CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

De un derecho y/o porcentaje de bien inmueble

Medellín, 26 de octubre de 2019

REUNIDOS
De una parte: LIDA MARCELA RESTREPO AGUDELO, mayor de edad,
identificada con cedula de ciudadanía número CC.: 43.454.823 Medellín y
domiciliada en el mismo municipio.
DAIRON ANDRÉS RESTREPO AGUDELO, mayor de edad, identificado con
cedula de ciudadanía número CC: 71.335.182 Medellín y domiciliado en el
mismo municipio.
INTERVIENEN
Actuando en su propio nombre y derecho, y ejerciendo la capacidad legal para
aprobar el presente documento privado de compraventa entre hermanos
consanguíneos.
EXPONEN
1.- declaramos que, Somos propietarios en comunidad, del bien inmueble,
ubicado en la Calle 53 # 8-23 del barrio Caicedo municipio de Medellín, en un
porcentaje del 50% cada uno, y debidamente alinderado así: lote de terreno
situado en el paraje de las estancias de este municipio de Medellín con un área
aproximada de cuatro metros de frente por veinticuatro metros de largo o fondo,
lote que es parte del marcado en el plano con el numero 115, con sus mejoras y
anexidades, y que linda: por el frente con una calle en proyecto, por un costado
con el lote de terreno numero 112, por el otro costado con propiedad de Juan
Morales, y por el fondo o parte de atrás con el predio del vendedor anterior.
2.- TÍTULO DE ADQUISICIÓN: de igual manera declaran que: adquirieron el
derecho de dominio y la posesión material del inmueble en referencia, mediante
escritura pública numero 544 ante la notaria séptima del círculo de Medellín y
debidamente registrada en la oficina de registro público, por compraventa que
se realizo a el señor Jorge Iván Álvarez, identificado con cedula de ciudadanía
numero 8`239.352, el día 29 de febrero de 2008.

COMPRAVENTA

de un 20% del bien inmueble en referencia, entre los comuneros así:

PRIMERA: Entre los suscritos: DAIRON ANDRÉS RESTREPO AGUDELO,
mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía No 71`335.182
expedida en Medellín, de estado civil soltero y con domicilio en Medellín (Ant),
quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, por una parte; y por otra
LIDA MARCELA RESTREPO AGUDELO, mayor de edad, identificado con
cedula de ciudadanía No 43`454.823 expedida en Medellín, de estado civil
unión libre y con domicilio en Medellín, y quien en adelante para todos los
efectos jurídicos se denominará LA COMPRADORA, celebramos el presente
contrato de COMPRAVENTA Del 20% de la cuota parte correspondiente al
vendedor del predio en referencia, el cual se regirá en su parte específica por las
cláusulas que seguidamente se estipulan y en lo que ellas no contemplen, por
las normas legales vigentes.
SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del bien prometido en
venta es de un millón ochocientos mil de pesos ($1`800.000), suma que la
COMPRADORA pagará de la siguiente forma:
PARÁGRAFO:
1.-la vendedora le realiza el pago total acordado en un solo instalamento en
efectivo al Vendedor
2.-El dinero se utilizará para sanear un embargo que recae hoy día sobre el bien
inmueble en referencia.
TERCERA: ENTREGA: La entrega real y material del bien inmueble (20%),
en venta, lo hará ELVENDEDOR a la Compradora, a la firma del presente
contrato, con sus usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, legalmente
constituidas o que consten en títulos anteriores.
PARÁGRAFO:
PRIMERO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obligan a entregar a paz y
salvo el inmueble por concepto de gravámenes, tasa, contribuciones fiscales,
derechos causados, liquidados o reajustados hasta el día 30 DE OCTUBRE DE
2019 fecha en que se hará la entrega real y material del inmueble objeto de este
contrato.
SEXTA. CELEBRACIÓN DEL CONTRATO de compraventa. La escritura
pública de compraventa por medio de la cual se dará cumplimiento a este
contrato, será otorgada el día 30 de enero de 2020, en la Notaría dieciséis del
municipio de Medellín-Antioquia. A las 2 pm.
SEPTIMA. GASTOS. Los gastos que demande el otorgamiento de la escritura
pública de compraventa de que trata esta, tales como derechos notariales y
rentas, serán pagados por mitades entre las partes. La retención en la fuente será
totalmente pagada por el vendedor y los gastos de registro de la escritura pública
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

OCTAVA: INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO. El

incumplimiento por cualquiera de las partes, de la totalidad o alguna de las
obligaciones derivadas del presente contrato, dará derecho a aquella que hubiere
cumplido, o se hubiese allanado a cumplir, a exigir inmediatamente a título de
pena, a quien no cumplió o no se allanó a cumplir, la devolución del dinero
dado, y hará exigible el pago de lo adeudado con intereses, y como sanción la
suma de 20% del valor del Negocio.
NOVENA: ACEPTACIÓN: Manifiestan las partes que conocieron el presente
contrato con antelación y la encontraron ajustada a su verdadero consentimiento
y por ello la aceptan en todas sus partes.

Se firman en dos ejemplares originales el día 30 de octubre de 2019, por las

partes intervinientes.

Aceptamos:

LIDA MARCELA RESTREPO AGUDELO

C. C. Nº 43.454.823 de Medellín

DAIRON ANDRÉS RESTREPO AGUDELO

C. C. Nº 71.335.182 de Medellín