1 Situation :

CDI
Secteur géographique :
Vitry sur Seine/Sainte Geneviève des Bois

B. Type d’investissement :
Location meublée

david Patrimoine Immobilier :

610 000 €
CA dans l’immobilier :
6 600 € + 14 400 €
Particularité :
J’ai commencé à investir suite à l’achat de la formation Immo Étape
par Étape l’année dernière. j’ai maintenant 2 appartements
Mon conseil :
Bien vérifier les reléves de compte que les notaires envoient. J’ai eu
quelques soucis notamment sur les montants des séquestres et sur les
fonds de roulement des copros.

2 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Nantes et périphérie
Type d’investissement :
B. Location meublée, Promotion

Belaid Patrimoine Immobilier :

4 biens meublés, 1 bien en Nu et une RP
CA dans l’immobilier :
28k €/an
Particularité :
J’ai 4 appartements que je loue en meublé, un bien “nu”. Je suis
également propriétaire de ma résidence principale.
Mon conseil :
Banquier de métier, mon astuce c’est d’échanger avec tout le
monde et de profiter de toutes les astuces que chaque investisseur
peut apporter. Sur la partie banque, pour que les prêts passent
quasi systématiquement, penchez-vous sur le taux d’investissement
au différentiel. Pour faire simple, la banque va additionner tous les
revenus (avec un abatement selon les banques), elle va également
additioner toutes les charges. Si le delta est positif, cela rentre dans les
revenus. Si le delta est négatif, cela devient des charges. C’est comme
ça que le taux d’endettement sera calculé.

1
3 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Seine et Marne

B. Type d’investissement :
Location nue

Tania Patrimoine Immobilier :

RP + 1 studio en cours de travaux
CA dans l’immobilier :
Cashflow de 150€/mois
Particularité :
On a acheté notre résidence principale en 2012, et on pense à la
revendre car ça nous coûte assez cher. On a commencé Immo Etape
en 2018. On a acheté un studio pour apprendre (constitution de la
SCI...)
Mon conseil :
Testez une fausse annonce sur le bon coin avant de se positionner sur
le bien.

4 Situation :
CDI + LMNP
Secteur géographique :
Seine Saint Denis
Type d’investissement :
B. Location meublée

Elvine Patrimoine Immobilier :

1 RP + 3 RL
CA dans l’immobilier :
Cashflow de 1200€/mois
Particularité :
Je possède ma résidence principale, deux locations meublées
classiques et une colocation.
Mon conseil :
Soyez persévérant et croyez en vous ! En tant que conseiller bancaire,
soignez bien votre dossier.

2
5 Situation :
Auto entrepreneur
Secteur géographique :
Marseille

M. Type d’investissement :
Location meublée

Brian Patrimoine Immobilier :

3
CA dans l’immobilier :
900 €
Particularité :
J’ai décidé de me lancer dans l’immobilier cette année. Nous avons
acheté 2 biens en courte durée.
Mon conseil :
Utiliser des agragateurs de plateformes pour avoir à n’en gérer qu’une.
Vous pouvez aussi utiliser la tarification intelligente. Je suis devenu
“super-hôte” en l’espace de 2 mois. J’ai donné beaucoup de valeurs à
mes voyageurs sur Marseille.

6 Situation :
CEO
Secteur géographique :
Montpellier
Type d’investissement :
B. Location meublée et saisonnière

Rudy Patrimoine Immobilier :

1,5M €
CA dans l’immobilier :
100 000 €/an
Particularité :
J’ai une dizaine d’appartements d’environ 20m2 en location étudiante
“haut de gamme”. En faisant ainsi, j’ai diminué le nombres d’appels
pour trouver LE locataire. Les étudiants restent entre 3 et 5 ans. J’ai
décidé de changer la stratégie, et de faire de la location saisonière : j’ai
acheté 2 villas.
Mon conseil :
Il ne faut s’écouter que soi : détermination et persévérance sont mes 2
maîtres mots. Avoir une bonne équipe autour de soi : Artisan, notaire,
banquier...

3
 7 Situation :

Secteur géographique :
Irlande

B. Type d’investissement :
Immmeuble de rapport

Mathieu Patrimoine Immobilier :

800 000 €
CA dans l’immobilier :

Particularité :
Je suis à la tête d’un patrimoine de 800 000 € net en étant associé.
Mon conseil :
Du fait de mon statut d’expat et de chef d’entreprise, c’est des fois un
peu compliqué. Il ne faut donc pas hésiter à s’associer, se mettre en
SCI... si vous ne pouvez pas acheter en nom propre.

