INTRODUCCION

HISTORIA DEL DERECHO REGISTRAL

EL DERECHO REGISTRAL EN EL PERU

CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

Principio de legalidad

Por este principio, todo título que se trate de inscribir en el Registro está sometido a un examen
previo, también llamado verificación o calificación, con el fin de que solo tengan acceso a los
asientos registrales, los títulos válidos y perfectos; en otras palabras es el análisis que realiza el
registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se desea inscribir o anotar preventivamente
así como de la compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y los asientos
registrales ya existentes.

Principio de prioridad

Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados derechos,

tienen prioridad los más antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotegma jurídico "prior
tempore, potior iure" (Primero en tiempo, mejor en derecho); así de acuerdo a este Principio, los
derechos que otorgan los registros, están determinados por la prioridad en el tiempo de la
inscripción, esta prioridad en el tiempo se determina por la fecha, día, hora y fracción de hora en
que determinado título se presenta al registro.

Principio de publicidad

En virtud de este principio, se presume que toda persona está enterada del contenido de las
inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o desconocimiento del contenido de los
asientos de inscripción.

Principio de legitimación

Según este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y produce todos
sus efectos mientras que estas no sean anuladas o rectificadas.

Principio de fe pública registral

Por este principio, se busca proteger los actos jurídicos que se hayan producido confiando en el
contenido del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes de derechos, sobre la base de la
información contenida en los Registros.

Principio de tracto sucesivo

También conocido como de "Tracto Continuo", por este principio, ninguna inscripción, salvo la
primera, se llevará a cabo sin que previamente esté inscrito o se inscriba el derecho de donde
provenga.

Principio de especialidad
También llamado de "Determinación", tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos en
los Registros, en relación a los bienes y a las personas, por este principio, cada inscripción se efectúa
en partidas separadas.

Principio de oponibilidad

El propósito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se opongan o que puedan
resultar incompatibles con otro derecho previamente inscrito; aunque el derecho que trata de
inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito.