En Playa Grande, Municipio de Ixcán, del Departamento de Quiché, el día ocho de diciembre del año dos mil diecinueve

(08-12-2019),

Nosotros, por una parte: el señor DOMINGO LUIS JIMÉNEZ, de cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este

domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI) Dos mil doscientos

cuarenta y uno espacio cero cuatro mil doscientos cuarenta y uno espacio un mil trescientos veinticinco (2241 04241 1325), expedido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en lo sucesivo del presente Instrumento se le denominará “EL

VENDEDOR”; y por la otra parte el señor MARIA JESÚS SOTO SANCHEZ, de cuarenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca de origen,

de oficios domésticos, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación

(CUI) Dos mil ciento ochenta y uno espacio noventa y un mil ciento cuarenta y seis espacio un mil doscientos siete (2181 91146 1207),

expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quien comparece como GESTOR DE NEGOCIOS del señor

ERLIN ARNULFO RAMOS SOTO, de diecinueve años de edad, soltero, de este domicilio, y en el transcurso del presente Instrumento se le

podrá denominar “EL COMPRADOR”. Los comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación personales consignados,

hallarnos en el libre ejercicio y goce de nuestros derechos civiles, tener la capacidad legal para este acto y que por medio del presente

Instrumento otorgamos CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO POR ABONOS O POR PLAZOS EN

DOCUMENTO PRIVADO, CON POSTERIORIDAD DE OTORGAMIENTO DE FIRMAS DE ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO , contenido en

las siguientes clausulas: PRIMERA: Yo, DOMINGO LUIS JIMÉNEZ “LA VENDEDORA”, manifiesto expresamente y bajo juramento de ley y que

conozco las responsabilidades penales y civiles en este contrato, que soy legítima propietaria de la finca rústica inscrita en el Segundo

Registro de la Propiedad, con sede en Quetzaltenango, bajo el número: Dos mil setecientos sesenta y seis (2766), Folio: Uno (1), Libro:

Nueve (9) de Bienes de La Nación, Finca rústica identificada como parcela número setenta y siete (77), ubicada en la Aldea Santo Tomás

Ixcán, jurisdicción del municipio de Ixcán, departamento de El Quiché, con el área superficial, las medidas y colindancias que constan en su

respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Yo, DOMINGO LUIS JIMÉNEZ “LA VENDEDORA”, continúo manifestando que por este acto y

por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 112,000.00), los cuales me pagarán por abonos o plazos en TRES PAGOS de

la siguiente manera: A) El primer pago es de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 30,000.00) los cuales me entregaron al contado en

efectivo y que declaro bajo juramento de ley que los tengo recibido a mi entera satisfacción el día de hoy doce de marzo del año dos mil

diecinueve; B) El segundo pago es de CUARENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.40,000.00) los cuales me entregaran el día seis de mayo del

año dos mil diecinueve; y, C) El tercer y último pago es de CUARENTA Y DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.42,000.00) los cuales me pagaran
el día veintiocho de octubre del año dos mil diecinueve; y esta misma fecha me comprometo y declaro bajo juramento de ley firmar la

Escritura Pública traslativa de dominio a favor de la ERLIN ARNULFO RAMOS SOTO, correspondiente a una fracción de aproximadamente

CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS (50,400) METROS CUADRADOS, con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: mide aproximadamente

ochenta y cuatro punto cero cero (84.00) metros, colinda con Abraham Roldan; SUR: mide aproximadamente ochenta y cuatro punto cero

cero (84.00) metros, colinda con Arnulfo Ramos; ESTE: mide aproximadamente seiscientos punto cero cero (600.00) metros; y, OESTE:

mide aproximadamente seiscientos punto cero cero (600.00) metros, colinda con Finca Matriz. La cual se desmembrará del bien inmueble

identificado en la PRIMERA cláusula de este Instrumento. Así mismo ambas partes hemos convenido que en su momento cubicaremos o

cuadraremos con el auxilio de un Ingeniero para corroborar la extensión superficial y las medidas exactas de la fracción del bien inmueble

objeto del presente contrato. TERCERA: Yo, DOMINGO LUIS JIMÉNEZ “LA VENDEDORA”, manifiesto en forma expresa y declaro bajo

juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la fracción de terreno rústico que vendo, objeto del

presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los derechos del señor ERLIN ARNULFO RAMOS

SOTO y quedo enterada de las responsabilidades en que incurro si lo declarado no fuere cierto, y en todo caso me obligado al saneamiento

de ley. Sujetándonos en común acuerdo ambas partes bajo las siguientes estipulaciones: a) FORMA DE PAGO: El precio total de la

compraventa de la fracción del bien inmueble antes descrita es de CIENTO DOCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q 112,000.00) la cual será

cancelada por la parte compradora el señor ERLIN ARNULFO RAMOS SOTO a través de su gestora de negocios la señora MARIA JESÚS

SOTO SANCHEZ, el totalidad del valor convenido sobre el presente contrato se fraccionará en tres pagos, como Primer Pago de TREINTA

