LIC.

EUSTACIO GONZÁLEZ VENANCIO 1

Josefa Ortíz de Domínguez número 62 Barrio La Concepción Tlacoapa C.P. 16000 México D.F
Tel. 55 55 05 86
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

De (L) _____________________, respecto del inmueble ubicado en la calle de

___________________ número ______colonia__________________________ Delegación
_____________________, C.P.____________ en esta ciudad, con cuenta predial número
_______________________________que celebran como arrendador
____________________________________, RFC _____________________________con domicilio en
_________________________________, número ________________, colonia
___________________________________ Distrito Federal, C.P. ______________representada por
________________________________________________, y como arrendatario
__________________________________, representado por
______________________________________, domicilio del trabajo del inquilino
_________________________________________________________ firmando como fiador del
arrendatario ____________________________________, representado por
_____________________________________ con domicilio particular en _________________,
número_________ colonia ____________________________, Delegación _____________________,
C.P. _________________ Distrito Federal, quien señala como garantía para el cumplimiento
de este
documento_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
_______________. Inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo los siguientes
antecedentes:_____________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
___________________________________El presente contrato entrará en vigor a partir del
________de __________ del año 200_.

Las partes convienen expresamente en que la renta que devengará la localidad

arrendada, se cubrirá en una sola exhibición por adelantado y por el plazo de la
duración total del presente contrato la cual podrá ser cubierta por acuerdo entre las
partes en periodos mensuales, en términos de la fracción I del artículo 2425 del código
civil vigente, siendo el monto acordado la cantidad de $________.00
(____________________________ pesos 00/100 M.N.) (más IVA. en caso de uso diferente al
habitacional)
La parte arrendataria se compromete a que para la vigencia del presente instrumento,
deberá de otorgar una fianza de arrendamiento válida por la duración del término
pactado en este contrato, y otorgada por Institución Legalmente Autorizada,
comprometiéndose a su vez a que si llegado el vencimiento del plazo estipulado como
duración del arrendamiento, el inquilino no desocupare la localidad arrendada deberá
efectuar la renovación de la póliza respectiva por otro periodo igual al que contrató
originalmente, y en la cual se garanticen en forma expresa las pensiones rentistas en
los términos y condiciones pactadas en la cláusula octava de este instrumento, sin que
tal hecho constituya novación o prorroga contractual de ninguna especie y sin perjuicio
que el arrendador pueda promover la desocupación de la localidad arrendada en
términos de la cláusula octava del presente contrato y siempre y cuando se encuentre
al corriente en sus rentas, aceptando el arrendatario a que por la falta de presentación
del original de la renovación de la fianza, tal hecho dará mérito a que el arrendador,
pueda demandar la rescisión del contrato, la desocupación y entrega del inmueble
arrendado.

Declara el arrendatario haber recibido de conformidad la localidad con todas sus

instalaciones completas y en servicio, en los términos de lo dispuesto por los artículo
2412 fracción I del Código Civil del D.F. bajo el siguiente inventario
_____________________________________________________________________ si la localidad
arrendada, cuenta con cuarto de servicio (si), (no), y en caso afirmativo, se entenderá
que dicha área es propiedad integral de la unidad rentada, por lo que el
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ARRENDATARIO, es responsable de su uso y destino, por lo que al desocupar la
localidad que se arrienda, deberá entregarse también el cuarto de servicio totalmente
vacío y en estado adecuado de uso y conservación. Así mismo se establece que la
unidad arrendada, cuenta con línea telefónica N°______________ propiedad del
arrendador, por lo que su uso está limitado al tiempo que dure la localidad en
arrendamiento, pudiendo el ARRENDADOR retirar la línea telefónica si el inquilino (a),
dejara de cubrir uno o más recibos, sin responsabilidad alguna de ninguna especie sea
ésta civil o penal, aceptando dicho compromiso el arrendatario con la sola suscripción
de este contrato

Expuesto el proemio de este instrumento conforme a las declaraciones anteriores, las

partes sujetan este contrato al tenor de las siguientes cláusulas:

