CASO MEDIANERÍA:

INFORME TÉCNICO EN EL MARCO DE LA LEY 257-CONSERVACIÓN DE FACHADAS

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EDIFICIO:

Edificio destinado a vivienda multifamiliar.

FINCA CALLE:
Av. Callao N° 1066. B° Recoleta. Comuna 2. C.A.B.A.

DATOS CATASTRALES:
C: 9 S: 11 M: 76 P: 28

PARTIDA MATRIZ:
440081

MURO MEDIANERO PRIVATIVO:

En el muro medianero privativo de la finca objeto del presente informe se presentan nueve (9) vanos que
parecen infringir el artículo 4.10.2 del Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ver
imágenes adjuntas en el presente informe).
En primer lugar, dicho artículo establece que los vanos realizados en muros privativos contiguos a predio
lindero deben tener 20cm de lado. Por lo que puede apreciarse en la imagen, siete (7) de estos vanos
parecen exceder los 20 cm de lado así como la geometría implícita en este requerimiento.
Por otro lado, el artículo 4.10.2 también determina que este tipo de vano debe cerrarse con bastidor
resistente, lo cual parece no cumplirse en ninguno de los nueve (9) vanos observados en el muro privativo
de la finca en cuestión.
Por último, el artículo citado establece que el derrame del vano restará a no menos de 1,80 metros por
sobre el solado local. Quien redacta el presente informe no tuvo la posibilidad de acceder a las unidades
funcionales para realizar las mediciones correspondientes, pero por lo que se aprecia desde el exterior,
siete (7) de estos vanos no cumplirían este requerimiento ya que por su tamaño, el derrame no podría
restar a más de 1,80 metros del solado local.

CONCLUSIÓN
De acuerdo al análisis precedente, se llega a la conclusión de que la finca NO SE ADECUA AL CODIGO DE
EDIFICACIÓN por infringir el artículo 4.10.2. Por lo tanto no se puede extender el certificado de
conservación hasta tanto no se adapten los vanos a las medidas y requerimientos exigidos.
Plazo de ejecución de los trabajos: 90 días corridos (art. 6° Ley 257 y art 5° decreto n°1233/00).

FIRMA DEL COMITENTE FIRMA DEL PROFESIONAL

CÁLCULO DE HONORARIOS

Los honorarios para el presente informe técnico se calculan según lo recomendado por el CPAU.
No existe un honorario específico para este tipo de informes por lo que se toma como modelo el honorario
establecido para la realización de PERITAJES.
A continuación se muestra el honorario determinado por el CPAU en el art. 20.6:

Para el caso aquí abordado (informe técnico en el marco de la ley 257), se desconoce el valor del bien o la
cosa por lo que se deberá optar por la opción n° 2 del art. 20.6. En consecuencia, el honorario para este
tipo de informes se calculará según el tiempo empleado de acuerdo con las disposiciones del Art. 1.13:

En este caso, la tarea se realiza dentro de la jurisdicción de CABA y dentro de los 100km del domicilio
profesional. Se estimará que el informe demandará 10 horas netas de dedicación al profesional:

𝐾 × 0.0005 =
$9.688.373.76 × 0.0005 =
$𝟒. 𝟖𝟒𝟒. 𝟏𝟗

El honorario a percibir por parte del profesional en concepto de realización de informe técnico
en el marco de la ley 257 es de $4.844,19.