 2001 graduated with a Bachelor degree in accounting from STIE
berhak menerima dividen tunai sebesar Rp2,28. entitled to receive a cash dividend of Rp2.28. IBII in 2001‎.
• Memberikan kuasa dan wewenang kepada Direksi • Authorize and empower the Board of Directors with
Perseroan dengan hak substitusi untuk melakukan the right of substitution to distribute payment of Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Execution of Duties and Responsibilities
pembayaran dividen tunai cash dividends
• Menetapkan manfaat khusus, remunerasi dan bonus • Established specific benefits, remuneration and Sebagaimana dalam Piagam Audit Internal Perseroan, As set forth in the Internal Audit Charter of the Company,
bagi anggota Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan bonuses for members of the Board of Commissioners, Auditor Internal memiliki tugas dan tanggung jawab, antara the duties and responsibilities of the Internal Auditor are
Perseroan. the Board of Directors and Employees of the lain melakukan evaluasi dan validasi terhadap sistem among others to evaluate and validate new systems that will
Company. yang berjalan maupun yang baru akan diimplementasikan be implemented as well as systems that are in operation with
• Sisa laba bersih Perseroan Tahun Buku 2014 • The remainder of the net profit for the Fiscal Year mengenai pengendalaian, pengelolaan, pemantauan regard to control, management, monitoring of effectiveness
dibukukan sebagai laba ditahan untuk memperkuat 2014 was recorded as retained earnings to strengthen efektivitas serta efisiensi system dan prosedur untuk setiap as well as the efficiency of the system and procedures for
permodalan Perseroan the Company’s capital unit organisasi. each unit of the organization.
4. Memberikan kewenangan kepada Direksi Perseroan 4. Authorized to the Board of Directors to appoint an Public
untuk menunjuk Akuntan Publik untuk Tahun Buku 2015 Accountant for the 2015 Financial Year 2015 along with Selama tahun 2015, auditor internal melaksanakan tugas During 2015, the Internal Auditor carried out its tasks and
serta honorarium dan persyaratan lain honorarium and other requirements dan tanggung jawab seperti tertera di atas, prioritas yang duties as set forth above, the priority was to implement
5. Mengangkat kembali anggota Dewan Komisaris dan 5. Reappointed the Board of Commissioners and Board of akan dilaksanakan adalah Prosedur Operasional Standar Standard Operating Procedures. Evaluation and consistency
Direksi Perseroan dengan masa jabatan sampai dengan Directors of the Company for a term of office until the (Standard Operating Procedures), dan akan ditekankan in implementation were also emphasized.
penutupan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan close of second Annual General Meeting of Shareholders pada pemantauan dan konsistensi penerapan.
Perseroan kedua sejak pengangkatannya kembali. of the Company since the reappointment.
Akuntan Publik Public Accountant
Ringkasan Keputusan RUPSLB tanggal 10 Juni 2015 Summary of Decisions of the EGMS dated June 10, 2015
Perseroan telah menetapkan fungsi audit eksternal sesuai The Company has instituted an external audit function
1. Menyetujui perubahan Anggaran Dasar Perseroan untuk 1. Approved the amendments to the Articles of Association dengan Peraturan No VIII.A.2., Lampiran Keputusan in accordance with Regulation No VIII.A.2., Attachment
disesuaikan dengan peraturan Otoritas Jasa Keuangan to conform with Financial Services Authority regulation Bapepam-LK No: Kep-86/BL/2011 tanggal 28 Februari 2011 Bapepam-LK Decision no: No: Kep-86/BL/2011 dated 28
POJK 32 dan POJK 33. POJK 32 and 33. terkait Independensi Akuntan yang Memberikan Jasa di February 2011 related to the Independence of Accountants
Pasar Modal, yang mencakup: who Provide Services to the Capital Market, covering:
Annual Report 2015
a. Pemberian jasa audit umum atas layanan keuangan a. The provision of general audit services for client financial 2. Risiko keuangan, Perseroan melakukan perencanaan 2. Financial risks: the Company’s financial planning is
klien hanya dapat dilakukan oleh Kantor Akuntan Publik services may only be provided by the Public Accountant keuangan yang matang dan dengan pertimbangan yang thorough and well considered with the aim of ensuring
paling lama 6 (enam) tahun buku berturut-turut dan firms for a maximum of 6 (six) book years consecutively baik yang bertujuan memastikan ketersediaan dana funds availability for development projects, the fair value
oleh seorang Akuntan paling lama 3 (tiga) tahun buku and by an individual Accountant at the most for 3 (three) untuk pembangunan proyek-proyek, kewajaran nilai- of the Company’s projects , liquidity, financial ratios and
berturut-turut. book years consecutively. nilai proyek Perseroan, likuiditas, rasio-rasio keuangan the optimized use of funds
b. Kantor Akuntan Publik dan Akuntan dapat ditunjuk b. Public Accountant firms and Accountants may be once dan mengoptimalkan penggunaan dana
kembali untuk mengaudit klien, setelah satu tahun buku again appointed to audit the client after not auditing the 3. Risiko gugatan hukum, dalam proses pembelian 3. Lawsuits: in the process of acquiring land, the Company
tidak mengaudit klien tersebut. client for a period of one book year. tanah, Perseroan selalu melakukan penelahaan atas always reviews the ownership and completeness of the
kepemilikan dan kelengkapan surat-surat untuk papers to avoid the possibility of claims and disputes
Periode dan Biaya Akuntan Publik Period and Public Accountant Fee menghindari kemungkinan adanya tuntutan dan over land ownership in later days
sengketa atas kepemilikan atau penguasan tanah di
Tabel di bawah ini memperlihatkan Kantor Akuntan Publik The following table shows the Public Account Firm and kemudian hari
dan Akuntan Publik selama tiga tahun terakhir, beserta total Public Accountants for the last three years including the 4. Risiko tertundanya penyelesaian proyek, Perseroan 4. Risk of delays in completion of projects: the Company
remunerasi untuk jasa audit. total remuneration for audit services. mengantisipasi dengan seleksi secara ketat dalam anticipates this risk by careful selection of contractors
penunjukkan para kontraktor yang didasari oleh based on the contractor’s experience as well as
pengalaman kontraktor serta pinalti bagi para kontraktor penalties for the contractors if the implementation of
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
yang pelaksanaan pembangunan tidak sesuai dengan the development is not in accordance with the agreed
Tahun Kantor Akuntan Publik Akuntan Publik Biaya (termasuk pajak pertambahan nilai/ rencana kerja dan anggaran yang telah disepakati upon work plan and budget
Year Public Accountant Firm Public Accountant Fee (including value added tax) 5. Risiko berkurangnya lahan strategis untuk 5. Risk of reduction in strategic land for development:
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, pengembangan, Perseroan akan terus melakukan the Company will continue to identify and acquire
2015 Hidajat Rahardjo 660,0 identifikasi dan akuisisi lahan-lahan potensial baru yang strategically located new land with potential
Suharli & Rekan (PKF)
berlokasi strategis
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma &
2014 Sayaga Prawirasetia 557,3 6. Perseroan memperhatikan kepentingan karyawan 6. The Company takes into account the interests of its
Rekan (PKF)
yaitu dengan memberikan remunerasi yang kompetitif employees by providing competitive remuneration and
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma &
2013 Sayaga Prawirasetia 484,0 serta memberikan kesempatan pengembangan karir providing career development opportunities to create a
Rekan (PKF)
untuk menciptakan suasana dan lingkungan kerja yang condusive working atmosphere and environment
kondusif
Manajemen Risiko Risk Management
7. Risiko fluktuasi, Perseroan memiliki rencana 7. Fluctuation risk: the Company has developed a market
mengembangkan segmentasi pasar yang menghasilkan segmentation plan that generates recurring income
Menyadari bahwa pertumbuhan dan kinerja operasional Recognizing that its operational and financial performance
pendapatan berulang (recurring income) dari sektor from the commercial sector
dan keuangan Perusahaan rentan terhadap berbagai and growth are susceptible to various risks, Company has
komersial
risiko, maka Perseroan melaksanakan praktik manajemen instituted prudent risk management practices to ensure
8. Risiko bencana alam, Perseroan mengantisipasinya 8. Risk of natural disasters: the Company anticipates this by
risiko yang hati-hati untuk menjamin pertumbuhan yang sustainable growth.
dengan mengasuransikan aktiva tetap dan persediaan insuring the fixed assets and inventory of the Company;
berkelanjutan.
Perseroan; Perseroan memperhatikan standar keamanan the Company upholds high safety standards and has its
yang tinggi serta memiliki unit pemadam kebakaran own firefighting units in MM2100 area.
Risiko yang Dihadapi Risks Faced by the Company
tersendiri di Kawasan MM2100.
Risiko-risiko yang dihadapi Perusahaan antara lain: Among the risks that the Company faces are:
Evaluasi atas Sistem Manajemen Risiko Evaluation of Risk Management System
1. Persaingan usaha 1. Competition
2. Perencanaan keuangan 2. Financial planning
Perseroan meninjau sistem dan kebijakan manajemen risiko The Company reviews its risk management system and policy
3. Gugatan hukum 3. Lawsuits
secara berkala untuk kemudian disesuaikan dengan keadaan periodically and adjusts it according to business market
4. Tertundanya penyelesaian proyek 4. Delays in the completion of projects
di pasar usaha. Dalam menjalankan operasi Perseroan, conditions. In carrying out the Company’s operations, risks
5. Berkurangnya lahan strategis 5. Reduction in strategic land for development
risiko-risiko diatur secara hati hati untuk menghindari are managed prudently to avoid potential losses for the
6. Sumber Daya Manusia 6. Human Capital
potensi kerugian untuk Perseroan. Company.
7. Fluktuasi 7. Fluctuations
8. Bencana Alam 8. Natural disasters
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Upaya Mengelola Risiko Risk Management Efforts
Pada tahun 2015 ini. Perseroan sedang memperbarui sistem In 2015, the Company was updating its Internal Control
pengendalian internal yang mencakup aspek keuangan dan System covering both financial and operational aspects to
Untuk menghadapi risiko-risiko utama, Perseroan To deal with major risks , the Company has implemented
kegiatan operasional, untuk memastikan bahwa: ensure that:
menerapkan manajemen risiko untuk memitigasi risiko risk management to mitigate business risks as follows :
usaha sebagai berikut : 1. Competition: the Company conducts its business
· Semua risiko yang ada telah diidentifikasi dan dikelola · All risks are identified and managed adequately.
1. Risiko persaingan usaha, Perseroan berusaha melakukan activities in a professional manner and will continue to
secara memadai.
kegiatan usahanya secara professional dan akan fulfill the terms agreed with the tenants. The Company
· Interaksi antara Auditor Internal dengan berbagai satuan · Interaction between and among the Internal Auditor and
senantiasa memenuhi ketentuan yang telah disepakati also maintain the quality of its products at acompetitive
pengelola (governance groups) di dalam Perusahaan all corporate governance groups within the Company
dengan para penghuni. Perseroan juga menjaga kualitas price including quality after-sales service
berlangsung semestinya. proceeds as expected.
produk serta memberikan harga jual yang bersaing
termasuk layanan purna jual yang berkualitas
Annual Report 2015
· Semua informasi keuangan, manajerial, dan kegiatan · All significant financial, managerial and operational
operasional yang penting disajikan secara akurat, dapat information is presented accurately and credibly in a
dipercaya, dan tepat waktu. timely manner.
· Semua tindakan karyawan tidak ada yang bertentangan · All employee actions are in compliance with existing
dengan kebijakan, standar, prosedur, dan ketentuan policies, standards, procedures and stipulations, as well
hukum, maupun peraturan perundangan yang berlaku. as prevailing laws and regulations.
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility
Sejalan dengan kegiatan usaha Perseroan, Tanggung Jawab In line with the business activities of the Company, Corporate
Sosial Perusahaan (“CSR”) merupakan suatu komitmen Social Responsibility (CSR) is an ongoing commitment to
yang berkelanjutan untuk memberikan kontribusi kepada contribute to the economic development and the local
pengembangan ekonomi dan komunitas setempat atau community or society at large. The Company integrates its
masyarakat luas. Perseroan mengintegrasikan strategi CSR CSR strategy within its management system, and this is also
dalam sistem manajamen, dan juga diterjemahkan dalam translated in the vision and mission of the Company.
visi dan misi dari Perseroan.
Secara garis besar tujuan dari CSR Perseroan adalah The broad objective of the Company’s CSR is business
berkelanjutan bisnis, dalam arti berkelanjutan dalam continuity, in the sense of continuing in a environment where
lingkungan yang sejahtera bagi masyarakat sekitarnya dan the surrounding communities and the wider community are
masyarakat luas. prosperous.
Sejak awal berdirinya Perseroan sebagai pengembang Since its inception the Company as a developer of industrial
kawasan industri di Indonesia, tentunya dituntut untuk estates in Indonesia has naturally been required to be a
melakukan bisnis yang bertanggung jawab sosial dan socially responsible business that contributes to sustainable
harus berkontribusi pada pembangunan berkelanjutan. development. Development must also take into account the
Pembangunan yang juga harus memperhitungkan ability of future generations to meet their needs.
kemampuan generasi kedepan untuk memenuhi kebutuhan
hidupnya.
Dampak aktivitas Perseroan dalam pemgembangan Kawasan The impact of the Company’s activities in developing the
Industri MM2100, secara langsung maupun tidak langsung, MM2100 Industrial Town has created added value and
telah menciptakan nilai tambah dan kesejahteraan yang sustainable prosperity for society (sustainable livelihoods)
berkelanjutan bagi masyarakat (sustainable livelihood). both directly or indirectly. However, the Company realized
Namun Perseroan menyadari bahwa hasil tersebut belum that the results were not yet optimal results for our
dapat memberikan hasil yang optimal bagi para pemangku stakeholders, from the public to the Company as the CSR
kepentingan, mulai dari masyarakat hingga Perseroan organizer. The results of the CSR program also reevaluated
sebagai penyelenggara CSR. Hasil dari program CSR juga to focus on better objectives. No less important is the
dievaluasi kembali untuk mencapai tujuan yang lebih baik relationship with surrounding communities as well as
dan tidak kalah pentingnya adalah hubungan baik dengan regional stakeholders in order to support the smooth
masyarakat sekitar maupun pemangku kepentingan wilayah running of programs.
sangat diperlukan dalam mendukung kelancaran program
tersebut.
Progam CSR CSR program
Pada tahun 2015, Perseroan menetapkan program dan In 2015, the Company established a CSR program and its
implementasinya yaitu lingkungan, sosial dan ekonomi environmental, social and economic implementation, with
dengan output adalah kesejahteraan dan berkelanjutan. prosperity and continuity as the outputs. This program
Target program ini tidak hanya pemangku kepentingan di targets not only the stakeholders outside the Company, but
luar Perseroan, tetapi juga pemangku kepentingan di dalam also stakeholders in the company, namely the employees of
perusahaan, yakni karyawan Perseroan. the Company.
Program CSR Perseroan Pengelolaan Dana CSR CSR Funds Management
The Company’s CSR Programs Pemahaman CSR bagi Perseroan, adalah investasi The Company’s understanding is that CSR is a long-term
jangka panjang, yang menciptakan dampak positif untuk investment which positively impacts the community and
Annual Report 2015
komunitas dan perusahaan, karena CSR adalah suatu the Company, and so CSR is a strategic decision. Through
keputusan strategis. Melalui CSR Perseroan terbukti dapat
menghasilkan perubahan sosial positif di lingkungan
CSR, the Company has generated positive social change in
the industrial estate environment, among others, through
Program CSR Perseroan
kawasan industri, antara lain penelitian dan pengembangan research and development of organic industrial waste
The Company’s CSR Programs
pengelolaan limbah industri organika bersama-sama mitra management together with the partners of the Company,
Perseroan, pembinaan AMDAL kepada para tenant di guidance on Environmental Impact Assessments to tenants
Kawasan Industri MM2100, dan juga program hemat energi of the MM2100 Industrial Town, and also energy-saving
di lingkungan kerja dalam penggunaan listrik dan air, yang programs in the work environment related to use of
sekiranya dampak tersebut tidak bisa diukur dengan nilai electricity and water. These impacts can not be measured
uang atau materi. purely in terms of monetary value or materials.
Program CSR Perseroan The Company’s CSR Programs
Sebagai perusahaan yang bergerak di bidang usaha As a company that is engaged in the development of
dalam pengembangan kawasan industri, dimana para industrial areas, where the tenants comprise industrial
tenant adalah perusahaan industri dari berbagai negara. enterprises from various countries, the Company must
Dalam hal ini Perseroan harus memperhatikan bidang pay attention to the social, environmental and economic
sosial, lingkungan dan ekonomi yang dampaknya akan impacts that will affect the community. It has therefore
mempengaruhi masyarakat. Implementasi atas program implemented programs as follows:
tesebut adalah sebagai berikut:
CSR Terkait Lingkungan Hidup CSR Related to the Environment
Kebijakan Policy
Perseroan sangat menyadari bahwa lingkungan hidup The Company is highly aware that the environment is
merupakan salah satu faktor utama dalam menunjang one of a major factor in supporting the sustainability of
keberlangsungan usaha Perseroan juga para pelanggan di the Company’s and customer’s businesses at MM2100.
kawasan MM2100. Oleh karena itu, dalam operasionalnya Therefore, the Company ensures that its operational
Perseroan tidak hanya memastikan bahwa kegiatan activities do not negatively impact the environment and
usaha yang dilakukannya tidak berdampak negatif also supports awareness of the Environmental Protection
terhadap lingkungan hidup tetapi juga kesadaran tentang and Management.
Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup.
Kegiatan Yang Dilakukan Activities
• Perseroan telah menentukan SOP tentang AMDAL, • The Company has established the SOP for Environmental
untuk seluruh pelanggan di kawasan MM2100, secara Impact Assessments for all MM2100 customer’s. The
regular Perseroan melakukan sosialisasi kepada para Company also regularly socializes improved handling
pelanggan mengenai penanganan limbah industri yang of industrial waste to customer’s and conducts joint
lebih baik dan juga melakukan evaluasi bersama atas evaluation of the impact of those activities, as well as the
dampak dari kegiatan usaha tersebut, serta melakukan improvements to the industrial wastewater treatment
perbaikan atas pengolahan air limbah industri dengan using organic treatments.
sistem organika
• Diluar wilayah MM2100, Perseroan juga memperhatikan • Outside the MM2100 area, the Company also pays
lingkungan wilayah Bekasi khususnya daerah pesisir attention to the environment in Bekasi, especially the
pantai, yang sangat memegang peranan penting coastal areas, which play an important role in protecting
dalam melindungi dari kawasan industri Bekasi dari the Bekasi industrial area from environmental damages
dampak lingkungan yang merugikan bagi seluruh that would harm all tenants. The Company has planted
tenant. Implementasinya adalah Penanaman pohon mangrove trees and will do so continuously in the next
mangrove telah dilakukan Perseroan dan kedepannya year, in collaboration with customer’s.
berkelanjutan pada tahun berikutnya dan, berkolaborasi
dengan para pelanggan.
Annual Report 2015
Dampak Keuangan dari Kegiatan Financial Impact of Activities Undang-Undang tentang Ketenagakerjaan dan Perjanjian The Laws on Employment and Collective Labour Agreements
Kerja Bersama (PKB) antara manajemen dan serikat (CLA) between managements and union employees are
Tidak ada dampak keuangan signifikan atas kegiatan CSR There were no significant financial impacts due to CSR karyawan, menjadi acuan seluruh kebijakan ketenagakerjaan referenced throughout by all of the Company’s employment
terkait lingkungan hidup. activities related to the environment. untuk memastikan kepatuhan terhadap perundang- policies to ensure compliance with applicable laws and
undangan yang berlaku dan meminimalkan terjadinya minimize the occurrence of violations of human rights.
Sertifikasi di bidang lingkungan Environmental Certification pelanggaran terhadap hak asasi manusia.
Tidak ada sertifikasi di bidang lingkungan yang dimiliki oleh The Company does not possess environmental certification. Kegiatan Yang Dilakukan Activities
Perseroan.
• Rekrutmen, promosi, kompetensi dan hal-hal yang • With regard to recruitment, promotion, competence
CSR terkait dengan Sosial dan Kemasyarakatan CSR related to Society and the Community terkait ketenagakerjaan Perseroan tidak membedakan and matters related to the employment of the Company
penerapannya berdasarkan gender. Perseroan does not discriminate based on gender. The Company’s
Kebijakan Policy menerapkan Kualifikasi yang ada di posisi hanya only required qualifications for a position are education
mensyaratkan pendidikan dan kompetensi. and competence.
Persoalan sosial dapat menghalangi tercapainya Social issues may hinder the achievement of social welfare.
kesejahteraan sosial. Persoalan sosial dapat disebabkan Social problems can be caused by environmental damage • Pelayanan kesehatan berdampak pada perbaikan • Health services impact the Company’s productivity gains.
oleh kerusakan lingkungan dan ketidakmampuan ekonomi. and lack of economic welfare. As an industrial estate produktivitas Perusahaan. Jaminan kesehatan untuk Health insurance is provided for all employees and their
Kegiatan usaha Perseroan dengan pengembangan kawasan developer with tenants, the Company realizes that in its seluruh karyawan dan keluarga menjadi tanggungan family by the Company, and permanent employees also
industri yang dihuni oleh para tenant disadari persoalan business activities social issues will arise, and thus the Perseroan selain itu bagi semua karyawan tetap lainnya, enjoy the healthcare services in the form of insurance
sosial akan timbul sehingga penyelesaian persoalan sosial resolution of social issues and social welfare should be memperoleh layanan kesehatan dalam bentuk tunjangan benefits and medical benefits through a health insurance
dan kesejahteraan sosial harus dioptimalkan. Sesuai dengan optimized. In accordance with its strategy and CSR programs, asuransi dan tunjangan kesehatan melalui program program sponsored by government
strategi dan program CSR, Perseroan memprioritaskan the Company focuses on achieving such optimization in the jaminan kesehatan yang disponsori oleh pemerintah
pelaksanaan tersebut di sekitar Kawasan Industri MM2100 MM2100 Industrial Town and Bekasi area.
dan wilayah Bekasi. • Perseroan senantiasa memperhatikan keselamatan • The Company continues to pay attention to the safety of
kerja para karyawan serta lingkungan di sekitar Kawasan employees and the environment around the MM2100
Kegiatan Yang Dilakukan Activities Industri MM2100. Secara berkala Perseroan melakukan Industrial Town. The Company periodically reviews
kajian peningkatan kebijakan dan program keselamatan policy improvements and work safety programs, and
Pada tahun 2015, Perseroan melaksanakan program bidang In 2015, the Company implemented social programs going kerja dan pengumuman perubahan serta instruksi announces change as well as special instructions.
sosial tidak hanya sekedar donasi, sumbangan dan bantuan beyond mere funds to provide donations and assistance khusus.
dalam bentuk lainnya seperti bantuan pendidikan, sarana in other forms such as educational assistance, places of
ibadah, serta penyaluran hewan qurban. Tetapi progam worship, as well as the distribution of sacrificial animals. Dampak Keuangan dari Kegiatan Financial Impact of Activities
CSR tersebut harus menciptakan bisnis/peluang usaha yang Its CSR program is intended to create businesses / business
dapat memberikan kebaikan untuk banyak orang. opportunities that can benefit many people. Tidak ada dampak keuangan signifikan atas kegiatan CSR There were no significant financial impacts due to Labor,
terkait terkait dengan Ketenagakerjaan, Kesehatan dan Health and Safety-related CSR activities.
Kreativitas dan inovasi dalam melakukan kegiatan usahanya Creativity and innovation in business activities are Keselamatan Kerja.
makin dibutuhkan agar program CSR berjalan sesuai dengan increasingly needed in order for CSR programs to operate
harapan Perseroan yaitu dengan menciptakan lapangan in line with expectations of the Company, namely to create CSR terkait dengan Tanggung Jawab kepada Konsumen CSR related to the Consumer Responsibility
kerja dan kemandirian dalam berusaha yang pada akhirnya employment and independence with the ultimate aim of
bertujuan untuk kesejahteraan dan berkelanjutan bagi sustainable prosperity for the community in the MM2100 Kebijakan Policy
masyarakat di kawasan industri MM2100 pada khususnya industrial estate in particular and the publicin general.
dan secara umum, untuk masyarakat luas. Sebagai pengembang Kawasan Industri MM2100, tanggung As the developer of the MM2100 Industrial Town, our
jawab kepada konsumen adalah memberikan layanan responsibility to consumers is to provide the best service
Dampak Keuangan dari Kegiatan Financial Impact of Activities terbaik dan berkualitas. Perseroan berupaya memenuhi and quality. The Company seeks to meet the demands and
tuntutan dan harapan bagi konsumen melalui berbagai expectations of its consumers through a variety of facilities
Tidak ada dampak keuangan signifikan atas kegiatan CSR There were no significant financial impacts due to fasilitas beserta penunjangnya. along with supporting amenities.
terkait sosial community-related CSR activities.
Kegiatan Yang Dilakukan Activities
CSR terkait dengan Ketenagakerjaan, Kesehatan dan CSR related to Labor, Health and Safety
Keselamatan Kerja Berbagai kegiatan yang telah dilakukan selama tahun 2015 Various activities were carried out in 2015 for the consumers
kepada para konsumen dan juga masyarakat adalah as well as the public:
Kebijakan Policy 1. Jaminan keamanan 24 jam 1. 24-hour Security Guarantee
2. Pengembangan limbah industri organik 2. Development of organic industrial waste
Kebijakan manajemen dalam pengelolaan SDM untuk The management has a policy of human resource 3. Pembangunan 3. Development
mencapai management to achieve the Vision and Mission of the 4. Penyediaan Sarana Ibadah, Olahraga, Pusat Makanan 4. Provision of Facilities for Religious Worship, Sports,
Visi dan Misi Perseroan dan juga berupaya meningkatkan Company as well as improve synergy and efficiency among 5. Pemeliharaan akses langsung masuk/keluar jalan tol Fitness and Food
sinergi dan efisiensi di antara perusahaan di jajaran grup companies in the Argo Manunggal Group. Jakarta-Cikampek, jalan utama, jembatan, saluran air 5. Maintenance of direct access to enter / exit the Jakarta-
dari Argo Manunggal. hujan Cikampek toll road, highways, bridges, and channels for
rainwater
Annual Report 2015
6.
Pembangunan danau buatan (pond) untuk 6. Construction of an artificial pond to hold treated
penampungan sementara air limbah yang telah diolah, wastewater before discharging externally outside the Pernyataan Kepatuhan Pajak Tax Compliance Statement
sebelum dialirkan kembali ke luar wilayah industri. industrial estate.
Perseroan senantiasa mematuhi ketentuan pajak yang The Company continues to comply with applicable tax
Perkara Penting 2015 Legal Cases in 2015 berlaku sebagai bentuk kontribusi nyata dan menjadi provisions as a tangible contribution and as its obligations
kewajiban terhadap negara. Hal ini sejalan dengan semangat to the nation. This is in line with the Government’s push to
Dengan memperhatikan dan pemenuhan compliance atas By taking into account and complying with applicable Pemerintah untuk meningkatkan pembangunan melalui promote development through tax revenue optimization.
peraturan perundangan yang berlaku serta menjalankan laws and regulations and implementing good corporate optimalisasi penerimaan pajak.
prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik, selama governance principles, the Company did not face any
tahun 2015 Perseroan tidak menghadapi perkara penting legal cases in 2015 that disrupted the Company’s business Transparansi Kondisi Keuangan Dan Non-keuangan yang Transparency of Financial and Non- Financial
apapun yang dapat menghambat kelangsungan bisnis continuity. Belum Diungkap Di Laporan Lain ConditionsThat Have Not Been Disclosed In Other Reports
Perusahaan.
Perseroan berupaya sangat transparan kepada publik. The Company seeks to be highly transparent to the public.
Pemberian Dana untuk Kegiatan Politik Funding for Political Activities Semua laporan yang bersifat material, baik yang menyangkut All material reports, both financial or non financial, are
keuangan atau non-keuangan, dicantumkan pada website posted on the Company website.
Kebijakan Perusahaan melarang keterlibatan Perusahaan The Company prohibits involvement in political activities, Perseroan.
dalam kegiatan politik, termasuk memberikan donasi untuk including making donations for political interests.
kepentingan politik. Pemberian Dana untuk Kegiatan Politik Funding For Political Activities
Informasi Sanksi Administratif Information on Administrative Sanctions Kebijakan Perusahaan melarang keterlibatan Perusahaan The Company prohibits involvement in political activities,
dalam kegiatan politik, termasuk memberikan donasi untuk including making donations for political interests.
Sepanjang 2015, Perseroan tidak mendapatkan sanksi In 2015, the Company (the Entity, members of Board of kepentingan politik.
adminstrasi yang dikenakan kepada Entitas, anggota Dewan Commissioners and Board of Directors) did not incur any
Komisaris dan Direksi, oleh otoritas terkait (pasar modal, administrative sanctions by related authorities (capital Akses Informasi dan Data Perusahaan Access to Information and Corporate Data
perbankan dan lainnya). markets, banking or others).
Website Website
Kode Etik Perusahaan Code of Conduct
Website Perseroan menyediakan berbagai informasi, antara The Company website provides a variety of information on
Pada tahun 2015 ini, Perseroan sedang menyempurnakan During 2015, the Company was in the proess of refining the lain: topics that include among others:
kode etik Perusahaan yang diharapkan dapat diselesaikan Code of Ethics of the Company, with completion expected • Profil Perusahaan • The company profile
pada tahun 2016 ini. in 2016. • Produk • Products
• Hubungan Investor • Investor Relations
Dalam proses penyempurnaan tersebut, dimaksudkan These refinements are intended to: • Tata Kelola Perusahaan • Corporate governance
untuk: • Tanggung Jawab Sosial Perusahaan • Corporate social responsibility
1. Mengidentifikasikan nilai-nilai dan standar etika selaras 1. Identify values and ethical standards in alignment with • Media • Media
dengan Visi dan Misi perusahaan. the corporate vision and mission. • Kontak • Contacts
2. Menjabarkan Tata Nilai sebagai landasan etika yang 2. Describe the Values as the ethical foundation that • Dan lainnya • Others
harus diikuti oleh manajemen dan karyawan Perseroan must be followed by the Company’s management and Selain tersedia dalam Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris, Published in Indonesian and English, the website of the
dalam melaksanakan tugas. employees in performing the task. website Perseroan juga menyediakan nomor kontak serta Company also provides a contact number and the address
3. Menjadi acuan perilaku manajemen dan karyawan 3. Become a behavioral reference for the management and alamat perusahaan dan alamat email yang dapat dihubungi of the Company as well as a contact email address for
Perseroan dalam melaksanakan tugas dan tanggung employees of the Company in carrying out their duties bagi para pemangku kepentingan. Selain itu, Perseroan stakeholders to use. In addition, the Company periodically
jawab masing-masing dan berinteraksi dengan para and responsibilities and interacting with stakeholders secara berkala memperbarui website untuk senantiasa refreshes the website to continuously update information
pemangku kepentingan 4. Explaining ethical standards in detail the so that the memberikan informasi terbaru kepada para pemangku to stakeholders.
4. Menjelaskan secara rinci standar etika agar manajemen management and employees of the Company can assess kepentingan.
dan karyawan Perseroan dapat menilai bentuk desired activities and help to give input in the case there
kegiatan yang diinginkan dan membantu memberikan is hesitation in acting. News Release News Release
pertimbangan jika menemui keragu-raguan dalam
bertindak. Perseroan secara proaktif menyebarluaskan berita-berita The Company proactively disseminates the latest news
terbaru terkait Perseroan dalam bentuk News Release related to the Company in the form of News Release
Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing System kepada investor, analis, dan media pers. Sepanjang tahun to investors, analysts and the media. During 2015, the
2015, Perseroan telah menerbitkan lima (5) news release. Company issued five (5) news releases.
Di tahun 2015 sampai dengan sekarang ini, Perseroan masih From 2015 until now, the Company is in the process of
mengembangkan mekanisme Whistleblowing pelaporan developing a Whistleblowing mechanism to enable all
terhadap ketidakpatuhan yang memungkinkan setiap orang individuals to report suspicions of illegal or unethical
menempuh mekanisme pelaporan untuk setiap perilaku behavior in the Company as articulated in the Code of
ilegal atau tidak etis yang dicurigai di Perseroan, seperti Conduct.
dinyatakan dalam Kode Etik.
Annual Report 2015
Hubungan Investor Investor Relations
Hubungan Investor bertugas sebagai penghubung Investor Relations serves as a liaison with the capital
perusahaan dengan komunitas pasar modal, membina market community, fostering relationships with investors in
hubungan dengan para investor saham dan surat berharga shares and other securities, as well as analysts, journalists,
lainnya, para analis, jurnalis, wali amanat, lembaga trustees, rating agencies and other related parties in the
pemeringkat, serta komunitas keuangan terkait lainnya. financial community.
Sebagai bentuk kepatuhan terhadap keterbukaan informasi, To comply with the requiremetns of information disclosure,
Perseroan juga senantiasa melakukan pelaporan terhadap the Company always reports information and material facts
informasi dan fakta material kepada otoritas pasar modal, to the capital market authorities, both through letters to the
baik melalui surat kepada Otoritas Jasa Keuangan maupun Financial Services Authority as well as through electronic
pelaporan secara elektronik kepada Bursa Efek Indonesia. reports to the Indonesia Stock Exchange.
Pertemuan dengan Analis dan Investor serta Road Show Meetings with Analysts and Investors and Road Shows
Divisi Hubungan Investor bersama manajemen Perseroan The Investor Relations Division, together with the Company’s
secara aktif menemui investor baik dalam pertemuan 1-1 management, actively meets with investors both 1-1 (one
(one on one), ataupun melalui kunjungan investor atas on one), or visits investor as requested by leading securities
dasar permintaan dari perusahaan sekuritas terkemuka, firms, as well as participating in investor conferences and
partisipasi dalam konferensi investor, atau road show yang road shows held in Jakarta and other Asian cities in Asia.
diselenggarakan di Jakarta dan berbagai kota di Asia. Selama During 2015, the Company attended one conference
tahun 2015, Perseroan menghadiri satu konferensi dan dua and two non-deal road shows. Investors, analysts, and
non-deal road show. Para investor, analis, dan pemegang shareholders may contact the Company’s Investor Relations
saham dapat langsung menghubungi Investor Relations by sending an email to investor.relations@bfie.co.id.
Perseroan dengan mengirim email ke alamat investor.
relations@bfie.co.id.
Pengungkapan Sanksi Administratif oleh Otoritas Pasar Disclosure of Administrative Sanctions by Capital Market
Modal dan Otoritas Lainnya Authorities and Other Authorities
Tidak terdapat sanksi administratif material yang There were no material administrative sanctions that
mempengaruhi kelangsungan usaha Perseroan, baik secara affected the sustainability of the Company’s business,
keuangan maupun operasional di tahun 2015, dan juga either financially and operationally in 2015. Nor where any
tidak terdapat sanksi administratif yang dikenakan kepada administrative sanctions imposed on members of the Board
anggota Direksi maupun anggota Dewan Komisaris. of Directors or the Board of Commissioners.
Keberagaman Komposisi Dewan Komisaris dan Direksi Diversity of Composition of the Board of Commissioners
and Directors
Perseroan tidak memiliki Kebijakan Keragaman Dewan yang The Company does not possess a specific Diversity Board
khusus. Para anggota Direksi dan Dewan Komisaris diangkat Policy. The members of the Board of Directors and Board of
berdasarkan keunggulan dan kemampuan yang dapat Commissioners are appointed based on their abilities and
memberikan kontribusi kepada Perseroan. superior capacity to contribute to the Company.
Komposisi Dewan Komisaris dan Direksi yang beragam A diverse Board of Commissioners and Board of Directors
di Perseroan diharapkan akan mendorong pengambilan of the Company is expected to support more objective and
keputusan yang lebih objektif dan komprehensif yang dapat comprehensive decision-making. This diversity can be seen
terlihat secara rinci pada bagian Profil Dewan Komisaris dan in more detail in the Profile of the Board of Commissioners
Direksi pada Laporan Tahunan ini. and Board of Directors section of this Annual Report.
Annual Report 2015
Halaman ini sengaja dikosongkan

This page is intentionally left blank
Daftar isi Halaman/ Contents
Page
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian 4–5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6–7 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 8–9 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 10 – 98 Notes to the Consolidated Financial Statements
******************************
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 As of 31 December 2015 and 2014
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Desember/ December

Notes 2015 2014
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 378,227,520,732 318,129,734,520 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6 Trade receivables
Pihak berelasi 6,508,191,746 4,156,243,925 Related parties
Pihak ketiga - Third parties - net of
setelah dikurangi provision for
penyisihan penurunan impairment
nilai Rp 378.616.922 Rp 378,616,922
per 31 Desember 2015 as of 31 December 2015
dan Rp 357.888.065 and Rp 357,888,065
per 31 Desember 2014 98,809,819,752 31,628,293,339 as of 31 December 2014
Piutang lain-lain 709,911,757 610,296,196 Other receivables
Persediaan 7 365,893,393,511 372,678,462,805 Inventories
Pajak dibayar di muka 8a 78,687,235,082 71,332,826,716 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 2,311,153,434 2,196,785,231 Prepaid expenses
Uang muka pembelian 9 577,477,853,116 447,809,783,926 Advance payment
Jumlah aset lancar 1,508,625,079,130 1,248,542,426,658 Total current assets
Halaman ini sengaja dikosongkan Aset tidak lancar Noncurrent assets