1. Las partes convienen de mutuo acuerdo en que el arrendatario, pagará al

arrendador la cantidad acordada como renta de la localidad mencionada en
las declaraciones iniciales de la manera convenida ; sin embargo están de
acuerdo en que para facilidad del inquilino, la renta se pueda cubrir en
pagos mensuales adelantados por la cantidad cada una de ellas de
$________________________.00 M.N (_________________________________________
pesos 00/100 M.N) (más IVA si la localidad se destina a otro uso distinto al
habitacional) en el domicilio de la parte arrendadora mencionado en este
instrumento o de quién legalmente represente a sus intereses, a partir de la
fecha en que entre en vigor el presente contrato, de acuerdo a lo dispuesto
por los artículos 2425, fracción I, 2426 y 2427 del Código Civil vigente, no
obstante lo estipulado en el artículo 2448 “E” del mismo ordenamiento que
establece que la renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de
convenio, por meses vencidos. Aclarando que la recepción del pago por el
uso en forma diversa a la convenida no implica novación o modificación de
las obligaciones contraidas.
El arrendador podrá establecer, si así conviene a sus intereses, servicio de
cobranza como cortesía para el arrendatario, sin que la falta o deficiencia del
mismo le exima del cumplimiento del párrafo precedente, ya que ambas
partes convienen en que la renta debe cubrirse en el domicilio de la parte
arrendadora, conforme lo establece el artículo 2427 del ordenamiento civil
ya citado.
Asimismo el arrendatario está de acuerdo en que por falta del pago oportuno
de la renta en el plazo señalado, el inquilino cubrirá al arrendador o a quién
legalmente lo represente, el 20% del importe, de cada parcialidad de renta
cada vez que se produzca, para cubrir los gastos que origina el envío de
mensajeros y cobradores para tal fin.
Si por algún motivo se llegara a recibir del arrendatario la renta en abonos, o
en fecha diferente a la estipulada, no se entenderá como renovado el
presente contrato, y la parte arrendadora, deberá efectuar en el recibo de
renta respectivo las anotaciones conducentes, así como la fecha del pago de
la renta correspondiente.

2. Cuando el arrendatario cubra el importe de la renta con un cheque y éste

sea devuelto por falta de fondos, el Arrendador se reserva el derecho de
cobrar el 20% sobre documentos devueltos, en los términos del artículo 193
de la Ley General de títulos y Operaciones de Crédito.

3. Cuando el contrato se firme con fecha distinta al día primero del mes, el
arrendatario se compromete a pagar el ajuste necesario para que las
mensualidades se cubran de primero a último, sin perjuicio de que el pago
de la renta se efectúe por periodos globales y en una sola exhibición pero
con el convenio expreso de las partes de aceptar su pago por exhibiciones
periódicas mensuales.

4. Todo el tiempo del arrendamiento le es forzoso al arrendatario,

comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aún cuando ocupe la localidad
un lapso menor, cualquiera que él sea, renunciando el arrendatario a lo que
pudiera favorecerle lo estipulado en el artículo 2429 del código civil aunque
el arrendador reciba las rentas en fecha distinta a la estipulada, o admita
abonos a cuenta de las mismas . Convienen las partes en que por la falta del
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pago de uno o más de los pagos mensuales de renta que el inquilino debe
cubrir, podrá el arrendador solicitar la rescisión del contrato en los términos
del artículo 2489 del código civil vigente y demandar la desocupación y
entrega de la localidad arrendada así como el pago de las demás
prestaciones a que se obligan las partes expresamente y que se contienen
en el cuerpo de éste instrumento.

5. En caso de que el arrendatario por cualquier causa deposite la renta se

compromete a informar al arrendador dentro de un plazo de cinco días
naturales siguientes al cumplimiento forzoso de la obligación el lugar en
donde se encuentren y a continuar efectuando las consignaciones en el
mismo sitio, estando conforme el primero de los nombrados y su fiador que
en caso de no hacerlo así, ambos cubrirán al arrendador un 10% de dicha
cantidad como pena convencional.

6. Queda convenido expresamente que el arrendatario señala como su

domicilio convencional para todos los efectos que se deriven de este
contrato y de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 del Código Civil
Vigente, la localidad arrendada si se encuentra ubicada en la jurisdicción del
Distrito Federal. Si el arrendamiento se hiciere en cualquier otro lugar de la
República Mexicana distinto al Distrito Federal, renuncia a su domicilio, y en
su lugar se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los
tribunales Civiles del Distrito Federal, así como a lo dispuesto por el Código
Civil y el de Procedimientos Civiles del Distrito Federal.

7. Conforme a lo dispuesto por el artículo 2448 “C” del Código Civil vigente, las
partes convienen expresamente y por acuerdo mutuo que el presente
contrato tendrá una duración de _______________________.

