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0 06-06-2019 inicial R. Leal Engenharia

REVISÃ
DATA MODIFICAÇÕES REALIZADO SETOR APROVADO
O

PROJETO:

CAMPUS REITORIA – R. BUENOS AIRES,256, RIO DE JANEIRO

MANUTENÇÃO PREDIAL

DOCUMENTO:

RELATÓRIO DE DESEMPENHO E PLANEJAMENTO DE REPARAÇÕES

TIPO DE DOCUMENTO: NOTA TÉCNICA

NÚMERO DE DOCUMENTO:

BA256 - NT1902
DATA

30-05-2019

. Documento conforme IN-05/17, MP,

anexo VIII-A
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INDICE
ANTECEDENTES .............................................................................................. 3
1.1. OBJETO........................................................................................................................... 3
DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA.................................................................... 4
2.1. DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA ......................................................................................... 4
2.1.1 NORMAS ......................................................................................................................... 4
2.1.2 LEGISLAÇÃO TECNOLÓGICA ....................................................................................... 4
2.2 LEGISLAÇÃO ADMINISTRATIVA ................................................................................... 4
ANÁLISE DO DESEMPENHO - CONTRATO 35/2017 ...................................... 5
LEVANTAMENTO DE ANOMALIAS EXISTENTES A REPARAR (URGENTES,
LISTA 01, NÃO EXAUSTIVA) ................................................................................. 23
4.1. NÍVEL TÉRREO............................................................................................................. 23
4.1.1. MARQUISE (LAUDO 2017) ......................................................................................................... 23
4.1.2. REPARAÇÃO DA SOLEIRA DA ENTRADA PRINCIPAL ............................................................ 24
4.1.3. REPARAÇÃO DA FACHADA NÍVEL TÉRREO ........................................................................... 25
4.1.4. MANUTENÇÃO DA PORTA BLINDEX DA ENTRADA ................................................................ 25
4.1.5. MANUTENÇÃO DO FORRO FALSO – TÉRREO/SALÃO LATERAL À RECEPÇÃO .................. 26
4.1.6. MANUTENÇÃO DO FORRO FALSO – TÉRREO/SALA – PESSOAL DE MANUTENÇÃO ......... 26
4.1.7. MANUTENÇÃO DA COPA – TÉRREO ........................................................................................ 27
4.1.8. MANUTENÇÃO DOS SANITÁRIOS MASCULINO(2) E FEMININO(1) – TÉRREO..................... 27
4.1.9. MANUTENÇÃO DA ÁREA EXTERNA – TÉRREO (SENHOR DOS PASSOS) ........................... 28
4.1.10. MANUTENÇÃO DO SALÃO TÉRREO - (SENHOR DOS PASSOS) ................................ 29
4.2. SEGUNDO ANDAR ....................................................................................................... 29
4.2.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR ............................................................ 29
4.3. TERCEIRO ANDAR ....................................................................................................... 30
4.3.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR ............................................................ 30
4.3.2. MANUTENÇÃO DE FORRO FALSO ........................................................................................... 30
4.4. QUARTO ANDAR .......................................................................................................... 31
4.4.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR ............................................................ 31
4.4.2. MANUTENÇÃO DE FORRO FALSO ........................................................................................... 31
4.4.3. MANUTENÇÃO DE SANITÁRIOS ............................................................................................... 32
4.4.4. MANUTENÇÃO DE ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO ..................................................................... 32
4.5. QUINTO ANDAR ........................................................................................................... 33
4.5.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR ............................................................ 33
4.6. SEXTO ANDAR ............................................................................................................. 33
4.6.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR ............................................................ 33
4.6.2. MANUTENÇÃO DE SANITÁRIOS ............................................................................................... 33
4.6.3. MANUTENÇÃO DE ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO ..................................................................... 34
4.7. SÉTIMO ANDAR............................................................................................................ 34
4.7.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR ............................................................ 34
4.7.2. MANUTENÇÃO DE SANITÁRIOS ............................................................................................... 35
4.8. OITAVO ANDAR ............................................................................................................ 35
4.8.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR ............................................................ 35
4.8.2. MANUTENÇÃO DE SANITÁRIOS ............................................................................................... 36
4.9. NONO AO DÉCIMO PRIMEIRO ANDAR ...................................................................... 36
4.9.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR ............................................................ 36
PLANEJAMENTO DE REPARAÇÕES ............................................................ 37
5.1. ORÇAMENTO – LISTA BA256-01 ................................................................................ 38
5.2. PRAZO DE EXECUÇÃO ............................................................................................... 38
RECOMENDAÇÕES PARA A EQUIPE DE FISCALIZAÇÃO/GESTÃO .......... 39
MAPA DE RISCOS (IN-05/17, MPDG) ............................................................. 40
ANEXOS .......................................................................................................... 41
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ANTECEDENTES
1.1. OBJETO
O objeto deste documento é a apresentação de relatório contendo uma avaliação do desempenho
e qualidade dos serviços realizados de manutenção predial do edifício BA256- Rua Buenos Aires,
256, Rio de Janeiro, conforme recomenda a instrução IN-05/2017, MPDG, Anexo VIII-A, bem como
um planejamento de reparações a realizar. Tais atividades de correção de defeitos poderão, ou não,
estar incluídas nos Laudo de Autovistoria 20171 e de Segurança (IFRJ) de 2018. Tais serviços
fizeram parte do contrato 35/2017 ou estão em execução através do contrato 02/2019. Nos dois
termos, a empresa K8 é a contratada.

