PATOLOGIA DE EDIFICIO

LA CORDOBESA
 DESCRIPCION GENERAL
• EL PRESENTE ESTUDIO SE PRETENDE HACER UN ANÁLISIS Y ESTUDIO PATOLÓGICO DEL
EDIFICIO LA CORDOBESA, EN DONDE ANTERIORMENTE FUNCIONABAN LAS
INSTALACIONES DE “RADIO LA CORDOBESA”, EL CUAL SE ENCUENTRA UBICADO EN LA
CALLE 30 CON CARRERA 3RA ESQUINA DE MONTERÍA, EL CUAL NACIÓ EL 9 DE
SEPTIEMBRE DE 1955, ES DECIR, 62 AÑOS DE CONSTRUIDO.
• ESTEES UN EDIFICIO DE 3 PISOS CON UN SISTEMA ESTRUCTURAL DE PÓRTICOS:
COLUMNAS DE 40M X 40M, ZAPATAS, LOSA ESTRUCTURAL MACIZA, CON MUROS EN
MALLA Y REVOQUE, CUBIERTA EN TEJAS DE ASBESTO CEMENTO.
 INTRODUCCION
• EN LA OBRA VISITADA SE PUDIERON IDENTIFICAR VARIAS LESIONES PRODUCTO DEL MAL
PROCESO CONSTRUCTIVO EN LA MISMA.

• EN LAS IMÁGENES PODEMOS IDENTIFICAR ALGUNAS LESIONES MAS SIGNIFICATIVAS

COMO: EFLORESCENCIAS EN MUROS Y CIELO RASO, DESPRENDIMIENTO DE PARTÍCULAS,
MAL USO DE MATERIALES COMO EL ACERO LISO EN VIGAS, ENTRE OTRAS.

• HACIENDO CONSULTAS SOBRE LA OBRA NOS ENTERAMOS QUE POR CAUSA DE LA

ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN FUE NECESARIO PRACTICARLE UN REFORZAMIENTO
ESTRUCTURAL, PUESTO QUE, LAS ZAPATAS ERAN DE 1M X 1M Y SE REFORZARON
QUEDANDO DE 2.80M X 2.80M, LAS COLUMNAS ERAN DE 0.40M X 0.40M SE TUVIERON QUE
ENCAMISAR, QUEDANDO SE 0.60M X 0.60M, EN LA LOSA SE TUVO QUE HACER UN
REFORZAMIENTO CON PERFILES DEBIDO QUE, SE TRATABA DE UNA “LOSA MACIZA” DE
12CM Y LOS MUROS ESTABAN CONSTRUIDOS CON UNA MALLA Y REVOQUE, ESTOS
DEMOLIERON Y SE ESTÁN LEVANTANDO EN LADRILLOS.
 IDENTIFICACION DE LESIONES
POR SU ANTIGÜEDAD PODEMOS EVIDENCIAR LAS FUERTES LESIONES QUE ESTA
PRESENTA.
• PATOLOGIA 1 EFLORESCENCIAS EN CIELO RASO.
• EFLORECENCIAS EN CIELO RASO