8. Las partes que concurren en este contrato, convienen y están de acuerdo en

que el término del arrendamiento concluye en el día prefijado sin necesidad
de juicio como lo previene el artículo 2484 del Código Civil vigente, pero si el
arrendatario no desocupare por cualquier causa la localidad arrendada al
vencimiento del plazo convenido en las declaraciones y cláusulas anteriores
de éste contrato, no se considerará prorrogado el mismo, si previamente no
hay convenio otorgado por escrito para tal fin entre las partes que celebran
este instrumento, no obstante, lo cual convienen él y su fiador con el
arrendador en pagar por concepto de renta por un periodo igual al contrato
originalmente el doble de la pactada en el proemio de este contrato,
subsistiendo además todas las obligaciones señaladas tanto para él como
para su fiador hasta el momento en que el inmueble arrendado sea
devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento éste
incremento se producirá en igual proporción en cada periodo igual al
contrato que transcurra sin que el arrendatario desocupe y entregue la
localidad arrendada, tomando como base del cálculo el monto de la renta del
último mes del periodo anterior. Asimismo renuncian el arrendatario y su
fiador a lo dispuesto por los artículos 2429, 2447 del Código Civil.

9. Para los efectos de la cláusula, se entiende que el arrendador cuando se den

las circunstancias antes mencionadas quede en libertad de pedir desde
cualquier momento en que se den estos hechos, la desocupación de la
localidad arrendada. Asimismo el arrendatario autoriza expresamente y con
todas las facultades de mandatario especial a su fiador para que éste en su
nombre desocupe y haga entrega de la localidad arrendada, si así se lo
solicitare el arrendador, con el fin de que el incumplimiento de las
obligaciones de el inquilino, no le lleguen a causar un mayor perjuicio al
fiador.

10. En los términos del artículo 2448 – H del Código Civil vigente, el
arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación no termina por
la muerte del arrendador ni por la del arrendatario, sino solo por los motivos
establecidos en las leyes. Con exclusión de cualquier otra persona, el
cónyuge, el o la concubina, los hijos, los ascendientes en línea consanguínea
o por afinidad del arrendatario fallecido se subrogarán en los derechos y
obligaciones de éste, en los mismos términos del contrato, siempre y cuando
hubieren habitado real y permanentemente el inmueble en vida del
arrendatario. No es aplicable lo dispuesto en el párrafo anterior a las
personas que ocupen el inmueble como subarrendatarias, cesionarias o por
otro título semejantes que no sea la situación prevista en este artículo, ni
tampoco cuando se traten de fincas urbanas destinadas a despachos o
locales comerciales.
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11. Las partes convienen en que para la cancelación anticipada del presente
contrato, cualquiera que sea la causa, el arrendatario y su fiador se obligan
a acudir al domicilio del arrendador o de quien sus derechos represente,
para recabar el acuerdo respectivo sus firmas y la constancia de finiquito
correspondiente.

12. En el caso de contrato voluntario o cuando éste haya llegado a su

vencimiento, cuando el arrendador lo de por terminado dará aviso en forma
indubitable al arrendatario con quince días naturales de anticipación a la
fecha de desocupación obligándose éste último a dejar la localidad
arrendada dentro de dicho periodo y a cubrir cualquier adeudo pendiente, en
los términos expresamente señalados por el artículo 2478 del Código Civil
vigente, no siendo contraria dicha estipulación a los distintos criterios que se
han sustentado en los Tribunales Colegiados de Circuito en Materia Civil.

13. Cuando el arrendatario, sea el que desee dar por terminado este tipo de
contrato, deberá notificar al arrendador por escrito con un plazo de treinta
días naturales de anticipación al día señalado para ello, obligándose a poner
cédulas en lugar visible y a mostrar el interior de la localidad arrendada a las
personas que pretendan verlo, conforme lo ordenado por el artículo 2479 de
Código Civil Vigente.

14. Una vez dado el aviso de desocupación, el arrendatario y su fiador se

comprometen a cumplirlo en sus términos aceptando que en caso contrario
la renta aumentará al doble de la pactada en éste contrato, en los términos
y modalidades ya señalados, sin que esto implique novación o prórroga,
siendo voluntad expresa de las partes contratantes, tan solo el aumento del
precio del arrendamiento, este incremento se producirá en idéntica
proporción en cada periodo igual al contratado, subsistiendo además todas
las obligaciones señaladas tanto para el arrendatario como para su fiador,
hasta el momento en que sea desocupada y entregada la localidad
arrendada.