8 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Région Parisienne
Type d’investissement :
C. Location nue et meublée

Kirushant Patrimoine Immobilier :

1,6M €
CA dans l’immobilier :
7k €/mois
Particularité :
J’ai 8 lots, principalement des maisons que je divise dans un secteur
que je connais très bien (j’ai acheté 6 biens dans ma rue).
Mon conseil :
J’investi souvent acte en main. J’ai trouvé aussi une banque qui
accepte de prêter sur 35 ans, mais sans différé. Ils peuvent également
financer à 110% si ça n’est pas acte en main. Une dernière astuce,
c’est lorsque vous allez rencontrer pour la première fois un nouveau
banquier, apportez-lui un petit cadeau (chocolat, petite bouteille de
champagne pour les fêtes de fin d’année...

4
9 Situation :

Secteur géographique :

C. Type d’investissement :

David Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
J’ai acheté une maison pour faire de la location en nue.
Mon conseil :
Prendre le temps de se poser pour ne pas brûler les étapes.

10 Situation :
Liberal indépendant
Secteur géographique :
Hauts de France
Type d’investissement :
C. Nue, Meublée, Sous location

Julien Patrimoine Immobilier :

1 RP payée, 10 appartements, 1 cabinet Pro, 1 garage. 800k€
CA dans l’immobilier :
80 000€/an
Particularité :
J’ai acquis un immeuble de rapport en empruntant à 110% et en
obtenant un différé.
Mon conseil :
Pour augmenter la rentabilité d’un local professionnel, je propose
à des auto-entrepreneurs pour se lancer, des salles à l’heure. Cela
augmente ma rentabilité d’environ 10%.

5
 11 Situation :
Dirigeant d’entreprise/Indépendant
Secteur géographique :
Liège en Belgique

C. Type d’investissement :
Location Nue + Colocation étudiant

Frederic Patrimoine Immobilier :

2 immeubles : 1 loc nue + 1 coloc étudiante
CA dans l’immobilier :
2275 €/mois
Particularité :
J’ai commencé à acheter mon premier immeuble en 2017 (location
nue), et un nouvel immeuble en 2019 pour faire une colocation
étudiante. J’investi dans la région de Liège.
Mon conseil :
Achetez avec votre société et en nom propre, mais avec une répartition
à 99% pour la société et 1% en nom propre. Vous pouvez par la suite,
inverser le pourcentage des parts sans frais supplémentaire.

12 Situation :
CDI
Secteur géographique :
PACA
Type d’investissement :
C. Location meublée

Francoise Patrimoine Immobilier :

450 000 €
CA dans l’immobilier :
7 200 €
Particularité :
J’ai investi il y a une quinzaine d’année à Marseille que je loue en
meublé. Je souhaite le louer en location saisonnière. J’ai un nouveau
bien, un T3 avec garage et cave. Les travaux ne sont pas terminés, et
les demandes de location sont fortes.
Mon conseil :
Ce que je voudrais dire aux femmes, c’est de ne pas se décourager !

6
 13 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Haute Savoie, Bretagne

C. Type d’investissement :
Location meublée, Achat Revente

Gael Patrimoine Immobilier :

500 000 €
CA dans l’immobilier :
15 000 €
Particularité :
J’ai commencé à investir dans l’immobilier il y a 4 ans (2 studios à Val
d’Isère). Puis, je me suis formé via la formation de Cédric. J’ai vendu
1 bien pour réinvestir ailleurs dans le but de faire de l’achat revente.
Je vais signer 2 biens début septembre en ayant présenté 2 dossiers
dans 2 banques différentes.
Mon conseil :
Appliquez ce qu’on apprend dans les vidéos ! N’écoutez pas les “bons
conseils” de vos proches.

14 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Nord Pas de Calais/Picardie + Reims
Type d’investissement :
C. Location Nue, meublée, sous location, colocation

Jean-Christophe Patrimoine Immobilier :

2,6M €
CA dans l’immobilier :
160 000€/an
Particularité :
Nous avons une quinzaine de biens immobiliers (location nue,
immeuble de rapport, locaux commerciaux). Nous nous sommes
lancés depuis fin 2018 dans la colocation et la location courte durée.
Mon conseil :
Notre femme de ménage qui s’occupe des locations courtes durées
est passée en auto-entrepreneur.

