Tesis Centro de Alto Rendimiento PDF

FICHA DE IDENTIFICACIÓN DE TRABAJO DE INVESTIGACIÓN
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO PARA EL CLUB REAL SANTA

Título CRUZ
Nombres y Apellidos Código de estudiantes

CATARI, ROLANDO SIMON 201501633
Autor/es
Fecha 19/07/2019
Carrera ARQUITECTURA
Asignatura TALLER DE GRADO I (DISEÑO)
Grupo A
Docente ARQ. RIBERA CAMACHO, JOSE LUIS
Periodo SEMESTRE N°9
Académico
Subsede UDABOL
Copyright © 2019 por CATARI, ROLANDO SIMON. Todos los derechos reservados.
Título: CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO DEL CLUB REAL SANTA CRUZ
Autor/es: CATARI, ROLANDO SIMÓN
INDICE
CAPITULO I
MARCO CONCEPTUAL
1.1 Introducción 4
1.2 Antecedentes 4
1.3 Planteamiento del Problema o Tema 5
1.4 Justificación del Tema 6
1.4.1 Justificación Social 6
1.4.2 Justificación Personal 6
1.4.3 Justificación Económica 7
1.5 Delimitación del Tema 7
1.5.1 Límite Espacial 7
1.5.2 Límite Temporal 7
1.5.3 Límite Teórico 7
1.5.4 Perfil de Ubicación 7
1.5.5 Escala o Magnitud del Proyecto 8
1.6 Formulación del Tema 8
1.7 Conceptualización del Tema 9
1.7.1 Definiciones 9
1.8 Comitente – Usuario – Beneficiario 9
1.9 Objetivos 10
1.9.1 Objetivo General 10
1.9.2 Objetivos Específicos 10
1.10 Límites y Alcances 10
1.11 Metodología de la Investigación 11
1.11.1 Tipo de Investigación 11
1.11.2 Técnica de Investigación 11
CAPITULO II
MARCO TEORICO
2.1 Antecedentes Históricos 12
2.2 Teoría 12
2.3 Marco Conceptual 13
2.4 Marco Legal 14
Asignatura: TALLER DE GRADO I

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Carrera: ARQUITECTURA
CAPITULO III
MARCO REAL
3.1 Tipologías Arquitectónicas Similares 40
CAPITULO IV
MARCO IDEAL
4.1 Ubicación del Proyecto 55
4.2 Análisis de Sitio 58
4.3 Organigrama General 65
4.4 Pautas de Diseño 66
4.5 Premisas de Diseño 67
4.5.1 Funcionales 67
4.5.2 Morfológicas 67
4.5.3 Espaciales 67
4.5.4 Tecnológicas 68
4.5.5 Ambientales 68
4.5.6 Urbanas 68
4.6 Fichas Técnicas 70
4.7 Programa de Necesidades 79
4.8 Cuadro de Cuantificación 81
CAPITULO V
5 Bibliografía 85

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CAPITULO I
MARCO CONCEPTUAL
1.1 INTRODUCCIÓN
Un Centro de Alto Rendimiento es una instalación deportiva cuya finalidad es la

mejora del rendimiento deportivo, proporcionando a los deportistas de alto nivel las
mejores condiciones de entrenamiento posibles.
El proyecto de Centro de Alto Rendimiento del Club Real Santa Cruz se desenvuelve
con el objetivo de responder a la necesidad de un Centro Deportivo, el cual permita que
el deportista disponga de un espacio donde pueda recibir la debida preparación para
obtener un desempeño óptimo para llegar a competir a nivel internacional.
Los escasos logros deportivos a nivel nacional e internacional tienen raíz en esta
baja ausencia de espacio deportivo. El Club Real Santa Cruz hace 14 años que no se
encuentra en la máxima categoría del futbol nacional, por lo que es indispensable un
centro para el Club, que pueda contar con todos los requerimientos necesarios para
lograr sus objetivos de ascenso deportivo.
El Centro, en cuestión es un proyecto de múltiples espacios contemplados para el
entrenamiento, hospedaje y alimentación de los deportistas de alto rendimiento del club
que realizan allí sus entrenamientos.
En base a esto, se propone desarrollar un Centro Deportivo de Alto Rendimiento del
Club Real Santa Cruz, sobre un terreno propio de 80.000 m2 ubicado en Tundy, en el
Cantón Paurito de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra, relativamente cercano al
centro de acción de la ciudad y para ello será necesario determinar el tipo de
edificación ideal para el contexto en que se desarrollará, así como en cuanto, a
características formales y funcionales.
1.2 ANTECEDENTES DEL TEMA
 Gabler, H. (1988). “Se entiende por rendimiento deportivo, de un lado la

realización de una actividad deportiva asociada con el propio esfuerzo, de otro el
resultado de estas actividades”.
 Billat, V. (2002). Para la fisióloga francesa Veronique Billat, el rendimiento
deportivo es “una acción motriz, cuyas reglas fija la institución deportiva, que
permite al sujeto expresar sus potencialidades físicas y mentales”, esto es,
“cualquiera que sea el nivel de realización, desde el momento en que la acción

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optimiza la relación entre las capacidades físicas de una persona y el ejercicio

deportivo a realizar”.
 Martin, D.; Carl, K. y Lehenertz, K. (2007). Desde Alemania se nos dice que el
rendimiento deportivo es “el resultado y ejecución de una acción deportiva que
se valora según unas normas o reglas”.
 O’Donoghue, P. (2010). Según O’Donoghue, el objetivo principal del análisis del
rendimiento deportivo es “desarrollar una comprensión racional del juego que
permita procesos más cuidadosos de toma de decisiones y que a la vez supere
las limitaciones propias de la observación subjetiva o “ojo clínico” del
entrenador”.
 Harre. D. (1983). “El objetivo del entrenamiento para rendimiento consiste en
desarrollar el máximo rendimiento en un deporte o disciplina deportiva. De esto
se desprende la tarea de ampliar, intensificar y especificar, a un nivel superior el
desarrollo de las capacidades físicas, de la técnica deportiva, las capacidades y
conocimientos tácticos, el entrenamiento de las capacidades intelectuales, así
como la educación de los deportistas sobre la base de la facultad y disposición
para el rendimiento que han alcanzado en la etapa anterior. En relación con
todas las características que determinan el rendimiento en el deporte, se aspira
a que los deportistas de alto rendimiento desarrollen la máxima facultad y
disposición para el mismo”.
1.3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
En Bolivia, en la actualidad contamos con varias razones por las cuales no puede
ser considerada una potencia deportiva:
A. Infraestructura deportiva insuficiente.
B. No se incentiva de ninguna manera a los deportistas.
D. Un presupuesto económico muy reducido.
E. Deportistas sin seguimiento y sin competitividad.
F. Si bien hay una ley deportiva, falta una más “deportiva” y exigente.
Contamos con una necesidad de un espacio con infraestructura adecuada, que

permita al atleta, desarrollarse y formarse, de manera que puedan desempeñarse de
manera óptima, tanto físico como mental, para alcanzar logros deportivos y
reconocimiento, tanto nacional como internacional, dándole la atención necesaria al

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atleta en todas sus facetas para enfrentar los retos que se pueden imponer en una
competición.
Por estos mismos antecedentes, el Club Real Santa Cruz hace 14 años que no
se encuentra en la máxima categoría del futbol nacional, por lo que es indispensable un
centro para el Club, que pueda contar con todos los espacios necesarios para lograr
sus objetivos de ascenso deportivo.
1.4 JUSTIFICACION DEL TEMA
El deporte es una práctica de esfuerzo físico, mental y psicológico, pero para un

ámbito competitivo se necesita una mejor atención y tratamiento para un mejor
rendimiento.
El Centro de Alto Rendimiento Deportivo será orientado a ofrecer contención a
todos los deportistas de alto rendimiento ya sea de clubes o seleccionados nacionales
e internacionales.
En base a estos puntos concebidos en la investigación el CLUB DEPORTIVO
REAL SANTA CRUZ desarrollara este centro, para que, permita el aprendizaje, la
práctica y la formación para las competencias de los deportistas y tanto la institución
como los deportistas obtengan un mejor posicionamiento a nivel competitivo.
El Club Deportivo Real Santa Cruz se beneficiará con el reconocimiento de los
logros deportivos obtenidos tanto de niveles nacionales como internacionales, y
aportará al país deportistas de Alta formación. A la vez se beneficiará con el
crecimiento general del Club, lo que permitirá obtener grandes beneficios en todas las
áreas en los que se desarrolla.
Se estima que el Centro de Alto Rendimiento, tenga capacidad para 4 o 5
equipos completos de futbol en su área deportivo y en su área de hospedaje para 70
personas (2 planteles de futbol junto a sus representantes).
1.4.1 JUSTIFICACIÓN SOCIAL
El Centro de Alto Rendimiento Deportivo del Club Real Santa Cruz permitirá la
formación de excelentes deportistas, los que se desarrollaran para alcanzar las metas
buscadas.

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Por otro lado, el deporte acercará mas a las personas, tanto las que vivan en su
entorno como las cercanas al Club Real Santa Cruz, y generará un interés en los
mismos, que servirá para desarrollar habilidades potenciales para el juego.
1.4.2 JUSTIFICACIÓN PERSONAL
El proyecto del Centro de Alto Rendimiento Deportivo para el Club Real Santa Cruz es
una excelente oportunidad para desarrollar nuevas ideas, fortalecer los conceptos
adquiridos en la carrera y para diseñar un centro que el Club Real Santa Cruz pudiese
tomar como opción o alternativa a la idea que están buscando para desarrollar en
Tundy.
1.4.3 JUSTIFICACIÓN ECONÓMICA
Una vez finalizado el proyecto del Centro de Alto Rendimiento para el Club Real Santa
Cruz, este permitirá a la directiva del Club, analizar toda la investigación para plantear
un desarrollo del mismo en Tundy.
1.5 DELIMITACION DEL TEMA
1.5.1 LÍMITE ESPACIAL
El presente trabajo se realizará en un Terreno de 80.000 m2, en Tundy, ciudad central

de Cantón Paurito.
1.5.2 LÍMITE TEMPORAL
El proyecto del Centro de Alto Rendimiento para el Club Real Santa Cruz, abarco el
periodo del inicio del presente año y deberá estar finalizado en un plazo máximo de 6
meses.
1.5.3 LÍMITE TEÓRICO

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La realidad y estadísticas evidencian una intermitencia entre aciertos y desaciertos en

cuanto a logros deportivos se refiere y si queremos y buscamos, un nivel de suficiencia
que corresponda y este a la altura de naciones vecinas, el punto de llegada es cada
vez más distante, y la brecha se agranda más todavía si queremos medirnos con
potencias deportivas.
1.5.4 PERFIL DE UBICACIÓN
Municipio: Tundy, ciudad central de Cantón Paurito.

Ciudad: Santa Cruz de la Sierra
Provincia: Andrés Ibáñez
Departamento: Santa Cruz
País: Bolivia
Gestión I. 2019.

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1.5.2 ESCALA O MAGNITUD DEL PROYECTO
La magnitud del proyecto será a nivel nacional, ya que podrán acceder, en caso que
requieran, todos los deportistas bolivianos, para prepararse a nivel nacional e
internacional.
1.6 FORMULACION DEL TEMA
El Centro de Alto Rendimiento es un proyecto de múltiples espacios contemplados

para el entrenamiento, hospedaje y alimentación de los deportistas de alto rendimiento
del club que realizan allí sus entrenamientos, el cual permita que el deportista disponga
de un espacio donde pueda recibir la debida preparación para obtener un desempeño
óptimo.
1.7 CONCEPTUALIZACION DEL TEMA

1.7.1 DEFINICIONES
Deporte: Se define como un conjunto de ejercicios que el humano realiza, que presenta
el esfuerzo
Alto Rendimiento: el concepto alude a optimizar el aprovechamiento de los recursos

corporales y técnicos. Quien consigue maximizar el uso de los recursos disponibles y
adquiere nuevas habilidades mediante el entrenamiento, alcanza un gran nivel
competitivo: es un deportista de alto rendimiento.
Rendimiento: es un concepto que hace mención a la relación entre los medios que se
emplean para conseguir algo y el resultado que finalmente se obtiene. El provecho o el
beneficio que ofrece alguien o algo también recibe el nombre de rendimiento.
Deportivo: es aquello asociado al deporte (un juego, un pasatiempo o una competencia

que implica una cierta actividad física y que se desarrolla de acuerdo a determinadas
reglas).
Federaciones o Clubes Deportivos: El humano ha desarrollado una dependencia por la

actividad física, que lo lleva a necesitar una capacitación necesaria para conocer la
técnica y mejorar su condición física para la disciplina deseada. Por esto se crean
clubes o federaciones deportivas que poseen personas con preparación certificada, con
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capacidad profesional de implementar sus conocimientos en las personas que deseen

aprender y conocer más de los diferentes deportes que se practican a nivel mundial.
1.8 COMITENTE – USUARIO – BENEFICIARIO

COMITENTE: Club Real Santa Cruz.
USUARIO: Todo futbolista de cualquier institución, podrá disponer de las instalaciones,
tanto para niños, jóvenes y adultos.
BENEFICIARIO: Clubes nacionales.
1.9 OBJETIVOS
1.9.1 OBJETIVOS GENERAL

-Diseño de un Centro Deportivo de Alto Rendimiento para el Club Real Santa Cruz.
-Brindaremos infraestructura deportiva como espacios amplios, cómodos y
modernos
-Destinado a facilitar el trabajo colectivo tanto de trabajadores, especialistas y
deportistas.
- Utilizaremos criterios de la Arquitectura Minimalista.
-El presente trabajo tendrá como lugar elegido la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
1.9.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

-Aplicar conceptos de arquitectura minimalista para elaborar un proyecto con
volúmenes simples y espacio internos bien definidos.
-Diseñar espacios que pueda proveer atención al atleta las 24 horas del día para lograr
el correcto desempeño del deportista.
-Promover e incentivar por medio de este proyecto el deporte de alto rendimiento para
que se sume a la preparación y competencia.
-Crear espacios donde se generen relaciones de convivencia entre los deportistas, que
se encuentran en entrenamiento para lograr un clima y espacio más beneficioso.

