PROCESO ABREVIADO DE RETRACTO

1. CONCEPTO DE RETRACTO.

Para Viso.- se llama retracto el derecho que comparten a ciertas personas

por Ley, costumbre o pacto, para adquirir por el mismo precio de la cosa q
otro ha vendido

Rescindiendo el contrato con respecto al comprador en cuyo lugar se

subroga…´´(VISO,

Citando por BADENES GASSET, 1979, TOMO H, 980).

A decir de Scaevola, el retracto legal es un ´… modo de subrogación forzosa,

por efecto

De la cual el comprador en determinadas circunstancias es sustituido por un

nuevo adquiriente, extinguiéndose en su consecuencia el contrato que aquel
celebra…´(SCAEVOLA, citado por BADENES GASSET,1979, Tomo II 977-
978).

MARIN PEREZ define el retracto legal como¨…el derecho por Ministerio de

la Ley tiene ciertas

Personas en determinada situaciones para adquirir la cosa que fue objeto de

contrato de compraventa , subrogándose en lugar del comprador, (…) No
solo se da en enajenaciones a titulo de venta, si no en las que se hagan por
causa distinta pero a titulo oneroso análoga a la misma…´´(MARIN PEREZ,
1983,Volumen II 248).

Borrell y Soler sostiene que el retracto legal ´´…constituye (….) una novación
impuesta por la ley en la que cambia la persona e adquiriente al que
enejenante había cedido la cosa y en lo demás deje subsistente el contrato
con todos los derechos, obligaciones y condiciones con la que se había
celebrado libremente de modo que el retrayente se subroga en el lugar del
primer comprador…´(BORRRELL Y SOLER,1952-264).

Elias copceptua al retracto legal como´… el derecho concedido a ciertas

personas para rescindir la venta y subrogarse en el lugar del comprador,
adquiriendo la línea por el precio estipulado´(ELLAS. Citado por BADENES
GASSET,1979 Tomo II.977).

Acubilla entiende por retracto legal´´…el derecho que compete a ciertas

personas para adquirir la cosa comprada por otro residiendo la venta ya
otorgada…´SANCHEZ MEDAL… 1980, 152…).

GAYOSO ARIAS opina que el retracto legal es el derecho de subrogarse con

las condiciones estipuladas en el contrato el lugar del que adquiere una cosa
por compra o dación en pago

GAYOSO ARIAS 1919. 358).

GOMEZ de la SERNA y MONTALBAN califican al retracto legal como la

facultad que algunos compete de adquirir si la cosa comprada por otro al
mismo precio, rescidiendo al cotrato celebrado…GOMEZ DE LA SERNA.y
MONTALBAN, citados por BADENES GASSET 1979, tomo II. 977.

BANDENES GASSET, en relación a la nomenclatura de la exprecion retracto

legal, enseña lo siguente:

La palabra retracto (…) se aplica con referencia al retracto legal sin tener en
cuenta su verdadero sentido gramatical. En efecto, se entiende por retraer
volver a traer, traer otra vez, traer de nuevo reintregar una cosa al estado en
que ya encontrado. Si , según la Real Academia, la preposición re denota
ordinariamente repetición Retrayendo se recupere un objeto que salio del
mismo patrimonio..

Es necesario, para que estamos ante un retracto propiamente tal, que la

relación jurídica creada y cuyo desdoblamiento aquel origina, constituya entre
los contratantes una situación transitoria no difinitiva y acabada este estado
de interinidad es requisito vital en el retracto, pues por existir previamente un
estado tal es por lo que trae incorpora la cosa retraida con el carácter de
retorno inmendiato al despoderamiento. La retracción ha de ser inmediata y
sin solución de continuidad el desapoderamiento. El retrayente mantiene un
invisible contacto con la cosa. Actua en cierto modo ella no se considera
extraño respecto a la misma no se ha desprendido por completo de lo
enajeno, y si se produce una adquisición que no trae causa de la enajenación
 anterior no s readquiere jurídicamente .Aunque la cosa estuvo en el poder de
la misma persona en otra ocasión y otra vez vuelve a ella, no es retracto si
hubo un tiempo durante el cual no obro su voluntad sobre aquella ya que si
se realiza una nueva a ella, no es retracción jurídicamente hablado, como no
seria si en lugar de comprarla de nuevo le hubiese sido dejada en testamento
o donada por el que su comprador.

(…) Deberia llamarse retracto legal, los casos en que efectuado el

desapoderamiento y una vez salida la salida la cosa de su patrimonio, la ley
le retorna la cosa, o mejor dicho presta la suficiente fuerza a la acción que
desarrolla para conseguir el retorno, la reintegración apetecida(….).

No obstante y dejando bien sentado la impropiedad de la nomenclatura y

dejando la impropiedad de la nomenclatura, no cabe duda que la
denominación retracto legal está consagrada por la tradición científica (….),
si bien no debe olvidarse que si la esencia de este derecho consiste en la
justician de una persona en lugar que ocupa el adquiriente, mejor debería
llamarse derecho de subrogación. O derecho de sustitución o derecho de
adquirir por sustitución o también derecho de adquirir preferente o derecho
de preferencia o derecho d preferencia en la adquisición (BADENES
GASSET.1979, Tomo II 978-979).

1.1. EL RETRACT O CONVENCIONAL O PACTO DE RETROVENTA.

Martin Perez, en cuanto el retrato convencional o pacto de retroventa

expresa lo siguiente:

´´…No faltan autores que entiendes que el retracto es simple un derecho a

favor de personas distintas de las que celebraron la compra y venta y por
consiguiente, que retracto convencional es el que resulta cuando se reparte
un tercero podrá ponerse en lugar del comprador. Pero (…), se llama retrcto
convencional al que nace de la venta con pacto de retro, conocida también
con los nombres de venta al quitar o a carta de gracia

(…) Se puede definir este retracto, como el que tiene lugar cuando el
vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, mediante la
entrega del precio, gastos del contrato gastos necesarios y útiles hechos en
la cosa y cumplimiento de lo que se hubiese especialmente pactado.

La venta a carta de gracia tiene el carácter de una venta sujeta a condición

resolutoria potestativa. El dominio se transmite al comprador. Pero esta
subordinario a la condición resolutoria que depende del libre arbitrio del
vendedor o causa .habiente. Por esto, si el vendedor ejercita dentro de un
plazo su derecho queda resuelta la venta con carácter retroactivo se supone
que el retrayente no han dejado nunca de ser dueño de la cosa si la condición
no se cumple, o lo que es uno mismo, si transcurre el plazo del retracto sin
que el vendedor haga uso de su derecho, , a la venta se consolida, y el
comprador adquiere irrevocablemente el dominio de la cosa….´(MARTIN
PEREZ , 1983, Volumen ii: 246-247).

SANTOS BRIZ refiere que ´´… La doctrina distingue entre retracto

convencional y el legal, en cuanto el primero se basa en el pacto o convenio,
y el segundo en la Ley , asimismo, (…), mientras el retracto convencional da
entrada nuevamente al vendedor que retrocompra en el legal de un tercero
el que sustituye al comprador adquiriendo la cosa para si, hay pues, por un
lado la resolución de un contrato o relación jurídica precedente, hay por otro,
una subrogacion o sustitución que llega el retracto convencional a dejar sin
efectos subjetiva permaneciendo el mismo contrato ¨´(SANTOS BRIZ, 1973,
Tomo II 704).

ALVAREZ MARTINEZ APUNTA QUE ENTRE EL RETRACTO LEGAL .