This page is intentionally left blank
Persediaan 7 2,736,857,319,809 2,120,501,951,849 Inventories
Investasi atas pengendalian Investment in jointly
bersama entitas 10 172,259,813,921 117,101,144,923 controlled entities
Properti investasi - setelah Investment properties - net
dikurangi akumulasi of accumulated
penyusutan sebesar depreciation
Rp 3.566.450.399 Rp 3,566,450,399
per 31 Desember 2015 as of 31 December 2015
dan Rp Nihil and Rp Nil
per 31 Desember 2014 11 100,832,111,316 85,871,955,534 as of 31 December 2014
Aset tetap - setelah Fixed assets - net
dikurangi akumulasi of accumulated
penyusutan sebesar depreciation
Rp 38,457,786,770 Rp 38,457,786,770
per 31 Desember 2015 dan as of 31 December 2015 and
Rp 32.183.845.008 Rp 32,183,845,008
per 31 Desember 2014 12 109,533,049,116 76,569,660,578 as of 31 December 2014
Piutang pihak berelasi 13 2,900,000,000 4,100,000,000 Due from related parties
Aset lain-lain 308,066,130 306,300,000 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 3,122,690,360,292 2,404,451,012,884 Total noncurrent assets
Jumlah aset 4,631,315,439,422 3,652,993,439,542 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
1
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 As of 31 December 2015 and 2014 Per tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 As of 31 December 2015 and 2014
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Desember/ December Catatan/ 31 Desember/ December

Notes 2015 2014 Notes 2015 2014
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity Ekuitas Equity
Liabilitas jangka pendek Currents liabilities Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the
Utang usaha : 14 Trade payables : pemilik entitas induk parent company
Pihak berelasi 33,510,308,286 13,731,639,894 Related parties
Pihak ketiga 30,766,747,911 33,548,177,354 Third parties Modal saham - Share capital -
nilai nominal nominal value
Utang lain-lain 15 34,822,791,248 71,462,340,367 Other payables Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar sebesar Authorized -
Utang pajak 8b 15,145,119,737 10,773,411,258 Tax payables 28.000.000.000 saham 28,000,000,000 shares
Beban masih harus dibayar 16 3,319,700,158 30,044,059,211 Accrued expenses Modal ditempatkan
dan disetor penuh Issued and fully paid
Uang muka penjualan 17 30,736,026,910 159,945,884,525 Sales advances 9.647.311.150 saham 9,647,311,150 shares
(31 Desember 2015), (31 December 2015),
Utang bank dan lembaga Bank loan and financial 9.645.462.300 saham 9,645,462,300 shares
keuangan - yang jatuh tempo institution - due in (31 Desember 2014) 21 964,731,115,000 964,546,230,000 (31 December 2014)
dalam satu tahun 18 236,184,021,277 232,742,755,053 one year
Tambahan modal disetor : 22 Other paid in capital :
Jumlah liabilitas jangka pendek 384,484,715,527 552,248,267,662 Total current liabilities Agio saham - bersih 197,261,384,505 197,076,499,505 Shares premium - net
Selisih nilai transaksi Difference in value of
Liabilitas jangka panjang Noncurrents liabilities restrukturisasi restructuring transactions
dengan entitas with entities under
Utang bank dan lembaga Bank loan and loan to sepengendali 958,690,593 958,690,593 common control
keuangan 18 1,186,987,495,661 233,592,805,869 financial institution
Saldo laba : Retained earnings :
Uang jaminan 752,799,047 760,796,130 Security deposits Dicadangkan 25 165,598,992,719 164,598,992,719 Appropriated
Belum dicadangkan 1,711,440,154,805 1,520,593,048,486 Unappropriated
Utang pihak berelasi 19 6,913,441,332 6,913,441,332 Due to related parties
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable
Liabilitas imbalan kerja 20 10,021,715,116 9,976,929,785 Employee benefits obligation diatribusikan kepada pemilik to owners of the
entitas induk 3,039,990,337,622 2,847,773,461,303 parent
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,204,675,451,156 251,243,973,116 Total noncurrent liabilities Kepentingan nonpengendali 23 2,164,935,117 1,727,737,461 Noncontrolling interests
Jumlah liabilitas 1,589,160,166,683 803,492,240,778 Total liabilities Jumlah ekuitas 3,042,155,272,739 2,849,501,198,764 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 4,631,315,439,422 3,652,993,439,542 Total liabilities and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements. konsolidasian. statements.
2 3
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended (lanjutan) (continued)
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014
Notes 2015 2014 Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2015 2014
Pendapatan 26 686,980,990,156 839,637,332,535 Revenue
Beban pajak final 8c (30,864,632,899) (38,997,631,433) Final tax expenses Jumlah laba tahun berjalan Total profit for the year
yang dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pendapatan bersih 656,116,357,257 800,639,701,102 Net revenue Pemilik entitas induk 211,623,760,151 390,959,724,554 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 312,149,146 393,178,745 Noncontrolling interest
Beban pokok pendapatan 27 (201,339,744,739) (259,736,450,286) Cost of revenue
211,935,909,297 391,352,903,299
Laba bruto 454,776,612,518 540,903,250,816 Gross profit
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
Beban penjualan 28 (2,759,974,976) (31,910,305,506) Selling expenses tahun berjalan yang dapat for the year
General and diatribusikan kepada : attributable to :
Beban umum dan administrasi 29 (86,933,874,827) (75,993,850,879) administrative expenses Pemilik entitas induk 213,842,975,741 390,959,724,554 Owners of the parent
Beban keuangan 30 (90,244,639,650) (36,610,519,516) Finance cost Kepentingan nonpengendali 23 312,197,656 393,178,745 Noncontrolling interest
Pendapatan (beban) lainnya 31 (64,902,577,016) (2,307,955,539) Other income (expenses)
Laba (rugi) investasi dari Share of loss from 214,155,173,397 391,352,903,299
pengendalian bersama investments in jointly
entitas 4,590,668,998 (198,855,077) controlled entities Laba per saham : Earnings per share :
Income before tax Laba per saham dasar 32 21.94 40.58 Basic earnings per share
Laba sebelum beban pajak 214,526,215,047 393,881,764,299 expense Laba per saham dilusian 32 21.94 40.57 Diluted earnings per share
Beban pajak 8d (2,590,305,750) (2,528,861,000) Tax expenses
Laba bersih tahun berjalan 211,935,909,297 391,352,903,299 Net income for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive

lain : income :
- Items that will be not
- Pos-pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi : to profit or loss :
- Pengukuran kembali - Remeasurement of a net
liabilitas imbalan pasti 20 2,219,264,100 - defined benefit liability
- Income tax related to
- Pajak penghasilan terkait items that will be not
pos-pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi - - to profit or loss
- Items that will be
- Pos-pos yang akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi - - to profit or loss
Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive

setelah pajak 2,219,264,100 - income after tax
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive

tahun berjalan 214,155,173,397 391,352,903,299 income for the year
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements. konsolidasian. statements.
4 5
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
Atribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
Tambahan modal disetor/
Additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi Kepentingan
restrukturisasi entitas nonpengendali
sepengendali/ atas aset bersih
Difference in value Entitas Anak/
Agio saham - of restructuring Saldo laba/ Noncontrolling
neto/ transactions with Retained earnings interests
Catatan/ Modal saham/ Share premium - entities under Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Jumlah/ in net assets Jumlah ekuitas/
Notes Share capital net common control Appropriated Unappropriated Total of Subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2014/

Balance 1 January 2014 962,904,475,000 195,434,744,505 958,690,593 164,598,992,719 1,151,588,125,196 2,475,485,028,013 1,334,558,716 2,476,819,586,729
Konversi waran seri 1 menjadi saham/

Conversion warrant serie 1 to
share capital 21,22 1,641,755,000 1,641,755,000 - - - 3,283,510,000 - 3,283,510,000
Pembagian dividen/
Dividend distribution 24 - - - - (21,954,801,264) (21,954,801,264) - (21,954,801,264)
Penghasilan komprehensif /
Comprehensive income :
Laba bersih tahun berjalan/
Net income for the year - - - - 390,959,724,554 390,959,724,554 393,178,745 391,352,903,299
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income - - - - - - - -
Saldo 31 Desember 2014/

Balance 31 December 2014 - c/f 964,546,230,000 197,076,499,505 958,690,593 164,598,992,719 1,520,593,048,486 2,847,773,461,303 1,727,737,461 2,849,501,198,764
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
(lanjutan) (continued)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
Atribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
Tambahan modal disetor/
Additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi Kepentingan
restrukturisasi entitas nonpengendali
sepengendali/ atas aset bersih
Difference in value Entitas Anak/
Agio saham - of restructuring Saldo laba/ Noncontrolling
neto/ transactions with Retained earnings interests
Catatan/ Modal saham/ Share premium - entities under Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Jumlah/ in net assets Jumlah ekuitas/
Notes Share capital net common control Appropriated Unappropriated Total of Subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2015/
Balance 1 January 2015 - b/f 964,546,230,000 197,076,499,505 958,690,593 164,598,992,719 1,520,593,048,486 2,847,773,461,303 1,727,737,461 2,849,501,198,764
Dana cadangan/ Reserve fund - - - 1,000,000,000 (1,000,000,000) - - -
Konversi waran seri 1 menjadi saham/
Conversion warrant serie 1 to
share capital 21,22 184,885,000 184,885,000 - - - 369,770,000 - 369,770,000
Pembagian dividen/
Dividend distribution 24 - - - - (21,995,869,422) (21,995,869,422) - (21,995,869,422)
Setoran modal dari kepentingan
nonpengendali pada entitas anak/
Paid in capital by noncontrolling
interest in subsidiary 23 - - - - - - 125,000,000 125,000,000
Penghasilan komprehensif :/
Comprehensive income :
Laba bersih tahun berjalan/
Net income for the year - - - - 211,623,715,151 211,623,715,151 312,194,146 211,935,909,297
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income :
- Pos-pos yang tidak akan
direklasifikasi ke laba rugi/
Items that will not be reclassified
subsequently to profit or loss :
- Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti/ Remeasurement
of net defined benefit liability - - - - 2,219,260,590 2,219,260,590 3,510 2,219,264,100
Saldo 31 Desember 2015/
Balance 31 December 2015 964,731,115,000 197,261,384,505 958,690,593 165,598,992,719 1,711,440,154,805 3,039,990,337,622 2,164,935,117 3,042,155,272,739
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
7
Lapoaran Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows Lapoaran Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended (lanjutan) (continued)
31 Desember 2015 dan 2014 31 December 2015 and 2014 Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
Notes 2015 2014 Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2015 2014
Cash flows from operating
Arus kas dari aktivitas operasi activities
Kenaikan (penurunan) bersih kas Net increase (decrease) in cash
Penerimaan kas dari pelanggan 437,986,571,247 913,071,638,368 Cash received from customer dan setara kas 60,097,786,212 (229,544,885,886) and cash equivalents
Pembayaran kas kepada : Cash payment to : Cash and cash equivalents
Direksi dan karyawan (46,672,633,341) (40,768,435,976) Directors and employees Kas dan setara kas awal tahun 5 318,129,734,520 547,674,620,406 at beginning of the year
Kontraktor, pemasok dan Contractor, supplier and
operasional (225,525,869,467) (294,663,892,702) operational Cash and cash equivalents
Kas dari operasi 165,788,068,439 577,639,309,690 Cash from operations Kas dan setara kas akhir tahun 5 378,227,520,732 318,129,734,520 at end of the year
Penerimaan bunga 4,319,041,235 2,985,214,562 Interest received Pengungkapan tambahan : Supplementary disclosure :
Pembayaran bunga (88,393,962,758) (32,600,926,150) Payment of interest
Pembayaran pajak (25,435,951,685) (58,721,009,213) Payment of tax Transaksi yang tidak mempengaruhi kas Transaction which not
Penerimaan/(pembayaran) bukan Received from/(payment to) terutama : affect to the cash mainly :
dari pelanggan 13,485,879,829 (463,604,081) noncustomer
Kas bersih dari Net cash from Pemindahbukuan uang muka Overbooking advance for
aktivitas operasi 69,763,075,060 488,838,984,808 operating activities pembelian tanah ke persediaan 9 608,180,089,127 132,439,226,608 land purchased to inventories
Cash flow from investing
Arus kas dari aktivitas investasi activities Pemindahbukuan persediaan tanah Overbooking land of inventories
ke properti investasi 11 - 14,542,947,546 to investment properties
Penambahan investasi ke pengendalian Addition investment in
bersama entitas (50,568,000,000) (117,300,000,000) joint venture Overbooking advance for
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance for land Pemindahbukuan uang muka asset purchased to fixed
tanah 9 (738,894,698,941) (418,519,508,323) purchased pembelian aset ke aset tetap 9 1,316,540,624 - assets
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance for
aset tetap 9 (270,000,000) (1,240,540,624) fixed assets purchased
Additional investment
Penambahan properti investasi 11 (18,526,606,181) (71,329,007,988) properties
Pembelian aset tetap 12 (37,920,789,677) (5,756,662,885) Acquisition on fixed assets
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing
aktivitas investasi (846,180,094,799) (614,145,719,820) activities
Cash flows from financing
Arus kas dari aktivitas pendanaan activities
Penerimaan utang bank 18 1,281,597,077,089 224,127,649,573 Additional of bank loan
Pembayaran utang bank 18 (424,781,171,716) (310,894,509,183) Payment of bank loan
Penerimaan bersih dari tambahan Net proceed from increase in
setoran modal 21,22 369,770,000 3,283,510,000 paid in capital
Proceed of due from related
Penerimaan piutang pihak berelasi 1,200,000,000 1,200,000,000 parties
Setoran modal dari Paid in capital by
kepentingan nonpengendali noncontrolling interests
pada entitas anak 125,000,000 - in subsidiary
Pembayaran dividen 24 (21,995,869,422) (21,954,801,264) Dividend payment
Kas bersih dari (digunakan untuk) Net cash from (used for)
aktivitas pendanaan 836,514,805,951 (104,238,150,874) financing activities
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements. konsolidasian. financial statements.
8 9
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
1. Umum 1. General
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (“the
(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan akta Company”) was established based on Notarial c) Penawaran Umum Saham Perdana (Initial c) Initial Public Offering through by issuance of
pendirian No. 199 tanggal 24 Agustus 1989 dan Deed No. 199 dated 24 August 1989 and has been Public Offering/IPO) melalui pengeluaran the new shares from the Company’s unissued
diubah dengan akta perubahan No. 7 tanggal changed by Notarial deed No. 7 dated 4 December saham baru dari dalam simpanan (portepel) shares as many as 1,800,000,000 shares.
4 Desember 1989, keduanya dibuat di hadapan 1989 by Winanto Wiryomartani, SH., Notary in Perusahaan sebanyak-banyaknya sebesar
Winanto Wiryomartani, SH., notaris di Jakarta dan Jakarta and was approved by Minister Justice of 1.800.000.000 saham.
telah mendapat persetujuan dari Menteri Republic Indonesia in decree No. C2-886 d) Untuk menerbitkan waran dalam jumlah d) To issue warrants as many as 900,000,000
Kehakiman Republik Indonesia No. C2-886 HT.01.01TH 90 dated 21 February 1990 and sebanyak-banyaknya 900.000.000. Waran seri warrants. Warrant Series I in which one
HT.01.01TH 90 tanggal 21 Februari 1990 dan announced in Supplement No. 2730 of State I di mana 1 waran dapat dikonversi menjadi 1 warrant can be converted into one share after
telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of Republic of Indonesia No. 62 dated 3 saham setelah IPO. the IPO.
Indonesia tanggal 3 Agustus 1990 No. 62 August 1990. The Company's articles of e) Perubahan status Perseroan dari Perseroan e) The change Company’s status from the
Tambahan No. 2730. Anggaran Dasar telah association has been amended several times, the Tertutup menjadi Perseroan Terbuka. Limited Company become Public Listed
mengalami beberapa kali perubahan dan latest amendment was to conform with Law No.40 Company.
perubahan terakhir untuk menyesuaikan dengan Year 2007 about Liability Company in accordance f) Perubahan nama Perseroan dari sebelumnya f) The change of Company’s name formerly
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 mengenai with the Deed of Minutes of Meeting No. 40 dated bernama PT Bekasi Fajar Industrial Estate known as PT Bekasi Fajar Industrial Estate
Perseroan Terbatas, sesuai dengan Akta Risalah 27 May 2008 of Mrs Erly Soehandjojo, SH., menjadi PT Bekasi Fajar Industrial Estate become PT Bekasi Fajar Industrial Estate
Rapat No. 40 tanggal 27 Mei 2008, yang dibuat di Notary in Jakarta and obtained approval Tbk. Tbk.
hadapan Nyonya Erly Soehandjojo, SH., notaris di from the Minister of Justice and Human Rights g) Perubahan seluruh anggaran dasar yang g) The change of the articles of association to
Jakarta dan telah mendapat persetujuan dari Republic of Indonesia in Decree No. AHU disesuaikan dengan Peraturan BAPEPAM & comply with BAPEPAM & LK Rule No. IX.J.1.
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik 45329.AH.01.02.Tahun 2008 dated 28 July 2008 LK Nomor IX.J.1.
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- and was published in State Gazette of Republic of h) Mengangkat Dewan Direksi dan Dewan h) To appoint the Board of Directors and Board
45329.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 28 Juli 2008 Indonesia No. 82 Supplement No. 28853 dated 12 Komisaris. of Commissioners.
dan telah diumumkan dalam Berita Negara October 2010.
Republik Indonesia tanggal 12 Oktober 2010 No. Akta tersebut telah memperoleh persetujuan dari The Notarial Deed has been approved by the
82 Tambahan No. 28853. Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights Republic of
Indonesia dengan Keputusan No. AHU- Indonesia with Decree No. AHU-62997.AH.01.02
Berdasarkan akta No. 24 tanggal 12 September Based on Notarial Deed No. 24 dated 12 62997.AH.01.02 Tahun 2011 tanggal 20 Year 2011 dated 20 December 2011.
2011 yang dibuat di hadapan notaris Aulia September 2011 of Aulia Taufani, SH., in lieu of Desember 2011.
Taufani, SH., sebagai notaris pengganti dari Sutjipto, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, Company
Sutjipto, SH., M.Kn., notaris di Jakarta bahwa been changed the Company’s status from Domestic
telah disetujui perubahan status Perusahaan dari Investment Company to become Foreign Maksud dan Tujuan Perusahaan The Company’s Aims and Objectives
Perusahaan Penanaman Modal Dalam Negeri Investment Company (PMA) and it was approved
(PMDN) menjadi Perusahaan Penanaman Modal by the Investment Coordinating Board with the Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Asing (PMA) dan telah disetujui oleh Badan Decree No. 59/PPM/V/PMA/2011 dated 13 Perusahaan, maksud dan tujuan serta kegiatan Association the Company, aims, objectives and
Koordinasi Penanaman Modal dengan Surat September 2011. usaha adalah berusaha dalam bidang kawasan business activities are to perform business in the
Keputusan No. 59/PPM/V/PMA/2011 tanggal 13 industri, dan untuk mencapai maksud dan tujuan industrial estate, and to achieve the aims and
September 2011. tersebut di atas, Perusahaan dapat melaksanakan objectives mentioned above, the Company is able
kegiatan usaha sebagai berikut : to conduct business activities as follows :
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Pemegang Saham Based on Notarial Deed of Minute of Meeting of
No. 49 tanggal 9 Desember 2011, notaris Shareholder No. 49 dated 9 December 2011 by a. merencanakan, membangun, serta a. to plan, to build, and to develop an industrial
Dr. Misahardi Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M., Dr. Misahardi Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M. mengembangkan suatu kawasan industri estate including the acquisition and
pemegang saham telah menyetujui : the shareholder has agreed : termasuk mempersiapkan dan pengadaan development of land, infrastructure, and other
tanah, prasarana, dan fasilitas-fasilitas industri industrial facilities;
a) Perubahan nominal saham Perseroan yang a) The changes of par value of share from Rp lainnya;
semula sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per 1,000 per share to become Rp 100 per share. b. melakukan kegiatan-kegiatan penguasaan b. to own and to maintain the entire industrial
saham. serta perawatan dari seluruh kawasan industri estate mentioned above;
b) Peningkatan modal dasar dari semula Rp b) To increase authorized capital from Rp tersebut di atas;
700.000.000.000 terbagi atas 700.000.000 700,000,000,000 consist of 700,000,000 c. membantu menyediakan segala fasilitas yang c. to provide all the supporting facilities for the
saham dengan nilai nominal Rp 1.000 menjadi shares with par value Rp 1,000 to become Rp dibutuhkan dalam hubungannya dengan establishment of a factory building in the
Rp 2.800.000.000.000 terbagi atas 2.800,000,000,000 consist of 28,000,000,000 pendirian suatu bangunan pabrik di dalam industrial estate;
28.000.000.000 saham dengan nilai nominal share with par value Rp 100. kawasan industri;
Rp 100 per saham.
10 11
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued) 1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued) c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit c. Boards of commissioners and directors, audit
serta karyawan (lanjutan) committee and employees (continued)
d. mengembangkan daerah kawasan industri d. to develop the industrial estate including the
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
termasuk pelepasan hak atas tanah, release of land rights, cut and fill, mapping,
pengurugan, pemetaaan, pengukuran, performing measurement, extraction and Komisaris Utama (merangkap President Commissioner (concurrently
penggalian dan penimbunan tanah, perluasan landfill, the expanding land on the beach Komisaris Independen) : Marzuki Usman Independent Commissioner) : Marzuki Usman
Komisaris Independen : Herbudianto Independent Commissioner : Herbudianto
lahan di pantai (reklamasi), pemasangan (reclamation), performing installation of Komisaris : The Nicholas Commissioner : The Nicholas
instalasi-instalasi listrik, air minum, gas dan electrical, water, gas and telecommunication Komisaris : Hungkang Sutedja Commissioner : Hungkang Sutedja
telekomunikasi dan seluruh faktor penunjang facilities, and all contributing factors relating Komisaris : Hartono Commissioner : Hartono
yang berkaitan dengan pembangunan suatu to the construction of an area; Dewan Direksi Boards of Directors
daerah;
Direktur Utama : Yoshihiro Kobi President Director : Yoshihiro Kobi
e. menjual tanah-tanah yang telah dikembangkan e. to sell the developed land such as the lot Direktur : Daishi Asano Director : Daishi Asano
berupa tanah-tanah kavling berikut ploting including the buildings constructed on Direktur : Erick Wihardja Director : Erick Wihardja
bangunannya. it.
Berdasarkan Akta No. 59 tanggal 30 April 2014, Based on Notarial Deed No. 59 dated 30 April
Perusahaan berkedudukan di Kawasan Industri The Company domiciled at MM 2100 Industrial yang dibuat di hadapan notaris Jose Dima Satria, 2014 of Jose Dima Satria, SH. M.Kn., the
MM 2100, Desa Gandasari Kecamatan Cikarang Estate, District Desa Gandasari West Cikarang / SH. M.Kn., pemegang saham telah menyetujui shareholder has agreed to change of Boards of
Barat/ 17520 dengan kantor perwakilan di Wisma 17520 with a representative office at Wisma Argo perubahan anggota Direksi dan pengangkatan Directors and to reappoint Boards of
Argo Manunggal Lt. 10, Jl. Jend. Gatot Subroto Manunggal 10th Floor, Jl. Jend. Gatot Subroto kembali Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan. Commissioners and Director. The Company’s
Kav. 22 – Jakarta Selatan/ 12930 dan mempunyai Kav. 22 – Jakarta Selatan / 12930 and owned Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan per boards of Commissioners and Directors as of
proyek kavling tanah dan memiliki tanah untuk industrial and the land for development in the tanggal 31 Desember 2014 adalah sebagai berikut : 31 December 2014 as follow :
dikembangkan yang berkedudukan di Kecamatan Cikarang Barat District, Bekasi Regency, West
Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa Java Province. Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Barat. Komisaris Utama (merangkap President Commissioner (concurrently
Komisaris Independen) : Witjaksono Abadiman Independent Commissioner) : Witjaksono Abadiman
Entitas Anak berkedudukan di Bekasi. Subsidiaries domiciled at Bekasi. Sidharta Sidharta
Komisaris : Hendra Lesmana Commissioner : Hendra Lesmana
Komisaris : Hartono Commissioner : Hartono
Kegiatan usaha Perusahaan sampai dengan saat The Company’s operations are to develop and to
ini, bergerak dalam bidang pembangunan dan manage of industrial estates and properties Dewan Direksi Boards of Directors
pengelolaan kawasan industri dan properti berikut including with all supporting facilities and Direktur Utama : Hungkang Sutedja President Director : Hungkang Sutedja
seluruh sarana dan prasarana pendukungnya dan infrastructure and the Company commercially Direktur : Yoshihiro Kobi Director : Yoshihiro Kobi
Direktur : Daishi Asano Director : Daishi Asano
Perusahaan beroperasi secara komersial mulai operated since 1989.
tahun 1989.
Berdasarkan surat dari Perusahaan kepada Otoritas Based on the letter from the Company to the
Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia per Financial Services Authority and Indonesia Stock
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
tanggal 18 Maret 2014 bahwa Wilson Effendy, Exchange dated 18 March 2014 that Wilson
Perusahaan adalah Entitas Anak dari PT Argo The Company is a subsidiary of PT Argo Direktur independen Perusahaan, menyampaikan Effendy, independent Director of the Company,
Manunggal Land Development (“AMLD”). Manunggal Land Development (“AMLD”). It’s pengunduran diri dari jabatannya secara efektif submitted resignation from his position effectively
Entitas Induk Utama dari Perusahaan adalah ultimate parent company is Argo Manunggal mulai dari 17 April 2014. Berdasarkan Akta start from 17 April 2014. Based on Notarial Deed
kelompok usaha properti Argo Manunggal Grup, Group property division, and the controlling Notaris No. 59 tanggal 30 April 2014, pemegang No. 59 dated 30 April 2014, Shareholders agreed
dan pengendali Grup adalah keluarga The Ning Group are the family of The Ning King. saham menyetujui pengunduran diri Wilson to resignation of Wilson Effendy and appointed
King. Effendy dan menunjuk Yoshihiro Kobi sebagai Yoshihiro Kobi as new independent Director.
Direktur independen baru.
c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit c. Boards of commissioners and directors, audit
Remunerasi yang dibayarkan kepada dewan Remuneration provided to board of commissioners
serta karyawan committee and employees
komisaris Perusahaan dan Entitas Anak sebesar of the Company and Subsidiaries amounting to Rp
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 10 Juni 2015, Based on Notarial Deed No. 2 dated 10 June 2015 Rp 3.603.604.213 dan Rp 2.853.888.900 masing- 3,603,604,213 and Rp 2,853,888,900, respectively,
yang dibuat di hadapan notaris Titik Krisna Murti of Titik Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, SH. masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal- for the years ended 31 December 2015 and 2014.
Wikaningsing Hastuti, SH. M.Kn., pemegang M.Kn., the shareholder has agreed to change of tanggal 31 Desember 2015 dan 2014.
saham telah menyetujui perubahan anggota Boards of Directors and Commissioners. The
Direksi dan anggota Komisaris. Dewan Komisaris Company’s boards of Commissioners and Remunerasi yang dibayarkan kepada dewan Remuneration provided to board of directors of the
dan Direksi Perseroan per tanggal 31 Desember Directors as of 31 December 2015 as follow : direksi Perusahaan dan Entitas Anak sebesar Company and Subsidiaries amounting to Rp
2015 adalah sebagai berikut : Rp 8.298.679.050 dan Rp 7.447.204.734 masing- 8,298,679,050 and Rp 7,447,204,734, respectively,
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal- for the years ended 31 December 2015 and 2014.
tanggal 31 Desember 2015 dan 2014.
12 13

c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit c. Boards of commissioners and directors, audit
serta karyawan (lanjutan) committee and employees (continued) d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak d. The structure of the Company and Subsidiaries
Perusahaan dan Entitas Anak memiliki 176 orang The Company and Subsidiaries ownedand 176 Nama Entitas Anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/
dan 162 orang karyawan masing-masing pada employees as of 31 December 2015 and 2014, Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
tanggal-tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 respectively (not audited).
(tidak diaudit). Entitas Anak yang dimiliki secara
langsung/ Direct owned Subsidiary:
Berdasarkan Surat Perusahaan No. Based on the Company's letter No. PT Bekasi Matra Industrial Estate Kawasan industri/ Cikarang Barat, 2010
Industrial estate Bekasi
73/BOD/BFIE/XII/2011 tanggal 22 Desember 73/BOD/BFIE/XII/2011 dated 22 December 2011, PT Best Sinar Nusantara Pembangunan, jasa Cikarang Barat, Tahap pengembangan/
2011, Perusahaan telah menunjuk Khrisna the Company has appointed Krishna Daswara as dan perdagangan/ Bekasi Development stage
Daswara sebagai Sekretaris Perusahaan. Corporate Secretary. Development, service
and trading
Berdasarkan Surat dari Perusahaan kepada Based on the letter from the Company to the Entitas Anak yang dimiliki secara
Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia Financial Services Authority and Indonesia Stock tidak langsung/ Indirect owned Subsidary:
No. 005/C/S/BFIE/I/2015 tanggal 27 Januari 2015, Exchange No. 005/C/S/BFIE/I/2015 dated 27 Melalui/ Through PT Bekasi Matra
bahwa Khrisna Daswara, Sekretaris Perusahaan January 2015 that Krishna Daswara, Corporate Industrial Estate :
Perseroan menyampaikan pengunduran diri dari Secretary the Company, submitted resignation PT Bekasi Surya Pratama Kawasan industri/ Cikarang Barat, 2012
jabatannya secara efektif tanggal 26 Januari 2015 from his position effectively start from 26 January Industrial estate Bekasi
dan menunjuk Widyawati sebagai pengganti 2015 and appointed Widyawati as temporary
sementara Sekretaris Perusahaan Perseroan. Corporate Secretary the Company. Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Based on the decree of the Board of Directors No. Nama Entitas Anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2015 31 Des./ Dec. 2014
005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015 tanggal 29 Juni 2015, 005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015 dated 29 June 2015,
bahwa Perusahaan telah menunjuk Herdian the Company appointed Herdian as the Company’s Entitas Anak yang dimiliki secara
sebagai Sekretaris Perusahaan Perseroan Corporate Secretary replacing Widyawati. langsung/ Direct owned Subsidiary:
menggantikan Widyawati.
PT Bekasi Matra Industrial Estate 99.99 99.99
PT Best Sinar Nusantara 99.50 -
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the Decree of the Board of
tanggal 29 Desember 2011 Perusahaan telah Commissioners on 29 December 2011 the Company Entitas Anak yang dimiliki secara
menunjuk Jimmy Atmaja sebagai Ketua Unit has appointed Jimmy Atmaja as Chairman of the tidak langsung/ Indirect owned Subsidary:
Audit Internal. Internal Audit Unit. Melalui/ Through PT Bekasi Matra
Industrial Estate :
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the decree of the Board of PT Bekasi Surya Pratama 99.50 99.50
tanggal 25 Mei 2015 No. 001/DK/KA/V/215, Commissioners on 25 May 2015 No.
Perusahaan mengangkat anggota Komite Audit 001/DK/KA/V/215, the Company has appointed Nama Entitas Anak/ Jumlah aset/ Total assets
Perseroan sebagai berikut : member of the Company’s Audit Commite as Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2015 31 Des./ Dec. 2014
follows :
Entitas Anak yang dimiliki secara
Ketua : Marzuki Usman Chairman : Marzuki Usman langsung/ Direct owned Subsidiary :
Anggota : Witjaksono Abadiman Sidharta Member : Witjaksono Abadiman Sidharta
Anggota : Herbudianto Member : Herbudianto PT Bekasi Matra Industrial Estate dan entitas anak/
and Subsidiary 2,101,715,750,345 1,992,371,616,918
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the decree of the Board of PT Best Sinar Nusantara 38,208,068,894 -
tanggal 5 Oktober 2012 No. 001/A.KA/X/2012, Commissioners on 5 October 2012 No. Entitas Anak yang dimiliki secara
Perusahaan mengangkat anggota Komite Audit 001/A.KA/X/2012, the Company has appointed tidak langsung/ Indirect owned Subsidary :
Perseroan sebagai berikut : member of the Company’s Audit Commite as Melalui/ Through PT Bekasi Matra
follows : Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama 778,575,259,781 425,557,089,041
Ketua : Witjaksono Abadiman Sidharta Chairman : Witjaksono Abadiman Sidharta
Anggota : Herbudianto Member : Herbudianto
Anggota : Fernandus Chamsi Member : Fernandus Chamsi Tidak ada entitas anak yang dimiliki oleh There are no subsidiaries owned by noncontrolling
kepentingan nonpengendali dalam jumlah yang interest in material amount.
material.
14 15
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued) 1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak d. The structure of the Company and Subsidiaries d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak d. The structure of the Company and Subsidiaries
Kepemilikan langsung Direct ownership Kepemilikan tidak langsung (lanjutan) Indirect ownership (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, On 31 December 2015 and 2014, the Company has Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing
Perusahaan memiliki Entitas Anak dengan subsidiary with the ownership entity directly to the penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan the Subsidiary’s financial statements in
kepemilikan langsung kepada PT Bekasi Matra PT Bekasi Matra Industrial Estate. On 31 kebijakan akuntansi penting entitas induk. accordance with the significant accounting
Industrial Estate. Pada tanggal 31 Desember 2015, December 2015, the Company has subsidiary with policies parent entity.
Perusahaan memiliki Entitas Anak dengan the ownership entity directly to the PT Best Sinar
kepemilikan langsung kepada PT Best Sinar Nusantara.
Nusantara. e. Penawaran Umum Saham Perdana e. Initial Public Offering
Berdasarkan Akta No. 52 tanggal 29 Januari 2013 Based on the Notarial Deed No. 52 dated 29 Pada tanggal 22 Maret 2012, Perusahaan On 22 March 2012, the Company submited
dari H. Teddy Anwar, S.H., notaris di Jakarta, January 2013 of H. Teddy Anwar, S.H., notarial in menyampaikan Keterangan Tambahan/Perubahan Additional Information / The Changes of the Initial
telah disetujui peningkatan modal dasar Jakarta, it was approved an increase in the atas Pernyataan Penawaran Umum Saham Perdana Public Offering Statements with the letter No.
PT Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Anak) authorized capital of PT Bekasi Matra Industrial dengan surat No. 46/BOD/BFIE/III/12 mengenai 46/BOD/BFIE/III/12 for its public offering of
dari semula sebesar Rp 300.000.000.000 menjadi Estate (the Subsidiary) from Rp 300,000,000,000 penawaran umum atas 1.765.000.000 saham biasa 1,765,000,000 shares to the public at price of Rp
sebesar Rp 525.000.000.000 dan telah ditempatkan to Rp 525,000,000,000 and has been issued and Perusahaan kepada masyarakat dengan harga Rp 170 per share and 882,500,000 warrants which
dan disetor penuh. Setelah peningkatan modal fully paid. After these increasing, the Company 170 per saham dan disertai 882.500.000 waran can be converted into new shares starting 10
tersebut Perusahaan memiliki 524.950.000 saham owned 524,950,000 shares or 99.99% from yang dapat dikonversi menjadi saham baru mulai October 2012 until 10 April 2014, where one
atau sebesar 99,99% dari saham beredar. outstanding shares. 10 Oktober 2012 sampai 10 April 2014, di mana warrant can be converted into one new share at
satu waran dapat dikonversikan satu saham baru the price of Rp 200 per share.
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The above amendment was approved by the dengan harga Rp 200 per saham.
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights Republic of
Indonesia pada tanggal 21 Maret 2013 dengan No Indonesia on 21 March 2013 with its Decree No. Pada tanggal 29 Maret 2012, Perusahaan On 29 March 2012, the Company obtained the
AHU-14706.AH.01.02.Tahun 2013. AHU-14706.AH.01.02.Tahun 2013. memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan effective notice from the Chairman of the Capital
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Market and Financial Institution Supervisory
Pada tanggal 18 Februari 2015, Perusahaan telah On 18 February 2015, the Company has (Bapepam-LK) dengan suratnya No. S- Agency (Bapepam-LK) in his letter No. S-
mendirikan anak perusahaan PT Best Sinar established a subsidiary company PT Best Sinar 3777/BL/2012 untuk melakukan penawaran 3777/BL/2012 for its public offering. On 3 April
Nusantara (“BSN”) yang bergerak di bidang Nusantara (BSN) engaged in the construction, umum. Pada tanggal 3 April 2012, pencatatan efek 2012, the listing of the Company’s shares has been
pembangunan, jasa dan perdagangan dengan services and trade with ownership of 99.5%. BSN Perusahaan disetujui oleh PT Bursa Efek approved by Indonesia Stock Exchange in its letter
kepemilikan sebesar 99,5%. BSN telah has obtained the permission of Foreign Investment Indonesia melalui suratnya No. S- No. S-02413/BEI.PPJ/04-2012.
memperoleh izin Penanaman Modal Asing (PMA) of the Investment Coordinating Board 02413/BEI.PPJ/04-2012.
(“PMA”) dari Badan Koordinasi Penanaman (BKPM) and BSN is currently still in the
Modal (“BKPM”) dan saat ini BSN masih dalam development stage. Pada tanggal 10 April 2012, saham Perusahaan On 10 April 2012, the Company’s share was
tahap pengembangan. secara resmi telah tercatat di Bursa Efek Indonesia officially listed in Indonesia Stock Exchange with
dengan kode “BEST”. code “BEST”.
Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan the Subsidiary’s financial statements in
kebijakan akuntansi penting entitas induk. accordance with the significant accounting f. Penyusunan dan penerbitan laporan keuangan f. The preparation and publication of the
policies parent entity. konsolidasian consolidated financial statements
Kepemilikan tidak langsung Indirect ownership Laporan keuangan konsolidasian PT Bekasi Fajar The consolidated financial statement of PT Bekasi
Industrial Estate Tbk dan Entitas Anak untuk Fajar Industrial Estate Tbk and its subsidaries for
Entitas Anak - PT Bekasi Matra Industrial Estate - Subsidiary - PT Bekasi Matra Industrial Estate - tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember the year ended 31 December 2015 were completed
memiliki 99,50% kepemilikan langsung di owned 99.50% of direct ownership in PT Bekasi 2015 telah diselesaikan dan diotorisasi untuk and authorized for issuance on 24 March 2016.
PT Bekasi Surya Pratama (“BSP”). BSP didirikan Surya Pratama (“BSP”). BSP was established diterbitkan oleh direksi perusahaan pada tanggal The Company’s Directors are responsible for the
berdasarkan akta notaris Jose Dima Satria S.H., based on Notarial Deed of Jose Dima Satria S.H., 24 Maret 2016. Direksi perusahaan preparation and presentation of the consolidated
M.Kn nomor 26 tanggal 27 Agustus 2012 yang M.Kn number 26 dated 27 August 2012 which was bertanggungjawab atas penyusunan dan penyajian financial statements.
telah disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak approved by Minister of Justice and Human Rights laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU- of the Republic of Indonesia Number: AHU-
45857.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 29 Agustus 45857.AH.01.01. Tahun 2012 dated 29 August
2012. 2012.
16 17
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk dan Entitas Anak and Subsidiaries
dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued)