15. Las partes convienen de mutuo acuerdo en que las reparaciones mayores
que la localidad arrendada requiera serán por cuenta del arrendador,
siempre y cuando se ponga en conocimiento del arrendador o de quién sus
derechos represente por escrito en un término de diez días a partir de que
se tuvo conocimiento del desperfecto, en la inteligencia de que de no
realizarlo así se tendrá por satisfecho de las condiciones en que este se
encuentre, y todas aquellas reparaciones menores y propias del uso de la
localidad que el inquilino y sus familiares le den serán por cuenta del
arrendatario y de su fiador.

16. Conforme a lo dispuesto por los artículos 2448- A y B del Código Civil
vigente, no deberá darse en arrendamiento una localidad que no reúna las
condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley de la materia. El
Arrendador que no haga las obras que ordena la autoridad sanitaria
correspondiente como necesarias para que una localidad sea habitable e
higiénica, es responsable de los daños y perjuicios que el inquilino sufra por
ésta.
El arrendatario manifiesta que conoce a la fecha de la firma del presente
instrumento la localidad arrendada y conviene y esta de acuerdo que la
misma la recibe reuniendo las condiciones de higiene y salubridad exigidas
por la ley de la materia , que asimismo ha verificado sus instalaciones y que
estas coinciden con lo señalado en el inventario correspondiente todo lo cual
devolverá al terminarse el arrendamiento con el deterioro natural del uso,
siendo por cuenta suya los gastos de reparación de aquellos desperfectos
que no impidan el uso y goce de la localidad arrendada causado por su culpa
o por la de sus sirvientes, parientes y demás personas que habiten o le
visiten comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado los
servicios de instalaciones existentes, igualmente se compromete, si el
arrendador se lo solicita a contratar un seguro de responsabilidad civil par
garantizar los daños posibles, señalando irrevocablemente como beneficiario
preferente.

17. El arrendatario no podrá hacer uso de la localidad arrendada mas que para
_______________________________________________________________________
como lo previene la fracción tercera del artículo 2425 del código civil
vigente; ni podrá contravenir lo señalado en el Plan Directo o los decretos,
uso y reservas establecidos como lo indica el artículo 10de la ley del
desarrollo urbano del Distrito Federal; aceptando que en caso de hacerlo, tal
hecho será causa de rescisión del contrato en los términos de la fracción
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segunda del artículo 2489 del ordenamiento citado en primer termino;
igualmente será causa de rescisión el que cualquier autoridad clausure la
localidad arrendada por causas imputables a el arrendatario; y dará lugar a
que el arrendador, demande al inquilino y a su fiador el pago de la pena
convencional pactada en este contrato.

18. El arrendatario tiene prohibido destinar la localidad arrendada para

enseñanza o práctica de cualquier naturaleza o credo, para asuntos
políticos, sindicales o para cualquier otro fin distinto al autorizado en la
cláusula que antecede. En el caso de que el o su fiador violen esta
prohibición el arrendador, podrá demandar la rescisión del presente contrato
y la pena convencional pactada en este instrumento demandado a su vez la
desocupación y entrega de la finca arrendada.

19. Expresamente se prohibe al arrendatario y a su fiador el tener animales de

cualquier naturaleza en la localidad arrendada que perturben la paz y
tranquilidad de los demás vecinos o sean estos un peligro o molestia para el
desarrollo y convivencia; en igual forma le es prohibido usar, utilizar
aparatos eléctricos de sonido o similares que molesten a los demás y con su
ruido produzcan contaminación, también le queda prohibido poner o colocar
anuncios o propaganda en el exterior o interiores del inmueble.

20. Para los efectos de uso y destino de la localidad que se arrienda, el

arrendatario y su fiador estarán obligados de manera solidaria y subsidiaria
al pago del impuesto al valor agregado correspondiente en el pago de la
renta global que deberá cubrirse por adelantada y en los términos y
modalidades convenidos, siempre y cuando la localidad se destine para giro
comercial para cuyo efecto la parte arrendadora deberá cobrar dicho
impuesto trasladarlo y enterarlo a la autoridad hacendaria competente.
Quedan exentos de dicho impuesto las localidades que se renten para casa
habitación.

21. Queda expresamente prohibido al arrendatario el subarrendar toda o parte

de la localidad arrendada, sin el previo permiso por escrito del arrendador,
conservando aquel en todo caso las responsabilidades que adquiere por este
contrato en los términos del artículo 2480 del Código Civil vigente, siendo
causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula, siendo
causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula conforme
a lo dispuesto por la fracción tercera del artículo 2489 del mencionado
código.