DESCASCARAMIENTO EN CIELO
MANCHAS EN
RASOS HUMEDAD PRESENTE
PAREDES
• PATOLOGIA 2. DESPRENDIMIENTO DE
PARTICULAS.
• PATOLOGIA 3. ACERO LISO
 ANALISIS DE LESIONES
• LAS EFLORESCENCIAS ESTÁN PRESENTE CASI QUE EN TODA LA
EDIFICACIÓN, SALIENDO EN LOS MUROS Y CIELO RASO,
PRESENTÁNDOSE COMO MANCHAS DE COLOR OSCURO.
• EL DESPRENDIMIENTO DE PARTÍCULAS ESTÁ PRESENTE EN LA PARTE
SUPERIOR (CIELO RASO) DE LAS LOSAS, PUESTO QUE, EL REVOQUE
PRESENTE SE HA IDO CAYENDO POR PEDAZOS GRANDES, HAY QUE
RESALTAR QUE EL ESPESOR DE EL REVOQUE ES DE 3CM.
• SE EVIDENCIA QUE EN EL MOMENTO DE SU CONSTRUCCIÓN SE USO
VARILLAS LISAS PARA LAS VIGAS, COMO LO EVIDENCIA LA
FOTOGRAFÍA, UNA
 ANALISIS DE CAUSAS
• OBSERVAMOS QUE LAS EFLORESCENCIAS PRESENTES SON UNOS POLVILLOS BLANCOS Y SECOS
RESULTANTES DE LA PRECIPITACIÓN Y POSTERIOR CRISTALIZACIÓN DE CIERTAS SALES SOLUBLES EN AGUA,
QUE SE DEPOSITAN EN SUPERFICIES QUE HAN TENIDO HUMEDAD CUANDO ÉSTA SE SECA Y EL LÍQUIDO SE
EVAPORA.
• CABE RESALTAR QUE CUANDO LLUEVE, EL ANHÍDRIDO CARBÓNICO DEL AIRE SE COMBINA CON EL AGUA Y
FORMA ÁCIDO CARBÓNICO DENTRO DEL MURO O CIELO RASO, QUE REACCIONA CON LA CAL O EL ESTUCO
FORMANDO UNA CRIPTOFLORESCENCIA. ESTAS SALES TIENDEN A SALIR DEL MURO Y SE ASOMAN EN
FORMA DE ESPUMA BLANCA (EFLORESCENCIA). MUCHAS VECES, LOS CRISTALES QUE SE FORMAN DENTRO
DEL MURO PROVOCANDO UN DESPRENDIMIENTO DEL REVOQUE.
• LOS ENSAYOS MÍNIMOS QUE DEBE CUMPLIR EL ACERO DE REFUERZO (ACERO CORRUGADO), SEGÚN LO
INDICADO POR LA NSR-10 EN LOS NUMERALES C.3 A C.7, SON:
RESISTENCIA A LA TRACCIÓN
LÍMITE DE FLUENCIA
ALARGAMIENTO DE ROTURA
MÓDULO DE ELASTICIDAD
NOTABLEMENTE PODEMOS EVIDENCIAR QUE ESTAS BARRAS LISAS NO CUMPLEN CON LO ESPECIFICADO EN
POR NSR – 10 Y ADEMÁS, EN COLOMBIA ESTA PROHIBIDO CONSTRUIR CON ESE TIPO DE BARRAS DE ACERO.
 DIAGNÓSTICO
• SE DETECTA QUE LAS EFLORESCENCIAS PRESENTES SON DE TIPO: VELO DE OBRA,
PUESTO QUE, ES LA QUE APARECE EN LAS PAREDES DE LOS EDIFICIOS UNA VEZ
CONSTRUIDOS. EN ESTAS EFLORESCENCIAS, LAS SALES SE HACEN VISIBLES AL SER
TRANSPORTADAS POR EL AGUA O LA HUMEDAD DESDE EL INTERIOR HACIA EL EXTERIOR
DEL LADRILLO, PRECIPITÁNDOSE EN SU SUPERFICIE.
• EL REVOQUE DE LOS CIELOS RASOS (EN PLACA MACIZA) EXTERIOR RECIBE AGRESIONES
AMBIENTALES COMO LA LLUVIA, EL SOL Y LOS AGENTES CONTAMINANTES, Y EL INTERIOR
SOLO RECIBE AGRESIONES POR LA HUMEDAD, PERO TAMBIÉN SE VE AFECTADO POR LOS
PROBLEMAS QUE SUFRE EL SUSTRATO AL CUAL ESTÁ ADHERIDO. LOS SIGNOS DE
DETERIORO QUE EVIDENCIAN LOS REVOQUES CEMENTICOS, CALCÁREOS SON:
DESCASCARAMIENTO, GRIETAS Y FISURAS.
• SE USARON LOS MATERIALES INCORRECTOS COMO LAS BARRAS LISAS PARA LA
ESTRUCTURA DE LA EDIFICACIÓN, PROVOCANDO DE ESTA MANERA QUE EL MAL
COMPORTAMIENTO DE LA MISMA BAJO LAS ACCIONES SÍSMICAS.
 PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN
• PARA ELIMINAR LAS EFLORESCENCIAS EL MÉTODO MÁS SENCILLO CONSISTE EN DISOLVER LOS
CRISTALES CON AGUA A PRESIÓN Y RETIRARLOS CON UN CEPILLO DE CERDAS NATURALES.
PARA REALIZAR ESTE TIPO DE LIMPIEZA SE DEBE ELEGIR UN DÍA CALUROSO PARA QUE EL