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-Crear un proyecto que permita la formación de deportistas competentes para lograr

metas más elevadas.
-Generar espacios dotados de las instalaciones necesarias para el desarrollo de cada
disciplina deportiva para lograr un buen desempeño en cada área.
-Definir una orientación adecuada de las áreas de entrenamiento para el confort del
deportista.
-Lograr un proyecto acorde a las condiciones físicas del lugar, implantando un diseño
que sea acorde al distrito, para establecer un lugar característico particular.
1.10 LIMITES Y ALCANCES
ALCANCE
En el presente proyecto, se realizará un Centro de Alto Rendimiento Deportivo
para el Club Real Santa Cruz, el cual abarcará especificación de planos, elaboración de
presupuestos, memoria descriptiva, etc.; con el objeto de brindarle al Club un centro de
alta calidad equilibrado en sus costos en caso de Construcción.
LIMITACIONES
Las limitaciones que presento este proyecto, se enfocan en el aspecto
bibliográfico, específicamente en la falta de proyectos relacionados con los Centros de
Alto Rendimiento para Clubes de futbol.
1.11 METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN
Paso 1: Iniciaremos un proceso de Investigación.

Paso 2: Conoceremos herramientas de apoyo.
Paso 3: Aplicaremos a la práctica. Elaboraremos el perfil del proyecto.
1.11.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN
Una clasificación de las formas de la investigación científica que aplicaremos de

manera específica puede determinarse según el propósito.
 Según su propósito o razón de la investigación aplicaremos la aplicada.

 Según el nivel de conocimiento a obtener con la investigación aplicaremos la
descriptiva.
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 Según la estrategia empleada por el investigador aplicaremos la documental.

 Según la ubicación de los datos con el tiempo aplicaremos la investigación
prospectiva.
1.11.2 TÉCNICA DE INVESTIGACIÓN
La técnica es indispensable en el proceso de la investigación científica, ya que

integra la estructura por medio de la cual se organiza la investigación, La técnica
pretende los siguientes objetivos:
• Ordenar las etapas de la investigación.
• Aportar instrumentos para manejar la información.
• Llevar un control de los datos.
• Orientar la obtención de conocimientos.
Hacer una investigación requiere, como ya se ha mencionado, de una selección
adecuada del tema objeto del estudio, de un buen planteamiento de la problemática a
solucionar y de la definición del método científico que se utilizará para llevar a cabo
dicha investigación.
Entre las técnicas más utilizadas y conocidas aplicaremos la entrevista y la
investigación documental.

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CAPITULO II
MARCO TEORICO
2.1 ANTECEDENTES HISTORICOS
Se conoce como Centro de Alto Rendimiento (CAR) a un complejo deportivo que

alberga atletas seleccionados por sus respectivas Federaciones disciplinarias, los
cuales recibirán una formación integral para el desarrollo como atleta élite, utilizando
técnicas modernas enfocados en áreas físicas, psicológicas y técnicocientíficas; todo
esto para eventos olímpicos a los que se haya invitado a una delegación de cada país.
Dentro de un Centro de Alto Rendimiento figuran intervenciones biomecánicas y

científicas con el propósito de darles soporte a los entrenadores y deportistas para
conseguir resultados beneficiosos en el rendimiento. En actividades de investigación se
mantiene en una dirección constante, ocupando una parte importante el trabajo que los
especialistas en esas áreas realizan. Como prueba de ello se puede ver en países
como Estados Unidos, Australia, China y Japón; el fruto que se cosecha con una
investigación certera sobre sus atletas, esto los lleva a realizar un desempeño óptimo
en los eventos deportivos, logrando llegar entre los primeros puestos de competición.
Los estudios de los deportistas son una prioridad que el Centro de Alto Rendimiento
debe considerar, dándoles apoyo en la flexibilidad de horario de estudio y entreno,
creando así personas íntegras y preparadas deportiva y académicamente.
2.2 TEORIA
El Alto Rendimiento. ¿Qué entendemos por alto rendimiento?

¿Qué es en realidad el Alto rendimiento deportivo?
Al referirnos al alto rendimiento deportivo debemos entender que surge de
marcar una diferencia entre el deporte participativo y el de alta competición. Es decir,
hay diferentes maneras de realizar una actividad física organizada en donde cada una
se diferencia de las demás por los objetivos que se establecen durante su práctica.
El deporte de alto rendimiento tiene como objetivo fundamental, el aumento del

nivel competitivo en el deportista. Esto conlleva a su vez el incremento de todos los
indicadores de la preparación, tanto el factor físico, como el técnico, táctico, teórico y
psicológico, deben forman una estrecha relación durante el proceso para culminar con
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el logro de la meta propuesta. Sólo se lograrán altos resultados cuando la práctica es

sistemática y con el tiempo necesario para el desarrollo de los contenidos de la
preparación del deportista. Dicho esto, no es sorprendente que en la actualidad la
teoría y metodología del entrenamiento deportivo haya pasado de su etapa empírica de
su formación a una etapa de ciencias aplicadas basada en fundamentos científicos
objetivos, corrigiendo errores del pasado.
Una vez que el atleta superó su fase de iniciación deportiva en donde aprende
las reglas y normas del deporte en cuestión, forma habilidades y destrezas en los
movimientos técnicos y en su físico, reconoce técnicas en función del desempeño
táctico, y comienza a formar su carácter y conducta deportiva, pasa a su etapa de
perfeccionamiento atlético. En esta fase, el deportista se encuentra en condiciones
óptimas en su desarrollo psíquico-funcional y con experiencias acumuladas durante la
primera fase. Aquí la tarea fundamental es el perfeccionamiento profundo, donde
básicamente se mejoran los movimientos técnicos relacionándolos con su reproducción
inmediata, se optimiza el desarrollo físico para elevar las capacidades funcionales y se
trabaja con la estabilidad psíquica del deportista para asegurar la autorregulación.
Se puede resumir diciendo que un individuo entrenado con base en el alto

rendimiento se caracteriza por:
- Poseer una excelente coordinación motora, es decir una gran sinergia entre las
órdenes emitidas por el cerebro y sus movimientos.
- Por adquirir mayores reservas energéticas y utilizarlas.
- Neutralizar las intoxicaciones producidas por el esfuerzo físico, para resistir la fatiga.
- Asimilar mentalmente los síntomas del cansancio y de y las exigencias de la
competencia. Preparación Psicológica.
2.3 MARCO CONCEPTUAL
Deporte: Se define como un conjunto de ejercicios que el humano realiza, que presenta
el esfuerzo
Rendimiento: es un concepto que hace mención a la relación entre los medios que se
emplean para conseguir algo y el resultado que finalmente se obtiene. El provecho o el
beneficio que ofrece alguien o algo también recibe el nombre de rendimiento.

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Deportivo: es aquello asociado al deporte (un juego, un pasatiempo o una competencia

que implica una cierta actividad física y que se desarrolla de acuerdo a determinadas
reglas).
Alto Rendimiento: el concepto alude a optimizar el aprovechamiento de los recursos

corporales y técnicos. Quien consigue maximizar el uso de los recursos disponibles y
adquiere nuevas habilidades mediante el entrenamiento, alcanza un gran nivel
competitivo: es un deportista de alto rendimiento.
Federaciones o Clubes Deportivos: El humano ha desarrollado una dependencia por la

actividad física, que lo lleva a necesitar una capacitación necesaria para conocer la
técnica y mejorar su condición física para la disciplina deseada. Por esto se crean
clubes o federaciones deportivas que poseen personas con preparación certificada, con
capacidad profesional de implementar sus conocimientos en las personas que deseen
aprender y conocer más de los diferentes deportes que se practican a nivel mundial.
2.4 MARCO LEGAL
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

TOMO I – TOMO II – TOMO III
Artículo 17.- Definiciones (Modificado Ley Autonómica Municipal GAMSCS Nº

059/2015). - Las palabras y términos técnicos usados en este Código se definen a
continuación en orden alfabético:
Adecuación de construcción: Proceso de adecuación de una edificación dentro del

marco de la norma.
Acera: Vía de carácter público destinada a la circulación peatonal que se sitúa a ambos
lados de la calzada; espacio determinado desde el cordón de la acera hasta la Línea
Municipal (LM).
Altura útil de edificación: Altura medida desde la cota 0.00 a nivel de la acera hasta el
cielorraso del último piso habitado; si el nivel de la acera no es constante deberá
considerarse el promedio de cota entre la menor y la mayor, sobre el frente del terreno.

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Área privada construida: Superficie construida de cada inmueble particular dentro de

sus linderos.
Bien inmueble: Terreno delimitado por una poligonal con todo lo integrado a éste, de
manera orgánica, natural y/o artificial, sujeto a registro público de propiedad.
Calzada: Vía de circulación vehicular demarcada de cordón a cordón de acera.
Catastro: Registro público del inventario valorado de bienes inmuebles existentes en el

territorio municipal, según sus características geométricas, físicas y económicas, así
como de sus relaciones con los titulares del dominio.
Cartografía catastral: Registro gráfico de objetos reales sujetos a registro catastral, con
el fin de representarlos a escalas determinadas para los propósitos catastrales.
Expresa la forma, el uso o destino, aprovechamiento y calidad de las construcciones,
dimensiones y situación de las diferentes unidades catastrales.
Colindancia: Límite entre predios vecinos.
Distrito: Subdivisión territorial en unidades físico-administrativas de estructuración de la

ciudad para organizar la administración municipal. Nivel urbano que agrupa a más de
50.000 habitantes, conformado por más de 10(diez) unidades vecinales.
Equipamiento urbano: Uso de suelo que admite infraestructura edilicia, donde se

realizan actividades complementarias a las habitacionales y de trabajo; proporcionan a
la población servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades económicas,
pudiendo ser públicos y/o privados. Se clasifican en equipamiento primario, terciario y
distrital.
Equipamiento primario: Uso de suelo que admite infraestructura pública destinada

atender los requerimientos básicos a nivel de unidad vecinal, para actividades de tipo
socio-cultural, educacional, asistencial, recreativo, deportivo y público-institucional.
Equipamiento terciario: Uso de suelo que admite infraestructura pública o privada que
atiende los requerimientos de una población mayor, a escala urbana metropolitana.
Contempla servicios educativos, recreativos, asistenciales, administrativos y culturales,
tales como unidades educativas, universidades, hoteles, estadios, hospitales, clubes,
sedes sociales, oficinas y otros.
Equipamiento distrital: Uso de suelo que concentra la infraestructura pública y privada

de mediana escala, cuyo nivel de influencia o atención es el distrito urbano.
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Estacionamiento: Lugar o recinto reservado para parqueos vehiculares.
Factor de Ocupación (FO): Coeficiente relacionado a la capacidad de ocupación de

personas que tiene un ambiente respecto al uso específico para el cual ha sido
proyectado. Se aplica principalmente para el cálculo de medios de salida y parqueos.
Fracción Ideal del Terreno (FIT): Alícuota de propiedad en relación a la totalidad del
terreno correspondiente a cada copropietario en proporción a la superficie de propiedad
exclusiva.
Hábitat urbano: Territorio y conjunto de atributos que lo cualifican donde se localiza y

vive el ser humano. Su desarrollo armónico contribuye a mejorar la calidad de vida, la
productividad de la ciudad, la inclusión social de toda la población y el reconocimiento
de la identidad individual y colectiva.
Índice de Aprovechamiento (IA): Indicador numérico que, multiplicado por la superficie

del terreno, da como resultado la superficie útil edificable.
Infraestructura urbana: Conjunto de obras que sirven de soporte para el desarrollo de

actividades y funcionamiento de la ciudad, que posibilitan el uso del suelo urbano. Se
refiere a los servicios de transporte, energéticos, hidráulicos, de telecomunicaciones y
otros.
Legalización de construcción: Proceso técnico legal de aprobación de una edificación

que fue ejecutada sin licencia de construcción.
Levantamiento catastral: Obtención de datos gráficos y alfanuméricos de un bien

inmueble, a través de la medición y la encuesta, necesarios para el registro catastral.
Línea Municipal (LM): Línea que demarca el límite entre el predio privado y la vía
pública definida por la planificación en función del ancho de calle, a partir de la cual se
realizan los retiros para definir la Línea de Construcción.
Línea de Construcción (LC): Línea que define el límite de máximo avance de una
edificación en relación a la Línea Municipal, es decir, hasta donde es permitido
implantar la obra, según las zonas urbanas y sus normativas de edificación.
Línea Municipal de Construcción (LMC): Línea Municipal coincidente con la Línea de

Construcción, según las zonas urbanas y sus normativas de edificación.