7
15 Situation :
Intermittent
Secteur géographique :
Paris

C. Type d’investissement :
Location meublée

Laurent Patrimoine Immobilier :

600 000 €
CA dans l’immobilier :
20 000 €/an
Particularité :
J’ai 2 appartements à Paris (ma résidence principale que je loue 120
jours par an), et un autre en location meublée.
Mon conseil :
Faites confiance à vos sens lors de vos intéractions avec des personnes.

16 Situation :
Président SAS
Secteur géographique :
Toulouse / Bézier / Narbonne / Nice
Type d’investissement :
D. Marchant de biens / Locaux commerciaux + parking / Appartements

Philippe Nus et meublés

Patrimoine Immobilier :
2M €
CA dans l’immobilier :
1M €/an
Particularité :
J’investis principalement dans les locaux commerciaux. Je fais des
opérations de marchands de biens sur la ville de Toulouse. J’ai un
patrimoine d’1,3 Million d’euros.
Mon conseil :
Au lieu de constituer une SCI, constituez-vous une SCPAT. Vous pouvez
intégrer autre chose que de l’immobilier (actions, mobiliers...)

8
17 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Toulon

D. Type d’investissement :
Location meublée

Dylan Patrimoine Immobilier :

3 appartements
CA dans l’immobilier :
18 420 €
Particularité :
Je commence à peine à investir : j’ai 2 studios et un T2 en LMNP à
Toulon.
Mon conseil :
Apprendre à vendre ! (vendre son projet au banquier, vendre son bien
au locataire...)

18 Situation :

Secteur géographique :
Guadeloupe
Type d’investissement :
D.
Brigitte Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
J’habite à Paris mais j’investis en Guadeloupe une location meublée
pour les étudiants.
Mon conseil :
Ce que je vous conseille, c’est de ne pas écouter les gens, mais d’aller
voir soi-même.

9
19 Situation :
LIBRE
Secteur géographique :
Ile de France

D. Type d’investissement :
Locaux Industriels

Olivier Patrimoine Immobilier :

2 locaux industriels, 1 RP payée, 1 maison de vacances dans les Landes,
1 appartement à Montpellier
CA dans l’immobilier :

Particularité :
Je suis dans l’immobilier industriel et commercial que j’exploite moi-
même. Mes sociétés me paient mes loyers. Je joue au Monopoly à
l’échelle 1/1. J’ai un patrimoine d’environ 4 millions d’euros.
Mon conseil :
Je loue une partie d’un local commercial qui me paie l’intégralité de
mon crédit, j’ai même pu me garder une partie de 200 m2 qui me
génère du cash flow !

20 Situation :
CDI
Secteur géographique :
78, 28
Type d’investissement :
D. Promotion

Damien Patrimoine Immobilier :

300k €
CA dans l’immobilier :

Particularité :
Ma stratégie est différente. Je suis dans la promotion, la construction
de maisons.
Mon conseil :
Je fais des achats/reventes sur la résidence principale car ça n’est pas
taxé, c’est assez simple d’obtenir un crédit. On peut ainsi faire de belles
plus-values.

10
21 Situation :
Gérant
Secteur géographique :
Belgique

A. Type d’investissement :
Location Nue, promotion

Fay Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
J’ai un patrimoine d’un peu plus d’1 million d’euros. Je pratique
également la promotion. Achat de terrain puis vente.
Mon conseil :
Lorsque vous achetez un terrain par exemple, 30 k€, si vous faites les
plans et si vous avez les autorisations, le prix double.

22 Situation :
Chef d’entreprise
Secteur géographique :
Franche Comté
Type d’investissement :
F. Location nue

Niclette Patrimoine Immobilier :

400k€
CA dans l’immobilier :
21k€
Particularité :
Je suis dans le e-commerce, et mon propre patron. J’ai démarré en
achetant ma résidence principale il y a 9 ans. J’ai commencé à investir
suite à QLRR 7. J’ai acheté un local d’actitivé à usage de bureau. Si je
transforme ce bien en habitation, je peux faire une plus value de 50
k€. Je suis positionnée pour des murs commerciaux qui seront loués
à une boulangerie.
Mon conseil :
Formez-vous tout le temps ! Et surtout passez à l’action.