MIL QUETZALES EXACTOS (Q.30,000.00), el día de hoy doce de marzo del año dos mil diecinueve, la que yo, “LA VENDEDORA” tengo por

recibido a mi entera satisfacción, el Segundo Pago de CUARENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 40,000.00) se realizará el día seis de mayo

del año dos mil diecinueve, y un Tercer y Último Pago será de CUARENTA Y DOS MIL QUETZALES EXACTOS (42,000.00) y se realizará el día

veintiocho de octubre del año dos mil diecinueve, por parte del señor ERLIN ARNULFO RAMOS SOTO a través de su gestora de negocios la

señora MARIA JESÚS SOTO SANCHEZ; b) DE LA ESCRITURACIÓN: Yo MARÍA FRANCISCO PASCUAL me obligo firmar la Escritura Pública

traslativa de dominio cuando el señor ERLIN ARNULFO RAMOS SOTO a través de su gestora de negocios la señora MARIA JESÚS SOTO

SANCHEZ haya cancelado o pagado la totalidad del valor del contrato o del bien inmueble, la cual consistirá en contrato de compraventa

de fracción de bien inmueble rústico al contado antes mencionada; y, c) RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las

obligaciones que contraemos, las partes aceptamos como TÍTULO EJECUTIVO el presente contrato y renunciamos al fuero de nuestro
domicilio, consecuentemente nos sometemos a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptamos desde hoy como buenas y

exactas las cuentas que se formulen sobre este contrato y como líquido, exacto y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales

que se le señalen, corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen; “LA PARTE COMPRADORA”, señala para

recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos, su respectiva residencia, ubicada en la aldea Santo Tomás, de este municipio, y “LA

PARTE VENDEDORA”, su residencia ubicada en la Aldea Santo Tomás de este municipio, en donde tendrán por bien hechas las notificaciones

o citaciones que ahí se les realicen. Asimismo, si alguno de ellas cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte,

dentro del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por validad las que en esos lugares se hagan. CUARTA: Yo MARIA JESÚS SOTO

SANCHEZ, acepto expresamente la venta que se hace a favor de ERLIN ARNULFO RAMOS SOTO, así mismo la señora DOMINGO LUIS

JIMÉNEZ “LA VENDEDORA”, manifiesta expresamente aceptar la venta la fracción antes mencionada en este Instrumento. En los términos

relacionados, las otorgantes aceptamos el presente contrato. DAMOS FE: De todo lo expuesto, de haber tenido a la vista los Documentos

Personales de Identificaciones anotados, así como el Primer Testimonio de la Escritura Pública número Treinta y ocho (38), autorizado en

la ciudad de Guatemala, el día doce de septiembre del año dos mil cinco, por la Notaria Carla Liseth Cuellar Polanco, con el cual LA

VENDEDORA acredita su derecho de propiedad sobre la fracción del bien inmueble objeto del presente contrato. Leemos íntegramente lo

escrito y bien impuestas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y firma únicamente MARIA

JESÚS SOTO SANCHEZ no así MARÍA FRANCISCO PASCUAL, quien por no saber firmar dejo la impresión dactilar de mi dedo pulgar de la

mano derecha y firma a ruego el señor Francisco Felipe Francisco, testigo de nuestro conocimiento.

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MARÍA FRANCISCO PASCUAL TESTIGO MARIA JESÚS SOTO SANCHEZ

En Playa Grande cabecera municipal del municipio de Ixcán, del Departamento de Quiché, el día doce de marzo del año dos mil diecinueve, Yo,

GUILLERMO DOMINGO BALTAZAR, Notario, Doy fe y hago constar, que las firmas que anteceden, SON AUTENTICAS por haber sido puestas a mi

presencia por el señor FRANCISCO FELIPE FRANCISCO, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único

de Identificación (CUI) Dos mil quinientos ochenta y siete espacio veintinueve mil quinientos setenta espacio un mil trescientos veintiséis (2587
29570 1326), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien firma a ruego de la señora MARÍA

FRANCISCO PASCUAL, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI) Dos

mil doscientos cuarenta y uno espacio cero cuatro mil doscientos cuarenta y uno espacio un mil trescientos veinticinco (2241 04241 1325),

expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y MARIA JESÚS SOTO SANCHEZ, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI) Dos mil ciento ochenta y uno espacio noventa y un mil ciento

cuarenta y seis espacio un mil doscientos siete (2181 91146 1207), expedido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.

Las firmas que se legalizan calzan un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO POR ABONOS O POR PLAZOS EN

DOCUMENTO PRIVADO, CON POSTERIORIDAD DE OTORGAMIENTO DE FIRMAS DE ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Y REGISTRO EN EL SEGUNDO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON SEDE EN QUETZALTENANGO, que en el mismo se indica. En fe de lo anterior, los signatarios vuelven a firmar la

presente acta de legalización de sus firmas, así mismo la señora MARÍA FRANCISCO PASCUAL vuelve a dejar la impresión dactilar del dedo

pulgar de la mano derecha, continuación firma el suscrito Notario. Doy fe.-

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MARÍA FRANCISCO PASCUAL TESTIGO MARIA JESÚS SOTO SANCHEZ