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Lote: Terreno útil dentro de una manzana que ha seguido un proceso de urbanización,
al cual se le asigna un número.
Lugar seguro: Es el espacio que pueda recibir la totalidad de la capacidad de los

ambientes de la edificación y que cuente con las condiciones físicas y espaciales para
realizar la evacuación inmediata ante riesgo o emergencia.
Manzana: Unidad urbanística de área pública o privada, rodeada de vías públicas

abiertas.
Nivel de atención: Área de influencia de un uso o de un equipamiento urbano de

acuerdo al nivel o escalón urbano.
Nivel o escalón urbano: Se definen las escalas de acuerdo a una determinada cantidad
de población, ocupación en el territorio y su área de influencia: barrial, vecinal, distrital y
urbano-regional.
Ordenamiento urbano: La aplicación de un conjunto de normas y técnicas para regular

la formación y desarrollo de la urbanización y de los asentamientos humanos, de su
aprobación, control, seguimiento y evaluación.
Parcelamiento: División de una manzana o terreno útil urbanizado en unidades de

lotes.
Parcela urbanizable o predio rústico: Terreno que se encuentra dentro del radio urbano
y que no ha seguido el proceso técnico legal de urbanización.
Parcela o lote frentista: Parcela o lote urbanizado con frente a vías públicas, parques
y/o plazas.
Parqueo: Espacio destinado para colocar el vehículo.
Pérgola: Conjunto de elementos constructivos que delimitan el espacio a manera de

cubierta calada sin cerramiento lateral y que proporcionan un espacio de semi-sombra
en cualquier sector de la edificación, pudiendo ser removibles o permanentes.
Pie derecho: Altura libre interior de la edificación, considerada de piso a cielorraso.
Porcentaje de apoyo en colindancia: Porcentaje de la colindancia en la que se apoya la

edificación, considerado en la longitud de cada lado del terreno.

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Planificación urbana: Planeamiento y ordenamiento de la expansión o regulación del

territorio actual o futuro, bajo el control de la administración pública municipal, teniendo
en cuenta una serie de condiciones técnico-legales y ambientales para sus ciudadanos,
según necesidades sociales y recreacionales. Tal planeamiento incluye propuestas
para la ejecución de un plan determinado, también llamado planeamiento u ordenación
urbana.
Plano de arranque: Nivel o cota 0,00 (cero) de acera, que equivale al plano superior del
cordón de la acera, es decir, 0,175 m en relación al nivel de calzada.
Plano de cierre: Nivel referencial definido por el plano inferior del cielorraso del último
nivel edificado habitable.
Plano de ubicación y uso de suelo: Es el certificado que acredita la ubicación y el uso

de suelo de conformidad a la planificación urbana. No acredita derecho propietario.
Red vial principal: Conjunto de vías conformado por anillos, radiales y avenidas
principales, los cuales definen las unidades vecinales.
Red Marco o Básica GPS: Es la red geodésica de orden B del Municipio, ejecutada por
el Instituto Geográfico Militar de Santa Cruz de la Sierra.
Registro topográfico: Información cartográfica normalizada, estructurada y dispuesta en

soporte informático conforme a un formato para su integración directa en bases de
datos cartográficos del sistema geográfico.
Régimen de copropiedad o propiedad horizontal: Régimen especial de propiedad

constituido por lotes y/o edificaciones, susceptibles de aprovechamiento independiente,
que atribuye al titular de cada uno de ellos, además de un derecho singular y exclusivo
sobre los mismos, un derecho de copropiedad conjunto e inseparable sobre los
restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble.
Reglamento de condominio y administración: Estatuto que regula los derechos y

obligaciones específicas de los condóminos o copropietarios.
Retiro Frontal Obligatorio (RFO): Distancia comprendida entre la Línea Municipal y la

Línea de Construcción.
Retiro lateral y de fondo: Distancia entre la edificación y sus colindancias.

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Semicubierto: Espacio o área con cubierta, cualquiera sea su material, cuya estructura
sea soportada por columnas independientes sin ningún tipo de cerramiento lateral.
Servicios: Instalaciones y/o locales destinados a la prestación de un beneficio o para

satisfacer una necesidad pública o privada.
Superficie total construida: Sumatoria total de las superficies parciales de los ambientes
interiores de todos los niveles que conforman un edificio. Se incluyen en el cálculo los
muros, tabiques, circulaciones, subsuelo y servicios del edificio. Para las galerías,
balcones o áreas semicubiertas, se computa la mitad de la superficie.
Superficie cubierta: Suma total de la superficie ocupada por la edificación en

proyección ortogonal al terreno. Incluye la superficie de las galerías, garajes y otro
elemento que cubra el terreno. Se incluyen los aleros y cornisas.
Superficie útil construida: Sumatoria de las superficies de los ambientes de un edificio.

Para el cálculo de superficie se consideran todos los muros interiores de una unidad
funcional; entre dos unidades, los muros divisorios se computan al eje y los exteriores
se consideran a su cara externa.
Superficie o área neta: Superficie que considera el espacio útil, sin contar la superficie
de muros, shaft de ventilación ni ductos de instalaciones.
Tipología: Conjunto de características comunes, ya sean morfológicas o de uso, que

agrupa y distingue una edificación de otra.
Unidad habitacional: Vivienda unifamiliar que puede desarrollarse en distintas tipologías

de edificación.
Unidad funcional: Unidad indivisible de única función como vivienda, oficina, comercio
unitario que puede estar conformada por varios ambientes.
Unidad Vecinal (UV): Escalón urbano conformado por una o varias Unidades Básicas
(barrios) que cuenta con equipamiento primario: plaza, unidad educativa, centro social,
centro polifuncional, mercado, edificio administrativo y otros.
Uso: Función para la cual ha sido diseñado, construido, ocupado y/o utilizado un
terreno, edificio o estructura.

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Uso del suelo urbano: Conjunto genérico de actividades que la planificación admite o
restringe en un área determinada, para autorizar los destinos de las construcciones o
instalaciones.
Uso mixto: Uso específico de una zona urbana donde se permite implementar de forma
simultánea actividades habitacionales, de comercio y servicios.
Uso de vivienda o habitacional: Zona en la que se da prioridad al uso de suelo para

vivienda, sea unifamiliar o multifamiliar. Admite usos compatibles con restricciones de
superficies y condiciones de edificación.
Urbanizar: Proceso a través del cual se concentra y densifica un territorio o terreno en

forma planificada, dotándolo de vías de circulación, servicios públicos esenciales, áreas
verdes y áreas de equipamiento.
Vano: Se denominan aberturas o vanos de iluminación y ventilación natural directa a

todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de
una edificación y cuya superficie se establece a partir de una relación matemática entre
el área a ser servida y el vano que le corresponda en fachada (o techo) para lograr
eficientemente dicha finalidad.
Vereda: Área destinada a la circulación peatonal.
Vías distribuidoras locales o colectoras de tráfico interno: Avenidas interconectoras de

barrios con ancho de vía de 16,00m o mayores, con calzada mínima continúa de
9,00m, que atraviesan el interior de las unidades vecinales; se constituyen en
colectoras de tráfico vehicular hacia la red vial principal.
Vías principales: Sistema de vías que conforman la red vial principal; son
interconectoras de distritos y generalmente constituyen los límites de las Unidades
Vecinales. Integran esta categoría las avenidas denominadas anillos y radiales.
Vías secundarias: Red vial que sirve al interior de las unidades vecinales, conformada
por calles con ancho de vía inferior a 16,00m.
Vías troncales: Vías de transito rápido, interconectoras de diferentes centros urbanos.

En el sistema vial urbano están definidas tres troncales: Av. Cristo Redentor, Doble Vía
a La Guardia y Doble Vía a Cotoca.
Voladizo: Máxima saliente de un volumen construido, ya sea balcón, losa o cubierta de

los niveles superiores, que forma parte de la edificación, libre de apoyo.
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Zonificación urbana: División de un determinado territorio en sectores estructurales

caracterizados por el uso de suelo, con el fin de encauzar su crecimiento y desarrollo
ordenado; estas zonas o sectores determinados por el sistema vial principal se
reglamentan por los usos de suelo, superficie, densidad y tipologías de edificación.
CAPÍTULO I
Disposiciones Generales
Artículo 19.- Formulario único. - La demanda de aprobación de los proyectos de

urbanismo en general, relativa al crecimiento de la ciudad, se debe efectuar mediante
solicitud expresa en el formulario único que deberá ser llenado y firmado por el
solicitante del servicio. Se colocará a disposición de los interesados en la Oficina
Técnica o en el órgano que el Gobierno Autónomo Municipal designe, para el
cumplimiento de las competencias contenidas en el presente Código.
El formulario único será llenado a modo de declaración jurada, indicando los términos y
datos correspondientes según formato reglamentario. Se deberá cancelar los aranceles
municipales según el tipo de trámite y se seguirán los procedimientos del presente
Código, enmarcándose toda actuación de los funcionarios públicos dentro de la
reglamentación presente, las leyes departamentales y nacionales.
Artículo 20.- Obligatoriedad. - Es obligatoria la obtención de la respectiva autorización o

aprobación, de manera individual o conjunta, según corresponda, para los siguientes
trámites:
1. Urbanización de terrenos
2. Modificación de proyectos de urbanización no consolidados
3. Parcelamiento
4. Modificación de parcelamientos aprobados
5. Modificación de lineamientos
6. Apertura de vías
7. Construcción de aceras y estacionamientos

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8. Gestionar provisión de servicios básicos en urbanizaciones.
9. Arborización en vías públicas
Todas las solicitudes de autorizaciones especificadas en el párrafo anterior deberán

observar las normas técnicas establecidas en el Tomo II del presente Código, en
relación a las normas de urbanismo.
Artículo 21.- Reglamentación de procedimientos internos. - El Gobierno Autónomo

Municipal deberá reglamentar mediante resolución administrativa emitida por la Máxima
Autoridad Ejecutiva, los procedimientos, formatos, formularios y competencias internas
de cada una de las instancias administrativas que involucra toda tramitación para la
obtención de las autorizaciones o aprobaciones mencionadas en el artículo anterior.
Artículo 22.- Acreditación de derecho propietario. - A efectos de aprobación de

proyectos de urbanizaciones, será obligatoria la presentación del título de propiedad
con el debido registro en Derechos Reales (DDRR); en caso de proceso solicitado por
terceras personas, deberá
adicionarse la documentación que acredite autorización del propietario para proceder a

realizar las actividades solicitadas.
Artículo 23.- Documentos comunes a toda solicitud. - Toda solicitud de aprobación de

autorizaciones enunciadas en el artículo 24 y los correspondientes a urbanizaciones,
edificaciones, licencias, permisos o requerimientos de datos técnicos y otras
tramitaciones, cuando corresponda, dentro del ámbito del presente Código, deberá ser
respaldada por única vez al inicio de trámite, con la siguiente documentación:
1. Formulario único de ingreso de trámite.
2. Fotocopia de títulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
3. Fotocopia de minuta de transferencia o copia de declaratoria de herederos (si

corresponde).
4. Pago del impuesto de la gestión correspondiente.
5. Certificado alodial original con actualización no mayor de seis meses.
6. Fotocopia de la cédula de identidad del/los propietarios/s; si el propietario es persona

jurídica, deberá presentarse documentación del representante legal. En caso de que

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tercera persona realice la solicitud de trámite, el propietario deberá otorgar

documentación que acredite la autorización.
CAPÍTULO II
Registro Topográfico
Artículo 24.- Concepto y restricción (Modificado Ley Autonómica Municipal GAMSCS Nº

059/2015).- El registro topográfico es la certificación de un plano de ubicación y uso de
suelo de la propiedad rústica dentro de la extensión territorial de la jurisdicción
municipal, conforme a la zonificación primaria enunciada en el Plan de Ordenamiento
Territorial vigente que, sobre la base del levantamiento topográfico georreferenciado de
la poligonal, determina el perímetro o límites y su superficie según mensura. Todo esto,
junto con la superficie según derecho propietario adquirido, conforma los datos del
terreno a registrarse y forman parte del legajo documental del derecho propietario.
La Oficina Técnica no podrá otorgar registro topográfico en terrenos coincidentes,

parcial o totalmente, con calles abiertas y consolidadas con anterioridad a la solicitud
del registro, con caminos vecinales a menos que los propietarios, de dichos terrenos,
presenten antecedentes dominiales; para los terrenos coincidentes con cursos de agua,
lagunas, arroyos y otros que por su naturaleza pertenecen al Estado como bien público,
en ningún caso podrá otorgarse registro topográfico según lo normado por el Articulo
30 y 31 de la Ley 482 – Ley de Gobiernos Autónomos Municipales.
Artículo 25.- Documentación requerida para Registro Topográfico (Modificado Ley

Autonómica Municipal GAMSCS Nº 059/2015). - Para solicitar el Registro Topográfico
de propiedad o terreno no urbanizado, deberá presentar la siguiente documentación
técnica y legal, organizada en expediente foliado:
1. Documentos comunes a toda solicitud (artículo 27).
2. Certificado de tradición treintañal (30 años) original y actualizado (6 meses).
3. Plano de levantamiento topográfico en escalas convencionales (1:1000, 1:2000,

1:5000, u otras que estén en función de los datos del plano), en sistema UTM de
coordenadas WGS-84.
4. Planillas de levantamiento topográfico, en sistema UTM coordenadas WGS-84:

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4.1 Poligonal de vinculación
4.2 Radiación
4.3 Cálculo de superficie
4.4 Otras planillas que se hayan generado fruto del levantamiento topográfico
4.5 Reporte del proceso de datos GPS.
5. Copia digital con información del levantamiento topográfico, plano en extensión DXF,
planillas digitales, información que podrá requerir adicionalmente datos GPS (datos
crudos, datos rinex). La información digital del plano deberá ser realizada con
entidades toponímicas de acuerdo a reglamentación expresa o a las normas IPGH
(Instituto Panamericano de Geografía e Historia).
Artículo 26.- Plano del registro topográfico. - El plano del registro topográfico debe
contener la representación gráfica del objeto de interés con la lista de coordenadas que
describe el terreno en la proyección correcta; el plano también integra la carátula, que
es información básica y necesaria. El plano deberá tener la firma del profesional
habilitado.
La representación del plano del registro topográfico tendrá únicamente la descripción

del lugar según la realidad en la que se encuentra en el preciso momento del
levantamiento o relevamiento. No se colocará formas y espacios planificados de
ninguna manera; sino los elementos propios del lugar para la clara interpretación del
espacio en el plano, como por ejemplo caminos vecinales, quebradas, lagunas, masas
verdes, ríos y elementos geográficos o elementos urbanos si los hubiera.
Artículo 27.- Representación del registro topográfico. - El plano del registro topográfico
representa la propiedad individual sujeta a registro, con los siguientes elementos:
1. Entidades puntuales: Son los datos levantados para la representación del polígono,
etiquetados con el nombre del punto en el que se hace referencia en la lista de
coordenadas.
2. Entidades lineales: Representan los límites del polígono, etiquetados con las cotas
de sus distancias en metros.
3. Entidades de textos y atributos: Describen en el centro del polígono el área total del
terreno y el nombre de su propietario.