11
23 Situation :
CDI
Secteur géographique :

G. Type d’investissement :

Morgane Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
J’ai acheté une maison que j’ai mise en location il y a quelques années.
En 2019, j’ai investi en Suisse, un appartement.
Mon conseil :
Mon conseil c’est de bien s’informer (car l’investissement en Suisse
est différent de la France). J’ai dû décrypter le marché et comprendre
comment ça se passe.

24 Situation :
Indépendant
Secteur géographique :
Annecy
Type d’investissement :
G. Colocation

Sebastien Patrimoine Immobilier :

2M €
CA dans l’immobilier :
300k €
Particularité :
Je me suis spécialisé dans la colocation car il y a une très forte
demande. Je suis maintenant à une quinzaine de biens.
Mon conseil :
A chaque acquisition, je demande un décallage de prêt, limiter
la période de travaux. J’arrive ainsi à obtenir du cash qui me sert à
réinvestir.

12
25 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Avignon

G. Type d’investissement :
Location meublée

Gaetan Patrimoine Immobilier :

46k €
CA dans l’immobilier :
4320 €/an
Particularité :
J’ai investi dans un studio sur Avignon. J’ai un projet d’achat un T2 sur
de la location courte durée.
Mon conseil :
Se concentrer sur les photos !

26 Situation :
Entrepreneur
Secteur géographique :
Ouest (44)
Type d’investissement :
L. Location Nue

Sophie Patrimoine Immobilier :

700k €
CA dans l’immobilier :
En cours (travaux des 3 logements)
Particularité :
Nous avons acheté notre résidence principale en 2003, et en faisant
une plus-value à la revente en 2018. Ce levier nous a permis d’investir
dans l’immobilier. Nous avons fait l’achat d’un bien que nous divisons
en 1 studio et 2 appartements.
Mon conseil :
Enlever la clause suspensive d’obtention de prêt dans le compromis
pour rassurer le vendeur et aller plus vite ! (en fonction des cas
personnels)

13
27 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Normandie

L. Type d’investissement :
Location Nue

Julien Patrimoine Immobilier :

900k€
CA dans l’immobilier :
70k€
Particularité :
J’ai investi dans ma Résidence principale et 2 autres biens sur Caen.
Fin 2018, j’ai décidé de suivre la formation de Cédric et d’accélérer un
petit peu. Depuis le début d’année, j’ai investi dans 2 immeubles de
rapport.
Mon conseil :
L’astuce qui m’a le plus servi c’est de contracter un emprunt avec un
différé de remboursement.

28 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Aquitaine
Type d’investissement :
L. Nu, meublé et colocation

Florence Patrimoine Immobilier :

335k € hors RP
CA dans l’immobilier :
46k €/an
Particularité :
J’investis dans l’immobilier depuis 18 mois. J’ai 2 appartements en
colocation qui ont été financé à 150% voir 160%. J’ai aussi un immeuble
de rapport avec 5 appartements.
Mon conseil :
Si le vendeur possède son bien sous un statut de SCI, et qu’il ne
possède ce bien là. Plutôt que de changer la propriété sur le bien,
on peut changer la propriété sur les parts. Cela fait diminuer les frais
de notaires car vous achetez des parts de société et non pas un bien
immobilier.

14
29 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Morbihan (56)

L. Type d’investissement :
Un achat revente en cours de rénovation

Jeremie Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
J’ai investi dans la formation de Cédric, et je me suis lancé. J’ai acheté
un bien (résidence principale) dans le but de la rénover puis faire une
plus-value pour pouvoir investir par la suite.
Mon conseil :
Mettre les agences où se trouve le même bien en “concurrence”! J’ai
pu ainsi économiser 17 k€.

30 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Saint-Malo (Bretagne)
Type d’investissement :
M. colocation (LMNP)

Frederic Patrimoine Immobilier :

Cabinet pro (psychologie), 1 appartement 90m2 (saint malo les deux
biens)
CA dans l’immobilier :
A venir
Particularité :
J’ai acheté un appartement de 90 m2 pour faire une colocation haut
de gamme.
Mon conseil :
Commencer par développer son état d’esprit et bien se former. Mettez
en application ce que vous avez appris. Ne pas se laisser freiner par les
peurs. Fréquentez les gens positifs :)

15
31 Situation :
Coach en investissement immobilier
Secteur géographique :
France