22. No podrá el arrendatario sin consentimiento por escrito del arrendador variar
la forma de la localidad arrendada, comprometiéndose a devolver en el
estado en que la recibe, aceptando ambas partes que para efectuar
cualquier mejora o instalación en la finca arrendada el inquilino deberá
obtener autorización por escrito del arrendador, ya que en caso contrario,
todas aquellas que puedan ser aprovechables quedarán en beneficio de ella,
sin que exista obligación del propietario del inmueble a cubrir el importe
pagado por las mismas, ni a compensar o devolver cantidad alguna por
dichos conceptos. Por el contrario el inquilino (a) será responsable al igual
que su fiador, frente al arrendador por los graves daños que llegare a sufrir
la cosa arrendada y a la causal de rescisión prevista en el artículo 2489
fracciones IV y V del Código Civil, renunciando el arrendatario y su fiador a
los beneficios que le conceden los artículos 2423 y 2424 del ordenamiento
legal antes invocado.

23. Si se requiere hacer alguna reparación necesaria para el uso a que está
destinada la localidad arrendada el arrendatario se obliga a poner en
conocimiento del arrendador o de quien sus derechos represente, dicha
situación por escrito recabando copia con acuse de recibo, pues en caso
contrario incurrirá en la responsabilidad que señala el artículo 2415 del
Código Civil Vigente.

24. El arrendatario no podrá tener substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas

o flamables en la localidad. En caso de siniestro producido en la localidad
del arrendatario, éste deberá cubrir al arrendador y a los demás vecinos los
daños y perjuicios que les ocasione en los términos de los artículos 2435,
2437, 2439 y demás relativos del código civil vigente.

25. El arrendatario conviene en pagar el importe del recibo que por derecho de
agua giren las autoridades. Si el inmueble estuviere integrado por diversas
localidades, el pago se determinará dividiendo el monto total de la boleta
entre el número de ellas, dicha suma se cubrirá reembolsando al arrendador
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o a quien sus derechos represente, en el momento del pago de la renta, en
el mes inmediato siguiente a aquel en que se haya liquidado el recibo
bimestral correspondiente.

26. Si el arrendatario, esta obligado a hacer por su exclusiva cuenta la

instalación directa de agua potable y todos los servicios sanitarios, siendo
también por su cuenta y la de su fiador el pago de la cuota, suministro de
agua y multas si la hubiere y sin responsabilidad alguna par la parte
arrendadora.

27. Si la localidad arrendada se entrega con servicio telefónico, el arrendatario

se compromete a no cambiar la situación legal del mismo, a no alterar el
equipo y a cubrir puntualmente a la Compañía con la que este contratado el
servicio, el recibo mensual correspondiente, enviando al propietario o a su
administrador el recibo respectivo conviniendo en que si se suspende dicho
servicio por causas imputables a él, pagará el importe de los gastos y
gestiones que ocasione su reinstalación y en caso de que esta no se
obtenga, cubrirá la pena convencional establecida en el presente contrato
para el caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas. Si el
arrendador o a quien sus derechos represente cubriera directamente el
importe del recibo del teléfono el arrendatario se compromete a reembolsar
el monto pagado a la presentación del mismo. También todos los asuntos
relacionados con el servicio telefónico deberá de ser tratados por escrito con
el arrendador o quien sus derechos represente.

28. El arrendador no es responsable de la seguridad de los bienes muebles que

introduzca el arrendatario en la localidad. Asimismo se prohibe
expresamente que los trabajadores que el arrendador, tenga al servicio del
inmueble arrendado, (tales como conserjes, cuidadores, servicio de
vigilancia, carpinteros, plomeros, herreros, etc. ...) habiten o no en el
inmueble mantengan o establezcan con el inquilino o su familia, cualquier
tipo de relación diversa o distinta al desempeño de sus propias y estrictas
funciones.

29. Cuando en el inmueble exista área de estacionamiento y esta no sea privada

o de uso exclusivo del inquilino, el arrendatario deberá ocupar única y
exclusivamente el espacio que para tal efecto le sea asignado, y que
corresponde a un solo vehículo, debiendo dar las facilidades necesarias para
que pueda moverse el automóvil de su propiedad con objeto de permitir el
libre paso a los automóviles de los demás vecinos, por lo que no se hará
responsable en nada al arrendador frente a terceras personas de los daños o
ilícitos que el inquilino llegare a ocasionar, debiendo los demás inquilinos
ejercer por su propia cuenta las acciones legales conducentes. Asimismo las
partes convienen en que el lugar designado para el vehículo del arrendatario
podrá ser cambiado por el arrendador conforme a las necesidades del
servicio.