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Otros elementos gráficos de coincidencias y colindancias próximas al terreno, como

ser:
1. Colindancias: Se grafican con distinto orden de relevancia que las anteriores y

representan las áreas o elementos inmediatamente próximos al polígono de interés, los
cuales se etiquetan con los nombres propios que tienen o los identifican.
2. Datos de coincidencias: Son comúnmente aportes para la ubicación espacial o

geográfica del terreno o polígono de interés, que también están debidamente
etiquetados o identificados, como ser hitos, vías y otros.
Elementos de referencia espacial:
1. Lista de coordenadas: El cuadro de la lista de coordenadas estará dispuesto dentro

de esta área, de forma que no interrumpa al conjunto del grafismo del relevamiento.
2. Ejes de coordenadas: Los ejes de coordenadas estarán dispuestos en el contorno

del cuadro del plano general, con líneas continuas y delgadas etiquetadas sobre las
perpendiculares cartesianas.
3. Simbología de Norte: Esta simbología estará en la parte superior del área para el
plano e indicando el Norte geográfico hacia arriba del plano.
Artículo 28.- Plazo y forma de resolución del registro topográfico. - La Oficina Técnica,
en un plazo de treinta días hábiles, deberá emitir, por escrito y con respaldo legal de la
respuesta, si el registro topográfico está:
1. OBSERVADO, para rectificación por parte del solicitante;
2. RECHAZADO, si el caso lo amerita;
3. CERTIFICADO, si está conforme a norma.
La Oficina Técnica podrá subsanar errores de forma sobre registros topográficos

certificados, mediante proceso técnico legal.
Artículo 29.- Prohibición de fraccionamiento de terrenos. - Queda prohibido fraccionar

terrenos rústicos o rurales en los siguientes casos:
1. En las zonas rurales o sub-urbanas o en la Zona de Control, a superficies menores

de 10.000,00m2.

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2. En el área urbana, a superficies menores de 2.500,00m2.
Artículo 30.- Tolerancia de superficie. - Ante diferencia de superficies, según título y

según mensura, de terreno no urbanizado en área urbana, se admitirá un margen de
tolerancia de 3% a la emisión del registro topográfico; superada esta diferencia el
propietario deberá perfeccionar su derecho propietario conforme a ley.
CAPÍTULO II
Etapas y Requisitos para Presentación de Proyectos
Artículo 85.- Etapas de aprobación de proyectos arquitectónicos (Modificado Ley

Autonómica Municipal GAMSCS Nº 059/2015). - Todo proyecto de arquitectura tiene
las siguientes etapas de aprobación:
1. Aprobación de anteproyecto: Es obligatoria para las zonas dentro del 1er Anillo y
para toda obra clasificada como medianamente compleja, compleja y especial, en toda
la zona urbana.
Una vez aprobado el anteproyecto, tendrá una validez de Doce (12) meses. La
aprobación del anteproyecto no otorga Licencia de construcción.
2. Aprobación de proyecto Tipo 1 y 2: Consiste en dar conformidad al proyecto de

arquitectura, según normas; mediante la cual se obtiene la Licencia de construcción
correspondiente, que otorga el permiso de inicio de obra y de construcción conforme al
proyecto aprobado.
3. Aprobación de proyectos Tipo 3, 4, 5 y 6: La aprobación se realizará en dos etapas,

consiste en dar conformidad al proyecto de arquitectura, con respaldo de los proyectos
de ingeniería, visados por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) Departamental
Santa Cruz, y otras instancias competentes (si corresponde), según normas. Para la
obtención de la Licencia de Construcción deberá presentar la Ficha Ambiental o
Licencia Ambiental según corresponda.
4. Aprobación de edificación según obra: Es de carácter obligatorio para toda obra que
hubiera sufrido, ampliación, modificaciones, cambio de uso u otra figura que varie de
los planos aprobados.

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Artículo 86.- Requisitos formales de presentación de anteproyectos y proyectos

(Modificado Ley Autonómica Municipal GAMSCS Nº 059/2015). - La presentación de
los anteproyectos y proyectos se sujetará a las siguientes especificaciones:
1. Láminas:
1.1 La extensión máxima de la lámina será tipo DIN A0:84,10 cm x 118,90 cm, según
gráfico en anexo. Puede adoptarse otras dimensiones de láminas no mayor a ésta, en
función del proyecto.
1.2 Se adoptará una modulación obligatoria de 21,0 cm de ancho por 29,70 cm de alto,
conforme se indica en anexos.
1.3 Las láminas serán plegadas y dobladas en el tamaño indicado y encarpetadas por
juegos en el expediente, debidamente identificados con separadores.
1.4 Se presentarán la cantidad de copias del proyecto arquitectónico, exigidas

mediante Resolución aprobada por la Oficina Técnica.
1.5 Se presentará la planimetría en formato digital en extensión PDF, JPG u otras

extensiones de imagen vectorial.
2. Carátulas:
2.1 En proyectos de arquitectura, es obligatoria la colocación de carátula en todas las

láminas del proyecto conforme a la siguiente norma, según lámina explicativa, ubicada
en anexos:
La carátula deberá tener un formato de 18,50 cm x 29,70 cm, ubicandose en la
parte inferior derecha de la lámina.
2.2 En proyectos de ingeniería, las carátulas seguirán sus propias normas.
3. Leyendas:
3.1 Todas las leyendas nominativas o explicativas deberán ser colocadas de manera
que se posibilite su lectura y la interpretación cabal de los diversos componentes del
proyecto. Deberán incluir número de Distrito, zona urbana en la cual se localiza, tipo de
uso de suelo y tipología del proyecto.

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3.2 En proyectos de propiedad horizontal deberá incluirse un recuadro con el cálculo de

áreas en el que se diferencie el total de terreno, área cubierta sobre rasante, superficie
de subsuelos, superficie semicubierta, área útil de propiedad individual, área común
cubierta, área común descubierta, superficie de cada unidad funcional.
3.3 En los proyectos de ampliaciones, remodelaciones, refacciones, o regularizaciones,

los muros que se van a conservar, demoler y/o construir deberán diferenciarse
gráficamente con líneas y texturas referenciadas.
4. Forma de presentación:
4.1 Los planos se presentarán en láminas de un solo folio, sin añadiduras, sin borrones
y con todos sus elementos nítidamente expresados.
4.2 Se admite alguna aclaración y observaciones puntuales incluidas posteriormente a

la presentación, debiendo colocarse una nota de observaciones al pie de la carátulacon
firma y sello del proyectista, signando su validez.
Artículo 87.- Documentos requeridos para anteproyectos.
1. Demarcación de Línea Municipal, es obligatoria sólo para anteproyectos de la Zona

Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3, además de la correspondiente demarcación de línea de
galería (interna y externa de columnas). La Línea Municipal es también obligatoria en
anteproyectos para terrenos en esquinas fuera del 1e r Anillo.
2. Plano(s) de Ubicación y Uso de Suelo del(os) terreno(s) donde se propone la

edificación o conjunto de edificaciones en fotocopia simple. No se requiere
actualización, ni cambio de nombre.
3. Planimetría, donde se señale la ubicación del edificio dentro de los límites del
terreno, especificando sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones
especiales si las hubiera; además de la solución de techos y la dirección del
escurrimiento de las aguas pluviales. Se indicará la relación del edificio o conjunto
arquitectónico con el entorno urbano, con el diseño de la acera y calzada, así como la
ubicación de los elementos urbanos existentes tales como árboles, postes de luz,
paradas de transporte público. Toda la información se presentará en escalas
convencionales de 1:200, 1:300 a 1:500.
4. Planos de planta de cada piso, planos de corte (dos como mínimo), planos de
fachada, todos ellos en escala 1:100.

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Artículo 88.- Documentos requeridos para proyectos (Modificado Ley Autonómica

Municipal GAMSCS Nº 059/2015). - Todo proyecto de edificación, además de los
requisitos establecidos en los Artículos 75, 76 y 77 (documentos para solicitar Licencia
de construcción) del presente Código, deberá contener los siguientes documentos:
1. Plano de ubicación en la carátula del proyecto: En la carátula se deberá graficar la

ubicación del terreno dentro de la manzana, urbanización o conjunto, en escala 1:1000.
Deberá ubicarse el símbolo del Norte, como elemento de orientación y referencia. La
incorporación de coordenadas es optativa.
2. Planimetría: Deberá graficar la ubicación del edificio dentro de los límites del terreno,
especificando sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales si las
hubiera; además, la solución de techos y la dirección del escurrimiento de las aguas
pluviales. Tendrá que indicar la relación del edificio o conjunto arquitectónico con el
entorno urbano inmediato, el diseño de la acera y calzada, señalando la ubicación de
los elementos urbanos existentes tales como árboles, postes de luz, paradas de
transporte público y otros. Se presentará en escalas convencionales 1:200, 1:300 o
1:500 según la envergadura del proyecto. En este plano se incluirá el cuadro de cálculo
de superficies según formato detallado en anexos del Tomo III.
3. Planos de planta: Deberán presentarse debidamente acotados, indicando el destino

de cada espacio interno y externo. Se señalarán las líneas de corte, proyecciones de
cubierta, entrepisos y pisos superiores, dibujadas con líneas segmentadas. Además, se
indicarán las dimensiones de las aberturas externas de ancho y alto. Escalas optativas
de acuerdo a la complejidad y escala del proyecto: 1:100, 1:75 y 1:50.
4. Planos de corte: Se exigirán como mínimo dos cortes perpendiculares entre sí. Si
existen escaleras y rampas, se ejecutarán cortes para demostrar su desarrollo. Los
cortes deberán indicar la cota de los pisos con respecto al nivel de la cota 0.00m.
Escalas optativas de acuerdo a la complejidad y escala del proyecto: 1:100, 1:75 y
1:50.
5. Plano de fachada: Habrá uno de cada una de las fachadas o dos como mínimo en
caso de edificaciones en basamento. Escalas optativas de acuerdo a la complejidad y
escala del proyecto: 1:100, 1:75 y 1:50.
6. Requisitos de proyectos de ingenierías: Según clasificación del Artículo 81, rige lo

establecido en el Titulo III, Capítulo IV del presente tomo.