Quanto às tarefas previstas nos laudos de Autovistoria, 2017, e no de Segurança (IFRJ) de 2018,
incluímos, apenas, a reparação da marquise e a instalação de nova porta corta-fogo no 2º andar.
Na Lista 02, devemos incluir mais itens exigidos nestes laudos.

Este documento poderá ser empregado pelo Fiscal Técnico na elaboração de Ordens de
Serviço/Planilhas Orçamentárias conforme previsto no contrato 02/2019 (empresa K8).

Foto 1- Gabinete da Reitoria, 4º andar, forro falso (10-05-19)

1 Prazo expirado em 30-04-2019. A renovação deve ser providenciada pelo Fiscal Técnico.
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DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA
2.1. DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA

a) Projeto Básico de Manutenção Predial, Ata 14/2018

b) Laudo de Autovistoria 2017
c) Relatório de Segurança (IFRJ), abril/2019

2.1.1 NORMAS
a) NBR 05674 Manutenção de Edificações
b) NBR 15575 Desempenho de Edificações
c) NR 10 Segurança nas Instalações Elétricas (MT)

2.1.2 LEGISLAÇÃO TECNOLÓGICA

. a) Lei estadual 6400/13 – Autovistoria Predial
b) Lei municipal 126/2013 – Autovistoria Predial (regulamentação)
c) Decreto estadual 897/76 – COSCIP (Incêndio e Pânico)

2.2 LEGISLAÇÃO ADMINISTRATIVA

>Instrução Normativa IN-5/2017, MPDG.

>CF88, art 23, I : “ É competência da União, Estados e Municípios zelar pela
Constituição e CONSERVAR O PATRIMÔNIO PÚBLICO”.
> CDC, art 26 e 27 (vícios de construção, prazo de reclamação)
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ANÁLISE DO DESEMPENHO - CONTRATO 35/2017

3.1 GARANTIAS CONTRATUAIS/LEGAIS DE QUALIDADE

Estão expressas nas cláusulas Décima Primeira do contrato e nos artigos 26 e 27 do CDC:

Nota:
O CDC – Código de Direito do Consumidor – garante reposição de serviços com vícios ocultos
de construção (art. 27), em até 5 anos. O prazo de garantia encerrará 5 anos após a expedição
do TRD – Termo de Recebimento Definitivo, ou a juízo da procuradoria da AGU.
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3.2 DEFEITOS OBSERVADOS DESDE O TERMO DE RECEBIMENTO PROVISÓRIO

3.2.1 Primeira Lista de Defeitos (TRP – Termo de Recebimento Provisório - 30/julho/2018)

3.2.1.1 Situação, nesta data (30/05/2019):

Realizados: 1,2,3,4
Não realizados: 5 e 6

3.2.1.1.1 Situação da impermeabilização do 12º andar

Na data da emissão do TRP (= atual):

Nota: rufos deteriorados a retirar e estender a manta líquida até a parede, subindo 20cm .
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3.2.1.1.2 Situação da limpeza do 5º andar

Na data da emissão do TRP (= atual):

Nota : sobra de material resultante da remoção do forro do 5º andar.

3.2.1.1.3 Análise parcial

Estes fatos implicam no descumprimento da data de conclusão do TRP, até o momento.

3.2.2 2ª. Lista de Defeitos - 18/setembro de 2018

Os defeitos abaixo indicados foram constatados logo após a emissão do TRP.

18 de set de 2018
Ricardo Masson Leal <ricardo.leal@ifrj.edu.br>
15:07
para Monica, eu, Marcos

Prezado Marcos,

Peço verificar com Paulo e Sérgio os seguintes serviços não completados pela K8 (além
dos já listados):

a) 3º andar : Substituir lâmpadas de 40w (umas dez) e aplicar insulfilm na fachada Buenos
Aires.
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b) 4º andar : Reparar válvula de descarga dos banheiros masculino e feminino (ao lado da
copa). Os dois banheiros estão interditados.

c) 5º andar : Remover as sobras da demolição do forro falso ;

d) 6º andar : Substituir lâmpadas fluorescentes de 40w (umas 20) e uma de 20w no

banheiro masculino ;

e) 7º andar : Regular molas das portas blindex (a folha da esquerda - de quem entra - está
arrastando, poderá romper). As molas estão sem acabamento. A placa direita da rampa
está solta. Complementar a pintura das paredes no entorno da rampa.

f) 8º andar : As tampas cegas das tomada de piso não estão corretamente posicionadas
(são muito pequenas e serão deslocadas pelo pessoal).

g) 12º andar : Aplicar película antitérmica nas esquadrias.

Atenciosamente,

Ricardo

3.2.2.1 Situação, nesta data

Item Situação
a) Não executado
b) A válvula do banheiro ao lado da copa nunca funcionou corretamente (não
interrompe o fluxo de água). Banheiro segue interditado
c) Não executado (parte do TRP)
d) Lâmpadas de 40w instaladas em maio de 2019 (atenção: não fazem parte
do contrato 02/2019 !!!!). A lâmpada de 20w ainda não foi instalada ...
e) Não executado.
f) Não executado.
g) Não executado (está prejudicando bastante o uso do auditório, tanto por
excesso de luz externa como conforto térmico).