M. Type d’investissement :
Courte durée/immeuble de rapport

Kevin Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
Je suis à la tête d’un patrimoine d’un million net. Je me suis lancé suite
à Immo Étape. Je me suis developpé dans la location saisonnière sur
Bordeaux avec une dizaine d’appartements pour pratiquement 500
000 € de revenus annuels. Je me suis diversifié : Colocation, immeuble
de rapports...
Mon conseil :
Une astuce qu’on me demande souvent lors de la location saisonnière
dans les villes de plus de 200 000 habitants car impactée par la loi
Allur. N’hésitez pas à acheter des locaux commerciaux qui ne sont
plus sur des emplacements de premier ordre type ancien salon
de coiffure, magasins de cigarettes électroniques pour y faire du
saisonnier, car là vous ne priverez pas la ville d’habitation. Pensez à
faire un changement d’usage à destination de meublés touristiques.

32 Situation :
Indépendant
Secteur géographique :
Ile de France
Type d’investissement :
M. Location meublée

Lisa Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
J’ai commencé à investir l’année dernière. On a acheté 2 biens : un T3
qu’on a mis en colocation et un T2.
Mon conseil :
C’est très important de trouver un bon artisan dès le début ! Lorsque
vous trouvez la bonne personne, gardez-là.

16
 33 Situation :

Secteur géographique :

P. Type d’investissement :

Christophe Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
J’ai un patrimoine net de 3 millions d’euros.
Mon conseil :
Pour les artisans et professions libérales, sachez que si vous devenez
loueur meublé professionnel, votre déficit est imputable sur les revenus
globaux. Vous paierez donc moins d’URSAAF, moins de retraite...
Vous augmentez ainsi votre pourcentage de rentabilité. De plus, lors
du décès et de la transmission du patrimoine (si vous aviez ce statut
pendant 5 ans, et si vos descendants continuent d’exploiter pendant 6
ans), vous allez avoir un abatement de 75% de la valeur patrimoniale.

34 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Munich
Type d’investissement :
P. Location meublée + AirBnB

Michael Patrimoine Immobilier :

1 studio Munich
CA dans l’immobilier :
Premier mois Airbnb juillet : 3000 €
Prévisionnel 1 an environ 20k €
Particularité :
Je suis expatrié en Allemagne, je voulais investir en France, mais j’ai
rencontré des difficultés. En suivant les différents modules de Cédric,
ça m’a motivé et boosté à fond. J’ai visité plusieurs appartements à
Munich et je me suis lancé.
Mon conseil :
Si vous cherchez un artisan, il y a des sites pour comparer les prix et les
prestations. (site Internet en Allemand)..

17
35 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Ile de France (Val d’Oise) :
Cergy - Sarcelles - Villiers-Le-Bel - Rouen
P. Type d’investissement :

Stephane Location nue/Colocation

Patrimoine Immobilier :
900 k€ / 1M€ - 5 biens
CA dans l’immobilier :
50 k€
Particularité :
J’ai commencé à me former en 2015 notamment avec Cédric Annicette.
Depuis 3 ans, je suis lancé sur la colocation (5 biens).
Mon conseil :
Lorsque vous débutez, vous rechignez à payer une formation, mais
il ne faut pas hésiter à se former et devenir un vrai professionnel. Ma
deuxième astuce, c’est de se concentrer sur ce que vous savez faire, et
déléguer ce qui vous prend le plus de temps : par exemple, je fais gérer
toutes mes colocations.

36 Situation :
Intermittent du spectacle + SASU (formation vidéo sur internet)
Secteur géographique :
94 (Val de Marne)

R. Type d’investissement :
Location nue x2 + meublée x2 + RP

Clement Patrimoine Immobilier :

5 appartements, environ 700 k€
CA dans l’immobilier :
Environ 38 k€/an
Particularité :
J’ai commencé à m’interesser à l’immobilier il y a 2 ans. J’ai acheté 5
appartements (location nue et meublée)
Mon conseil :
Si vous cherchez des gens pour faire de petits travaux (plomberie,
monter des meubles...), vous pouvez trouver des sites Internet ou
application pour poster des petites annonces.