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7. Informaciones complementarias: En cuadro ubicado al menos en una de las láminas,

deberá incluirse los siguientes datos:
7.1 Cuadro de superficies según anexos (TOMO III)
7.2 Índice de ocupación (IO) cuando corresponda.
8. Firmas y registros: Los proyectos presentados ante la Oficina Técnica para su

aprobación y/o Licencia de construcción, deberán estar firmados por: el/los
propietarios(s), por el arquitecto proyectista, el Director Técnico de Obra (Edificaciones
Simples), por el/los Supervisor(es) de Obra (Edificaciones Medianas, Medianamente
Complejas, Complejas y Especiales). Todos los planos deberán estar visados por el
Colegio de Arquitectos y la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) Departamental
Santa Cruz, sin que este visado se constituya en validación del proyecto en relación a
las normas urbanas, siendo los profesionales firmantes responsables del cumplimiento
de estas.
Si en la solicitud de aprobación del proyecto el propietario no indica Director o

responsable de Obra, únicamente se procederá a la aprobación del proyecto
arquitectónico sin otorgar la Licencia de Construcción.
El Gobierno Autónomo Municipal, a través de la oficina técnica aprueba el cumplimiento

de la normativa emitida en el presente código, siendo responsabilidad de cada
profesional en su área el correcto diseño, cálculo y ejecución de la obra.
CAPÍTULO VIII
Normas para Locales de Uso Recreativo-Deportivo (UR)
Artículo 667.- Nomenclatura y concepto. Campos deportivos: Son las normas que
regulan los usos de todo establecimiento deportivo, destinado a servir a la práctica
activa o pasiva de cualquier deporte, como campos deportivos, gimnasios, complejos
deportivos, estadios, piscinas, pistas, tiro al blanco, campos de golf, frontones, canchas
multifuncionales de diferentes características, abiertas y cerradas.
Artículo 668.- Ubicación. - Será permitida la construcción de campos deportivos en el

área del equipamiento público primario a nivel de unidades vecinales, la faja del
equipamiento terciario, la Villa Olímpica; o en las áreas privadas o públicas autorizadas

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por la Oficina Técnica, debiendo ser dimensionadas en relación a la escala y nivel de

atención del proyecto.
Artículo 669.- Programa básico. - Esta tipología deberá incluir ingresos y salidas
diferenciados, salidas de emergencia, área de parqueo, graderías, servicio sanitario,
cocinas y comedores en relación a la superficie y requerimientos de programa propios
de cada disciplina deportiva.
Artículo 670.- Capacidad de las instalaciones deportivas. - Las instalaciones para

deportistas deberán ser proyectadas tomando en cuenta las necesidades de los
equipos, la complejidad administrativa, el mantenimiento y otras variables que son
particulares a la disciplina y escala del equipamiento deportivo correspondientes.
Para el cálculo de la capacidad de la infraestructura de campos deportivos, en

equipamiento primario, deberá contemplarse el nivel de atención y la escala barrial a la
que sirven, acorde a la escala y a la estructura vial dentro de las unidades vecinales.
En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el acceso de

vehículos de policía, ambulancia y bomberos al campo de juego.
Las zonas de evacuación deberán estar señalizadas y libres de elementos que impidan
el paso tales como barandas o dispositivos cuenta personas. Para atender a las
personas con discapacidad se deberá considerar el recorrido necesario desde el
estacionamiento hasta el área de ubicación para espectadores en sillas de ruedas.
Artículo 671.- Dimensión de las instalaciones deportivas (Modificado Ley Autonómica

Municipal GAMSCS Nº 59/2015). -
1. Canchas: El dimensionado de las canchas obedecerá a las normas del Comité

Olímpico Internacional y estará sujeto a la aprobación de la Oficina Técnica.
Cuando un campo deportivo no cumpla con este requerimiento será declarado

marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de
apoyo al deporte y con restricciones para la organización de eventos deportivos de
nivel de competición.
2. Ingresos: Los ingresos de estadios y canchas de concentración masiva no deberán

estar directamente relacionados a la vía pública, debiendo preverse un área intermedia
para público en general.

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En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3.000 espectadores, el ancho

de escaleras y/o rampas se calculará de acuerdo a la fórmula siguiente:
Ancho de escalera (m) = Número de espectadores
Tiempo de salida x 1,25
El tiempo de salida deberá calcularse en segundos, tiempo que nunca podrá ser mayor
a 10 minutos.
Es Obligatorio el uso de productos amortiguntes y antideslizantes para pisos según

norma técnica.
3. Graderías: Para canchas poli funcionales abiertas en áreas verdes o parques, la

altura máxima de gradería será de 1,20 m, evitándose elementos que limiten la visión
del área pública y originen lugares de inseguridad, con la necesidad realizarse
tratamiento de jardinería a modo de talud en la parte de posterior de las graderías.
Para localidades con asientos, el ancho debe ser 0,80 m y el alto 0,40 m. Las escaleras
intermedias a graderías seguirán las normas de huella y contrahuella de 0,30 m y 0,175
m respectivamente, debiendo estar a una distancia máxima de 30,00 m entre
escaleras.
4. Medios de salida: Los medios de salida para la evacuación de los espectadores

serán únicamente mediante rampas, con un desarrollo continuo hasta el nivel del suelo
o lugar seguro a máximo 15,00 m de la vía pública.
Las escaleras serán de uso exclusivo para el área administrativa, para medios de
comunicación y deportistas.
Cuando un campo deportivo de menos de 3.000 espectadores tenga graderías, el

ancho de los medios de salida será dimensionado en relación a 1,00 m por cada
100espectadores. Los medios de salida serán ubicados conforme las necesidades del
proyecto.
Es Obligatorio el uso de productos amortiguantes y antideslizantes para pisos según

norma técnica.
5. Parqueos: Toda infraestructura deportiva deberá proveer un área para parqueo en

función de los requerimientos establecidos en el Artículo 545 de este tomo. Para la
aprobación de proyecto de campos deportivos con capacidad superior a 1.000

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espectadores, deberá adjuntarse un estudio de tránsito que evalúe los posibles

impactos sobre la red vial circundante, considerando el área de influencia que tendrían
los automóviles en los eventos de plena ocupación.
Es Obligatorio el uso de productos amortiguantes y antideslizantes para pisos según

norma técnica.
6. Sanitarios: Los requerimientos de sanitarios para público se regulan en el Artículo

547.Para deportistas deberá disponerse por cada camerino 4 inodoros, lavamanos y 5
duchas por cada sexo, o bien en orden a las normas internacionales de la disciplina
respectiva.
Artículo 672.- De la iluminación. - Es obligatorio para todo campo deportivo contemplar

la dotación de iluminación acorde a un proyecto eléctrico, que deberá presentarse
cumpliendo con los requerimientos mínimos de la disciplina deportiva de acuerdo a las
normas luminotécnicas y a la reglamentación específica de la entidad encargada de la
dotación de energía eléctrica, además de contar con un equipo electrógeno de
emergencia.
Artículo 673.- Del cierre perimetral. - Los campos deportivos descubiertos de carácter
público no tendrán muro de cierre perimetral. Se permitirá la colocación de una malla
olímpica o reja como elemento físico transparente de seguridad.
CAPÍTULO XI
Normas Para Locales De Servicios De Hospedaje (US)
Artículo 739.- Concepto y nomenclaturas. Hoteles, moteles y similares: Se refiere a las

normas que regulan las edificaciones de uso habitacional temporal como alojamientos,
residenciales, hoteles, Apart - Hoteles y moteles en todas sus categorías.
Artículo 740.- Clasificación de hoteles. - Los hoteles, independientemente de su

categoría, serán clasificados en:
1. Pequeños, con capacidad de albergue inferior a 20 camas.
2. Medianos, con capacidad de albergue de 20 a 50 camas.
3. Grandes, con capacidad de albergue superior a 50 camas.

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Artículo 741.- Programa mínimo según tamaño de hotel. -
1. Programa mínimo en hoteles pequeños: Los hoteles pequeños contarán como

mínimo con los siguientes espacios: vestíbulo/estar, recibidor con baño, comedor para
desayuno y áreas de servicio de apoyo como cocina, lavandería y baños de personal.
2. Programa mínimo en hoteles medianos: Los hoteles medianos deberán contar como
mínimo con los siguientes espacios: vestíbulo con baño, sala de estar, administración,
servicio de restaurante, guardarropa y depósito de maletas, además de las áreas de
servicio de apoyo como cocina, lavandería y baños de personal.
3. Programa mínimo en hoteles grandes: Independientemente de las exigencias de su

propia categoría en el rubro hotelero, los hoteles grandes deberán contar como mínimo
con los siguientes espacios: administración, vestíbulo con baño público, sala de estar,
recibidor con depósito de maletas, comedor múltiple para atención permanente de
comidas, bar, salón de usos múltiples, además de servicios de mantenimiento como
lavandería y espacios para personal de servicio. El parqueo propio deberá estar en
concordancia a las normas correspondientes del presente tomo.
Artículo 742.- Dimensión de los espacios. -
1. Circulaciones o medios de salidas: las dimensiones se ajustarán a las normas para

circulaciones dispersas. El ingreso principal o social deberá estar separado del ingreso
de servicio.
2. Vestíbulo: será dimensionado con una superficie mínima de 1,50 m² por cama
prevista.
3. Comedor: en hoteles pequeños, cuando el comedor está destinado a atender

exclusivamente el desayuno, tendrá una capacidad del 25% del total de los huéspedes.
4. Restaurante: tendrá una capacidad de atención mínima del 50% del total de los
huéspedes.
5. Cocina: se dimensionará en relación a 1,00 m² por cama, para las primeras 20

camas, agregándose 0,20 m² por cama adicional. Sus paredes se revestirán de
azulejos o material de fácil limpieza hasta 2,00 m de altura; el mesón deberá ser de
acero inoxidable. Tendrán iluminación y ventilación conforme normas.
6. Depósitos de alimentos: deberán ser separados en cámaras frías para carnes y

lácteos, y despensa o alacena para verduras y conservas.
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7. Habitación individual: el ancho mínimo será de 2,50 m, con un área mínima de 8,00
m2.
8. Habitación doble y colectiva: Las habitaciones dobles tendrán una superficie mínima
de 14,00 m²; las colectivas no podrán incorporar más de 5 camas y tendrán una
superficie mínima de 7,00 m² por cama. No se permitirá la construcción de paneles
divisorios de madera en las habitaciones.
9. En pensiones u hoteles que dispongan de baños colectivos, se distribuirán un baño

completo (inodoro, ducha y lavamanos) cada cinco camas, debiendo ubicarse en cada
piso en proporción a la cantidad de habitaciones que contenga el mismo.
10. Depósito de servicio: Cuando existan más de 10 habitaciones individuales o

colectivas, la planta que las contiene deberá tener por lo menos un depósito de 5,00m²
destinado a artículos de limpieza u otros utensilios.
11. Lavanderías y cuartos de ropa sucia: deberán ser diseñadas para abastecer los
requerimientos propios de la edificación. Los depósitos destinados a ropa limpia serán
separados de la ropa sucia.
Artículo 743.- Las dimensiones mínimas establecidas en el artículo precedente podrán

ser reconsideradas en función de estándares mínimos manejados por cadenas
internacionales, previa presentación de Programas Básicos. Se analizará según el tipo
de servicio de cada hotel y para cada proyecto específico.
Artículo 751.- Cerramiento perimetral y aislamiento. - El terreno deberá estar

completamente cerrado en todo su contorno por una pared ciega de mínimo 2,80 m de
altura. Se exigirá el cumplimiento de las disposiciones relativas al aislamiento acústico
en las divisiones internas.
Artículo 752.- Definición de Apart-hotel. - (Ministerio de Comercio Exterior y la Cámara

Boliviana de Hotelería): Son aquellos establecimientos que presentan en forma
permanente el servicio de hospedaje en departamentos, la construcción deberá
constituir un todo homogéneo con escaleras y/o ascensores de uso exclusivo.
Artículo 753.- Requerimientos mínimos para Apart - Hotel. - Tener un mínimo de diez
(10) departamentos o apartamentos, contar con el servicio sanitario privado, cocina
(kitchenette) debidamente equipada en la totalidad de las unidades habitacionales,
además de disponer de los servicios de alimentación y bebidas según su categoría.

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La infraestructura, mobiliario el equipamiento y los servicios, deben estar acordes a su

categoría y cumplir con las exigencias y requisitos mínimos del módulo de la
clasificación correspondiente.
Artículo 754.- Definición de departamento o apartamento de Apart - Hotel. - Es aquella

unidad habitacional conformada por una o más habitaciones con sus respectivos
servicios sanitarios, sala de estar, comedor y cocinilla (kitchenette) debidamente
equipada.
Los departamentos se constituirán en áreas útiles exclusivas pudiendo ser

individualizadas. Las áreas comunes del hotel (circulaciones, lobby, áreas
complementarias) se constituyen en áreas útiles no vendibles formando parte de la
propiedad del hotel.
El requerimiento mínimo de parqueos formará parte del hotel, así como los destinados
a otros usos (SUM, restaurante, lavanderías, etc.), siendo los excedentes pasibles a
venta.
Artículo 755.- Clasificación Apart - Hotel. - Según sus características genéricas se

clasificarán de 3 a 5 estrellas.
Artículo 756.- Exigencias de espacios mínimos para Apart - Hotel de 5 estrellas. -

Contarán como mínimo con los siguientes espacios:
1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o Administración, otras oficinas para
las diferentes jefaturas.
2. Instalaciones de alimento y bebidas: restaurante, cafetería, cocina acorde con la

capacidad del restaurante, baños diferenciados que deberán ocupar un 5% de la
superficie del restaurante.
3. Dependencia para el personal: área de control de empleados, baños diferenciados,

vestuarios diferenciados, vigilancia y seguridad.
4. Zona de recepción: sala de estar ubicada en la entrada principal - núcleo de enlace,

servicios higiénicos públicos, cajas de seguridad general.
5. Sector habitacional, donde la superficie mínima en departamentos de un dormitorio

no será menor a 30,00 m2 y superficie por dormitorio adicional de 10,00 m2.

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5.1 equipamiento en unidades habitacionales (sala de estar totalmente equipada,

comedor con capacidad para el número de huéspedes del departamento, cocinilla o
Kitchenette completamente amoblada y equipada).
5.2 los dormitorios deberán conservar las dimensiones mínimas y deberán estar
completamente equipados con mesa de noche, lámparas de lectura, sillones, roperos o
closet, aire acondicionado, cajas de seguridad, etc.
5.3 Los cuartos deberán disponer de baños privados y deberán contemplar mínimo
cuatro piezas: tina, ducha, inodoro y lavamanos.
Artículo 757.- De las áreas complementarias. - Todo Apart – Hotel de 5 estrellas deberá
contar con las siguientes áreas complementarias:
1. Dependencia de mantenimiento y zona de depósito: Gambuza (una por cada 5

departamentos), almacén general del Apart – Hotel y depósito para uso múltiple del
establecimiento.
2. Accesos y circulaciones, mismas que comprenden el ingreso principal, ingreso de

servicio, escaleras, ascensores, ascensor de servicio en edificaciones de más de
cuatro plantas y la correspondiente señalización correlativa.
3. Equipamientos e Instalaciones: Sala de máquinas, refrigeración y congelamiento

independiente para cada área (servicio de alimentos y bebidas), sistema de aire
acondicionado y/o calefacción para todas las áreas públicas y privadas, áreas de
servicio de mantenimiento.