3.2.2.2 Análise parcial

As listas 1ª. e 2ª. de defeitos a reparar ainda seguem pendentes, após ~10 meses de
comunicação à empresa.
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3.2.3 Terceira Lista de Defeitos – 25 janeiro de 2019

Ricardo Masson Leal <ricardo.leal@ifrj.edu.br> 25 de jan de 2019 12:35

para Marcos, Monica, Roger, eu, paulo

Prezados Marcos, Paulo e Sérgio,

Sugiro reenviar este email para a K8, contendo uma lista de serviços pendentes do contrato
01/2017 para a K8, pois executaram, desta lista, somente a manutenção das válvulas de
descarga dos banheiros do 4º andar. Não repararam nada mais.
Há um problema adicional , incluído na garantia dos serviços - furos que estão aparecendo nas
placas do piso elevado do 7º andar, que poderão acarretar acidentes com usuárias de sapatos
altos ou dificultar o uso de cadeiras com roletes:

O estado geral da rampa de entrada é péssimo , pois já houve descolamento parcial da fórmica
aplicada.

Atenciosamente,

Ricardo Leal

3.2.3.1 Situação, nesta data, 7º andar (TI), piso elevado.

Foto de 25/01/19 (= atual) Foto de 23/08/18 9=atual)

(rampa de acesso) (rampa de acesso)

Notas :
i) Há cerca de dez furos como o indicado na foto;
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ii) O material de revestimento não está resistindo a abrasão (vida útil conforme a NBR15575
seria de 8 anos...). A situação indicada foi registrada trinta dias após a emissão do TRP.

Fotos nesta data, 30/09/2018:

Nota : houve um
descolamento da fórmica, na
parte lateral da rampa.

Foto do piso da sala de

reunião, 7º andar:
descolamento parcial.

Nota-se uma
evolução acelerada do
desgaste da borda da rampa
(comparar com a foto de
23/08/18)
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3.2.4 Quarta. Lista de Defeitos – Abril/Maio de 2019

3.2.4.1 Infiltração pela cobertura do salão Senhor dos Passos – 4º andar

seg, 1 de
Ricardo Masson Leal <ricardo.leal@ifrj.edu.br>
abr 10:26
para Monica, Diretoria

Bom dia, Moníka,

Surgiu este vazamento, neste fim de semana. Causas prováveis:

a) Infiltração de água de ar condicionado pelo telhado;
b) Infiltração de água pluvial;
c) Vazamento na tubulação do sistema de incêndio.

A hipótese a) ou b) , seria uma pendência adicional do contrato 35/2017 da K8;

Na hipótese c), trata-se de reparo através do contrato 02/2019 com a mesma K8.

De todo modo, há que acionar a K8, urgentemente, pois está danificando o forro.

Att.,

Ricardo

<ricardo.leal@ifrj.edu.br> 27 de mai de 2019 11:40 (há 4 dias)

para Diretoria, Pró-Reitoria, Monica, Diretoria, Valorização

Prezados,

Finalmente pudemos detectar a causa do gotejamento no Salão Senhor dos Passos,

4º andar. Hoje, pela manhã, o colega Gilberto me comunicou estar gotejando. Logo,
estaria descartada a ação de águas pluviais, ficando apenas a água de condensação
do sistema de ar condicionado do 7º andar ou a tubulação de água do sistema de
combate a incêndio. Com auxílio do operador do sistema de ar condicionado,
constatamos que a água passa por um furo na telha metálica, sendo proveniente da
drenagem de ar condicionado do 7º andar. Não houve, portanto, a vedação
esperada pela aplicação de manta impermeabilizante (houve apenas uma, quando
deveriam ter sido aplicadas 4 capas):
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(vista inferior)

A água é proveniente da drenagem do ar condicionado do 7º andar (vista superior das telhas, no

local do furo, com água acumulando):

Tubo dreno (casa de máquinas do 7º andar): hoje, às 8:30

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Conclusão:
De fato, trata-se de um defeito remanescente do contrato 35/2017, cuja contratada foi a K8 (na
época, RKJ). Há portanto, que solicitar a reparação, pois está a tarefa está incluída na garantia
(durabilidade = 9 meses, bastante inferior à vida útil esperada para estes serviços (8 anos).

Atenciosamente,

Ricardo Leal

3.2.4.1.1 Situação, nesta data

A empresa foi acionada, mas não contestou nem atuou.

3.2.4.2 Forro falso – Terraço do 12º andar (Auditório)

Masson Leal <ricardo.leal@ifrj.edu.br> seg, 29 de abr 11:47

para Diretoria, Monica, Diretoria, Pró-Reitoria, Diretoria

Prezados,
Até o presente momento constatamos apenas esta remoção de lâminas de
forro falso do Terraço do 12º (Auditório). Trata-se de material aplicado pela
K8 no contrato 35/2017, estando sob garantia conforme a cláusula 11.1 do
referido contrato.

Há, portanto, que acionar a empresa para a reparação (Fiscal Titular).

Atenciosamente,

Ricardo Leal
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Nota : A empresa foi acionada, mas apresentou argumentação de que o CDC (Código de
Direito do Consumidor) garante o direito de reposição apenas no caso de vícios de
execução. Contestamos com os argumentos adiante.

Argumentação K8:
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K8 ENGENHARIA 2 de mai de 2019 11:19

para debora.stcengenhariarj, Diretoria, IFRJ, eu, Monica, Diretoria, Pró-

Reitoria, Diretoria, Gabinete

Prezada Diretora,
Bom dia !!

Trata-se de reforma executada e já recebida pelo órgão de maneira provisoria e

definitiva há quase 01 ano ,informamos que as garantias são apenas para vícios
e defeitos da construção ( art 27 do CDC) e deverão sempre serem acionados
através de laudo/parecer técnico com ART.
Neste caso concreto ( forro de pvc da varanda externa ) , ocorreram ventos de
até 100 km/h , causando estragos em varias partes da cidade do Rio de janeiro
e cidades vizinhas , amplamente noticiado pela imprensa. Orientamos nestes
casos a acionar a seguradora responsável pelo imóvel , normalmente cobrem
diversos tipos de sinistros tais como : INCÊNDIO , VENDAVAIS , INUNDAÇÕES ,
ALAGAMENTOS E ETC ... Caso o imóvel não possua cobertura, seria bom o
Responsável pelo prédio providenciar.

Atenciosamente,

Roberto Kelis - Eng Civil

Diretor Tecnico

Contestação IFRJ:
3 de mai
Ricardo Masson Leal <ricardo.leal@ifrj.edu.br> de 2019
10:07

para K8, Diretoria, IFRJ, Monica, Diretoria, Pró-Reitoria, Diretoria, Gabinete

Prezada Diretora Monica,

A argumentação da empresa K8 não encontra respaldo na

legislação, no contrato 35/2017, nem na norma NBR 15575
(Desempenho nas Edificações), conforme demonstraremos abaixo.

1. Durabilidade do material aplicado/ Descumprimento da NBR

15575
Segundo a própria empresa K8: o artigo 27 do CDC determina que
os vícios e defeitos de construção devam ser reparados. Pois, é
exatamente o que se pretende! A durabilidade apresentada pelo
serviço de instalação de forro falso não atingiu o tempo mínimo
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especificado na referida norma, que estabelece 8 anos de vida útil

para forros, no padrão M:

O tempo real de desempenho do forro em questão foi da ordem de 1 ano. Tal

período, bastante reduzido, poderia se justificar se houvesse ocorrido algum
fator aleatório, não previsto nas normas (caso fortuito). Não é o caso, pois as
velocidades do vento registradas no dia do evento (28 de abril de 2019) foram
inferiores àquela prevista na norma NBR 6123 (Ação do vento nas
edificações): Vo= 35m/s (velocidade básica), que corresponde a 126 km/h. As
velocidades medidas divulgadas não superaram a 81 km/h na Ponte Rio-
Niterói e a 80 km/h na zona Oeste do Rio de Janeiro, a mais afetada, conforme
divulgação abaixo:

Se não houve vento acima do especificado na norma, o material deve ter sido
aplicado incorretamente (por exemplo, sem resistência adequada dos
elementos de fixação das lâminas). Do fato, pode-se concluir que outras
lâminas de forro poderão ser removidas caso os elementos de fixação não
sejam corrigidos (tanto no local da extração como no restante do forro.
Descumpriu-se, portanto, a NBR 15575.

2. Garantia contratual dos serviços / CDC / CC

No contrato 35/2017, a cláusula décima primeira estabelece, em conformidade
com o CC - Código Civil, um prazo de garantia de cinco anos para
atendimento de reclamações quanto à qualidade e adequação do material.

Este prazo de garantia está conforme a NBR 15575 que estabelece uma vida
útil mínima de 8 anos.

3. Direito de reparação do dano ocorrido

A legislação, mormente o CDC e o CC, nos garante o direito de reparação de

dano ocorrido por mau desempenho de produtos/serviços contratados. E trata-
se de dano ao Patrimônio Público...

Atenciosamente,

Ricardo Leal

3.2.4.2.1 Situação, nesta data

A empresa não reconheceu sua responsabilidade, nem atuou.

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3.2.4.3 Isolamento acústico – Casa de Máquinas do 6º andar

qua, 8 de
Ricardo Masson Leal <ricardo.leal@ifrj.edu.br>
mai 08:24

para Monica, Diretoria

Bom dia, Monica,

Solicito incluir mais este defeito na lista de pendências da K8, contrato 35/2017.

Ontem, constatei que, na casa de máquinas do 6º andar, o revestimento acústico

aplicado pela empresa está descolando. Foi aplicado em 2018, apresentando
durabilidade inferior ao estipulado no contrato/normas/legislação.

Vou fazer um levantamento de ocorrências em outras salas de máquina.

Atenciosamente,

Ricardo

Foto atual:

Nota : não observamos este defeito nas demais casas de máquinas.

3.2.4.3.1 Situação, nesta data

A empresa , informada, não contestou, nem atuou.