30. Para lo efectos del artículo 2448 “J” del código civil, en caso de que el
propietario del inmueble arrendado decida enajenarlo, el o los arrendatarios
tendrán derecho a ser preferidos , a cualquier tercero en los siguientes
términos:

I. En todos los casos el propietario, deberá dar aviso por escrito al

arrendatario de su deseo de vender el inmueble precisando el precio, términos,
condiciones y modalidades de la compraventa.
II. El o los arrendatarios dispondrán de quince días para dar aviso por
escrito al arrendador de su voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que
se consigna en este artículo en los términos y condiciones de la oferta,
exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la aceptación de la
oferta, conforme a las condiciones señaladas en esta.
III. En caso de que el arrendador cambie cualquiera de los términos de la
oferta inicial, estará obligado a dar un nuevo aviso por escrito al arrendatario,
quien a partir de ese momento dispondrá de un nuevo plazo de quince días. Si
el cambio se refiere al precio el arrendador solo estará obligado a dar este
nuevo aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de más de un
10%.
IV. Tratándose de bienes sujetos a régimen de propiedad en condominio, se
aplicarán las disposiciones de la materia.
V. La compraventa realizada en contravención de lo dispuesto en este
artículo otorgará al arrendatario el derecho de demandar daños y perjuicios, sin
que la indemnización por dichos conceptos pueda ser menor a un 50% de las
rentas pagadas por el arrendatario en los últimos doce meses. La acción antes
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mencionada prescribirá sesenta días después de que tenga conocimiento el
arrendatario de la realización de la compra venta respectiva.

31. Para seguridad y garantía en el cumplimiento de las obligaciones derivadas

del presente contrato, lo firma de mancomún y solidariamente con el
arrendatario _____________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
________________________________________________________y se constituye como
deudor solidario quién tiene su domicilio particular y señala que es
propietario del bien inmueble que ha señalado expresamente en este
instrumento y lo cual otorga, da en garantía, se compromete a no enajenar y
se constituye fiador y principal pagador de todas y cada una de las
obligaciones del arrendatario, haciendo todas las renuncias de los beneficios
del orden y exclusión y de los artículos 2812, 2813, 2814, 2815, 2816, 2820,
2823, 2826, 2834, 2844, 2845, 2846, y 2849 del Código Civil vigente, no
cesando sus responsabilidades sino hasta que se le haya entregado la finca
arrendada al arrendador y cubiertas todas las prestaciones derivadas de
este instrumento.

32. El arrendatario, se obliga para con el arrendador a presentarle un fiador

(persona física o moral, por conducto de su representante legal debidamente
identificado), que tenga capacidad, solvencia moral y económica para
obligarse, así como bienes suficientes para garantizar el cumplimiento del
presente instrumento en los términos de lo dispuesto por el artículo 2802 del
Código Civil Vigente en el Distrito Federal, por lo que en consecuencia el
arrendador podrá rehusarse o negarse a aceptar aquella persona que a su
juicio o en su concepto, no reúna los requisitos necesarios o suficientes para
garantizar el debido cumplimiento de las obligaciones derivadas y a cargo
de su fiado, independientemente del otorgamiento de la fianza legal que se
le requiere al inquilino para la validez de este contrato, no siendo puesta la
determinación del fiador en este documento, para la validez plena del
mismo, siendo facultad expresa del arrendador, el requerir a cualquiera de
ellos (fiador físico o institución afianzadora) del cumplimiento de las
obligaciones del fiado, aceptando tal evento la institución legalmente
autorizada para ello, por la sola expedición de la fianza y el pago de la prima
respectiva por parte de el arrendatario.

33. El fiador mencionado en el presente contrato declara ser único propietario

del inmueble señalado en las declaraciones iniciales y quién asimismo se
obliga y compromete a no gravar, enajenar, transmitir, dar en prenda,
garantía o hipoteca dicho inmueble, so pena de incurrir en un ilícito y de que
la parte arrendadora , pudiere efectuar las denuncias correspondientes ante
la autoridad competente, ya que se obliga por su fiado hasta que la localidad
arrendada sea entregada a la parte arrendadora y cubiertas todas y cada
una de las prestaciones derivadas del presente instrumento renunciando a
los beneficios de orden y exclusión contenidos en los artículo 2814, 2815 y
demás relativos del citado ordenamiento.