1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o administración, otras oficinas para
2. Instalaciones de alimento y bebidas: cafetería, baños diferenciados que deberán

ocupar un 5% de la superficie de la cafetería.
3. Dependencia para el personal: área de control de empleados, baños diferenciados,

vestuarios diferenciados, vigilancia y seguridad.
4. Zona de recepción: sala de estar ubicada en la entrada principal - núcleo de enlace,

servicios higiénicos públicos, cajas de seguridad general.

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no será menor a 27,00 m2 y superficie por dormitorio adicional de 9,00 m2.
5.1. equipamiento en unidades habitacionales (sala de estar totalmente equipada,

Kitchenette completamente amoblada y equipada).
5.2. los dormitorios deberán conservar las dimensiones mínimas y deberán estar
completamente equipados con mesa de noche, lámparas de lectura, sillones, roperos o
closet, aire acondicionado, etc.
5.3. los cuartos deberán disponer de baños privados y deberán contemplar mínimo
cuatro piezas: tina, ducha, inodoro y lavamanos.
6. Dependencia de mantenimiento y zona de depósito: Gambuza (una por cada 5

establecimiento.
7. Accesos y circulación, mismas que comprenden el ingreso principal, ingreso de

servicio, escaleras, ascensores en edificaciones de más de cuatro plantas.


1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o administración, otras oficinas para
2. Instalaciones de alimento y bebidas: cafetería con baños diferenciados
3. Dependencia para el Personal: área de control de empleados, baños diferenciados,

vigilancia y seguridad.
4. Zona de Recepción: sala de estar ubicada en la entrada principal y será el núcleo de

enlace, servicios Higiénicos públicos y para el personal, cajas de seguridad general.

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no será menor a 25,00 m2 y superficie por dormitorio adicional de 8,00 m2
5.1. equipamiento en unidades habitacionales (sala de estar totalmente equipada,

kitchenette completamente amoblada y equipada)
5.2. los dormitorios deberán conservar las dimensiones mínimas y deberán estar
completamente equipados.
5.3. los cuartos deberán disponer de baños privados y deberán contemplar mínimo tres
piezas: ducha, inodoro y lavamanos.
6. Dependencia de mantenimiento zona de depósito: Gambuza (una por cada 5

establecimiento.
7. Accesos y circulación, mismas que comprenden el ingreso principal, ingreso de

servicio, escaleras, ascensores en edificaciones de más de cuatro plantas.


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CAPITULO III
MARCO REAL
En el presente capitulo, contamos con 2 tipologías arquitectónicas similares de Centros

de Alto Rendimiento, la primera situada en el continente Americano, en Argentina, es la
Villa Olímpica del Club Atlético Vélez Sarsfield, este, es un club de barrio, pero que
está en la primera división de su país, y cuenta con un gran centro de Alto
Rendimiento, para la formación y preparación de sus jugadores; el otro Centro de Alto
Rendimiento se encuentra en el continente Europeo, en España y pertenece al Club
Barcelona, este, es uno de los mejores Clubes del Mundo, por sus logros y por todo lo
que representa, este club también se encuentra en la primera división de su país y
cuenta con un Desarrollado Centro de Alto Rendimiento, adecuado y preparado para
los jugadores que integran el mismo.
3.1 TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS SIMILARES
3.1.1 VILLA OLÍMPICA DEL CLUB ATLETICO VELEZ SARSFIELD

La Villa Olímpica Raúl Héctor Gámez de Parque Leloir es un complejo deportivo,
propiedad del Club Atlético Vélez Sarsfield, en el cual realiza sus entrenamientos y
concentraciones el plantel de fútbol profesional y amateur. El mismo se encuentra en el
Partido de Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires, Argentina.

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Áreas de la Villa Olímpica (Centro Deportivo)
INGRESO PRINCIPAL
AREAS
A- EDIFICIO PRINCIPAL
B- COMEDOR/AREA
RECREATIVA/QUINCHO
C- CONTROL/SEGURIDAD
D- 2 CANCHAS FUTBOL
PROFESIONAL
E- 5 CANCHAS FUTBOL
AMATEUR
F- CANCHA CESPED
SINTETICO
G- 2 CANCHAS FUTBOL
JUVENIL
H- SALA DE PRENSA
I- TALLER/
MANTENIMIENTO
MAQUINAS

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Ubicación
Mansilla y De la Guitarra, Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires. a 15 minutos del
Estadio José Amalfitani y 27 minutos del centro de la ciudad.
Extensión
18 hectáreas parquizadas.
Todos los sectores de la Villa se encuentran vinculados por un sistema de calles
vehiculares y peatonales, que impiden fragmentar el espacio y hacen de éste un
espacio digno de ser recorrido.
Las construcciones del lugar mantienen un mismo estilo arquitectónico, conviviendo en
armonía con la naturaleza reinante.
Concentración de Fútbol Profesional

Cuenta con 1712 m2 cubiertos, fue iniciada en enero de 1998, tras un profundo estudio
de las necesidades a cubrir que contó con la colaboración activa e inestimable del
cuerpo técnico entonces a cargo del plantel superior del Club, encabezado por el Sr.
Marcelo Bielsa. Incorporando el quincho ya existente, se proyectaron dos plantas y
cuatro zonas claramente diferenciadas, a saber:
1. Recreación y comidas / Quincho.
2. Zona de trabajo técnico y terapéutico / Planta Baja.
3. Zona de descanso y actividades pasivas / Planta Alta.
4. Canchas de fútbol profesional.
Instalaciones
Internas
23 habitaciones con baño privado para 46 personas.
• Comedor para 100 comensales.
• Cocina
• Lavandería
• Capilla
• Sala de reuniones y conferencias para 60 personas.
• Gimnasio de 180 m2.
• Zona de trabajo técnico y terapéutico: vestuarios para el cuerpo técnico y los
jugadores, sala de masajes, sala de relax, sala de kinesiología, sector de
tocador.
• Sector de hidroterapia, con duchas escocesas, tinas de hidromasaje, baño de
vapor y sauna.
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Gimnasio de Musculación para el Fútbol Amateur.

• Consultorio medico
• Sala de recreación
• Piscina de rehabilitación
Externas
• Dos canchas aptas para entrenamientos y partidos de planteles de Fútbol
Profesional, ambas con sistema de riego de última generación.
• Cinco canchas de Fútbol Profesional destinadas al Fútbol Amateur
• Cancha de césped sintético certificada
Por su parte en el sector del fútbol juvenil, se encuentran dos canchas de fútbol
similares a las otras, vestuarios y utilería, que las divisiones inferiores, utilizan para
entrenar y jugar sus partidos oficiales en condición de local.
Aunque el complejo es casi exclusivo para los planteles de fútbol, cuenta con otras tres
canchas de fútbol (una de nueve y dos de once) y numerosas parrillas, que los socios,
previa autorización de los directivos, pueden usar en forma recreativa.
Circulaciones
Las distribuciones de espacios se perciben como una obra visual, en la cual una
organización lineal de espacios permite que la circulación vincule espacios en la
edificación, dando como resultado una integración del interior con el exterior de un
modo imperceptible.
De mano de la trama, texturas y ritmo, experimenta el usuario el espacio con relación al
lugar, utiliza puntos clave como volúmenes monumentales para marcar accesos, que
definen la aproximación del edificio.
Usos
El principal uso que se hace de este lugar es el entrenamiento de los jugadores del
primer equipo, la rehabilitación en caso de lesiones y la concentración previa a cada
partido. En el predio además acostumbran jugar sus partidos de local la reserva y las
divisiones inferiores, y en ocasiones es utilizado por equipos extranjeros cuando visitan
el país.

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ACCESOS - Cómo llegar al predio

A la villa olímpica se puede llegar a través de la autopista del Oeste desde Av. Gral.
Paz si uno viene desde Capital o se puede llegar a través de la autopista camino del
Buen Ayre si uno viene de zona norte del Gran Buenos Aires.
IMÁGENES

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3.1.2 CIUDAD DEPORTIVA JOAN GAMPER DEL CLUB BARCELONA
Ubicada en Sant Joan Despí la Ciudad Deportiva Joan Gamper acoge los
entrenamientos del primer equipo de fútbol y los entrenamientos.
Durante los fines de semana, los equipos del fútbol base y fútbol femenino disputan sus
partidos, así como la actividad de buena parte de otros deportes formativos de las
secciones en estas excelentes instalaciones. Consta de nueve campos de fútbol, un
campo de entrenamiento de porteros de césped natural y un pabellón polideportivo.
SUPERFICIE
136.839 m2 – ampliada con otra parcela de 26.811 m2
EQUIPAMIENTOS
5 campos de césped natural
4 campos de césped artificial
1 pabellón polideportivo
1 edificio de tribuna del campo 1
1 edificio de servicios
1 edificio de vestuarios
Distintos espacios de entrenamiento específico de porteros y tecnificación
La nueva Masia- Centro de Formación Oriol Tort
SITUACIÓN

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Ubicada en Sant Joan Despí y con una superficie de 136.839 m2, los terrenos que
alojan la Ciudad Deportiva ofrecen proximidad al Camp Nou (4,5 kilómetros), cómoda
accesibilidad y conexión directa con las principales vías de comunicación que unen
Barcelona y Sant Joan Despí.
ESPACIOS
Campos de entrenamiento
La Ciudad Deportiva Joan Gamper tiene 9 campos de fútbol divididos en cinco áreas:
 Campo 1: Fútbol 11 (105 x 68 metros). Zona de calentamiento de 4.643 m2 todo
de césped natural. Gradas con capacidad para 1.400 personas
aproximadamente.
de césped natural. Gradas con capacidad para 400 personas aproximadamente
 Campo 3: Fútbol 11 (105 x 65 metros). Zona de calentamiento de 610 m2 todo
de césped natural. Este campo comparte las gradas con el campo 2.
de césped natural.
 Campo 5: Fútbol 11 (105 x 65 metros). Zona de calentamiento de 670 m2 todo
de césped artificial.
 Campo 6: Fútbol 7 (55 x 38 metros). Césped artificial.
 Campo 7: Fútbol 11 (105 x 68 metros). Césped natural. Gradas con capacidad
para 1.750 personas aproximadamente.
de césped artificial que al mismo tiempo se puede transformar en un campo de
fútbol 7 o rugby de 107 x 65 metros mes las zonas de anotación. Gradas con
capacidad para 950 personas aproximadamente.
de césped artificial. Se puede transformar también en campo de fútbol 7. Este
campo comparte las gradas con el campo 8.
 Zona de porteros: Zona de entrenamiento de porteros en césped natural de
2.205 m2.
Pabellón polideportivo
Superficie construida: 3.346,05 m2
El pabellón, además, tiene tres pistas de baloncesto de entrenamiento que también
pueden ser utilizadas para las categorías inferiores de balonmano, básquet y fútbol
sala. Las gradas tienen una capacidad para 472 espectadores. En la planta baja hay
los siguientes equipamientos:
 5 vestuarios y 5 despachos/vestuarios para entrenadores o árbitros

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 Despacho para médicos y enfermería

 Una sala de visionado
 La planta 1, de uso público, tiene acceso desde el exterior a través de una
escalera y de la pasarela que comunica a este nivel el pabellón, el edificio de
administración y servicios y el edificio tribuna.
Edificio de tribuna
Superficie construida: 7.118,49 m2. Edificio semi enterrado que cuenta con los
siguientes equipamientos:
 Recepción
 Sala de prensa
 4 despachos
 1 sala de reuniones
 2 vestuarios para árbitros/entrenadores/equipo visitante
 1 vestuario para el fútbol profesional con gimnasio y zona de aguas
 Las plantas superiores, mayoritariamente exteriores y unidas por la pasarela al
edificio de administración y servicios y al pabellón, están destinadas a un uso
público y a sus servicios. También facilitan el acceso en las gradas del campo de
fútbol principal. En la planta sótano hay un aparcamiento de 64 plazas para el
personal interno del club y la Unidad de Control Organizativo.
Vestuarios y servicios
Superficie construida: 2.630,32 m2. Edificio semi enterrado que cuenta con los
siguientes equipamientos:
 8 vestuarios para el fútbol base
 4 vestuarios para entrenadores o árbitros
 Enfermería
 Zona de uso público
AREAS
A- CAMPO DE ENTRENAMIENTO
B- CANCHAS DE CESPED NATURAL
C- CANCHAS DE CESPED ARTIFICIAL
D- PABELLON POLIDEPORTIVO
E- INGRESOS
F- ZONA DE PARQUEOS/ESTACIONAMIENTO
G- VIVIENDAS PRIVADAS
H- LA MASIA
I- ZONA DE PARQUEOS/ESTACIONAMIENTO
J- EDIFICIO DE TRIBUNA