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3.2.4.4 Fissura no forro de gesso – Gabinete da Reitoria

sex, 10 de
Ricardo Masson Leal <ricardo.leal@ifrj.edu.br>
mai 10:09
para Diretoria, Monica, Diretoria, José

Bom dia, Monica,

Ontem, o prof. Arimathéa me comentou o surgimento de uma fissura no forro falso do gabinete.
No local constatamos:
a) Não há indicação de infiltração (manchas ou gotejamento), as placas estão secas;
b) Houve um deslocamento vertical no entorno da fissura (importante, uns 5mm);
c) A abertura é considerável (1 a 2mm).

Tais indicações são denotativas de falta de resistência do sistema de sustentação (tirantes), que
podem estar soltos ou ter descolado (tirantes de gesso). Tal diagnóstico preliminar deve ser
confirmado in loco por meio de janela a ser executada. A reparação é rápida.

Este forro foi recomposto pela K8, após a instalação das bandejas de cabos de TI, fazendo parte
do contrato 35/2017 e está dentro do período de garantia. A empresa deve, portanto, ser
acionada com urgência (não há risco maior para os usuários, mas a atuação rápida minimizará a
ampliação do problema).

Atenciosamente,

Ricardo Leal

3.2.4.1 Situação atual

A empresa, informada, não atuou.

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3.3 RESUMO DAS LISTAS DE DEFEITOS

Podemos resumir as quatro listas na tabela abaixo, o que facilitará o controle:

Lista Defeitos (vícios de construção) Comunicação Prescrição (CDC ou

Lista à K8 contrato 35/2017)
1ª. a)Reparo da impermeabilização 30/07/2018 30/07/2023
(2 Def) do 12º andar
b)Limpeza do 5º andar
2ª. a) Substituir lâmpadas de 40w 09/2018 09/2023
(dez) no 3º andar e aplicar
(8 Def) insulfilm na fachada B. Aires
(3º e 7º andares)
b) Reparar uma válvula de
descarga no 4º andar (ao
lado da copa)
c) Idem item b) , Lista 1ª.
d) Substituir uma lâmpada de
20w no sanitário masculino
e) Colocar acabamento nas
molas das portas/
Substituir piso da rampa
e placas com furos/
Pintura de parede junto à
rampa. (7º andar)
f) Corrigir tampas cegas, 8º
andar, ou tamponar com
argamassa e substituir
piso vinílico no local
g) Aplicar película solar no
auditório
3ª. a) Idem item e) da 2ª. 01/2019 01/2024
(1 Def) Lista + substituição de
placas nas salas
4ª. a) Infiltração na cobert. S 04/2019
Passos, 4º andar
(4 Def) b) Forro falso do terraço, 04/2019 04/2024
Auditório
c) Isolamento acústico da 05/2019 05/2024
casa de máquinas do 6º
andar
d) Fissura no forro de gesso 05/2019 05/2024
– Gabinete da Reitoria,
4º andar
Resumo dos vícios de construção, contrato 35/2017, de julho/18(TRP) até maio/2019:
15 defeitos a sanar.
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3.4 VALOR DO INVESTIMENTO HAVIDO NOS SERVIÇOS AFETADOS

Os valores lançados na planilha abaixo são oriundos da planilha orçamentária

empregada para os pagamentos à empresa K8. Compreendem a totalidade do
investimento nas partes afetadas e somam R$29.822,96.
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3.5 CONCLUSÕES ACERCA DOS VÍCIOS DE CONSTRUÇÃO EXISTENTES

NO OBJETO DO CONTRATO 35/2017

Os 15 defeitos detectados, até esta data, estão dentro do prazo de prescrição

previsto no CDC ou na cláusula décima primeira do contrato 35/2017. Portanto,
podemos (e devemos) exigir sua execução com urgência, visto que a
acumulação de problemas poderá resultar em novas depreciações do
patrimônio público (por exemplo, a abertura no forro falso do terraço facilitará
nova ação de vento a retirar mais lâminas, infiltrações na cobertura do salão
Senhor dos Passos, 4º andar, poderá danificar o forro falso, etc.).

É importante frisar que a reparação destes defeitos é vinculada ao contrato

35/2017, não tendo qualquer relação com o contrato 02/2019, ainda que seja a
mesma contratada. Outro aspecto a cuidar é com possíveis tentativas da
empresa de executar tais reparos como se fossem prestações do contrato
02/2019(substituição de lâmpadas da Lista 2ª., por exemplo).

Tampouco é válida qualquer argumentação da K8 no sentido de atrasar as

correções por algum atraso de pagamento no contrato 02/2019, pois a
integralidade do valor contratado 35/2017 está quitada há bastante tempo.

Nota: É importante a atuação do Fiscal Técnico no sentido de garantir o valor

agregado ao investimento realizado pelo IFRJ, conforme previsto na legislação.

Abaixo, texto da AGU, padronizado para Termos de Referência de Serviços Comuns

de Engenharia, art.6 (Obrigações da Contratante):

Nota : há que fiscalizar após o recebimento !.

