FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TAREA: SANEAMIENTO CONTRACTUAL

ALUMNO FLORENTINO BLAS MARTIN

CICLO: VIII TURNO: A

CURSO: DERECHO DE LOS CONTRATOS

 SANEAMIENTO CONTRACTUAL
El Código Civil de 1984, ha introducido profundos cambios en cuanto concierne a las

obligaciones de saneamiento. En efecto se ha diseñado una concepción distinta a la

del Código Civil de 1936, basada en los avances de la doctrina y en el aporte de la

Legislación comparada.

El Art. 1484 del C.C. establece que hay lugar al saneamiento en los contratos relativos a

la transferencia de la propiedad, la posesión o el uso de un bien.

El propósito de este artículo es determinar el área de acción de las obligaciones de

saneamiento, ya que anteriormente se limitaba únicamente a los contratos onerosos.

1. DEFINICIÓN DE SANEAMIENTO

El saneamiento protege el derecho del adquirente a disfrutar en forma pacífica y útil

del bien que se le ha transferido, sea en propiedad, posesión o uso. Por otro lado atañe a

toda clase de bienes, sean estos muebles o inmuebles.

En virtud del saneamiento, el transferente está obligado a responder frente al

adquirente, por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios,

siempre que el bien adquirido no cumpla la finalidad para la cual fue adquirido o que

disminuya su valor.

2. CAUSAS QUE DAN LUGAR AL SANEAMIENTO

El saneamiento significa la obligación del transferente de responder o resarcir al

adquirente, si el bien objeto del contrato, no cumple con la finalidad para el cual fue

adquirido, o disminuya su valor, por cualquiera de las siguientes causas:

evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios.

2.2. LA EVICCIÓN

Es la causa de la privación que sufre el adquirente, de todo o parte del derecho de

propiedad, uso o posesión del bien que adquirió, en virtud de una resolución judicial o

administrativa firme y por razón de un derecho de tercero, anterior a la transferencia.

La privación del derecho del adquirente se da en la medida que exista una

resolución judicial o administrativa consentida y ejecutoriada, pero siempre que se trate

de un derecho de tercero, llamado eviccionante, anterior a la fecha de la transferencia

efectuada a favor del adquirente.

A) Efectos del saneamiento. - El adquirente tiene el derecho a pedir al transferente:

a. El valor del bien al momento de la evicción.

b. Los intereses legales desde la evicción.

c. Los frutos devengados.

d. Las costas del juicio de evicción.

e. Los tributos y gastos del contrato que fueron pagados por el adquirente.

f. Las mejoras hechas de buena fe por el adquirente.

g. La indemnización de daños y perjuicios ocasionados al adquirente.

B)Pérdida del derecho al saneamiento: El adquirente pierde el derecho de exigir el

saneamiento en los siguientes casos:

a. Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de

evicción.

b. Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente.

c. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente.

d. Si conocía que el bien era litigioso o ajeno.

e. Por caducidad (después de un año).

b. Saneamiento por vicio oculto

Vicio oculto es el que existía al momento de la transferencia pero que no era visible

o conocido por el adquirente.

Una de las condiciones más importantes para que tenga cabida esta figura es que los

vicios ocultos deben existir al momento de la transferencia. Y es lógico que sea así,

pues el transferente está obligado de transferir el bien libre de defectos que

comprometan su uso idóneo.

El Art. 1504 del C.C. establece que no se consideran vicios ocultos los que el

adquirente pueda conocer actuando con diligencia exigible al momento de recibir el

bien.

3) CLASES DE SANEAMIENTO

Saneamiento por evicción.- Privación que sufre el adquiriente de todo o parte de su

derecho de propiedad, posesión o uso del bien debido a una resolución jurídica o
administrativa en razón del derecho de un tercero que es anterior a la transferencia del
bien.

3.1.Plazo de caducidad.- un año a partir de la fecha de la evicción para el transferente

inmediato ¿y los transferentes anteriores?

El adquirente tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al transferente 1495

CC:

 El valor del bien al momento de la evicción, teniendo en cuenta la finalidad para

la que fue adquirido.

 Los intereses legales desde que se produce la evicción.

 Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo poseyó de buena fe o
su valor, si fue obligado a devolverlos con el mismo bien.

 Las costas del juicio de evicción, en caso de haber sido obligado a pagarlas.

 Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente.
  Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no abonadas por el
evincente.

 La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente incurrió en dolo

o culpa al celebrar el contrato.

4) EL ADQUIRENTE PIERDE EL DERECHO A EXIGIR EL SANEAMIENTO

 Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de

evicción.
 Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdió.
 Si transigió el juicio sin anuencia del transferente.
 Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno.
 Por caducidad, siendo el plazo de ésta de un año a partir de la fecha en que se
produjo la evicción.

4.1. Saneamiento por vicios ocultos.- Aquel que tiene lugar cuando el bien no cumple
con las cualidades prometidas por el transferente.

-En la acción estimatoria el adquirente lo que hace es solicitar lo que vale de menos el
bien 1513 CC

Plazo de caducidad: tres meses si se trata de bienes muebles y seis meses si se trata de
bienes inmuebles.

5) EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN

La resolución a que se refiere el artículo 1511 impone al transferente la obligación de

pagar al adquirente:

1.- El valor que tendría el bien al momento de la resolución, si es que no existiera el

vicio que lo afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la adquisición.

2.- Los intereses legales desde el momento de la citación con la demanda.

3.- Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente.

4.- Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolución.

5.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en

dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios.

6.-SANEAMIENTO POR HECHOS PROPIOS DEL TRANSFERENTE.-

Aquel que se debe a que el bien no cumple con las cualidades debido a la acción misma
del transferente.

Plazo de caducidad: tres o seis meses a partir de la celebración de los contratos.

 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICOS
 Mazeaud, Henri, León Mazeaud y Jean Mazeaud, Lecciones de Derecho civil,
parte tercera, v. III, Los principales contratos, trad. de Luís Alcalá-Zamora y
Castillo, Ejea, Buenos Aires, 1974, p. 267.
 Badenes Gasset, Ramón, El contrato de compraventa, t. I, Bosch, Barcelona,
1979, p. 583.
 Rezzónico, Luís María, Estudio de los contratos en nuestro Derecho civil,
Compraventa, permuta, cesión de derechos, tercera edición, Desalma, Buenos
Aires, 1967, p. 230.
 Cas. Nº 1417-97-Lima, en El Código civil en su jurisprudencia, Dialogo con la
jurisprudencia, Gaceta Jurídica S.A., Lima, 2007, p. 566.
 Barandiarán, José León, Tratado de derecho civil, t. IV, Teoría general del
contrato, WG editor, Lima, 1992, p. 219.