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-LA NUEVA MASIA. Centro de Formación Oriol Tort
El nuevo edificio, para el cual se aprovechó una estructura realizada anteriormente, es

obra del arquitecto Josep Llobet Bach y su equipo de Estudio PB2 Projecte, tiene una
superficie construida de 5.883,20 m2 distribuidos en cinco plantas, con capacidad para
123 plazas, 83 para residentes y 40 para concentraciones de equipos profesionales.
Concepto
DISTRIBUCIÓN
La funcionalidad y la racionalidad son dos conceptos básicos para definir la nueva
Masía. Con una decoración minimalista, la nueva construcción se caracteriza por la
comodidad para sus residentes y por ser un edificio con capacidad de crecimiento
dependiendo de las necesidades del Club.
Ejemplo de ello es la sala para dejar las botas y las maletas de los jugadores, para que
no quiten espacio en las habitaciones, o la instalación de una máquina de hielo con la
finalidad de ser usado para calmar los golpes recibidos.
El concepto de formación no sólo deportiva, sino también educativa, queda bien
definido en las nuevas instalaciones que cuenta con wi-fi en cualquier punto del edificio
y con aulas de refuerzo equipadas con las tecnologías más modernas en el ámbito
educativo, pizarras electrónicas y proyectores, además de dos salas de estudio en la
segunda planta. Los momentos de ocio de los residentes también fueron
contemplados, con zonas de recreo
Espacios

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El edificio tiene una superficie construida de casi 6.000 metros cuadrados, distribuidos
en cinco plantas, tres de las cuales se destinan al plantel y dos se reservan para usos
futuros.
En el jardín se ha instalado una barbacoa que podrá ser utilizada por los jugadores y
sus familiares los días de visita. El centro cuenta con servicios médicos propios,
comedor, sala de estudios y zonas de entretenimiento. En cada planta hay un espacio
común para los ordenadores.
Planta subterránea
En esta planta, con entrada desde el campo de entrenamiento se concentran las aulas
de estudio, también es la zona de aguas y almacenes. En este nivel de 1.305 metros
cuadrados se hace casi toda la gestión de las mercancías del edificio, y están las
cámaras frigoríficas y los servicios técnicos.
Planta baja
Un ejemplo del concepto de funcionalidad desarrollado en el proyecto está presente en
la planta baja de la nueva residencia, 1.216,55 m2, donde se integran la cocina, el
comedor con self-service, los despachos para la administración, las aulas de refuerzo y
el espacio de recreo y ocio para los residentes, frente al cual se ha dejado una zona
verde para que éstos puedan acceder directamente desde los campos de
entrenamiento, a la vez que es un pulmón verde para el nuevo centro. De esta manera,
no sólo se mejoran las condiciones de los deportistas, sino también las condiciones de
trabajo para los responsables de cuidar los residentes. Cocineros, personal de
administración y los máximos responsables de la Masía podrán disfrutar de mejores
instalaciones para desarrollar sus tareas, sin perder nunca el espíritu familiar.
En esta planta se colocó una pantalla de televisión en la zona común para vivir “en
equipo” los partidos, también futbolines, billares y espacios para juegos interactivos.
Primera y segunda planta

Habitaciones
En la primera y segunda planta del nuevo edificio, que son prácticamente iguales, se
ubican las 78 habitaciones, con capacidad para 2 o 4 residentes. Cada una de ellas
dispone de un baño equipado y todas las comodidades necesarias para el buen
desarrollo de sus ocupantes, camas, armarios, mesas de estudio.
Algunas habitaciones han sido adaptadas para la rehabilitación física de los jugadores
que las necesiten y otras reservadas para uso individual.
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En estas plantas también se encuentran las salas de masajes y un espacio de

descanso.
INFOGRAFÍA
Ficha Técnica
Fecha de inauguración: 20 de octubre 2011
Superficie construida: 5.883,20 m2
Plantas: 5
Capacidad: 83 deportistas
Total, habitaciones: 78
Habitaciones individuales: 39
Habitaciones dobles: 36
Habitaciones cuádruples: 3
Planta subterránea: 1.305,85 m2
Planta baja: 1.216,55 m2
Planta primera: 1.149,80 m2
Planta segunda: 1.073,25 m2
Planta tercera: 1.137,75 m2
Detalles constructivos
Fachada activa
Sobre la “segunda piel” de la fachada que da a los campos de entrenamiento de la
Nueva Masía, 350.500 leds ofrecen una superficie de 1460 m2 para ser utilizados como
pantalla, un despliegue tecnológico que permitirá a los patrocinadores del club vincular
la imagen de la entidad y sus valores, con la innovación y la rentabilidad.
Todo el edificio está recubierto por esta “doble piel” de vidrio, a partir del primer piso,
dejando un espacio entre fachadas que permite el ahorro energético a nivel térmico,
confort a nivel acústico y mejora en materia de seguridad, sobre todo ante una posible
evacuación. El tipo de fachada y el hecho de que todas las habitaciones den al exterior
hacen que la luz tenga un gran protagonismo
Acceso
En una de las esquinas del edificio un corte en ángulo recto que va desde el suelo
hasta el último nivel, revestido con placas rectangulares en tono granate brillante,
acoge la entrada principal al centro. Una marquesina, revestida con cristal oscuro,
completa el cubo a la altura del primer piso y sirve de techo, en cuyos laterales se
puede leer el nombre de la institución.

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La fachada que mira a los campos de entrenamiento tiene forma de U a partir del
primer nivel, sus muros están recubiertos con las mismas placas brillantes en tonos
granate utilizados en el ángulo de la entrada principal. Una claraboya en el suelo
permite la entrada de luz natural en la planta baja. Desde los campos de
entrenamientos se accede a través de una amplia escalinata que desciende hasta la
planta subterránea del edificio
Materiales
La estructura es de hormigón armado. La primera piel de las fachadas está formada por
un revestimiento de grandes piezas colgadas, de 140×30 cm, en un material que
recuerda la terracota cocida y que no necesita mantenimiento. Con su color marrón
oscuro se diferencia de los edificios industriales, a la vez que aporta elementos de
sostenibilidad al no permitir que los muros reales absorban directamente el calor del
sol, con una considerable reducción en el gasto de energía para el aire acondicionado.
Los espacios interiores son diáfanos, utilizándose materiales resistentes y de fácil
mantenimiento
El edificio está rodeado además por una segunda piel de cristal. En una de las
fachadas de la Nueva Masía se han colocado 350.500 leds que la convierten en un
vector de imagen, una fachada activa que será utilizada con motivos diversos,
publicidad, comunicados, etc. La tecnología empleada permitirá una proyección
diversificada o unilateral de patrocinadores.

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CONCLUSIÓN
En los puntos anteriores hemos visto 2 tipos de diferentes Centros, uno de un club de
categoría media-baja y el otro de categoría alta, los 2 están adecuados y preparados
para los requerimientos que necesitan, se diferencian los tipos de estructuras porque
se adaptan a su categoría, tamaño de club y presupuesto que cada Club tiene para
invertir, pero cuentan con todo lo que necesitan y los beneficios se vieron y se ven con
sus logros que cada uno obtienen y obtuvieron a lo largo de su historia.

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CAPITULO IV
MARCO IDEAL
4.1 UBICACION
BOLIVIA. Se encuentra en la zona central de América del Sur, entre los meridianos 57º
26´ y 69º 38´ de longitud occidental del meridiano de Greenwich y los paralelos 9º 38´ y
22º 53´ de latitud sur por lo tanto abarca más de 13º geográficos. Sus 1 098 581 km² de
superficie4 se extienden desde los Andes Centrales, pasando por parte del Chaco
hasta la Amazonía. El centro geográfico del país se encuentra en el área de Puerto
Estrella sobre el río Grandeen la provincia de Ñuflo de Chaves, ubicada en el
departamento de Santa Cruz,
Limita al norte y al oriente con Brasil, al sur con Paraguay y Argentina, y al occidente
con Chile y Perú.
Cuenta con una población de cerca de 11,3 millones de habitantes de acuerdo al último
censo de 2018
Está organizado en nueve departamentos. Su capital es Sucre,1 sede del órgano
judicial; La Paz es la sede de los órganos ejecutivo, legislativo y electoral, además es el
epicentro político, cultural y financiero del país.
Superficie: 1 098 581 km²
Población: 11 307 254 hab.

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LOCALIZACIÓN DE CIUDAD SANTA CRUZ DE LA SIERRA. Santa Cruz de la Sierra

es una ciudad de Bolivia, capital del Departamento de Santa Cruz. Está situada en la
parte oriental del país, sobre la llanura, a orillas del río Piraí. Es la ciudad más poblada
del país2 y cuenta con más de 2 millones de habitantes en su área metropolitana.
La ciudad de Santa Cruz de la Sierra está situada en la margen derecha del río Piraí, el
cual avanza hacia el norte para desembocar en el río Grande o Guapay, parte de la
cuenca amazónica. Tiene una altitud media sobre el nivel del mar de 416 m. La ciudad
está en una divisoria de aguas. Hacia el oeste sus aguas van al río Piraí, y al este van
al río Grande. La topografía es plana. Sus coordenadas son: 17°48′02″S 63°10′41″O.
El área ocupada por la ciudad es de 567 km², y tiene un perímetro de 110,2 kilómetros

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LOCALIZACIÓN DE EL CANTON PAURITO. Paurito es la ciudad central de Cantón

Paurito y está ubicada en el municipio de Santa Cruz en la provincia de Andrés Ibáñez.
Está situado a una altura de 356 m catorce kilómetros al oeste de Río Grande, uno de
los ríos más grandes de las tierras bajas bolivianas.
DISTRITO N° 14 DEL MUNICIPIO DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA

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4.2 ANALISIS DE SITIO
UBICACIÓN DEL TERRENO. El terreno brindado por el Ing. Oscar Gadea para el Club
Real Santa Cruz es un terreno libre de construcción, con algo de vegetación. El terreno
colinda con otros terrenos de mismas características.
El terreno tiene una superficie de 80.000 m2, y se encuentra en Tundy, Cantón Paurito.
COORDENADAS PERIMETRALES
VERTICES X Y
V1 499067,857 8021719,835
V2 498547,199 8021564,253
V3 496599,796 8021435,754
V4 499132,269 8021577,630

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CONDICIONANTES AMBIENTALES
VIENTOS PREDOMINANTES - ASOLEAMIENTO
TOPOGRAFIA
La topografía es relativamente llana con algún desnivel en pocas zonas del terreno que
posteriormente pueden ser niveladas para ofrecer un mayor potencial al momento de
diseñar el centro.

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SERVICIOS
AGUA POTABLE. Contiene una red de agua en toda la zona desde la cual se puede
dotar al terreno en el momento que se necesite.
ENERGIA ELECTRICA
En la actualidad el área de estudio tiene una red principal para mantener su planta
transitoria que tiene mediante una sub estación.
CLIMA
La zona de Tundy es considerada como tropical, en donde el clima se mantiene cálido
la mayor parte del tiempo propio de la sierra.
La temperatura promedio máxima oscila en los 25° y la mínima oscila en los 17°.
TEMPERATURA MEDIA Y PRECIPITACIONES
Año 2018

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REGISTRO FOTOGRÁFICO DEL PREDIO

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ANÁLISIS DEL ENTORNO URBANO - EQUIPAMIENTOS.
La siguiente imagen muestra la infraestructura urbana que se encuentra en un radio de

1000 metros de la ubicación del proyecto
RELIGIOSO
COMERCIO
VIVIENDA
VIAS DE ACCESO
EDUCACION
RECREACION

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ACCESOS AL TERRENO
El terreno estudiado presenta una ubicación estratégica que permite la rápida y franca
accesibilidad, ya que se encuentra sobre un camino asfaltado en todo su trayecto,
viniendo desde el Plan 3000 a solo 15 minutos y 1 hora desde el centro de la ciudad,
directo por la Carretera a Paurito, Carretera Comunidad La Peña.
La ubicación de este terreno permite a sus habitantes llegar en un tiempo relativamente
corto a los puntos más importantes de la ciudad.
RELACION DEL TERRENO CON EL CENTRO DE ACCION DE LA CIUDAD.
El terreno se encuentra a 1 hora aprox. Del centro de acción de la ciudad de Santa

Cruz de la Sierra, en transporte automovilístico, y son 30 km aprox. De distancia.

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VARIABLES AMBIENTALES
VEGETACION
El terreno no presenta otra vegetación, mas que pasto y algunas palmeras de tipo
botella.

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4.3 ORGANIGRAMA GENERAL

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4.4 PAUTAS DE DISEÑO ARQUITECTONICO
Son indicaciones objetivas derivadas del análisis y que el proyectista deberá tener
necesariamente en cuenta en su diseño.
Tomando en cuenta el estudio realizado en los anteriores puntos comenzaremos a

desarrollar las distintas pautas de diseño arquitectónico.
a- El terreno presente deberá contar con los ingresos principales por la calle mas
ancha en su acceso para que pueda tener una visión más clara desde la
carretera.
b- El terreno estudiado presenta una ubicación estratégica que permite la rápida y
franca accesibilidad, ya que se encuentra sobre un camino asfaltado en todo su
trayecto, la ubicación de este terreno permite a sus habitantes llegar en un
tiempo relativamente corto a los puntos más importantes de la ciudad.
c- La vegetación existente en el terreno, se presenta ideal para plantear el Centro
de alto rendimiento, ya que no presenta problemas y se presentan con algunas
palmeras y con bastante pasto, A su vez, serán predominantes los espacios
verdes.
d- Las características del terreno destinado, permite plantear este tipo de
actividad. Conseguir un impacto visual y ambiental en la zona podrá permitir
atraer tanto inversiones internas y externas.
e- La zona de Tundy es considerada como tropical, por lo que se mantendría
constantemente un clima ideal para la práctica del deporte.
f- Utilizaremos materiales similares de la zona, para que se pueda elaborar un
proyecto acorde al mismo y se integre con sus espacios cercanos.
4.5 PREMISAS DE DISEÑO
Constituyen la posición subjetiva del proyectista ante una, o más pautas. Esta posición
subjetiva del proyectista se expresa en objetivos e intenciones de diseño que se
plasmarán en el proyecto, y constituyen una respuesta a las pautas.