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LEVANTAMENTO DE ANOM ALIAS EXISTENTES A

REPARAR (URGENTES, LISTA 01, NÃO EXAUSTIVA)
A lista de anomalias indicadas a seguir foi levantada entre 2016 e 2019 e correspondem a defeitos
– em grande parte – já existentes no edifício BA256 quando houve a cessão do edifício pela SUSEP em
11/ 2015, conforme registrado no próprio termo de cessão. Devem ser reparadas nas condições do
contrato 02/2019 (empresa K8) de Manutenção Predial. Parte delas corresponde aos defeitos indicados
no laudo de Autovistoria de 2017 e/ou no Relatório de Segurança de 2019. Nestes casos, suas correções
são obrigatórias e devem ser priorizadas (exigência legal e do referido termo de cessão). No final deste
item, incluímos planilha orçamentária com uma estimativa de custos, conforme contrato 02/2019.

4.1. NÍVEL TÉRREO

4.1.1. MARQUISE (LAUDO 2017)

Esta reparação estrutural tem um projeto a ser seguido (Anexo 1), que elaboramos na qualidade de
Responsável Técnico Estrutural frente à SMU-PMRJ, que exige um responsável solidário para cada
marquise existente (lei municipal 3032/2000) vinculado por laudo de segurança emitido a cada três anos.
O laudo atual foi emitido em 19/07/2019 e expirará em 18/julho/2022 (anexo 2). Portanto, solicitamos
que cada fase de execução seja por nós aprovada para início da consequente.

Situação atual: placas de mármore já removidas pela empresa K8.

Vista frontal Vista inferior da viga de bordo longitudinal

Nota: O próximo passo deve ser a apresentação à empresa K8 das soluções 1 e 2 (preservação
da marquise) para a definição daquela que será adotada. Visto a modificação no revestimento,
devemos informar a SUSEP acerca do desenho arquitetônico final, a elaborar, bem como
apresentar este desenho à SMU para aprovação do Setor de Patrimônio. Tal procedimento não
impede o avanço da Reparação Estrutural conforme projeto, anexo 1. No projeto de reparação
há uma planilha orçamentária para cada alternativa a ser incluída em uma OS para a K8, pelo
Fiscal Técnico Titular do contrato 02/2019, estando ele de acordo.
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4.1.2. REPARAÇÃO DA SOLEIRA DA ENTRADA PRINCIPAL

Situação atual :

Tarefas previstas :
a) Substituição das placas de granito danificadas, assentadas sobre base de grout tixotrópico Sika
Tix ou similar;
b) Aplicar espelho de granito, e= 2cm, h ~ 10cm, L=1,50m;
c) Instalação de cantoneira metálica com tratamento anticorrosivo ou material resistente à abrasão,
L=1,5m.
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4.1.3. REPARAÇÃO DA FACHADA NÍVEL TÉRREO

Situação atual (coluna junto à divisa com o BB):

Tarefas previstas :
a) Substituição das placas de mármore danificadas ou sem aderência adequada, assentadas
sobre argamassa colante industrial conforme norma NBR 15846/2010. As placas com altura
acima de 3,0m deverão ser fixadas com grampo, além da argamassa colante
b) Limpeza geral da fachada e polimento.

4.1.4. Manutenção da Porta Blindex da Entrada e a de Acesso ao Salão B. Aires

Situação atual :

Tarefas previstas :
a) Substituição dos acabamentos das molas de piso
b) Limpeza de óxido e polimento das ferragens.
c) Regulagem de freio – porta de acesso ao salão B. Aires.
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4.1.5. MANUTENÇÃO DO FORRO FALSO – Térreo/Salão B. Aires

Situação atual :

Tarefas previstas:
a) Substituição integral do forro do salão, com uso de tirantes novos (os atuais estão
corroídos, o que resultou no rompimento de parte do forro e deformação (flecha) na parte
restante).
b) Emassamento e pintura PVA.

4.1.6. MANUTENÇÃO DO FORRO FALSO – Térreo/Sala – Pessoal de Manutenção

Situação atual :

Tarefas previstas :
a) Substituição integral do forro, com uso de tirantes novos (os atuais estão corroídos, o
que resultou no rompimento de parte do forro ).
b) Emassamento e pintura PVA
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4.1.7. MANUTENÇÃO DA COPA – Térreo

Situação atual :

Tarefas previstas:

a) Substituição de azulejos
b) Pintura de paredes e teto, acrílica

4.1.8. MANUTENÇÃO Dos Sanitários Masculino(2) e Feminino(1) – Térreo

Situação atual :

Tarefas previstas:
a) Recomposição do forro falso (deixar abertura de acesso)
b) Pintura de paredes (sobre azulejos) e teto, acrílica
c) Revisão nas válvulas de descarga (substituir reparos ou a válvula)
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4.1.9. MANUTENÇÃO Do Salão Senhor dos Passos (somente parede danificada)

Situação atual :

Tarefas previstas:
a) Retirada de emboço deteriorado
b) Aplicação de emboço com argamassa industrial
c) Emassamento
d) Pintura da parede reparada (há outros serviços a realizar, não devemos
executar uma pintura geral, pois poderá ser danificada).
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4.1.10. MANUTENÇÃO Da Área Externa - (Senhor dos Passos)

Situação atual :

Tarefas previstas:
e) Retirada de entulho
f) Substituição da tampa de cobertura da caixa de captação de ar exterior
(sistema de ventilação do subsolo)
g) Substituição da porta do banheiro (0,60x2,10), inclusive pintura e ferragens.
h) Pintura das empenas, tinta para exterior.