18
37 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Normandie
Type d’investissement :
R. Location nue et SCIFS meublé

Baptiste Patrimoine Immobilier :

2 appartements en locatif
CA dans l’immobilier :
21000k€/an
Particularité :
J’ai investi dans 2 appartements en Normandie : Une colocation sur
Rouen et un appartement en zone rurale.
Mon conseil :
J’ai fais le 2ème investissement en SCI pour éviter de basculer de
tranches. Vous pouvez faire appel à des starts up pour constituer les
statuts (cela coûte moins cher que les notaires ou avocats !).

38 Situation :
Indépendant
Secteur géographique :
Bourgogne/Antilles (02000)

S. Type d’investissement :
2 locations meublées, 2 locations saisonnières

Alan Patrimoine Immobilier :

150-200 k€
CA dans l’immobilier :
18 k€/an
Particularité :
J’ai investi il y a 2 ans. J’avais 2000 € de revenus locatifs et je pensais
que j’étais riche. Je me suis repris, et cette année, j’ai acheté 2 meublés.
Mon conseil :

19
39 Situation :
Chef d’entreprise
Secteur géographique :
Belgique - Liège
Type d’investissement :
S. Achat revente

Arnaud Patrimoine Immobilier :

600 k€
CA dans l’immobilier :
250 k€
Particularité :
Je suis chef d’entreprise dans le secteur de l’informatique. J’ai commencé
l’immobilier avec QLRR il y a 6 mois qui a été vite rentabilisé. Je suis
sur l’achat/revente. Ça permet de me créer un capital qui augmente à
chaque opération.
Mon conseil :
Il faut savoir bien s’entourer : courtier, avocat, agent immobilier... qui
sont de très bons conseils.

40 Situation :

Secteur géographique :

S. Type d’investissement :

Xavier Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
Je suis Immo Etape depuis 1 an, et j’ai investi dans un T2 il y a 6 mois.
Mon conseil :
Trouver un appartement où les anciens propriétaires vont de la
défiscalisation, car la possibilité de plus value est assez importante (+
20 k€ pour mon cas)

20
41 Situation :
Gérant
Secteur géographique :
Val d’Oise
Type d’investissement :
S. Location meublée / Promotion batîment industriel

Aurélien Patrimoine Immobilier :

1,4M €
CA dans l’immobilier :
113 k€/an
Particularité :
J’ai commencé à investir dans l’immobilier il y a 1 an avec l’achat d’une
maison qui est divisée en 4 appartements. Puis, nous nous sommes
tournés vers les locaux commerciaux : nous avons déjà loué 4 lots d’un
bien qui va être fini d’être bâti d’ici 10 mois.
Mon conseil :
Se tourner vers les locaux commerciaux !

42 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Bordeaux/Toulouse (en cours)

S. Type d’investissement :
Location meublée/colocation

Mehdi Patrimoine Immobilier :

120k€
CA dans l’immobilier :
5000€/an
Particularité :
Début janvier, je me suis inscrit à la formation de Cédric. J’ai signé
un premier bien pour faire de la colocation, et j’aimerai louer ma
résidence principale. Cette année, je fais un bilan et je remets à plat
tous mes investissements.
Mon conseil :
Il ne faut pas faire n’importe quoi ! Il faut se former, appliquer les
procédures...

21
43 Situation :
CDI
Secteur géographique :
Ile de France
Saint-Denis (93)
T. Champ sur marne (77)
Villeparisis (77)
Marie Noisiel (77)
Type d’investissement :
1 location meublée, 2 colocations, 1 saisonnier
Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
J’ai 4 biens que je loue en meublé et en colocation. Je suis entrain
d’acquérir mon 5ème bien en région parisienne.
Mon conseil :
Ne rien lâcher ! Car lorsque vous avez 1 million, la banque a du mal à
prêter. Trouvez également un bon notaire pour avoir la possibilté de
négocier les travaux avant de signer. (Electricité, salle de bains...).

44 Situation :
CDI, conseiller en gestion de patrimoine dans une banque privée
Secteur géographique :
Nantes et Reims

V. Type d’investissement :
Location meublée, colocation, location saisonnière

Cyril Patrimoine Immobilier :

500 k€ (4) + 250 k€
CA dans l’immobilier :
37 k€/an
Particularité :
J’ai pris conscience il y a 4/5 ans qu’on pouvait se faire de l’argent
grâce à l’immobilier. J’ai commencé par de location meublée, de
l’achat/revente. J’ai 4 biens à Nantes. VIa des placements, j’ai investi
100 000 € qui me rapporte 850 € par mois sans rien faire.
Mon conseil :
Investir sur pas mal de projets pour diminuer les risques. Les banques
sont de plus en plus frileuses. Si vous souhaitez obtenir un différé de 3
ans, la banque va calculer la durée totale du crédit (à savoir la durée
du crédit + 3 ans). Pensez à soustraire cette durée sur votre durée du
prêt. Si vous souhaitez un prêt sur 20 ans, demandez 17 ans + 3 ans
de différé. Les taux seront plus attractifs. Vous pourrez rattraper cette
durée si vous contractez un emprunt modulable. .