AGUA SE EVAPORE Y LA SUPERFICIE QUEDE SECA. EN CASO CONTRARIO, LAS SALES SE
DISOLVERÁN DE NUEVO EN EL INTERIOR DE ÉSTA.
• HAY QUE PICAR EL REVOQUE FLOJO Y HACER UN HIDROLAVADO CON UNA PRESIÓN DE ENTRE
50 Y 70 KG/M2. LUEGO, APLICAR UNA LECHADA DE CAL DILUIDA EN AGUA Y AGREGAR EN LA
PASTA UN POLÍMERO ACRÍLICO, VINÍLICO O POLIURETÁNICO, QUE ACTÚE COMO PUENTE DE
ADHERENCIA. ASÍ SE FORMA UNA RETÍCULA QUE RETIENE LOS ÁRIDOS Y LE OTORGA
ELASTICIDAD AL REVOQUE.
• PARA RECUPERAR LA ESTRUCTURA DE LA EDIFICACIÓN ES NECESARIO REALIZAR UN
REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL QUE CONSISTE EN ESTABLECER TÉCNICAS Y UTILIZACIÓN DE
DIVERSOS MATERIALES CON EL FIN DE FORTALECER LA EDIFICACIÓN CON EL FIN DE PREVENIR
LOS POSIBLES EFECTOS PROVOCADOS POR LOS MALOS MATERIALES EN SU CONSTRUCCIÓN.
 CONCLUSIONES
• EL FENÓMENO DE APARICIÓN DE EFLORESCENCIAS EN MATERIALES ES BIEN CONOCIDO DESDE
HACE TIEMPO Y SE HA VISTO, EN LA PRESENTE REVISIÓN, QUE HAY EVIDENCIAS ABUNDANTES
EN CUANTO A TIPOS Y CORRECCIÓN EN EL PROCESO. SIN EMBARGO, SIGUE SIENDO UN
FENÓMENO AL QUE SE HAN HECHO POCOS ESTUDIOS APLICANDO LOS MÁS MODERNOS
MÉTODOS DE ANÁLISIS. EL MAYOR PROBLEMA ES NO SÓLO LA COMPLEJIDAD DEL FENÓMENO,
SINO LAS MÚLTIPLES E INTERFERENTES CAUSAS QUE HACEN QUE SE PRODUZCA ESTA
PATOLOGÍA EN ELEMENTOS DEL EDIFICIO.
• LA IMPLEMENTACIÓN DE TÉCNICAS DE REFORZAMIENTO A ELEMENTOS ESTRUCTURALES QUE
PRESENTAN DEFICIENCIAS EN EL CONCRETO Y EN EL ACERO SON FAVORABLES, DANDO
RESULTADOS ACEPTABLES Y EVITANDO ASÍ LA DEMOLICIÓN DE LOS MISMOS.
• LAS COLUMNA PRESENTAN DEFICIENCIA EN LA RESISTENCIA DEL CONCRETO PARA ESTO SE
REFORZÓ LA MISMA CON UN ANILLO DE ACERO CONCRETO PERIMETRAL QUE DEBE SOPORTAR
AL MENOS EL 50% DE LA CARGA AXIAL Y EL ACERO DE REFUERZO EL 100% DE LA CARGA PARA
UN ANÁLISIS DE FLEXIÓN SIMPLE.
• LA LOSA PRESENTA DEFICIENCIA, PUESTO QUE, QUE NO PRESENTA EL ESPESOR REQUERIDO
POR LA NSR – 10 PARA SER LOSA MACIZA (12CM), ES NECESARIO REFORZARLA CON PERFILERÍA
METÁLICA SIMULANDO VIGAS Y NERVIOS.
 CONCLUSIONES
• CUIDAR EL MEDIO AMBIENTE Y PRODUCIR EL MÍNIMO DE RESIDUOS, ESCOMBROS Y
BASURA DURANTE UNA CONSTRUCCIÓN DEBE SER UNA META DE TODO INGENIERO EN
LA ACTUALIDAD. UTILIZAR LAS TÉCNICAS MENCIONADAS AYUDAN A EVITAR LA
CONTAMINACIÓN POR GENERACIÓN DE ESCOMBROS.
• SIN REALIZAR UN ANÁLISIS DE COSTOS DETALLADO ES NOTABLE QUE LA APLICACIÓN
DE CUALQUIER TÉCNICA ES DE MENOR COSTO AL QUE REPRESENTARÍA REALIZAR UNA
DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN TOTAL DEL ELEMENTO.
• APLICAR LAS TÉCNICAS DE REFORZAMIENTO ADECUADAMENTE MEJORARÁ LOS
TIEMPOS DE ENTREGA DE LA OBRA, EVITARÍA SOBRE COSTOS, Y AYUDARÍA A UNA
MEJOR IMAGEN DE LA EMPRESA O INGENIERO ANTE EL PROPIETARIO.
• LAS ZAPATAS ORIGINALES ERAN DE 1M X 1M, REQUIRIENDO ASÍ UN REFORZAMIENTO Y
QUEDARON DE 2,80M X 2,80M. ESTAS NUEVAS ZAPATAS PRESENTARAN UN MEJOR
COMPORTAMIENTO ANTE UNA POSIBLE EVENTUALIDAD DE UN SISMO.
 RECOMENDACIONES
• PARA EVITAR QUE LAS EFLORESCENCIAS VUELVAN A SALIR CONVIENE IMPERMEABILIZAR LA
ZONA AFECTADA UNA VEZ QUE HA SIDO TRATADA.