4.2. SEGUNDO ANDAR

4.2.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR

Tarefas previstas:
a) Instalar registros logo após as duas conexões em T que abastecem o andar
(possivelmente de 11/4”). Deixá-los em posição fechada.
b) Substituir porta corta-fogo (sem maçaneta, molas desreguladas)
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4.3. TERCEIRO ANDAR

4.3.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR

Tarefas previstas:
a) Instalar registros logo após as duas conexões em T que abastecem o andar
(possivelmente de 11/4”). Deixá-los em posição fechada.

4.3.2. MANUTENÇÃO DE FORRO FALSO

Situação atual :

Tarefas previstas:
a) Demolição e retirada de forro falso danificado
b) Aplicação de forro falso
c) Emassamento de forro, massa acrílica.
d) Pintura acrílica
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4.4. QUARTO ANDAR

4.4.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR

Tarefas previstas:
b) Instalar registros logo após as duas conexões em T que abastecem o andar
(possivelmente de 11/4”). Deixá-los em posição aberta (serão empregados em
caso de emergência).

4.4.2. MANUTENÇÃO DE FORRO FALSO

Situação atual :

(gabinete do Reitor) (sala do Reitor)

Tarefas previstas:
e) Demolição e retirada de forro falso das duas salas (*)
f) Aplicação de forro falso
g) Emassamento de forro, massa acrílica.
h) Pintura acrílica

(*) O problema originou-se no contrato 35/2017 (ver Relatório de Desempenho). Há portanto,

que deduzir 10 m2 - já pagos neste contrato- da medição a ser paga no contrato 02/2019
(Manutenção Predial) >> ver Relatório de Desempenho, item 3.5.
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4.4.3. MANUTENÇÃO DE SANITÁRIOS

Situação atual (sanitários ao lado da copa):

(interditado – falta de lâmpada) (interditado – defeito na válvula de descarga)

Tarefas previstas:
i) Substituição de lâmpada de 20w
j) Regulagem/reparação da válvula de descarga (*)
k) Substituição de duchas higiênicas (2)

(*) componente instalado pelo contrato 35/2017 >> não incluir em medição do contrato
02/2019 !! (ver Relatório de Desempenho 3.5, Conclusões )

4.4.4. MANUTENÇÃO DE ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

Há vários problemas de fixação, substituição de baguetes, etc..

4.4.5. SUBSTITUIÇÃO DE LUMINÁRIAS COM LÃMPADAS FLUORESCENTES POR

LUMINÁRIAS LED
Tarefas previstas:
a) Projeto de iluminação led com novo circuito aparente.
b) Instalação do novo circuito
c) Instalação de luminárias led
d) Arremates no forro de gesso
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4.5. QUINTO ANDAR

4.5.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR

Tarefas previstas:
c) Instalar registros logo após as duas conexões em T que abastecem o andar
(possivelmente de 11/2”). Deixá-los em posição aberta (serão empregados em
caso de emergência).

4.6. SEXTO ANDAR

4.6.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR

Tarefas previstas:
d) Instalar registros logo após as duas conexões em T que abastecem o andar
(possivelmente de 11/4”). Deixá-los em posição aberta (serão empregados em
caso de emergência).

4.6.2. MANUTENÇÃO DE SANITÁRIOS

Situação atual :
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Tarefas previstas:
a) Recomposição de forro falso de um sanitário
b) Emassamento de forro, massa acrílica.
c) Pintura acrílica de forro
d) Substituição de porta 0,60x2,10 com veneziana, inclusive pintura e ferragens.
e) Substituição de duas válvulas de descarga (modelo empregado pela K8 –
contrato 35/2017 - é de má qualidade e vem apresentando defeito em quase todos
sanitários em que foram instaladas) por válvula Hydra compatível com o preço
SINAPI (a ser aprovado pelo Fiscal Técnico).
f) Lixamento na porta do sanitário S. Passos e repintura (defeito remanescente
do contrato 35/2017).

4.6.3. MANUTENÇÃO DE ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

Há vários problemas de fixação, substituição de baguetes, etc..

4.7. SÉTIMO ANDAR

4.7.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR

Tarefas previstas:
a) Instalar registros logo após as duas conexões em T que abastecem o
andar (possivelmente de 11/2”). Deixá-los em posição aberta (serão
empregados em caso de emergência).
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4.7.2. MANUTENÇÃO DE SANITÁRIOS

Situação atual :

Tarefas previstas:
a) Substituição de duas válvulas de descarga (modelo empregado pela K8 –
contrato 35/2017 - é de má qualidade e vem apresentando defeito em quase
todos sanitários em que foram instaladas) por válvula Hydra compatível com
o preço SINAPI (a ser aprovado pelo Fiscal Técnico).
b) Substituição de registro geral do sanitário (*)
c) Recomposição do revestimento de azulejo

4.8. OITAVO ANDAR

4.8.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR

Tarefas previstas:
b) Instalar registros logo após as duas conexões em T que abastecem o
andar (possivelmente de 11/2”). Deixá-los em posição aberta (serão
empregados em caso de emergência).
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4.8.2. MANUTENÇÃO DE SANITÁRIOS

Situação atual :

Tarefas previstas:
a) Substituição de fechadura compatível com o preço SINAPI (a ser
aprovado pelo Fiscal Técnico).