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued)
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated financial
Perusahaan melakukan transaksi restrukturisasi entitas The Company conducted restructuring transactions, konsolidasian (lanjutan) statements (continued)
sepengendali, berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual based on Sale and Purchase Agreement of PT Bekasi
Beli saham PT Bekasi Matra Industrial Estate Matra Industrial Estate ("BMIE") dated 9 September Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
(“BMIE”) tanggal 9 September 2011 dan Akta 2011 and the Notarial Deed of Acquisition Shares No. arus kas konsolidasian, telah disusun secara akrual the consolidated statements of cash flows, have
Pengambilalihan Saham No. 21 tanggal 26 September 21 dated 26 September 2011, Notary Andalia Farida, dengan menggunakan konsep biaya perolehan been prepared on the accrual basis using the
2011, Andalia Farida, SH. M.Hk., notaris di Jakarta SH. M.Hk., Notary in Jakarta and Minutes of the (historical cost), kecuali untuk akun-akun tertentu historical cost concept of accounting, except for
dan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary General Shareholders Meeting of BMIE yang dicatat berdasarkan basis lain seperti yang certain accounts which are measured on the bases
Biasa BMIE No. 20 tanggal 26 September 2011, No. 20 dated 26 September 2011, the Company diungkapkan pada kebijakan akuntansi di masing- described in the related accounting policies of
Perusahaan membeli 4.950.000 saham dengan nilai purchased 4,950,000 shares with anominal value of Rp masing akun tersebut. each account.
nominal sebesar Rp 4.950.000.000 yang merupakan 4,950,000,000 which is 99% of the shares from PT
99% dari saham yang beredar dari PT Intimanunggal Intimanunggal Multi Development (the Company’s Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, have
Multi Development (pemegang saham Perusahaan), shareholders), with details the number of shares menggunakan metode langsung (direct method), been prepared using the direct method, the cash
rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan details, the acquisition cost and proportionate of the arus kas dikelompokkan ke dalam aktivitas flows classified into operating, investing and
bagian proporsional atas nilai buku aset bersih Entitas Subsidiary’s net assets book value at the time of operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Anak pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut : acquisition is as follows:
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
Selisih nilai transaksi penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements is Rupiah,
Bagian proporsional restrukturisai adalah Rupiah yang merupakan mata uang which is the functional currency of the Group.
atas nilai buku entitas sepengendali/
fungsional Grup.
aset bersih/ Difference in value of
Jumlah Portion of restructuring transaction
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book of entities under Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial
Total shares Acquistion cost value of net assets common control dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia statements in conformity with Indonesian Financial
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi Accounting Standards requires the use of certain
PT Bekasi Matra Industrial Estate 4,950,000 4,950,000,000 5,908,690,593 958,690,593 tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan critical accounting estimates. It also requires
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam management to exercise its judgement in the process
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area of applying the Group’s accounting policies. The
yang kompleks atau memerlukan tingkat areas involving a higher degree of judgement or
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The significant accounting policies adopted by pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana complexity, or areas where assumptions and
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk dan Entitas Anak PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk and asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan estimates are significant to the consolidated
(“Grup”) dalam penyusunan dan penyajian laporan Subsidiaries (“Group”) in the preparation and terhadap laporan keuangan konsolidasian financial statements are disclosed in Note 4.
keuangan konsolidasian ini adalah sebagai berikut : presentation of these consolidated financial diungkapkan di Catatan 4.
statements are as follows :
Pada tanggal 1 Januari 2015, Grup menerapkan On 1 January 2015, the Group applied new, revised
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated financial Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) and amended Statements of Financial Accounting
konsolidasian statements baru, revisi dan penyesuaian yang wajib diterapkan Standards (“SFASs”) that are mandatory for
pada tanggal tersebut. Kebijakan akuntansi tertentu application from that date. Changes to the Group’s
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been Grup telah diubah seperti yang disyaratkan, sesuai accounting policies have been made as required, in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian dengan ketentuan transisi dalam masing-masing accordance with the transitional provisions in the
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which standar. respective standards.
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi comprise the Statements of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan Standards and Interpretations of Financial 1. PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan”, 1. SFAS No. 1, “Presentation of Financial
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Accounting Standards issued by the Board of mensyaratkan pengelompokkan komponen Statements”, requires items of other
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Financial Accounting Standards of the Indonesian penghasilan komprehensif lain yang terdiri dari comprehensive income to be split between those
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Institute of Accountants and the Regulations No. pos-pos yang akan direklasifikasi lebih lanjut ke that have the potential to be recycled to profit or
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosure laba rugi dan tidak akan direklasifikasi lebih loss and those that do not.
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas of Financial Statements of Public Companies” lanjut ke laba rugi.
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- included in the appendix of the Decree of the
LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Chairman of the Capital Market and Financial Sebagai dampak penerapan standar penyesuaian As a result of the application of this amended
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) tersebut, Grup telah memodifikasi penyajian standard, the Group has modified the
KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. (currently Financial Services Authority) No. KEP- pos-pos penghasilan komprehensif lain dalam presentation of items of other comprehensive
347/BL/2012 dated 25 June 2012. laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif income (OCI) in its consolidated statement of
lain konsolidasian. Perubahan ini tidak profit or loss and OCI. This change has no
berdampak material pada penyajian periode material impact on the presentation of the
sebelumnya. previous period.
18 19
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies 3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies
(continued) (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated financial a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian (lanjutan) statements (continued) konsolidasian (lanjutan) statements (continued)
2. PSAK No. 24, “Imbalan Kerja”, mengubah 2. SFAS No. 24, “Employee Benefits”, amends the Sesuai dengan ketentuan transisi standar ini, In accordance with the transitional
persyaratan untuk pengakuan, pengukuran dan recognition, measurement and presentation Grup menerapkan pedoman pengukuran nilai provisions of this standard, the Group has
penyajian program manfaat karyawan. requirements for defined benefit schemes. wajar yang baru secara prospektif sehingga applied the new fair value measurement
informasi komparatif terkait pengungkapan guidance prospectively and has not provided
Sebagai dampak penerapan standar penyesuaian As a result of the adoption of the amendments of baru tidak diungkapkan. Perubahan tersebut any comparative information for new
tersebut, Grup telah mengubah kebijakan this standard, the Group has changed its tidak menimbulkan dampak signifikan terhadap disclosures. Notwithstanding the above, the
akuntansi untuk mengakui semua keuntungan accounting policy to recognize all actuarial pengukuran aset dan liabilitas Grup. change had no significant impact on the
dan kerugian aktuarial dalam penghasilan gains and losses in other comprehensive income measurement of the Group’s assets and
komprehensif lain dan semua biaya jasa lalu and all past service costs in profit or loss in the liabilities.
dalam laba rugi pada periode terjadinya. period which they occur.
Berikut ini adalah PSAK baru dan penyesuaian The following are the revised and amended SFASs
Perubahan ini tidak berdampak material pada This change has no material impact on the yang wajib diterapkan untuk tahun buku yang applied effective 1 January 2015 which are
penyajian periode sebelumnya. (Catatan 3o dan presentation of the previous period. (Note 3o dimulai 1 Januari 2015, yang relevan namun relevant but do not have material impact on the
20) and 20) tidak berdampak material terhadap laporan consolidated financial statements:
keuangan konsolidasian :
3. PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan”, Revisi ini 3. SFAS No. 46, " Income Taxes", these revisions
menghilangkan pengaturan tentang pajak final. eliminates the setting of the final tax. 1. PSAK No. 4 (Revisi 2014), Laporan 1. SFAS No. 4 (Revised 2014), Separate
Keuangan Tersendiri Financial Statements
Sehubungan dengan penerapan standar baru ini, In connection with the adoption of this new 2. PSAK No. 15, Investasi pada Entitas 2. SFAS No. 15, Investment in Associates and
Grup telah mereklasifikasi penyajian beban standard, the Group has reclassified the Asosiasi dan Ventura Bersama Joint Ventures
pajak penghasilan final pada laporan laba rugi presentation of final income tax expense in 3. PSAK No. 46 (Revisi 2014), Pajak 3. SFAS No. 46 (Revised 2014), Income Taxes
dan penghasilan komprehensif lain dan statements of profit or loss and other Penghasilan
informasi komparatif telah disajikan kembali comprehensive income and comparative 4. PSAK No. 48 (Revisi 2014), Penurunan Nilai 4. SFAS No. 48 (Revised 2014), Impairment of
(Catatan 41). information has been restated (Note 41). Aset Assets
5. PSAK No. 50 (Revisi 2014), Instrumen 5. SFAS No. 50 (Revised 2014), Financial
4. PSAK No. 67, “Pengungkapan Kepentingan 4. SFAS No. 67, “Disclosures of Interests in Other Keuangan: Penyajian Instruments: Presentation
Dalam Entitas Lain”, mensyaratkan Entities”, requires disclosure of information on 6. PSAK No. 55 (Revisi 2014), Instrumen 6. SFAS No. 55 (Revised 2014), Financial
pengungkapan informasi mengenai sifat dan the nature of, and risks associated with, interests Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran Instruments: Recognition and Measurement
risiko yang terkait dengan kepentingan pada in other entities, and the effects of those interests 7. PSAK No. 60 (Revisi 2014), Instrumen 7. SFAS No. 60 (Revised 2014), Financial
entitas lain, serta dampak dari kepentingan on the primary financial statements. The required Keuangan: Pengungkapan Instruments: Disclosures
tersebut terhadap laporan keuangan. disclosures relate to interests in subsidiaries, 8. PSAK No. 65, Laporan Keuangan 8. SFAS No. 65, Consolidated Financial
Pengungkapan tersebut disyaratkan untuk joint arrangements, associates and Konsolidasian Statements
kepentingan dalam entitas anak, pengaturan unconsolidated structured entities. 9. PSAK No. 66, Pengaturan Bersama 9. SFAS No. 66, Joint Arrangement
bersama, entitas asosiasi dan entitas terstruktur
yang tidak dikonsolidasi.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Sehubungan dengan penerapan standar baru ini, As a result of this new standard, the Group has
Grup telah memperluas pengungkapan expanded its dislosures about its interests in Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan The Group adopted SFAS No. 65, “Consolidated
kepentingan dalam entitas anak (Catatan 10). subsidiaries (Note 10). Keuangan Konsolidasian”. PSAK revisi ini Financial Statements”. This revised SFAS
menetapkan prinsip penyusunan dan penyajian provides guidance for the preparation and
5. PSAK No. 68, “Pengukuran Nilai Wajar”, 5. SFAS No. 68, “Fair Value Measurements”, laporan keuangan konsolidasian ketika entitas presentation of consolidated financial statements
menyatakan definisi nilai wajar dan clarifies the definition of fair value and provides mengendalikan satu atau lebih entitas lain. when an entity has control over another entity.
menyediakan pedoman pengukuran nilai wajar, guidance on how to measure fair value, when
dalam hal nilai wajar disyaratkan atau fair value is required or permitted, and aims Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate
diizinkan, serta memperluas pengungkapan to enhance fair value disclosures. seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh all subsidiaries that are controlled by the
mengenai nilai wajar. Perusahaan dan Entitas Anak (Grup). Company and Subsidiaries (Group).
Sebagai dampak penerapan standar baru ini, As a result of adoption of this new Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor
Grup menambahkan pengungkapan mengenai standard, the Group has included memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :
nilai wajar (Catatan 34). additional fair value disclosures (Note 34).
20 21
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued) b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
• kekuasaan atas investee; • power over the investee. KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel • exposure, or rights, to variable returns from kerugian dan aset neto dari entitas-entitas and net assets of the subsidiaries attributable
dari keterlibatannya dengan investee; dan its involvement with the investee. anak yang tidak dapat diatribusikan secara to equity interests that are not owned directly or
• kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya • the ability to use its power over the investee to langsung maupun tidak langsung oleh indirectly by the Company, which are presented
atas investee untuk mempengaruhi jumlah affect the amount of the investor's returns. Perusahaan, yang masing-masing disajikan in the consolidated statement of profit or loss
imbal hasil Grup. dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income and under
komprehensif lain konsolidasian dan dalam the equity section of the consolidated statement of
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position, respectively, separately from
Grup memperoleh pengendalian atas entitas Group obtains control over the subsidiary konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat the corresponding portion attributable to owners
anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of the diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. of the Company.
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, subsidiary. Specifically, income and expenses of
penghasilan dan beban entitas anak yang a subsidiary acquired or disposed of during the Transaksi dengan kepentingan nonpengendali Transactions with NCI that do not result in loss of
diakuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan year are included in profit or loss from the date yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions.
termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup the Group gains control until the date when the dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara The difference between the fair value of any
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Group ceases to control the subsidiary. nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian consideration paid and the relevant share
Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak acquired of the carrying value of net assets of
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau the subsidiary is recorded in equity. Gains or
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other kerugian dari pelepasan kepada kepentingan losses on disposals to NCI are also recorded
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the nonpengendali juga dicatat di ekuitas. in equity.
Perusahaan dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controling interest (NCI) even if this results in the
KNP memiliki saldo defisit. NCI having a deficit balance.
c. Akuntansi restrukturisasi entitas sepengendali c. Accounting for restructuring of entities under
common control
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha income, expenses and cash flows relating to
terkait dengan transaksi antar entitas dalam transactions between members of the Group are Transaksi restrukturisasi antara entitas Restructuring transactions between entities under
Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan fully eliminated upon consolidation. sepengendali berupa pengalihan instrumen common control in the forms of transfer of assets,
keuangan konsolidasian. kepemilikan yang dilakukan dalam rangka liabilities, shares or other instruments of
reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam ownership carried out within the framework of
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the suatu kelompok usaha yang sama tidak reorganizing the entities under the same business
maka Grup : Group : mengakibatkan perubahan substansi ekonomi segment, do not constitute a change of ownership
kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi within the meaning of economic substance, so that
• menghentikan pengakuan aset (termasuk • derecognizes the assets (including tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi such transactions would not result in a profit or
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary; seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi entitas loss to the company group or to the individual
individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. entity within the same company group. Based on
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat • derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI; Berdasarkan PSAK No. 38 (revisi 2004), Statement of Financial Accounting Standard
“Akuntansi Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, (SFAS) No. 38 (Revised 2004) “Accounting for
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any; transaksi tersebut harus dicatat sesuai dengan nilai Restructuring of Entities Under Common
ada; buku seperti penggabungan usaha berdasarkan Control”, those transaction must be recorded at
metode penyatuan kepemilikan (pooling of book value as business combination using the
• mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the
diterima; consideration received; interests method). pooling of interests method.
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes any surplus or deficit in profit
sebagai keuntungan atau kerugian dalam or loss; and
laba rugi; dan
• mereklasifikasi bagian entitas induk atas • reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in other
sebagai penghasilan komprehensif lain ke comprehensive income to profit or loss or
laba rugi, atau mengalihkan secara langsung retained earnings, as appropriate.
ke saldo laba.
22 23
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued) d. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) d. Transactions with related parties (continued)
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interest method, the b. Suatu entitas berelasi entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements for the memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :
entitas-entitas yang direstrukturisasi untuk periode period, during which the restructuring occurred
terjadinya restrukturisasi tersebut dan untuk and for other periods presented for comparison
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
periode perbandingan yang disajikan, harus purposes, must be presented in such a manner as
kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which
disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan if the companies were combined from the
entitas induk, entitas anak, dan entitas means that each parent, subsidiary and
tersebut telah tergabung sejak permulaan periode beginning of the period presented. Any difference
anak berikutnya terkait dengan entitas fellow subsidiary is related to the others).
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih between the transfer price and the book value of
lain).
antara harga pengalihan dengan nilai buku dalam each restructuring transaction between entities
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali under common control shall be recorded in the
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or
dicatat dalam akun “Selisih Nilai Transaksi account “Difference in the value of restructuring
entitas asosiasi atau entitas ventura joint venture of a member of a group of
Restrukturisasi Entitas Sepengendali” yang transaction between entities under common
bersama yang merupakan anggota suatu which the other entity is a member).
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan control”. The balance of this account shall be
kelompok usaha, yang mana entitas lain
posisi keuangan konsolidasian. presented as a component of equity under
tersebut adalah anggotanya).
consolidated statement of financial position.
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
Berdasarkan PSAK No. 38, Kombinasi Bisnis Based on SFAS No. 38, Business Combination of
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third
Entitas Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Entities Under Common Control, which effective
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
Januari 2013, selisih antara harga pengalihan from 1 January 2013, the difference between
entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third party.
dengan nilai buku setiap transaksi restrukturisasi transfer price and book value for each
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
entitas sepengendali dicatat sebagai "Tambahan restructuring transactions of entities under
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
modal disetor". common control is recorded as “Additional paid-
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity, or an entity related
in-capital”.
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika to the reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity in it self such a plan, the
d. Transaksi dengan pihak berelasi d. Transactions with related parties
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also related to
maka entitas sponsor juga berelasi dengan the reporting entity.
Grup menerapkan PSAK No. 7 (Revisi 2014), The Group applied SFAS No. 7 (Revised 2014),
entitas pelapor.
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. PSAK “Related Party Disclosure”. This revised SFAS
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
revisi ini mensyaratkan pengungkapan hubungan, requires disclosure of related party relationship,
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a).
transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, termasuk transactions and outstanding balances, including
diidentifikasi dalam huruf (a).
komitmen, dalam laporan keuangan konsolidasian. commitments, in the consolidated financial
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has
statements.
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau personil manajemen kunci a member of the key management
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
entitas (atau entitas induk dari entitas). personnel of the entity (or a parent of the
yang terkait dengan Perusahaan dan Entitas Anak to the Company and Subsidiaries (the reporting
entity).
(entitas pelapor) adalah : entity) are :
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak- All transactions with related parties, whether or
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan not made at similar terms and conditions as those
orang tersebut : person : persyaratan dengan pihak ketiga maupun tidak, done with third parties, are disclosed in the
diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the konsolidasian.
bersama entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
24 25
e. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing e. Foreign currency transactions and balances f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Rupiah. Transactions in currencies other than in
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang Rupiah are recorded at the prevailing rates of • Pinjaman yang diberikan dan piutang • Loans and receivables
berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the transactions.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are nonderivative
Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the consolidated statements of financial adalah aset keuangan nonderivatif dengan financial assets with fixed or
konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter position date, all monetary assets and liabilities pembayaran tetap atau telah ditentukan, determinable payments that are not
dalam mata uang selain Rupiah telah denominated in currencies other than Rupiah yang tidak mempunyai kuotasi di pasar quoted on an active market. Such
dikonversikan dengan menggunakan kurs tengah have been translated at the middle exchange rates aktif. Aset keuangan tersebut diukur financial assets are carried at amortized
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal quoted by Bank Indonesia (Indonesian Central sebesar biaya perolehan diamortisasi cost using the effective interest method,
tersebut. Keuntungan kurs bersih atau kerugian Bank) on those dates. The net foreign exchange dengan menggunakan metode suku bunga less any impairment. Gains and losses are
yang timbul dari penjabaran tersebut diakui dalam gains or losses arising from the translation are efektif, dikurangi dengan penurunan nilai. recognized in the consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the current year’s consolidated Keuntungan dan kerugian diakui dalam of comprehensive income when the loans
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika statements of profit or loss and other laporan laba rugi komprehensif and receivables are derecognized or
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung comprehensive income except when deferred in konsolidasian pada saat pinjaman yang impaired, as well as through the
nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih equity as qualifying cash flow hedges and diberikan dan piutang dihentikan amortization process.
yang memenuhi syarat. qualifying net investment hedges. pengakuannya atau mengalami penurunan
nilai, serta melalui proses amortisasi.
Kurs yang digunakan pada tanggal-tanggal The exchange rates used as of at those dates are
tersebut adalah sebagai berikut : as follows: Kas dan setara kas, piutang usaha, Cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain dan piutang pada pihak receivables, other receivables and due
Jenis mata uang asing 31 Des./ Dec. 2015 31 Des./ Dec. 2014 Type of foreign currencies berelasi termasuk dalam kategori from related parties are included in loans
pinjaman yang diberikan dan piutang. and receivables category.
Dolar Amerika Serikat (US$ 1) Rp 13,795 Rp 12,440 US Dollar (US$ 1)
• Metode suku bunga efektif • The effective interest method
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya used for calculating the amortized cost of
i. Aset keuangan i. Financial assets perolehan diamortisasi dari instrumen a financial instrument and of allocating
keuangan dan metode untuk the interest income over the relevant
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and mengalokasikan pendapatan bunga period. The effective interest rate is the
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan derecognized on trade date where the selama periode yang relevan. Suku bunga rate that exactly discounts estimated
dimana pembelian dan penjualan aset purchase and sale of a financial asset under a efektif adalah suku bunga yang secara future cash receipts (including all fees
keuangan berdasarkan kontrak yang contract whose terms require delivery of the tepat mendiskontokan estimasi and other forms of paid and received by
mensyaratkan penyerahan aset keuangan financial asset within the time frame penerimaan kas di masa datang the parties to the contract that are an
dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh established by the market concerned, and are (mencakup seluruh komisi dan bentuk integral part of the effective interest rate,
kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya initially measured at fair value plus lain yang dibayarkan dan diterima oleh transaction costs and other premiums or
diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaction costs. para pihak dalam kontrak yang discounts) through the expected life of the
transaksi. merupakan bagian yang tak terpisahkan financial instrument, or, if more
dari suku bunga efektif, biaya transaksi appropriate, a shorter period to the net
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai Financial assets of the Group are classified as dan premium dan diskonto lainnya) carrying amount of the financial assets at
pinjaman yang diberikan dan piutang. loans and receivables. selama perkiraan umur instrumen initial recognition.
keuangan, atau, jika lebih tepat,
digunakan periode yang lebih singkat
untuk memperoleh nilai tercatat bersih
dari aset keuangan pada saat pengakuan
awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku Revenue is recognized based on effective

bunga efektif untuk instrumen keuangan. interest rates for financial instruments.
26 27
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued) f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued) i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Grup tidak mempunyai aset keuangan yang The Group did not have financial assets at fair • Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) • Impairment of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba value through profit or loss (“FVTPL”) and (continued)
rugi (“FVTPL”) dan investasi dimiliki hingga any held-to-maturity investments (“HTM”)
jatuh tempo (“HTM”) dan aset keuangan and available-for-sale financial assets Untuk aset keuangan yang diukur pada For financial assets measured at
tersedia untuk dijual (“AFS”) per 31 (“AFS”) as of 31 December 2015 and 2014. biaya perolehan yang diamortisasi, amortized cost, the amount of the
Desember 2015 dan 2014. jumlah kerugian penurunan nilai impairment loss is the difference between
merupakan selisih antara nilai tercatat the asset's carrying amount and the
• Penurunan nilai aset keuangan • Impairment of financial assets aset keuangan dengan nilai kini dari present value of estimated future cash
estimasi arus kas masa datang yang flows discounted at the original effective
Aset keuangan dievaluasi terhadap Financial assets are assessed for didiskontokan menggunakan tingkat suku interest rate of financial assets.
indikator penurunan nilai pada setiap indicators of impairment at each balance bunga efektif awal dari aset keuangan.
tanggal neraca. Aset keuangan diturunkan sheet date. Financial assets are impaired
nilainya bila terdapat bukti objektif, where there is objective evidence, as a Nilai tercatat aset keuangan tersebut The carrying amount of the financial
sebagai akibat dari satu atau lebih result of one or more events that occurred dikurangi dengan kerugian penurunan asset is reduced by the impairment loss
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan after the initial recognition of financial nilai secara langsung atas aset keuangan, directly for financial assets, except for
awal aset keuangan, dan peristiwa yang assets, and the adverse event has an kecuali piutang yang nilai tercatatnya receivables carrying amount is reduced
merugikan tersebut berdampak pada impact on the estimated future cash flows dikurangi melalui penggunaan akun through the use of an allowance account
estimasi arus kas masa depan atas aset of the financial asset that can be reliably penyisihan piutang. Jika piutang tidak receivable. If doubtful accounts, accounts
keuangan yang dapat di estimasi secara estimated. tertagih, piutang tersebut dihapuskan receivable written off through the
andal. melalui akun penyisihan piutang. allowance account. Later recovery of
Pemulihan kemudian dari jumlah yang amounts previously written off is credited
Untuk aset keuangan lainnya, bukti For other financial assets, objective sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan against the allowance account. Changes
objektif penurunan nilai termasuk sebagai evidence of impairment could include the terhadap akun penyisihan. Perubahan in the carrying value of accounts
berikut : following : nilai tercatat akun penyisihan piutang receivable allowance account are
diakui dalam laporan laba rugi. recognized in profit or loss.
− kesulitan keuangan signifikan yang − significant financial difficulty of the
dialami penerbit atau pihak peminjam; issuer or borrower; or • Penghentian pengakuan aset keuangan • Derecognition of financial assets
atau
Grup menghentikan pengakuan aset The Group shall derecognize financial
− pelanggaran kontrak, seperti terjadinya − breach of contract, such as a defaultor keuangan, jika dan hanya jika: hak assets when, and only when: the
wanprestasi atau tunggakan delinquency ininterest or principal kontraktual atas arus kas yang berasal contractual rights to the cash flows from
pembayaran pokok atau bunga; atau payments, or dari aset keuangan tersebut berakhir; atau the financial asset expire; or the
Grup mentransfer hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash
− terdapat kemungkinan bahwa pihak − it is probable that the borrower will
menerima arus kas yang berasal dari aset flows of the financial asset are
peminjam akan dinyatakan pailit atau enter bankruptcy or financial
keuangan; atau tetap memiliki hak transferred to another entity; or the
melakukan reorganisasi keuangan. reorganization.
kontraktual untuk menerima arus kas contractual rights to receive the cash
yang berasal dari aset keuangan namun flows of the financial asset are retained
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, For a group of financial assets, such as
juga menanggung liabilitas kontraktual but they assume a contractual obligation
seperti piutang, aset tidak diturunkan receivables, assets that are not impaired
untuk membayar arus kas yang diterima to pay the cash flows to one or more
nilainya secara individual akan dievaluasi individually, will be evaluated collectively
tersebut kepada satu atau lebih pihak recipients in an arrangement that meets
penurunan nilainya secara kolektif. Bukti for impairment. Objective evidence of
penerima melalui suatu kesepakatan yang certain conditions. When the Group
objektif dari penurunan nilai portofolio impairment of receivables portfolio may
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika transfers a financial asset, they shall
piutang dapat termasuk pengalaman include the Company's accounts
Grup mentransfer aset keuangan, maka evaluate the extent to which they retain
Perusahaan atas tertagihnya piutang di receivable experience in the past,
Grup mengevaluasi sejauh mana Grup the risks and rewards of ownership of the
masa lalu, peningkatan keterlambatan increasing delays in receipt of payments
tetap memiliki risiko dan manfaat atas financial asset.
penerimaan pembayaran piutang dari due from the average credit period, as
kepemilikan aset keuangan tersebut.
rata-rata periode kredit, dan juga well as observations of changes in
pengamatan atas perubahan kondisi national or local economic conditions
ekonomi nasional atau lokal yang that correlate with the failure of the
berkorelasi dengan kegagalan atas receivables.
piutang.
28 29
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued) f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
yang diterbitkan oleh Perusahaan dan Entitas issued by the Company and its subsidiaries • Penghentian pengakuan liabilitas • Derecognition of financial liabilities
Anak diklasifikasi sesuai dengan substansi are classified according to the substance of keuangan
perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas the contractual arrangement and the
keuangan dan instrumen ekuitas. definitions of financial liabilities and equity Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries
instruments. menghentikan pengakuan liabilitas derecognise financial liabilities, if and
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas only if, the liability of the Company and
• Instrumen ekuitas • Equity instruments Perusahaan dan Entitas Anak telah subsidiaries has been released, cancelled
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluwarsa. or expired.
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is a contract that
yang memberikan hak residual atas aset provides a residual interest in the assets iii. Saling hapus antar aset dan liabilitas iii. Offsetting between financial assets and
Perusahaan dan Entitas Anak setelah of the Company and its subsidiaries after keuangan liabilities
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. deducted with all liabilities. Equity
Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil instruments are recorded at net proceeds Aset dan liabilitas keuangan Perusahaan dan Financial assets and financial liabilities of the
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya lest direct issueance costs. Entitas Anak saling hapus dan nilai bersihnya Company and subsidiaries are offset each
penerbitan langsung. disajikan dalam laporan posisi keuangan jika other and the net amount presented in the
dan hanya jika, statement of financial position if, and only if,
• Liabilitas keuangan diukur pada biaya • Financial liabilities measured at
perolehan yang diamortisasi amortized cost • saat ini memiliki hak yang berkekuatan • currently has a legally enforceable right
hukum untuk melakukan saling hapus atas to offset each other over the recognized
Pada saat pengakuan awal, liabilitas At the time of initial recognition, financial jumlah yang telah diakui tersebut; dan amounts, and
keuangan yang diukur pada biaya liabilities are measured at amortized cost
perolehan yang diamortisasi, diakui pada are recognized at fair value. Fair value • berniat untuk menyelesaikan secara neto • intends to settle on a net basis or to have
nilai wajarnya. Nilai wajar tersebut less transaction costs that are directly atau untuk merealisasikan aset dan the assets and settle liabilities
dikurangi biaya transaksi yang dapat attributable to the issuance of financial menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
diatribusikan secara langsung dengan liabilities. Measurement are subsequently simultan.
penerbitan liabilitas keuangan tersebut. measured at amortized cost using the
Pengukuran selanjutnya diukur pada effective interest method on related iv. PSAK 60 mengungkapkan tiga tingkat iv. SFAS 60 introduces three hierarchy level for
biaya perolehan diamortisasi dengan premium and any directly attributable hierarki pengungkapan nilai wajar dan fair value measurement disclosures and
menggunakan metode suku bunga efektif transaction cost. mengharuskan entitas untuk menyediakan require entities to provide additional
atas premi dan biaya transaksi yang dapat pengungkapan tambahan mengenai keandalan disclosures about the relative reliability of fair
diatribusikan secara langsung. pengukuran nilai wajar. Sebagai tambahan, value measurements. In addition, the standard
standar ini menjelaskan keharusan atas explains the necessity for the disclosure of
Selisih antara hasil emisi (setelah The difference between the proceeds (net pengungkapan risiko manajemen. management risk.
dikurangi biaya transaksi) dengan of transaction costs) and the settlement or
penyelesaian atau pelunasan pinjaman redemption of borrowings is recognized Penerapan standar tersebut berdampak The adoption of this standard impacted to the
diakui sebagai beban selama jangka as expenses over the term of the loan. terhadap pengungkapan pada Catatan 34 dan disclosure on Notes 34 and 36.
waktu pinjaman. 36.
Utang bank dan lembaga keuangan, utang Bank loans and loan to financial g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
usaha, utang lain-lain, beban masih harus institution, trade payables, other
dibayar dan utang pihak berelasi diukur payables, accrued expenses and due to Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
pada biaya perolehan yang diamortisasi. related parties measured at amortized serta deposito berjangka yang jatuh tempo dalam and in banks and term deposits with maturity in
cost. waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal three months or less after placement date and are
perolehan dan tidak digunakan sebagai jaminan not used as collateral of obligation and there is no
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan Group has no financial liabilities classified as atau dibatasi penggunaannya. restriction of the use.
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss (“FVTPL”)
rugi (“FVTPL”)
30 31
i. Persediaan dan beban pokok penjualan i. Inventories and cost of sales (continued)
h. Piutang usaha dan piutang lain-lain h. Trade and other receivables (lanjutan)
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales stated at cost of land, borrowing cost
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, and estimated development cost of land and
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any dan taksiran biaya pengembangan tanah serta environment. Estimated cost of land development
efektif, dikurangi penyisihan atas penurunan nilai. allowance for impairment. An allowance for lingkungan. Taksiran biaya pengembangan tanah and the environment are estimates made by
Penyisihan atas penurunan nilai piutang dibentuk impairment of receivables is established when dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat management taking into account the cost of
pada saat terdapat bukti objektif bahwa saldo there is objective evidence that the outstanding oleh manajemen dengan mempertimbangkan biaya infrastructure that has occurred plus
piutang Grup tidak dapat ditagih. amounts of the Group’s receivables will not be prasarana yang telah terjadi ditambah taksiran infrastructure costs estimated to be incurred until
collected. biaya prasarana yang akan dikeluarkan sampai the project is declared substantially completed.
dengan proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan These estimates are reviewed by management on
Besarnya penyisihan merupakan selisih antara The amount of the allowance is the difference selesai secara subtansial. Taksiran ini direviu oleh each year and will be adjusted according to the
nilai aset tercatat dan nilai sekarang dari estimasi between the assets carrying amount and the manajemen pada setiap tahunnya dan akan current conditions.
arus kas masa depan, didiskontokan dengan present value of estimated future cash flows, dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.
tingkat suku bunga efektif. Penurunan nilai aset discounted at the effective interest rate. The
tercatat dicatat di dalam akun penyisihan dan nilai carrying amount of the receivables is reduced Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are recognized
kerugian diakui di dalam laba atau rugi. Ketika through the use of an allowance account, and the diakui sebagai beban pada saat terjadinya. as an expense as incurred.
tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan bersama amount of the loss is recognized in profit or loss.
dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai When a receivable is uncollectible. It is written off j. Investasi atas pengendalian bersama entitas j. Investment in jointly controlled entities
setelah penghapusan piutang diakui sebagai against the allowance for impairment of
penghasilan di dalam laba atau rugi. receivables. Subsequent recoveries of amounts Berdasarkan PSAK No. 12 (Revisi 2009) In accordance with SFAS No. 12 (Revised 2009), a
previously written off are credited against profit or pengendalian bersama entitas adalah ventura jointly controlled entity is a joint entity involves
loss. bersama yang melibatkan pendirian suatu the establishment of a corporation, partnership or
Perseroan terbatas, persekutuan atau entitas other entity which each entity has an interest. The
lainnya yang mana setiap venturer mempunyai entity operates in the same way as other entities,
i. Persediaan dan beban pokok penjualan i. Inventories and cost of sales bagian partisipasi. Entitas tersebut beroperasi except the contractual agreement between the
dalam cara yang sama seperti entitas lainnya, entity that establishes the joint control over the
Persediaan tanah, ruko, makanan dan minuman di Land inventories, shop houses, food and beverage kecuali adanya perjanjian kontraktual antara economic activities of the entity.
coffee shop dan restoran dinyatakan berdasarkan in coffee shop and restaurant are stated at lower venturer yang menciptakan pengendalian bersama
nilai terendah antara harga perolehan dan nilai of cost and net realizable value. atas aktivitas ekonomi entitas.
yang dapat direalisasikan (net realizable value).
Pengendalian bersama entitas mengendalikan aset A jointly controlled entity, jointly control the
Harga perolehan ditentukan dengan menggunakan Acquisition cost is determined using the weighted ventura bersama, menanggung liabilitas dan beban assets, liabilities, expenses and earn income. It
metode rata-rata tertimbang (weighted average average method. dan memperoleh penghasilan. Entitas tersebut may enter into contracts in its own name and raise
method). dapat mengadakan kontrak atas nama sendiri dan financing for the purpose of the joint venture
memperoleh pembiayaan untuk tujuan aktivitas activity.
ventura bersama.
Harga perolehan persediaan tanah dinyatakan Acquisition cost of land inventory stated at cost of
sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, raw land, developing, development of land and
Pada tahun 2014 Perusahaan mencatat investasi In the year 2014 the Company record the
pengembangan tanah dan lingkungan dan environment and other acquistion cost, also cost of
atas pengendalian bersama entitas dengan investments in jointly controlled entities based on
perolehan tanah lainnya, serta biaya pinjaman fund in connection with loan which has been
menggunakan metode ekuitas. equity method.
berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk received for funding acquistion of land. Interest
mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi biaya capitalization will be stopped when inventory
Efektif 1 Januari 2015 PSAK No. 15 (Revisi 2014) Starting 1 January 2015 SFAS No. 15 (Revision
pinjaman akan dihentikan pada saat aktivitas developing activity has been postponned or
mengatur investasi pada entitas asosiasi dan 2014) was effectively regulated investment an
pembangunan dihentikan sementara atau telah completed.
ventura bersama dengan menggunakan metode association entity and joint venture entity to use
selesai.
ekuitas, tidak ada perubahan yang signifikan equity method, there is not any significant
terhadap Perusahan karena sudah menerapkan implication to the Company because the equity
metode ekuitas. method has already been applied.
32 33
k. Properti investasi k. Investment properties k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment property is owned or held under a Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an asset
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa finance lease to earn rentals or for capital gain or digunakan dalam operasi, Grup menggunakan used in operation, the Group uses the cost method
pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk both, rather than for use in the production or metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. at the date of change in used. If the asset used by
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk supply of goods or services or for administrative Jika aset yang digunakan Grup menjadi properti the Group becomes an investment property, the
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang purposes or sale in the ordinary course of investasi, Grup mencatat aset tersebut sesuai Group account for such asset in accordance with
atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual business. dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat the policy stated under property and equipment up
dalam kegiatan usaha sehari-hari. tanggal terakhir perubahan penggunaannya. to the date of change in use.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment property is carried at cost less its Aset dalam penyelesaian Assets in progress
biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi impairment losses (cost model). Land is not Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak depreciated and presented at acquisition cost. The perolehan dan disajikan sebagai bagian dari as part of investment properties. Borrowing costs,
disusutkan dan disajikan sebesar biaya perolehan. cost of repairs and maintenance is charged to the properti investasi. Biaya pinjaman, termasuk including exchange differences arising from
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke consolidated statements of profit or loss and other selisih kurs yang timbul dari pinjaman dalam mata borrowings denominated in foreign currencies to
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income as incurred, whilst uang asing sejauh bahwa selisih kurs adalah the extent that the exchange differences are
komprehensif lain konsolidasian pada saat significant renovations and additions are penyesuaian terhadap biaya bunga yang adjustments to interest costs incurred specifically
terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan capitalized. dikeluarkan khusus untuk mendanai to fund the construction, are capitalized during
dikapitalisasi. pembangunan, dikapitalisasi selama periode the period until completion. Upon completion of
sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, construction, the costs capitalized are transferred
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment property is computed biaya yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke to investment properties.
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan on straight-line method, based on the estimated properti investasi.
estimasi masa manfaat sebagai berikut : useful lives as follows :
l. Aset tetap l. Fixed assets
Jenis properti investasi Masa manfaat Type of investment properties Useful lives
Grup menerapkan PSAK No. 16, “Aset Tetap” The Group applied SFAS No. 16, “Fixed Assets”
Bangunan dan prasarana 20 tahun Buildings and infrastructure 20 years (“PSAK 16 Revisi”). Berdasarkan PSAK 16 (“Revised SFAS16”). Based on Revised SFAS16,
Revisi, suatu entitas harus memilih antara model an entity shall choose between the cost model and
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment property is derecognized when either it biaya dan model revaluasi sebagai kebijakan revaluation model as the accounting policy for its
saat pelepasan atau ketika properti investasi has been disposed of or when the investment akuntansi pengukuran atas aset tetap. Grup telah fixed assets measurement. The Group has chosen
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan property is permanently withdrawn from use and memilih untuk menggunakan model biaya sebagai the cost model as the accounting policy for its
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan no future benefit is expected from its disposal. Any kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. fixed assets measurement.
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. gains or losses on the derecognition or disposal of
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian an investment property are recognized in the Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets are measured at
pengakuan atau pelepasan properti investasi diakui consolidated statements of profit or loss and other perolehan, yang terdiri dari biaya perolehannya cost which consist of its acquisition costs and any
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income in the year of derecognition dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to bringing the assets to
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun or disposal. langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut. kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan capable of operating in the manner intended by
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen, management and the initial estimate of the costs
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer to investment property are made when, serta estimasi awal biaya pembongkaran dan dismantling and relocation the fixed asset and
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use evidenced pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset. restoring the location of the assets.
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh by the end of owner occupation, commencement of
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party. Transfer from Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment property are made when, and only diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari are recognized as part of the acquisition cost of
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, evidenced by biaya perolehan aset tanah dan biaya ini tidak the land and these costs are not depreciated.
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh commencement of owner occupation or disusutkan.
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk commencement of development with a view to sale.
dijual.
34 35
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued) m. Penurunan nilai aset nonkeuangan m. Impairment of nonfinancial assets
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition as Grup menerapkan PSAK No. 48 (Revisi 2014), The Group applied SFAS No. 48 (Revised 2014),
penggantian komponen dan inspeksi yang significant cost of replacing part of the assets and “Penurunan Nilai Aset”. PSAK revisi menetapkan “Impairment of Assets”. This revised SFAS
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap major inspection cost, recognize in the carrying prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar prescribes the procedures to be employed by an
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di amounts if it is probable that future economic aset dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. entity to ensure that its assets are carried at no
masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan benefits associated with the item will flow to the Suatu aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya more than their recoverable amount. An asset is
biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa entity and the cost of the item can be measured jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan carried at more than its recoverable amount if its
jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau reliably. Any remaining carrying amounts of the dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan carrying amount exceeds the amount to be
biaya inspeksi terdahulu dihentikan pengakuannya. cost of the previous replacement or inspection cost aset. Pada kasus demikian, aset mengalami recovered through use or sale of the asset. If this is
Biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak is derecognized. Repairs and maintenance cost penurunan nilai dan pernyataan ini mensyaratkan the case, the asset is described as impaired and
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam that do not meet the recognition criteria are entitas mengakui rugi penurunan nilai. PSAK yang this revised SFAS requires the entity to recognize
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the consolidated statements of profit direvisi ini juga menentukan kapan entitas an impairment loss. This revised SFAS also
lain konsolidasian pada saat terjadinya. or loss and other comprehensive income as membalik suatu rugi penurunan nilai dan specifies when an entity should reverse an
incurred. pengungkapan yang diperlukan. impairment loss and prescribes disclosures.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the assets apakah terdapat indikasi aset mengalami evaluates whether any indication that an asset may
ekonomis aset tetap sebagai berikut : as follows : penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, be impaired. If any such indication exists, the
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset Group estimates the recoverable amount of the
Persentase Percentage of tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit asset. The recoverable amount of an asset or a
Jenis aset tetap penyusutan Type of fixed assets depreciation penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi cash generating unit is the higher of its fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use. Whenever the
Bangunan 5% Buildings 5% dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu carrying amount of an asset exceeds its
Sarana dan prasarana 5% Facilities and infrastructure 5% aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat recoverable amount, the asset is considered
Inventaris kantor 12,50 - 25% Office inventory 12.50 - 25% aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah impaired and is written down to its recoverable
Kendaraan 12,50 - 25% Vehicles 12.50 - 25% terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui amount. The impairment loss is recognized
Mesin 12,50% Machineries 12.50% segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.
n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expenses recognition

Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual value, useful lives and depreciation
direviu setiap akhir tahun buku untuk memastikan methods shall be reviewed at each financial year
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa Revenue from the sale of land without building is
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan end to ensure the residual value, useful lives and
bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full recognised using the full accrual method if all the
diterapkan secara konsisten sesuai dengan depreciation methods are applied consistently in
accrual method) jika syarat-syarat berikut following criteria are met :
ekspektasi pola manfaat ekonomis dari aset line with the expected pattern of economic benefits
terpenuhi :
tersebut. of that assets.
• jumlah pembayaran oleh pembeli telah • total payment by the buyer has reached 20%
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an items of assets disposed of or when no
mencapai 20% dari harga jual yang disepakati of the sale price and that amount can’t be
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its use
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta claimed back by the buyers;
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya or disposal, acquisition costs and accumulated
kembali oleh pembeli;
perolehan, akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment loss, if
• harga jual akan tertagih; • the selling price will be collectible;
rugi penurunan nilai, jika ada, dikeluarkan dari any, are removed from the accounts. Any resulting
akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari gains or losses on the disposal of fixed assets are • tagihan penjual tidak subordinasi terhadap • the receivable of the seller is not sub-
penghentian pengakuan aset tetap akan recognized in the consolidated statements of profit pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di ordinated to other loans which will be
dimasukkan laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income. masa yang akan datang; obtained by the buyer in the future;
komprehensif lain konsolidasian. • proses pengembangan tanah telah selesai • the land development process is completed so
sehingga penjual tidak berliabilitas lagi untuk that the seller is no longer obligated to
menyelesaikan kavling tanah yang dijual, complete the plots of land sold, such as the
seperti liabilitas untuk mematangkan kavling obligation to improve the land or the
tanah atau liabilitas untuk membangun obligation to construct the agreed main
fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh facilities or the obligation of the seller based
atau yang menjadi liabilitas penjual, sesuai on the purchase and sale commitment or the
dengan pengikatan jual beli atau ketentuan provisions of prevailing law and regulation;
peraturan perundang-undangan;
36 37
n. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) n. Revenue and expenses recognition (continued) o. Imbalan kerja (lanjutan) o. Employee benefits (continued)
Efektif 1 Januari 2015, Grup menerapkan PSAK Effective from 1 January 2015, the Group has been
• hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa • Only plot of land is sold, there is no
24 (Revisi 2013), Imbalan Kerja. Liabilitas adopting SFAS No.24 (Revised 2013), Employee
diwajibkan keterlibatan penjual dalam obligation of the seller’s involvement in the
imbalan kerja merupakan imbalan pasca-kerja Benefits. Employee benefits liability represents
pendirian bangunan di atas kavling tersebut. construction of building on the plot of land.
manfaat pasti yang dibentuk tanpa pendanaan post-employment benefits, unfunded defined-
khusus dan didasarkan pada masa kerja dan jumlah benefit plans which amounts are determined based
penghasilan karyawan saat pensiun. on years of service and salaries of the employees
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari If the criteria of revenue recognition from sales
at the time of pension.
penjualan dengan metode akrual penuh tidak with the full accrual method are not met, all
terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat payment recorded as sales advance with deposit
Metode penilaian aktuarial yang digunakan untuk The actuarial valuation method used to determine
sebagai uang muka dengan metode deposit. method.
menentukan nilai kini liabilitas imbalan pasti, the present value of defined-benefit liability,
biaya jasa kini yang terkait, dan biaya jasa lalu related current service costs, and past service
Pendapatan dari penjualan coffee shop, proshop, Revenue from the sale from coffee shop, proshop,
adalah metode Projected Unit Credit. costs is the Projected Unit Credit.
air bersih dan restoran Jepang diakui pada saat water and Japanese restaurant whichare
diperoleh yaitu pada saat barang diberikan kepada recognized when the goods are delivered to
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti diakui Remeasurement of employee benefits liability is
pelanggan. customers. dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dan reflected immediately in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of financial position with a charge or
Pendapatan dari penjualan jasa maintenance fee, Revenue from maintenance fee, service lain konsolidasian pada periode terjadinya. credit recognized in consolidated statements of
service charge, pengelolaan air kotor dan golf charge,waste water treatment and golfis Pengukuran kembali yang diakui dalam profit or loss and other comprehensive income in
diakui berdasarkan jasa yang telah diberikan recognized based on services already provided to penghasilan komprehensif lain tidak akan the period in which they occur. Remeasurement
kepada pelanggan. customers. direklasifikasi ke laba rugi dan menjadi bagian recognized in other comprehensive income will not
dari saldo laba. be reclassified to profit or loss and is reflected
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses is recognized when incurred (accrual immediately in retained earnings.
basis).
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya, termasuk All other costs, including current service cost, past
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, keuntungan atau service cost as well as gains and losses on
o. Imbalan kerja o. Employee benefits kerugian dari kurtailmen dan penyelesaian dan curtailments and settlements and net interest
biaya (pendapatan) bunga neto terkait dengan expense (income) related to the defined-benefit
Perusahaan dan entitas anak memberikan imbalan The Company and subsidiaries provide post- program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. plan are recognized in profit or loss.
pascakerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai employment benefits to employees in accordance
dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. with the Labor Law No. 13/2003. There is no Perubahan ini tidak memiliki dampak yang These changes not have any material effect on the
13/2003. Tidak terdapat pendanaan yang funding set aside by the Company in connection material terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the prior
disisihkan oleh Perusahaan sehubungan dengan with these post-employment benefits. periode sebelumnya sehingga Perusahaan tidak period so that the Company does not restate prior
imbalan pascakerja ini. menyajikan kembali laporan keuangan period consolidated financial statements.
konsolidasian periode sebelumnya.
Berdasarkan PSAK 24 (2010), Imbalan Kerja, Under SFAS 24 (2010), Employee Benefits,
yang efektif pada 1 Januari 2012, keuntungan dan effective on 1 January 2012, gains and losses are Tidak ada imbalan kerja karyawan lain selain yang No other employee benefits in addition to those
kerugian aktuarial diukur dengan menggunakan measured using two alternatives that use the telah diuraikan di atas. described above.
dua alternatif yaitu menggunakan pendekatan corridor approach or directly recognize gains/
koridor atau mengakui secara langsung losses in other comprehensive income actuarial. p. Pajak penghasilan p. Income tax
keuntungan/ kerugian aktuaria di pendapatan
komprehensif lain. Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and deferred
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tax. Tax expense is recognized in the net income
Pada tahun 2014, Grup menggunakan pendekatan In 2014, the Group used the corridor approach in periode berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait for the period, except to the extent that it relates to
koridor dalam mengukur keuntungan dan kerugian measuring actuarial gains and losses. dengan transaksi atau kejadian yang diakui di items recognized in other comprehensive income.
aktuarial. pendapatan komprehensif lain. Dalam hal ini, In this case, the tax is also recognized in other
pajak tersebut masing-masing diakui dalam comprehensive income.
pendapatan komprehensif lain.
38 39
p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued) q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Pajak kini Current tax Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying asset, an asset that takes a long time to
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar get ready for use or sale, are capitalized to the
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates. siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi cost of that asset.
pada biaya perolehan aset tersebut.
Pajak tangguhan Deferred tax Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned from temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings not yet used for
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between the financial kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs.
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan and tax bases of assets and liabilities at each dikapitalisasi.
setiap tanggal pelaporan. reporting date.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan activities necessary to prepare the qualifying
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is aset kualifikasian dinyatakan selesai secara assets is completed substantially and assets can be
sepanjang besar kemungkinan perbedaan temporer probable that future taxable profit will be substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. used or sold.
yang boleh dikurangkan tersebut dapat available against which the deductible temporary
dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada difference can be utilized. Deferred tax liabilities r. Laba per saham r. Earnings per share
masa yang akan datang. Liabilitas pajak tangguhan are recognized for all taxable temporary
diakui atas semua perbedaan temporer kena pajak. differences. Future tax benefits, such as the carry- Laba per saham dasar Basic earnings per share
Manfaat pajak di masa mendatang, seperti saldo forward of unused tax losses, are also recognized
rugi fiskal yang belum digunakan, diakui sejauh to the extent that realization of such benefits is Laba tahun berjalan per saham dasar dihitung Basic earnings per share are computed by dividing
besar kemungkinan realisasi atas manfaat pajak probable. dengan membagi laba bersih tahun berjalan yang current year net income attributable to owners of
tersebut. diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan the parent by the weighted average number of
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar outstanding shares during the year.
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the pada tahun yang bersangkutan.
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that have Laba per saham dilusian Diluted earnings per share
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial been enacted or substantively enacted at the end of
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the reporting period. Laba tahun berjalan per saham dilusian dihitung Diluted earnings per share are computed by
dengan membagi laba bersih tahun berjalan yang dividing current year net income attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan owners of the parent with the weighted average
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang number of ordinary shares outstanding during the
beredar pada periode pelaporan yang disesuaikan reporting period, adjusted to assume conversion of
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties untuk mengasumsikan konversi efek berpotensi all potential dilutive ordinary shares.
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Notice ("SKP") saham biasa yang sifatnya dilutif.
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini is recognized respectively as current tax and other
dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statements of income s. Modal saham s. Shares capital
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, and other comprehensive income, unless there is
kecuali jika diajukan upaya penyelesaian further settlement efforts. An additional principal Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan amount of taxes and penalties determined by
denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan assessment is deferred if in accordance with the Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Incremental costs directly attributable to the issue
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria recognition criteria of assets. saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, of new shares are shown in equity as a deduction,
pengakuan aset. setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima. net of tax, from the proceeds.
40 41
t. Dividen t. Dividend v. Provisi dan kontinjensi v. Provisions and contingencies
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s Grup menerapkan PSAK No. 57 (Revisi 2014), The Group adopted SFAS No. 57 (Revised 2014),
Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders are recognized as liabilities in the “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset “Provisions, Contingent Liabilities, and
keuangan konsolidasian dalam tahun dimana consolidated financial statements in the year in Kontinjensi”. PSAK revisi ini diterapkan secara Contingent Assets”. The revised SFAS is applied
pembagian dividen tersebut disetujui oleh which the dividends are approved by the prospektif dan menetapkan pengakuan dan prospectively and provides that appropriate
pemegang saham Perusahaan. Company’s shareholders. pengukuran liabilitas diestimasi, liabilitas recognition criteria and measurement bases are
kontinjensi dan aset kontinjensi serta untuk applied to provisions, contingent liabilities and
u. Informasi segmen u. Segment information memastikan informasi memadai telah diungkapkan contingent assets and to ensure that sufficient
dalam catatan atas laporan keuangan untuk information is disclosed in the notes to enable
PSAK 5 (revisi 2014) mengharuskan segmen SFAS 5 (revised 2014) requires that an identifiable memungkinkan para pengguna memahami sifat, users to understand the nature, timing and amount
operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal operating segments based on internal reports waktu, dan jumlah yang terkait dengan informasi related to the information.
mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas about components of the Company and its tersebut.
anak yang secara regular direview oleh subsidiaries are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam rangka "operational decision makers" in order to allocate Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini Provisions are recognized when the Group has a
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja resources and assessing performance of the (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
segmen operasi. operating segments. yang akibat peristiwa masa lalu besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinannya penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources embodying economic benefits
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang will be required to settle the obligation and a
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity:
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang reliable estimate can be made of the amount of the
entitas:
andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat obligation.
dibuat.
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan generate revenue and burdens (including Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait revenues and expenses relating to transactions disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini and adjusted to reflect the current best estimate. If
dengan transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same entity); terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus it is no longer probable that an outflow of
entitas yang sama); keluar sumber daya yang mengandung manfaat resources embodying economic benefits will be
ekonomi untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, required to settle the obligation, the provision is
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed provisi tidak diakui. reversed.
regular oleh pengambil keputusan operasional regularly by operating decision maker tomake
untuk membuat keputusan tentang sumber decisions about resources to be allocated to Liabilitas kontinjensi diungkapkan dalam laporan Contingent liabilities are recognized in the
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut the segment and assess its performance, and keuangan konsolidasian, kecuali kecil terdapat consolidated financial statements, unless the
dan menilai kinerjanya; dan kemungkinan sumber arus keluar. Aset kontinjensi possibility of an outflow of resources is remote.
tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information is available konsolidasian tetapi diungkapkan apabila terdapat consolidated financial statements, but are
dapat dipisahkan. that can be separated. kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis disclosed when an inflow of economic benefits is
akan diperoleh. probable.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information is used by decision-makers
keputusan operasional dalam rangka alokasi operating in the framework of resource allocation 4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting considerations, estimates and
sumber daya dan penillaian kinerja mereka and performance valuation they focused on the akuntansi yang signifikan significant accounting assumptions
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang category of each product, which resembles
menyerupai informasi segmen usaha yang business segment information reported in the Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements, in
dilaporkan di periode sebelumnya. previous period. dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
Perusahaan dan Entitas Anak bergerak dalam The Company and Subsidiaries activities are in the estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah- estimations and assumptions that affect amounts
bidang yang sama yakni kawasan industri. same field of industrial estate. jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan reported in the consolidated financial statements. Due to
konsolidasian. Sehubungan dengan adanya inherent uncertainty in making estimates, actual results
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, reported in future periods may differ from those
hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang estimates. Management believes that the following
dapat berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat. disclosure has included a summary considerations,
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut estimates and significant assumptions that affect the
telah mencakup ikhtisar pertimbangan, estimasi dan reported amounts and disclosures in the consolidated
asumsi signifikan yang berpengaruh terhadap jumlah- financial statements:
jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam
laporan keuangan konsolidasian :
42 43
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting considerations, estimates and 4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting considerations, estimates and
akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued) akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)
Pertimbangan Considerations Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing provision for impairment of receivables
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and Grup mengevaluasi akun tertentu yang diketahui The Group evaluates specific accounts where it has
financial liabilities bahwa para pelanggannya tidak dapat memenuhi information that certain customers are unable to meet
liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup their financial obligations. In these cases, the Group
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang uses judgment, based on available facts and
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka circumstances, including but not limited to, the length
dengan mempertimbangkan apakah definisi yang liabilities by judging if they meet the definition set forth waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit of its relationship with the customer and the customer’s
ditetapkan PSAK No. 55 dipenuhi. Dengan demikian, in SFAS No. 55. Accordingly, the financial assets and dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak current credit status based on any available third party
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai financial liabilities are accounted for in accordance ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah credit reports and known market factors, to record
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan with the Group’s accounting policies disclosed in diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas specific provisions for customers against amounts due
pada Catatan 3. Note 3. pelanggan terhadap jumlah terutang guna mengurangi to reduce its receivable amounts that the Group expects
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh to collect. These specific provisions are revaluated and
Penentuan mata uang fungsional Determined of functional currency Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan adjusted as additional information received affects the
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima provision for impairment.
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currency of the Group is the currency mempengaruhi jumlah penyisihan atas penurunan nilai
lingkungan ekonomi utama di mana Grup beroperasi. from the primary economic environment where the piutang.
Mata uang tersebut adalah mata uang yang Group operates. Those currencies are the currencies
mempengaruhi pendapatan dan biaya Grup. Penentuan that influence the revenues and costs of the Group. The Nilai tercatat atas penyisihan penurunan nilai piutang The recorded amount of provision for impairment of
mata uang fungsional membutuhkan pertimbangan determination of functional currency may require per 31 Desember 2015 dan 2014 telah diungkapkan receivableas of 31 December 2015 and 2014 are
karena berbagai kompleksitas antara lain, di mana judgement due to various complexity, among others, dalam catatan 6. disclosed in note 6.
Grup dapat bertransaksi dalam lebih dari satu mata whereas the Group may transaction more than one
uang dalam aktivitas usahanya sehari-hari. currency in its daily business activities. Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on a
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments masa manfaat ekonomis properti investasi 20 tahun. Ini investment properties to be within 20 years. These are
adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan generally useful lives expectancies applied in the
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. industries where the Group conducts its businesses.
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair values, which requires the use of Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan Changes in the expected level of usage and
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimates. While significant components of teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat technological development could impact the economic
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan fair value measurement were determined using ekonomis dan nilai sisa properti investasi, dan useful lives and the residual values of these investment
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidences, the amount of changes karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin properties, and therefore future depreciation charges
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup in fair values would differ if the Group utilized different direvisi. could be revised.
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. valuation methodology. Any changes in fair values of
Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas keuangan these financial assets and liabilities would affect Nilai tercatat atas properti investasi telah diungkapkan The carrying amount of investment properties are
tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba atau directly the Group’s profit or loss. dalam catatan 11. disclosed in note 11.
rugi Grup.
Menentukan penyusutan aset tetap Determining depreciation method of fixed assets
Nilai wajar aset dan liabilitas per 31 Desember 2015 The fair value of financial assetsand liabilities as of 31
dan 2014 telah diungkapkan dalam catatan 34. December 2015 and 2014 are disclosed in note 34. Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straightline basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management properly estimates the useful lives of
masa manfaat ekonomis aset tetap antara empat (4) these fixed assets to be within four (4) to twenty (20)
sampai dengan dua puluh (20) tahun. Ini adalah umur years. These are common life expectancies applied in
yang secara umum diharapkan dalam industri dimana the industries where the Group conducts its businesses.
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the economic
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa useful lives and the residual values of these assets, and
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan therefore future depreciation charges could be revised.
mungkin direvisi.
Nilai tercatat atas aset tetap per 31 Desember 2015 dan The carrying amountsof the fixed assets as of 31
2014 telah diungkapkan dalam Catatan 12. December 2015 and 2014 are disclosed in Note 12.
44 45

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting considerations, estimates and
akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued) 4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting considerations, estimates and
akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)
Menilai penurunan nilai aset nonkeuangan tertentu Assessing impairment of certain nonfinancial assets
Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales
PSAK No. 48 (Revisi 2014) mensyaratkan bahwa SFAS No. 48 (Revised 2014) requires that an
penilaian penurunan nilai dilakukan pada aset impairment review be performed on certain non- Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar harga Cost of sales land is stated at cost plus loan expense
nonkeuangan tertentu apabila terdapat kejadian atau financial assets whenever events or changes in perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan and the estimated cost of land development and the
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai circumstances indicate that the carrying value may not taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. environment. Estimated cost of land development and
tercatat tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor be recoverable. The factors that the Group considers Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan the environment are estimates made by management
yang dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu important which could trigger an impairment review merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen taking into account the cost of infrastructure that has
penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai include the following : dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang telah occurred plus infrastructure costs estimated to be
berikut : terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang akan incurred until the project is declared complete. These
dikeluarkan sampai dengan proyek dalam kawasan estimates are reviewed by management on each year
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini direviu oleh and will be adjusted according to the current
expected historical atau hasil dari operasional expected historical or project future operating manajemen pada setiap tahunnya dan akan dilakukan conditions.
yang diharapkan dari proyek masa depan; results; penyesuaian sesuai kondisi terkini.
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset b. significant changes in the manner of use of the Menilai taksiran utang (provisi) atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall
keseluruhan; dan business; and Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining provision for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends.
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang are certain transactions and computation for which the
ekonomi.
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang ultimate tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas ordinary course of business. The Group recognizes
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the
Pajak Penghasilan Badan berdasarkan estimasi Pajak liabilities for expected Corporate Income Tax issues
tercatat aset nonkeuangan melebihi jumlah yang dapat carrying amount of a nonfinancial asset exceeds its
Penghasilan Badan. based on estimates of Corporate Income Tax.
dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan recoverable amount. Determining the recoverable
atas aset-aset tersebut membutuhkan estimasi atas arus amount of such assets requires the estimation of cash
kas yang diharapkan dapat dihasilkan dari penggunaan flows expected to be generate from the continued use Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, saldo As of 31 December 2015 and 2014, the balance of
lanjutan dan disposisi akhir dari aset tersebut. and ultimate disposition of such assets. taksiran utang atas pajak penghasilan badan telah provision for the Company’s Corporate Income Tax is
diungkapkan dalam Catatan 8. disclosed in Note 8.
Pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014, Grup As of 31 December 2015 and 2014, the Group assessed
menilai bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai aset that there is no indication of impairment on its Grup tidak mencatat pajak tangguhan pada setiap The Group do not record deferred tax at reporting date
nonkeuangan. nonfinancial assets. tanggal pelaporan disebabkan sebagian besar since most of revenue of the Group is subject to final
pendapatan Grup dikenakan pajak penghasilan final. income tax.
Menentukan biaya pensiun dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and obligation
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group’s obligations and 5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan expense for employee benefits is dependent on its
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- selection of certain assumptions used by the Terdiri dari kas dan setara kas dalam mata uang Consist of cash and cash equivalents denominated in
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, independent actuaries in calculating such amounts. Rupiah : Rupiah :
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur Those assumptions include among others, discount
pensiun dan tingkat kematian. Perubahan signifikan rates, annual salary increase rate, retirement age and 31 Desember/ December
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat mortality rate. Significant changes in the Group’s 2015 2014
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas assumptions may materially affect its estimated
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. liabilities for employee benefits and net employee Kas : Cash on hand :
Sementara hasil aktual dapat berbeda dari asumsi yang benefits expense. While the actual results that differ Rupiah 93,512,651 93,889,617 Rupiah
ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan bahwa asumsi from the Group’s assumptions. The Group believes that Dolar Amerika Serikat 57,276,840 150,175,680 US Dollar
tersebut adalah wajar dan sesuai. its assumptions are reasonable and appropriate.
Jumlah kas 150,789,491 244,065,297 Total cash on hand
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja per 31 Desember The carrying amount of employee benefits obligations
2015 dan 2014 telah diungkapkan dalam Catatan 20. as of 31 December 2015 and 2014 are disclosed in
Note 20.
46 47
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued) 5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
31 Desember/ December Seluruh saldo bank dan deposito berjangka The bank accounts and time deposits are placed in
2015 2014 ditempatkan pada bank pihak ketiga. third parties banks.
Bank : Bank :
Saldo bank dan deposito berjangka tidak dijaminkan. The bank accounts and times deposits are not pledged.
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 37,717,345,281 34,406,117,412 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6. Piutang usaha 6. Trade receivables
PT Bank CIMB Niaga Tbk 36,878,990,530 5,558,256,845 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 24,836,484,638 - PT Bank QNB Indonesia Tbk Terdiri dari : Consist of :
Lembaga Pembiayaan Ekspor Lembaga Pembiayaan Ekspor 31 Desember/ December
Indonesia 2,376,980,453 17,367,131,119 Indonesia 2015 2014
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2,046,558,378 2,014,095,495 (Persero) Tbk Pihak berelasi : Related parties :
PT Bank Resona Perdania 2,021,703,905 2,013,742,245 PT Bank Resona Perdania PT Argo Pantes Tbk 2,610,565,800 1,689,849,600 PT Argo Pantes Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1,067,586,753 6,070,352,281 PT Bank Central Asia Tbk PT Bisma Narendra 2,148,156,043 1,486,095,766 PT Bisma Narendra
The Bangkok Bank Company Ltd 914,385,697 895,985,284 The Bangkok Bank Company Ltd PT Daiwa Manunggal PT Daiwa Manunggal
PT Bank Permata Tbk 245,030,401 243,139,386 PT Bank Permata Tbk Logistik Properti 1,002,186,000 67,716,000 Logistik Properti
PT Bank Victoria International Tbk 138,710,888 134,631,850 PT Bank Victoria International Tbk PT Mega Manunggal Property 544,095,298 707,451,554 PT Mega Manunggal Property
PT Bank Panin Tbk 35,178,987 93,227,197 PT Bank Panin Tbk PT Shougang Manunggal Roll 113,701,205 113,701,205 PT Shougang Manunggal Roll
PT Bank ICBC Indonesia - 1,136,233,849 PT Bank ICBC Indonesia PT Fumira 78,907,400 71,156,800 PT Fumira
PT Bank Ekonomi Raharja Tbk - 170,346,667 PT Bank Ekonomi Raharja Tbk PT Bekasi Fajar Citarasa 8,020,000 19,024,500 PT Bekasi Fajar Citarasa
Citibank N. A. - 49,780,000 Citibank N. A. PT Fajar Medika 1,460,000 1,248,500 PT Fajar Medika
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 697,122 PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development 1,100,000 - Industrial Development
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
PT Bank CIMB Niaga Tbk 78,684,718,988 24,759,348,741 PT Bank CIMB Niaga Tbk 6,508,191,746 4,156,243,925
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 35,748,290,683 94,198,738,357 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pihak ketiga : Third parties :
PT Bank QNB Indonesia Tbk 33,226,989,447 816,368,282 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Subang Horison Properti 47,911,760,000 - PT Subang Horison Properti
Lembaga Pembiayaan Ekspor Lembaga Pembiayaan Ekspor
PT Subang Cakrawala Properti 31,143,612,499 - PT Subang Cakrawala Properti
Indonesia 12,736,506,891 23,083,098,104 Indonesia
PT Inabata Indonesia 5,730,816,925 - PT Inabata Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 5,833,016,274 5,065,207,489 PT Bank Central Asia Tbk
PT Yasunli Abadi Utama Plastik 1,573,210,329 - PT Yasunli Abadi Utama Plastik
The Bangkok Bank Company Ltd 3,436,610,950 3,007,030,761 The Bangkok Bank Company Ltd
PT Unilever Indonesia Tbk 1,542,189,060 1,072,578,059 PT Unilever Indonesia Tbk
PT Bank Resona Perdania 3,310,064,727 2,984,805,955 PT Bank Resona Perdania
PT Chiyoda Industry Indonesia 1,148,943,144 - PT Chiyoda Industry Indonesia
PT Bank Permata Tbk 2,658,856,026 2,388,933,314 PT Bank Permata Tbk
PT Garuda Metalindo 815,500,000 54,791,200 PT Garuda Metalindo
PT Bank Internasional Indonesia PT Bank Internasional Indonesia
PT Denso Indonesia 680,774,584 380,544,118 PT Denso Indonesia
Tbk 177,777,820 12,538,525 Tbk
PT Indo Kida Plating 524,409,349 467,734,451 PT Indo Kida Plating
PT Bank ICBC Indonesia - 343,797,936 PT Bank ICBC Indonesia
PT Hirata Engineering Indonesia 406,744,783 32,802,560 PT Hirata Engineering Indonesia
Citibank N. A. - 134,222,002 Citibank N. A.
PT Cipta Mortar Utama 398,347,499 - PT Cipta Mortar Utama
Jumlah bank 284,091,787,717 226,947,826,218 Total bank PT Essar Indonesia 391,636,101 353,123,813 PT Essar Indonesia
Deposito berjangka : Time deposit : PT Toyota Astra Motor 373,541,240 305,704,138 PT Toyota Astra Motor
PT Sunter Tujuh Intan 343,989,223 320,205,600 PT Sunter Tujuh Intan
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar : PT Astra International Tbk 319,117,956 192,844,034 PT Astra International Tbk
The Bangkok Bank Company Ltd 41,423,505,983 62,200,000,000 The Bangkok Bank Company Ltd PT Inti Sumber Baja Sakti 176,555,042 502,742,773 PT Inti Sumber Baja Sakti
PT Bank Internasional Indonesia PT Bank Internasional Indonesia PT Langgeng Baja Pratama 119,087,237 1,324,199,990 PT Langgeng Baja Pratama
Tbk 32,417,000,035 28,612,000,000 Tbk PT Umetoku Indonesia Engineering - 829,979,483 PT Umetoku Indonesia Engineering
Dalam Rupiah : In Rupiah : PT YTK Indonesia - 19,727,784,912 PT YTK Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk 20,000,000,000 - PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Allure Allumino - 1,244,000,000 PT Allure Allumino
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 144,437,506 125,843,005 PT Bank Danamon Indonesia Tbk Lain-lain Others
(di bawah Rp 300.000.000) 5,588,201,703 5,177,146,273 (below Rp 300,000,000)
Jumlah deposito berjangka 93,984,943,524 90,937,843,005 Total time deposit
99,188,436,674 31,986,181,404
Jumlah kas dan setara kas 378,227,520,732 318,129,734,520 Total cash and cash equivalent Penyisihan penurunan nilai - bersih (378,616,922) (357,888,065) Provision for impairment - net
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate time deposits 98,809,819,752 31,628,293,339
per tahun : per annum :
Rupiah 4.00 – 9.75% 4.75 – 7.75% Rupiah Jumlah piutang usaha 105,318,011,498 35,784,537,264 Total trade receivables
Dolar Amerika Serikat 1.75 – 2.5% 1.75 – 2.5% US Dollar
48 49
6. Piutang usaha (lanjutan) 6. Trade receivables (continued) 6. Piutang usaha (lanjutan) 6. Trade receivables (continued)
Rincian umur piutang usaha dihitung berdasarkan The details of the aging schedule for trade receivables Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang adalah Movement of provision for value impairment of
tanggal jatuh tempo tagihan, sebagai berikut : based on due date, as follows : sebagai berikut : receivable as follows :
31 Desember/ December 31 Desember/ December