22
45 Situation :

Secteur géographique :

Type d’investissement :
V. Courte durée

Yohann Patrimoine Immobilier :

8 appartements
CA dans l’immobilier :

Particularité :
Je possède 8 appartements en location courte durée.
Mon conseil :
L’astuce c’est de se faire financer les frais de notaires. C’est à dire
de réaliser un 110% acte en main. L’essentiel est de récupérer de la
trésorerie pour préserver son épargne et ainsi pouvoir se constituer un
nouvel apport.

46 Situation :
Chef d’entreprise
Secteur géographique :
Rhone Alpes

W. Type d’investissement :
Immeuble de rapport, locaux commerciaux

Geoffrey Patrimoine Immobilier :

3 750 000 € (immobilier + franchise)
CA dans l’immobilier :
37 k€/an
Particularité :
Je suis chef d’entreprise depuis 10 ans. Avec ma femme, nous avons
monté 14 magasins franchisés dans le secteur de la nutrition et de
la diététique. Nous avons pas moins de 51 biens qui génèrent 25 k€
de loyers par mois. On a acheté un immeuble de 34 appartements à
Valence suite à la vente de 4 magasins à un membre de QLRR 2017.
Mon conseil :
Investissez dans les locaux commerciaux. Il y a beaucoup d’avantages
(taxe foncière, travaux à la charge du locataire, pas de porte...). La
deuxième astuce c’est de coupler la création d’une société immobilière
à une société toute autre car vous pourrez investir massivement vos
bénéfices grâce au levier.

23
47 Situation :

Secteur géographique :
Cannes
Type d’investissement :

Junior Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
Je me suis lancé dans la location courte durée. J’ai un appartement
sur Cannes et d’autres en Poitou Charentes.
Mon conseil :
L’astuce c’est d’utiliser l’acte en main qui m’a permis de faire 3 achats
en peu de temps et ceci sans toucher à mes différentes épargnes.

48 Situation :

Secteur géographique :

C. Type d’investissement :

Sandra Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
Avec mon mari, nous avons investi dans 2 immeubles de rapport en
6 mois.
Mon conseil :
Misez tout sur le relationnel ! Le fait d’être une femme m’a
particulièrement aidée. Faire attention à son entourage, et n’écoutez
pas les gens avec leurs “bonnes idées”.

24
49 Situation :

Secteur géographique :
Cannes
Type d’investissement :

Yohann Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
J’ai acheté un immeuble de rapport avec 2 appartements.
Mon conseil :
Sur les 2 appartements, j’ai annoncé à ma banque que l’un des lots
allait être ma résidence principale car j’étais encore hebergé chez
mes parents.

50 Situation :

Secteur géographique :
Bordeaux
Type d’investissement :

Yannick Patrimoine Immobilier :

CA dans l’immobilier :

Particularité :
Je suis propriétaire de ma résidence principale et de 2 autres maisons
: une en nue et une en meublée. On vient de signer pour un immeuble
de rapport, et un projet pour l’achat d’un terrain pour y mettre mon
entreprise et y faire du locatif.
Mon conseil :
N’ayant pas les fonds propres, j’ai mis une clause de substitution. Ainsi,
c’est l’entreprise qui a du supporter une partie de l’apport.

25
 “VOUS aussi vous pouvez faire partie de ces nouveaux
investisseurs/investisseuses qui gagnent de l’argent
maintenant et pas dans 20 ans  ! Il suffit d’avoir
le bon mindset et de foncer… Comme quoi «  Si
c’était aussi facile.. tout le monde le ferait… » prend

de différents milieux, de différentes régions qui

“
tout son sens quand on voit tous ces investisseurs,

réussissent à concrétiser leurs projets, peu importe

les moyens qu’ils ont.

Cédric ANNICETTE

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Immobilier Étape par Étape qui s’intitule « Pas assez de capital pour investir »