Expediente N° :

Espec. Legal :
Escrito N° : 01
Sumilla : Demanda de Ejecución de
Garantía Hipotecaria.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE ICA:

LUIS GUSTAVO SILVA LAOS identificado con DNI N° 21416081, con domicilio en Calle Conde de
Nieva N° 533 – Urb. Luren, provincia y departamento de Ica, siendo que para los efectos de la
presente demanda señalamos domicilio procesal en la Calle Conde de Nieva N° 533 – Urb. Luren
– Ica y casilla electrónica Nro. 7639, a Usted atentamente decimos:

I. PETITORIO:

Que, invocando interés y legitimidad para obrar, interponemos demanda de Ejecución de

Garantía Hipotecaria por la vía de Proceso Único de Ejecución contra:

JESUS FEDERICO AGUADO SAAVEDRA, con DNI 21465034, con domicilio habitual
ubicado en Calle Chiclayo N° 341, Distrito, Provincia y Departamento de Ica; a fin de que
cumpla con pagarme:

1. La suma de S/ 72 000.00 (Setenta y dos Mil con 00/100 soles), monto que corresponde
al monto capital del préstamo; mas,

2. Los intereses legales por devengarse hasta la fecha efectiva de pago, de acuerdo a las
Tasa fijada por BCR del Perú, con Costas y Costos del Proceso; bajo apercibimiento de
ordenarse el remate del inmueble otorgado en garantía hipotecaria ubicado en Calle
Chiclayo Mza. B Lt A Urbanización San Martin, provincia y región de Ica, inscrito en la
Partida 11141160 del Registro de Propiedad Inmueble de Ica, siendo los fundamentos
que sustentan nuestra pretensión los que seguidamente pasamos a exponer:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, con fecha 04 de octubre del 2019 y a solicitud de la demandada, EL DEMANDANTE

le entrego en calidad de préstamo por el importe de S/. 72 000.00 soles, cuyas
condiciones y obligaciones quedaron estipuladas en la Escritura Pública de Constitución
de Hipoteca con fecha 04 de octubre del 2019 con el nombre ESCRITURA PUBLICA DE
MUTUO CON CONSTITUCION DE HIPOTECA QUE OTORGA: JESUS FEDERICO AGUADO
SAAVEDRA EN FAVOR DE LUIS GUSTAVO SILVA LAOS y extendida ante Notario Público,
Dr. DOMINGO ADOLFO PARIAMACHI ALVARADO.

2. En dicha Escritura Pública quedó constituida a favor de LUIS GUSTAVO SILVA LAOS,
Primera y preferencial hipoteca, hasta por la suma de S/. 85 000.00 (Ochenta y cinco mil
 con 00/100 Soles) sobre el inmueble de propiedad de la demandada, ubicado en ubicado
en Calle Chiclayo Mza. B Lt A Urbanización San Martin, provincia y región de Ica, inscrito
en la Partida 11141160 del Registro de Propiedad Inmueble de Ica,; conforme consta de
la Copia Literal y Certificado de Gravamen adjunto, con la finalidad de garantizar todas
y cada una de las obligaciones estipuladas en la referida Escritura Pública.
3. Es así, que, habiendo incumplido la demandada con el pago del préstamo de dinero
otorgado, según lo acordado y que consta en la escritura Pública, EL DEMANDANTE
procedió a dar por vencido el plazo del mismo y emitió la Liquidación de saldo deudor
de fecha 09 de diciembre del 2019 (la cual se adjunta), en la cual se detalla la deuda
total a dicha fecha, con indicación de la tasa de interés legal. Asimismo, nuestra parte
ha cumplido con informar y requerir la deuda a la demandada mediante CARTA
NOTARIAL conforme cargo adjunto y pese a tal requerimiento, la demandada no ha
cumplido con el pago del préstamo, situación que se mantiene hasta la fecha, viéndome
perjudicado en el cobro de nuestra acreencia.

4. Que, de conformidad con lo establecido en la Cláusula Sexta del Testimonio de Escritura

Pública de Constitución de Hipoteca, las partes expresamente convinieron, fija el valor
convencional del inmueble en la suma de S/. 85 000.00 (Ochenta y cinco mil con 00/100
soles) por lo que se deberá tomar en cuenta dicho importe al momento de ejecutar el
inmueble hipotecado.

5. Por todo lo expuesto, y siendo la obligación cierta, expresa y exigible, recurrimos ante
vuestro Despacho a fin de solicitarle la tutela respectiva a fin de Ejecutar la Garantía
Hipotecaria, a efecto de hacernos cobro de la obligación pendiente de pago por parte
de la demandada.

III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

Del Código Civil: Artículo 1097; Artículo 1098; Artículo 1099; Artículo 1100; Artículo 1101;
Artículo 1107; Artículo 1219

Del Código Procesal Civil: Artículos 424 y 425; Artículos 688 y siguientes, que establece las
disposiciones generales del Proceso Único de Ejecución; Artículo 720; Artículo 721, y demás
pertinentes que amparan nuestra pretensión.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

Que le corresponde la vía procedimental del Proceso Único de Ejecución – Proceso de Ejecución
de Garantías, conforme a lo dispuesto por el Decreto Legislativo 1069 publicado en Diario
Oficial El Peruano con fecha 28 de junio de 2008.

V. MEDIOS PROBATORIOS:
1. El mérito de la Escritura Pública de Constitución de Hipoteca de fecha 04 de octubre del
2019.
2. Certificado de gravamen del inmueble en garantía.
3. Copia Literal del Inmueble en garantía.
4. El mérito de la Liquidación de Saldo Deudor de fecha 09.12.19
5. Carta notarial dirigida al demandado.

POR TANTO:

Al Juzgado solicitamos se sirva emitir el mandato ejecutivo correspondiente, conforme

a ley.

ANEXOS DE LA DEMANDA:

1-A Copia de DNI

1-B Escritura Pública de Constitución de Hipoteca.
1-C Certificado de gravamen del inmueble en garantía.
1-D Copia Literal del Inmueble en garantía
1-E El mérito de la Liquidación de Saldo Deudor de fecha 09/12/2019
1-F Carta Notarial dirigida a la demandada.
1-G Arancel Por Ofrecimiento de Pruebas (01)
1-H Derecho por Notificación Judicial (02)
1-I Papeleta de habilitación de abogado patrocinante.

PRIMER OTROSÍ DECIMOS: Que, a efectos de no afectar a terceras personas, solicitamos se

notifique el mandato ejecutivo con la demanda y anexos a los ocupantes del inmueble
hipotecado, ubicado ubicado en Calle Chiclayo Mza. B Lt A Urbanización San Martin, provincia y
región de Ica, inscrito en la Partida 11141160 del Registro de Propiedad Inmueble de Ica, para lo
cual cumplimos con adjuntar un juego adicional de la demanda y anexos, así como una cedula
de notificación adicional.

SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS: Que acompañamos copia del presente escrito y de sus anexos
para las partes de conformidad con el artículo 133º del Código Procesal Civil.

Ica, 05 de agosto del 2019.