2015 2014 2015 2014
Pihak berelasi Related parties Penyisihan penurunan nilai Provision for impairment
- awal 357,888,065 354,048,253 - beginning
Belum jatuh tempo 1,046,131,352 19,404,665 Not yet due Selisih kurs 20,728,857 3,839,812 Foreign exchange
Sudah jatuh tempo Past due
> 1 bulan – 3 bulan 248,288,851 627,604,710 > 1 month – 3 months Penyisihan penurunan nilai Provision for impairment
> 3 bulan – 6 bulan 423,977,251 659,264,808 > 3 months – 6 months - akhir 378,616,922 357,888,065 - ending
> 6 bulan – 1 tahun 825,935,068 1,098,875,691 > 6 months – 1 year
> 1 tahun 3,963,859,224 1,751,094,051 > 1 year Berdasarkan hasil penilaian manajemen untuk Based on the assessment of management to determine
menentukan piutang yang mengalami penurunan nilai impairment of receivables as of 31 December 2015 and
Jumlah 6,508,191,746 4,156,243,925 Total
pada 31 Desember 2015 dan 2014, yang dibuat secara 2014, which are made individually or collectively,
Pihak ketiga Third parties individu atau secara kolektif, manajemen berkeyakinan management believes that the provision for impairment
bahwa penyisihan penurunan nilai piutang tersebut of receivables is adequate to cover possible losses from
Belum jatuh tempo 92,852,635,152 23,728,848,587 Not yet due mencukupi untuk menutupi kemungkinan kerugian dari bad debts.
Sudah jatuh tempo Past due piutang tak tertagih.
> 1 bulan – 3 bulan 4,075,537,044 5,547,295,856 > 1 month – 3 months
> 3 bulan – 6 bulan 1,081,453,261 1,123,330,300 > 3 months – 6 months 7. Persediaan 7. Inventories
> 6 bulan – 1 tahun 703,060,423 721,391,383 > 6 months – 1 year
> 1 tahun 475,750,794 865,315,278 > 1 year Persediaan terdiri dari : Inventories consist of :
Jumlah 99,188,436,674 31,986,181,404 Total
Jumlah piutang usaha 105,696,628,420 36,142,425,329 Total trade receivables 31 Desember/ December
2015 2014
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis mata uang, The details of trade receivables based on type of Properti : Property :
sebagai berikut : currency, as follows : Tanah 3,102,215,835,752 2,492,632,852,756 Land
Ruko 382,710,656 382,710,656 Shop house
31 Desember/ December Bola golf, makanan dan minuman 152,166,912 164,851,242 Golf balls, food and beverage
2015 2014
Jumlah persediaan 3,102,750,713,320 2,493,180,414,654 Total inventories
Pihak berelasi Related parties Estimasi persediaan yang
Dolar Amerika Serikat 6,271,930,272 3,952,958,720 US Dollar direalisasikan Estimation of inventories
Rupiah 236,261,474 203,285,205 Rupiah dalam waktu 12 bulan 365,893,393,511 372,678,462,805 will be realized in 12 month
Estimasi persediaan yang Estimation ofinventories
Jumlah 6,508,191,746 4,156,243,925 Total direalisasikan will be realized over
Pihak ketiga Third parties lebih dari 12 bulan 2,736,857,319,809 2,120,501,951,849 12 months
Dolar Amerika Serikat 9,213,296,809 31,778,562,718 US Dollar Persediaan tanah kurang lebih seluas 9.662.692 m2 Land inventories for an area approximately of
Rupiah 89,975,139,865 207,618,686 Rupiah (2015) dan 9.220.044 m2 (2014) terletak di Cikarang 9,662,692 sq. m (2015) and 9,220,044 sq. m (2014)
Barat, Bekasi. located in West Cikarang, Bekasi.
Jumlah 99,188,436,674 31,986,181,404 Total
Jumlah piutang usaha 105,696,628,420 36,142,425,329 Total trade receivables Tidak ada beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke There was no interest expenses capitalized into
dalam persediaan selama tahun yang berakhir pada inventories during the years ended 31 December 2015
Piutang usaha kepada pihak berelasi dan pihak ketiga Trade receivable from related parties and third parties tanggal-tanggal 31 Desember 2015 dan 2014. dan 2014.
yang berasal dari maintenance fee, service charges, air come from maintenance fee, service charges, water and
bersih dan pengelolaan air kotor dikenakan tarif yang waste water treatment charged at equal tariffs. Persediaan ruko terletak di Kawasan Industri MM2100, Shop house inventories located in Industrial Estate
setara. Desa Ganda Mekar, Cikarang Barat, Bekasi Jawa Barat MM2100, Desa Ganda Mekar, West Cikarang, Bekasi,
sebanyak 22 unit. West Java as much as 22 units.
50 51
7. Persediaan (lanjutan) 7. Inventories (continued) 8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
Persediaan dijadikan jaminan untuk pinjaman Lembaga Inventories pledged for loan of Lembaga Pembiayaan b. Utang pajak b. Taxes payable
Pembiayaan Ekspor Indonesia - Syariah dan pinjaman Ekspor Indonesia - Syariah and syndicated loan bank
sindikasi bank (lihat catatan 18). (see note 18). Terdiri dari : Consist of :
Pada tahun 2015, Perusahaan mengasuransikan In the year 2015, the Company has insured the shop 31 Desember/ December
persediaan ruko kepada PT Avrist General Insurance - house inventories to PT Avrist General Insurance - 2015 2014
pihak ketiga (Persero) dengan jumlah pertanggungan third party with the sum insured amounting to Rp
sebesar Rp 14.645.000.000. Manajemen berpendapat 14,645,000,000. Management believed that the Perusahaan The Company
bahwa jumlah pertanggungan tersebut memadai untuk coverage is adequate to cover possible losses of the
menutup kemungkinan kerugian persediaan yang insured inventory. Pajak penghasilan pasal 23 35,987,205 46,149,657 Income tax article 23
diasuransikan. Pajak penghasilan pasal 21 1,051,290,340 1,047,099,678 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 25 - 122,931,503 Income tax article 25
Pada September 2014, terdapat persediaan tanah On September 2014, land inventory with carrying value Pajak penghasilan badan 189,670,750 386,305,057 Corporate income tax
dengan nilai tercatat Rp 14.542.947.546 seluas 40.000 of Rp 14,542,947,546 with area of 40,000 sq. m was Pajak Pembangunan Daerah I 53,839,395 71,884,864 Development Tax I
m2 direklasifikasikan ke properti investasi karena akan reclassified to investment property due to the land will Pajak penghasilan pasal 4 (2) 789,577,083 274,237,026 Income tax article 4 (2)
digunakan untuk lokasi pembangunan Standard be used for Standard Factory Building (SFB) Pajak penghasilan final 4,041,988,113 2,427,947,577 Final income tax
Factory Building (SFB) yang ditujukan untuk construction which will be leased (see note 11). 6,162,352,886 4,376,555,362
disewakan (lihat catatan 11).
Entitas Anak Subsidiaries
Pada tahun 2015, Perusahaan membeli tanah dari PT In the year of 2015, the Company purchase land from
Rawa Intan, pihak berelasi seluas 111.706 m2 dengan PT Rawa Intan, relatd party for an area of 111.706 Pajak penghasilan pasal 23 64,968,178 169,569,287 Income tax article 23
harga Rp 279.265.000.000 (lihat catatan 33h). sq.m with total price Rp 276,265,000,000 (see note Pajak penghasilan final 5,170,564,444 3,994,925,877 Final income tax
33h). Pajak penghasilan pasal 4 (2) 742,458,063 321,773,282 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan pasal 21 48,685,002 50,825,999 Income tax art article 21
Manajemen Perusahan berkeyakinan bahwa tidak ada Management of the Company believed that there is no Pajak penghasilan pasal 25 62,116,256 - Income tax article 25
penyisihan penurunan persediaan untuk menutup allowance of impairment of inventories to cover the Pajak penghasilan badan 508,243,604 880,298,522 Corporate income tax
kemungkinan kerugian penurunan nilai persediaan. possible loss of impairment of inventories. Pajak Pertambahan Nilai 2,385,731,304 979,462,929 Value Added Tax
8,982,766,851 6,396,855,896
8. Perpajakan 8. Taxation
Jumlah utang pajak 15,145,119,737 10,773,411,258 Total taxes payable
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
c. Beban pajak final c. Final Tax expenses
Terdiri dari : Consist of : 31 Desember/ December
2015 2014
31 Desember/ December
2015 2014 Perusahaan 18,916,778,078 28,508,460,955 The Company
Entitas Anak 11,947,854,821 10,489,170,478 Subsidiaries
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 70,102,461,730 55,626,275,290 Value Added Tax Jumlah 30,864,632,899 38,997,631,433 Total
Pajak penghasilan pasal 23 3,090,766 - Income tax article 23
Pajak penghasilan final 1,923,905,359 3,595,564,504 Final income tax
Pajak final merupakan pajak atas penjualan tanah Final tax represents tax from sales of land and rental
72,029,457,855 59,221,839,794 dan pendapatan sewa dan disajikan mengurangi income and presented by reducing of revenue.
pendapatan.
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 2,974,512,709 4,237,478,449 Value Added Tax
Pajak penghasilan pasal 23 10,055,587 - Income tax article 23
Pajak penghasilan final 3,673,208,931 7,873,508,473 Final income tax
6,657,777,227 12,110,986,922
Jumlah pajak dibayar di muka 78,687,235,082 71,332,826,716 Total prepaid taxes
52 53
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued) 8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
d. Beban pajak d. Tax expenses d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
2015 2014 Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Pajak kini tidak final : Current tax nonfinal : 31 Desember/ December

Perusahaan 1,205,973,750 1,391,731,500 The Company 2015 2014
Entitas Anak 1,384,332,000 1,137,129,500 Subsidiaries
Perbedaan tetap : Permanent difference :
Jumlah 2,590,305,750 2,528,861,000 Total Laba bersih yang Income subject to final
dikenakan pajak final (61,773,369,596) (300,302,114,211) tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan Reconciliation income before tax expenses and tax Beban pajak final 18,916,778,078 28,508,460,955 Final tax expense
beban pajak dengan tarif pajak yang berlaku expenses which calculated using the income tax Representasi dan jamuan 103,283,626 220,377,206 Representation and entaintement
sebagai berikut : rate are as follows : Denda pajak 371,404,653 100,000 Tax penalty
31 Desember/ December Sewa, maintenance, apartemen Rent, maintenance, apartment
2015 2014 dan laundry 109,325,321 - and laundry
Lain-lain 1,602,022,847 394,157,999 Others
Laba konsolidasian sebelum Consolidated income
beban pajak 214,526,215,047 393,881,764,299 before tax expenses Laba kena pajak 4,823,895,484 5,566,926,265 Taxable income
(Laba) Entitas Anak (Income) of Subsidiaries
sebelum pajak (165,187,707,102) (118,548,337,733) before tax Pajak kini Perusahaan : The Company’s current tax :
Laba Perusahaan The Company’s income Tidak final 1,205,973,750 1,391,731,500 Nonfinal
sebelum pajak 49,338,507,945 275,333,426,566 before tax Pajak penghasilan dibayar
di muka (1,016,303,000) (1,005,426,443) Prepaid tax
Beban pajak penghasilan Income tax expense Taksiran utang pajak Estimated income tax
berdasarkan tarif 12,334,469,913 68,833,356,576 based on tariff penghasilan 189,670,750 386,305,057 liabilities
Pendapatan kena pajak final (15,443,342,399) (75,075,528,553) Income subject to final tax
Beban pajak final 4,729,194,520 7,127,115,239 Final tax expense Laba yang berasal dari pendapatan penjualan Income from sales good and service, maintenance
Beban tidak diakui pajak 546,509,112 153,658,801 Nondeductable expense barang dan jasa, maintenance fee, service charges, fee, service charges, water, waste water treatment,
Perbedaan waktu dan rugi fiskal Timing difference and fiscal loss air bersih, pengelolaan air kotor, golf, proshop, golf, proshop, coffee shop and Japanese restaurant
yang tidak diakui sebagai not recognized as deferred tax coffee shop dan restoran Jepang dikenakan pajak subject to nonfinal tax.
aset pajak tangguhan (960,857,396) 353,129,438 assets tidak final.
Taksiran pajak tidak final 1,205,973,750 1,391,731,500 Estimated tax expenses - nonfinal
Beban pajak Entitas Anak 1,384,332,000 1,137,129,500 Tax expenses the Subsidiaries d. Pajak tangguhan d. Deferred tax
Jumlah beban pajak 2,590,305,750 2,528,861,000 Total tax expenses Sejak tahun 2009, pendapatan utama Perusahaan Since 2009, the Company's main revenue is subject
dikenakan pajak final sehingga tidak ada pajak to final tax, thus, there is no deferred tax.
Pajak kini Current tax tangguhan.
Rekonsiliasi antara laba komersial ke (laba)/rugi The reconciliation between income before tax
fiskal sebagai berikut : expenses and fiscal (income)/loss are as follows : e. Pajak Bumi dan Bangunan e. Land and Building Tax
2015 2014 Perusahaan telah memenuhi kewajiban Pajak The Company has fulfilled the land and building
Bumi dan Bangunan sesuai dengan Peraturan yang tax liability in accordance with applicable
Laba konsolidasian sebelum Consolidated income berlaku. regulations.
beban pajak 214,526,215,047 393,881,764,299 before tax expenses
(Laba) Entitas Anak (Income) of Subsidiaries 9. Uang muka pembelian 9. Advance payment
sebelum pajak (165,187,707,102) (118,548,337,733) before tax
Laba/(rugi) Perusahaan The Company’s income/(loss) 31 Desember/ December
sebelum pajak 49,338,507,945 275,333,426,566 before tax 2015 2014
Koreksi fiskal : Fiscal correction : Terdiri dari : Consist of :
Perbedaan waktu : Temporary difference :
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee Pembelian aset 270,000,000 1,316,540,624 Asset purchased
karyawan 746,611,609 1,213,662,673 benefits Pembelian tanah 577,207,853,116 446,493,243,302 Land purchased
Laba investasi dari Share of profit from investment Saldo uang muka pembelian 577,477,853,116 447,809,783,926 Balance advance payment
pengendalian bersama entitas (4,590,668,998) 198,855,077 in jointly controlled entites
54 55
9. Uang muka pembelian (lanjutan) 9. Advance payment (continued) 10. Investasi atas pengendalian bersama entitas 10. Investment in jointly controlled entities (continued)
(lanjutan)
2015 2014 Pada 18 Juli 2014, PT Bekasi Daiwa Logistik On 18 July 2014, PT Bekasi Daiwa Logistik obtained
Pembelian tanah Land purchase mendapat izin penanaman modal asing dengan principle permit of foreign capital investment
No.2024/I/IP.PB/PMA/2014 dari Badan Koordinasi amendment with decree number 2024/I/IP-
Saldo awal 446,493,243,302 173,819,692,466 Beginning balance Penanaman Modal Indonesia dan membuat perubahan PB/PMA/2014 from Indonesia Investment
Penambahan 738,894,698,941 405,112,777,444 Addition nama perusahaan dari PT Daiwa Bekasi Logistik Coordinating Board whereas stipulated change of
Jumlah 1,185,387,942,243 578,932,469,910 Total menjadi PT Daiwa Manunggal Logistik Properti dan company name from PT Daiwa Bekasi Logistik become
Dipindahkan ke persediaan 608,180,089,127 132,439,226,608 Transfer to inventories perubahan struktur modal. PT Daiwa Manunggal Logistik Properti and the
change of capital structure.
Jumlah uang muka pembelian Total of advance for land
tanah 577,207,853,116 446,493,243,302 purchased Berdasarkan Akta Notaris No.50 tanggal 21 Juli 2014 Based on the Notarial Deed No. 50 dated 21 July 2014
oleh Notaris Jose Dima Satria SH Mkn di Jakarta, by Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Land purchase advance represents advance for land menyetujui untuk meningkatkan modal ditempatkan the authorized capital increasing from
pembelian tanah yang terletak disekitar Kawasan purchase which is located around MM2100 Industrial dan disetor penuh yang semula Rp 5.000.000.000 Rp 5,000,000,000 become Rp 230,000,000,000 and the
Industri MM2100 Cibitung, Bekasi, Jawa Barat. Estate Cibitung, Bekasi, West Java. menjadi Rp 230.000.000.000 dengan komposisi share capital issued and fully paid amounting Rp
Rp 117.300.000.000 milik Perusahaan dan Rp 230,000,000 with the composition are
10. Investasi atas pengendalian bersama entitas 10. Investment in jointly controlled entities 112.700.000.000 milik Daiwa House Industry Co., Ltd. Rp 117,300,000,000 by the Company and
melalui DH Asia Investment. Rp 112,700,000,000 by Daiwa House Industry Co.,Ltd.
Berdasarkan Akta Notaris No. 23 tanggal 19 Maret Based on the Notarial Deed No. 23 dated 19 March through DH Asia Investment.
2014 dengan notaris Jose Dima Satria, S.H., MKn., di 2014 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notarial in
Jakarta bahwa perusahaan mendirikan PT Daiwa Jakarta, the Company established PT Daiwa Bekasi Berdasarkan surat dari PT Daiwa Manuggal Logistik Based on the letter from PT Daiwa Manunggal Logistik
Bekasi Logistik. Akta Notaris ini telah disetujui oleh Logistik. That Notarial Deed have been approved from Properti tanggal 10 September 2015 kepada Properti on 10 September 2015 to company that PT
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan No. the Minister of Justice and Human Rights Republic of Perusahaan bahwa PT Daiwa Manunggal Logistik Daiwa Manunggal Logistik Properti asking for
AHU.01538.40.10.2014 tanggal 18 April 2014. Indonesia No. AHU-01538.40.10.2014 dated 08 April Properti meminta tambahan modal sebesar Rp additional capital of Rp 50,568,000,000 and the
2014. 50.568.000.000 dan Perusahaan telah menyetor company has paid the additional capital.
tambahan modal tersebut.
Berdasarkan perjanjian joint venture tanggal 2 April Based on joint venture agreements dated 2 April 2014,
2014, antara Perusahaan dan Daiwa House Industry between the Company and Daiwa House Industry Co. Saldo per 31 Desember 2015 dan 2014 masing-masing Balance as of 31 December 2015 and 2014 amounting
Co. Ltd. telah mendirikan Perusahaan bernama Ltd., is established a company named PT Daiwa Bekasi sebesar Rp 172.259.813.921 dan Rp 117.101.144.923. to Rp 172,259,813,921 and Rp 117,101,144,923,
PT Daiwa Bekasi Logistik yang bergerak dibidang Logistik which engaged in the logistic warehouses respectively.
usaha pembangunan gudang penyimpanan logistik dan development and rental business in Indonesia.
bisnis persewaan di Indonesia.
Informasi keuangan dari pengendalian bersama entitas Financial information from jointly controlled entities:
Berdasarkan Akta Notaris di atas, modal disetor yang Based on Notarial Deed as mention above, the share adalah sebagai berikut:
telah ditempatkan dan disetor penuh oleh Perusahaan capital issued and fully paid amounting to
sebesar Rp 4.975.000.000 dan Rp 25.000.000 disetor Rp 4,975,000,000 paid up by the Company and 2015 2014
oleh Tuan Hungkang Sutedja. Rp 25,000,000 paid up by Mr. Hungkang Sutedja.
Aset lancar 45,961,203,293 35,254,543,083 Current assets
Berdasarkan perjanjian joint venture tanggal 2 April Based on joint venture agreement dated 2 April 2014, Aset tidak lancar 296,463,569,144 208,184,480,000 Non current assets
2014, modal dasar ditingkatkan dari Rp 5.000.000.000 the share capital increased from Rp 5,000,000,000 Liabilitas jangka pendek 4,613,372,592 4,607,094,000 Current liabilities
menjadi Rp 230.000.000.000 sehingga komposisi become Rp 230,000,000,000 therefore the composition Liabilitas jangka panjang - - Non current liabilities
kepemilikan saham Perusahaan dan Daiwa House of shares of the Company and Daiwa House Industry Pendapatan - - Revenue
Industry Co. Ltd. adalah 51% dan 49%. Co. Ltd. are 51% and 49%, respectively. Rugi tahun berjalan (220,530,238) (389,911,917) Loss for the period
Pendapatan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Perjanjian tersebut menyatakan bahwa pengendalian In the agreement confirms that the control of PT Bekasi Rugi komprehensif tahun berjalan (220,530,238) (389,911,917) Comprehensive loss for the period
atas PT Bekasi Daiwa Logistik dikendalikan bersama Daiwa Logistics performed together ("jointly
(pengendalian bersama entitas) dan jika terdapat controlled entities") and in case of disagreement
perselisihan (“dead lock”) dalam pengendalian ("deadlock") then the company may be liquidated,
bersama entitas, Perusahaan dapat dilikuidasi. therefore the Company recorded investment in jointly
Perusahaan mencatat investasi Pengendalian bersama controlled entities is equity method.
entitas dengan metode ekuitas.
56 57
11. Properti investasi 11. Investment properties 12. Aset tetap 12. Fixed assets
Saldo dan perubahan - 31 Desember 2015 Balance and movement - 31 December 2015 Saldo dan perubahan - 31 Desember 2015 Balance and movement - 31 December 2015
Saldo Saldo 31 Saldo Saldo
1 Januari 2015/ Desember 2015/ 1 Januari 2015/ 31 Desember 2015/
Balance Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance 31 Balance Penambahan/ Pengurangan/ Balance
Jenis properti investasi 1 January 2015 Additions Disposals Reclassification December 2015 Type of investment properties
Jenis aset tetap 1 January 2015 Additions Disposals 31 December 2015 Type of fixed assets
Properti investasi Investment property Harga perolehan - Acquisition cost -
Harga perolehan Acquisition cost kepemilikan langsung direct ownership
Tanah 14,542,947,546 - - - 14,542,947,546 Land Tanah 49,954,904,658 - - 49,954,904,658 Land
Bangunan dan prasarana - - - 71,329,007,988 71,329,007,988 Building and infrastructure Bangunan, sarana dan Buildings and
prasarana 21,268,475,524 - - 21,268,475,524 infrastructure
Bangunan dan prasarana Building and infrastructure
dalam penyelesaian 71,329,007,988 18,526,606,181 - (71,329,007,988) 18,526,606,181 in progress Inventaris kantor 12,984,938,705 1,808,905,888 - 14,793,844,593 Office equipment
Kendaraan 22,708,428,166 2,767,490,000 - 25,475,918,166 Vehicles
Jumlah 85,871,955,534 18,526,606,181 - - 104,398,561,715 Total Mesin 1,836,758,533 27,900,000 - 1,864,658,533 Machineries
Dikurangi : Less : Bangunan dan sarana Buildings and infrastructure
Akumulasi penyusutan - 3,566,450,399 - - 3,566,450,399 Accumulated depreciation dalam pembangunan - 34,633,034,412 - 34,633,034,412 under construction
Nilai buku 85,871,955,534 100,832,111,316 Book value Jumlah 108,753,505,586 39,237,330,300 - 147,990,835,886 Total
Saldo dan perubahan - 31 Desember 2014 Balance and movement - 31 December 2014 Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Saldo Saldo 31
1 Januari 2014/ Desember 2014/ Bangunan, sarana dan Buildings and
Balance Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance 31 prasarana 9,947,976,556 919,899,100 - 10,867,875,656 infrastructure
Jenis properti investasi 1 January 2014 Additions Disposals Reclassification December 2014 Type of investment properties Inventaris kantor 10,226,062,637 1,364,197,167 - 11,590,259,804 Office equipment
Properti investasi Investment property Mesin 648,605,243 217,253,762 - 865,859,005 Machineries
Harga perolehan Acquisition cost Jumlah 32,183,845,008 6,273,941,762 - 38,457,786,770 Total
Tanah - - - 14,542,947,546 14,542,947,546 Land Nilai buku 76,569,660,578 109,533,049,116 Book value
Bangunan dan prasarana Building and infrastructure
dalam penyelesaian - 71,329,007,988 - - 71,329,007,988 in progress
Jumlah - 71,329,007,988 - 14,542,947,546 85,871,955,534 Total Saldo dan perubahan - 31 Desember 2014 Balance and movement - 31 December 2014
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan - - - - - Accumulated depreciation Saldo Saldo
1 Januari 2014/ 31 Desember 2014/
Nilai buku - 85,871,955,534 Book value Balance Penambahan/ Pengurangan/ Balance
Jenis aset tetap 1 January 2014 Additions Disposals 31 December 2014 Type of fixed assets
Nilai tercatat properti investasi - tanah per 31 Investment property - land on 31 December 2015 and
Desember 2015 dan 2014 sebesar Rp 14.542.947.546, 2014, carrying value of Rp 14,542,947,546 represents Harga perolehan - Acquisition cost -
luas 40.000 m2 terletak di Kawasan MM 2100 yang land with area of 40,000 sq. m which is located in kepemilikan langsung direct ownership
dipindahbukukan dari persediaan tanah dan akan Kawasan MM2100 was overbooked from land
digunakan sebagai Standard Factory Building di inventory and will be used for Standard Factory Tanah 49,954,904,658 - - 49,954,904,658 Land
Bangunan, sarana dan Buildings and
kawasan MM2100. Building (SFB) in Kawasan MM2100. prasarana 20,900,315,524 368,160,000 - 21,268,475,524 infrastructure
Seluruh properti investasi adalah atas nama Entitas The whole of investment property ownership are under Inventaris kantor 12,253,663,257 731,275,448 - 12,984,938,705 Office equipment
Anak. the name of the Subsidiary. Kendaraan 18,251,000,729 4,457,427,437 - 22,708,428,166 Vehicles
Mesin 1,636,958,533 199,800,000 - 1,836,758,533 Machineries
Pada tahun 2015, properti investasi diasuransikan In the year 2015, investment property are insured to Jumlah 102,996,842,701 5,756,662,885 - 108,753,505,586 Total
kepada PT Fairfax Insurance Indonesia - pihak ketiga PT Fairfax Insurance Indonesia - third pary with total
dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp coverage is Rp 80,000,000,000 and USD 97,000. The Dikurangi : Less :
80.000.000.000 dan USD 97.000. Manajemen Company’s management believes that the coverage is Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
berpendapat bahwa jumlah pertanggungan tersebut adequate to cover any possible losses of investment Bangunan, sarana dan Buildings and
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian property insured. prasarana 8,844,323,990 1,103,652,566 - 9,947,976,556 infrastructure
properti investasi yang diasuransikan. Inventaris kantor 9,048,940,432 1,177,122,205 - 10,226,062,637 Office equipment
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on appraisal reports from independent Mesin 440,547,681 208,057,562 - 648,605,243 Machineries
independen, tertanggal 22 Maret 2016 nilai pasar tanah appraiser, dated 22 March 216, the aggregate market
Jumlah 26,382,633,846 5,801,211,162 - 32,183,845,008 Total
dan bangunan properti investasi dengan tanggal value of the land and building of investment property
penilaian 31 Desember 2015 adalah sebesar with appraisal dated 31 December 2015 amounted to Nilai buku 76,614,208,855 76,569,660,578 Book value
Rp 194.975.778.000. Rp 194,975,778,000.
58 59

12. Aset tetap (lanjutan) 12. Fixed assets (continued)
13. Piutang pihak berelasi (lanjutan) 13. Due from related parties (continued)
Aset tetap - tanah terletak di Cikarang Barat dengan Fixed assets - land is located in West Cikarang with
hak legal berupa S-HGB No. 393 berjangka waktu 15 legal rights in the form of S-HGB No. 393 with term of Saldo per 31 Desember 2015 dan 2014 masing-masing Balance as of 31 December 2015 and 2014 amounting
tahun, yang akan jatuh tempo sampai dengan 24 15 years, which will be due until 24 September2020. sebesar Rp 2.900.000.000 dan Rp 4.100.000.000. to Rp 2,900,000,000 and Rp 4,100,000,000,
September 2020. Manajemen Perusahaan berpendapat The Company’s management believes that there are no respectively.
bahwa tidak terdapat masalah dengan perpanjangan issues with the extension of landrights because of all
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara the land are obtained legally and is supported by Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang pihak Management believes that all due from related parties
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang complete evidence of ownership. berelasi tersebut dapat ditagih. is collectible.
lengkap.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama The whole of fixed assets ownership are under the 14. Utang usaha 14. Trade payables
Perusahaan. name of the Company.
Terdiri dari : Consist of :
Aset tetap telah diasuransikan melalui PT Avrist Fixed assets are insured by PT Avrist General
General Insurance - pihak ketiga dengan jumlah Insurance - third party with total coverage of Rp 31 Desember/ December
pertanggungan sebesar Rp 29.010.000.000. Manajemen 29,010,000,000. The Company’s management believes 2015 2014
Perusahaan berpendapat bahwa jumlah pertanggungan that the coverage is adequate to cover any possible
tersebut memadai untuk menutup kemungkinan losses of fixed assets insured. Pihak berelasi : Related parties :
kerugian aset tetap yang dipertanggungkan. PT Rawa Intan 21,704,540,580 -
PT Rawa Intan
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development 11,637,218,384 13,107,457,159 Industrial Development
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the years ended 31 December PT Alam Sutera Realty, Tbk 168,190,556 259,003,029 PT Alam Sutera Realty, Tbk
tanggal-tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 masing- 2015 and 2014 amounted to Rp 6,273,941,763 and PT Pralon 358,766 365,179,706 PT Pralon
masing sebesar Rp 6.273.941.763 dan Rp 5,801,211,162, respectively and are recorded as
Rp 5.801.211.162 dicatat sebagai beban umum dan general and administrative expenses. 33,510,308,286 13,731,639,894
administrasi.
Pihak ketiga : Third parties :
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on appraisal reports from independent PT Putra Bintang Sembada 10,200,577,500 7,989,740,109 PT Putra Bintang Sembada
independen, tertanggal 22 Maret 2016 nilai pasar appraiser, dated 22 March 2016, the aggregate market PT Mandiri Jaya Makmur 6,451,565,000 5,082,154,527 PT Mandiri Jaya Makmur
tanah, bangunan dan aset tetap lainnya dengan tanggal value of the land, building and other fixed assets with PT Tara Putratama Mandiri 3,366,546,559 11,021,525,639 PT Tara Putratama Mandiri
penilaian 31 Desember 2015 adalah sebesar appraisal dated 31 December 2015 amounted to Rp PT Jaya Obayashi 3,081,600,000 - PT Jaya Obayashi
Rp 246.259.760.000. Manajemen berpendapat bahwa 246,259,760,000. Management believes that there is no PT Kali Abang Jaya Pratama 1,215,806,136 - PT Kali Abang Jaya Pratama
tidak terdapat penurunan nilai atas aset tetap tersebut. impairment in value of the fixed assets. Tuan Wahyu Lasiran 754,975,458 387,647,500 Mr Wahyu Lasiran
PT Dom-dom Star 751,366,458 751,366,458 PT Dom-dom Star
Manajemen Perusahaan berkeyakinan tidak ada The Company's management believes that there is no PT Gitacipta Selaras 702,000,000 - PT Gitacipta Selaras
penurunan nilai aset tetap sehingga tidak ada impairment of fixed assets so there is no provision for PT Conbloc Infratermo 591,543,508 3,388,000,000 PT Conbloc Infratermo
penyisihan penurunan nilai aset tetap. decline in value of fixed assets. PT Bina Trading Indonesia 494,676,864 - PT Bina Trading Indonesia
PT Hanada Eka Perkasa 372,895,007 - PT Hanada Eka Perkasa
PT Tecotama Mitrasarana 306,423,600 306,423,600 PT Tecotama Mitrasarana
PT Bita Bina Semesta 100,000,000 488,024,000 PT Bita Bina Semesta
13. Piutang pihak berelasi 13. Due from related parties PT Cipta Baja Trimatra - - PT Cipta Baja Trimatra
PT Glitterindo Pratama - 1,638,939,017 PT Glitterindo Pratama
Piutang pihak berelasi merupakan piutang karyawan Due from related parties represent loan receivable in PT Denso Indonesia - 825,930,000 PT Denso Indonesia
manajemen kunci dalam bentuk pemberian tunai. cash given to key management loan receivable in cash. Lain-lain Others
Perusahaan menyetujui pemberian piutang guna The Company approved the loan in order to aquire (di bawah Rp 300.000.000) 2,376,771,821 1,668,426,504 (below Rp 300,000,000)
mendapatkan keahlian karyawan tersebut dalam expertise in promoting and increasing the land sales in
mempromosikan dan meningkatkan penjualan tanah industrial estate. 30,766,747,911 33,548,177,354
kavling di dalam kawasan industri.
Jumlah utang usaha 64,277,056,197 47,279,817,248 Total trade payables
Piutang kepada pihak berelasi merupakan pinjaman Due from related parties is non interest bearing of loan
yang tidak dikenakan bunga dan jangka waktu and settlement is scheduled to be paid of in 31 May
pembayaran paling lambat tanggal 31 Mei 2018. 2018.
60 61
14. Utang usaha (lanjutan) 14. Trade payables (continued) 15. Utang lain-lain 15. Other payables
Rincian umur utang usaha sebagai berikut : The details of the aging schedule for trade payables as 31 Desember/ December
follows : 2015 2014
Utang pembelian kendaraan 629,004,957 2,111,681,969 Purchase of vehicles liability
31 Desember/ December Utang titipan lain-lain 13,959,526,590 306,983,552 Other deposits
2015 2014 Deposit dari pelanggan 17,685,409,820 65,040,559,409 Deposits from customers
Pihak berelasi Related parties Daiwa House-Kadii Daiwa House-Kadii
Joint Operation - 3,505,000,000 Joint Operation
Belum jatuh tempo 24,394,434,215 5,389,141,085 Not yet due Deposit dari kontraktor 2,254,785,009 145,000,000 Deposits from contractor
Sudah jatuh tempo Past due Lain-lain (di bawah Others
> 1 bulan – 3 bulan 7,071,518,937 8,118,428,931 > 1 month – 3 months Rp 100.000.000) 294,064,872 353,115,437 (below Rp 100,000,000)
> 3 bulan – 6 bulan 1,936,663,496 116,378,240 > 3 months – 6 months
> 6 bulan – 1 tahun - - > 6 months – 1 year Jumlah utang lain-lain 34,822,791,248 71,462,340,367 Total other payables
> 1 tahun 107,691,638 107,691,638 > 1 year
16. Beban masih harus dibayar 16. Accrued expenses
Jumlah 33,510,308,286 13,731,639,894 Total
Pihak ketiga Third parties 2015 2014
Belum jatuh tempo 9,073,835,392 11,051,847,220 Not yet due
Terdiri dari : Consist of :
Sudah jatuh tempo Past due
Biaya komisi - 20,018,647,102 Commision expense
> 1 bulan – 3 bulan 19,531,651,224 21,198,811,701 > 1 month – 3 months
Bunga pinjaman 2,360,352,834 509,675,942 Interest expense
> 3 bulan – 6 bulan 10,675,000 - > 3 months – 6 months
Biaya jasa profesional 630,691,500 9,268,966,926 Professional fee
> 6 bulan – 1 tahun 223,479,000 15,715,500 > 6 months – 1 year
Biaya prasarana dan lain-lain 328,655,824 246,769,241 Infrastructure expenses and others
> 1 tahun 1,927,107,295 1,281,802,933 > 1 year
Jumlah beban masih harus
Jumlah 30,766,747,911 33,548,177,354 Total
dibayar 3,319,700,158 30,044,059,211 Total accrued expenses
Jumlah utang usaha 64,277,056,197 47,279,817,248 Total trade payables
17. Uang muka penjualan 17. Sales advances
Rincian utang usaha berdasarkan jenis mata uang, The details of trade payables based on type of 31 Desember/ December
sebagai berikut : currency, as follows : 2015 2014
31 Desember/ December Pihak ketiga Third parties
2015 2014 PT Yasunli Abadi Utama Plastik 14,714,040,000 - PT Yasunli Abadi Utama Plastik
PT Cahaya Kalimas 4,002,000,000 - PT Cahaya Kalimas
Pihak berelasi Related parties PT Bank Central Asia, Tbk 3,436,500,000 3,436,500,000 PT Bank Central Asia, Tbk
Dolar Amerika Serikat 8,425,347,705 8,395,819,817 US Dollar PT Berkah Logam Makmur 2,810,018,072 2,810,018,072 PT Berkah Logam Makmur
Rupiah 25,084,960,561 5,335,820,077 Rupiah PT Sika Indonesia 1,818,181,818 - PT Sika Indonesia
PT Sungwoo Indonesia 863,742,460 863,742,460 PT Sungwoo Indonesia
Jumlah 33,510,308,286 13,731,639,894 Total PT Hitachi Construction Machinery PT Hitachi Construction Machinery
Indonesia - 46,824,960,000 Indonesia
Pihak ketiga Third parties PT Supernova Flexible Packaging - 46,235,280,000 PT Supernova Flexible Packaging
Dolar Amerika Serikat 267,658,039 4,257,745,998 US Dollar PT Allure Allumino - 40,017,800,000 PT Allure Allumino
Rupiah 30,499,089,872 29,290,431,356 Rupiah PT Chiyoda Industry Indonesia - 12,302,151,393 PT Chiyoda Industry Indonesia
PT Sentra Kemika Perasada - 5,442,907,000 PT Sentra Kemika Perasada
Jumlah 30,766,747,911 33,548,177,354 Total PT Garuda Metalindo - 1,684,500,000 PT Garuda Metalindo
Jumlah utang usaha 64,277,056,197 47,279,817,248 Total trade payables Jumlah uang muka Total land sales
penjualan tanah kavling 27,644,482,350 159,617,858,925 advances
Uang muka sewa 3,091,544,560 328,025,600 Rent advance
Jumlah uang muka penjualan 30,736,026,910 159,945,884,525 Total sales advance
Merupakan uang muka diterima atas penjualan tanah Represents advances received on the sale of lot of land
kavling dan pendapatan sewa gudang. and rental income of warehouse.
62 63

18. Utang bank dan lembaga keuangan (lanjutan) 18. Bank loans and financial institution (continued)
18. Utang bank dan lembaga keuangan 18. Bank loans and financial institution
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (lanjutan) Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (continued)
2015 2014
Jumlah tercatat/ Jumlah tercatat/ Berdasarkan Perjanjian Pembiayaan Modal Kerja Based on Agreement of Working Capital Financing
Carrying amount Carrying amount Berdasarkan Prinsip Bai Al Murabahah No. based on Bai Al Murabahah Principle Agreement No.
Mata uang asal/ Setara Rupiah/ Mata uang asal/ Setara Rupiah/ 083/ADDPK/04/2015 tanggal 9 April 2015 disetujui 083/ADDPK/04/2015 dated 9 April 2015, it is agreed
Kreditur/ Mata uang/ Original Equivalent Original Equivalent
Creditor Currency currency in Rupiah currency in Rupiah
perubahan jaminan menjadi: SHGB No. 41, 32, 38, 40, the collateral of the facility to become: Certificates of
45, 47, 48, 371-391, dan 39 yang terletak di Bekasi, HGB No. 41, 32, 38, 40, 45, 47, 48, 371-391, and 39
Lembaga Pembiayaan Jawa Barat dengan jumlah luas 283.049 m2 atas nama located in Bekasi, West Java with area of 283,049 sq.m
Ekspor Indonesia Rupiah 14,084,531,277 14,084,531,277 53,908,539,915 53,908,539,915 Perusahaan dan SHGB No. 1, 2, 4, 5, 11, 13, 16, 21-25, on behalf of the Company dan Certificates of HGB No.
Lembaga Pembiayaan 27, 929, 932-935, 942, 945, 947, 949, 951-953, 958, 1, 2, 4, 5, 11, 13, 16, 21-25, 27, 929, 932-935, 942,
Ekspor Indonesia Dolar AS/ 961, dan 962 yang terletak di Bekasi, Jawa Barat 945, 947, 949, 951-953, 958, 961, and 962 located in
US Dollar 18,250,000 251,758,750,000 25,550,000 317,842,000,000 dengan jumlah luas 275.998 m2 atas nama PT Bekasi Bekasi, West Java with area of 275,998 sq.m on behalf
PT Bank QNB Indonesia Tbk Dolar AS/ Matra Industrial Estate, Entitas Anak. of PT Bekasi Matra Industrial Estate, Subsidiary.
US Dollar - - 7,920,086 98,525,869,840
Pinjaman Sindikasi/ Dolar AS/
Syndicated Loan US Dollar 85,800,000 1,183,611,000,000 - -
Pinjaman dalam mata uang Dollar Loan in Dollar currency
Jumlah/ Total 1,449,454,281,277 470,276,409,755 Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan Investasi Based on Notarial Deed of Export Investment
Ekspor berdasarkan Prinsip Bai Al Murabahah No. 97 Financing Agreement based on Bai Al Murabahah
Provisi kredit/ tanggal 25 April 2013, dibuat di hadapan Yualita Principle No. 97 dated 25 April 2013, by Yualita
Credit provisions (26,282,764,339) (3,940,848,833) Widyadhari, SH., Notaris di Jakarta, Perusahaan Widyadhari, SH., Notary in Jakarta, which the
memperoleh fasilitas kredit Pembiayaan Investasi Company obtained Export Investment Financing
Jumlah utang bank/ Ekspor yang dananya digunakan oleh PT Bekasi Surya facility with maximum facility amounting to US$
Total bank loan 1,423,171,516,938 466,335,560,922 Pratama (“BSP”) untuk pembangunan dan 36,500,000, financing margin 6% per annum
Bagian lancar/
pengembangan Kawasan Industri MM2100 dengan (reviewable each 3 monthly) with loan term of payment
Current portion 236,184,021,277 232,742,755,053 plafond sebesar USD 36.500.000, margin pembiayaan 60 months.
6% per tahun (direviu setiap 3 bulan) dengan jangka
Bagian jangka panjang/ waktu 60 bulan.
Long term portion 1,186,987,495,661 233,592,805,869
Berdasarkan Perjanjian Pembiayaan Investasi Ekspor Based on Export Investment Financing based on Bai Al
Berdasarkan Prinsip Bai Al Murabahah No. Murabahah Principle Agreement No.
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia 081/ADDPK/04/2015 tanggal 9 April 2015 disetujui 081/ADDPK/04/2015 dated 9 April 2015, it is agreed
perubahan jaminan menjadi: SHGB No. 41, 32, 38, 40, the collateral of the facility to become: Certificates of
Pinjaman dalam mata uang Rupiah Loan in Rupiah currency 45, 47, 48, 371-391, dan 39 yang terletak di Bekasi, HGB No. 41, 32, 38, 40, 45, 47, 48, 371-391, and 39
Jawa Barat dengan jumlah luas 283.049 m2 atas nama located in Bekasi, West Java with area of 283,049 sq.m
Berdasarkan Akta Pembiayaan Modal Kerja Term Based on Notarial Deed of Working Capital Financing Perusahaan dan SHGB No. 1, 2, 4, 5, 11, 13, 16, 21-25, on behalf of the Company dan Certificates of HGB No.
Loan Bai berdasarkan prinsip Al Murabahah No. 73 Term Loan Bai based on principle Al Murabahah No. 27, 929, 932-935, 942, 945, 947, 949, 951-953, 958, 1, 2, 4, 5, 11, 13, 16, 21-25, 27, 929, 932-935, 942,
tanggal 29 Desember 2009, Perusahaan memperoleh 73 dated 29 December 2009, the Company obtained 961, dan 962 yang terletak di Bekasi, Jawa Barat 945, 947, 949, 951-953, 958, 961, and 962 located in
Fasilitas Kredit Pembiayaan Modal Kerja dengan Working Capital Financing Facility with maximum dengan jumlah luas 275.998 m2 atas nama PT Bekasi Bekasi, West Java with area of 275,998 sq.m on behalf
plafon sebesar Rp 100.000.000.000, margin facility amounting to Rp 100,000,000,000, financing Matra Industrial Estate, Entitas Anak. of PT Bekasi Matra Industrial Estate, Subsidiary.
pembiayaan 11,25% per tahun (dapat direviu setiap 3 margin 11.25% per annum (reviewable each 3
bulan) dengan jangka waktu 48 bulan. monthly) with term of payment 48 months. Pembayaran pokok pinjaman sebesar Rp Loan principal payment amounting to Rp
39.824.018.605 dan USD 7.300.000 (2015) dan Rp 39,824,018,605 and USD 7,300,000 (2015) and Rp
Akta Pembiayaan Modal Kerja Term Loan Bai The Notarial Deed of Working Capital Financing Term 48.064.680.771 dan US$ 7.300.000 (2014). 48,064,680,771 and US$ 7,300,000 (2014).
berdasarkan prinsip Al Murabahah ini telah diubah Loan Bai has been amended several time, namely with
beberapa kali, yakni dengan Akta No. 25 tanggal 9 Deed No. 25 dated 9 December 2010, Deed No. 8 Beban margin pembiayaan sebesar Rp 25.319.205.012 Financing margin amounting to Rp 25,319,205,012
Desember 2010, Akta No. 8 tanggal 1 Agustus 2011, dated 1 August 2011, Deed No. 79 dated 19 July 2012, (jumlah pembayaran dalam mata uang asal : Rp (payment in original currency : Rp 3,585,671,557 and
Akta No. 79 tanggal 19 Juli 2012, Akta No. 80 tanggal Deed No. 80 dated 19 July 2012 and Lembaga 3.585.671.557 dan USD 1.433.237) (2015) dan Rp USD 1,433,237) (2015) and Rp 30,230,944,843
19 Juli 2012 dan surat dari Lembaga Pembiayaan Pembiayaan Ekspor Indonesia Letter No. 30.230.944.843 (jumlah pembayaran dalam mata uang (payment in original currency : Rp 8,746,667,857 and
Ekspor Indonesia No. BS.0171/SYR/06/2014 tanggal BS.0171/SYR/06/2014 dated 20 June 2014, become as asal : Rp 8.746.667.857 dan USD 1.845.197) (2014). USD 1,845,197) (2014).
20 Juni 2014, menjadi sebagai berikut : jumlah fasilitas follows : total facility amounting to Rp
Rp 128.800.000.000, jatuh tempo pada 5 Agustus 2016 128,800,000,000, maturity on 5 August 2016 and
dan tingkat bunga sebesar 9,25%. interest rate of 9.25%.
64 65
18. Utang bank dan lembaga keuangan (lanjutan) 18. Bank loans and financial institution (continued) 18. Utang bank dan lembaga keuangan (lanjutan) 18. Bank loans and financial institution (continued)
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (lanjutan) Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (continued) PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan) PT Bank ICBC Indonesia (continued)
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia merupakan Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia is a third Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia No. Based on letter from PT Bank ICBC Indonesia No.
pihak ketiga. party. 046-050/ICBC-CMD/V/2014 tanggal 14 Mei 2014, 046-050/ICBC-CMD/V/2014 dated 14 May 2014, land
setifikat tanah dengan HGB No. 210, 34, 36, 37, 111, certificates of HGB No. 210, 34, 36, 37, 111, 120, 135
Manajemen Perusahaan berkeyakinan telah mematuhi The Company’s management believed that the 120, 135 atas nama Perusahaan yang berlokasi di on behalf of the Company located in Bekasi are no
persyaratan utang bank. Company has complied with the requirements of bank Bekasi sudah tidak lagi menjadi jaminan untuk fasilitas longer becoming collaterals for the credit facility.
loan. kredit tersebut.
Tidak terdapat negative covenant yang berpotensi There are no negative covenants that could potentially
merugikan kepentingan pemegang saham publik. Bank adverse interests of public shareholders. Bank has PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Bank QNB Indonesia Tbk
telah menyetujui permohonan Perusahaan yang telah approved the Company’s request that was addressed in
disampaikan melalui surat No. 012/KD/BFIE/VI/2011 the letter No. 012/KD/BFIE/VI/2011 andNo. Berdasarkan Akta Notaris Perjanjian Kredit dari Based on Notarial Deed of Credit Agreement from
dan No. 017KD/BFIE/VIII/2011 mengenai kesediaan 017KD/BFIE/VIII/2011 in respect to the bank’s Rismalena Kasri SH, Notaris di Jakarta No. 3 tanggal Rismalena Kasri S.H., Notary in Jakarta No. 3 dated
Bank untuk mengenyampingkan syarat-syarat dalam willingness to disregard the terms of the credit 12 Mei 2014 dan No. 37 tanggal 23 Juni 2014, di mana 12 May 2014 and No. 37 dated 23 June 2014, by in
perjanjian kredit yang bertentangan dengan ketentuan agreement contrary to the prevailing regulation. The Grup memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja dengan which the Group obtained Working Capital facility
yang berlaku. Bank meminta untuk menjaga rasio bank requested the Company to maintan the debt to jumlah maksimum sebesar USD 20.000.000, dengan with maximum amount of USD 20,000,000, with the
utang terhadap modal sebesar maksimal 300%. equity ratio with the maximum of 300%. jangka waktu sampai dengan 12 April 2015. Bunga term up to 12 April 2015. The facility interest is one or
fasilitas ini adalah satu atau tiga bulan LIBOR three months LIBOR plus 4.75% per year. The
ditambah 4,75% per tahun. Jaminan tersebut adalah collateral are land certificates of HGB number : 210,
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia sertifikat tanah HGB nomor: 210, 34, 37, 135, 36, 111 34, 37, 135, 36, 111 and 120 with sum of 229,693 sq. m
dan 120 dengan jumlah luas 229.693 m2 terletak di area located in Bekasi on behalf of the Company.
Berdasarkan Akta Pinjaman Kredit No. 47 tanggal Based on Notarial Deed of Credit Facility Agreement Bekasi atas nama Perusahaan. PT Bank QNB Kesawan PT Bank QNB Kesawan Tbk is a third party.
5 Juli 2012 dan perubahan pertama terhadap perjanjian No. 47 dated 5 July 2012 and the first amendment of Tbk adalah pihak ketiga.
kredit No. 58 tanggal 13 Agustus 2012 antara PT Bank the credit facility agreement No. 58 dated 13 August
ICBC Indonesia dan Perusahaan, dibuat di hadapan 2012, between PT Bank ICBC Indonesia and the Pada bulan Februari 2015, Perusahaan menerima On February 2015, the Company has received loan
Mellyani Noor Shandra S.H., Notaris di Jakarta, Company, made before Mellyani Noor Shandra S.H., pencairan pinjaman sebesar USD 12.073.936. amounting USD 12,073,936.
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit untuk Notary in Jakarta, the Company has obtained credit
pembiayaan belanja modal dengan jumlah komitmen facility for financing capital expenditure amounting to Fasilitas pinjaman dari PT Bank QNB Indonesia Tbk The loan facility from PT Bank QNB Indonesia Tbk
Rp 60.000.000.000, suku bunga 10% per tahun, jangka Rp 60,000,000,000, interest rate 10% per year, loan telah dilunasi oleh Perusahaan pada tanggal 20 Maret has been fully repaid by the Company on 20 March
waktu 60 bulan mulai dari tanggal 26 September 2012 term 60 months from 26 September 2012 until 26 2015. 2015 .
sampai dengan tanggal 26 September 2017. Agunan September 2017. The collateral are land certificates of
berupa asset sertifikat HGB nomor : 210, 34, 36, 37, HGB number : 210, 34, 36, 37, 111, 120, and 135 with Berdasarkan surat dari PT Bank QNB Indonesia Tbk Based on letter from PT Bank QNB Indonesia Tbk No.
111, 120, 135 dengan jumlah luas 229.693 m2 sum of 229,693 sq.m area located in Bekasi on behalf No. 069/Srt(U)-CAS/III/2015 tertanggal 26 Maret 069/Srt(U)-CAS/III/2015 dated 26 March 2015, land
berlokasi di Bekasi atas nama Perusahaan. PT Bank of the Company. PT Bank ICBC Indonesia is a third 2015, Sertifikat HGB No. 111, 120, 34, 36, 37, 135 certificates of HGB No. 111, 120, 34, 36, 37, 135 on
ICBC Indonesia merupakan pihak ketiga. party. atas nama Perusahaan berlokasi di Bekasi tidak lagi behalf of the Company located in Bekasi are no longer
menjadi jaminan atas fasilitas kredit. becoming collaterals for the credit facility.
Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia No. Based on letter from PT Bank ICBC Indonesia No.
041/CBIII/ICBC/II/2014 tanggal 4 Februari 2014, 041/CBIII/ICBC/II/2014 dated 4 February 2014, PT Beban bunga untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Interest expense for the year ended 31 December 2015
PT Bank ICBC Indonesia telah melakukan penyesuaian Bank ICBC Indonesia adjusted the interest rate by Desember 2015 dan 2014 masing-masing sebesar Rp and 2014 are Rp 2,771,927,478 (interest payment in
tingkat suku bunga meningkat sebesar 1% efektif sejak increasing is 1% effectively since February 2014, 2.771.927.478 (jumlah pembayaran dalam mata uang USD 214,277) and Rp 2,261,274,020 (interest payment
Februari 2014, oleh karena itu tingkat suku bunga therefore the new interest rate is 12%. USD 214.277) dan Rp 2.261.274.020 (jumlah in USD 186,555), respectively.
terbaru adalah 12%. pembayaran dalam mata uang USD 186.555).
Beban bunga untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Interest expense for the year ended 31 December 2015 Saldo per 31 Desember 2015 dan 2014 masing-masing Balance as of 31 December 2015 and 2014 amounting
Desember 2015 dan 2014 masing-masing sebesar Rp and 2014 are Rp Nil and Rp 1,855,611,111, sebesar Rp Nihil dan Rp 98.525.869.840 (USD to Rp Nil and Rp 98,525,869,840 (USD 7,920,086),
Nihil dan Rp 1.855.611.111. respectively. 7.920.086). recspectively.
Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia No. Based on letter from PT Bank ICBC Indonesia No.
169/CBIII/ICBC/V/2014 tanggal 14 Mei 2014, 169/CBIII/ICBC/V/2014 dated 14 May 2014, confirmed
mengkonfirmasi bahwa Perusahaan telah membayar that the Company has paid all of its outstanding loan
lunas pinjaman pada 14 Mei 2014. on 14 May 2014.
66 67

Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Pinjaman Sindikasi (lanjutan) Syndicated Loan (continued)
Berdasarkan perjanjian fasilitas kredit antara Grup Based on credit facility agreement between the Group
dengan PT Bank QNB Indonesia Tbk, Indonesia and PT Bank QNB Indonesia Tbk, Indonesia Eximbank Pada tanggal 20 Maret 2015, Perusahaan mencairkan On 20 March 2015, the Company drawdown the
Eximbank dan Bangkok Bank Public Company and Bangkok Bank Public Company Limited, Jakarta pinjaman sebesar USD 88.000.000 yang terdiri dari loan amounted USD 88,000,000 which consists of
Limited, Cabang Jakarta tertanggal 9 Maret 2015, Grup Branch dated 9 March 2015, the Group received a USD 39.600.000 dari Indonesia Eximbank, USD USD 39,600,000 from Indonesia Eximbank, USD
mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar USD credit facility amounting to USD 100,000,000 (consists 26.400.000 dari PT Bank QNB Indonesia Tbk, dan 26,400,000 from PT Bank QNB Indonesia Tbk, and
100.000.000 (yang terdiri USD 45.000.000 dari of USD 45,000,000 from Indonesia Eximbank, USD USD 22.000.000 dari Bangkok Bank Public Company USD 22,000,000 from Bangkok Bank Public
Indonesia Eximbank, USD 30.000.000 dari PT Bank 30,000,000 from PT Bank QNB Indonesia Tbk, and Limited, Cabang Jakarta dan telah dibayar sebesar Company Limited, Jakarta branch and has been
QNB Indonesia Tbk, dan USD 25.000.000 dari USD 25,000,000 from Bangkok Bank Public Company USD 2.200.000. paid amounting USD 2,200,000.
Bangkok Bank Public Company Limited, Cabang Limited, Jakarta Branch) and the facility can be
Jakarta) dan fasilitas tersebut dapat ditingkatkan increased up to USD 30,000,000. The purpose of the Berdasarkan konfirmasi peningkatan tertanggal 14 Based on increase confirmation dated 14 April 2015
sampai dengan USD 30.000.000. Tujuan dari fasilitas facility are to refinance of up to USD 20,000,000 of April 2015 dari Qatar National Bank S.A.Q., Cabang from Qatar National Bank S.A.Q., Singapore Branch,
ini adalah untuk pelunasan hutang yang telah ada existing loan, the reimbursement of costs in connection Singapore, atas perjanjian fasilitas kredit antara Grup on the credit facility agreement between the Group and
sampai dengan USD 20.000.000, penggantian biaya with the development of infrastructure in the industrial dengan PT Bank QNB Indonesia Tbk, Indonesia PT Bank QNB Indonesia Tbk, Indonesia Eximbank and
dalam mengembangkan infrastruktur di kawasan estate, and to fund the costs and expenses incurred in Eximbank dan Bangkok Bank Public Company Bangkok Bank Public Company Limited, Jakarta
industri, dan membiayai biaya untuk pengembangan the development of its business. Limited, Cabang Jakarta tertanggal 9 Maret 2015, Branch dated 9 March 2015, it is agreed the increase of
bisnis. maka disetujui peningkatan komitmen pinjaman dari facility amounting USD 30,000,000 from Qatar
Qatar National Bank S.A.Q, Singapore Branch senilai National Bank S.A.Q., Singapore Branch effective 14
Jangka waktu pinjaman adalah enam puluh bulan sejak The period of the loan is sixty months from first USD 30.000.000 mulai berlaku tanggal 14 April 2015. April 2015.
tanggal pencairan pertama. Bunga pinjaman adalah utilisation date. The interest is 5.5% plus three month
5,5% ditambah LIBOR tiga bulan per tahun (untuk LIBOR per year (in respect of onshore lender) and 5% Beban bunga untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Interest expense for years ended 31 December 2015
pemberi pinjaman dari dalam negeri) dan 5% ditambah plus three month LIBOR per year (in respect of offshore tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 masing-masing and 2014 are Rp 63,176,066,497 (amount in original
LIBOR tiga bulan (untuk pemberi pinjaman dari luar lender). The security for this loan are assignment for sebesar Rp 63.176.066.497 (jumlah dalam mata uang currency : USD 4,544,140) and Rp Nil.
negeri). Jaminan atas pinjaman ini adalah pengalihan security purpose on land sales contract, pledge over asal : USD 4.544.140) dan Rp Nihil.
hak atas perjanjian penjualan tanah, gadai saham atas 60% of shares in Subsidiaries, fiducia securities over
60% saham Perusahaan di Entitas Anak, fidusia atas receivables, pledge over the Group transaction
piutang usaha, jaminan atas rekening transaksi milik accounts, and deed of land mortgage over for the 19. Utang pihak berelasi 19. Amounts due to related parties
Grup, dan Hak Tanggungan atas tanah Perusahaan di Company’s land in Bekasi with total area of 693,393
Bekasi dengan total luas 693.383 m2 yang terdiri atas sq.m which consists of Certificate of HGB Gandasari Terdiri dari : Consist of :
sertifikat HGB Gandasari No. 448 sampai dengan 463, No. 448 up to 463, No. 466 up to 469, No. 492 up to
No. 466 sampai dengan 469, No. 492 sampai dengan 515, No. 522 up to 525, No. 528 up to 531, No. 536 up 31 Desember/ December
515, No. 522 sampai dengan 525, No. 528 sampai to 537, No. 540 up to 543 and No. 60, and Certificate of 2015 2014
dengan 531, No. 536 sampai dengan 537, No. 540 HGB Gandamekar No. 268 up to 279, No. 281 up to
sampai dengan 543 dan No. 60, sertifikat HGB 288, No. 290 up to 293, No. 295 up to 299, and No. Dalam Rupiah : In Rupiah :
Gandamekar No. 268 sampai dengan 279, No. 281 305. PT Bank QNB Indonesia Tbk, Indonesia Eximbank
sampai dengan 288, No. 290 sampai dengan 293, No. dan Bangkok Bank Public Company Limited are a third PT Jatiwangi Utama 6,913,441,332 6,913,441,332 PT Jatiwangi Utama
295 sampai dengan 299, dan No. 305. PT Bank QNB party.
Indonesia Tbk, Indonesia Eximbank dan Bangkok
Bank Public Company Limited adalah pihak ketiga. 20. Liabilitas imbalan kerja 20. Employee benefits obligation
Manajemen perusahaan berkeyakinan bahwa The Company’s management believed that the Penyisihan imbalan pascakerja karyawan ditentukan Provision for employee benefits determined based on
perusahaan taat kepada persyaratan pinjaman bank. Company has complied with the requirements of bank berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. Labour Law No. 13/2003 dated 25 March 2003 using
loan. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dengan menggunakan independent actuarial valuation reports PT Dian Artha
laporan penilaian aktuaris independen PT Dian Artha Tama. Actuarial valuation adopts actuarial methods
Perjanjian telah mengalami perubahan yaitu The agreement has been amended once with letter of Tama. Penilaian aktuarial mengadopsi metode "Projected Unit Credit".
berdasarkan surat amandemen tertanggal 17 Maret ammendment datet 17 March 2015 where it was agreed aktuarial “Projected Unit Credit”.
2015, disetujui perubahan atas klausul kewajiban for the changes on the clause regarding mandatory
pelunasan karena penerbitan instrumen ekuitas atau prepayment from equity or similiar issuance.
sejenisnya.
68 69
20. Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) 20. Employee benefits obligation (continued) 20. Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) 20. Employee benefits obligation (continued)
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba Amounts recognized in consolidated statements of Dampak terhadap liabilitas imbalan
rugi komprehensif konsolidasian adalah : comprehensive income in respect of these employee pasti kenaikan (penurunan)/
benefits are as follows : Impact on defined benefit
liability increase (decrease)
31 Desember/ December Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
2015 2014 Change in assumptions Increase in assumption Decrease in assumptions
Biaya jasa kini 1,467,255,787 1,429,211,621 Current service cost Bunga diskonto 1% (459,707,867) 523,869,851 Discount rate
Biaya bunga 796,793,644 662,633,565 Interest cost Tingkat pertumbuhan gaji 1% 526,179,965 (469,281,439) Salary growth rate
Biaya jasa lalu - 107,368,723 Past service cost
Rugi/(laba) aktuaria - (1,405,605) Actuarial gain/(loss) Pada tahun 2014, Grup menggunakan pendekatan In 2014, the Group used the corridor approach in
koridor dalam mengukur keuntungan dan kerugian measuring actuarial gains and losses. Effective from 1
Jumlah 2,264,049,431 2,197,808,304 Total aktuarial. Efektif 1 Januari 2015, Grup menerapkan January 2015, the Group has been adopting SFAS
PSAK 24 (Revisi 2013), Imbalan Kerja. Perubahan ini No.24 (Revised 2013), Employee Benefits. These
Rekonsiliasi jumlah yang diakui di dalam laporan Reconciliation of amounts recognized in the tidak memiliki dampak yang material terhadap laporan changes do not have any material effect on the
posisi keuangan konsolidasian : consolidated statement of financial position : keuangan konsolidasian periode sebelumnya sehingga consolidated financial statements of the prior period so
Perusahaan tidak menyajikan kembali laporan that the Company does not restate prior period
31 Desember/ December keuangan konsolidasian periode sebelumnya. consolidated financial statements.
2015 2014
Nilai kini liabilitas 10,021,715,116 9,959,920,555 Present value of obligation 21. Modal saham 21. Share capital
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets 31 Desember/ December
Status pembiayaan 10,021,715,116 9,959,920,555 Status of financing 2015 2014
Biaya jasa lalu - (484,382,699) Past service cost Modal dasar 2,800,000,000,000 2,800,000,000,000 Authorized capital
(Laba)/rugi aktuarial yang belum Unrecognized actuarial Telah ditempatkan dan disetor penuh 964,731,115,000 964,546,230,000 Issued and fully paid
diakui - 501,391,929 (gain)/loss
Jumlah liabilitas yang diakui di Total liabilities recognized in the Berdasarkan akta No. 40 tanggal 27 Mei 2008 yang Based on deed No. 40 dated 27 May 2008, by Mrs Erly
dalam laporan posisi keuangan 10,021,715,116 9,976,929,785 statement of financial position dibuat di hadapan notaris Nyonya Erly Soehandjojo, Soehandjojo, SH., Notary in Jakarta, the authorized
SH., notaris di Jakarta, modal dasar Perusahaan sebesar capital of the Company amounting to
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan The movements in net liabilities in the consolidated Rp 70.000.000.000, dan telah ditempatkan dan disetor Rp 70,000,000,000, and has been issued and paid up
konsolidasian adalah sebagai berikut : statement of financial position are as follows : seluruhnya sebesar Rp 70.000.000.000 terdiri atas all as much as Rp 70,000,000,000 consisting of
70.000.000 lembar saham dengan nilai nominal 70,000,000 shares with nominal value of Rp1,000 (one
31 Desember/ December Rp 1.000 (seribu Rupiah) per lembar saham. thousand rupiah) per share.
2015 2014
Berdasarkan akta notaris Aulia Taufani SH., sebagai Based on notarial deed Aulia Taufani SH., in lieu of
Saldo awal 9,976,929,785 7,779,121,481 Beginning of balance pengganti dari Sutjipto SH. M.Kn., No. 24 tanggal 12 Sutjipto SH. M.Kn., No. 24 dated 12 September 2011, it
Beban tahun berjalan 2,264,049,431 2,197,808,304 Current year’s expenses September 2011 dan telah memperoleh persetujuan has obtained approval from the Minister of Justice and
Penghasilan komprehensif lain (2,219,264,100) - Actuarial gain dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Human Rights by the Decree No. AHU
Penyisihan pada akhir tahun 10,021,715,116 9,976,929,785 Provision at end of year Surat Keputusan No. AHU-45280.AH.01.02.Tahun 45280.AH.01.02.Tahun 2011 dated 15 September 2011
2011 tanggal 15 September 2011 bahwa telah that it was agreed :
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan Key assumption used in determining the actuarial disetujui :
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut : valuation are as follows :
a. Penjualan sebanyak 3.500.000 saham Perusahaan a. Sales of 3,500,000 shares with a nominal value of
31 Desember/ December dengan nilai nominal Rp 3.500.000.000 yang Rp 3,500,000,000 which is owned by
2015 2014 dimiliki oleh PT Intimanunggal Multi PT Intimanunggal Multi Development to PT Argo
Development kepada PT Argo Manunggal Land Manunggal Land Development (“AMLD”).
Tingkat diskonto 9% 8% Discount rate Development (“AMLD”).
Tingkat kenaikan gaji 7% 7% Salary increment rate b. Perubahan status Perusahaan dari Perusahaan b. Change of status from Domestic Investment
Tingkat kematian Indonesia-III (2011) Indonesia-II (1999) Mortality rate Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN) Company (PMDN) to Foreign Investment
Usia pengunduran diri 55 tahun/ old year 55 tahun/ old year Retirement age menjadi Perusahaan Penanaman Modal Asing Company (PMA) and has received approval from
(PMA) dan telah mendapat persetujuan dari Badan the Investment Coordinating Board by decree
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of the overall long-term Koordinasi Penanaman Modal dengan surat No.59/1/PPM/V/PMA/2011 dated 13 September
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja employee benefit liabilities to changes in the keputusan No. 59/1/PPM/V/PMA/2011 tanggal 13 2011.
jangka panjang untuk tahun yang berakhir pada weighted principal assumptions for the year ended September 2011.
tanggal 31 Desember 2015 adalah sebagai berikut : 31 December 2015 are as follows :
70 71
21. Modal saham (lanjutan) 21. Share capital (continued) 21. Modal saham (lanjutan) 21. Share capital (continued)
Berdasarkan akta notaris Andalia Farida SH. MH., No. Based on notarial deed Andalia Farida SH. MH., No. Berdasarkan Notulen Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of the General Shareholders
18 tanggal 26 September 2011 dan telah memperoleh 18 dated 26 September 2011, it has obtained approval Saham tanggal 15 Desember 2010 telah disetujui Meeting dated 15 December 2010, it was approved
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi from the Minister of Justice and Human Rights by the pengalihan uang muka saham Essex Glory the transferof advance payment of shares of Essex
Manusia dengan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU47539.AH.01.02.Tahun 2011 dated 29 Holding Limited kepada AMLD. Glory Holdings Limited to AMLD.
47539.AH.01.02.Tahun 2011 tanggal 29 September September 2011 that it was agreed :
2011 bahwa telah disetujui : Berdasarkan Akta Risalah Rapat Pemegang Saham No. Based on Deed of Minute of Shareholder Meeting No
49 tanggal 9 Desember 2011, notaris Dr. Misahardi 49 dated 9 December 2011 by Dr Misahardi Wilamarta
a. Pengalihan 65.800.000 saham Perusahaan dengan a. The transfer of 65,800,000 shares with anominal Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M., pemegang saham SH. MH. M.Kn. LL.M. that the shareholder among
nilai nominal Rp 65.800.000.000 yang dimiliki value of Rp 65,800,000,000 which is owned by antara lain telah menyetujui : other have agreed :
oleh PT Intimanunggal Multi Development kepada PT Intimanunggal Multi Development to AMLD.
AMLD. a. Perubahan nominal saham Perseroan yang semula a. The changes of nominal of share from previously
b. Peningkatan modal dasar, modal ditempatkan dan b. Increase of authorized, issued and paid-up capital sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per saham. Rp 1,000 to become Rp 100 par value.
modal disetor dari 70.000.000 saham menjadi of 70,000,000 shares to700,000,000 shares with a b. Peningkatan modal dasar dari semula Rp b. To increase authorized capital of Rp
700.000.000 saham dengan nilai nominal nominal value of Rp 700,000,000,000 by issuing 700.000.000.000 terbagi atas 700.000.000 saham 700,000,000,000 consisting of 700,000,000 shares
Rp 700.000.000.000 dengan menerbitkan saham new shares as many as 630,000,000 shares taken dengan nilai nominal Rp 1.000 menjadi Rp with par value Rp 1,000 become Rp
baru sebanyak 630.000.000 saham diambil bagian by the AMLD. 2.800.000.000.000 terbagi atas 28.000.000.000 2.800,000,000,000 consist of 28,000,000,000 share
oleh AMLD. saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham. with par value Rp 100 per share.
c. Penawaran Umum Saham Perdana (Initial Public c. Initial Public Offering through the issuance of new
Pengeluaran saham baru sebanyak 630.000.000 saham The issued new shares of 630,000,000 shares, all were Offering/IPO) melalui pengeluaran saham baru share from unissued shares of the Company as
tersebut, seluruhnya diambil oleh AMLD. Setoran taken by AMLD. The payment from AMLD amounting dari dalam simpanan (portepel) Perusahaan many as 1,800,000,000 shares.
modal dari AMLD sebesar Rp 630.000.000.000 to Rp 630,000,000,000 was paid in cash Rp sebanyak-banyaknya sebesar 1.800.000.000
dilakukan dengan setoran tunai sebesar 162,729,000,000 and the remaining from the saham.
Rp 162.729.000.000 dan sisanya berasal dari konversi conversion of other paid in capital of Rp d. Untuk menerbitkan waran dalam jumlah sebanyak- d. To issue warrants as many as 900,000,000
uang muka setoran modal pada Perseroan sebesar 462,271,000,000 which consist of : banyaknya 900.000.000. Waran seri I di mana 1 warrants. Warrant Series I in which one warrant
Rp 467.271.000.000 yang terdiri dari : waran dapat dikonversi menjadi 1 saham setelah can be converted into one share after the IPO.
IPO.
a. uang muka setoran modal yang disetor tunai pada a. Other paid in capital which paid in cash in 2010
tahun 2010 sebesar Rp 38.000.000.000 dan amounting to Rp 38,000,000,000 and Akta tersebut telah memperoleh persetujuan dari The Notarial Deed has been approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministerof Justice and Human Rights Republic of
b. sebesar Rp 429.271.000.000 merupakan hasil b. Rp 429,271,000,000 represent the result of Indonesia dengan Keputusan No. AHU- Indonesia with Decree No. AHU-62997.AH.01.02
pengalihan uang muka setoran modal dari Essex transfer of other paid in capital from Essex Glory 62997.AH.01.02 Tahun 2011 tanggal 20 Tahun 2011 dated 20 December 2011.
Glory Holdings Limited (“EG”) kepada AMLD, Holdings Limited(“EG”) to AMLD, based on Desember 2011.
berdasarkan Notulen Rapat Umum Pemegang Minute of General Shareholder Meeting dated 26
Saham tanggal 26 Desember 2005. Uang muka December 2005. The EG’s other paid in capital Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering
setoran modal EG berasal dari convertible bond. was from convertible bond. Based on the Minutes
Berdasarkan Notulen Rapat Umum Pemegang of the General Shareholders Meeting dated 26 Pada tanggal 2 - 3 April 2012, Perusahaan melakukan On 2 - 3 April 2012, the Company conducted Initial
Saham tanggal 26 Desember 2005 telah disetujui December 2005, it was approved that the incoming penawaran umum saham perdana atas 1.765.000.000 Public Offering of 1,765,000,000 common shares to the
masuknya uang muka setoran modal dari advance of other paid in capital was from the saham biasa Perusahaan kepada masyarakat dengan public at the price of Rp 170 per share accompanied by
convertible bond (“CB”) milik EG yang belum convertible bond (“CB”) owned by EG in which harga Rp 170 per saham dan disertai 882.500.000 882,500,000 warrant series 1 which can be traded in
dikonversikan menjadi modal saham sebesar the convertible bond has not been converted into waran seri 1 yang dapat diperdagangkan di pasar tunai market starting 10 April 2012 to 9 April 2015 and the
Rp 429.271.000.000. Akan tetapi karena EG shares amounting to Rp 429,271,000,000. Since mulai 10 April 2012 sampai 9 April 2015 dan periode period of execution of warrant series 1 starting from 10
adalah badan hukum asing, maka untuk menjadi EG is foreign entity, in order to become pelaksanaan waran seri 1 mulai 10 Oktober 2012 October 2012 to 10 April 2012, whereas the warrant
pemegang saham dalam Perusahaan, Perusahaan shareholder of the company, the company must sampai 10 April 2015, di mana pemegang waran seri 1 holders have the right to buy one new share with
harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari obtain approval from the Minister of Law and berhak untuk membeli satu saham baru dengan nominal of Rp 100 per share at the execution price of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of Republic of Indonesia and nominal Rp 100 per saham dengan harga pelaksanaan Rp 200 per share. Until 31 December 2015, warrant
Indonesia dan Badan Koordinasi Penanaman Investment Coordinating Board and EG does not Rp 200 per saham. Sampai dengan 31 Desember 2015, series 1 have been converted into share capital as
Modal dan EG tidak mengendalikan Perusahaan control the company until the conversion of CB waran seri 1 yang telah dikonversi menjadi modal much as 882,311,150 warrants. Warrant series 1 did
sampai dengan konversi CB menjadi saham into share capital approved by the Minister of Law saham sebanyak 882.311.150 waran.Waran seri I yang not been converted into share capital is as much as
mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak and Human Rights of Republic of Indonesia. While tidak dikonversi menjadi modal saham adalah 188,850 warrants, and can not be traded caused by has
Asasi Manusia Republik Indonesia. Sambil waiting to obtain that approval, the company’s sebanyak 188.850 waran, dan tidak bisa already expired in period of execution of warrant.
menunggu diperolehnya persetujuan tersebut, shareholder unanimously agree to record the diperdagangkan dikarenakan sudah habis masa
pemegang saham Perusahaan dengan suara bulat conversion of CB to become share capital in the pelaksanaan waran.
memutuskan menyetujui konversi CB menjadi financial statements for the book year 2005 as
saham tersebut dicatat dalam laporan keuangan other paid in capital on behalf of EG. Penerimaan hasil penawaran saham perdana Theproceed from the public offering is Rp
Perusahaan untuk tahun buku 2005 sebagai uang Perusahaan berjumlah Rp 300.050.000.000 sebelum 300,050,000,000 before deducted with the Initial
muka saham atas nama EG. dikurangi biaya-biaya yang dikeluarkan dalam rangka Public Offering costs.
Penawaran Umum Saham Perdana.
72 73
21. Modal saham (lanjutan) 21. Share capital (continued) 22. Tambahan modal disetor - bersih (lanjutan) 22. Other paid in capital - net (continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 The following composition of stockholders as of 31 a. Agio saham - bersih a. Shares premium- net
Desember 2015 adalah sebagai berikut : December 2015 are as follows :
Persentase 2015 2014
kepemilikan
Jumlah saham Percentage of i. Penawaran Umum Saham
Pemegang saham/ Shareholder’s name Number of share ownership Jumlah/ Total Perdana 123,550,000,000 123,550,000,000 i. Initial Public Offering
(%) (Rp) ii. Konversi waran seri 1 ii. Conversion of warrant serie 1
menjadi modal saham 88,231,115,000 88,046,230,000 to share capital
PT Argo Manunggal Land Development 4,643,604,400 48.13 464,360,440,000
Daiwa House Industry Corporate Ltd. 964,750,000 10,00 96,475,000,000 Agio saham 211,781,115,000 211,596,230,000 Shares premium
Hungkang Sutedja 7,000,000 0.07 700,000,000 iii. Biaya emisi saham (14,519,730,495) (14,519,730,495) iii. Share issuance costs
Masyarakat/ Public 4,031,956,750 41,80 403,195,675,000
Agio saham – bersih 197,261,384,505 197,076,499,505 Shares premium - net
Jumlah/ Total 9,647,311,150 100.00 964,731,115,000
i. Melalui Penawaran Umum Saham Perdana i. Through the Initial Public Offering in April
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 The following composition of stockholders as of 31 pada bulan April 2012, Perusahaan menerima 2012, the Company has received Rp
Desember 2014 adalah sebagai berikut : December 2014 are as follows : Rp 300.050.000.000 untuk penerbitan 300,050,000,000 for the issuance of
1.765.000.000 lembar saham dengan nilai 1,765,000,000 shares with a nominal value of
Persentase nominal Rp 100 per lembar saham dengan Rp 100 per share with offering price amounting
kepemilikan harga penawaran sebesar Rp 170 per saham. to Rp 170 per share.
Jumlah saham Percentage of
Pemegang saham/ Shareholder’s name Number of share ownership Jumlah/ Total ii. Bersamaan dengan Penawaran Umum Saham ii. In conformity with the Initial Public Offering,
(%) (Rp) Perdana, Perusahaan menerbitkan the Company issued 882,500,000 warrant
882.500.000 waran seri 1 yang dapat series 1 which can be traded in market starting
PT Argo Manunggal Land Development 4,626,419,500 47,96 462,641,950,000 diperdagangkan di pasar tunai mulai 10 April from 10 April 2012 to 9 April 2015 and the
Daiwa House Industry Corporate Ltd. 964,750,000 10,00 96,475,000,000 2012 sampai 9 April 2015 dan periode period of execution of warrant series 1 starting
Hungkang Sutedja 7,000,000 0.07 700,000,000 pelaksanaan waran seri 1 mulai 10 Oktober from 10 October 2012 to 10 April 2012,
Masyarakat/ Public 4,047,292,800 41,97 404,729,280,000 2012 sampai 10 April 2015, di mana pemegang whereas the warrant holders have the right to
Jumlah/ Total 9,645,462,300 100.00 964,546,230,000 waran seri 1 berhak untuk membeli satu saham buy one new share with nominal of Rp 100 per
baru dengan nominal Rp 100 per saham dengan share at the price Rp 200 per share.
harga pelaksanaan Rp 200 per saham.
22. Tambahan modal disetor - bersih 22. Other paid in capital - net
iii. Biaya emisi saham iii. Shares issuance costs
2015 2014 Merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Represents costs incurred by the Company in
Perusahaan dalam rangka Penawaran Umum relation to Initial Public Offering of the
a. Agio saham - bersih 197,261,384,505 197,076,499,505 a. Shares premium - net Saham Perdana. Company’s share.
b. Selisih nilai transaksi b. Difference in value of
restrukturisasi dengan restructuring transactions with b. Restrukturisasi entitas sepengendali b. Restructuring of entities under common control
entitas sepengendali entities under common control
(catatan 2) 958,690,593 958,690,593 (note 2) Merupakan kelebihan biaya perolehan atas aset Represents the excess of the acquisition cost of the
bersih PT Bekasi Matra Industrial Estate net assets of PT Bekasi Matra Industrial Estate
Jumlah tambahan modal (“BMIE”) pada tahun 2011 di atas nilai bukunya (“BMIE”) in 2011 over its book value when the
disetor - bersih 198,220,075,098 198,035,190,098 Total other paid in capital - net ketika Perusahaan mengakuisisi BMIE dari pihak Company acquired BMIE from under common
sepengendali (lihat catatan 2). control party (see note 2).
74 75
23. Kepentingan nonpengendali 23. Noncontrolling interests 25. Saldo laba (lanjutan) 25. Retained earning (continued)
31 Desember/ December Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Minutes of the General Shareholders
2015 2014 Tahunan No. 2 tanggal 10 Juni 2015, oleh Notaris Titik Meeting No. 2 dated 10 June 2015, which was covered
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total % Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn., para by Notary Titik Krisna Murti Wikaningsing Hastuti,
Kepentingan nonpengendali Noncontrolling interest in pemegang saham menyetujui untuk mengalokasikan S.H., M.Kn., the shareholders approved to allocate Rp
atas aset bersih Entitas Anak net assets of Subsidiaries Rp 1.000.000.000 dari laba ditahan tahun 2014 sebagai 1,000,000,000 from 2014 retained earnings as the
dana cadangan wajib sesuai dengan ketentuan Undang- mandatory reserved fund in accordance with regulation
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 tentang of Republic of Indonesia No. 40/2007 about Liability
Estate 189,561,812 0.01 173,943,772 0.01 Estate Perseroan Terbatas. Company.
PT Bekasi Surya Pratama 1,852,613,405 0.50 1,553,793,689 0.50 PT Bekasi Surya Pratama
PT Best Sinar Nusantara 122,759,900 0.50 - - PT Best Sinar Nusantara 26. Pendapatan 26. Revenue
2,164,935,117 1,727,737,461
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut : Details of revenue are as follows :
Bagian kepentingan Noncontrolling interest
nonpengendali atas in net comprehensive 31 Desember/ December
penghasilan komprehensif income of 2015 2014
bersih Entitas Anak Subsidiaries
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial Penjualan tanah 593,730,606,836 766,221,246,161 Sales of land
Estate 15,618,041 0.01 11,145,636 0.01 Estate Pendapatan maintenance fee, Maintenance fee,
PT Bekasi Surya Pratama 298,819,716 0.50 382,033,109 0.50 PT Bekasi Surya Pratama service charges, air dan sewa 73,217,068,754 57,564,212,073 service charge, water and rental
PT Best Sinar Nusantara (2,240,101) 0.50 - - PT Best Sinar Nusantara Pendapatan restoran Jepang 5,643,997,933 7,409,063,621 Japanese restaurant
Pendapatan coffee shop 2,062,656,983 2,201,097,078 Coffee shop
312,197,656 393,178,745 Pendapatan golf 1,123,667,500 1,299,830,000 Golf
Pendapatan lain-lain 11,202,992,150 4,941,883,602 Others
24. Pembagian dividen 24. Dividend distributed
Jumlah 686,980,990,156 839,637,332,535 Total
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Minutes of the General Shareholders
Tahunan No. 2 tanggal 10 Juni 2015 oleh Titik Krisna Meeting No. 2 dated 10 June 2015, which by Notary Penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi Sales to individual customers that exceeded 10% from total
Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn., notaris di Titik Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn., 10% dari jumlah pendapatan bersih : net revenue :
Bekasi, para pemegang saham menyetujui pembagian notary in Bekasi, the shareholders approved cash
dividen tunai sebesar Rp 21.995.869.422 dan dividend distribution amounting Rp 21,995,869,422 31 Desember/ December
Perusahaan telah membayar dividen tunai pada bulan and the Company has paid a cash dividend in July 2015 2014
Juli 2015. 2015.
PT Inabata Indonesia 113,745,320,000 - PT Inabata Indonesia
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Minutes of the General Shareholders PT Central Saint Gobain PT Central Saint Gobain
Tahunan No. 10 tanggal 30 April 2014 oleh Titik Meeting No. 10 dated 30 April 2014, which by Notary Sekurit Indonesia 80,269,650,000 - Sekurit Indonesia
Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn., Titik Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn., PT Supernova Flexible Packaging 79,716,000,000 - PT Supernova Flexible Packaging
notaris di Bekasi, para pemegang saham menyetujui notary in Bekasi, the shareholders approved cash PT Subang Horison Properti 73,710,400,000 - PT Subang Horison Properti
pembagian dividen tunai sebesar Rp 22.000.000.000. dividend distribution amounting Rp 22,000,000,000. Daiwa House Industry Co. Ltd. - 205,555,680,000 Daiwa House Industry Co. Ltd.
Perusahaan telah membayar dividen kepada para The Company has paid dividend to the shareholders PT Ultra Jaya Milk Industry - 102,000,000,000 PT Ultra Jaya Milk Industry
pemegang saham termasuk dividen waran seri 1, including dividend warrants series 1, the actual PT Astra Otoparts - 101,193,120,000 PT Denso Indonesia
realisasi pembayaran dividen sebesar Rp dividend payment amounting Rp 21,954,801,264 on 6
21.954.801.264 pada tanggal 6 Juni 2014 dan 9 Juni June 2014 and 9 June 2014. Jumlah 347,441,370,000 408,748,800,000 Total
2014.
Pada bulan September 2014, Perusahaan telah menjual In September 2014, the Company sold land to Daiwa House
25. Saldo laba 25. Retained earnings tanah kepada Daiwa House Industry Co. Ltd. Industry Co. Ltd. ("Daiwa") with a total area of 95,000
(“Daiwa”) dengan luas area sebesar 95.000 m2 dan sq.m and selling price of Rp 205,555,680,000 is based on
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of the General Shareholders harga jual sebesar Rp 205.555.680.000 berdasarkan the Memorandum of Understanding dated 15 January
Saham Tahunan No. 44 tanggal 31 Mei 2013, oleh Meeting No. 44 dated 31 May 2013, which was covered Nota Kesepakatan tanggal 15 Januari 2014 (lihat 2014 (see Notes 38d and 38e).
Notaris Jose Dima Satria, S.H., M. Kn., para pemegang by Notary Jose Dima Satria, S.H., M. Kn., the Catatan 38d dan 38e).
saham menyetujui untuk mengalokasikan Rp shareholders approved to allocate Rp 164,598,992,719
164.598.992.719 dari laba ditahan tahun 2012 sebagai from 2012 retained earnings as the mandatory reserved
dana cadangan wajib sesuai dengan ketentuan Undang- fund in accordance with regulation of Republic of
Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 tentang Indonesia No. 40/2007 about Liability Company.
Perseroan Terbatas.
76 77
26. Pendapatan (lanjutan) 26. Revenue (continued) 28. Beban penjualan 28. Selling expenses
Rincian pendapatan dari pihak berelasi adalah sebagai Details of revenue from related parties are as follows : Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut : Details of selling expenses are as follows :
berikut :
2015 2014
2015 2014
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Komisi 1,796,963,947 30,495,349,715 Commision
PT Daiwa Manunggal Logistik PT Daiwa Manunggal Logistik Promosi 963,011,029 1,394,784,431 Promotion
Properti 865,680,000 23 - - Properti Lain-lain - 20,171,360 Others
PT Fumira 838,843,200 22 694,696,600 - PT Fumira
Jumlah 2,759,974,976 31,910,305,506 Total
PT Argo Pantes Tbk 803,022,000 21 854,586,000 1 PT Argo Pantes Tbk
PT Mega Manunggal Property 626,735,406 17 16,513,835,285 7 PT Mega Manunggal Property
PT Bisma Narendra 441,689,859 12 498,290,688 - PT Bisma Narendra
29. Beban umum dan administrasi 29. General and administrative expenses
BUT Daiwa House BUT Daiwa House
Industry Co. Ltd 114,000,000 3 177,500,000 - Industry Co. Ltd
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai Details of general and administrative expenses are as
PT Bekasi Fajar Citarasa 39,860,000 2 38,725,000 - PT Bekasi Fajar Citarasa
berikut : follows :
PT Fajar Medika 7,998,000 - 6,220,000 - PT Fajar Medika
Industrial Development 1,000,000 - - - Industrial Development
2015 2014
Daiwa House Daiwa House
Industry Co. Ltd. - - 205,617,240,000 92 Industry Co. Ltd.
Gaji (biaya karyawan) 46,672,633,341 40,768,435,976 Salary (employees expenses)
Konsultan dan akuntan 10,296,256,721 9,328,633,562 Consultant and accountant fee
Jumlah 3,738,828,465 100 224,401,093,573 100 Total
Penyusutan 6,273,941,763 5,801,211,162 Depreciation
Sewa 3,255,623,648 1,874,508,816 Rent
27. Beban pokok pendapatan 27. Cost of revenue
PBB dan iuran lainnya 2,510,831,045 1,683,579,034 Land and Building Tax and others
Kendaraan 2,434,429,183 1,581,862,862 Vehicles
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai Details of cost of revenue are as follows :
Penyisihan imbalan pascakerja Provision for employee benefits
berikut :
karyawan 2,264,049,431 2,197,808,304 obligation
31 Desember/ December Pemeliharaan 1,969,026,741 499,875,915 Maintenance
2015 2014 Perjalanan dinas 1,240,405,960 1,485,462,779 Official travelling
Listrik 1,023,376,410 889,817,329 Electricity
Penjualan tanah 152,718,831,690 218,819,915,098 Sales of land Representasi dan jamuan 734,763,283 3,140,638,854 Representation and entertainment
Maintenance fee, air dan sewa 45,251,581,337 36,451,681,101 Maintenance fee, water and rental Alat-alat kantor 594,458,101 165,065,450 Office equipment
Golf 24,827,511 33,380,179 Golf Komunikasi 586,705,872 593,916,220 Communication
Coffee shop 946,723,075 1,004,763,439 Coffee shop Kebersihan dan keamanan 428,096,248 507,196,321 Security and cleaning services
Restoran Jepang 2,397,781,126 3,426,710,469 Japanese restaurant Perijinan dan akte 397,315,200 2,547,429,344 Permits and deeds
Pajak 371,404,653 3,008,940 Taxes expense
Jumlah 201,339,744,739 259,736,450,286 Total Asuransi 126,770,863 567,010,511 Insurance
Iuran jamsostek Jamsostek contribution which
Tidak ada pemasok individual pihak ketiga yang There are no any individual suppliers third parties that yang ditanggung perusahaan 6,493,500 171,232,000 are borne by the company
melebihi 10% dari jumlah pendapatan. exceeded 10% of total revenue. Cetakan/ foto copy - 177,469,045 Printing/ photocopy
Lain-lain (di bawah Others
Rincian pemasok dari pihak berelasi adalah sebagai Details of suppliers from the related parties are as Rp 100.000.000) 5,747,292,864 2,009,688,455 (below Rp 100,000,000)
berikut : follows :
Jumlah 86,933,874,827 75,993,850,879 Total
2015 2014
78 79
30. Beban keuangan 30. Finance cost 32. Laba bersih tahun berjalan per saham (lanjutan) 32. Current year net earnings per share (continued)
Rincian beban keuangan adalah sebagai berikut : Details of finance cost are as follows : Laba per saham dilusian Diluted earnings per share
31 Desember/ December Laba bersih tahun berjalan per saham dilusian dihitung Current year net earnings per share - diluted are
2015 2014 dengan membagi laba bersih tahun berjalan yang dapat computed by dividing current year net income
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk dengan attributable to owners of the parent as numerator with
Provisi kredit 973,608,175 600,000,000 Credit provision rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar the weighted average number of ordinary shares
Beban margin pembiayaan 25,319,205,012 30,230,944,843 Financing margin expenses pada periode pelaporan yang disesuaikan untuk outstanding during the reporting period, adjusted to
Beban bunga 63,951,826,463 5,779,574,673 Interest expenses mengasumsikan konversi waran berpotensi saham assume conversion of all potential warrant that has
Jumlah biaya keuangan 90,244,639,650 36,610,519,516 Total finance cost biasa yang sifatnya dilutif sebagai penyebut. dilutive effect ordinary shares as denominator.
31. Pendapatan/(beban) lain-lain 31. Other income/(expenses) 31 Desember/ December

