28/12/2019 Incentivos fiscais de Portugal são atraentes

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Incentivos fiscais de
Portugal são atraentes
Ativore Global Investments - 21 de junho de 2016

LEGISLAÇÃO E TRIBUTOS

Em nossas redes sociais, falamos que Portugal é a nova

O que você procu
Flórida: tranquilidade, clima, comida, segurança (Portugal
é, provavelmente, um dos países mais seguros da
Europa) e oportunidades de investimentos. Esses fatores,
certamente, permitem aos brasileiros um novo olhar para
ASSINE NOSSA
esse país quando se trata de escolher um local para
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diversificar a aplicação de rendimentos e proteger o
patrimônio. Mas é claro que uma das grandes vantagens
para esse grupo de investidores está nas oportunidades
que derivam dos incentivos fiscais no mercado imobiliário
português. E há ainda pouca informação sobre isso, por Digite seu nome
essa razão, resolvemos abordar esse assunto aqui.
Digite seu email
Principais incentivos fiscais para o
investidor brasileiro que deseja comprar ASSINAR
imóvel em Portugal
Entre os mais relevantes, vale destacar os incentivos à
reabilitação urbana, que permitem, em determinadas
TAG CLOUD.
condições, obter as seguintes vantagens:

IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis (IPTU no Brasil)

– Isenção por um período de três ou cinco anos. A DallasEstados

alíquota de IMI é de 0,3% ao ano. Unidosestrategia de
investimento
IMT – Imposto sobre Transações de Imóveis (ITBI no BrasiI)
EUAimoveis
imobiliário

– Isenção do imposto (6%) na compra de imóveis urbanos EUAImoveis

destinados à reabilitação, desde que, no prazo de três Floridaimoveis

anos, o comprador inicie as respectivas obras; USAimposto de

rendaimpostosInvestimento

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28/12/2019 Incentivos fiscais de Portugal são atraentes

– Isenção na primeira venda do imóvel reabilitado, imobiliárioInvestimento

quando destinado exclusivamente para habitação própria imobiliário
e permanente.
mercado
internacional

IRS – Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Físicas imobiliáriopatrimônioPortuga

– Tributação dos ganhos de capital que resultem da
venda a taxa reduzida de 5%, quando estes resultem
ARTIGOS RECENTES
inteiramente da alienação de imóveis reabilitados;

– Tributação das rendas obtidas a taxa reduzida de 5%.

Este incentivo é aplicável somente se o investidor tiver
residência fiscal em Portugal. Private Equity
Imobiliário
IVA – Imposto sobre o Valor Acrescentado
EUA –
– Aplicação da taxa reduzida de IVA (6%) na compra de Previsões e
serviços de construção (a taxa normal é de 23%). recomendações
da Ativore
Além dos incentivos aqui referidos, vale destacar a para 2020
possibilidade de tributação reduzida dos rendimentos dezembro 11, 2019
obtidos caso o investimento seja efetuado através de
pessoa jurídica e o imóvel seja utilizado para alojamento Tax Return
de curto prazo para turistas, podendo a tributação EUA –
efetiva atingir 0,9% sobre o valor de aluguel. Principais
cuidados na
Por último, nos casos em que os investidores pretendam declaração ao
alterar sua residência fiscal para Portugal, é possível fisco norte-
solicitar a aplicação do regime fiscal dos residentes não americano
habituais, que permite obter um conjunto de isenções dezembro 10, 2019
fiscais muito relevantes, em especial sobre os
rendimentos obtidos no exterior. Empresas
offshore
O valor total de tributos para aquisição de imóveis no
como veículo
Brasil é superior
de
O IMT tem uma alíquota variável que pode atingir 6%. investimento
No entanto, no caso de imóveis para reabilitação, o no Brasil: veja
imposto é reembolsado. No Brasil, são aplicadas várias as principais
taxas e impostos (ITBI, Imposto do Selo, Imposto de questões a
Registro etc.), que podem atingir porcentagens considerar
novembro 13, 2019
superiores às pagas em Portugal.

Imóveis de aluguel de longo prazo (arrendamento) ou Co-investindo

de curto prazo (alojamento): qual tem mais incentivo em imóveis
fiscal? nos EUA com
experts locais
Depende da situação concreta. No entanto, os imóveis novembro 13, 2019
para aluguel de curto prazo adquiridos através de PJ
podem obter uma taxa de tributação de 0,9% – o que é Como avaliar
bastante inferior à taxa aplicável aos imóveis para aluguel o perfil de
de longo prazo (22%). risco de
investimentos
A melhor via de compra de imóveis em Portugal é imobiliários
pessoa física ou via empresa offshore? privados nos
É sempre bom analisar caso a caso. Pode ser mais EUA
outubro 10, 2019
vantajosa a compra via empresa constituída em Portugal.
Não é aconselhável a utilização de empresas situadas em
offshore, uma vez que o país tem uma tributação
agravada para esses casos.

CATEGORIAS

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28/12/2019 Incentivos fiscais de Portugal são atraentes

A legislação fiscal portuguesa tem passado por muitas

mudanças, e uma bem importante é a participation
exemption, pois permite aos investidores evitarem a 〉 Artigos
dupla tributação e utilizarem Portugal como HUB para
investimentos na Europa e África. 〉 Análise
de
Destacamos mais uma vez o regime especial de Mercado
tributação para os residentes não habituais, que se aplica
às PFs que alterem sua residência fiscal para Portugal. É 〉 Legislação
um dos regimes de tributação mais atrativos do mundo, e
ao permitir a isenção total de tributos sobre rendimentos Tributos
de investimentos obtidos no exterior, em especial
pensões, juros, dividendos, royalties e ganhos de capital. 〉 Produtos
e
Nos últimos anos, a combinação dos dois regimes citados Serviços
tem permitido a Portugal captar um significativo número
de estrangeiros que lá fixam residência fiscal e
〉 Imprensa
estabelecem sua base para investimentos no exterior.
〉 Notícias
Por Pedro Tardão Alves (pedro.alves@nexia.pt)
〉 Painel Fiscal
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