4.9. NONO AO DÉCIMO PRIMEIRO ANDAR

4.9.1. CONTROLAR PASSAGEM DE ÁGUA PARA O ANDAR

Tarefas previstas:
c) Instalar registros logo após as duas conexões em T que abastecem o
andar (possivelmente de 11/2”). Deixá-los em posição aberta (serão
empregados em caso de emergência).
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PLANEJAMENTO DE REPARAÇÕES
As tarefas indicadas na Lista 01 apresentada, deverão ser incluídas em ordem de Serviço do
contrato 02/2019, bem como sua Planilha Orçamentária, assinada pelo Fiscal
Técnico/Responsável Técnico, seguindo modelo TCU ( Orientações-Sobre-Obras-Públicas),
que é , basicamente, a prevista no TR:

Logo, esta planilha não pode ser elaborada pela contratada por ser um documento da
Administração Pública! A planilha é a referência para a Medição posterior, portanto a
contratada não pode elaborar, ela mesma, sua referência !!.
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5.1. ORÇAMENTO – LISTA BA256-01

Resumo orçamentário (ver planilha detalhada no anexo 1)

NOTA : CÁLCULO CONFORME O ADOTADO NA ATA 46/2018

5.2. PRAZO DE EXECUÇÃO

Considerando um valor médio mensal de produção igual a R$18437,00/mês da empresa K8,

o prazo estimado é de 7 meses.
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RECOMENDAÇÕES PARA A FISCALIZAÇÃO/GESTÃO

a) Nomear fiscal técnico titular com a habilitação recomendada na legislação e manuais da AGU/TCU
de Serviços de Engenharia. A ART do fiscal deve ser apresentada ao gestor (Súmula 260/2010,
TCU);
b) Elaborar Ordem de Serviço a partir da Lista 01 do Relatório e Orçamento. Este documento poderá
ser revisado durante os trabalhos em função dos fatos observados.
Nota : estes documentos são públicos e não podem ser elaborados pela contratada, pois são
referência para a medição (a empresa estaria criando sua própria referência).
c) Planejar a emissão de empenhos com a PROAD de modo a cobrir o cronograma financeiro
decorrente;
d) Gerenciar os riscos indicados no Mapa de Riscos.
e) Empregar os IMRs- Instrumentos de medição de Resultado para avaliar a qualidade dos serviços
prestados, fundamentando as medições a serem elaboradas pelo Fiscal e revisadas pela
contratada (a ordem inversa dá margem a inclusões de itens não realizados, muitas vezes de difícil
percepção >> ver a grande quantidade de vícios ocultos remanescentes do contrato 35/2017).
f) Manter um Registro de Ocorrências atualizado (documento do IFRJ, não é Diário de Obras)
anotando os fatos importantes que possam ser úteis no caso de uma lide no futuro (é o primeiro
relatório que a AGU solicita) >> ver IN-05/17 e Manual de Serviços de Engenharia da AGU a este
respeito. Empregar um Controle Diário de Produção em que estejam apontadas as entradas e
saídas de pessoal da K8 bem como um resumo das tarefas de cada dia (anexo 3). É muito útil
para a medição.
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MAPA DE RISCOS (IN-05/17, MPDG)

Projeto : Manutenção Predial – Campus Reitoria – BA256

FASE DE ANÁLISE
( X ) Fiscalização da execução

RISCO 01
Pagamento por serviços sem valor agregado conforme o Projeto Básico 46/2018

Probabilidade ( ) Baixa ( X ) Média ( ) Alta

: Impacto: ( ) Baixo ( ) Médio ( X ) Alto
Id Dano
1. Retardamento na execução dos serviços e/ou má qualidade física.

Id Ação Preventiva Responsável

1. Controlar o valor agregado por meio de IMRs- Responsável Técnico pela Fiscalização
Instrumentos de medição de Resultado (IN-05/17,
MPDG)
Id Ação de Contingência Responsável
1. Reunião com a empresa, alertando a respeito do Responsável Técnico pela Fiscalização
controle a ser empregado. Não atestar notas fiscais
sem medição aprovada.
RI SCO 02
Pagamento indevido de serviços incluídos no contrato 35/2017.

Probabilidade ( ) Baixa (X ) Média ( ) Alta

: I mpacto: ( ) Baixa ( ) Média ( X ) Alta
Id Dano
1. A empresa tenta repassar compromissos do contrato 35/2017 (sem direito a medição) para o
contrato 02/2019 (a medir)

Id Ação Preventiva Responsável

1. Enviar carta à empresa com a lista de pendências Responsável Técnico
indicadas no item 1 deste relatório dando um prazo
final para execução (30 dias).
Id Ação de Contingência Responsável
Informar que haverá sanção, nos termos do Responsável Técnico
1. contrato e da legislação.
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ANEXOS

1) Anexo 1 : Projeto de Reparação da Marquise do BA256

2) Anexo 2 : Orçamento da Lista 01 de Reparações

3) Anexo 3 : Formulário para Controle de Produção