2015 2014
Rincian pendapatan/(beban) lain-lain adalah sebagai Details of other income/(expenses) are as follows : Laba per saham dilusian Diluted earnings per share
berikut :
31 Desember/ December Laba bersih tahun berjalan Current year net income
2015 2014 yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owner of
pemilik entitas induk 211,623,760,151 390,959,724,554 the parent
Interest income from current
Bunga jasa giro 1,954,252,033 1,510,298,711 account Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
Bunga deposito 2,364,789,203 1,474,915,851 Interest income from deposit lembar saham yang beredar share outstanding and
Selisih kurs - bersih (69,934,537,469) (6,473,969,241) Foreign exchange - net dan pelaksanaan waran exercise of warrant
Beban administrasi bank (209,406,286) (673,277,261) Bank administration expenses yang bersifat dilutif 9,646,995,326 9,636,366,239 that has dilutive effect
Lain-lain 922,325,503 1,854,076,401 Others
Laba per saham dilusian 21.94 40.57 Diluted earnings per share
Jumlah penghasilan/(beban)
lain-lain (64,902,577,016) (2,307,955,539) Total other income/expenses 33. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 33. Related parties balances and transactions
32. Laba bersih tahun berjalan per saham 32. Current year net earnings per share Dalam kegiatan usaha normal, perusahaan melakukan The company in their regular conduct of business, have
transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang engaged in transactions with related parties which
Laba per saham dasar Basic earnings per share dilaksanakan pada persyaratan yang disetujui oleh conditions as agreed by the parties, and are
pihak-pihak tersebut, dan diringkas berikut ini : summarized below :
Laba bersih tahun berjalan per saham dasar dihitung Current year net earnings per share - basic are
dengan membagi laba bersih tahun berjalan yang dapat computed by dividing current year net income Sifat hubungan istimewa/
diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebagai attributable to owners of the parent as numerator with Pihak berelasi/ Related parties Nature of relationship Transaksi/ Transactions
pembilang dengan jumlah rata-rata tertimbang saham the related weighted average number of outstanding
biasa yang beredar dalam suatu tahun yang shares during the year as denominator. PT Bisma Narendra Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
bersangkutan sebagai penyebut. The same key management
PT Argo Pantes Tbk Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
31 Desember/ December The same key management
2015 2014 PT Shougang Manunggal Roll Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
The same key management
Laba per saham dasar Basic earning per share PT Fumira Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
Laba bersih tahun berjalan Current year net income PT Bekasi Fajar Citarasa Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owner of The same key management
pemilik entitas induk 211,623,760,151 390,959,724,554 the parent PT Mega Manunggal Property Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan dan pembelian/
The same key management Revenues and purchases
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of PT Fajar Medika Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
lembar saham yang beredar 9,646,995,326 9,635,055,196 share outstanding The same key management
PT Nusa Raya Mitratama Manajemen kunci yang sama/ Pembelian/ Purchases
Laba per saham dasar 21.94 40.58 Basic earnings per share
PT Alam Sutera Realty Tbk Manajemen kunci yang sama/ Pembelian/ Purchases
PT Pralon Manajemen kunci yang sama/ Pembelian/ Purchases
80 81
33. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 33. Related parties balances and transactions (continued) 33. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 33. Related parties balances and transactions (continued)
(lanjutan) (lanjutan)
Sifat hubungan istimewa/ c. Utang usaha (catatan 14) c. Trade payables (see note 14)
Pihak berelasi/ Related parties Nature of relationship Transaksi/ Transactions
PT Jatiwangi Utama Manajemen kunci yang sama/ Pinjaman tanpa bunga/
2015 2014
The same key management Non interest bearing loan
PT Megalopolis Manunggal Industrial Development Manajemen kunci yang sama/ Pembelian/ Purchases
PT Rawa Intan 21,704,540,580 - PT Rawa Intan
Daiwa House Industry Co. Ltd. Pengang saham/ Pendapatan/ Revenue PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Shareholders Industrial Development 11,637,218,384 13,107,457,159 Industrial Development
Key management personel Manajemen kunci/ Pinjaman tanpa bunga/
Key management Non interest bearing loan 33,341,758,964 13,107,457,159
PT Daiwa Manunggal Logistik Properti Pengendalian bersama/ Pendapatan/ Revenue
Joint venture Persentase terhadap jumlah Percentage from total
PT Rawa Intan Manajemen kunci/ Pendapatan/ Revenue liabilitas 2.01% 1.70% liabilities
Key management
Utang usaha merupakan utang atas maintenance Trade payables represent payable on maintenance
Hungkang Sutedja merupakan manajemen kunci. Hungkang Sutedja represents key management. fee, air bersih pengolahan air kotor dan pembelian fee, water waste water treatment and purchase of
tanah. land.
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di The balance and transaction with related parties with
atas Rp 1.000.000.000 adalah sebagai berikut : the amount of Rp 1,000,000,000 or above are as d. Beban masih harus dibayar (catatan 16) d. Accrued expenses (note 16)
follows :
a. Piutang usaha (lihat catatan 6) a. Trade receivables (see note 6) 2015 2014
31 Desember/ December PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal

2015 2014 Industrial Development 630,691,500 2,555,731,363 Industrial Development
PT Argo Pantes Tbk 2,610,565,800 1,689,849,600 PT Argo Pantes Tbk Persentase terhadap jumlah Percentage from total
PT Bisma Narendra 2,148,156,043 1,486,095,766 PT Bisma Narendra liabilitas 0.04% 0.32% liabilities
PT Daiwa Manunggal Logistik PT Daiwa Manunggal Logistik
Properti 1,002,186,000 - Properti Beban masih harus dibayar merupakan beban yang Acrued expenses represent payable from
5,760,907,843 3,175,945,366 masih harus dibayar atas transaksi untuk mengelola transaction to manage and supervise the
dan mengawasi proyek pengembangan kawasan Subsidiary's industrial area development projects.
Persentase terhadap jumlah aset 0.12% 0.08% Percentage from total assets industri Entitas Anak.
Piutang usaha merupakan piutang atas penjualan Trade receivables represent receivables from sale e. Utang pihak berelasi (catatan 19) e. Due to related parties (see note 19)
tanah kavling dan service charges. of lot of land and service charges.
b. Piutang pihak berelasi (catatan 13) b. Due from related parties (see note 13) 2015 2014
31 Desember/ December PT Jatiwangi Utama 6,913,441,332 6,913,441,332 PT Jatiwangi Utama

2015 2014
Persentase terhadap jumlah Percentage from total
Karyawan dan manajemen kunci 2,900,000,000 4,100,000,000 Key management personel liabilitas 0,44% 0.90% liabilities
Persentase terhadap jumlah Percentage from total Utang kepada pihak berelasi merupakan pinjaman Due to related parties are interest free and have no
aset 0.06% 0.11% assets yang tidak dikenakan bunga dan jangka waktu fixed repayment terms.
pembayaran.
Piutang pihak berelasi merupakan pinjaman yang Amount due from related parties represent non-
tidak dikenakan bunga. interest bearing loan.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang Management believes that all due from related
pihak berelasi tersebut dapat ditagih. parties are collectible.
82 83
33. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 33. Related parties balances and transactions (continued) 34. Instrumen keuangan (lanjutan) 34. Financial instruments (continued)
(lanjutan)
31 Desember/ December 2015
f. Pendapatan (catatan 26) f. Revenue (see note 26) Pengukuran nilai wajar menggunakan :/
Fair value measurement using :
Harga kuotasian Input signifikan Input signifikan
31 Desember/ December dalam yang dapat yang tidak dapat
2015 2014 pasar aktif diobservasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Jumlah pendapatan 3,738,828,465 224,401,093,573 Total revenue Nilai tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
pendapatan 0.54% 25.99% revenue Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pendapatan merupakan pendapatan atas penjualan Revenue represent revenue from sale of land and Liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya Financial liabilities
tanah dan service charges. service charges. perolehan amortisasi : at amortized cost :
g. Beban pokok pendapatan (catatan 27) g. Cost of revenue (see note 27) Utang bank dan lembaga Bank loans and
pembiayaan 1,423,171,516,938 - - 1,423,171,516,938 financial institution
31 Desember/ December Utang usaha 64,277,056,197 - - 64,277,056,197 Trade payables
Utang lain-lain 34,822,791,248 - - 34,822,791,248 Other payables
2015 2014 Beban masih harus dibayar 3,319,700,158 - - 3,319,700,158 Accruals expenses
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal Uang jaminan 752,799,047 - - 752,799,047 Security deposits
Utang pihak berelasi 6,913,441,332 - - 6,913,441,332 Due to related parties
Jumlah liabilitas keuangan 1,533,257,304,920 - - 1,533,257,304,920 Total financial liabilities
beban pokok pendapatan 15,79% 10.36% cost of revenue
Beban pokok pendapatan merupakan beban atas Cost of revenue represent cost of maintenance fee, 31 Desember/ December 2014
Pengukuran nilai wajar menggunakan :/
maintenance fee, air bersih, pengelolaan air kotor, water, waste water treatment, and cost to manage Fair value measurement using :
dan beban untuk mengelola dan mengawasi proyek and oversee the Subsidiary's industrial area Harga kuotasian Input signifikan Input signifikan
pengembangan kawasan industri Entitas Anak. development projects. dalam yang dapat yang tidak dapat
pasar aktif diobservasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
h. Pembelian tanah (catatan 7) h. Land purchase (see note 7) Quoted prices Significant unobservable
Nilai tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
2015 2014
Aset keuangan Financial assets
PT Rawa Intan 279,265,000,000 - PT Rawa Intan
Pinjaman yang diberikan
Persentase terhadap jumlah Percentage from total dan piutang : Loans and receivables :
pembelian tanah 45.92% - of land purchase
Kas dan setara kas 318,129,734,520 318,129,734,520 - - Cash and cash equivalents
Piutang usaha 35,784,537,264 - - 35,784,537,264 Trade receivables
34. Instrumen keuangan 34. Financial instruments Piutang lain-lain 610,296,196 - - 610,296,196 Others receivable
Piutang pihak berelasi 4,100,000,000 - - 4,100,000,000 Due from related parties
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar aset The following table provides the fair value
dan liabilitas tertentu Grup : measurement of the Group’s certain assets and Jumlah aset keuangan 358,624,567,980 318,129,734,520 - 40,494,833,460 Total financial assets
liabilities: Liabilitas keuangan Financial liabilities
31 Desember/ December 2015 Liabilitas keuangan yang
Pengukuran nilai wajar menggunakan :/ diukur dengan biaya Financial liabilities
Fair value measurement using : perolehan amortisasi : at amortized cost :
Harga kuotasian Input signifikan Input signifikan
dalam yang dapat yang tidak dapat Utang bank dan lembaga Bank loans and
pasar aktif/ diobservasi/ diobservasi/ pembiayaan 466,335,560,922 - - 466,335,560,922 financial institution
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant Utang usaha 47,279,817,248 - - 47,279,817,248 Trade payables
Quoted prices Significant unobservable Utang lain-lain 71,462,340,367 - - 71,462,340,367 Other payables
Nilai tercatat/ in active markets observable inputs inputs Beban masih harus dibayar 30,044,059,211 - - 30,044,059,211 Accruals expenses
Carrying values (Level 1) (Level 2) (Level 3) - -
Uang jaminan 760,796,130 760,796,130 Security deposits
Aset keuangan Financial assets Utang pihak berelasi 6,913,441,332 - - 6,913,441,332 Due to related parties
Pinjaman yang diberikan
Jumlah liabilitas keuangan 622,796,015,210 - - 622,796,015,210 Total financial liabilities
dan piutang : Loans and receivables :
Kas dan setara kas 378,227,520,732 378,227,520,732 - - Cash and cash equivalents
Piutang usaha 105,318,011,498 - - 105,318,011,498 Trade receivables
Piutang lain-lain 709,911,757 - - 709,911,757 Others receivable
Piutang pihak berelasi 2,900,000,000 - - 2,900,000,000 Due from related parties
Jumlah aset keuangan 487,155,443,987 378,227,520,732 - 108,927,923,255 Total financial assets
84 85
34. Instrumen keuangan (lanjutan) 34. Financial instruments (continued) 35. Aset (liabilitas) moneter dalam mata uang asing 35. Monetary assets (liabilities) denominated in foreign
(lanjutan) currencies (continued)
Level 1 adalah pengukuran nilai wajar dengan Level 1 are the fair value measurement that use the
menggunakan harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di quoted market price in active markets for identical Kurs yang digunakan pada tanggal-tanggal 31 The exchange rates used as of 31 December 2015 and
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang assets or liabilities that the entity can access at the Desember 2015 dan 2014 adalah sebagai berikut : 2014 were as follows :
dapat diakses entitas pada tanggal pengukuran. measurement date.
Pasar aktif adalah pasar dimana transaksi atas aset atau Active market is the market where the transaction on Jenis mata uang asing 2015 2014 Type of foreign currencies
liabilitas terjadi dengan frekuensi dan volume yang an asset or liability occur with sufficient frequency
memadai untuk menyediakan informasi penentuan and volume to provide pricing information on an Dolar Amerika Serikat (US$ 1) Rp 13,795 Rp 12,440 US Dollar (US$ 1)
harga secara berkelanjutan. ongoing basis.
36. Pengelolaan modal dan manajemen risiko 36. Capital management and risk management
Level 2 adalah pengukuran nilai wajar dengan Level 2 are the fair value measurement that use the
menggunakan input selain harga kuotasian yang inputs other than quoted market prices included within Pengelolaan modal Capital management
termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable from the asset or liability,
aset atau liabilitas, baik secara langsung atau tidak either directly or indirectly. Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital management
langsung. untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam is to ensure that the capital ratio is always in a healthy
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan condition in order to support business performance and
Input yang dapat diobservasi adalah input yang dapat Observable inputs are input derived from market data, memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup maximize shareholder value. The Group manages its
dikembangkan menggunakan data pasar, seperti such as information provided to the public about mengelola struktur modalnya dan membuat capital structure and makes adjustments with respect to
informasi yang tersedia untuk publik mengenai actual events or transactions, and that reflect the penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan changes in economic conditions and the characteristics
peristiwa atau transaksi aktual, dan yang assumptions would be used by market participants perubahan kondisi ekonomi, kebutuhan Perusahaan of their business risks. In order to maintain and adjust
mencerminkan asumsi yang akan digunakan pelaku when determining the price of an asset or liability. atas permodalan dan karakteristik dari risiko usahanya. its capital structure, the Group may adjust the amount
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas. Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur of dividend payments to shareholders, return capital
modalnya, Grup akan menyesuaikan jumlah dari structure or issue shares certificates. No changes have
Level 3 adalah pengukuran nilai wajar dengan Level 3 are the fair value measurement that use the pembayaran dividen kepada para pemegang saham atau been made in the objectives, policies and processes as
menggunakan input yang tidak dapat diobservasi unobservable inputs for asset or liability. pengembalian struktur modal atau menerbitkan surat they have been applied in previous years.
untuk aset atau liabilitas. saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan
dan proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun
Input yang tidak dapat diobservasi adalah input ketika Unobservable inputs are inputs where market data are sebelumnya.
data pasar tidak tersedia dan yang dikembangkan not available and develops using the best information
dengan menggunakan informasi terbaik yang tersedia available regarding the assumptions that will be used Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
mengenai asumsi yang akan digunakan pelaku pasar by market participation to determined the price of untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali utang assess possibilities of refinancing existing debts with
ketika menentukan harga aset atau liabilitas. assets or liability. yang ada dengan utang baru yang memiliki biaya yang new ones which have more efficient cost that will lead
lebih efisien sehingga mengoptimalkan biaya utang dan to more optimized cost-of-debt and use the proceeds to
35. Aset (liabilitas) moneter dalam mata uang asing 35. Monetary assets (liabilities) denominated in foreign menggunakan hasil pinjaman untuk investasi yang more profitable investment.
currencies lebih menguntungkan.
Dolar Amerika Serikat/ Ekuivalen Rupiah/ Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by using
US Dollar Equivalent Rupiah menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan some measures of financial leverage such as debt to
31 Desember/ December 31 Desember/ December
2015 2014 2015 2014
seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan Grup equity ratio. The purpose of Group is trying to
Aset/ Assets adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan maintain the compliance as required by the lender.
sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi
Kas dan setara kas/ Cash and cash equivalents 18,096,131 19,916,098 249,636,130,302 247,756,265,149 pinjaman.
Piutang usaha/ Trade receivables 1,122,525 2,872,309 15,485,227,081 35,731,521,438
Rasio pinjaman terhadap modal Grup pada tanggal- The Group’s debt-to-equity ratios as of 31 December
Jumlah aset moneter/ Total monetary assets 19,218,656 22,788,407 265,121,357,063 283,487,786,587 tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 adalah sebagai 2015 and 2014 follow :
Liabilitas/ Liabilties
berikut :
Utang bank dan lembaga keuangan/
Bank loan and financial institution (104,050,000) (33,470,000) (1,435,369,750,000) (416,366,800,000)
2015 2014
Utang usaha/ Trade payables (630,156) (1,017,168) (8,693,005,744) (12,653,569,920)
Pinjaman 1,423,171,516,938 466,335,560,922 Borrowings
Utang lain-lain/ Other payable (1,048,116) (5,170,805) (14,458,760,220) (64,324,811,836)
Jumlah ekuitas 3,042,155,272,739 2,849,501,198,764 Total equity
Beban masih harus dibayar /
Accrued expenses - (2,148,865) - (26,731,880,600) Rasio pinjaman terhadap modal 46.78% 16.37% Debt to equity ratio
Jumlah liabilitas moneter/
Total monetary liabilities (105,728,272) (41,806,838) (1,458,521,515,964) (520,077,062,356) Perusahaan akan mempertahankan rasio utang terhadap The Company will maintain a debt-to-equity ratio
modal di bawah 100%. below 100%.
Jumlah aset (liabilitas) moneter - bersih/
Total monetary assets (liabilites) - net (86,509,616) (19,018,431) (1,193,400,158,901) (236,589,275,769)
86 87