34. El fiador renuncia igualmente a los beneficios contenidos en el artículo 2848

del Código Civil vigente, de tal manera que la fianza subsistirá no obstante
que el arrendador no requiera judicialmente el cumplimiento de la obligación
principal dentro del mes siguiente al día que se vuelva exigible, o deje de
promover sin causa justificadas por más de tres meses en el juicio contra el
arrendatario.

35. Las partes convienen en que si el contrato a su vencimiento continuare sin

oposición de la parte arrendadora y el arrendatario continuare ocupando la
localidad arrendada, se obliga a cubrir la renta en los términos de lo
dispuesto en cláusulas precedentes y el fiador conviene en seguir
garantizando todo el tiempo que dure la ocupación del inmueble no obstante
que no se le notifique tal evento, renunciando a los beneficios contenidos en
los artículos 2488 y 2846 del Código Civil vigente.

36. El Fiador conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del

presente contrato cuando se produzca aumento en el monto de la renta para
el arrendatario, renunciando al beneficio señalado en la última parte del
artículo 2847 del Código Civil vigente.

37. El fiador manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad

legal no cesa sino hasta el momento en que el arrendador se de por recibido
de la localidad y satisfecho con el pago total de lo adeudado, obligándose a
reponer los faltantes que haya en el local con base en el inventario
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correspondiente y en las características del mismo, pagando los gastos que
ocasione el mal uso de la cosa por parte del arrendatario, así como los
gastos derivados del uso y servicio de la línea telefónica, servicio eléctrico y
de agua si la hubiera.

38. El arrendatario autoriza al fiador para que entregue la localidad a la parte

arrendadora cuando él por ausencia o negligencia no lo haga.

39. Tanto el arrendador como el arrendatario convienen en que si durante la

vigencia del presente contrato de arrendamiento, el fiador vende,
compromete o le es embargada la propiedad que señala como base de su
garantía, el arrendador podrá promover la rescisión del presente contrato y
demandar el cumplimiento de las obligaciones que de él se deriven.

40. El arrendatario y su fiador, aceptan expresamente en que si por violación de

cualquiera de las cláusulas de este instrumento, la parte arrendadora,
tuviere que promover un procedimiento judicial ante los tribunales del
arrendamiento inmobiliario del Distrito Federal (ya sea para demandar la
rescisión, terminación de contrato o la rescisión del mismo por la falta de
pago de la renta o de cualquier otra obligación a que se encuentre
comprometido el inquilino cubrir a el arrendador) en contra del arrendatario
y su fiador, éstos se obligan de manera indistinta a cubrir los honorarios
profesionales del abogado y que las partes en este acto convienen de mutuo
acuerdo que se contrate para tal fin al Lic. Eustacio González Venancio, con
domicilio en Josefa Ortíz de Domínguez, número 64, Barrio la Asunción
Tlacoapa, en esta ciudad y quién en este acto acepta los términos y
condiciones de su intervención profesional para los fines mencionados por lo
que se fijan desde este momento sus honorarios profesionales en la cantidad
de $19,900.00 (diecinueve mil novecientos pesos 00/100 M.N) y por ello las
partes establecen su plena conformidad en la misma.

41. En los términos de lo dispuesto por el artículo 2448 inciso G del Código Civil
vigente, el arrendador, deberá de registrar el contrato de arrendamiento
ante la Tesorería del Gobierno del Distrito Federal, en los términos de lo
dispuesto por la Ley de Hacienda de dicho organismo, y una vez cumplido
dicho requisito, deberá entregar al arrendatario una copia debidamente
registrada del contrato, el inquilino, tendrá acción para demandar el registro
mencionado y la entrega de la copia del contrato, igualmente tendrá
derecho para registrar su copia ante la autoridad competente del Gobierno
del Distrito Federal.

42. Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad

en someterse para la interpretación y cumplimiento del mismo a la
jurisdicción y competencia de los tribunales del arrendamiento inmobiliario
del distrito federal, renunciando expresamente al fuero que por razón de su
domicilio presente o futuro pudiere corresponderles.

43. El arrendatario y su fiador señalan como domicilio para oír y recibir

notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal
correspondiente, el primero la localidad arrendada y el segundo el domicilio
particular o el de la garantía indistintamente.

44. Si el arrendatario incurre en violación de cualquiera de las cláusulas del

presente contrato, éste y su fiador cubrirán como pena convencional el
importe de ________________ pagos de renta, en términos de lo dispuesto por
la cláusula primera de éste contrato, además de los gastos, Honorarios de
abogado y costas legales en su caso. Solo se tendrán por cubiertas las
pensiones de que habla el Código Civil vigente, si se ha cubierto también la
pena convencional.