• DURANTE LA CONSTRUCCIÓN DE LOS MUROS, CIELO RASOS, PAVIMENTOS SE DEBEN UTILIZAR

MORTEROS, LADRILLOS Y MATERIALES HIDRÓFUGOS.

• TAMBIÉN HAY QUE EVITAR QUE LOS LADRILLOS O BLOQUES Y LAS PIEZAS CERÁMICAS SE MOJEN
DEMASIADO O ABSORBAN LAS SALES SOLUBLES DE ELEMENTOS EXTERNOS. PARA EVITAR ESTAS
CIRCUNSTANCIAS CONVIENE MANTENERLOS TAPADOS Y NO APILARLOS SOBRE SUPERFICIES
SALINAS.

• ANTES DE PROPONER LA DEMOLICIÓN DE UN ELEMENTO ES NECESARIO REALIZAR UNA REVISIÓN

DEL MISMO, Y ESTABLECER POSIBLES TÉCNICAS DE REFORZAMIENTO.

• SE DEBE REVISAR CUIDADOSAMENTE EL ELEMENTO QUE VAYA A SER REFORZADO DE MANERA

QUE CUMPLA CON EL MÍNIMO ESTABLECIDO POR LOS CÓDIGOS Y REGULACIONES DEL PAÍS.

• REALIZAR UN ANÁLISIS DEL COSTO DE DEMOLICIÓN CONTRA COSTO DE REFORZAMIENTO Y

OTRO DE COSTO DE DEMOLICIÓN CONTRA EL BENEFICIO DE NO INCURRIR EN MÁS ATRASOS EN
LA OBRA Y PRODUCCIÓN DE ESCOMBROS INNECESARIOS.
 DISTRIBUCION DE
VIGAS (PERFILES)

DESCASCARAMIENTO

DISTRIBUCION DE
VIGAS (PERFILES)

MAL PROCESO AVANCE ACTUAL DEL EDIF.

CONSTRUCTIVO LA CORDOBESA
¡¡GRACIAS!!