36. Pengelolaan modal dan manajemen risiko (lanjutan) 36. Capital management and risk management
(continued) 36. Pengelolaan modal dan manajemen risiko (lanjutan) 36. Capital management and risk management
(continued)
Manajemen risiko Risk management
c. Risiko suku bunga c. Interest rate risk
Grup menghadapi risiko kredit, risiko mata uang asing, The Group is exposed to credit risk, foreign currency
risiko suku bunga dan risiko likuiditas yang timbul risk, interest rate risk, commodity price risk and Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
dalam kegiatan usaha normal. Manajemen terus liquidity risk arising in the normal course of business. wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari contractual future cash flows of a financial
menerus memantau proses manajemen risiko untuk The management continually monitors the Group’s risk suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in
memastikan tercapainya keseimbangan yang memadai management process to ensure the appropriate balance akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur market interest rates. The Group’s exposure
antara risiko dan kontrol. Kebijakan manajemen risiko between risk and control is achieved. Risk management utama Grup yang terkait dengan risiko suku relates to the interest rate risk related
dan sistem direviu secara berkala untuk mencerminkan policies and systems are reviewed regularly to reflect bunga adalah utang bank. primarily to bank loans.
perubahan dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. changes in market conditions and the Group activities.
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul The Group’s interest rate risk mainly arises from
a. Risiko kredit a. Credit risk dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment purposes.
investasi. Pinjaman pada tingkat suku bunga Loans at variable rates expose the Group to cash
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur mengambang menunjukkan Grup terekspos risiko flows interest rate risk.
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi a loss arising from the customers or suku bunga atas arus kas.
kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran. obligations on the due dates. Untuk pinjaman modal kerja, utang dan pinjaman For working capital, investment loans and
investasi, Grup berusaha dengan mengurangi borrowings, the Group may seek to mitigate its
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash equivalents, risiko tingkat suku bunganya dengan cara interest rate risk by obtaining loans structures with
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang trade accounts receivable, other receivables and mendapatkan struktur pinjaman dengan suku competitive interest rates.
pihak berelasi. Manajemen menempatkan kas due from a related party. Management places bunga kompetitif.
dan setara kas hanya pada bank dan lembaga cash and cash equivalents only to banks and
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. financial institutions which are reputable and Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan The following table sets out the carrying
Untuk piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang reliable. For trade receivables, other receivables jatuh temponya, atas liabilitas keuangan Grup amount, by maturity, of the Group’s financial
pihak berelasi, kebijakan Grup adalah untuk and amount due from related parties, the Group yang terkait risiko suku bunga : liabilities that are exposed to interest rate
bertransaksi dengan pihak yang layak kredit dan policy is to deal with creditworthy counterparties risk :
atau mendapatkan uang muka yang memadai, bila and/or obtaining sufficient down payment, where
perlu, untuk menekan risiko kredit. Selain itu, appropriate, to mitigate credit risk. In addition, 31 Desember/ December 2015
Jatuh tempo
piutang dipantau ketat secara berkelanjutan. these receivables are monitored closely on an pada tahun ke-5
ongoing basis. Jatuh tempo Jatuh tempo Jatuh tempo Jatuh tempo atau lebih/
Suku bunga/ dalam satu tahun/ pada tahun ke-2/ pada tahun ke-3/ pada tahun ke-4/ In the 5th year Jumlah/
Interest rate Within one year In the 2nd year In the 3rd year In the 4th year or more Total
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/ Bank loan
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment USD 5.7% - 6% 222,099,500,000 358,670,000,000 399,365,250,000 364,188,000,000 64,764,245,661 1,409,086,995,661
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable. Refer to Note IDR 9.25% 14,084,521,277 - - - - 14,084,521,277
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha 6 for the information regarding the aging 5.7 – 9.25% 236,184,021,277 358,670,000,000 399,365,250,000 364,188,000,000 64,764,245,661 1,423,171,516,938
tersebut. Lihat Catatan 6 untuk informasi analysis of trade accounts receivable from the
jumlah piutang usaha berdasarkan umur (hari) date of invoice. 31 Desember/ December 2014
Jatuh tempo
dihitung sejak tanggal faktur. pada tahun ke-5
Jatuh tempo Jatuh tempo Jatuh tempo Jatuh tempo atau lebih/
Suku bunga/ dalam satu tahun/ pada tahun ke-2/ pada tahun ke-3/ pada tahun ke-4/ In the 5th year Jumlah/
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk Interest rate Within one year In the 2nd year In the 3rd year In the 4th year or more Total
Liabilitas/ Liabilities
Risiko mata uang adalah risiko bahwa nilai Foreign currency riskis the risk that the value of Utang bank/ Bank loan
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat financial instruments will fluctuate due to changes USD 4.98% - 6% 191,997,300,343 90,812,000,000 90,812,000,000 39,172,289,561 - 412,793,589,904
IDR 9% - 9.25% 40,745,454,710 12,796,516,308 - - - 53,541,971,018
perubahan nilai tukar mata uang asing. Risiko in foreign currency exchange rates. Foreign
mata uang muncul ketika transaksi dalam mata currency risk arises when a transaction in foreign 4.98% - 9.25% 232,742,755,053 103,608,516,308 90,812,000,000 39,172,289,561 - 466,335,560,922
uang asing di mana sebagian penjualan Grup currency in which a part of the Group sales made
dilakukan dalam mata uang Dollar Amerika in U.S. Dollars and the Company has obtained d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Serikat dan Perusahaan memperoleh pinjaman loan in U.S. Dollars. The group does not have a
dalam mata uang Dollar Amerika Serikat. Grup policy of hedging foreign currency. However, the Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
tidak memiliki kebijakan lindung nilai mata uang management monitors the foreign currency risk menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas encounter difficulty in meeting financial
asing. Namun, manajemen memantau risiko mata and take the necessary measures if necessary. (See keuangan karena kurangnya dana. obligations due to shortage of funds.
uang asing dan mengambil tindakan penting Note 35).
apabila diperlukan. (Lihat Catatan 35).
88 89
36. Pengelolaan modal dan manajemen risiko (lanjutan) 36. Capital management and risk management 37. Informasi segmen 37. Segment information
(continued)
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis produk 1. Segment information by product and services :
d. Risiko likuiditas (lanjutan) d. Liquidity risk (continued) dan jasa :
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity needs by closely Perusahaan dan Entitas Anak bergerak dalam The Company and Subsidiaries operate in the
ketat jadwal pembayaran utang untuk liabilitas monitoring scheduled debt servicing payments for bidang yang sama yakni kawasan industri. same activity in Industrial Estate.
keuangan dan arus kas keluar untuk kegiatan financial liabilities and its cash outflows due to
sehari-hari, serta memastikan ketersediaan day-to-day operations, as well as ensuring the 2. Pengukuran laba/rugi, aset dan liabilitas segmen 2. Segment measurement on profit/ loss, assets and
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit yang availability of funding through an adequate dan faktor yang digunakan untuk mengidentifikasi liabilities and the factors used to identify
cukup, baik yang mengikat dan tidak mengikat. amount of credit facilities, both committed and segmen dilaporkan : reportable segments :
uncommitted.
Perusahaan mengevaluasi kinerja berdasarkan The Company evaluates performance based on
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial laba/rugi setelah pajak. Tidak ada transaksi antar profit/ loss before tax. There is no any inter
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based segmen yang dilakukan Perusahaan. segment transaction are conducted by the
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual Company.
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the table
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam are the contractual undiscounted cash flows : Segmen dilaporkan merupakan produk dan jasa Reportable segments represent offer different
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak yang berbeda. products and services.
didiskontokan :
3. Informasi tentang laba atau rugi, aset, liabilitas dan 3. Information about profit or loss, segment assets,
31 Desember/ December 2015 arus kas adalah sebagai berikut : liabilities and cashflow are as follows :
Jatuh tempo
pada tahun ke-5
Jatuh tempo Jatuh tempo Jatuh tempo Jatuh tempo atau lebih/ 31 Desember/ December 2015
dalam satu tahun/ pada tahun ke-2/ pada tahun ke-3/ pada tahun ke-4/ In the 5th year Jumlah/
Within one year In the 2nd year In the 3rd year In the 4th year or more Total
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Liabilitas keuangan lainnya/ Industrial estate Others Total
Other financial liabilities
Utang bank dan lembaga Pendapatan/ Revenue 684,835,319,530 2,145,670,626 686,980,990,156
pembiayaan/ Bank loans and
financial institution 236,184,021,277 358,670,000,000 399,365,250,000 364,188,000,000 64,764,245,661 1,423,171,516,938 Beban keuangan/ Financing cost 90,244,639,650 - 90,244,639,650
Utang usaha/ Trade payables 64,277,056,197 - - - - 64,277,056,197 Beban penyusutan/ Depreciation expenses 6,273,941,762 3,566,450,399 9,840,392,161
Utang lain-lain/ Others payable 34,822,791,248 - - - - 34,822,791,248 Laba segmen yang dilaporkan/
Beban masih harus dibayar/
Accrued expenses 3,319,700,158 - - - - 3,319,700,158 Segment income reported 213,356,689,070 (1,420,779,773) 211,935,909,297
Uang jaminan/ Securitye deposit - 752,799,047 - - - 752,799,047 Aset segmen yang dilaporkan/
Utang pihak berelasi/ Segment assets reported 4,358,224,141,991 273,091,297,431 4,631,315,439,422
Due to related parties - - - - 6,913,441,332 6,913,441,332
Liabilitas segmen yang dilaporkan/
Jumlah/ Total 338,603,568,880 359,422,799,047 399,365,250,000 364,188,000,000 71,677,686,993 1,533,257,304,920 Segment liabilities reported 1,589,160,166,683 - 1,589,160,166,683
31 Desember/ December 2014 31 Desember/ December 2014

Jatuh tempo
pada tahun ke-5 Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Jatuh tempo Jatuh tempo Jatuh tempo Jatuh tempo atau lebih/
dalam satu tahun/ pada tahun ke-2/ pada tahun ke-3/ pada tahun ke-4/ In the 5th year Jumlah/ Industrial estate Others Total
Within one year In the 2nd year In the 3rd year In the 4th year or more Total
Pendapatan/ Revenue 839,637,332,535 - 839,637,332,535
Liabilitas keuangan lainnya/ Beban keuangan/
Other financial liabilities
Utang bank dan lembaga Finance cost 36,010,519,516 - 36,010,519,516
pembiayaan/ Bank loans and Beban penyusutan/ Depreciation expenses 5,801,211,162 - 5,801,211,162
financial institution 232,742,755,053 103,608,516,308 90,812,000,000 39,172,289,561 - 466,335,560,922
Utang usaha/ Trade payables 47,279,817,248 - - - - 47,279,817,248 Laba segmen yang dilaporkan/
Utang lain-lain/ Others payable 71,462,340,367 - - - - 71,462,340,367 Segment income reported 391,352,903,299 - 391,352,903,299
Beban masih harus dibayar/
Accrued expenses 30,044,059,211 - - - - 30,044,059,211
Aset segmen yang dilaporkan/
Uang jaminan/ Securitye deposit - 760,796,130 - - - 760,796,130 Segment assets reported 3,652,993,439,542 - 3,652,993,439,542
Utang pihak berelasi/ Liabilitas segmen yang dilaporkan/
Due to related parties - - - - 6,913,441,332 6,913,441,332
Segment liabilities reported 803,492,240,778 - 803,492,240,778
Jumlah/ Total 381,528,971,879 104,369,312,438 90,812,000,000 39,172,289,561 6,913,441,332 622,796,015,210
90 91

38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
37. Informasi segmen (lanjutan) 37. Segment information (continued)
b. Berdasarkan Utility Charge Agreement (Perjanjian b. Based on Utility Charge Agreement No. 074/UCA-
4. Tidak ada informasi segmen berdasarkan geografi 4. No segmentin formation by geography for all Biaya Pemakaian) No. 074/UCA-MMID/IV/2005 MMID/IV/2005 dated 1 April 2005 between the
karena seluruh aktivitas Perusahaan terletak di satu activity of the Company is located in one region tanggal 1 April 2005 antara Perusahaan dengan PT Company and PT Megalopolis Manunggal
daerah yaitu Bekasi, Jawa Barat. that is Bekasi, West Java. Megalopolis Manunggal Industrial Development Industrial Development (MMID) stated MMID
(MMID) menyatakan bahwa MMID akan shall provide to the tenants of the Company in
5. Informasi segmen berdasarkan arus kas : 5. Information segment based on cash flow : menyediakan utility charge service (jasa MM2100 Industrial Estate with the period starting
pemakaian) untuk para tenant Perusahaan di from 1 April 2014 and shall continue in full force
31 Desember/ December 2015 Kawasan Industri MM2100 dengan jangka waktu and effect until both parties mutually agree to
sejak 1 April 2014 perjanjian dan akan terus terminate this agreement.
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/ berlaku kecuali para pihak sepakat mengakhirinya.
Industrial estate Others Total
c. Management Service Agreement for Land c. Management Service Agreement for Land
Arus kas dari/ Cash flow from : Development Project No. 010/SA-BSP/XII/2013 Development Project No. 010/SA-BSP/XII/2013
Aktivitas operasi/ Operating activity 42,364,413,455 5,712,121,025 48,058,534,480 tertanggal 27 Desember 2013 antara PT Bekasi dated 27 December 2013 between PT Bekasi Surya
Aktivitas investasi/ Investing activity (805,948,948,038) (18,526,606,181) (824,475,554,219) Surya Pratama - entitas anak (“BSP”) dan PT Pratama - subsidiary (“BSP”) and PT
Aktivitas pendanaan/ Financing activity 836,514,805,951 - 836,514,805,951 Megalopolis Manunggal Industrial Development Megalopolis Manunggal Industrial Development
Kenaikan/(penurunan) kas dan (“MMID”) mengenai penunjukkan MMID untuk (“MMID”) where MMID is appointed by the
setara kas/ Increase/(decrease) cash mengelola dan mengawasi proyek pengembangan Company to manage and supervise industrial
and cash equivalent 72,912,271,368 (12,814,485,156) 60,097,786,212 kawasan industri di Desa Sukasejati untuk area development project in Desa Sukasejati for area of
seluas 1.124.787 m2 termasuk di dalamnya kavling 1,124,787 sq.m included in the area is 720,187
31 Desember/ December 2014 industri seluas 720.187 m2. Sehubungan dengan sq.m industrial plot. In relation to PT Bekasi Surya
hal tersebut, PT Bekasi Surya Pratama - entitas Pratama - subsidiary (“BSP”) shall pay to the
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/ anak (“BSP”) harus membayar kepada MMID MMID of 6% of the sales price of land. There
Industrial estate Others Total sebesar 6% dari harga jual tanah. Perjanjian ini Agreement has been terminated on 27 December
telah berakhir per tanggal 27 Desember 2015. 2015.
Arus kas dari/ Cash flow from :
Aktivitas operasi/ Operating activity 488,838,984,808 - 488,838,984,808 d. Berdasarkan Kesepakatan Perjanjian tanggal 15 d. Memorandum Of Understanding dated 15 January
Aktivitas investasi/ Investing activity (614,145,719,820) - (614,145,719,820) Januari 2014 antara Perusahaan dan Daiwa 2014 between the Company and Daiwa House
Aktivitas pendanaan/ Financing activity (104,238,150,874) - (104,238,150,874) House Industry Co Ltd (“Daiwa”) menyebutkan Industry Co. Ltd. (“Daiwa”) stating that Daiwa
bahwa Daiwa membeli dan perusahaan menjual shall bind itself to purchase and the Company shall
Kenaikan/(penurunan) kas dan tanah milik perusahaan yang berlokasi di bind itself to sell the land owned by the Company
setara kas/ Increase/(decrease) cash Kawasan Industri MM2100, luas tanah yang located in MM2100 Industrial Town. The size of the
and cash equivalent (229,544,885,886) - (229,544,885,886) dijual adalah 250,000 m2 dengan harga jual USD land was up to 250,000 sqm at the price of US$
180 m2. Untuk perjanjian yang lebih mendetail 180/sqm. The further details regarding the
mengenai struktur pembelian tanah akan appropriate structure of purchasing the land will be
dibicarakan dikemudian hari berdasarkan hukum discussed at later stage in accordance to the laws of
38. Perjanjian-perjanjian penting 38. Significant agreements yang berlaku di Republik Indonesia. Republic of Indonesia.
Pihak berelasi : Related parties : e. Sehubungan dengan Kesepakatan Perjanjian e. In relation with Memorandum of Understanding
tanggal 15 Januari 2015 dan berdasarkan surat dated 15 January 2015 and based on letter from
a. Berdasarkan Cooperation Agreement No. a. Based on the Cooperation Agreement No. dari Daiwa House Industry Co Ltd, (“Daiwa”) Daiwa House Industry Co. Ltd., (“Daiwa”) dated 12
020/PKS-MM/XII/2009 tanggal 18 Desember 020/PKS-MM/XII/2009 dated 18 December 2009 tanggal 12 Februari 2014 kepada Perusahaan, February 2014 to the Company, Daiwa request to
2009 (“Perjanjian”) antara PT Megalopolis (the "Agreement") between PT Megalopolis Daiwa meminta kepada Perusahaan untuk the Company to deliver and sell the land owned by
Manunggal Industrial Development (“MMID”) Manunggal Industrial Development ("MMID") mengirim dan menjual tanah milik Perusahaan the Company to joint venture company that to be set
dengan Perusahaan menyetujui penggunaan and the Company, agree the usage of partial of untuk ventura bersama yang akan dibentuk antara up between Daiwa and the Company in the schedule
sebagian bangunan kantor milik MMID yang office building belong to MMID located at Jalan Daiwa dan Perusahaan dengan jadwal dan tahap and phase as follows :
berlokasi di Jalan Sumatera Kawasan Industri Sumatera MM2100 Industrial Estate and free of sebagai berikut :
MM2100 dan tidak dikenakan biaya sewa selama charge for period of 5 years from the date of the
bangunan tersebut digunakan Entitas dengan Agreement.
1) Tahap satu, tanah sekitar 9,5 ha dengan harga 1) Phase one, the land of approximately 9.5 ha
jangka waktu 5 tahun dari tanggal Perjanjian.
pembelian sebesar US$ 180/m2 (dengan Rp with the purchase price of US$ 180/sqm (with it
setara dengan kurs yang berlaku) pada tanggal Rp equivalent at the prevailing exchange rate)
yang disepakati bersama. on the date that to be mutually agreed.
92 93
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued) 38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
2) Tahap kedua, tanah sekitar 6,2 ha dengan 2) Phase two, the land of approximately 6.2 ha c. Perjanjian kerjasama penyediaan jasa layanan dan c. Cooperation Agreement in providing services and
harga pembelian sebesar US$ 180/m2 (dengan with the purchase price of US$ 180/sqm (with it pengembangan bisnis information and business development of information and
Rp setara dengan kurs yang berlaku) pada Rp equivalent at the prevailing exchange rate) communication technology (ICT) No. communication technology (ICT) No.
tanggal yang disepakati bersama. on the date that to be mutually agreed. 163/PK/IND/XI/2011 dan No. K. TEL. 3363/HK. 163/PK/IND/XI/2011 and No. K. TEL. 3363/HK.
3) Tahap ketiga, tanah sekitar 9,3 ha dengan 3) Phase three, the land of approximately 9.3 ha 810/DES-00/2011 tanggal 15 Desember 2011 810/DES-00/2011 dated 15 December 2011
harga pembelian sebesar US$ 180/m2 (dengan with the purchase price of US$ 180/sqm (with it antara Perusahaan Perseroan (Persero) between the Company and PT Telekomunikasi
Rp setara dengan kurs yang berlaku) pada Rp equivalent at the prevailing exchange rate) PT Telekomunikasi Indonesia Tbk dan Perusahaan Indonesia Tbk (Persero) regarding ICT services
tanggal yang disepakati bersama. on the date that to be mutually agreed. mengenai penyediaan dan pemasaran Jasa Layanan and marketing services that will be applied and
ICT yang akan dipergunakan dan disalurkan oleh distributed to the Company’s Tenant / Customer in
Pihak ketiga : Third parties : Perusahaan kepada Tenant/Pelanggan di Kawasan MM2100 Industrial Area-BFIE. This agreement is
Industri MM2100-BFIE. Perjanjian ini berlaku effective for 5 (five) years.
a. Sewa Penempatan Jaringan Kabel Fiber Optik a. Leases of Fiber Optic Cable Network Placements selama jangka waktu 5 (lima) tahun.
No. 981.BTS.FO/PPA-LG/XI/10 tertanggal No. 981.BTS.FO/PPA-LG/XI/10 dated 23
23 November 2010 dengan PT XL Axiata Tbk November 2010 with PT XL Axiata Tbk (“lessee”) d. Berdasarkan Sales Commission Agreement tanggal d. Based on Sales Commission Agreement date 16
(“penyewa”) di mana penyewa dapat where the lessee may use the Company’s land area 16 September 2013 antara PT Bekasi Surya September 2013 between PT Bekasi Surya
menggunakan lahan seluas 3.687 m2 untuk of 3,687 sq.m for the placement of fiber optic Pratama - entitas anak (“BSP”) dan Marubeni Pratama - subsidiary (“BSP”) and Marubeni
penempatan jaringan fiber optik dan networks and equipment for 10 years from 23 Corporation mengenai jasa pemasaran dan Corporation regarding selling and marketing of
perlengkapannya di tanah Perusahaan selama 10 November 2010 – 22 November 2020. penjualan kawasan kavling tanah di industri the Company`s land plot by Marubeni
tahun sejak 23 November 2010 – 22 November Perusahaan oleh Marubeni Corporation. Corporation.
2020.
Sehubungan hal tersebut, PT Bekasi Surya Pratama In relation this, PT Bekasi Surya Pratama -
Sehubungan hal tersebut, PT XL Axiata Tbk akan Regarding the leases above, the PT XL Axiata Tbk - entitas anak (“BSP”) harus membayar kepada subsidiary (“BSP”) have to pay to the Marubeni
membayar kepada Perusahaan sebesar Rp will pay to the Company amounting to Rp Marubeni Corporation sebesar 3% dari harga Corporation of 3% of the land sales.
4.657.234.050 (tidak termasuk Pajak Pertambahan 4,657,234,050 (excluding VAT). At this moment, penjualan.
Nilai). Pada saat ini sedang ada pembicaraan there is discussion about renewal of the contract.
mengenai pembaharuan kontrak. e. Perjanjian Kerjasama Sewa Lahan No. e. Lease Land Cooperation Agreement No.
001/AGR/L/INDS-BFIE/I/2012 tertanggal 25 001/AGR/L/INDS-BFIE/I/2012 dated 25 January
Berdasarkan Adendum Perjanjian Sewa Based on Addendum of Lease Agreement for Fiber Januari 2012 antara Perusahaan dan PT Air 2012 between the Company and PT Air Liquide
Penempatan Jaringan Kabel Fiber Optic (FO) No. Optic Cable Network Placements (FO) No. Liquide Indonesia (“ALINDO”) mengenai Indonesia ("ALINDO") regarding the cooperation
1726/1516.P/XL-BFIE/XI/2013 tertanggal 30 1726/1516.P/XL-BFIE/XI/2013 dated 30 kerjasama pemanfaatan lahan Perusahaan oleh to utilized of the Company’s land for purpose of
September 2013 dengan PT XL Axiata Tbk September 2013 with PT XL Axiata Tbk (“lessee”) ALINDO untuk keperluan instalasi pipa gas ALINDO gas pipelines installation with the surface
(“penyewa”) di mana penyewa dapat where the lessee may use the Company’s land area ALINDO dengan luas lahan sebesar 2.626 m2, area of land to be leased is 2,226 s.qm. The
menggunakan lahan sepanjang 320 m untuk of 320 sq. m for the placement of fiber optic, berlaku mulai tanggal 30 Januari 2012 sampai agreement start effectively from 30 January 2012
penempatan jaringan kabel fiber optic, berlaku effective from 30 September 2013 through 29 dengan 29 Januari 2015. through 29 January 2015.
mulai tanggal 30 September 2013 sampai dengan September 2015.
29 September 2015. Berdasarkan Adendum Perjanjian Kerjasama Sewa Based on Addendum Cooperative of Lease Land
Lahan No. 001/AGR/L/INDS-BFIE/I/2012 Agreement No. 001/AGR/L/INS-BFIE/I/2012 dated
Sehubungan hal tersebut, PT XL Axiata Tbk akan Regarding the leases above, the PT XL Axiata Tbk tertanggal 20 Agustus 2013 antara Perusahaan dan 20 August 2013 between the Company and PT Air
membayar kepada Perusahaan sebesar Rp will pay to the Company amounting to Rp PT Air Liquide Indonesia (“ALINDO”) mengenai Liquide Indonesia ("ALINDO") regarding the
76.992.000 (tidak termasuk Pajak Pertambahan 76,992,000 (excluding VAT). kerjasama pemanfaatan lahan Perusahaan oleh cooperation to use of the Company’s land by the
Nilai). ALINDO untuk keperluan instalasi pipa gas ALINDO for ALINDO gas pipelines installation
ALINDO dengan luas lahan sebesar 312 m2, with the surface area of land to be leased is 312
b. Perjanjian tentang Jual Beli Tenaga Listrik No. b. Agreement on the Sale and Purchaseof Electric berlaku mulai tanggal ditandatanganinya adendum s.qm, effective from 20 August 2013 through 29
090.PJ/471/1990/M tanggal 1 Agustus 1990 antara Power No. 090.PJ/471/1990/M dated 1 August sampai dengan 29 Januari 2015. January 2015.
Perusahaan Umum Listrik Negara dan Perusahaan 1990 between the State Power Public Enterprise
tentang penjualan dan penyaluran tenaga listrik and the Company regarding the sale and Berdasarkan Adendum Perjanjian kerjasama Sewa Based on Addendum Cooperative of Lease Land
yang akan dipergunakan dan disalurkan oleh distribution of electric power that will be used and Lahan tertanggal 1 Februari 2014 antara Agreement dated 1 February 2014 between the
Perusahaan kepada pemakai tenaga listrik di distributed by the Company to users of electric Perusahaan dan PT Air Liquide Indonesia Company and PT Air Liquide Indonesia
MM2100 dalam jangka waktu yang berlaku power in MM2100 within the valid period as long (“ALINDO”) mengenai kerjasama pemanfaatan ("ALINDO") regarding the cooperation to use of
sepanjang tidak terjadi pengakhiran sebagaimana as no termination as agreed in the agreement. lahan Perusahaan oleh ALINDO untuk keperluan the Company’s land by the ALINDO for ALINDO
disepakati dalam perjanjian. instalasi pipa gas ALINDO dengan luas lahan gas pipelines installation with the surface area of
sebesar 5.192 m2, berlaku mulai tanggal 20 land to be leased is 5,192 s.qm, start effectively
Januari 2014 sampai dengan 19 Januari 2017. from 20 January 2014 through 29 January 2017.
94 95
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued) 40. Peristiwa setelah periode pelaporan (lanjutan) 40. Event after the reporting period (continued)
f. Perjanjian Kerjasama Penyediaan Jaringan dan f. Network and telecomunication services b. Sampai dengan tanggal laporan auditor b. Up to the date of independent auditors’ report,
Pelayanan Jasa Telekomunikasi Indosat di Cooperation Agreement in MM2100 Industrial independen, tidak ada kejadian penting lain setelah there is no other significant event after the
MM2100 Industrial Estate Town No. BFIE : Estate Town No. BFIE : 001/KONTRAK- tanggal laporan posisi keuangan yang statements of financial position date which might
001/KONTRAK-ISAT/XI/2011 No. INDOSAT : ISAT/XI/2011 No. INDOSAT : 030/C00- mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian affect the consolidated financial statements for the
030/C00-C0GG/LGL-PKS/11 tertanggal 11 C0GG/LGL-PKS/11dated 11 November 2011 untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 year ended 31 December 2015.
Nopember 2011 antara Perusahaan dan PT Indosat between the Company and PT Indosat Tbk Desember 2015.
Tbk (“INDOSAT”) mengenai penyediaan sarana (“INDOSAT”) in respect of Indosat facility
dan pelayanan jasa-jasa Indosat serta pemasaran esthablisment and provided services also
41. Reklasifikasi akun 41. Reclassification of account
dan penjualan jasa telekomunikasi Indosat bagi marketing and delivery of Indosat communication
pelanggan di MM2100 Industrial Town. Perjanjian services to MM2100 tenants. The agreement is
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2014, Certain accounts in the statements of profit loss and
ini berlaku selama jangka waktu 5 (lima) tahun dan effective for 5 (five) years and subject to be extent
beberapa akun-akun tertentu dari laporan laba rugi dan other comprehensive income for the year ended 31
dapat diperpanjang atas kesepakatan para pihak. based on mutual agreement between parties.
pendapatan komprehensif lain direklasifikasi agar December 2014 have been reclassified to conform with
sesuai dengan penyajian untuk tahun yang berakhir the presentation for the year ended 31 December 2015.
g. Perjanjian Kerjasama Sewa Menyewa No. g. Leasing Cooperation Agreement No.
pada 31 Desember 2015.
001/PSG/BFIE/V/2014 tertanggal 13 Mei 2014 001/PSG/BFIE/V/2014 dated 13 May 2014
antara Perusahaan dan PT Cipta Mortar Utama between the Company and PT Cipta Mortar Utama
31 Desember /December 2014
mengenai sewa gudang yang terletak di Jl. regarding the leasing of warehouse located in Jl.
Sebelum Setelah
Sumbawa Blok C-7, Kawasan MM2100, Cikarang Sumbawa Blok C-7, Kawasan MM2100, Cikarang reklasifikasi/ reklasifikasi/
Barat – Bekasi 17520 dengan luas sebesar 6.875 Barat – Bekasi 17520 with area to be leased of Before Reklasifikasi/ After
m2. Perjanjian ini mulai berlaku tanggal 13 Mei 6,875 sq.m. This agreement start effectively from reclassification Reclassification reclassification
2014 sampai dengan tanggal 12 Mei 2015. 15 May 2014 through 12 May 2015.
Pendapatan bersih 839,637,332,535 (38,997,631,433) 800,639,701,102 Net revenue
Berdasarkan Addendum perjanjian sewa menyewa Based on Amendment to lease agreement dated 6 Beban pajak (41,526,492,433) 38,997,631,433 (2,528,861,000) Tax expenses
tertanggal 6 Januari 2015, masa sewa untuk area January 2015, lease period for an area of :
seluas :
42. Standar Akuntansi Keuangan berlaku efektif 42. Financial Accounting Standards effective 1 January
a) 2.520 m2 (Area Depan) masa sewa menjadi 1 a) 2,250 sq.m (Front Area) lease period from the 1 Januari 2016 dan 2017 2016 and 2017
Juni 2014 sampai dengan 31 Mei 2016. date of 1 June 2014 until the date of 31 May
2016. Ikatan Akuntan Indonesia telah menerbitkan The Institute of Indonesia Chartered Accountants has
b) 4.355 m2 (Area Belakang) masa sewa menjadi b) 4,355 sq.m (Rear Area) lease period from the amandemen Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan issued the following amended Statements of Financial
15 Desember 2014 sampai dengan 31 Mei date of 15 December 2014 until the date of 31 (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (SFASs) and new Interpretations
2016. May 2016. (ISAK) baru yang akan berlaku efektif pada periode of Financial Accounting Standards (IFASs) which will
yang dimulai 1 Januari 2016, kecuali Amandemen be effective for annual period beginning 1 January
Sehubungan hal tersebut, PT Cipta Mortar Utama Regarding this agreement, PT Cipta Mortar PSAK No. 1 dan ISAK No. 31 yang berlaku efektif 1 2016, except for Amendment to SFAS No. 1 and IFAS
telah membayar kepada Perusahaan sebesar USD Utama has been paid to the Company of USD Januari 2017: No. 31 which will be effective on 1 January 2017:
495.000 (tidak termasuk Pajak Pertambahan Nilai) 495,000 (excluding VAT) on March 2015.
pada bulan Maret 2015. 1. PSAK No 1, Penyajian Laporan Keuangan 1. SFAS No 1, Presentation of Financial Statement
Prakarsa Pengungkapan. Disclosure Initiative
39. Kontijensi 39. Contingency 2. PSAK No. 4, Laporan Keuangan Tersendiri: 2. SFAS No. 4, Separate Financial Statements: Equity
Metode Ekuitas dalam Laporan Keuangan Method in Separate Financial Statements
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan Up to the date of issuance of consolidated financial
Tersendiri
konsolidasian, Perusahaan dan entitas anak tidak statements, the Company and its subsidiaries do not
3. PSAK No. 15, Investasi pada Entitas Asosiasi dan 3. SFAS No. 15, Investments in Associates and Joint
mempunyai kewajiban kontijensi yang signifikan yang significant contingent liabilities that must be reported.
Ventura Bersama tentang Entitas Investasi: Ventures regarding Investment Entities: Applying
harus dilaporkan.
Penerapan Pengecualian Konsolidasi the Consolidation Exception
40. Peristiwa setelah periode pelaporan 40. Event after the reporting period 4. PSAK No. 16, Aset Tetap tentang Klarifikasi 4. SFAS No. 16, Fixed Assets regarding Clarification
Metode yang Diterima untuk Penyusutan dan of Acceptable Methods of Depreciation and
a. PT Daiwa Manunggal Logistik Properti a. PT Daiwa Manunggal Logistik Properti (jointly Amortisasi Amortization
(pengendalian bersama entitas) telah controlled entities) have increased paid up capital 5. PSAK No. 19, Aset Takberwujud tentang 5. SFAS No. 19, Intangible Assets regarding
meningkatkan modal disetor dari Rp from Rp 230,000,000,000 become Rp Klarifikasi Metode yang Diterima untuk Clarification of Acceptable Methods of
230.000.000.000 menjadi Rp 545.400.000.000, 545,400,000,000, until 31 December 2015 the Penyusutan dan Amortisasi Depreciation and Amortization
sampai dengan 31 Desember 2015 Perusahaan Company has increased of invetment amounting to 6. PSAK No. 24, Imbalan Kerja tentang Program 6. SFAS No. 24, Employee Benefits regarding
telah menambah penyertaan modal sebesar Rp Rp 50,568,000,000 (see notes 10). Imbalan Pasti: Iuran Pekerja Defined-Benefit Plans: Employee Contributions
50.568.000.000 (lihat catatan 10). 7. PSAK No. 65, Laporan Keuangan Konsolidasian 7. SFAS No. 65, Consolidated Financial Statements
tentang Entitas Investasi: Penerapan Pengecualian regarding Investment Entities: Applying the
Konsolidasi Consolidation Exception
96 97
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
42. Standar Akuntansi Keuangan berlaku efektif 42. Financial Accounting Standards effective 1 January
1 Januari 2016 dan 2017 (lanjutan) 2016 and 2017 (continued)
8. PSAK No. 66, Pengaturan Bersama tentang 8. SFAS No. 66, Joint Arrangements regarding
Akuntansi Akuisisi Kepentingan dalam Operasi Accounting for Acquisitions of Interests in Joint
Bersama Operations
9. PSAK No. 67, Pengungkapan Kepentingan dalam 9. SFAS No. 67, Disclosure of Interests in Other
Entitas Lain tentang Entitas Investasi: Penerapan Entities regarding Investment Entities: Applying
Pengecualian Konsolidasi the Consolidation Exception
10. ISAK No. 30, Pungutan 10. IFAS No. 30, Levies
11. ISAK No. 31, Interpretasi atas Ruang Lingkup 11. IFAS No. 31, Interpretation of Framework of SFAS
PSAK 13: Properti Investasi 13: Investment Properties
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK The Group is still evaluating the effects of these SFASs
dan ISAK di atas dan dampak terhadap laporan and IFASs and has not yet determined the related
keuangan konsolidasian dari penerapan PSAK dan effects on the consolidated financial statements.
ISAK tersebut belum dapat ditentukan.
98

Laporan Keuangan

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Laporan Keuangan

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

Jl. Sumatera Kawasan Industri MM2100.

Cikarang Barat - Bekasi – 17520 - Indonesia

01 CONSISTENCY & FOCUS

DAFTAR ISI VISI DAN MISI

TABLE OF CONTENTS LOKASI STRATEGIS 08

02 KILAS KINERJA 2015

02 CONSISTENCY & FOCUS

IKHTISAR DATA KEUANGAN

KILAS KINERJA 2015 IKHTISAR SAHAM 14

LAPORAN DEWAN KOMISARIS 19

05 TATA KELOLA PERUSAHAAN

GOOD CORPORATE GOVERNANCE

PENGHARGAAN DAN PERISTIWA PENTING 2015 38

07 PRODUK DAN JASA

HUMAN CAPITAL 56 INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG MENGANDUNG 85

05 ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN

REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL 85

CONSISTENCY AND FOCUS

Lokasi Strategis Superior Location

Ringkasan Kinerja Keuangan 2015 Ringkasan Kinerja Keuangan 2015

Ikhtisar Data Keuangan Penting

dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah

Laporan Dewan Komisaris

Pemegang saham yang terhormat, Respected Shareholders,

Evaluasi atas Kinerja Manajemen Evaluation of the Management’s Performance

Perubahan Pada Dewan Komisaris Changes to the Board of Commissioners

Prospek Bisnis Business Prospects

Pemegang saham yang terhormat, Valued Shareholders,

Kinerja dan Strategi Performance and Strategy

Perubahan Direksi Changes to the Board of Directors

Dewan Komisaris Direksi

Marzuki Usman Yoshihiro Kobi

Herbudianto The Nicholas Daishi Asano Erick Wihardja

Hungkang Sutedja Hartono

Nama Perusahaan: Name of Company:

Alamat Kantor: Office Address:

Kantor Perwakilan: Representative Office

Bidang Usaha: Line of Business:

Kode Saham: Ticker Code:

The establishment of PT Best Sinar Nusantara (BSN). BSN will

The Company was established on August 24, 1989.

AWARDS AND 2015 EVENT HIGHLIGHTS Annual Report 2015

1. Produk Kawasan Industri 1. Industrial Estate Products

• Kavling Industri Siap Bangun • Industrial Land Lot

• Pergudangan/Pusat Logistik • Warehouse/Logistic Centre

2. Infrastruktur dan Jasa Pelayanan 2. Infrastructure and Services

Struktur Organisasi Dewan Komisaris

Komite Nominasi dan

Dewan Komisaris & Direksi

Profil Dewan Komisaris

Marzuki Usman Herbudianto

Komisaris Utama merangkap Komisaris Independen Komisaris Independen

Profil Dewan Komisaris Profil Dewan Komisaris

The Nicholas Hungkang Sutedja

Hartono Yoshihiro Kobi

Profil Direksi Profil Direksi

Daishi Asano Erick Wihardja

Human Capital Komposisi SDM

Komposisi SDM Composition of Human Resources

Kronologi Pencatatan Saham dan Efek Lainnya Chronology of Shares Listing

Nominal Saham Tambahan Modal Jumlah Saham

Akuntan Publik Public Accountant

Biro Admistrasi Efek Share Registrar