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4.5.1 PREMISAS FUNCIONALES

A. Para delimitar la forma y función del proyecto se utilizará la vegetación como
guía para elaborar el mismo.
B. Se utilizarán circulaciones lineales y sin obstrucciones para tener una fácil y
rápida evacuación en caso de emergencia.
C. La iluminación deberá ser natural en su mayor porcentaje.
D. Se implementarán facilidades para personas discapacitadas (rampas, servicios
sanitarios, pasamanos)
E. Utilización de texturas rugosas para áreas exteriores para evitar accidentes.
F. Colocar la edificación en sentido para evitar el sol directo.
G. Las áreas deportivas exteriores estarán sobre el eje Norte-Sur para evitar que
los rayos solares afecten la visión de los deportistas.
4.5.2 PREMISAS FORMALES
A. Divisiones del espacio por medio de vegetación

B. Jerarquizar los ingresos por medio de la forma y color
4.5.3 PREMISAS AMBIENTALES
A. La construcción se realizará con armonía con el paisaje existente tratando de

conservar la mayor cantidad de árboles existentes.
B. La cara norte-sur se puede aprovechar para espacios con luz natural sin ninguna
molestia.
C. Utilizar la vegetación existente para integrar al proyecto
D. Aprovechar los vientos dominantes para obtener ventilación cruzada
E. Aprovechar la iluminación natural por medio de grandes ventanales con sus
respectivas protecciones solares, y así evitar gastos innecesarios de energía.
F. Utilizar la vegetación para detener el impacto ambiental que pueda tener el
proyecto.
G. Utilizar alturas ideales para mantener frescos todos los ambientes.
H. Delimitar y armonizar caminos peatonales por medio de vegetación.

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4.5.4 PREMISAS CONSTRUCTIVAS
A. Utilización de materiales modernos para una construcción eficiente, económica y

rápida.
B. Utilización de pisos cerámicos de alto tránsito para mayor duración y fácil
mantenimiento del centro.
C. Utilización de materiales de bajo impacto ambiental, como materiales
prefabricados
D. Para lograr aislamiento térmico y acústico en los cerramientos verticales se
usarán los paneles de poliestireno.
I. Para lograr una buena iluminación se usarán ventanas de vidrios climalit con
perfilaría de aluminio., que es un aislante térmico y acústico que ayuda a reducir
el calor y los ruidos provenientes del exterior.
E. Para interiores se usará en ciertos ambientes, cielo de yeso en placas.
F. Se utilizarán puertas abatibles hacia afuera para mayor facilidad de evacuación
en caso de una emergencia.
4.5.5 PREMISAS TECNOLOGICAS
A. Artefactos de ahorro de agua (lavamanos con sensores o con botón automático,

mingitorios que sistema de líquidos y solidos que utiliza menos agua en su
descargar).
B. Implementación de algunos paneles fotovoltaicos para auxiliar red eléctrica y
aprovechar la radiación solar.
C. Colocar una reserva de tanque de almacenamiento de agua pluvial para ciertas
emergencias.
D. Implementar un sistema de captación de agua pluvial, para tratar y reutilizar el
agua.
E. Las aguas utilizadas en lavamanos, grifos, duchas, se reutilizarán para riego de
canchas.
F. Implementar luminarias exteriores con lámparas led.

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4.6 FICHAS TÉCNICAS

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4.7 PROGRAMA DE NECESIDADES
-PARQUEOS
-RECEPCION GENERAL
INSTALACIONES EXTERIORES
-BAÑO HOMBRES Y VESTIDORES

-BAÑO MUJERES Y VESTIDORES
-2 CANCHAS P/ PARTIDOS PROFESIONALES
-2 CANCHAS DE ENTRENAMIENTO
-1 CANCHA DE CESPED SINTETICO
-1 PISCINA PEQUEÑOS Y ADULTOS
INSTALACIONES INTERNAS
-RECEPCION PARA AREA CUIDADOS - ASISTENCIAL

-CONSULTORIO 1 – MEDICINA, EXTRACCIONES DE SANGRE.
-CONSULTORIO 2 – CONTROL GENERAL
-AREA DE ESPERA
-RADIOGRAFIA
-LABORATORIO P EXTRACCIONES
-BAÑO HOMBRE
-BAÑO MUJER
-RECEPCION PARA AREA TRATAMIENTO

-VESTIDORES
-HIDROTERAPIA (DUCHA ESCOCESA- SAUNA – BAÑO DE VAPOR –
HIDROMASAJE)
-MASAJES
-KINESIOLOGIA
-RECEPCION PARA GIMNASIO

-VESTUARIO HOMBRES
-VESTUARIO MUJERES

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-GIMNASIO
-POLIDEPORTIVO MULTIPROPOSITO
-RECEPCION
-AREA LUDICA, JUEGOS DE MESA, Y CONSOLAS
-COMEDOR GENERAL – COCINA - CAFETERIA
-BAÑOS
-SALA DE CHARLAS/PROYECCIONES – REUNION
-CAPILLA ORATORIO
-RECEPCION ADMINISTRATIVA
-SECRETARIA
-OFICINA GERENTE
-OFICINA CUERPO TECNICO
-OFICINA CONTABILIDAD
-BAÑOS
-RECEPCION HOSPEDAJE
-AREA DE ESTUDIO
-DORMITORIOS ATLETAS (40 CAMAS) – PODRIAN SER HABITACIONES
DOBLES
-DORMITORIOS CUERPO TECNICO (10 CAMAS)
-LAVANDERIA
-BAÑO HOMBRES
-BAÑO MUJERES
-AREA MANTENIMIENTO
-TALLER DE MANTENIMIENTO
-VESTIDORES AREA MANTENIMIENTO

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4.8CUADRO DE CUANTIFICACIÓN
Tipo de Área - Sector – Área de Ambiente – Cantidad – Capacidad (N°) - Área m2
CANTIDAD PERSONAS M2
AREAS Administrativa Gerente 1 1 12
CUBIERTAS
Contabilidad 1 1 12
Secretaria 1 1 6
Cuerpo Técnico 2 2 20
Medica Enfermería 1 1 1 20
Enfermería 2 1 1 20
Laboratorio – 1 1 20
Radiografía
Laboratorio – 1 1 20
Extracciones
Sanitarios 1 8
Secretaria 1 1 6
Sala Masajes 1 30
Kinesiología 1 30
Hidroterapia 1 30

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AREAS Entrenamiento Vestidores 2 30 a 40 30
CUBIERTAS Batería 1 30 a 40 20
Sanitarios
Gimnasio 1 40 a 50 160 a 200
Polideportivo 1 30 a 40 100
multifuncional
Capacitación Sala 1 30 a 40 80
Multimedia/
Proyecciones
Recreativo Sala Juegos de 1 30 a 40 80

mesa
Sala juegos 1 30 a 40 80
consolas
Capilla Oratorio 1 10 a 20 40
Residencia Dormitorios 40 70 a 90
Lavandería 2 20

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AREAS Alimentación Comedor 1 100 150
CUBIERTAS
Cocina 1 20 50
Despensa 1 5
Casilleros – 1 10
Baño
AREAS Entrenamiento Cancha 5 35.700

DESCUBIERTAS reglamentaria
de futbol
(105 x 68)
Cancha futbol 3 10.500

7 ( 50 X 70)
Cancha futbol 1 1350

5 ( 45 X 30)
Piscina Semi 1 25 300

Olímpica
Sanitarios 2 10
para piscina
Vestidores 2 12 25
para piscina
Batería de 2 40 a 60 100
baños

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AREAS Mantenimiento Taller 1 2 20

AUXILIARES
Casilleros - 1 10
Baño
Instalaciones 1 8
eléctricas
(cuarto)
Área de 40
parqueos
Vehículos
Área de 4
parqueo bus
Área de 20
parqueo
Bicicletas

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CAPITULO V
BIBLIOGRAFIA
 Gabler, H. (1988). Individuelle Voraussetzungen der sportlichen Leistung und

Leistungsentwick- lung. Schorndorf.
 Billat, V. (2002). Fisiología y metodología del entrenamiento. De la teoría a la
práctica. Editorial Paidotribo.
 Martin, D.; Carl, K. y Lehenertz, K. (2007). Manual de metodología del
entrenamiento deportivo. Editorial Paidotribo.
 O’Donoghue, P. (2010). Research Methods for Sports Performance Analysis.
 Harre. D. Teoría del entrenamiento deportivo. Cuba. Ed. Científico Técnica.
1983.
 “El arte de proyectar en arquitectura”. Ernest Neufert

 Las dimensiones Humanas en los espacios interiores. Julius Panero y Martin
Zelnik.
 CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA

SIERRA, Tomo I, Tomo II y Tomo III.
 “Proyecto nueva ley del deporte boliviano” Ministerio del Deporte y Cultura
Física.
 Las dimensiones Humanas en los espacios interiores. (Estándares
Antropométricas) Autor: Julius Panero y Martin Zelnik Capitulo: C. Espacio
Interior: Normas de Referencia de Diseño Básico.

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FICHA DE IDENTIFICACIÓN DE TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO PARA EL CLUB REAL SANTA

Nombres y Apellidos Código de estudiantes

Asignatura: TALLER DE GRADO I

Asignatura: TALLER DE GRADO I

Un Centro de Alto Rendimiento es una instalación deportiva cuya finalidad es la

1.2 ANTECEDENTES DEL TEMA

 Gabler, H. (1988). “Se entiende por rendimiento deportivo, de un lado la

Asignatura: TALLER DE GRADO I

optimiza la relación entre las capacidades físicas de una persona y el ejercicio

1.3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Contamos con una necesidad de un espacio con infraestructura adecuada, que

Asignatura: TALLER DE GRADO I

1.4 JUSTIFICACION DEL TEMA

El deporte es una práctica de esfuerzo físico, mental y psicológico, pero para un

1.4.1 JUSTIFICACIÓN SOCIAL

Asignatura: TALLER DE GRADO I

1.4.2 JUSTIFICACIÓN PERSONAL

1.4.3 JUSTIFICACIÓN ECONÓMICA

1.5 DELIMITACION DEL TEMA

1.5.1 LÍMITE ESPACIAL

El presente trabajo se realizará en un Terreno de 80.000 m2, en Tundy, ciudad central

1.5.2 LÍMITE TEMPORAL

1.5.3 LÍMITE TEÓRICO

Asignatura: TALLER DE GRADO I

La realidad y estadísticas evidencian una intermitencia entre aciertos y desaciertos en

1.5.4 PERFIL DE UBICACIÓN

Municipio: Tundy, ciudad central de Cantón Paurito.

Asignatura: TALLER DE GRADO I

1.5.2 ESCALA O MAGNITUD DEL PROYECTO

1.6 FORMULACION DEL TEMA

El Centro de Alto Rendimiento es un proyecto de múltiples espacios contemplados

1.7 CONCEPTUALIZACION DEL TEMA

Alto Rendimiento: el concepto alude a optimizar el aprovechamiento de los recursos

Deportivo: es aquello asociado al deporte (un juego, un pasatiempo o una competencia

Federaciones o Clubes Deportivos: El humano ha desarrollado una dependencia por la

capacidad profesional de implementar sus conocimientos en las personas que deseen

1.8 COMITENTE – USUARIO – BENEFICIARIO

USUARIO: Todo futbolista de cualquier institución, podrá disponer de las instalaciones,

tanto para niños, jóvenes y adultos.

BENEFICIARIO: Clubes nacionales.

1.9.1 OBJETIVOS GENERAL

1.9.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

Asignatura: TALLER DE GRADO I

-Crear un proyecto que permita la formación de deportistas competentes para lograr

1.10 LIMITES Y ALCANCES

1.11 METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

Paso 1: Iniciaremos un proceso de Investigación.

1.11.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN

Una clasificación de las formas de la investigación científica que aplicaremos de

 Según su propósito o razón de la investigación aplicaremos la aplicada.

 Según la estrategia empleada por el investigador aplicaremos la documental.

1.11.2 TÉCNICA DE INVESTIGACIÓN

La técnica es indispensable en el proceso de la investigación científica, ya que

Asignatura: TALLER DE GRADO I

2.1 ANTECEDENTES HISTORICOS

Se conoce como Centro de Alto Rendimiento (CAR) a un complejo deportivo que

Dentro de un Centro de Alto Rendimiento figuran intervenciones biomecánicas y

El Alto Rendimiento. ¿Qué entendemos por alto rendimiento?

El deporte de alto rendimiento tiene como objetivo fundamental, el aumento del

el logro de la meta propuesta. Sólo se lograrán altos resultados cuando la práctica es

Se puede resumir diciendo que un individuo entrenado con base en el alto

2.3 MARCO CONCEPTUAL