45. El arrendatario hace entrega al arrendador la cantidad de

________________________
______________________________________________________________, por concepto
de depósito para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas
de este contrato y del pago de los servicios de luz, teléfono y
mantenimiento, en virtud de que las rentas se encuentren garantizadas por
la celebración de un contrato accesorio de fianza expedido por institución
legalmente autorizada, cantidad que se le devolverá al momento de
desocupar y entregar la finca arrendada siempre y cuando se encuentre al
corriente en el pago de sus rentas, y no adeuda cantidad alguna por
concepto de los servicios que tiene la localidad arrendada, debiendo el
arrendatario para estar en posibilidad de reclamar la devolución de su
depósito, el presentar al arrendador o a quién su derechos represente, el
 LIC. EUSTACIO GONZÁLEZ VENANCIO 9
Josefa Ortíz de Domínguez número 62 Barrio La Concepción Tlacoapa C.P. 16000 México D.F
Tel. 55 55 05 86
último recibo del pago de los servicios con que se arrendó la localidad, ya
que sin éste requisito, no procederá la devolución, evento que no
contraviene bajo ningún concepto las disposiciones del Código Civil vigente.

46. Si la localidad arrendada fuera intervenida o sellada por cualquier autoridad

bien sea por violación a las leyes, omisión de pago de impuestos o de
cualquier otra causa, tal hecho será causa de rescisión del presente contrato
y de las penas convencionales pactadas, Queda entendido que todos los
pagos que tuviera que hacer el arrendador para lograr que se entregue la
localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o gestores, les
serán reembolsados por el arrendatario y su fiador, aunque tales casos
acontecieren después de que el arrendatario hubiere desocupado la finca
arrendada. El mismo inquilino y su fiador pagarán al arrendador, las rentas
que dejare de percibir durante el tiempo en que no pudiere disponer
libremente de la localidad por las expresadas causas.

47. Las partes manifiestan estar plenamente conscientes del contenido alcance
y fuerza legal de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, de
los derechos y obligaciones derivados del mismo, el cual en ninguna forma
lesiona los intereses de ninguna de las partes y por tal motivo expresamente
manifiestan en cada una de esta y en todas su plena conformidad, sin que
se viole por ello el artículo 17 del Código Civil vigente.

48. Declaran expresamente el arrendatario y su fiador que al firmar el presente

documento tuvieron a la vista los códigos legales citados, que quedaron
debidamente enterados del contenido de los artículos que se mencionan del
Código Civil vigente, y que en el presente contrato de arrendamiento se
transcribieron las disposiciones del capítulo relativo a la materia de
arrendamiento inmobiliario vigentes en el Distrito Federal.

49. Por último, las partes manifiestan que el presente contrato se determina por
la voluntad expresa de los contratantes en los términos de los artículos
1792, 1803, 1824, 1832, 1836, 1839, 1840, 1851 y demás relativos del
Código Civil vigente y que dichas disposiciones no contravienen
disposiciones de orden público ni interés social.

50. Para los efectos de este capítulo el contrato de arrendamiento debe

otorgarse por escrito, en términos del artículo 2406 del Código Civil vigente.
La falta de esta forma se le imputará al arrendador.

51. También el arrendatario y su fiador, convienen y están de acuerdo en que si

el inquilino dejara de cubrir una o más pagos de la renta convenida en la
cláusula primera de este contrato tal hecho implicará que deberá cubrirse a
la parte arrendadora el pago de una mensualidad de renta cada vez que se
produzca el incumplimiento de pago como pena convencional, en términos
de lo establecido por los artículos 1794, 1796, 1803, 1839, 1840, 1843,
1851, del Código Civil vigente.
El contrato deberá contener, cuando menos las siguientes estipulaciones:
Nombre del arrendador y arrendatario, la ubicación del inmueble.
Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones
y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el
estado que guardan, el monto de la renta. La garantía en su caso, la
mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado, el
término del contrato y las obligaciones que arrendador y arrendatario
contraigan adicionalmente a las estipulaciones en la ley.

Cláusulas adicionales

Expuesto lo anterior las partes lo firman de común acuerdo al calce y al margen de

todas las hojas ( ) en la Ciudad de México Distrito Federal, el día _________ del mes de
_____________ de 19______ en original y cuatro copias.

____________________ ________________________ ______________________

ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR

____________________ __________________________ ______________________

se identifica con se
identifica con